این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. صابر ابراهیم پور
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من یه خانه خریده‌ام وخانه هم به سند قولنامه هس وبه مبلغ۱۳۰هزارتومان قولنامه قطعی شده وفروشنده بعد۴۸ ساعت بعد خواستار لغو قرار داد کرده است وخریدار بنده هستم به مبلغ۲۰میلیون نقداً پرداخت شده و۱۰میلیون هم ۷روز بدا وصول خواهد شد و۷۰میلیون بعد سراین ماه وصول خواهد شد و۳۰میلیون هم مونده تحویل خانه وتاریخ تحویل خانه ۹۸/۱۲/۲۰آیا کار به دادگاه بکشد چه کسی محکوم می‌شود لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده اگر شما به عنوان خریدار به تعهدات خودتان عمل کرده باشید.

  2. رسول خطیب
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و خسته نباشید.
    فرد الف منزلی را با پیش خرید اپارتمانی با تازیخ تحویل ۹۸/۸/۲۰به فرد ب معاوضه و با شرط عدم تحویل در تاریخ مقرر امکان فسخ قرارداد و برگشت مالکیت سند، می فروشد و فرد ب منزل وی را بدون دادن اطلاع این شرط به ما فروخته و فرد الف نیز برای ماسند تنظیم کرد. اما حالا که درخواست خلع ید در تاریخ ۹۸/۱۰/۱ نموده ایم، فسخ قرارداد را مطرح نموده و اقدام به برگشت مالکیت کرده است.
    سوال: ایا شرط قولنامه اول می تواند برای ما تعهدی ایجاد کند و ایا با توجه به گذشت تاریخ تحویل می توان انقضا تاریخ شرط را مطرح و آنرا باطل و بی اثر کرد.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله دوم با فسخ معامله اول، فسخ نمی شود.

  3. محمود پوراحمد
    پاسخ

    سلام پدر بزرگم به دایی کوچیکم کل زمینارو با امضا واثر انگشت وامضای چندین شاهد ومهر شورا فروخته است وروی کاغذ ثبت شده است اعضای خانواده میتونن کاری کنن و ارثیه بگیرن ممنون میشم جواب بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارثیه دیگر نیست.

  4. صدف
    پاسخ

    سلام از زمان صدور کد رهگیری برای ملکی که خریده ام اما تحویل نگرفته ام و پول کامل هنوز نداده ام میتوانم برای فروش اقدام کنم؟ درواقع ملک را بفروشم و پول را به فروشنده قبلی بدهم برای انتقال سند؟ قانونیست اینکار؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش هست.

  5. مسعود
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز و دلسوز.من یه خونه رهن کردم از یه آقایی به اسم رحیمی ۴۰ میلیون تومان البته وکالت داشت و سندم داشت سه ماه میگذره الان خانمی اومده با حکم در خونه ادعا میکنه خریده خونه رو از این آقای رحیمی در حکم قاضی دستور تخلیه داده از مستاجر قبلی بنام محمد خانی و من بی اطلاعم حتی نوشته بود وجود کلید ساز بلامانع هست قولنامه در بنگاه نوشتیم استعلام وکالت گرفتم درست بوده چطور اگر آقای رحیمی فروخته ملکو هنوز سند دستش بوده که به من رهن داده و اگر باطل شده ازشون گرفته نشده و تحویل اون خانم داده باشن که نتونه رهن بده به من؟باید چیکار کنم خواهش میکنم جواب بدید با تشکر و قدردانی از شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما علیه رحیمی شکایت کیفری فروش مال غیر بکنید.

  6. امیرحسین
    پاسخ

    سلام.قرار بود چهار تا خونرو باهم بسازیم.روزی که باید می رفتیم دفتروکالت نیم ساعت دیر رسیدیم این آقا بخاطر همین گفتن دیگه نمیخوان بسازن و سند خونه ما رو ندادن در حالی که برای بقیرو برگردوندن ۴ساله الان گفته ضرر زیانارو همرو ما باید پرداخت کنیم از طرف دادگاه رای ب نفع اونا صادر شده و به من گفتن میتونم سند تک برگی خونرو بگیرم مشکلی پیش نمیاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، المثنی تقاضا کنید.

  7. امین
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر بنده چند قلم جنس جهیزیه خریداری کردم مبلغ رو هم پرداخت کردم ولی فروشنده یه ماهه که امروز و فردا میکنه فاکتور هم دارم ولی وسایل ها رو تحویل نگرفتم فروشنده میتونه بگه من تحویل دادم بعد از شکایت ما چجوری میتونیم ثابت کنیم که تحویل نگرفتیم.خیلی ممنون از حس توجهتون خدا خیرتون بده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کنید به شورای حل اختلاف.

  8. مجید
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    خسته نباشید
    جناب دکتر من یه خونه قولنامه ای خریداری کردم در یه مجتمع ۳ طبقه تک واحد یه حیاط ۱۶ متری در جلوی ساختمان دارد که سر باز است که از سازنده خریدم و سازنده در قولنامه من نوشته پارکینگ اختصاصی و در بقیه قولنامه ها نوشته بدون پارکینگ که در ورودی ساختمان یه در ماشین رو و یه در نفر رو داره که وقتی ماشین پارکه حدود ۱.۵متر راه است برای رفت امد الان همسایه ها الان همسایه ها ادعا دارن که سازنده نیاید اینجا رو به شما میفروخته با این کارش رفت امد رو برای ما سخت کرده میتونن همچین ادعایی بکنن با اینکه توی قولنا مه شون نوشته شده بدون پارکینگ و در رو قول بزنن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر جزء مشاعات بوده است حق فروش نداشته ولی اگر جزو مشاعات نبوده، عمل فروشنده صحیح و همسایه ها نمی توانند اعتراض کنند.

  9. صادق
    پاسخ

    سلام من ملکی رو پیش خرید خریدم سا ۹۲و همان سا فروختم مالک سال ۹۴میخواسته تحویل بده هنوز نیم کارس میگه پول ندارم همه واخده رو فروخته حالا از لحاظ حقوقی میتونه کسی من ملک به او فروختم ازم شکایت کنه یا از صاحب اولیه ملک با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله از شما و بعد هم از مالک ملک.

  10. آذر ارجمند
    پاسخ

    سلام-زمین مشاع فروخم و خریدار با اطاله از پرداخت مانده سرباز می زند!چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از دادگاه تقاضای پرداخت اصل ثمن و خسارت دیرکرد بکنید.

  11. مهدی
    پاسخ

    سلام وقت به خیر. اینجانب در سال ۸۸زمینی از یکی از بستگان خود در شهرستان به صورت فروشنامه عادی (دستی) خریدم و ایشان در دو نسخه فروشنامه قیدکرده که کل مبلغ معامله را دریافت کرده اما فروشنامه ای که در دست من است تایید شورا یا دهیاری را ندارد . بر اساس اعتمادی که یه ایشان داشتم نسخه دیگرفروشنامه را که به تایید شورای محل رسیده بود جهت اخذ سند و مراحل اداری در اختیار ایشان قرار دادم اما ایشان بخشی از زمین را برای من سند گرفت و مانقی زمین را به نام خود سند گرفت. حالا بنده چه کار می توانم بکنم؟ آیا با نسخه دوم فروشنامه که فقط حاوی امضاء من و اوست پس از اینکه او برای خود سند گرفته می توانم مالکیت خود را اثبات کنم؟ در کل راهنمایی بفرمایید برای اثبات مالکیتم چه کار می توانم بکنم
    ممنون از راهنمایی و وقتی که می گذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر فروشنامه ای که آخرین توافق باشد، بین شما معتبر است.

  12. مریم
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    در یک پرونده مطالبه مهریه به خواسته دویست سکه بهار آزادی قبل از تقدیم دادخواست حدود سیصد میلیون پول توقیف کردم و بعد از بک سال دادگاه بدوی رای به نفع من داد ولی وقتی رای قطعی شد و رفتیم برای اجرا قاضی صادر کننده رای روی یک تکه کاغذ برای اجرای احکام نوشت که قیمت سکه ها رو به روز تاریخ توقیف پول حساب کنید نه روز تادیه.این دستور روی هر سکه تفاوت دو میلیونی داره برای من و به هر مقام دادگستری تهران اعتراض میکنم میگن حق با شماست ولی ما نمیتونیم قاضی رو مجبور کنیم نظرش رو اصلاح کنه. شما چاره ای میدونید؟ راه قانونی وجود داره آیا؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره مبلغی را آن زمان بابت سکه ها توقیف کرده بودید و این حکم بنظرم منصفانه بوده است.

  13. سعید
    پاسخ

    سلام .
    استاد گرامی ملکی را فروخته و تحویل داده ام ولی خریدار برای تنظیم سند نمی آید . مرا نیز تهدید میکند که ملزم به سند میشوی و مانده ثمن معامله رو هم قسطی میدم .
    امکان تقسیط هست ؟
    چکار باید بکنم ؟ ممنونم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر و شما حوصله کنید. ایشان بیشتر به شما نیاز دارد.

  14. محمدحسن
    پاسخ

    سلام من خونه ای خریداری کردم که فروشنده فقط قولنامه با کد رهگیری داشت و سند خونه بنام کس دیگریست و مستاجر داخل خونه هست که قرار شده ۸روزه تخلیه کنه و خونه رو تحویل بده و کل پول رو دریافت کرده و فقط۱۲ملیون مانده که آن بعد از سند زدن بگیره که همه توی قولنامه ذکر شده و خسترت دیر کرد هم قید شده حالا پول مستاجر رو نمیده که خونه رو تخلیه کنه و نه صاحب سند رو میاره، که سند بزنه و در قولنامه خودش از صاحب سند که داره ۱۰ملیون بدهکار صاحب سند هست باید چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی کنید که خیلی پیچیده است. باید علیه مالک، فروشنده و مستأجر طرح دعوی انتقال رسمی و تخلیه بدهید.

  15. عباس
    پاسخ

    سلام ملکی تجاری را خریداری کردم و سند نیز زده ایم و در ان ذکر شده انشعاب برق دارد اما الان متوجه شدم مالک فقط ثبت نام اولیه را انجام داده و پول انشعاب را نپرداخته الان که به اداره برق مراجعه کردم باید هزینه را بپردازم تا وصل شود چگونه می توان هزینه انشعاب برق که حدودا ۶۰ میلیون تومان است از فروشنده بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی کنید برای مطالبه وجه انشعاب برق که جزء تعهدات فروشنده بوده است.

  16. افشین
    پاسخ

    درود بر شما ملک کلنگی دارم قرار به تجمیع با همسایه دارم که سه نفر شریک هستند پدر و دو پسر که یکی از این پسرها قصد ساخت دارد بدون هیج پیشینه کاری قبلی چطورباید با اینها قرارداد ببندم و خسارت تاخیر یا عدم تحویل به وقت مطالبه کنم.همین اول کار پسر میگوید قصد خلاف دارد و هزینه مربوط به واحد خودت را خودت باید بدهی.اساس قارداد چطور باید باشد که ضمانت اجرا داشته باشد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرارداد باید روشن و شفاف همه مسائل را پیش بینی کند و بیشتر باید بر اعتماد باشد والا ممکن است مشکل ایجاد شود. برای نوشتن قرارداد باید با وکیلی مشورت کنید.

  17. مجید
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر با تشکر، بنده یک واحد آپارتمان را در سال ۹۷ خریدم و قرار شد در اواخر سال جهت انتقال قطعی اقدام شود ولیکن بدلیل مشکل مالی بوجود آمده برای بنده و آماده نبودن سند تفکیکی این کار انجام نشده و بنده به فروشنده گفته ام که این واحد را بفروشم و پول شما رو با خسارات براساس مبایعه نامه که روزی صد هزار تومان هست بدهم قبول نمیکند و میگوید قیمت منزل بالاتر رفته و اینطوری ضرر میکنم لطفاً راهنمایی فرمایید. تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است مصالحه کنید. هر دو تخلف کرده اید و هر دو نیز مشکل دارید

  18. امیر عباس
    پاسخ

    سلام بنده قطعه زمینی را قبل از انحصار و وراثت از ورثه خانومم که فکر میکردن صدمتر است وبا قولنامه بنگاهی به صورت سهم ارث به من فروخته اند و در مبایعانامه ذکری از متراژ نکرده اند الان فهمیده ایم زمین دویست متر هست ووکالت بلاغزل هم داشته ام‌که کارهای انحصارو وراثت راانجام دهم وزمین هم بنام خودم خورده آیا میتواند ثابت کنند که فکر میکردم صدمتر هست واز مبلغ که بابت دریافت پول زمین درقولنامه ثابت کنم که پول صد متر بوده درضمن اردیبهشت امسال معامله کرده ام و آیا شکایت فروشندگان راه به جایی دارد یا تقاضای قیمت کارشناسی کنند واسه من مشکلی پیش میاد وچقدر احتمال داره رای به نفع فروشند گان باشع

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر واقعا بر اساس صد متر شما پول داده اید بهتر است مصالحه کنید.

  19. آتا
    پاسخ

    سلام‌
    شخصی کارخانه ای خریده که حین خرید هم شخص و هم بانکی که کارخانه قبلا از ان بانک تسهیلات داشته اعلان نموده اند که این کارخانه بدهی بانکی ندارد و بعد از معامله و حالا بعد از گذشت ۵ سال بانک مدعی شده کارخانه تسهیلات داشته و در رهن بانک هست با اینکه قبلا بانک استعلام داده که بدهی ندارد لطفا راهنمایی بفرمایید تکلیف چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید معامله را فسخ کنید یا نهایتا مبلغ وام و بهره آن را از فروشنده مطالبه کنید. البته همه اینها به شرطی که مدارک لازم وجود داشته باشد که کارخانه بدون وام به شما واگذار شده است.

  20. بهبود
    پاسخ

    با سلام جناب آقای دکتر من امسال شهریور برای این که پولم سوخت نشه یه واحد۸۴ متری را به صورت سرمایه گذاری ۴۲ متر را به با کل مبلغ۲۴۳ ملیون که ۲۰۰تومان آن را پرداخت کردم و ۴۳ تومان آن را تا شهریور۹۹ بصورت مرحله ای پرداخت کنم خریداری کردم برای اینکه به مشکل نخورم یه مبایعه نامه در بنگاه املاک نوشتیم برای این که فکرم راحت باشه کار دیگه ای باید بکنم؟سوال دوم این کار من به نظر شما بزرگوار درست بوده چنین حرکتی کردم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر می توانید وکالت رسمی هم بگیرید.

  21. افسانه فرشی
    پاسخ

    با سلام استاد عزیز.
    همسرم یک هفته قبل از دادخواست مهریه اموالشون رو به ارزش ۱۵ میلیارد به نام پسرمون کرد.ایا دادخواست ابطال معامله صوری میتونه کمکم کنه!پیشنهاد شما استاد چبست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله حتما کمک می کند.

  22. خسرو اینانلو
    پاسخ

    با درود فراوان….من مرداد ماه خودرو فروختم وخریدار با یه چک ۴ میلیون و ۵۰۰ به قول خودش تسویه کرد ولی نمیاد واسه تعویض پلاک و ۵ ماهه داره با پلاک بنده میچرخه …. چه کاری میتوتم انجام بدم …..؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک اظهار نامه برایش بفرست و دیگر نگران نباش.

  23. محسن
    پاسخ

    باسلام
    ملکی از بنده و برادرم بوده حال شخصی این ملک رو فروخته. بنده شکایت فروش مال غیر کرده ام. اما برادرم فعلا شکایت نکرده است حال ایا برادرم در زمان رسیدگی در شعبه کبفری میتواند شکایت خود را مطرح نماید؟؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما به سهم خوتان شکایت می کنید و کفایت می کند. لازم نیست حتما بردار شما هم شاکی باشد.

  24. ریحانه
    پاسخ

    باسلام
    اموال و املاکی را دایی بنده از مادرم بالا کشیده و مااکنون دروضعیت بدی زندگی میکنیم ..چگونه میتوان بعد از سالها اقدام به بازپس گیری املاک کرد؟
    دایی بنده سالها پیش شورایی مخفی تشکیل داده مبنی براینکه که مادرم رضایت داده تااموال به برادرشان برسد.درصورتی که اینکار کذب بوده و روح مادرم نیز خبر نداشته.خواهش میکنم جواب بدید ما اکنون پولی برای گرفتن وکیل نداریم برای همین میخوام بدونم از کجا شروع کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول باید بفهمید که چه اموالی مادر شما داشته که دایی شما بالا کشیده است. ثانیا مدارک که مادر شما داشته ولی انتقال نداده را نیز پیدا کنید و سپس وقتی مشخص شد دایی شما چه چیزی را بالا کشیده است، حالا می توانید بروید دادگاه و طرح دعوی کنید.

  25. کیان اولیایی
    پاسخ

    سلام من با پسر دایم سال ۹۶ شریک شدیم و از چین لباس وارد کردیم و اجناس کاملا فروش رفت و قرارداد محضری هم داریم و یک چک بلامحل به من داد و اسار زد و پذیرش شد از دادگاه این آقا فرار از مال کرده هم ثابت نکرده پول حاصل از فروش کجا تلف شده است هم ۱ماه قبل از سر رسید قرارداد ملک و پروانه مغازه اش را به نام کسی دیگه زده و یک خانه دیگر که سکونت داشته به نام برادرش زده و پروانه مغازه به نام زنش زده و مغازه اجاره ای است و بعد چهر ماه بعد از تاریخ چک که هم فراری بود هم جلب داشتم رفته از همون حساب چک مسدود یک ۱۲۰میلیون تومان یک ۵۵میلیون تومان چک کشیده و من یک پیش فاکتور خرید شناور ازش دارم که میخواسته ۵میلیون یورو شناور خریداری کنه با توجه به اینکه همه این مدارک از جمله چک‌های برگشتی که به دیگران داده و پیش فاکتور شناور و انتقال املاک ۱ماه قبل از پرداخت تعهدات قرارداد تجاری و قاضی در جلسه دادگاه لفظی با اعسار موافقت نکرد و بعد از چند روز که حکمش آمد در کمال تعجب مبلغ بدهی که به من داشت ۳۷۰میلیون تومان بود اعسار قبول کردن ۱۰میلیون جلو ماهیانه ۱میلیون یعنی شاید تا ۴۰سال دیگه هم تمام نشه آخه این چه قانونی هست جنسی که دستش بوده و فروش رفته و کلی سود کرده و بدون اثبات اینکه این پولها و املاک کجا تلف شده همچه حکمی میبرن با چندین نفر صحبت کردم گفتن واقعان نا عادلانه است و حتمان روابط و ضوابطی داشته خواهشن راهنمایی کنید چند روز دیگه تا اعتراز بیشتر فرست ندارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا هنوز برای اعتراض جا هست. ثانیا اگر به قصد فرار از دین معاملاتی یا انتقالاتی انجام داده است، شکایت کیفری کنید. نگران نباشید و بجای رفتن تو حاشیه سعی کنید دلایل و مستندات بیشتری را به دادگاه ارائه دهید.

  26. مرتضی قاسم خانی
    پاسخ

    سلام ارتش مرا در سال۱۳۶۶با ۱۴.۵سال خدمت وداشتن پست سازمانی بازخریدخدمت نمود،در سال۹۸به علت عدم رعایت قانون ارتش در دیوان عدالت اداری شکایت نمودم ،امریه فرماندهی(مصوبه بازنشستگی فرماندهی ) را باطل نمودم ،پرونده در اجرای احکام است ،
    آیا باید شکایت اعاده به کار و بازنشستگی وفق مقررات مندرج در قانون ارتش تقدیم دیوان نمایم یا با همین رای از دادگاه عمومی مطالبه ۳۲سال حقوق ایام تعلیق تقدیم نمایم
    از بذل عنایت کمال تشکروامتنات را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به این دارد که در حکم چه مسائلی قید شده است و اینکه رأی قطعی شده باشد.

  27. مسود
    پاسخ

    سلام زمینی که به چند نفر فروخته شده.متعلق به کدام خریداران است.خریداری که تصرف کرده یا خریداری که بعد ۳۰سال ادعا میکنه زمین مال منه.راهنمایی لطفا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر زمین واحدی به چند نفر فروخته شود، ملک مال کسی است که جلوتر از بقیه خرید کرده است و ربطی به تصرف ندارد ولی ثابت کردن زمان خرید هم سخت است.

  28. مهرداد
    پاسخ

    سلام وقت بخیر پدر من میخواهد ۳دانگ از خانه خودش را به اسم من بزتد میگه تا وقتی زنده هستم حق فروش آن را نداری میگه باید درقولنامه هم قید شود آیا این کار اون درآینده باعث میشه که به عنوان ارث پدری بهم داده البته میگه یکم هم پول میگیرم ازمن البته اونم درقولنامه قید میشه که پول دادم از شما خواهشمند هستم منوراهنمایی فرماید باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صلح کنید و ثبت کنید و بنابراین جزء ارثیه قرار نمی گیرد.

  29. سلمان عسکری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقت بخیر. بنده دو سال ملکی و اجاره کردم و تحویل دادم و تسویه شده بعد از دو ماه صاحب ملک نامه از شهردری اورده که بدهی به شهرداری داره بابت شغل و…. در صورتی که ملک تجاری نبوده. حالا که ما تسویه کردیم و قالنامه تمام شده میتونه کاری بکنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظر نمی رسد که بتواند کاری بکند مگر اینکه شما تجاری به ایشان اجاره داده باشید.

  30. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    با نهایت احترام وادب خدمت شما استاد شیروی
    مشاوراملاک هستم مبایعه نامه ای فی مابین طرفین تنظیم شده (حق فسخ ندارد) ولی دیرکرد انجام تعهدات روزانه ۱۰۰/۰۰۰تومان دارد قرارداد به تاریخ تعهدات رسیده خریدار آماده نشده و به فروشنده میگوید ضرر و زیان روزانه را میدهم یک ماه دیگر وقت بده فروشنده وقت نمی دهد با توجه به اینکه کافه خیارات طرفین ساقط گردیده و (حق فسخ ندارد)
    دراین مورد چکار باید کرد با توجه به اینکه ازتاریخ عقدقرارداد الی تاریخ انجام تعهدات قیمت این ملک تقریبا۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان بالا رفته راهنمائی بفرمائید کدامیک باید ضرو زیان بگیرد با تشکرو قدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ضرر و زیان را بدهد به شرح مندرج در مبایعه نامه ولی حق فسخ ندارد چون پیش بینی نشده است.

  31. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام استاد پدر بزرگ بنده مستقلاتی در خوانسار داشته اند و بعد از فوت ایشون ورثه هنوز پیگیری نکرده اند به خاطره نداشتن نیاز مالی و اینکه هرکدام شهری دیگر هستند تهران و شمال کشور در حالحاضر بعد از فوت مادرم که بعداز ایشون فوت کردن به تازگی من و برادرانم چگونه میتوانیم مشخصات ملک رو پیدا بکنیم البته میدونیم در منطقه سرچشمه خوانسار هستش ولی سندی گویا بعداز فوت ایشون پیدا نکرده اند ولی این ملک موروثی بوده و از جد بننده به ایشون و خواهر و برادرهایشان رسیده و قطعا سند مادر بنام پدربزرگ مادرم بوده میخواستم بدونم ما وکیل بگیریم یا خودمون بریم ثبت اسناد یا روند دیگری باید پیش بگیریم و گویا قیمت زمین و املاک در اون منطقه خیلی زیاد هستش اگر شما اینگونه پرونده قبول میکنید ممنون میشم بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است یک مشاور ثبت پیدا کنید و به ایشان مأموریت بدهید که برای شما جستجو کند و بعد مراحل بعدی مثل دادن وکالت و غیره. البته اگر چنین چیزی باشد، شما باید از همه ورثه ای که در زمان فوت پدر بزرگ شما زنده بوده اند و یا ورثه آنها اگر حالا در قید حیات نیستند، وکالت بگیرید که بتوانید پکپارچه عمل کنید. احتمالا این زمینها در تصرف دیگران است و بعید است چیزی نصیب شما بشود.

  32. زهرا
    پاسخ

    سلام ما نزدیک ۸ماه است که یک واحدآپارتمان خریداری کرده ایم این آپارتمان متعلق به تعاونی است که پیمانکارآن رابه شخصی فروخته آن شخص هم آن رابه ما فروخته الان صاحب اصلی ملک که قبلا برای این واحد ثبت نام کرده اند و می بایست این واحد ازاول به آنها داده میشد شکایت کرده و دادگاه رای را به آنها داده الان به ما گفتن در طول دوهفته باید منزل راتخلیه کنیم الان تکلیف ما چه خواهد شد پولی که ما بابت منزل داده ایم از کی بگیریمش. راه حلی وجود دادره. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید به عنوان ذینفع ثالث به آن رأی اعتراض کنید و علیه کسی که ملک را به شما فروخته است، طرح دعوی شکایت کیفری فروش مال غیر کنید.

  33. ابراهيمي
    پاسخ

    سلام ،من یک اپارتمان به متراژ ۶۴ به صورت وکالت خریدم
    خالا که زمان دریافت سند رسیده .مشخص شده که متراژ ۶٠ متر است سی میلیون برای دریافت سند از کل مبلغ اپارتمان هنوز پرداخت نکردیم
    أیا قیمت اپارتمان دوباره محاسبه میشود و برای شصت متر پرداخت میکنیم یا کاری نمیتونیم بکنیم و باید پول ان چهار متر اضافه رابدهیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر متراژ در مبایعه نامه آمده است و آپارتمان را متری خریده باشید، در این صورت می توانید به اندازه ۴ متر از همان زمان خرید کسر کنید.

  34. Farid shabani
    پاسخ

    سلام ببخشید یه سوالی داشتم من ده روز پیش آپارتنانی قولنامه کردم واملاک وفروشنده گفتند خانه سه چهارسال ساخته بعد در دفتر اسناد برای زدن سند رفتیم همه کاروپولها رد وبدل شد وبنچاقو تحویلم داد اومدم منزل دیدم این آپارتمان هفت ساله هست من چیکارمیتونم بکنم قیمت در سن آپارتمان میدانید که متفاوت است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر سن جایی در مبایعه نامه ذکر شده است و شما بتوانید ثابت کنید حتی در مرحله زدن سند هم متوجه نشده اید و یا در اسناد نبوده است، می توانید معامله را فسخ کنید و پولتان را بگیرید ولی نمی توانید تقاضای مابه التفاوت بکنید.

  35. سعید
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    صاحب کارم ی مبایعه نامه تنظیم کرد و مشخصات من را بعنوان فروشنده ملک وارد کرد و خودرا بعنوان خریدار برا گرفتن وام از بانک این کار رو کرد من امضا کردم ولی خودش بجای من پای امضای من اثره انگشت زد و یکی از کارگرام بعنوان شاهد و دوباره خودش بجای شاهد سوم هم امضا کرد و انگشت زد و بجای اون کارگرم انگشت زد
    میخواستم بدونم ایا این مبایعه نامه اعتار دارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبایعه نامه اعتبار دارد.

  36. شایان
    پاسخ

    سلام. مادرم قرار بود خونه که داره به زنه به نامم ولی چون من نبودم قرار شد به خانمم وکالت بده که کارهای انتقال سند را انحام بده بعدا فهمیدم خانمم از بی سوادی مادر سو استفاده میکنه بعد خونه را میزنه به نام خودش حالا سوال اینجاست بعد چند سال قراره ما از هم جدا شیم میتونم به عنوان کلاهبرداری ازش شکایت کنم. مادرم در قید حیاته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  37. حسین
    پاسخ

    سلام
    پدرم از همسایه مان ۱۵۰ عدد گوسفند خریده پدرم مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان چک داده و قرار بود خونه رو ضامن بزاره ولی طرف برداشته تو یه بنگاه که از قرار دوستش بوده قولنامه رو با کلک به نام خودش میزنه ولی پدرم که بی سواده فکر میکنه ضامن نوشته شده قولنامه رو امضا میکنه .حالا هم چک داره هم قولنامه رو به نامشه. چی کار باید کرد ؟
    ۲۰ عدد گوسفندی رو که داده مریضن ایا میشه کاری کرد که اونارو بر گردون به خودش ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره سخت است ثابت کرد که حرف پدر شما درست است.

  38. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    .ما سی سال پیش یک قطعه زمین را از شخصی که همکنون فوت شده خریدیم.اما الان فردی که زمینش درکنار زمین ماست امسال ادعا کرده که بخشی از زمین ما متعلق به او است و میخواهد مجددا تقسیم کند.ایا کار او امکان پذیر است؟
    البته ایشون پنجاه سال پیش یکبار با صاحب زمین ما تقسیم کرده زمینش رو.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که مشکل چی باشد.

  39. مجید.تهران
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر
    قبلا هم این سوال رو پرسیدم
    من در شهریور امسال، زمینی در شمال خریداری کردم، که در مبایعه نامه نوشتیم به متراژ تقریبی ۲۶۰ متر به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که فروشنده اطمینان داد بیشتر هم هست اما لفظی گفته شد ۱۰ متر بالا و پایینش برای تو، مبایعه نامه رو هم شورا مهر و امضا زد، اما وقتی خواستیم دیوار بکشیم شورا اومد گفت این زمین عقب نشینی داره طبق نقشه شهرداری، ما قبول کردیم اما فروشنده که آشنا هم هست میگفت نباید قبول کنید من در قدیم عقب نشینی کردم شما نباید قبول میکردی، باری، زمین دیوار شد و نقشه بردار آوردم گفت این زمین ۲۱۵ متر هست بعد متوجه شدیم در اصل زمین ۲۳۸ متر بیشتر نبوده. حالا فروشنده قبول نمیکنه و میگه شما نباید دیوار رو عقب میبردی، منم میگم ۲۰ متر عقب نشینی بامن، متراژی که شما اضافه از من پول گرفتی چی؟ میگه یا معامله رو فسخ کن من سود بانکی و هزینه دیورا رو بهت بدم یا زمین همینطوری مال تو، درصورتیکه ۵ ماه پیش قیمتها نسبت به الان پایینتر بوده و زمین هم گرونتر شده. به نظر شما چکار باید کرد؟
    سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره وقتی می نویسید تقریبی، دادگاه را دچار تفسیر می کنید که چقدر تفاوت مشکلی ندارد. به هر حال شما می توانید معامله را فسخ و ثمن معامله را دریافت کنید.

  40. شایان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر

    بنده ملکی و از خانم مسن(۸۴) ساله خریداری کردم سال گذشته با وکالت بلاعزل تمام مبلغ ثمن پرداخت شده
    امسال رفتیم برای تعویض سند و بنام کردن که اداره ثبت میگه سند جعل هست
    خانم مالک خانم با اصالت و با شخصیتی هستند ولی ایشان هم ابراز میکنند که نمیدونستند سند جعل هست

    تکلیف ما چی میشه خوده مالک ملک و با سند جعل انتقال دادن؟
    با توجه به گرانی مثلک در یو سال اخیر نمی خواهیم ملک برگردانده بشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما شکایت کیفری جعل و سند مجعول را مطرح کنید که حق اتان ضایع نشود.

  41. محسن علی میرزایی
    پاسخ

    سلام
    بنده یک واحد آپارتمان را در بنگاه معامله کردم و در هنگام تنظیم قرارداد با کد رهگیری سه دانگ به نام همسرم زدم ولی به دلایلی پشیمان شدم و میخواهم شش دانگ به نام خودم سند تنظیم شود چه اقدامی کنم
    آیا میتوانم این مورد را لغو کنم ،با توجه با اینکه کل مبلغ را خودم پرداخت میکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پشیمانی سودی ندارد.

  42. کریم شارع
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    مغازه ای بعد از فوت پدر به عنوان ارث به من رسید که این ملک در سرقفلی اوقاف می باشد.جهت انتقال به بنگاه مشاور املاک رفتیم و قولنامه تنظیم شد.ولی بعد گذشت دوسال ورثه جهت انتقال سند در اداره اوقاف حاضر نشده اند.و مشاور املاک نیز در هنگام تنظیم قولنامه بندهای مربوط به حضور جهت تنظیم سند و نیز ضرر و زیان ناشی از عدم حضور رو خالی گذاشته و در نتیجه هنوز به حقم نرسیدم.و من هم به همین علت جهت تنظیم سند املاک ما بقی وراث به جهت تنظیم سند به دفترخانه نرفتم و انها از من شکایت نموده و ضررو زیان گرفتن ولی بنده هنوز به ارثم نرسیدم.لطفا راهنمایی بفرمایین که من از چه کسی شاکی باشم.از مشاور املاکی که در قولنامه انها بندهای ضرر و زیان رو پر کرده ولی در قولنامه من نه.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ربطی به بنگاه ندارد ولی اگر خواستید به اتحادیه شکایت کنید. در مورد ورثه هم توافق کنید که خیلی بد است بین ورثه سر ارث اختلاف نظر باشد.

  43. قصاب
    پاسخ

    سلام
    سند خونه ما رو پست اشتباهی برده جایی دیگه
    امکانش هست از سند بتونن سواستفاده کنن؟ جعل یا فروش یا چیزی دیگه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید.

  44. محمد رضا لطفی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من یک واحداپارتمان پیش خرید کردم بعد چند وقت متوجه شدم به کس دیگرهم فروخته بعد شکایت فروش مال غیروکلاهبرداری کردیم بعد اثبات مالکیت بنده که نفر اول هستم قبل از ابطال سند حکم تخلیه صادر میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله بر اساس آن معامله دوم باطل می شود و شما می توانید تقاضای انتقال رسمی کنید

  45. مرتضی ابری
    پاسخ

    سلام.
    بنده آپارتمانی را باوکالت مالک به یکی از آشنایان بدون مبایعه نامه فروختم خریدار وجهی پرداخت نکرده آیا میتوانم از طریق دادگاه مطالبه ًمن را بنمایم. در ضمن من یا موکلکه مالک اصلی بوده باید دادخواست بدهد.
    ممنون از پاسخ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اول فروش را ثابت کنید

  46. مجید
    پاسخ

    سلام سال۹۵ یک واحدآپارتمان قولنامه ای باپارکینگ اختصاصی خریده ام که پارکینگ درمبایعه نامه قیدشده علاوه برآن قولنامه پرینتی هم گرفته ام که پارکینگ درآن متمم شده حالا تعدا ی ازهمسایه ها مدعی هستند که این پارکینگ مشاع هست وشما نبایدمیخریدید وتهدیدبه پارک کردن میکنند الان تکلزف بنده چیست؟ازطرفی تعدادی ازهمسایه هاباکسی که پارکینگ رابه من فروخته جلسه ای گذاشتندوپیشنهاددادندکه مبلغ راازفروشنده بگیرازآنجا که من میدانستم ایشان پولز ندارد که بدهد گفتم مبلغ رامیگیرم ایشان هم گفت من ندارم مگراینکه خوردخوردبدهم حالا صرف شفاهی بیان کردن دلیل میشودکه من بایدپول بگیرم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در سند پارکینگ در مالکیت مشاع قرار دارد و کسی علیه شما شکایت کرد، شما هم علیه فروشنده طرح دعوی کیفری فروش مال غیر کنید.

  47. سعید
    پاسخ

    با سلام
    استاد گرامی بنده واحدی را به خریدار فروخته ، از ۳۴۰ میلیون مبلغ بیع ، ۲۵۰ میلیون را دریافت کرده و واحد را تحویل داده ام . اما خریدار ۹۰ میلیون مابقی را نمی دهد و برای تنطیم سند هم نمی اید .
    عدم حضورش رو هم گرفتم دارم .
    اگر دادخواست مطالبه مانده ثمن معامله رو بدم. با این تفاسیر رای دادگاه احتمالا تادیه مانده ثمن خواهد بود .
    ۱- سوال بنده اینست پس از قطعی شدن حکم ، خریدار میتواند حکم اعسار بگیرد !?
    ۲- ایا میتوان همین اپارتمان را توقیف کرد ?!
    ۳- مستثنیات دین محسوب نمیشود !?
    ۴- اگر این واحد رو ادعا کند از طریق قولنامه فروخته است تکلیف چیست !?
    ۵- میتوانم قبل از دادخواست همین واحد رو توقیف کنم !?
    پیشنهاد بفرمایید به چه ترتیبی عمل کنم !?
    ممنونم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک در تملک وی باشد، شما می توانید از عین مال وصول کنید و مستثینات دین محسوب نمی شود.

  48. رضایی
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر من بکماه پیش خانه ای رو خریدم موقع تحویل مالک تمام شیرالات و دیتگیره ها و … رو عوض کرده و استدلالسم اینه که نن موقع خرید این ابزارات روی خونم بوده ایا راه حلی برای پیگیری و گرفتن حقم دارم ؟ایا اسم این کار دزدی یا خیانت در امانت هست ؟ تحت چه عنوانی دادخواستی ثبت کنم؟هنوز سند به نام من نخورده ایا میتونم تا برگردون تجهیزات اصلی از دادن تتمه پول استنکاف کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است این مسائل را پیگیری نکنید خیلی ارزشش را ندارد.

  49. وحید امیری
    پاسخ

    سلام اقای دکتر/
    من یه سوال دانشگاهی دارم
    بنده همه مراجل جذب هیئت علمی را به طور قانونی توسط دانشگاه دولتب گذرانده ام شامل مصاحبه های علمی و عمومی و تایید صلاحیت. و توسط هیئت اجرایی جذب دانشگاه پرونده اینجانب تایید شده است. بعد از گذشت دو سال از همه این مراحل دانشگاه به بنده اعلام کرده اند که نیازی به شما نداریم و از استخدام بنده بدون دلیل قانونی جلوگیری کرده اند. چه کاری باید انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم کاری نمی شود کرد. احتمالا نیاز به استخدام شما رفع شده است.

  50. علی
    پاسخ

    باسلام دکتر عزیز من درسال ۱۳۷۰ یک ساختان ویلایی در استان البرز داشتم که خوانوادهکی با هم زندکی میکردیم برادرم جانباز بود ومجرد ایشان گفت به من وام جانبازی میدهند ولی سند ساختمان میخواهند من به صورت سوری ساختمان را به اسم او سند زدم و ایشان وام گرفت وبعد از ان ایشان متا هل شد وپس از مدتی از دنیا رفت وپس فوت خداوند یک دختر به ایشان داد وتمام خوانواده وفامیل همگی استشهاد میدهند که ان ملک مال من است ایا امکان دارد از طریق شهود ملک را بر گردانم با تشکر فراوان از شما جواب بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره شکایت کنید و دلایل کافی فراهم کنید که موثر واقع شود. شاید لازم باشد یک وکیل ماهر در این پرونده حضور داشته باشد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *