احمد
آبان ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام . برای یک مبایعه نامه داور تعیین کردیم .فروشنده وکالت بلاعزل برای فروش داشته از صاحب سند .در جلسه داوری فقط فروشنده و خریدار را که قرار داد داوری را تایید کرده اند توسط داور دعوت شده اند . داور بعد از حلسه رسیدگی حکم به الزام به تنظیم سند رسمی داده به نفع خریدار سوال ین است چون کسی که سند به نام اوست در جلسه داوری حضور نداشته و فقط طرفینی که حکم داور را تایید کرده اند یعنی فروشنده ای که وکالت بلاعزل داشته از صاحب سند و خریدار در حلسه رسیدگی حضور داشته اند ایا به این استناد این موضوع یعنی که//// عدم حضور یا عدم دعوت توسط داور از کسی که سند به نام اوست در جلسه رسیدگی توسط داور /////می شود حکم داور را ابطال کرد

مریم
آبان ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

لطفا راهنمایی کنید
سلام. موقعی که برادرم ازدواج کرد پدرم ۱ دانگ از خانه خود را به عروسش داد ولی برادرم و همسرش از هم جدا شدن .حالا گفته ۱ دانگ را ما بخریم ازش ولی توان مالی نداریم ایشون میتواند حکم توقیف کل خانه را بگیرد و اینکه چون پدرم فقط همین خانه را دارد ایا میشود اثبات کرد که جزو مستثنیات دین هست.لطفا راهنمایم کنید

Azarian
آبان ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر وقت بخیر
یه خریدار ملک مزروعی ما رو تصرف کردند از فروشنده تقاضا کردیم که بیاید حد و مرز زمین مزروعی رو نشان بدهد اظهار کرد که منه فروشنده حد و مرز زمینی که فروختم نمیدونم بنده چطوری ابطال معامله شکایت کنم لطفأ راهنمای فرمایید
پیشاپیش از بذل بخشش حضرتعالی کمال تقدیر و تشکر رو دارم

قهرمان
آبان ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من مدتی قبل ۳تن انار به شخصی فروخته ام قرارمان نقد بوده ولی هیچ مدرکی از او نگرفته ام یعنی بهش اعتماد کردم الان پولم رانمیدهد وطفره میرود باید چکار کنم لطفا راهنماییم کنید ممنون

شرکت ساختمانی پافر
آبان ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

استاد گرانقدر سلام ، پس از تکمیل و تحویل واحدهای یک شهرک مسکونی متعلق به یک شرکت تعاونی مسکن متعلق به یکی از سازمانهای دولتی توسط شرکت پیمانکار و مطالبه بدهی های شرکت تعاونی مسکن مورد نظر طبق صورتحساب تحویلی به مدیران وی در همان سال، بر اساس نامه مدیرعامل شرکت تعاونی مذکور ، مجمع عمومی شرکت تعاونی با حضور اعضاء تشکیل و ایشان(اعضاء) در جریان میزان بدهی شرکت تعاونی موصوف به شرکت پیمانکار قرار گرفتند لیکن متاسفانه با پرداخت دین موافقت نکرده اند لذا پرداخت مطالبات خواهان از جانب شرکت تعاونی مسکن محقق نگردید . شرکت ساختمانی موصوف نسبت به تقدیم دادخواست به دادگاه اقدام نموده است و پس از اظهارنظر هیئت کارشناسان حکم دادگاه صادر و اکنون حکم قطعی نیز در دست دارد لیکن شرکت تعاونی مسکن مذکور از پرداخت محکوم به استنکاف نموده و با توجه به اینکه اسناد آپارتمانها نیز به نام اعضاء تعاونی شده است شرکت تعاونی مسکن مالی نیز جهت توقیف ندارد .
اکنون با عنایت به اینکه اعضاء شرکت تعاونی مسکن با آگاهی از بدهی شرکت تعاونی خود به شرکت ساختمانی (خواهان) نسبت به تملک یک واحد آپارتمان مسکونی از شهرک متعلق به محکوم علیه (شرکت تعاونی مسکن بدهکار) اقدام نموده اند آیا میتوان وفق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی تقاضای محکومیت اعضاء شرکت تعاونی نسبت به پرداخت سهم خود از بدهی شرکت تعاونی و خسارات آن را مطرح نمود ؟
مشکل اخذ محکوم به از شرکت های تعاونی در این است که ” وفق ماده ۲۳ قانون تعاون مسئولیت مالی اعضا در شرکت تعاونی، محدود به میزان سهم آنان می باشد، مگر آنکه در قرارداد ترتیب دیگری شرط شده باشد”. پس هر گاه عضو کلیه بهای سهم یا سهام خود را به شرکت تعاونی تادیه کرده باشد، هیچ گونه مسئولیتی نسبت به بدهی شرکت که پس از انحلال و تقسیم دارایی آن بین طلبکاران شرکت، پرداخت نشده باقیمانده است ندارد .
با توجه به اینکه شرکت تعاونی مسکن مذکور خود هیچ دارائی ندارد ولی اعضاء آن کارمندان یک دستگاه دولتی هستند چگونه میتوان نسبت به اخذ محکوم به از اعضاء و یا مدیران آن اقدام نمود؟ لطفا” راهنمائی فرمائید.

رحیمی
آبان ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت شما بنده درگیرپرونده انتقال مال غیرهستم که رای دادگاه بدوی خوانده رامجرم وبه پرداخت وجه پرداختی وزندان محکوم کرده سوال بنده این است که برای دریافت خسارت این دعوی ایامیتوان درمدت ۲۰روزه رای به دادگاه تجدیدنظرشکایت کردبرای دریافت خسارت زیراپولی که بنده درسال۹۳ برای خرید زمین پرداخت کردم اکنون ارزش خودرا ازدست داده وبنده باان پول نمی توانم عین آن زمین راخریداری نمایم. باتشکر

ماریا
آبان ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

از اینکه پاسخ به سئوال اینجانب را در اولویت قرار می دهید سپاسگزارم
سلام آقای دکتر خسته نباشید
اینجانب با سند منزل خویش ضامن دریافت وام توسط یک شرکت (از آشنایان) شده ام ملک اینجانب به دلیل عدم پرداخت مبلغ وام به مزایده رفته و توسط شخص ثالث به مبلغی نزدیک یک سوم کمتر از ارزش واقعی آن خریداری شده البته از زمان مزایده اطلاع نداشته ایم اینجانب به دادگستری شکایت کرده ام که بانک نه قرارداد وام را ارئه می دهد نه اصلا واریزی در تاریخی که بانک ارائه داده به حساب شرکت انجام شده و شرکت مذکور چون چندین وام از بانک x اخذ نموده بود تا بحال متوجه نشده بود که برای این سند اصلا وامی اخذ ننموده است
درخواست توقف داده ام که معاون دادگستری رد کرده و خریدار حکم تخلیه قبل از جلسه رسیدگی دادگاه را گرفته و مجبورم تخلیه کنم
می خواستم راهنمایی کنید که آیا می توانم از طریقی پس گرفتن منزلم اقدام کنم یا خیر
از راهنمایی شما پیشاپیش متشکرم

سیف الدین
آبان ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

باعرض سلام. دخترم دوسال پیش با پسری ازدواج کرد ولی بعد از چند ماه به خاطره اختلافات همسر دخترم در خواست طلاق داد و ماهم وکیل گرفتیم تا مهریه ی دخترم را بگیرم بعد از دوسال دادگاه رای داده پسره باید اول پنج تا سکه بده هر ۴ ماهم یک سکه ولی الان پسره زده زیر همه چی میگه نه طلاق میدم و نه برمیگردم به زندگیم ونه مهریه ی دخترتو میدم ، در حالی که پسره نظامی و حقوق بگیره، میخواستم خواهش کنم راهنمایبم کنید که چطور میتونم حق دخترمو بگیرم و اینکه ایا پسره میتونه بزنه زیر همه چیز؟ ممنون میشم راهنماییم کتید.

امير
آبان ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و خدا قوت آیا ملکی را که شخص به پسرش صلح عمری کرده است وضمن سند در دفترخانه مصالح منافع و حق فسخ را برای خود تا زمانی که در قید حیات است نگه داشته است آیا شخص ثالث (بر فرض عروسش)می تواند به جهت مهریه ملک را بازداشت کند با توجه به اینکه عین بنام متصالح (شوهر)است ولی مصالح(پدر شوهر)حق فسخ دارد لطفا با استناد قانونی پاسخ دهید

علیرضا
آبان ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام
جناب آقای دکتر شیروی، آیا معامله به قصد فرار از دین باطل است؟ آیا طلبکار باید دعوی ابطال معامله مطرح نماید؟ باتشکر

سیاوش
آبان ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام.بنده یک منزل قدیمی داشتم که طی یک فرایند مشارکت در ساخت نسبت به احداث ۵ واحد آپارتمان نمودم. در قرارداد مشارکت در ساخت ۳ عدد آپارتمانم سهم اینجانب و ۲ عدد سهم پیمانکار به عنوان شریک در ساخت بود.پس از اتمام آپارتمانها بنا به اینکه جهت تکمیل ساخت با مشکل مواحه شدیم پیمانکار آپارتمان خود را در اردیبهشت ۹۵ به قیمت ۲۰۰ میلیون فروخت و چون سند ملک به نام اینجانب بود در تنظیم مباینامه قرارداد به نام اینجانب با خریدار بسته شد و چکهای زمان فروش و تحویل وسند به نام اینجانب توسط خریدار نوشته شد.۱۵۰ میلیون در زمان قرار داد از خریدار اخذ شد و مقرر شد ۲۰ میلیون در زمان تحویل و ۳۰ میلیون در زمان سند از خریدار اخذ شود.زمان تحویل تیرماه ۹۵ و زمان سند اسفند ۹۵ انتخاب شد. به دلیل عدم انجام انشعابات آب و برق و گاز در موعد معلوم موفق به تحویل آپارتمان نشدیم و در اوایل شهریورماه به صورت ناقص آپارتمان را تحویل دادیم ولی خریدار اظهار نمود که به دلیل بد عهدی و عدم انجام تعهد هرچند در مباینامه کافه اسقاط خیارات ثبت شده است میخواهد قرار داد را فسخ و از اینجانب شکایت کند و این در حالی بود که بنده چکهای خرید را به نام پیمانکار پشت نویسی کرده بودم و ایشان پس از دریافت وجه چکها از ادامه کار سر باز زده بود.بنده به دلیل لینکه بایستی ۵۰ میلیون حق فسخ را میپرداختم و این مبلغ را نداشتم ودر ضمن مجموعه در رهن بانک بود و کسی حاضر به خرید نبود طی تعهدی به خریدار متقبل شدم که چک تحویل را پس از رفع نواقص از بنگاه تحویل بگیرم و خسارت دیر کرد را که در مبایعه نامه به ازای هر روز ۵۰۰۰۰ تومان را متقبل شوم و ایشان نیز پذیرفت.زمان سند در اسفند ماه نیز رسید و بنده به دلیل عدم آماده بودن سند و در رهن بودن ملک و همچنیین عدم دریافت پایان کار موفق به حضور در محضر نشدیم و گواهی عدم حضور اینجانب از محضر توسط خریدار اخذ شد و بلافاصله بعد از آن اظهار نامه جهت اینجانب ارسال شد که بنا به پیشنهاد پیمانکار( که خریدار هیچ کاری نمیتواند انجام دهد) بنده اعتنایی نکردم.بعد از سه سال سند آماده شد و خریدار مجددا جهت دریافت سند مراجعه کرد و بنده نیز به ایشان اظهار نمودم که سند را تحویل پیمانکار داده ام و از ایشان دریافت کند که پس از مشاجره خریدار به دلیل اینکه مبایعنامه و سند تفکیکی به نام اینجانب بود از بنده شکایت کرد و دادگاه به دلیل اینکه شماره پلاک ثبتی درخواستی از سمت خریدار در واقع همان پلاک ثبتی ملک تخریب شده بود خواهان معرفی پلاک ثبتی جدید شد و بنده را نیز به۶۰ میلیون پرداخت خسارت محکوم کرد.حال با این اوصاف چکار بایستی انجام دهم؟آیا بایستی آپارتمان را به نام خریدار بزنم؟آیا باید جریمه را خود پرداخت کنم در حالی که چکهای خریدار توسط پیمانکار پاس شده و هیچ نامی از او در قرار داد نیست!آیا از پیمنکار میتوانم شکایت کنم؟عواقب پرداخت نکردن جریمه با اینکه دادگاه خواستار پلاک ثبتی جدید از خریدار شده است چیست؟ آیا به خسارت بنده افزوده میشود؟لطفا راهنمایی بفرمایید

مجيد
آبان ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام عرض ادب
بنده به املاک مبلغ ۵ میلیون تومان بیعانه دادم بابت قرارداد اجاره بعد از نشست با مالک به توافق نرسیدیم هیچ قراردادی تنظیم نشد الان املاک پول منو پس نمیده

مرتضی
آبان ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام
ملکی را فروختیم قرار شد مبلغ ۲۰۰ میلیون و املاک رهن بده پول و از متاجر بگیره بده مستاجر دقیقا روز محضر بعد امضا سند قرار دادو بااین خریدار فسخ کرد و ۲۰۰ تومان رو مجبورا ۱ فقره چک گرفتم اما شماره چک و نوشتم و ذکر کردیم در قرار داد که پس از وصول چک ملک تحویل میشود حالا مستاجر میاد اما خریدار نمیاد امضا کنه هروز بهونه میاره نیستم سفرم ۳۰ روز از موعد چک میگزره وروزی ۱ ملیون خسارت گزاشتیم من الان باید چه اقدامی کنم که به پولم برسم و خسارت معامله ای که من کردم و بهم خوردو بگیرم ممنون لطفا راهنمایی کنید

حجت الله
آبان ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و در پناه خدا محفوظ باشید
چندین سال پیش و طی قراردادی آپارتمانی خریداری کردم، پس از چند ماه و اهمال کاری فروشنده جهت تفکیک اسناد و انتقال آن، مجبور شدم شخصاً تمامی مراحل و دوندگی های مربوطه را انجام و سندها را آماده کنم، در هنگام سند زدن متوجه شدم که متراژ سند آماده شده با قولنامه شده مغایرت دارد، تمامی تلاش بنده برای رفع این مشکل از طریق داوری و بزرگ منشانه موثر نیفتاد و در نهایت سند بصورت وکالتی انتقال پیدا کرد.حال از شما بزرگوار تقاضا دارم به هر نحوی که فکر میکنید میتوانم حق پایمال شده خانواده ام را بعد از این چند سال پس بگیرم، راهنمایی بفرمایید.
ممنون

علی
آبان ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام بنده یک قطعه زمین را درسال ۸۱ به مبلغ پانصد هزارتومان به صورت قولنامه ای خریداری نمودم حالا بعد از۱۷ سال برای فروش زمین اقدام کردم ولی زمین مطابق با قولنامه وجود نداشت بنابراین شکایتی مبنی برتحویل مبیع مطرح کردم وطبق نظر کارشناس باقولنامه تطبیق ندارد حالااگر معامله فسخ شود ارزش پول محاسبه می شود یا ارزش زمین ؟باتشکرفراوان

مهدي
آبان ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده در قرارداد مشارکت در ساختی بعنوان سازنده یکطرف قرارداد بودم که بدرخواست مالک در دادگاه قرارداد فسخ شد و بنده راضی به فسخ نبودم ولی استناد دادگاه این بود که قرارداد قید عقد لازم را ندارد پس عقد جائز میباشد و قابل فسخ است .
حال سؤال بنده اینست
من بعداز انعقاد قرارداد یک واحد را پیش فروش کردم که امضای مالک را هم بعنوان شاهد در پای قولنامه گرفتم ، در حکم قطعی فسخ آمده که بنده بابت هزینه هایم به مالک مراجعه کنم و پیش خریدار هم به من مراجعه کند حالا پیش خریدار از من بعنوان فروش مال غیر شکایت کرده
از حضرتعالی تقاضا دارم بفرمایید من مجرم هستم ؟ چه کار باید بکنم؟
ممنونً

جمشید سرگزی
آبان ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام فحاشی به فرد فوت شده جهت مجازاتی دارد

حسین رستمی
آبان ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت شما.
پدر مرحوم من دارای دو همسر بوده و دو سال قبل فوت نموده است. ملکی که از ایشان باقیمانده بود دو سال است که در تصرف همسر اول ایشان است و حالا که قرار مهروموم ترکه را صادر کرده اند ایشان مبایعه نامه ای را رو کرده که به تاریخ دو ماه قبل از فوت پدر این ملک به او واگذار شده است. این موضوع کذب در حالی است که این ملک به استعلام از ثبت اسناد همچنان به نام پدر است و حتی از چند سال قبل تر دارای دو بازداشت می باشد یکی از سوی دادگاه خانواده به درخواست همسر دوم و دیگری از سوی دادگاه کیفری و به خاطر جرمی که یکی از فرزندان پدر مرتکب شده بوده است. میخواستم بدانم آیا این مبایعه نامه که در زمانی تنظیم شده که ملک دارای دو بازداشت از مراجع قانونی بوده اصلا وجاهت قانونی دارد؟

زارعی
آبان ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام
پدر بزرگ بنده چند سال پیش ملکی را به صورت قولنامه فروخته اند ولی برای انتقال سند عمر ایشان کفاف نداد. حال سوال بنده این است برای انتقال سند به نام خریدار چه باید کرد؟

محمودى
آبان ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام جناب دکتر. من یک سال و نیم قبل با نفر مشارکت کردم براى راه اندازى کارخانه تولیدى بعنوان سرمایه گذاروقولنامه اجاره خط ملک بنام من تنظیم شده دوساله و قرارداد من با دو نفر شریک یک سال و چهار ماه بوده که تمام شده ولى هنوز ملک اجاره اى بنام من هست و در پایان قرارداد میبایستى مبلغ سرمایه گذارى من وسود حاصل از فروش که خیلى ناچیزهست بامن ظرف دوماه تسویه کنند حالا نه پولى بمن میدهند ونه جوابى ودرملک کار میکنند ومن هیچ کلیدى ندارم ضمن اینکه اجازه ورود هم بمن نمیدهند چطور میتوانم از اجاره خط ملک که بنامم هست وضمنا یک دستگاه هم از من اونجا هست که استفاده میکنند چطور میشه ملک رو پس بگیرم وتعطیل کنم تا حسابرسى صورت بگیرده ضمن اینکه قرارداد ما داورى دارد که طرف اونها هست وجوابى نمیدهد حرى اجازه ورود براى تامین دلیل هم ندادند لطفاً راهنمائى بفرمائید بااحترام

سعید کبیری
آبان ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام، آقای دکتر وقت بخیر
اینجانب مدیر آپارتمان در غرب تهران هستم
به یک شخصی طبق ارسال ۲ فاکتور جهت تعمیر باغچه آپارتمان مبلغ ۳،۳۰۰،۰۰۰ تومان پرداخت شده است و ایشان از لحظه واریز وجه به شماره کارتشان دیگر جواب نمیدهند. پس از یک ماه انتظار به دفتر ثبت الکترونیک قضایی مراجعه کردم در آنجا تصمیم بر این شد که شکایت حقوقی با عنوان “مطالبه وجه” ثبت شود تا هم اصل پول و هم خسارت تأدیه و هم هزینه دادرسی دریافت گردد و چون شخص بدهکار کد ثنا داشت به نظر پی گیری راحت می آمد ولی چون محل زندگی ایشان قرچک ورامین میباشد و باید به شورای حل اختلاف محل زندگی ایشان مراجعه شود و آنجا هم به سیستم الکترونیکی ثنا متصل نیست در نتیجه باید بصورت دستی پیگیری گردد و به نظر میرسد که نتوان به راحتی به نتیجه رسید ولذا تصمیم داریم که عنوان دیگری انتخاب کنیم تا رسیدگی در محل وقوع جرم باشد و هم از طریق ثنا به ایشان ابلاغ گردد و هم ایشان تنبیه گردند و هم اینکه به اصل پول و خسارت و هزینه دادرسی برسیم.
به نظر میرسد که عنوان کلاهبرداری مطرح گردد آیا صحیح است؟
با تشکر

عبداله
آبان ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام دکتر خسته نباشید ازخدماتی که ارائه میدهید شخصی سوئیتی نیمه کاره را ازطریق چک برگشتی وتوقیف ان ازطرف دادگستری در روستایی تحویل می گیرد که فاقد سند رسمی است و فقط پروانه ساخت دارد والان قسط فروش دارد و کل ساختمان که یک واحد منضم ان است در ازای دریافت وام مالک اولی در رهن محضری بانک است ایا مالک دوم که از دادگستری تحویل گرفته بدون فک رهن وبا رضایت خریدارحق فروش دارد یا خیر

مهدی
آبان ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب دکتر ، سلام‌و عرض ادب
ضمن عرض تشکر از مطالب مفید و مشاوره هایی که ارایه می فرمایید به استحضار میرساند:
با هدف ایمن ماندن از ادعای احتمالی پرداخت ثمن معامله و یا باز پس خواستن حساب ایام تصدی وکالت از سوی موکلم، پس از مشورت با جنابعالی، با استفاده از وکالتنامه فروشی که دارای اختیارات کامل و غیر قابل عزل هم بود، یکدستگاه آپارتمان موضوع وکالتنامه را بنام خود صلح نموده و‌معادل ارزش معاملات منطقه ای را به حساب موکل بعنوان حق المصالحه واریز نموده ام. اینک پس از گذشت بیش از یکسال، موکلم اظهارنامه فرستاده که یا سند رو باطل کن و یا حساب ایام تصدی را پس بده و ادعا نموده که در غیر اینصورت ، ضمن ابطال سند از طریق مرجع قضایی بعنوان خیانت در امانت از بنده شکایت مینماید ، لطفا در صورت امکان به منظور نحوه دفاع ارائه طریق بفرمایید

سام
آبان ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

من با خانمم به مشکل خوردیم.رفت مهریشو گذاشت اجرا.گفت اگه میخوای برگردم نصف خونه رو لزن به نامم.من کل خونه رو زدم به نامش.الان دیگه نمیخواد برگرده.تو قولنامه هم قید شده کل پول رو من نقدا دریافت کردم،اما هیچ پولی دریافت نکردم.شاهدی که قولنامه رو امضا کرده با مشاور املاک جفتشونم شاهد هستن که قولنامه سوری بوده.من میتونم قولنامه رو فسخ کنم؟

جاهد
آبان ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

آیا هیچ راهی برای نگه داشتن پلاک خودرو همسرم که فوت نموده است وجود دارد؟ برای فرزند ده ساله ام داشتن پلاک مادرش بسیار مهم است.