این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. همتی
    پاسخ

    سلام ببخشید من یه خودرو رو از طریق سایت دیوار فروختم. قرار بود که به محضر بی طرف مراجعه کنیم، ولی خریدار بدون اینکه به ما بگه، پول را واریز کرد و التماس کرد در محضری که ایشون میگه وکالت نامه رو تنظیم کنیم، پول به طور کامل دریافت کردیم، وکالت نامه به اسم‌ دو نفر تنظیم شد. قرار بود در وکالت نامه ذکر بشه که تا یک ماه پلاک به نام می کنند که اینکارو نکردند، ولی تماما تمام مسئولیت از فروشنده سلب کردند. حالا معامله تمام شده، الان مشکل ما اینجاست که به خریدار گفتیم مدرک شناساییش بیاره که ببینیم اسمش همونه که در وکالت نامست و رسید بده و ماشین تحویل بگیره، ولی ایشون میگن که مدرک ندارن برای همین است که محضر آشنا رفتن و میگن قصد دارن با علت نگه داشتن ماشین از ما شکایت کنند، واقعا” گیج شدیم. میشه لطفا” مارو راهنمایی کنید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نباید مشکل خاصی باشد و شما هم به محضر بدبین نباشید و به آن مراجعه کنید تا راه حلی برای مشکل شما پیدا کنند.

  2. محدثه
    پاسخ

    سلام.سوالی داشتم ک پاسخگوشیدممنونم.یه سالی میشه ک پدرم خونه پدربزرگم روک فوت کرده خریده ولی سندش زابل مونده واس عموم ک اززندان بیادگذاشتن ک عموم هم اعدام کردن.خونه فقط ازورثاتوی دفترخانه امضاگرفته شده.برای سندزدن اگریک کدومشون نیان برامون دردسرایحادمیشه؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلیه ورثه ایشان باید باشند و اگر نبایند باید دادخواست الزام به تنظیم سند بکنید علیه ورثه ای که حاضر نیستند سند را امضا کنند

  3. صادق
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خسته نباشید بنده ملکی را قبل از انحصار و وراثت فکر میکردیم ۱۰۰متر هست به فروشنده به عنوان سهم الارث فروخته ایم و در قولنامه بنگاهی ذکری از متراژ نکرده ایم وبه فروشنده وکلالت بلاعزل داده‌ایم حالا فهمیده ایم ملک ما دویست متر هست وبه صورت قطعی بنام خریدارشده آیا میتوانیم شکایت کنیم یا از دادگاه بخواهیم قیمت کارشناسی کند تا بتوانیم ثابت کنیم ما فکر کرده ایم صد متر هست وشکایت ما فایده ای دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر که مبنای حقوق نمی شود. مگر اینکه در مبایعه نامه قید صد متر آمده باشد یا شما ادعا کنید که دچار غبن فاحش شده اید که در این با توجه به انتقال سند، اثبات آن به این سادگی نیست. به هر حال موضوع دیگر گذشته است.

  4. احسان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ممنون میشم من رو هم راهنمایی فرمایید خیلی گیر کردیم . پدر بنده یه خانه دارد که بالای آن را به صورت شیروانی ساخته و سند و تفکیک هم طبقه بالا ندارد . در سال ۹۶ خانه را به یکی از دوستان که به آن اعتماد کامل داشتیم طبق یک قرارداد دستی نوشتیم که مالک پدر بنده در ازای مبلغ ۴۰ ملیون تومان منزل را در اختیار این فرد قرار دادیم چنانچه ایشان مبلغ تمام شده منزل را با نظر کارشناس و توافق طرفین در مدت ۳ سال پرداخت کند ما خانه رو به ایشان واگذار کنیم ولی حالا بعد از گذشت ۲ سال مشکلی برامون پیش اومده و قصد فروش دیگه نداریم حالا اون بنده خدا ادعا مالکیت میکنه و میگه خونمه خالی نمیکنم ما باید چکار کنیم تو رو خدا راهنمایی کنین . ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وابسته به این است که در قرارداد چی نوشته شده باشد. اگر شما متعهد شده اید که ملک را واگذار کنید خب باید به تعهد خودتان عمل کنید و نمی توانید زیر ان بزنید. اگر طرف دیگر قرارداد تعهدات خودش را انجام نداده خب حالا ممکن است شما ادعای فسخ کنید. به عنوان قاعده پیشمانی سودی ندارد.

  5. سميرا ميرحسن پور
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    در صورت نوشتن مبایعه نامه ملک و نوشتن حق فسخ و جریمه و پرداخت نشدن مبلغ تعیین شده آیا صاحب ملک خریدار خواهد بود یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با مبایعه نامه که دیگر فروشنده صاحب ملک نیست. اگر فسخ کند و فسخ آن قانونی باشد، خب مالکیت ملک دوباره به وی برمی گردد.

  6. حامد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب در مورخه ۲۰ تیر ۹۸ یک دستگاه خودرو از برادرم که برگ سبز آن به نام همسرش بود در حضور تمام اعضای خانواده با خودروی خود معامله کردم و مبلغی رو نیز به عنوان تفاوت قیمت به آنها پرداخت کردم و چون این معامله بین من و برادرم صورت میگرفت از نوشتن قولنامه سر،باز زدیم ، اما متاسفانه از اول مرداد ماه بین برادرم و همسرشان دعوایی صورت گربت که در همین راستا تمسر ایشان حاضر به تعویض پلاک نشدند و درحال حاضر رفتند از بنده شکایت کردند و ادعا کردند که خودرو رو من به اجبار از ایشان گرفتم و تقاضای پس گرفتن خودرو رو کردند . لازم به ذکر است که خودرو اینجانب نیز در تصرف همسر برادرم بوده است ، به عقیده شما باید چه کاری انجام دهم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم همین حرفها را در دادگاه بزنید. وقتی به هم اعتماد می کنید باید تا اخر بروید. بعد که می خواهید به سمت دادگاه بروید، سند و مدرک ندارید.

  7. نرگس
    پاسخ

    سلام ما یه آپارتمان پیش خرید کردیم حالا سازنده سر تاریخ قید شده در مبایعه نانه محضری خونه رو آماده نکرده و ما خسارت هر روز ۵۰هزار تومان تعیین کردیم تا روز انتقال سند الان باید برای مطالبه خسارت و اینکه خونه از طرف مهندس ناظر رد شده به دلیل اصولی نبودن و نداشتن ایمنی چه دعوایی طرح کنیم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تقاضای تحویل آپارتمان، رفع نقص و پرداخت خسارت

  8. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    خدمت اقای دکتر،پدرم در سال ۷۴،بعد از فوت پدربزرگم یک باب مغازه به او به ارث رسید،البته درصدی از ان ارث بود و بقیه ان هم در ان زمان به قیمت ۷۰۰تومان خرید.البته برادرها و خواهرها در ان زمان قولنامه ای را برای پدرم تنظیم کردند ومبلغی را هم که داده بود داخل قولنامه قید کردند و همگی زیر ان را امضا کردند.اما این مغازه همراه با دو مغازه دیگر و یک خانه ،سند شش دانگش را ان زمان همگی به نام عموی کوچکم زدند.حال،عمویم بدون اجازه پدرم کل ملک را فروخته هست،و میگوید شما چیزی در دست نداری و بروید شکایت کنید.در صورتی که یکی از ان مغازه از ان پدرم هست و قولنامع ان را داریم و سالها هست که پدرم از ان مغازه اجاره دریافت میکند.حال،به نظر شما چون عمویم کل شش دانگ سند بنامش هست و پدره یک قولنامه از ان دارد که یکی از مغازه ها بنام او هست،چه حکمی دارد؟ایا پدرم می تواند از دست او که بدون اجازه کل ملک را فروخته شکایت کند؟و حال ان که پدرم قسط فروش ان مغازه را ندارد،ما باید چه کاری انجام دهیم،ایا پدرم حقی ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اظهار نظر در مورد این موضوع نیاز به بررسی کلیه اسناد دارد که پیشنهاد می کنم با وکیلی در میان بگذارید.

  9. باقري
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر
    من آپارتمانی دارم که متاسفانه یکی از ساکنین یک آپارتمان ۶ واحدی نمی گذارد من واحدم را بفروشم. به دروغ ادعا می کند که قول این واحد را به من دادی و من مجبور شدم طلای زنم را بفروشم. چون آدم درست هیکل و زورگویی است هر مشتری را که بنگاهی می‌آورد به دروغ می گوید که این واحد را من خریدم و موجب می‌شود خریدار واقعی منصرف شود.
    الان سوالم این است من چه کار می توانم بکنم و علیه او شکایت کنم که مانع فروش آپارتمان من شده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مزاحم شد به ۱۱۰ زنگ بزنید که مزاحم است.

  10. مصطفی جمشیدی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت شما دکتر شیروی
    بسیار سپاسگزار خواهم بود چنانچه قبول زحمت نموده و سوال بنده را ملاحظه نموده و ارائه طریق فرمایید
    واحد آپارتمانی خریداری نموده ام به قرار ۱۰۷ متر مفید و ۴ متر انباری مجموعاً ۱۱۱ متر (مک۱۹۹ میلیون). پس از قولنامه ، وکالت نامه محضری نیز با همین شرایط از پیمانکار و شرکا اخذ گردید. حال که سند اماده شده ، متراژ مفید در سند ۱۱۰ متر ذکر شده و انباری مثل پارکینگ ، جزء مشاعات ساختمان در نظر گرفته شده است و در متراژ مفید لحاظ نگردیده است. حال پیمانکار مدعی است که بنده با توجه به اینکه متراژ مفید ۳ متر اضافه شده است ، بایستی هزینه این سه متر را به ایشان پرداخت کنم. آیا گفته ایشان صحت دارد یا با توجه به اینکه بنده پول ۱۱۱ متر را پرداخت کرده ام و اکنون ۱۱۰ متر در سند بنده به عنوان مفید آورده شده است بنده بایستی مطالبه گر باشم؟ نظر شما بزرگوار چیست؟ سپاسگزار خواهم بود ارائه طریق فرمائید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تفاوت قیمت انباری و خود خانه را پرداخت کنید.

  11. حمید
    پاسخ

    سلام استاد من سال ۸۷ یه ملک از پدرم خریدم ولی سند بنام عموم بوده ولی پدرم وکالت نامه ای ازسال ۱۳۶۱ازش داشت که در وکالت نامه حق تفکیک و خرید فروش به هر شخصی در وکالت نامه قید شده بود.واز سال ۶۱ تا ۸۷دست آقام بود و ازسال ۸۷ که من خریدم ملک در تصرف خودم بوده .درسال ۹۶عمو من شکایت کرده که ملک مال منه .من ملک رو در بنگاه معاملاتی خریدم از آقام قولنامه بنگاهی تنظیم کردیم .و الان عمو خودم میگه من وکالت سال ۱۳۸۷ باطل کردم .الان رفته با بنگاه دار تبانی کرده وبا تعهدید کردن بنگاه دار گفته من تاریخ قولنامه رو ۴۰روز بردم عقب .اون تاریخ دفتری که در بنگاه معاملاتیه وجود داره .ولی در اصل قولنامه تاریخ درسته.آیا در قوه قضائیه اصل قولنامه مهمه یا دفتر بنگاه معاملاتی که فروش روزانه در آن ثبت میکنن برایه مالیات خودشون.باتشکر اگه با ماده کمکم کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما به همه ادله در دادگاه استناد کنید. دادگاه به همه ادله توجه می کند.

  12. سیاوش دریابار
    پاسخ

    سلام ملکی را خریداری کردم تاریخی مشخص که در ان تاریخ سند برای من زده شود در تاریخ مذکور سند زده نشدچرا که ملک فوق در توقیف مراجع قضایی بود در قرارداد ذکر شده که چنانچه چکها پاس نشود قرارداد فسخ میشود من شکایت کیفری کرده و جلوی چکها را مسدود کرده ام از سوی دیگر درخواست حقوقی الزام به سند دادهام صاحب ملک هم به استناد عدم پاس نشدن چکها درخواست فسخ داده ایا با توجه به شکایت کیفری و حقوقی که در جریان است قاضی میتواند درخواست فسخ را بپذیرد و معامله را فسخ نماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کیفری که نیست. حقوقی هم در صورتی جواب می دهد که شما به موقع چکها را پاس کرده باشید.

  13. سیدعلی موسوی
    پاسخ

    باعرض سلام وادب، مرحوم پدرم در اوایل دهه ی۶۰ زمین کشاورزی دایی اش را میخرد ولی بعد قولنامه ناپدید میشود و دایی اش دیگر زمین را تحویل مرحوم پدرم نمیدهد و پولی که پدرم بابت زمین داده بود را هم کتمان میکند که پدرم بخاطره رابطه ی خویشاوندی پیگیر مسئله نمیشود، الان قولنامه پیدا شده که شهود و خود فروشنده و خریدار زیر قولنامه را امضا کرده اند. میخواستم بدانم ایا میتوانیم از طریق شکایت به حقمان برسیم یا نه؟ ممنون میشم راهنماییم کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به احتمال کم بله. باید با وکیلی مشورت کنید که کلیه مدارک را ببیند و بعد اظهار نظر کند.

  14. علی صالحی
    پاسخ

    عرض سلام و ادب و احترام محضر استاد عزیز و بزرگوار جناب آقای دکتر شیروی
    احتراما بنده حدود سه سال پیش برای کاری یک شرکت تاسیس کردم که کار انجام نشد و از زمان تاسیس تا کنون عدم فعالیت را به موقع به اداره مالیات گزارش دادم از طرفی برای تشکیل پرونده مالیاتی موقتا خانه خود را (طبق قرارداد معمول یکساله) به عنوان محل شرکت به اجاره شرکت درآوردم تا اگر شروع بکار کردم تغییر محل بدهم و طی یکسال چهار بار به مالیات مستغلات گزارش دادم که در این اجاره هیچ پولی ردو بدل نشده و صرفا برای تشکیل پرونده مالیاتی بوده که هیچکدام از نامه ها موثر نبود و مالیات را تمام و کمال لحاظ کردند که با کلی توضیحات تونستم تخفیف بگیرم مشکل بنده اینجاست که قرارداد اجاره یکساله است و بنده هم در مقام موجر و هم مستاجر چندین بار کتبا گزارش دادم که این قرارداد یکساله بوده و تمدید نگردیده و در پرونده مالیاتی بنده موجود است ضمن اینکه حدود یکسال از تاریخ اتمام اجاره می گذرد ولی اداره مالیات میگه ما میتونیم تا حداقل سه سال مالیات بگیریم برو اجاره نامه رو فسخ کن رفتم مشاور املاک میگه فسخ اجاره نامه ای که تمدید نشده و یکسال هم از تاریخش گذشته خنده داره ضمن اینکه پشت هیچکدوم از اجاره نامه ها(یک نسخه نزد مشاور املاک ، یک نسخه اداره مالیات جهت پرونده مالیات شرکت و یک نسخه موجر) هیچکدام به تمدید قرارداد اشاره نکرده و اگر هم بخواهی قرارداد را فسخ کنی به تاریخ امروز فسخ میشه نه یکسال پیش درصورتیکه یکسال از تاریخش گذشته ، می خواستم بدانم این قانونی هستش از اجاره نامه ای که یکسال از تاریخش گذشته و تمدید نشده مالیالت اخذ بشود؟ بسیار ممنونم از زحمات شما استاد عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بگذارید که مالیات را برای شما معین کنند بعد بروید اعتراض کنید.

  15. محسن زمان
    پاسخ

    سلام و وقت شما بخیر

    من مغازه ای را اجاره کرده بودم که موجر صاحب سرقفلی آن مغازه بود و مالک اصلی شهرداری می باشد.
    پس از پایان مدت اجاره موجر اعلام کرد که مغازه را خالی کنم و من هم همین کار را کردم .
    اما در هنگام تسویه حساب اصرار عجیبی داشت که کپی اجاره نامه که در دست من بود را دریافت و پاره کند که من مخالفت کردم. دست آخر هم بنگاهی را جلو انداخت که اجاره نامه را به بنگاه بدهیم که ایشان نگه داری کند .

    من که نفهمیدم منظورشان چیست ، به همین دلیل هم مخالفت کردم و پافشاری کردم که اجاره نامه ام باید دست خودم باشد هرچند که مدت آن سپری شده است.

    حالا سوال من این است که دلیل این همه اصرار و پافشاری برای از بین بردن کپی قرار داد مستاجر برای چیست؟

    در ضمن هم گفتند که هنگامی که تسویه مالیات ها و غیره را گرفتم برای پس گرفتن چک تضمین این تسویه ها آنوقت اجاره نامه را می گیرند! که من دیگر حرفی نزدم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چیز خاصی نیست. این لاشه اجاره نامه هم برای شما فایده ای ندارد. برخی از افراد کمی وسواسی هستند.

  16. مریم
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    من و همسرم ۹۷/۱۱/۳۰ ملکی را اجاره کردیم و پول پیش دادیم در آن زمان مستاجر در خانه ساکن بود و ما هر سوالی که راجب خانه میکردیم جوابی نمیدادند و مشخص بود که هر چه زودتر میخوان از اون خونه برن
    ما خونه رو معامله کردیم و در زمان تحویل کلید من بدون همسرم رفتم مادرم همراهم بود که رفتیم خونه رو که خالی شده بود رو مجدد دیدیم که دیدم خونه به طور وحشتناکی رطوبت داره و کل دیوار ها سیاه بوده و چون وسایل در خونه بوده و تخت خوابشون هم بلند بوده همه رو پوشش داده،صاحبخونه به من قول دادند که بعد از عید که هوا خوب شد میخواد از بیرون ایزوگام کنه،الان داخل رو رنگ میزنه و تمیز تحویل میده،رنگ هم زد ولی خیلی کثیف و شلخته تحویل داد و ما هم بهشون اعتماد کردیم تابستون شد و خبری ازش نشد که همسرم تماس گرفت و گفت که پیگیر هستش که با کل اهالی باهم داربست بزنن و انجام بدن،بارون که شروع شد مجدد داخل خونه الان داغون شده و گفته من کسی رو میارم که داخل رو رنگ بزنه از بیرون هم دارم آدم میارم که درست کنن،از اونجایی که باید کل خونه رنگ آمیزی بشه و هر دوی ما آسم داریم نمیتونیم اینکار رو انجام بدیم و گفتیم که میخوایم زودتر تخلیه کنیم و تا الان خودمون چندین مشتری آوردیم اما کسی با این شرایط قادر نیست که اجاره کنه البته این صاحبخونه هم آدم بسیار دروغ گویی است و چندین مورد هم ازش دیدیم،این آقا گفته که من پول ندارم مستاجر بیاد میتونید برید در صورتی که با این وضع کسی نمیاد آیا ما میتونیم از طریق قانونی اقدام کنیم؟چون شرایط رطوبت جوریه که به خیلی از وسایل هام آسیب زده و داخل خونه هم بوش احساس میشه،ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای فسخ اجاره کنید.

  17. شقایق .ف
    پاسخ

    با سلام
    پدر بزرگ و مادر بزرگ دارم که کاملا مهجور هستند .مادربزرگم در خانه سالمندان در کرج و پدر بزرگم نزد خواهرم در اصفهان زندگی میکند اما برای هیچ کدام سرپرستی و نامه مهجوری نگرفته ایم.حوادث پیش امده :۱.داماد ما در اصفهان از اموال پدر بزرگم مطلع شده و در بهمن ۹۷ با همکاری دوستش به تهران امده به خانه پدر بزرگم رفته درست و پای هر دو را بسته با ضرب و شتم شدید و از ایشان سند مطالبه کردند و سند منازل ایشان راپیدا نکردند .

    ۲.در اسفند ۹۷ در دفترخانه ای در اصفهان با جعل اثر انگشت یک واکالت نامه تام درست کرده اقدام به برداشت تمامی دارایی از حساب ها و فروش منزل نموده و سپس در تیر ۹۸ ان را فسخ کردند.

    ۳.در فروردین ۹۸ نیز یک وکالت نامه مشابه به نام پدر بزرگم در همان دفترخانه درست کرده و تمامی حساب های بانکی او را هم تخلیه کردند .اما هنوز وکالتنامه را فسخ نکرده اند.که ما متوجه شدیم. هردو وکالت نامه نیز بهنام دوست صمیمی و شریک داماد مان هست.
    ۴. در آبان ۹۸ مطلع شدیم به دفترحانه مراجعه کردیم.سر دفتر دار طی تماس تلفنی فردی که وکالت نامه به نام وی هست را مطلع و او را فراری داد .

    سوال : چه راهی داریم برای بازگرداندن مبالغ بردارشت شده و منزل معمامله شده .
    متشکر از وقتی که بابت پاسخ گویی و راهنمایی اینجانب می گذارید . تشکر میکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مطالبی که شما می فرمایید همه جرم است که می توانید شکایت کیفری کنید.

  18. محمدخسروی
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکتر
    بنده بهمن ماه۹۷یک ماشین خریداری نمودم بعد از تماس های مکرر که وکالت بدید سند بزنم و بیفایده بودن شکایت کردم و بلاخره بعد از ۸ماه رفتم تعویض پلاک و ماشین اطاق دوتیکه داره و سند نمیخوره قرار بر فسخ معامله کردیم الان باید ماشین را به روز از من خریداری کنند ضرر بدهند یا فقط مبلغ قولنامه پرداخت شود؟؟؟قیمت پارسال۲۳ تومن و الان۳۴تومن است شکایت درچه ضمینه باید تنظیم گردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ثمن معامله که داده اید و خسارت اگر بتوانید ثابت کنید که چه میزان به شما خسارت وارد شده است.

  19. جواد رفيع پور
    پاسخ

    با سلام و تشکر از انسانیت والا و بالاى شما که هنوزم انسانیت را میتوان در جاهایى دید در این اب و خاک

    اقاى دکتر بنده ملکى دارمً که با صلح نامه عادى و مبایعه نامه عادى داراى کد رهگیرى و ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات کشور میباشد که از مرحوم برادرم گرفتم لذا بعد از فوت مرحوم اخویه بنده همسرش به تهییج و تحریک شخصى الف اقدام به خرید و فروش مال غیر على رغم ارسال إظهار نامه و صورت جلسه در خصوص بیان این مطلب که این ملک براى شخص بنده است و از هر گونه معاشرت تجارتى با شخص مورد نظر بپرهیزید ،
    حال بنده با انکه دادخواست دادم و پنج ماه بیخود من را سرگردان نمودند تا ان شخص الف براى خودش سند بگیرد ، دادخواستم رد شده با دلیل واهى نقص پرونده در صورتى که دادخواستم از بیخ اشتباه و غلط بو ه و قاضى پرونده به بنده ابلاغ نکرد و مدیر دفترش ،
    و من شکایت خریدو فروش مال غیر از دست زن و شخص الف و اعمال ایشان کَردم که شکایت من را معدوم و منهدم کردند ،
    لذا با عنایت به انسانیت والا ى شما میخوام خواهش کنم که بفرمایید چنانجه من نخوام که دادخواست بدم مجدد چون پول خسارات احتمالى رو ندارم بدم براى دریافت منع نقل و انتقال تا جلوى سند گرفتنتو بگیرم چکار باید کنم مجددا به لحاظ کیفرى ؟ دست شمارو میبوسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است مدارک خودتان را به یک وکیل نشان دهید که بهترین راه را برای شما بیان کند. من از توضیحات شما نتوانستم چیزی را به شما توصیه کنم.

  20. حسین
    پاسخ

    سلام شخصی ازمن دو اپارتمان پیش فروش خریده است ودردادگاه دردوشعبه شکایت کرده است یکی ازشعبه ها رددعواراصادرکرده است قاضی گفته که تسلیم مبیع باتنظیم سند به نام خریدارقابل دعواهست وفقطتسلیم مبیع قابل دعوانیست ولی درشعبه دیگردعواراثبت کرده وبه نفع خریداررای داده حالابنده ۲۰ روزوقت دارم برااعتراض چگونه میتوانم یراتجدید نظرخواههی لایحه رد کنم ممنون میشم کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با وکیلی مشورت کنید که برای شما یک لایحه مناسب بنویسد.

  21. Hassan.majd
    پاسخ

    سلام آقای دکتر پارسال یک واحد آپارتمان طبقه ۵خریده ام با پارکینگ اختصاصی الان سه تا از واحدها میگن شما حق پارکینگ نداری آپارتمان جواز ساخت نداره شکایت کردم ممانعت از حق قاضی دعوا رای به بی حقی داده آیا سازنده که فروشنده اولی است میتواند پارکینگ و برام زنده کنه یا نه سازنده که همان فروشنده اولی است میتواند پارکینگ و از اختصاصی به مشاع کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم که آیا فروشنده می تواند کاری کند یا نه. بستگی به قرارداد شما و قرارداد بقیه و تعداد پارکینگ دارد.

  22. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام
    ما ۶ ماه پیش زمین مسکونی را با قیمت بالا خریداری نمودیم. اما الان که قصد ساخت داشتیم، شهرداری گفته که زمین برروی قنات است و اجازه ساخت نداریم.
    متاسفانه نه مالک و نه بنگاه املاک نیز به این موضوع اشاره نکرده و ماهم پشت سند را مطالعه نکردیم.
    الان چطور میتوان پول خود را پس گرفت؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اطلاع نداشته اید و هدف ساخت و ساز بوده است، می توانید تقاضای فسخ معامله را مطرح کنید.

  23. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام احترام. خریدار آپارتمان بنده براساسی بیع انجام شده اینجانب را ملزم به انتقال تفکیکی سند آپارتمانی مینماید. در زمان دادگاه اینجانب بدلایلی درخواست تقابل برای دریافت ثمن زمان تنظیم سند ننمودم هرچند که ایشان نیز در دادگاه به دروغ عنوان نمود که کل ثمن معامله را پرداخت نموده. حال حکم الزام بنده به انتقال سند قطعیت یافته و البته هنوز سند تفکیکی آماده نگردیده و مراحل ثبتی را طی میکند. بنده سوالم این است که برای دریافت ما بقی ثمن زمان تنظیم سند الان میتوانم دادخواست دهم چون شاید موقع دادگاه سند تفکیکی همچنان آماده نباشد یا زمانی که سند به نام ایشان در محضر ثبت گردید آن موقع باید دادخواست دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله در هر موقع شما می توانید دادخواست بدهید.

  24. سهیل کریمی
    پاسخ

    باسلام واحترام فراوان:طبق معامله ای .سندرسمی آپارتمان اینجانب به شخصی انتقال قطعی درمحضرگردیدولی بنابردلایلی طبق احکام قطعیت یافته در مرحله بدوی وتجدید نظر….حکم برتاییدفسخ معا مله صورت کرفته واستردادآپارتمان اینجانب اعلام وابلاغ گردیدواجراییه درباب استردادآپارتمان اینجانب صورت گرفت وآپارتمان به تصرف اینجانب در آمد(توسط واحداجرای احکام)….ولی چون دردادخواست نخستین شماره سند رسمی آپارتمان از طرف اینجانب اعلام نشده بودودردادنامه های صادره نیزاشاره ای واسمی ازشماره سند آپارتمان نشده بود…..حالا برای گرفتن سندآپارتمانم وانتقال ستدرسمی آپارتمان به نام اینجانب جکار باید بکنم ؟وچه نوع دادخواستی را باید مطرح نمایم؟۱-الزام خوانده به انتقال سند رسمی آپارتمان بنام اینجانب۲-فسخ سند رسمی انتقال آپارتمان بنام اینجانب؟یا راه های دیگر؟لطفا راهنمایی بفرمایید.باکمال تشکر….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ابتدا به اجرای احکام مراجعه کنید ببنید که قاضی اجرای احکام قانع می شود که بدون طرح دعوی جدید، سند ملک فسخ گردد. اگر نه، در این صورت بهتر است دادخواست علیه خریدار با عنوان «فسخ سند رسمی» بدهید.

  25. جمشید سرگزی
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر…مادرم حدود ۵ماه هست فوت کرده و مادرش عبید هست مادرم با توجه به مریضی که داشته تمام حقوق ناچیزی که از بنیاد شهید می‌گرفته را خرج بیماری اش کردیم الان مبلغ ۱۰میلیون مادرم قرض داره از کسی که بهش به عنوان قرض برای درمانی داده هیچ مالی هم ندارن ضمنا من پسرم مبلغ ۲۰میلیون از خودم خرج کفن و دفن شد کردم که بنیاد مبلغ ۵ میلیون بابت کفن و دفن به من داده فقط مبلغ ۸میلیون در صندوق بنیاد شهید که بهش وام میدادند حق عضویت دارد الان دو برادر و یک خواهرم که به مادران کاری نداشتند نمیان این قرض و پول کفن و دفن که من خرج کردم را نمیدندبجز یک خواهرم که سرپرستی مادرم را بهده او بوده الان بنیاد شهید رفتم میگه این ۸میلیون حق ارثیه وراث هست و اونها هم کیهان این پول را بگیرند ضمنا هیچ همکاری برای انحصار وراثت هم با ما نمی‌کنند من موندم با کلی قرض و بدهی خواهشن یک راه قانونی جلوی راهم بگذارید تا حداقل همین ۸ میلیون را بتوانم به عنوان بدهی مادرم بگیرم لطفاً راهنمایی ام کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد. باید یک نفر معتمد را واسطه قرار دهید که صحبت کنند و مشکل را حل و فصل کنند.

  26. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    آیا فروشنده آپارتمان که ۲ سال پیش ۷۵% ثمن آیارتمان را گرفته و مفاد مبایعه نامه هم بدون نقص از طرف خریدار اجرا شده به علت اینکه سند زمین بوسیله قرارداد مشارکت مدنی بانک مسکن در رهن بانک میباشد و در آن قید شده هر گونه نقل و انتقال ممنوع و باطل است، دادخواست ابطال مبایعه نامه به طرفیت خریدار و بانک بدهد.
    هنوز سند به نام خریدار نشده و فروشنده به غلت بالا رفتن قیمتها طمع کرده است.راهکار چیست؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خودش که نمی تواند. شما می توانید فسخ کنید ولی خودش که نمی تواند به خلاف خودش تمسک کند و از معامله فرار کند.

  27. پوریا
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    ملکی با کد رهگیری خریداری شده و روز مبایعه نامه مبلغ ۲.۵ میلیارد پرداخت شد و مابقی چک ، سند ملک در رهن بانک است ،ملک توسط نماینده فروشنده تحویل شد ، حال فروشنده پاسخ گو نیست و اقدامی جهت آزاد کردن سند و انتقال سند نمیکند ، لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمائید! با این وجود مالکیت این ملک متعلق به خریدار است یا فروشنده ؟ آیا میتوان چک مابقی ملک را مسدود کرد ؟ باید به چه صورت اقدام کرد که انتقال مالکیت صورت بگیرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید اول خرید خودتان را که سند عادی است ثابت کنید. ثانیا الزام طرف به فک رهن و انتقال رسمی را از فروشنده تقاضا کنید.

  28. Reza
    پاسخ

    با سلام خدمت شما چناب اقای دکتر
    بنده منزلم رو به قیمت سال ۹۷ به یک دلال فروختم و افزایش قیمت ملک رو نمیدونستم.قیمت ملک رو خودم گفتم براساس قیمت سال قبل بعد از انجام معامله و تخلیه و سند زدن به نام همسر دلال متوجه شدم که ملک رو به مبلغ۷۰ میلیون کمتر از ارزش واقعی فروختم العان میتونم شکایت کنم و غبن فاحش شده رو ملاک لغو بدونم. تاریخ قول نامه اول برج ۵ سال ۹۸ و تاریخ تنظیم سند اول برج ۷ سال۹۸ هست خواهشا کمکم کنین.مبلغ واقعی ۳۰۰ میلیون که من ۲۳۰ م فروخته ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در قرارداد خیارات ساقط نشده باشد و شما بتوانید با توجه به گذشت زمان ثابت کنید که قیمت ملک را نمی دانسته اید، خب می توانید فسخ کنید.

  29. مرجان
    پاسخ

    سلام وقت بخیر ، حدود ٢٠ سال پیش منزل دو طبقه اى توسط مادرم و همسرم خریدارى شد که همان زمان همسرم طبقه مادرم را رهن گرفت براى محل کار و حدود ٣ سال بعد مادرم ملک را به من هدیه داد و الان همسرم ادعاى مالکیت ملک را دارد و بناى اذیت و ناسازگارى گذاشته ،و تهدید به شکایت کرده ، سند به نام من است میخواستم بدانم آیا شکایت ایشان جایگاه قانونى و قضایى دارد یا خیر ؟ ضمن اینکه تمام این سالها خانه در تصرف ایشان بوده و پولى بابت آن پرداخت نکرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت ایشان به جایی نمی رسد.

  30. محمد شرفی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من ملکی خریداری کردم که اونو زدم به نام باجناقم در املاک که با ان معامله کند ولی متاسفانه ملکو فروخته وهیچ پولی هم دریافت نکرده وبرای طرف هم وکالتو انتقال داده صاحب املاک هم رسید پول داده ولی پولی در کار کنیست حالا چه کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم. بلاخره اعتماد کرده اید و کاری نمی شود کرد. طرح دعوی علیه باجناق خودتان بکنید که ثمن معامله را به شما برگرداند و اگر مصلحت شما را در معامله رعایت نکرده است، تقاضای ابطال بیع را دادخواست بدهید.

  31. میثم جوکار
    پاسخ

    باسلام من یه واحد اپارتمان خریدم که در قولنامه فی مابین مبلغ باقیمانده وام ان ۲۲ میلیون مشخص شد. اما پس از نقل و انتقالات و پرداخت وجه متوجه شدیم بدهی بانکی آن ۴۸ میلیون می باشد. البته چون واحد خام بود من اقدام به تکمیل واحد نمودم و حالا با این مشکل به وجود آمده چه باید کرد و حق فسخ یا دریافت مابتفاوت رادارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرمی رسد که مسئله از موارد فسخ نیست ولی می توانید مابه التفاوت را از فروشنده بگیرید. اگر مبایعه نامه شما به اندازه کافی در این موضوعات شفاف باشد.

  32. امیر مرادی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ماشین پرایدی خریده ام که سند به نام دیگری است و بین فروشنده و صاحب سند طلب وصول نشده ای از قبل وجود دارد و صاحب سند ،سند زدن به نام من را منوط به اخذ طلب از فروشنده کرده است چه کاری میتوانم انجام دهم در ضمن بین من و فروشنده مبایعه نامه ای نوشته نشده است ولی برگ سبز و کارت ماشین به نام من صادر شده و پلاک به نامم می باشد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و مالک هر دو طرح دعوی حقوقی الزام به سند بکنید.

  33. رضا
    پاسخ

    سلام آقای دکترخسته نباشید.من چند سال پیش آپارتمانی خریدم که وام اوراق داشت ضامن وام هم خودم بودم تا اینکه خونه رو به شخصی فروختم اماسند رسمی نزدیم چون که ضامن نداشت وقرارشد ضامن بیاره الان که ضامن نیاورد هیچ قسط های وام هم پرداخت نمیشه تازه فهمیدم خونه چند دست به اشخاص مختلف فروخته شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بانک فعلا شما را می شناسد. پس اگر بانک سراغ شما امد شما هم بسراغ خریدار بروید. بانک ترجح می دهد که از اشخاص پولش را بگیرد تا از ملک.

  34. محمدرضا
    پاسخ

    سلام دکتر خسته نباشید
    من یک ماشین را قولنامه کردم که ذکر کردم پنج میلیون تومن به عنوان بیانه ب ایشان دادم و بقیه بعد از تعویض پلاک
    و ذکر شد در قولنامه ک هرکدام از طرفین اگر یکشنبه حضور نیافت ده میلیون تومان به عنوان ضرر زیان تعلق میگیرد
    الان حتی برای بیانه هم جواب تلفن را نمیدهند ایشون
    چطوری اقدام کنم از اولین راه
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای استرداد پنج میلیون و ده میلیون ضرر و زیان را بکنید.

  35. فریدون بابایی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    پدر بنده سال ۱۳۵۲ زمینی را خریداری کرده اند که چندین سال به دنبال آن نیامدیم حدود ۸ سال پیش برای دیدن زمین مراجعه کردیم ولی آنفدر ساخته شده بود که پدرم زمین را نتوانست پیدا کند و با مراجعه به ارگانهای مختلف نتوانست جواب درستی بگیرد هر کدام جواب غیر منطقی میدادند تا اینکه من وکالت گرفتم و پیگیر شدم و با کمک دوستان از طریق ثبت اسناد و جاهای دیگر زمین را پیدا کردم و اما متاسفانه زمین توسط اشخاصی ساخته شده بود و واحدها هم فروخته شده اند برای اقدام کردت چه کاری باید انجام بدیم آیا به نتیجه ای میرسیم میتوانیم حق خودمان را بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با مشاور ثبت و یک وکیل ماهر اقدام کنید. خودتان به تنهایی بعید است بجایی برسید.

  36. محمد
    پاسخ

    سلام. خسته نباشید.
    ببخشید سوال بنده این هست که :
    بنده فروشنده اجناس قسطی هستم ، توی روستا زندگی میکنم.
    وقتی مثلا میخوام یک گوشی ۲ میلیون تومانی رو بفروشم . اول نصف مبلغ رو ازش میگیرم. بعد طی دو برگه ، قید میکنم که این گوشی با این مشخصات از بنده خریداری شده ، و طرف مقابل باید تا تاریخ های فلان ، فلان مبالغ رو بنده بپردازه ، و هر روز دیرکرد نیز شامل فلان مقدار جریمه میشه ، و بعد به امضای خودم و خریدار و یک شاهد میرسه.

    میخواستم بدونم ، برای اینکه خدای ناکرده یک روز مشکلی پیش اومد ، این برگه برای من سند کافی هستش ؟ مشکل کار من رو بگید اگه وجود داره ، و چه کارهایی برای محکم کاری بیشتر میتونم در یک معامله انجام بدم. ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است قیمت با لحاظ سود اقساط محاسبه شود ولی اگر طرف به موقع ندهد، ممکن است شرطی که نوشته اید خیلی موثر نباشد. به هر حال نوشتن آن بهتر است و عبارت آن را «وجه التزام» بنویسید تا جریمه.

  37. یلدا
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب آقای شیروی،خودرو همسرم رو با اجرای اداره ی ثبت اسناد در شهریور ۹۸توقیف کردم، که متاسفانه متوجه شدم که در ثبت جز استثنائات دین هست و باید از طریق دادگاه اقدام میکردم ،خودرو همچنان توقیف است همسرم با خواهرش بیع نامه جعلی مبنی بر اینکه این ماشین متعلق به خواهر همسرم است واین خودرو رو پارسال از همسرم خریداری نموده و با وجود اینکه بیع نامه قلم خوردگی داشت و ثبت اسناد این بیع نامه رو قبول نکرده بود، از طریق شورای حل اختلاف اقدام میکنند ودادگاه به نفع خواهر همسرم رای صادر میکنه و من تازه متوجه این قضیه شدم ،من چگونه میتونم به این پرونده معترض و وارد شوم، ممنون میشم من رو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به عنوان ثالث ذینفع اعتراض بزنید.

  38. احسان
    پاسخ

    باسلام خسته نباشید . شخصی از صاحب سند وکالت بلاعزل دارد برای فروش ملک اکنون سند تنظیم نمی کند حال برای الزام به تنظیم سند باید در دادخواست کسی که وکالت بلاعزل داشته تنهامورد مخاطب قرار گیرد چون صاحب سند مجهول المکان است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دو خطاب قرار دهید و نشانی مندرج در مبایعه نامه ها یا وکالتنامه را ملاک قرار دهید.

  39. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده امتیاز یک قطعه زمین را در سال ۹۱ به فردی فروخته ام
    که در سال ۹۶ تعاونی مربوطه برای دریافت سند و خرید عرصه از اداره راه و شهرسازی اقدام نموده که بر اساس نظریه کارشناسی مبالغی درخواست شده خریدار از بنده شکایت نموده و درخواست الزام به ایفای تعهد نموده است .
    با آنکه در مبایعه نامه بنده شرط کردم که اگر از قیمت اولیه بدهی داشته باشد جوابگو باشم و دادگاه استعلام نموده که تعاونی مربوطه تایید نموده بدهی بابت قیمت اولیه ندارد .
    حالا سوالم اینه که ۷ سال بعد از تاریخ معامله در مورد ادعای نامبرده نتیجه از نظر حقوقی چه می شود .
    و بنده چه باید بکنم !

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب روشن است و مطابق قولنامه شما مسئولیتی ندارید. شما همین مسائل را در دادگاه بگویید اگر طرف مقابل شکایت کند.

  40. مهدی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید..بنده ملکی را فروختم و چون املاک از دوستان بود پول نزد ایشان ماند تا ملک جدید خریداری کنم و من بر اساس آشناییت قولنامه خرید را امضا کردم.مدیر بنگاه حضور نداشتند که مشاورشان بدون اطلاع ملکی خریدن و بعد از بازگشت به مشکل برخوردند..مشاور که صاحب ملک جدید بود مدعی شد که مدیر املاک مبلغی از پول را ندادند و به این دلیل قولنامه رو امضا نمیکرد.ولی طبق شکایت خودش قید کرد که با من تسویه کامل کردن و من مدارک را از ایشان خواستم ولی ایشان گفتن تا زمانی که پولم را نگیرم از مدارک خبری نیست..حدود ۴ماه دوندگی کردم و با مراجعه به اتحادیه املاک و چون مدرکی نداشتم به من گفتن که یجوری مدارکو بگیرم..منم با قبول دادن چک به شرط پاس شدن مدارکو گرفتم ولی متوجه لابی گری مشاور شدم چون ملک را دوبرابر قیمت به من فروختند..متاسفانه منم نتونستم چکو پاس کنم.میخوام قراردادو فسخ کنم آیا میتوانم اینکار را انجام دهم؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است مدارک خودتان را پیش یک وکیل ببرید که شما را راهنمایی کند. اگر خیارات را ساقط نکرده باشید و مرتکب غبن فاحش شده باشید، خب می توانید فسخ کنید که احتمال آن در اینجا کم است. در غیر این صورت سببی برای فسخ نمی بینم.

  41. یوسف
    پاسخ

    سلام خسته نباشیدحدودان ۱۰ سال پیش زمینی داشتم کل مساحت زمین ۱۷۰۰متربوده ولی حدودتقریبی۱۲۰۰ متران رافرمختم درقولنامه درسه برگ هم قیدشدزمین راتحویل ندادم خریدارباهماهنگیه بنگاه داردربرگ قولنامه خودش بودراپشت نویسی نمودکه کل ۱۷۰۰ متررایجاخریداری نموده ام ولی دربرگ خودم وبرگه بنگاه ۱۲۰۰ مترنوشته شده جرم داره لطفن راهنمای نماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جعل سند و یا استفاده از سند مجعول چرم است. بنابراین اگر قولنامه تغییر یافته را استفاده کرده باشد، جرم است.

  42. علی
    پاسخ

    سلام خدمت جناب دکتر . بنده مغازه ای را به متراژ ۴۰ متر پیش خرید کردم ، بعد از ساخت مشخص شد ده متر به متراژ مغازه اضافه شده است ، که از این ده متر ، سه متر مربوط به کف مغازه ۴ متر مربوط به بالکن و سه متر مربوط به پله است ( فروشنده ادعا میکند پله خارج مغازه که داخل پیاده رو است را از شهرداری خریداری نموده و قصد دارد در سند بیاورد )
    فروشنده در روز مشخص شده برای سند در دفتر خانه حاضر نشد ولی بنده حاضر شدم و چک تضمینی هم بهمراه داشتم ، اما دفتر دار از صدور گواهی عدم حضور سیستمی خودداری کرد و فقط درخواستی که بنده دستی حضور خود را اعلام کرده بودم را مهر و امضا و برابر اصل نمود.
    حال بنده دو سوال دارم ۱- ایا این عدم حضور دستی بعدا در مراجع قضایی قابل استناد است ؟
    ۲ – ایا فروشنده می تواند پله را به همان قیمت مغازه مطالبه نماید ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بلاخره عدم حضور گرفته اید. ۲- خیر نهایتا بر اساس قیمت کارشناسی

  43. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام و احترام.آپارتمانی پیش خرید کردیم حدود دو سال پیش و قرار بود ده ماهه تحویل بده از همون اوایل هر روز بهانه داشت که کارم گیر کرده و نشد که بسازم.ابان ۲۴ ماهه هر روز میگه می سازم یه بار میگه نمی سازم میگه همه جی گرون شده مابه التقاوت می خوام یه بار میگه صاحب زمین از من مول میخواد وعده امروز فردا و هفته دیگه.تا نصفه انجام شده و ماههاست با بهانه های مختلف متوقف کر ده.حالا اگر به موقع میساخت به گرونی نمیخورد ولی نساخت.میگه چند تا وکیل گفتند اگر به دادگاه برسه باید به خاط تفاوت قیمت به تو خریدار پول اضاقه تر بده در حالی که تو قولنلمه نوشته تغییر قیما تاثیری در افزایش ثمن مفامله نداره.اگر کار به دادگاه بکشه چی میشه؟ لطفا مراحل رو توضیح بدین.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه بر اساس مبایعه نامه حکم می دهد که نمی تواند تفاوت قیمت را بگیرد ولی اگر تفاوت را هم نگیرد کار را تمام نمی کند. بهتر است شما هم قدری منعطف باشید و قیمت را زیاد کنید ولی در صورتی به ایشان پرداخت کنید که کار پیشرفت داشته باشد.

  44. سیامک خانزاد
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید دکتر جان من یکقسمتی از ملک خود را به شخصی فروخته ام و بر حسب متراژ تحویل وی داده ام ، چون این شخص پشت این قسمت از زمین باغی داشته و بین این باغ و ملکی که از من خرید کرده کوچه شش متری بود ولی حالا کوچه را به دل خواه هشت متر کرده و الان ادعای این را دارد که زمینی که من به او فروخته ام از لحاظ متراژ ۱۲۰ متر کمتر است حتی نقشه یو تی ام همه و طبق نقشه زمین را به نام کرده ازثب املاک حالا ادعا او چه حکمی دارد متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما بگذارید تا ببنید که ایشان چه اقدامی می کند و چه ادعایی دارد بعد شما از خودتان دفاع کنید و همین مطالب را بگویید. نهایتا مسئله به کارشناسی ارجاع می شود که شما باز این مسائل را برای کارشناس باز می کنید و مسئله حل می شود.

  45. حسین دهقان
    پاسخ

    سلا.حدود هفت یا هشت سال پیش در یک جشن عروسی شرکت کرده بودم،چونکه با من آشناتر بودن یک تفنگ شکاری به من دادن گفتن تیر کن من هم قبول کردم وبعد از چند بار تیراندازی بصورت اتفاقی یک تیر شلیک می شود و به زمین می خورد و چند ساچمه کمانه می کنند و به یک شخص که نزدیک من بود اصابت می کنند من هم او را به دکتر بردم و شکر خدا جای حساس نخورده بودن وفقط رفته بودن زیر پوست،من به او گفتم اگر شکایتی خواسته ای داری من حاظرم تلافی کنم او چونکه فامیل خانمم بود قبول نکرد که چیزی بگیرد یا شکایت کند،اما الان با خانواده خانمم مشکل پیدا کرده و تهدید می کند که مرا شکایت می کند.آیا الان بعد از گذشت این همه سال می تواند شاکی شود.واگر می تواند دیه او بروز باید بدم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است که شکایت وی بجایی برسد.

  46. علیرضا
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و احترام خدمت دکتر شیروی.
    کتابهای شمارا ر دوره لیسانس خوندم و حتی بعضی از قسمتهاشو در قالب کنفرانس ارائه دادم.
    کتاب حقوق تطبیقی (لیسانس) و کتاب حقوق تجارت بین الملل(ارشد خصوصی) عالی بودن..
    امیدوارم‌ روزی برسه بتونم‌ از نزدیک ملاقاتتون کنم.

    سوال بنده:
    آیا میتوان نسبت ب متهم در جرم خیانت در امانت، ک وکیل شاکی مبلغ ۲۰ میلیون تومان حق الوکاله دریافت کرده، از باب مسئولیت مدنی دعوی حقوقی مطالبه وجه مطرح نمود و حاکم شد؟؟؟
    آیا مبلغ حق الوکاله ک مازاد بر تعرفه وکلا هست، رای میشه؟؟
    در حقیقت، متهم ب پرداخت مبلغ ۲۰ تومن بابت ضرر ناشی از جرم محکوم میشه؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر دادگاه بخواهد فرد مجرم را به پرداخت حق الوکاله شاکی محکوم کند باید بر اساس تعرفه عمل کند ولی بین شاکی و وکیل وی هر رقمی درست است ولی وکیل باید مالیات آن را بدهد.

  47. صفا
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    اینجانب شهریور سال ۹۴ یک واحد آپارتمان خریداری کردم ودر بنگاه قولنامه کردم..قرار شد در آبان همان سال جهت تنظیم سند در دفتر ثبت حضور پیدا کنیم ولی چون سند اپارتمان آماده نبود نرفتیم(نمیدونستم باید گواهی عدم حضور بگیرم)،از اون تاریخ تا الان(آبان ۹۸) هنوزم سندی در کار نیست.در ضمن در زیر قولنامه(دست نویس) تعهد داده بودم که یک هفته بعداز قولنامه جهت انتقال وام مسکن به اینجانب ضامن به بانک ببرم،رفتم ولی بانک اعلام کرد چون سند بنام شما نیست همچین کاری امکانپذیر نمی باشد!توی قولنامه جریمه دیرکرد انتقال سند به روزی ۲۰ هزارتومان نیز قید شده،حال که اضهارنامه به فروشنده فرستادم (مبایعه نامه به نام خانم فروشنده است ولی در قولنامه نام شوهرش ثبت شده)اعلام می کند که پیمانکار آپارتمان باید سند میزده که همکاری نکرده واز من ساقط است و شما نیز باید وام مسکن به نام خود انتقال میدادید و مشمول جریمه دیر کرد هستید!حال موندم من مقصرم؟و چکار باید بکنم؟ممنون میشم در اسرع وقت راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید الزام به تنظیم سند بگیرید.

  48. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید بنده با پدرم سال ۹۰ زمینی بطور شراکتی ساختیم و هر کدام سند ۳ دانگ داشتیم.بعد از اتمام ساخت شوهر خواهرم به همراه برادرم که مجرد و با والدین زندگی میکرد به بهانه اخذ وام از محل کارش مرا مجبور به امضای قولنامه سفید و دادن دکالت بنام شوهر خواهرم شدم.قولنامه را به اسم خودش به عنوان خریدار پر کرده و ۱۴۰ میلیون ثمن تعیین کرده و رفته با وکالت نامه سند تفکیک شده گرفته و همینطور برادرم با قولنامه دستی از پدرم به همان مبلغ امضا گرفته و هردو با هم سند زدن و پدرم دقیقا ۶ روز بعد فوت شده.قولنامه ها بدون تاریخ بوده و تعیین نشده که پول چطور پرداخت شده.ضمنا احتمال جعلی بودن قولنامه برادم زیاده.لطفا راهنمایی بفرمایی چکار کنم. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اگر دلایل کافی دارید باید سند رسمی را باطل کنید که کار سختی است و حتما نیاز است که وکیل بگیرید و الا بعید است خودتان به تنهایی قادر باشید این پرونده را به نتیجه برسانید.

  49. وحید
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ب شما آقای دکتر سند خونه ما۶دنگش ب اسم مادرمه این زمین برای پدر بزرگم بود ک پدر مادر من میشه ک ب دختر خودش داد تو ی برگه نوشت ۳دانگ برا پدرمن و۳دنگ برا مادر من سال ۶۸ ک بعدها سند اقدام کردن پدر بزرگم موقع انتقال ۳دنگ زد ب اسم مادرم ولی قید کرد حق فقص با مادرمه تا وقتی ک پدرم با مادرم هست ۳دنگ ب اسمشه بعد از چندین سال ب مشکل میخورن پدرم با بهانه خرید کامیون ک سند ب اسم شرکت رزین باید بشه ۳دنگ با فریب از مادرم گرفت ومتواری شد با زن دوم خودش۱۰سال نبود بعد ۱۰سال برگشت ما ب هر فنی شده پدر ب بونگاه املاک بردیم و س دانگ ازش پس گرفتیم و سند صادر کردیم پدرم دباره با ی زن دیگه متواری میشه بعد از چند سال خبری ازش نبود تا متوجه میشیم شکایت شده از ما ب علت کلاه برداری ک خونه مال منه نصفش اینا صاحب شدن مدارکش فقط همون برگه ک پدربزرگم سال۶۸داد ک ملک ۳دانگ۳دانگ باشه با اون شکایت کرد شعبه ۶دادگاه آمل موفق نشد الان با ی وکیل دیگه ی شعبه دیگه شکایت کرده پدرم آشنا زیاد داره آیا کاری میتونه بکنه ی چیز دیگم ک هست پدر بزرگم الان۶ماه فوت کرد ملک مام یکم قیمت گرفت الان دایی منم بعد فوت پدر بزرگ دست نوشت رو کرد ک اره این ملک مال منه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت است که پدرتان بتواند سند رسمی را باطل کند. چون صرف اینکه پدر بزرگ شما آن دست خط را داده دلالت نمی کند که فعلا هم پدرتان مالک است.

  50. حمید
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من چند ۵ ساله پیش با وکالت تام الاختیار درمورد یک ملک که از اقای علی در اختیار داشتم ان ملک را بطور قولنامه ای در یک بنگاه معاملات ملکی و با استفاده از داشتن وکالت تام الختیار و با گرفتن کد رهگیری از سامانه اداره ثبت و اسناد کشور به اقای حسن فروختم و چون در خصوص انتقال سند ملک به مشکل بر خوردیم و اقای علی حاضر به انتقال سند قطعی نگردید اقای حسن در دادگاه حقوقی از من و اقای علی تقاضای انتقال سند قطعی نمود
    و دادگاه پس از بررسی وکالت و قولنامه و شماره کد رهگیری و سایر دلایل طرفین به درستی معامله و قولنامه پی برده و حکم قطعی به انتقال سند صادر شد و پس از طی مراحل قانونی نماینده دادگاه و اجرای احکام در محضر ودر دفتر اسناد رسمی مراحل انتقال سند را امضا کرده و انجام دادند و سند رسمی بنام اقای حسن صادر گردید و هم اکنون در اختیار ایشان میباشد

    حال در چند روز اخیر اینبار اقای علی در یک دادکاه و شعبه دیگر با همان ادله و حرفهای قبلی( که در دادگاه الزام به سند ارایه کرده بود که البته از نظر ان دادگاه غیر قابل قبول دانسته شده است و رای نهایی به ضررش صادر گردید ) خواستار ابطال معامله شده است
    و سوال اینجاست ایا میشود اختلاف طرفین در مورد این ملک خاص را پس از گذشت چند سال در یک دادگاه و شعبه دیگر و بصورت موازی مورد بررسی قرارداد و رای جدید صادر نمود و اگر میشود حال باید چه کرد?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر همان موضوع باشد امکان طرح مجدد ندارد و شما بلافاصله اعتراض کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *