این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. احمد
    پاسخ

    با سلام . برای یک مبایعه نامه داور تعیین کردیم .فروشنده وکالت بلاعزل برای فروش داشته از صاحب سند .در جلسه داوری فقط فروشنده و خریدار را که قرار داد داوری را تایید کرده اند توسط داور دعوت شده اند . داور بعد از حلسه رسیدگی حکم به الزام به تنظیم سند رسمی داده به نفع خریدار سوال ین است چون کسی که سند به نام اوست در جلسه داوری حضور نداشته و فقط طرفینی که حکم داور را تایید کرده اند یعنی فروشنده ای که وکالت بلاعزل داشته از صاحب سند و خریدار در حلسه رسیدگی حضور داشته اند ایا به این استناد این موضوع یعنی که//// عدم حضور یا عدم دعوت توسط داور از کسی که سند به نام اوست در جلسه رسیدگی توسط داور /////می شود حکم داور را ابطال کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکالت برای الزام کسی است که به داوری توافق کرده است نه کسی که طرف قرارداد داوری نبوده است.

  2. سیما
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون بخیر.اگه فرد عضو رسمی هییت علمی دانشگاه محل کار خود باشد و برای ادامه تحصیل قصد رفتن به پردیس دانشگاه تهران داشته باشد آیا می تواند مامور به تحصیل شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مربی باشید می توانید در آزمون شرکت کنید و یا از سهمیه مربیان استفاده کنید.

  3. مریم
    پاسخ

    لطفا راهنمایی کنید
    سلام. موقعی که برادرم ازدواج کرد پدرم ۱ دانگ از خانه خود را به عروسش داد ولی برادرم و همسرش از هم جدا شدن .حالا گفته ۱ دانگ را ما بخریم ازش ولی توان مالی نداریم ایشون میتواند حکم توقیف کل خانه را بگیرد و اینکه چون پدرم فقط همین خانه را دارد ایا میشود اثبات کرد که جزو مستثنیات دین هست.لطفا راهنمایم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک دانگ متعلق به همسر برادر شما است و می تواند تقاضا کند که ملک به فروش برود یا با توافق از آن خانه استفاده شود یا نهایتا به شما سهم اش را بفروشد.

  4. احمد
    پاسخ

    سلام، بنده ملکی خرید کردم تقریبا میشه گفت ۹۸ درصد مبلغ نوشته شده در مبایعه نامه را پرداخت کردم و فقط ۱۰ میلیون دیگر باقی مانده اما فروشنده زیر حرفشون زدن و میگویند که مبلغ ۲۰ میلیون باید بدهم و گفته اند تا این مبلغ را نگیرند حاضر به امضا در دفتراسناد رسمی برای به نام کردن نیستند.
    به نظر شما چکار میتوانم انجام بدم که فروشنده قادر به امضای دفترخانه شود؟🙏

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یا باید توافق کنید یا بروید دادگاه. البته حق با شما خواهد بود ولی وقت گیر است.

  5. Azarian
    پاسخ

    سلام اقای دکتر وقت بخیر
    یه خریدار ملک مزروعی ما رو تصرف کردند از فروشنده تقاضا کردیم که بیاید حد و مرز زمین مزروعی رو نشان بدهد اظهار کرد که منه فروشنده حد و مرز زمینی که فروختم نمیدونم بنده چطوری ابطال معامله شکایت کنم لطفأ راهنمای فرمایید
    پیشاپیش از بذل بخشش حضرتعالی کمال تقدیر و تشکر رو دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک را تحویل نداده است شما برای تحویل به دادگاه شکایت کنید. چون تحویل ملک با نشان دادن حد و مرز آن است.

  6. رضا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما عزیز بزرگوار
    منزلی ۱۸سال پیش که سه دست بصورت قولنامه ای بود خریدم که دارای لاشه سند ملکی بود که فروشنده قرارشد لاشه سند را به بنده تحویل دهد و به قول خود وفا نکرد و فوت شد ، در این مدت ۱۸سال چند سال خودم در آنجا زندگی کردم و الباقی این مدت به اجاره میدادم ،
    الان میخواهم بفروشم مشتریها میترسند بخرند الان میتوانم برای این خانه سند رسمی بگیرم یا خیر؟
    لطفا عاجزانه خواهش میکنم راهنمائی بفرمائید
    تشکر از شما عزیز بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و کسی که سند به نام وی است طرح الزام تنظیم سند رسمی بکنید.

  7. قهرمان
    پاسخ

    سلام من مدتی قبل ۳تن انار به شخصی فروخته ام قرارمان نقد بوده ولی هیچ مدرکی از او نگرفته ام یعنی بهش اعتماد کردم الان پولم رانمیدهد وطفره میرود باید چکار کنم لطفا راهنماییم کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی به کسی اعتماد کردی و سند نگرفتی بدان که قانون خیلی نمی تواند برای شما کار کند چون دادگاه بر اساس مدارک عمل می کند. به هر حال برای شکایت به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  8. حسن طاهری
    پاسخ

    سلام من یک واحد اپارتمان خریدم پارسال که پول کم داشتم ومجبور به خرید وام بودم وبا یک نفر از طریق بنگاه اشنا شدیم و ما سند را زدیم به نام صاحب وام ویک مبایعه نامه ووکالت بلاعزل تنظیم کردیم که بعد از پرداخت اقساط سند بگردد به نام خودم ولی اون اقا رفته خونه را فروخته وکسی که خریده اصلا از خونه حتی بازدید هم نکرده بعد از من شکایت هم کرده خلع ید گرفته میخواد منو از خونه خودم بیرون کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما شکایت کیفری انتقال مال علیه کسی که وام داده را مطرح کنید.

  9. شرکت ساختمانی پافر
    پاسخ

    استاد گرانقدر سلام ، پس از تکمیل و تحویل واحدهای یک شهرک مسکونی متعلق به یک شرکت تعاونی مسکن متعلق به یکی از سازمانهای دولتی توسط شرکت پیمانکار و مطالبه بدهی های شرکت تعاونی مسکن مورد نظر طبق صورتحساب تحویلی به مدیران وی در همان سال، بر اساس نامه مدیرعامل شرکت تعاونی مذکور ، مجمع عمومی شرکت تعاونی با حضور اعضاء تشکیل و ایشان(اعضاء) در جریان میزان بدهی شرکت تعاونی موصوف به شرکت پیمانکار قرار گرفتند لیکن متاسفانه با پرداخت دین موافقت نکرده اند لذا پرداخت مطالبات خواهان از جانب شرکت تعاونی مسکن محقق نگردید . شرکت ساختمانی موصوف نسبت به تقدیم دادخواست به دادگاه اقدام نموده است و پس از اظهارنظر هیئت کارشناسان حکم دادگاه صادر و اکنون حکم قطعی نیز در دست دارد لیکن شرکت تعاونی مسکن مذکور از پرداخت محکوم به استنکاف نموده و با توجه به اینکه اسناد آپارتمانها نیز به نام اعضاء تعاونی شده است شرکت تعاونی مسکن مالی نیز جهت توقیف ندارد .
    اکنون با عنایت به اینکه اعضاء شرکت تعاونی مسکن با آگاهی از بدهی شرکت تعاونی خود به شرکت ساختمانی (خواهان) نسبت به تملک یک واحد آپارتمان مسکونی از شهرک متعلق به محکوم علیه (شرکت تعاونی مسکن بدهکار) اقدام نموده اند آیا میتوان وفق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی تقاضای محکومیت اعضاء شرکت تعاونی نسبت به پرداخت سهم خود از بدهی شرکت تعاونی و خسارات آن را مطرح نمود ؟
    مشکل اخذ محکوم به از شرکت های تعاونی در این است که ” وفق ماده ۲۳ قانون تعاون مسئولیت مالی اعضا در شرکت تعاونی، محدود به میزان سهم آنان می باشد، مگر آنکه در قرارداد ترتیب دیگری شرط شده باشد”. پس هر گاه عضو کلیه بهای سهم یا سهام خود را به شرکت تعاونی تادیه کرده باشد، هیچ گونه مسئولیتی نسبت به بدهی شرکت که پس از انحلال و تقسیم دارایی آن بین طلبکاران شرکت، پرداخت نشده باقیمانده است ندارد .
    با توجه به اینکه شرکت تعاونی مسکن مذکور خود هیچ دارائی ندارد ولی اعضاء آن کارمندان یک دستگاه دولتی هستند چگونه میتوان نسبت به اخذ محکوم به از اعضاء و یا مدیران آن اقدام نمود؟ لطفا” راهنمائی فرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مدیران تخلف کرده اند، می توان از این باب وارد شد. احتمال کم هم هست که بشود علیه مالکان فعلی اپارتمانها اقدام کرد.

  10. میلاد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید. بنده مغازه ای را فروختم ک مراحل جواز ان در روزهای اخر بود و تمام تاییده های جواز گرفته شده بود و صادر شدن جواز منوط ب پرداخت حق عضویت بوده. بنده در قولنامه اشتباهی ک کردم نوشتم مغازه در حال حاظر جواز دارد و به اصرار خود خریدار هم بود ک بنویسم. ایشان قبول کرد حق عضویت را بدهد و جواز را بگیرد. ایشان حق عضویت را نداد و بعد از مدتی ک ۳ ماه در مغازه من کار کردن و با شریکشان دعواشون شد. از بنده به بهانه نداشتن جواز شکایت کرده و فسخ قرار داد را از دادگاه خواسته است به نظر شما رویه این پرونده چگونه است. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما نباید قبول می کردید و ایشان حق فسخ دارد.

  11. رحیمی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما بنده درگیرپرونده انتقال مال غیرهستم که رای دادگاه بدوی خوانده رامجرم وبه پرداخت وجه پرداختی وزندان محکوم کرده سوال بنده این است که برای دریافت خسارت این دعوی ایامیتوان درمدت ۲۰روزه رای به دادگاه تجدیدنظرشکایت کردبرای دریافت خسارت زیراپولی که بنده درسال۹۳ برای خرید زمین پرداخت کردم اکنون ارزش خودرا ازدست داده وبنده باان پول نمی توانم عین آن زمین راخریداری نمایم. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنید که رأی قطعی شود. یعنی یا بیست روز بگذرد و فروشنده اعتراض نکند یا صبر کنید که رسیدگی در تجدید نظر ادامه پیدا کند تا قطعی گردد.

  12. مهناز عسکری زاده
    پاسخ

    سلام بعد از فوت مادرم که انحصار وراثت کردیم ۳ دختر هستیم و یکی از خواهر من خانه کلنگی ۳۳ ساله را قیمت ۹۰۰ میلیون خریداری کرد م و نسبت به سهم و قرار شد ۲ نفر ورثه مبلغ ۳۰۰ میلیون بگیرند و انتقال دهند تا اخر سال ۹۷ مبلغ کل ۴۲۰ میلیون دادیم یعنی ۱۸۰ میلیون ومبلغ فوق را متری حساب کردیم یعنی نفری ۲۲ متر چند مورد امکان پول برای اجاره دادن پیدا کردیم که پولشان را بدهیم انها گفتند ما این ۲۲ متر را متری ۱۰ میلیون می دهیم گفتم ما قیمت کارشناسی می کنیم هر چه بود پرداخت می کنیم حالا که رفته ایم همان قیمت ۴ میلیون می باشد و اینها اذیت می کنند ضمنا یک زمین نصف دیگر که با خواهرم شریک بودم و قرار شد ۶۰ میلیون تهاتر کردم ومبلغ ۴۰ میلیون هم در برج ۵ امسال به یکی دیگر از خواهران داده ایم الان بدهکاری ما ۸۰ میلیون می باشد ولی نمی آیند انتقال سند کنند ضمنا قولنامه نوشتم و دو نفر مان امضا کردیم نفر سوم خواهرم با شوهرش روی قولنامه که امضا کرده بودیم دست بردند و مطالبی را افزودند وشوهرم ناراحت وجلسه را ترک کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مطالبی اضافه شده است این جعل است و می تواند تعقیب کیفری کنید. بر مبنای مبایعه نامه می توانید از دادگاه تقاضای اجرای آن را بکنید. البته بهتر است در خویشاوندی سراغ دادگاه نروید که دادگاه رفتار بیگانگان با شما خواهد کرد.

  13. ماریا
    پاسخ

    از اینکه پاسخ به سئوال اینجانب را در اولویت قرار می دهید سپاسگزارم
    سلام آقای دکتر خسته نباشید
    اینجانب با سند منزل خویش ضامن دریافت وام توسط یک شرکت (از آشنایان) شده ام ملک اینجانب به دلیل عدم پرداخت مبلغ وام به مزایده رفته و توسط شخص ثالث به مبلغی نزدیک یک سوم کمتر از ارزش واقعی آن خریداری شده البته از زمان مزایده اطلاع نداشته ایم اینجانب به دادگستری شکایت کرده ام که بانک نه قرارداد وام را ارئه می دهد نه اصلا واریزی در تاریخی که بانک ارائه داده به حساب شرکت انجام شده و شرکت مذکور چون چندین وام از بانک x اخذ نموده بود تا بحال متوجه نشده بود که برای این سند اصلا وامی اخذ ننموده است
    درخواست توقف داده ام که معاون دادگستری رد کرده و خریدار حکم تخلیه قبل از جلسه رسیدگی دادگاه را گرفته و مجبورم تخلیه کنم
    می خواستم راهنمایی کنید که آیا می توانم از طریقی پس گرفتن منزلم اقدام کنم یا خیر
    از راهنمایی شما پیشاپیش متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم. باید مدارک را به یک وکیلی نشان دهید که راهنمایی کند. با این توضیحات ناقص که نمی توانم راهنمایی کنم. معاون دادگستری که رد و قبول نمی کند. باید رأی صادر شود.

  14. محمد حسین
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.
    بنده یک ماشینی رو تحویل بنگاه دادم بعد یه مدتی چون خودم حضضور نداشتم برادرم یک مباهینامه امضا کردن با اجازه من اما وکالتی به ایشون ندادم. توی مباهینامه اسمی از خریدار داخل فرم نبوده و نوشته شده با این میلغ ماشین خریداری شده که بیست میلیون داده شده مابقی بعد ۴۸ ساعت هنگام سند پرداخت میشود. بنگاه امروز و فردا میکند که یک روز خریدار نیست. حالا هم میگوید شما توی چهلو هشت ساعت تیومدید که دروغه. میخواستم ببینم چه کاری میتونم بکنم؟ تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم مشکل چیست؟ ماشین نزد چه کسی است؟ مدارک ماشین پیش گی است؟ چقدر پول رد وبدل شده است.

  15. سیف الدین
    پاسخ

    باعرض سلام. دخترم دوسال پیش با پسری ازدواج کرد ولی بعد از چند ماه به خاطره اختلافات همسر دخترم در خواست طلاق داد و ماهم وکیل گرفتیم تا مهریه ی دخترم را بگیرم بعد از دوسال دادگاه رای داده پسره باید اول پنج تا سکه بده هر ۴ ماهم یک سکه ولی الان پسره زده زیر همه چی میگه نه طلاق میدم و نه برمیگردم به زندگیم ونه مهریه ی دخترتو میدم ، در حالی که پسره نظامی و حقوق بگیره، میخواستم خواهش کنم راهنمایبم کنید که چطور میتونم حق دخترمو بگیرم و اینکه ایا پسره میتونه بزنه زیر همه چیز؟ ممنون میشم راهنماییم کتید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهریه را که می توانید بگیرید. مشکلی ندارد. حداقل بخشی از حقوق وی را می توانید توقیف کنید.

  16. Sara
    پاسخ

    سلام من دوسال پیش ماشین خریدم نه سند زدم ن پلاک.الان میخوام سند بزنم طرف میگه ماشین و از کس دیگع خریدم و سند گم شده.نمیاد سند بزنه.قولنامه دستی نوشته شده بود.من چیکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و صاحب سند طرح دعوی الزام تنظیم سند کنید.

  17. امير
    پاسخ

    سلام و خدا قوت آیا ملکی را که شخص به پسرش صلح عمری کرده است وضمن سند در دفترخانه مصالح منافع و حق فسخ را برای خود تا زمانی که در قید حیات است نگه داشته است آیا شخص ثالث (بر فرض عروسش)می تواند به جهت مهریه ملک را بازداشت کند با توجه به اینکه عین بنام متصالح (شوهر)است ولی مصالح(پدر شوهر)حق فسخ دارد لطفا با استناد قانونی پاسخ دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، توقیف مال ربطی به حق فسخ ندارد و می تواند معامله را قبل از توقیف فسخ کند.

  18. حسین
    پاسخ

    سلام من ۱۵سال پیش از کارمندیه شرکت خصوصی زمینی که ازطرف شرکت بهش داده بودروخریدم فقط برگه ی حق امضارودارم چون هنوز سندی برام نیومده بود حالا پیگیرسندکه شدم میگن اون فرد بااین زمین وام گرفته وهیچ قسطشونداده تکلیف من چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید.

  19. علیرضا
    پاسخ

    باسلام
    جناب آقای دکتر شیروی، آیا معامله به قصد فرار از دین باطل است؟ آیا طلبکار باید دعوی ابطال معامله مطرح نماید؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به خویشان خود منتقل کرده است مثل همسر یا پدر یا مادر، این معاملات صوری بوده و باطل است.

  20. وحيد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و تشکر – واحدی را بصورت ژیش فروش خریداری نموده ام در چهارسال قبل که به علت تاخیر در ساخت مجبور به واگذاری ان به خود فروشنده یا همان سازنده شدم که بر حسب توافق و قرارداد می بایست در سه قسط مبالغ پرداخت شود و در صورت تاخیر فسخ قرارداد ذکر شده بود – که در نهایت امر به علت تاخیر در پرداخت فسخ اعلام شد و رای دادگاه بدوی و تجدید نظر تعید بر فسخ بود که نهایتا طبق نظر دادگاه ملک به اینجانب بازگشت – ولی سازنده زمانی که ملک را از من خرید و قبل از تسویه و پرداخت اقساط واحد را به شخص دیگری فروخته است واینک که فسخ اعلام شده است تکلیف چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ باعث بطلان معامله ای که این وسط انجام شده است نمی شود و یک مسئله پیچیده حقوقی بوجود آمده است.

  21. سیاوش
    پاسخ

    با سلام.بنده یک منزل قدیمی داشتم که طی یک فرایند مشارکت در ساخت نسبت به احداث ۵ واحد آپارتمان نمودم. در قرارداد مشارکت در ساخت ۳ عدد آپارتمانم سهم اینجانب و ۲ عدد سهم پیمانکار به عنوان شریک در ساخت بود.پس از اتمام آپارتمانها بنا به اینکه جهت تکمیل ساخت با مشکل مواحه شدیم پیمانکار آپارتمان خود را در اردیبهشت ۹۵ به قیمت ۲۰۰ میلیون فروخت و چون سند ملک به نام اینجانب بود در تنظیم مباینامه قرارداد به نام اینجانب با خریدار بسته شد و چکهای زمان فروش و تحویل وسند به نام اینجانب توسط خریدار نوشته شد.۱۵۰ میلیون در زمان قرار داد از خریدار اخذ شد و مقرر شد ۲۰ میلیون در زمان تحویل و ۳۰ میلیون در زمان سند از خریدار اخذ شود.زمان تحویل تیرماه ۹۵ و زمان سند اسفند ۹۵ انتخاب شد. به دلیل عدم انجام انشعابات آب و برق و گاز در موعد معلوم موفق به تحویل آپارتمان نشدیم و در اوایل شهریورماه به صورت ناقص آپارتمان را تحویل دادیم ولی خریدار اظهار نمود که به دلیل بد عهدی و عدم انجام تعهد هرچند در مباینامه کافه اسقاط خیارات ثبت شده است میخواهد قرار داد را فسخ و از اینجانب شکایت کند و این در حالی بود که بنده چکهای خرید را به نام پیمانکار پشت نویسی کرده بودم و ایشان پس از دریافت وجه چکها از ادامه کار سر باز زده بود.بنده به دلیل لینکه بایستی ۵۰ میلیون حق فسخ را میپرداختم و این مبلغ را نداشتم ودر ضمن مجموعه در رهن بانک بود و کسی حاضر به خرید نبود طی تعهدی به خریدار متقبل شدم که چک تحویل را پس از رفع نواقص از بنگاه تحویل بگیرم و خسارت دیر کرد را که در مبایعه نامه به ازای هر روز ۵۰۰۰۰ تومان را متقبل شوم و ایشان نیز پذیرفت.زمان سند در اسفند ماه نیز رسید و بنده به دلیل عدم آماده بودن سند و در رهن بودن ملک و همچنیین عدم دریافت پایان کار موفق به حضور در محضر نشدیم و گواهی عدم حضور اینجانب از محضر توسط خریدار اخذ شد و بلافاصله بعد از آن اظهار نامه جهت اینجانب ارسال شد که بنا به پیشنهاد پیمانکار( که خریدار هیچ کاری نمیتواند انجام دهد) بنده اعتنایی نکردم.بعد از سه سال سند آماده شد و خریدار مجددا جهت دریافت سند مراجعه کرد و بنده نیز به ایشان اظهار نمودم که سند را تحویل پیمانکار داده ام و از ایشان دریافت کند که پس از مشاجره خریدار به دلیل اینکه مبایعنامه و سند تفکیکی به نام اینجانب بود از بنده شکایت کرد و دادگاه به دلیل اینکه شماره پلاک ثبتی درخواستی از سمت خریدار در واقع همان پلاک ثبتی ملک تخریب شده بود خواهان معرفی پلاک ثبتی جدید شد و بنده را نیز به۶۰ میلیون پرداخت خسارت محکوم کرد.حال با این اوصاف چکار بایستی انجام دهم؟آیا بایستی آپارتمان را به نام خریدار بزنم؟آیا باید جریمه را خود پرداخت کنم در حالی که چکهای خریدار توسط پیمانکار پاس شده و هیچ نامی از او در قرار داد نیست!آیا از پیمنکار میتوانم شکایت کنم؟عواقب پرداخت نکردن جریمه با اینکه دادگاه خواستار پلاک ثبتی جدید از خریدار شده است چیست؟ آیا به خسارت بنده افزوده میشود؟لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من نمی دانم برای چه شما به پرداخت خسارت ۶۰ میلیونی محکوم شده اید. بهتر است مدارک خودتان را به وکیلی نشان دهید که شما را راهنمایی کند.

  22. یوسف
    پاسخ

    با سلام ما خانه داریم حدودا ۳۰ سال ساخت و دو طبقه که در طرح شهرداری قرار گرفته ولی زمین ملک اوقاف میباشد در صورت تخریب چه مبلغی به ما پرداخت می شود لازم به ذکر است که ما سند اعیانی داریم و حدود قیمت در این محل ۹ تا ۱۰ میلیون می باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم. باید به شهرداری مراجعه کنید.

  23. مجيد
    پاسخ

    سلام عرض ادب
    بنده به املاک مبلغ ۵ میلیون تومان بیعانه دادم بابت قرارداد اجاره بعد از نشست با مالک به توافق نرسیدیم هیچ قراردادی تنظیم نشد الان املاک پول منو پس نمیده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند بدون معامله پول ودیعه را نگه دارد.

  24. مرتضی
    پاسخ

    جناب دکتر پدر بنده در سال۴۸ تا ۱۳۶۸ تعدادی۱۰ ورق با مبالغ مختلف در محل کار خود دانشگاه تهران سهام بانام خریداری نمودند الان بعد این سالها و بازنشست شدن مراجعه کردیم به ما گفتن تعاونی کارکنان جمع شده دست واحد خصوصیه پدر من در سال ۴۸ جز سهام دارها بوده الان باید از کجا شروع کنم بابت گرفتن حق پدرم با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از این سهام من هم داشته ام. مگر اموالی وجود دارد که سهام آن با ارزش باشد.

  25. مرتضی
    پاسخ

    باسلام
    ملکی را فروختیم قرار شد مبلغ ۲۰۰ میلیون و املاک رهن بده پول و از متاجر بگیره بده مستاجر دقیقا روز محضر بعد امضا سند قرار دادو بااین خریدار فسخ کرد و ۲۰۰ تومان رو مجبورا ۱ فقره چک گرفتم اما شماره چک و نوشتم و ذکر کردیم در قرار داد که پس از وصول چک ملک تحویل میشود حالا مستاجر میاد اما خریدار نمیاد امضا کنه هروز بهونه میاره نیستم سفرم ۳۰ روز از موعد چک میگزره وروزی ۱ ملیون خسارت گزاشتیم من الان باید چه اقدامی کنم که به پولم برسم و خسارت معامله ای که من کردم و بهم خوردو بگیرم ممنون لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اظهار نامه بفرستید و اگر خواستید طرح دعوی کنید.

  26. شکراله
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من حدود شش ماه پیش خودرویی از بازار آزاد خریدم و قولنامه عادی بین خودم و فروشنده با خط خود فروشنده موجود است و مبلغ ۱ میلیون در قبال زدن ستد مانده و من بدهکارش هستم ماشین حدود۶۵۰ هزار عوارض بدهکاره و هزینه سند هم حدود ۴۵۰ میشود در این مدت به دلایلی از زدن سند خودداری کرده و میگوید ۱ تومان بده تا سند بزنم و سند هم بنام کس دیگری هست .اگر ۱ تومان بدم دیگه بدهی ماشین را نمیدهد کلیه مدارک خودرو پیش خودم هستند لطف کنید راهنمایی کنید چکار باید بکنم چگونه میتوانم از طریق قانون سند بزنم …ممنون میشم …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یا باید دنبال دادگاه باشید یا با هم توافق کنید و مشکل را حل کنید.

  27. حجت الله
    پاسخ

    سلام و در پناه خدا محفوظ باشید
    چندین سال پیش و طی قراردادی آپارتمانی خریداری کردم، پس از چند ماه و اهمال کاری فروشنده جهت تفکیک اسناد و انتقال آن، مجبور شدم شخصاً تمامی مراحل و دوندگی های مربوطه را انجام و سندها را آماده کنم، در هنگام سند زدن متوجه شدم که متراژ سند آماده شده با قولنامه شده مغایرت دارد، تمامی تلاش بنده برای رفع این مشکل از طریق داوری و بزرگ منشانه موثر نیفتاد و در نهایت سند بصورت وکالتی انتقال پیدا کرد.حال از شما بزرگوار تقاضا دارم به هر نحوی که فکر میکنید میتوانم حق پایمال شده خانواده ام را بعد از این چند سال پس بگیرم، راهنمایی بفرمایید.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکل حالا چیست؟ کمتر درآمده یا بیشتر. بهتر است سند را به نام خودتان منتقل کنید و بعد به دنبال دعوی باشید.

  28. محمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر بنده قطعه زمینی را قبل از انحصار و وراثت از ورثه طرف خانوم به اجبار خریدم وخیلی تو این مدت تا انتقال اذیتم کردن ورژثه فکرمیکردن ۳۹متر است وبا قولنامه بنگاهی به صورت سهم ارث خریدم چون یکی از ورثه خیلی اذیت میکرد به من زبونی گفتند ۳۹متره پول ۳۹متر را دادم ولی در مبایعانامه ذکری از متراژ نکرده ایم الان فهمیده اند زمین ۸۸ متر هست ووکالت بلاعزل هم داده اند وزمین هم بنام من خورده آیا میتوانند ثابت که من که ۳۹متر به من فروخته اند نه ۸۸ مترهست واز مبلغ که بابت دریافت پول زمین درقولنامه ثابت کنندکه پول ۳۹ متر بوده درضمن اردیبهشت امسال معامله کرده ایم و در مبایعه نامه اصل ذکری از متراژ نبوده نوشته شده فروشندگان کلیه سهم الارث مادرشون را به مبلغ **** فروخته اند و فروشنده ها تمام پولشون را دریافت کرده اند آیا اگه شکایت کنند میتواند را به جای ببرن ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک بدون متراژ فروخته شده، خب متراژ چقدر باشد مهم نیست ولی اگر قیمت زمین به متراژ بوده که معمولا در شهرها و اپارتمانها رایج است، خب باید بر اساس متراژ قیمت محاسبه شود. به هر حال ممکن است برای فروشنده حق فسخ ایجاد گردد.

  29. علی
    پاسخ

    سلام بنده یک قطعه زمین را درسال ۸۱ به مبلغ پانصد هزارتومان به صورت قولنامه ای خریداری نمودم حالا بعد از۱۷ سال برای فروش زمین اقدام کردم ولی زمین مطابق با قولنامه وجود نداشت بنابراین شکایتی مبنی برتحویل مبیع مطرح کردم وطبق نظر کارشناس باقولنامه تطبیق ندارد حالااگر معامله فسخ شود ارزش پول محاسبه می شود یا ارزش زمین ؟باتشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نهایتا ارزش پول.

  30. مجید
    پاسخ

    سلام من زمینی را در سال ۸۴ از شخصی گرفتم و سند را به نامم زدم و در سال ۹۶ سند تک برگی گرفتم و حالا بعد از ۱۴ سال آن شخص مدعی شده که من به او پول زمین را ندادم و مدعی شده که شاهد یا مدرک دارد ولی من پول زمین را کامل دادم ولی رسیدی ندارم و آن دفترخانه تعطیل شده ودسترسی ندارم آن شخص می تواند زمین را از من بگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است. بلاخره عرف بر این قرار است که زمان انتقال رسمی، مبلغ تسویه می شود.

  31. مهدي
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده در قرارداد مشارکت در ساختی بعنوان سازنده یکطرف قرارداد بودم که بدرخواست مالک در دادگاه قرارداد فسخ شد و بنده راضی به فسخ نبودم ولی استناد دادگاه این بود که قرارداد قید عقد لازم را ندارد پس عقد جائز میباشد و قابل فسخ است .
    حال سؤال بنده اینست
    من بعداز انعقاد قرارداد یک واحد را پیش فروش کردم که امضای مالک را هم بعنوان شاهد در پای قولنامه گرفتم ، در حکم قطعی فسخ آمده که بنده بابت هزینه هایم به مالک مراجعه کنم و پیش خریدار هم به من مراجعه کند حالا پیش خریدار از من بعنوان فروش مال غیر شکایت کرده
    از حضرتعالی تقاضا دارم بفرمایید من مجرم هستم ؟ چه کار باید بکنم؟
    ممنونً

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، زمانی که شما فروخته اید، این اختیار را داشته اید و فسخ هم از زمان فسخ موثر است، پس شکایت کیفری بی مورد است و معامله نیز صحیح است و با فسخ قرارداد شما، از بین نمی رود.

  32. حامد
    پاسخ

    باسلام زمینی قولنامه ای رو خریداری کردم وبراش سند گرفتم و فروختم به یه نفری،اونم به یه نفردیگه،حالا بعدازچندسال صاحب اصلی پیداشده و سند رو باطل کرده.حالا کی باید خسارت بده و کی پاش گیره.واگه نفری که من بهش فروختم ناپدید باشه آیا نفری که الان ملک دستشه میتونه ازمن شکایت کنه بابت خسارتش؟واینکه نفری هم که من ازش خریدم فوت شده و بیست تا ورثه داره،اونوقت من ازکی خسارت بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر خریداری می تواند به فروشنده خودش مراجعه کند و ثمن معامله و خسارات را مطالبه کند.

  33. جمشید سرگزی
    پاسخ

    سلام فحاشی به فرد فوت شده جهت مجازاتی دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از آنجا که فحاشی به مرده در واقع فحاشی به زندگان آن فرد است، از این حیث جرم محسوب می شود.

  34. مجمدی
    پاسخ

    با سلام
    بنده ملکی را خریداری کردم که در زمان تحویل چون فروشنده سازنده واحدها بود زیر بار بدهی واحد بنده که بابت شارژ،بیمه ساختمان وغیره بود و مربوط به زمان قبل تحویل بود نرفت،الان مدیر ساختمان این بدهی رو از من میخواهند وصول کنند بااینکه به مدیر ساختمان اظهارنامه دادم که اگر ملک بدهی دارد تو تاریخ تحویل بیایند املاک با آدرس مربوطه و از فروشنده بگیرند وچون ملک تحویل من نشده بوده به عهده من نیست،لطفا راهنمایی کنید،ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از زمان مبایعه نامه به عهده شما هست.

  35. حسین رستمی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما.
    پدر مرحوم من دارای دو همسر بوده و دو سال قبل فوت نموده است. ملکی که از ایشان باقیمانده بود دو سال است که در تصرف همسر اول ایشان است و حالا که قرار مهروموم ترکه را صادر کرده اند ایشان مبایعه نامه ای را رو کرده که به تاریخ دو ماه قبل از فوت پدر این ملک به او واگذار شده است. این موضوع کذب در حالی است که این ملک به استعلام از ثبت اسناد همچنان به نام پدر است و حتی از چند سال قبل تر دارای دو بازداشت می باشد یکی از سوی دادگاه خانواده به درخواست همسر دوم و دیگری از سوی دادگاه کیفری و به خاطر جرمی که یکی از فرزندان پدر مرتکب شده بوده است. میخواستم بدانم آیا این مبایعه نامه که در زمانی تنظیم شده که ملک دارای دو بازداشت از مراجع قانونی بوده اصلا وجاهت قانونی دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصالت سند که پدر شما آن را امضا کرده است باید به اثبات برسد و شما می توانید آن را رد کنید تا همسر اول آن را اثبات کند.

  36. آرش رسولی
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکترشیروی
    بنده پارسال یک واحد آپارتمان بنام همسرم خریداری کردم که در آن تمام مشخصات همسرم بعنوان خریدار نوشته شد و فروشنده هم امضا کردن اما خریدار خانمم چون شهرستان بودن امضا نکردن و بعد ۲ امضا کردن اما فروشنده حاضر به انتقال مدارک نمیشن و میگن ملک گرون شده باید باز پول بدید
    سوال
    آیا این قولنامه الان ارزش ندارد چون خریدار بعد ۲ ماه امضا کرده یا به نفعه فروشنده باطله یا اعتبار دارد
    ممنون جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مشکلی ندارد. مگر جایی قید شده است که دو ماه بعد امضا شده است؟

  37. زارعی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    پدر بزرگ بنده چند سال پیش ملکی را به صورت قولنامه فروخته اند ولی برای انتقال سند عمر ایشان کفاف نداد. حال سوال بنده این است برای انتقال سند به نام خریدار چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ورثه ایشان باید در دفترخانه حاضر و ملک را به خریدار منتقل کنند.

  38. ریحانه
    پاسخ

    سلام جناب دکتر‌
    ما یه مغازه داریم که سرقفلی ان را خریدیم.ملکیت برای یه نفر دیگه هست که ایشون فوت کردن و به ورثه رسیده و همینجوری ورثه زیاد شدن و تعدادیشون خارج از کشور هستن.الان ما میخوایم مغازه رو بدیم اجاره ولی میگن اگه صاحب ملک بیاد ببینه خودتون نیستید میتونه مغازه رو ببنده .سوالم اینه ایا این حرف صحت داره ؟ وراه حلش چیه که بتونیم مغازه رو اجاره بدیم بدون اینکه مشکلی پیش بیاد .درضمن مغاژه ما در خ پامنار هست که اکثر ا مغازه ها بدون ملیکت میباشد میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما با اجازه دادگاه این کار را انجام دهید.

  39. محمودى
    پاسخ

    باسلام جناب دکتر. من یک سال و نیم قبل با نفر مشارکت کردم براى راه اندازى کارخانه تولیدى بعنوان سرمایه گذاروقولنامه اجاره خط ملک بنام من تنظیم شده دوساله و قرارداد من با دو نفر شریک یک سال و چهار ماه بوده که تمام شده ولى هنوز ملک اجاره اى بنام من هست و در پایان قرارداد میبایستى مبلغ سرمایه گذارى من وسود حاصل از فروش که خیلى ناچیزهست بامن ظرف دوماه تسویه کنند حالا نه پولى بمن میدهند ونه جوابى ودرملک کار میکنند ومن هیچ کلیدى ندارم ضمن اینکه اجازه ورود هم بمن نمیدهند چطور میتوانم از اجاره خط ملک که بنامم هست وضمنا یک دستگاه هم از من اونجا هست که استفاده میکنند چطور میشه ملک رو پس بگیرم وتعطیل کنم تا حسابرسى صورت بگیرده ضمن اینکه قرارداد ما داورى دارد که طرف اونها هست وجوابى نمیدهد حرى اجازه ورود براى تامین دلیل هم ندادند لطفاً راهنمائى بفرمائید بااحترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مدارک خودتان را باید به یک وکیل حاذق نشان بدهید که شما را راهنمایی کند. با این توضیحات متوجه اشکال نشدم.

  40. جمشید
    پاسخ

    جناب اقای دکتر شیروی
    سلام و عرض ادب
    اینجانب از سال ۹۵ درگیر یک پرونده کیفری با موضوع های انتقال مال غیر ، تصرف عدوانی ، کلاهبرداری ، تهدید ، توهین و فحاشی هستم.در سال ۹۵ با توجه به دفاعیه متهم و اشاره به شکایت پرونده حقوقی فسخ قرارداد، قاضی پرونده قرار اناطه صادر و پرنده بایگانی شد. در سال ۹۶ رای دادگاه حقوقی مبنی بر بی حقی متهم در فسخ قراردادو الزام به تنظیم سند صادر و متهم بعد از اطلاع از رای دادگاه بر روی واحدها اقدام به اخذ وام کرد و نتیجه اقدامات ما جهت تنظیم سند با مشکل مواجه شد . لذا پرنده کیفری را مجددا در مهر ۹۷ به جریان انداختم . نتیجه این اقدام ۵ بار وقت نظارت و یک بار جلسه رسیدگی که شهریور ۹۸ بود و متهم حاضر نشد و مجددا وقت نظارت برای آبان ۹۸ و در نهایت جلسه رسیدگی برای دیماه ۹۸ بود .
    جناب آقای دکتر شیروی با توجه به جرم های اتفاق افتاده توسط متهم و موضوعات پرونده و بخصوص انتقال مال غیر و تصرف واحدها و بیم از اقدامات غیرقابل پیش بینی متهم آیا این مدت زمان و راه آمدن با متهم طبیعی به نظر میرسد ؟ مخصوصا اینکه واحدها علی رغم اثبات مالکیت ما در دادگاه همچنان در تصرف متهم می باشد.
    ایا قاضی نمیتوانست جلسه رسیدگی خارج از وقت میداد؟
    آیا من میتوانم ادعایی در خصوص تاخیر در روند پرونده ام داشته باشم تا سریعتر نتیجه پرونده مشخص شود ؟
    و یا این روال طبیعی هست و من باید صبر کنم.
    لطفا راهنمایی بفرمائید .
    با تشکر از رهنمودهای حضرتعالی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب پرونده که پیچ می خورد، این مشکلات بروز می کند. اگر از جهت شما غیر طبیعی است به رئیس مجتمع مراجعه کنید که احتمالا تذکری بدهند.

  41. سعید کبیری
    پاسخ

    سلام، آقای دکتر وقت بخیر
    اینجانب مدیر آپارتمان در غرب تهران هستم
    به یک شخصی طبق ارسال ۲ فاکتور جهت تعمیر باغچه آپارتمان مبلغ ۳،۳۰۰،۰۰۰ تومان پرداخت شده است و ایشان از لحظه واریز وجه به شماره کارتشان دیگر جواب نمیدهند. پس از یک ماه انتظار به دفتر ثبت الکترونیک قضایی مراجعه کردم در آنجا تصمیم بر این شد که شکایت حقوقی با عنوان “مطالبه وجه” ثبت شود تا هم اصل پول و هم خسارت تأدیه و هم هزینه دادرسی دریافت گردد و چون شخص بدهکار کد ثنا داشت به نظر پی گیری راحت می آمد ولی چون محل زندگی ایشان قرچک ورامین میباشد و باید به شورای حل اختلاف محل زندگی ایشان مراجعه شود و آنجا هم به سیستم الکترونیکی ثنا متصل نیست در نتیجه باید بصورت دستی پیگیری گردد و به نظر میرسد که نتوان به راحتی به نتیجه رسید ولذا تصمیم داریم که عنوان دیگری انتخاب کنیم تا رسیدگی در محل وقوع جرم باشد و هم از طریق ثنا به ایشان ابلاغ گردد و هم ایشان تنبیه گردند و هم اینکه به اصل پول و خسارت و هزینه دادرسی برسیم.
    به نظر میرسد که عنوان کلاهبرداری مطرح گردد آیا صحیح است؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جرم نیست. یک دعوی حقوقی است.

  42. احسان
    پاسخ

    عرض سلام آقای دکتر،
    آیا سند اقرار به بیع که در آن مقر اقرار نماید که ملک را در قبال دریافت وجه نقد مشخص به مقرله فروخته و متعهد به انجام تشریفات انتقال قطعی سند درفلان تاریخ است، و مقرله نیز پای سند اقرارنامه را امضا نماید، توسط دفترخانه ها میتواند تنظیم‌گردد یا تنظیم این نوع اقرارنامه اصولا غیرقانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا اقرارنامه اینطوری را تنطیم نمی کنند چون مشکلات زیادی را ایجاد می کند.

  43. عبداله
    پاسخ

    سلام دکتر خسته نباشید ازخدماتی که ارائه میدهید شخصی سوئیتی نیمه کاره را ازطریق چک برگشتی وتوقیف ان ازطرف دادگستری در روستایی تحویل می گیرد که فاقد سند رسمی است و فقط پروانه ساخت دارد والان قسط فروش دارد و کل ساختمان که یک واحد منضم ان است در ازای دریافت وام مالک اولی در رهن محضری بانک است ایا مالک دوم که از دادگستری تحویل گرفته بدون فک رهن وبا رضایت خریدارحق فروش دارد یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فروش رسمی منوط به فک رهن است ولی مبایعه نامه می تواند بدون آن باشد ولی باید در مبایعه نامه قید شود که ملک در رهن بانک است که بعدا مشکل ایجاد نکند.

  44. سپیده
    پاسخ

    سلام و عرض ادب، من صاحب ۲ دانگ از ۶ دانگ ملکی هستم که ۴ دانگ آن به نام عموم می باشد،عموی بنده هم بدون اطلاع از من ملک را اجاره داده است و حاضر به پرداخت مبالغ مورد نظر و سهم بنده نمی شود،مستاجر هم راضی به ارائه اجاره نامه نمی باشد،میخواستم بدونم چگونه از مراجع قانونی باید اقدام کنم؟ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، علیه عمو و مستأجر طرح دعوی کنید. می توانید اجاره و تحویل ملک به مستأجر را باطل کنید و یا می توانید تقاضای اجرت کنید.

  45. مهدی
    پاسخ

    جناب دکتر ، سلام‌و عرض ادب
    ضمن عرض تشکر از مطالب مفید و مشاوره هایی که ارایه می فرمایید به استحضار میرساند:
    با هدف ایمن ماندن از ادعای احتمالی پرداخت ثمن معامله و یا باز پس خواستن حساب ایام تصدی وکالت از سوی موکلم، پس از مشورت با جنابعالی، با استفاده از وکالتنامه فروشی که دارای اختیارات کامل و غیر قابل عزل هم بود، یکدستگاه آپارتمان موضوع وکالتنامه را بنام خود صلح نموده و‌معادل ارزش معاملات منطقه ای را به حساب موکل بعنوان حق المصالحه واریز نموده ام. اینک پس از گذشت بیش از یکسال، موکلم اظهارنامه فرستاده که یا سند رو باطل کن و یا حساب ایام تصدی را پس بده و ادعا نموده که در غیر اینصورت ، ضمن ابطال سند از طریق مرجع قضایی بعنوان خیانت در امانت از بنده شکایت مینماید ، لطفا در صورت امکان به منظور نحوه دفاع ارائه طریق بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کار شما قانونی بوده، ایشان که نمی تواند ابطالش کند.

  46. مجید عالمی
    پاسخ

    سلام در حدود یکسال قبل منزلم رتبه مبلغ سیصد میلیون فروختم وخرید مبلغ بیست میلیون بیع نقد داد وقرار شد بقیه پول در در ۳موئد چک بدهند تاریخ پرداختها مشخص شد در قولنامه اما ایشان چکهارو نیاوردند وقولنامه ناقص رو از شاگرد بنگاه گرفتن وبعد گفتن چک ندارم وسرموئد نقدا پرداخت میکنم که متاسفانه مبلغ اول رو با توجه به نوسان قیمتها یکماه دیرتر پرداخت کردند بقیه مبالغ برای سند وتخلیه بود اما باتوجه به عدم پایانکار ملک سند انتقال قطعی نمیشود واز خریدار خواستم ملک رو به قیمت کارشناسی بخود بنده برگشت دهد اما ایشان قبول نکرده وخود قیمت فضایی میدهد وچندروزه قبلنیز شکایتی علیه اینجانب با موضوع ملزم به انتقال سند وملزم به تحویل پایانکار و پرداخت خسارت کرده ونه حاضر به فسخ هست ونه قیمت کارشناسی رو قبول دارند.من چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید طبق مبایعه نامه به تعهدات خودتان عمل کنید. اگر ایشان به تعهدات خودش عمل نکرده است شما هم خسارت آن را مطالبه کنید.

  47. سام
    پاسخ

    من با خانمم به مشکل خوردیم.رفت مهریشو گذاشت اجرا.گفت اگه میخوای برگردم نصف خونه رو لزن به نامم.من کل خونه رو زدم به نامش.الان دیگه نمیخواد برگرده.تو قولنامه هم قید شده کل پول رو من نقدا دریافت کردم،اما هیچ پولی دریافت نکردم.شاهدی که قولنامه رو امضا کرده با مشاور املاک جفتشونم شاهد هستن که قولنامه سوری بوده.من میتونم قولنامه رو فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      به قول شما، قولنامه صوری بوده، انتقال رسمی ملک که صوری نبوده است. دیگه کاری نمی شود کرد.

  48. سامان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده یک ملک سنددار رو سال ٩۶ خریداری میکنم و سند میزنم که تک برگم هم اومد بعد از چند ماه چون ملک در شهر دیگری هست متوجه میشم که کسانی ملک رو تصرف کردن که بنده هم شکایت تصرف عدوانی کیفری انجام میدم و هم خلع ید که در جفتش رای بدوی به نفع من صادر میشه و اعتراض میکنن که جفتش میره برای تجدید نظر که هنوز موعدش نشده . هفته پیش مطلع شدم کسانی که تصرف کردن شکایتی مطرح کردن ادعای مالکیت و ابطال ٢ سند بعد از خودشون ، گویا با ٢ دست قبل تر قولنامه ای داشتن برای سال ٩۴ که البته به این شکل بوده که به اون شخص میفروشه بعد یک مباعینامه تنظیم میکنن که خریدار به شخص ثالث میفروشه و شخص ثالث به ایشون ، از لحاظ شکل قرارداد و تاریخ فکر نمیکنم ایرادی بعش باشه ولی نوشتن که مبلغ ۶۵٠ میلیون پیش پرداخت نقدا دادن فروشنده هم نوشته که گرفتم ولی کاملا صوری بوده ، آیا دادگاه اون مباعینامه رو قبول خواهد کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا نباید سند عادی را به سند رسمی ترجیح داده شود ولی گاهی هم اگر واقعا معامله انجام شده باشد، دادگاه سند رسمی را باطل می کند. در این صورت فروشنده با شکایت کیفری شما روبرو خواهد شد که ملک غیر را به شما فروخته است. به هر حال پذیرش انتقال عادی ملک در کشور ما مشکلات فراوانی را برای مردم و سیستم قضایی ایجاد کرده است که امیداورم کسی به این مشکل رسیدگی کند. حداقل برای راحتی خودشان.

  49. جاهد
    پاسخ

    آیا هیچ راهی برای نگه داشتن پلاک خودرو همسرم که فوت نموده است وجود دارد؟ برای فرزند ده ساله ام داشتن پلاک مادرش بسیار مهم است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      از نیروی انتظامی پلیس بپرسید.

  50. میترا
    پاسخ

    باسلام و احترام جناب آقای دکتر
    من در سال ۸۷ باغی را در فیروزکوه خریداری کردم در مبایعه نامه اعلام شده ملک مورد نظر حدود ۲۰۰۰ متر مربع حالا که برای سند اقدام کرده ام پس از اینکه نقشه کش نقشه باغ راکشید اعلام کرد زمین ۱۰۸۰متر است میخواهم اعتراض کنم ایا اقدامی دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر اینطور باشد شما می توانید معامله را فسخ کنید ولی اینکه به نسبت ثمن معامله را کاهش دهید، بعید می دانم بشود.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *