بابک
مهر ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام ملکی در سال ۹۳ به نام من صلح عمری زده شده در سال ۹۷ صاحب اولیه سند که ملک را به نام من صلح عمری زده بودبه خاطر اختلاف با من برای شخصی مبایعه نامه ای نوشته و تاریخ سال ۹۰ را زده و بهمراه خریدار مدعی است ملک را قبل از صلح عمری به نام من به شخص دیگری فروخته پوزش مرا بپذیرید ایا چنین ادعایی ممکن است اگر من تقاضای کارشناسی خط کنم می توانم جلوی ان را بگیرم یا صرف ادعای صاحب سند اولیه برای فروش به دیگری کافی است

رضا
مهر ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام‌ خدمت دکتر
بنده آپارتمانی را به یک زوج فروختم که هردوبا پرداخت بیست میلیون مباعینامه راامضا کردند اما پس از یکسری اختلافات وعدم اجرای تعهدات در پرداخت مابقی ثمن توسط خریداران در ظهر مباعینامه‌ قبد شد که درصورت عدم اجرای تعهدات در تاریخ معین شده در توافق بعدی معامله فسخ مبشود که ففط یکی از زوجین ظهر مباعینامه را امضا کرده که دیگری میگوید همسرش ازطرف خودش امضاکرده وفسخ سهم خود راقبول ندارد حالابرای فسخ ششدانگ چه مدرکی باید ارائه کنم

مهدی آیلین
مهر ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام،۴ سال پیش مادرم فوت کرد وسند خانه سه دانگ به نام مادرم و سه دانگ به نام پدرم هست که در قید حیات هستش پدرم ،الان رفتیم شورای حل اختلاف که اون سه دانگ مادرم رو بکنیم به نام پدرم سه تا پسر مدارک دادن اما تک دختر همکاری نمیکنه و مدارک نمیده ،چه باید کرد ؟
ممنون

دینا
مهر ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام امیدوارم خوب باشید.
بنده فرهنگی هستم ده سال است که رشتهی شغلیم مدریت میباشد و پست معاونت دارم با تایید کارگزینی اداره برای ادامه تحصیل در کارشناسی ارشد مدریت اقدام کردم زمانی که تمام دروس تحصیلی من پاس شد اداره به شدت پیگیر تغییر پست من از معاونت به دبیری شد و با توجه به نامه کمسیون پزشکی من که معاف از تدریس بودم سر این پست نرفتم. الان اداره با هشت ساعت ابلاغ دبیری که زده بود برایم غیبت رد کرده و هیئت تخلفات حکم بازنشستگی اجباری من را صادر کرده و دلیلش را غیر مرتبط بودن مدرک لیسانسم ذکر کرده . به نظر شما الان در دیوان چگونه میتوانم رای بگیریم.

ayashi.mahouder
مهر ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام و عرض و احترام به عدالت خواهان بنده در سال ۸۴ یک قطعه زمین دارای سند ششدانگ پلاک ثبتی بموجب مبایعه نامه رسمی در مشاور املاک دارای کد از وکیل و دختر خوانده مالک (مالک از سال ۶۲ به امریکارفته و تاکنون نیامده)باستناد وکالتنامه منظم در دفتر منافع جمهوری اسلامی ایران در واشنگتن امریکا و گواهی شده در اداره سجلات و احوال شخصیه وزارت امور خارجه در تهران وپس از استعلام توسط دفترخانه اسناد رسمی وکیل مالک در دفترخانه حاضر و کلیه اختیارات حاصله خویش با التفات به اینکه وکالتنامه و
تفویض اختیار به بنده قابل عزل نمیباشد تفویض و واگذار نمود و زمین را تحویل بنده نمودند.
زمین ملکی بنده در مردادماه ۸۵ بعد از ۱۵ ماه توسط همسایه در شبانه با سواستفاده از مجوز دیوارکشی که برای زمین خود گرفته تصرف و دیوارکشی و ساخت و ساز در داخل آن اقدام نمود شهرداری تصرفات وی را با سواستفاده از مجوز زمین خود را تایید نموده است اخیرا با تنظیم مبایعه نامه جعلی و فاقد اصالتبتاریخ سال ۷۲ بنام فردی متوفی کرده و ورثه متوفی را با گرفتن وکیل دادگستری دادخواستی بخواسته الزام به تنظیم سند و انتقال آن علیه مالک که از سال ۶۲ به امریکا رفته و ساکن شده به دادگاه تقدیم و پس از تشریفات دادرسی و مالک را مجهول المکان عنوان کردن و با نشر آگهی و صدور رای به صدور سند مالکیت بنام ورثه ای صوری توسط متصرف معرفی شدند صادر گردید
من سند دارم و آنها هم سند دارند ناگفته نماند که بندا با سند خود ضامن زندانی دو میلیارد ریال در حق دادگاه وثیقه گذاشتم متصرف سند آزاد کرده بدون اینکه سندی از قبل ارائه نماید چون وقتی سند در بازداشت دادگاه باشد ممکن قابل رسیدگی نباشد انهم تحت شرایط خود دارد لذا بنده بعنوان ثالث وارد پرونده که رای غیابی صادر شده و حق واخواهی دارد شدم ارائه طریق بفرمایید که به چه شکلی وارد دعوا شوم وجلوگیری از فروش ملک بنمایم وی پس از فروش قصد فرار دارد لطفا راهنمایی بفرمایید.تشکر

امیر علی ناصری
مهر ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
بنده اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۱۲متر از سهم زمین خودم را به شخصی فروخته ام.قبل از نوشتن قولنامه تمام مدارک لازم برای اثبات مالکیت ،حق فروش وشرایت زمین که مشاع است و در طرح فضای سبز می‌باشد را به خریدار دادم تا چند روز برسی کند و تصمیم بگیرد.
در قولنامه هم نوشته شده که زمین مشاع و در طرح است.زمان تحویل و تخلیه زمین توافقی نوشته شده.نیمی از پول را نقدی داده و برای مابقی قرار شده در دفتر خانه هنگام دادن وکالت پرداخت شود.تاریخ این کار هم توافقی نوشته شده.بدلیل کلاهبرداری یکی از شرکای زمین که سند مادر را بدون اطلاع مابقی شرکا تک برگی به نام خود کرده تا امروز نتوانستم تنفیض آنجام بدهم.چندین بار طی یک سال و نیم گذشته با خریدار صحبت کرده‌ام که به این دلیل نمیشود به یکی از بندهای قول نامه عمل کرد و از ایشان خواستم تا توافق جدیدی بنویسیم.( ادعای در مورد فسخ و یا تغییر قیمت نداشته ام)ام ایشان قبول نکرده.از چند ماه پیش شروع به تهدید لفظی کرده.حتی یک شب با چند نفر و ماشین و مصالح آمدند که دور زمین دیوار بکشن که با ۱۱۰ تماس گرفتم و مانع شدم.الان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داده و ادعای خسارت کرده .که نوبت دادگاه برای ۲۰ روز دیگر است.ایشان توافق جدیدی نمیکنن و اصرار دارند که به قول نامه عمل کنیم.حدود زمین خریداری شده را کامل مشخص کردیم ولی بخاطر قولنامه ای بودن روی پنداشتن سند رسمی تا تسویه حساب کامل گفته ام زمین را تحویل نمیدهم.ایا بنده جرمی مرتکب شده ام؟(عذرخواهی میکنم که این متن طولانی شد)

علی گلی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام بنده آپارتمانی را از یک سازنده با قولنامه بنگاه و کد رهگیری پیش خرید کردم، بدون تنظیم سند رسمی در دفتر خانه
متاسفانه موعد تحویل آپارتمان گذشته
ملک پیش فروش شده تجمیعی از ۴پلاک ثبتی است با ۴مالک است و بصورت مشارکتی است
و در قولنامه پیش فروش ملک به اینجانب و سازنده پلاک ثبتی اعلام شده بنام سازنده نیست و به نام یکی از مشارکتی هاست
سوال؛ من از چه کسی باید شکایت کنم از هر چهار پلاک ثبتی یا سازنده
یک شکایتی هم در دادگاه بهشتی انجام دادم که بدلیل اینکه من سازنده که همون فر وشنده آپارتمان به اینجانب می باشد رو طرف دعوی قرار دادم که دادگاه پس از استعلام ثبتی متوجه شدند مالک پلاک ثبتی شخص دیگریست و دعوی من رد شد
با تشکر

جمشید
شهریور ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی
با سلام
احتراما در جریان خرید دو واحد آپارتمان ، از طرف فرشنده طرح دعوی فسخ قرارداد و از طرف ما الزام به تنظیم سند و یک شکایت کیفری مبنی بر تصرف واحدها، انتقال مال غیر و کلاهبرداری بخاطر گرفتن وام انجام شد. فروشنده در هر دو دادخواست محکوم شد.اما بعد از رویت دادنامه نهایی اقدام به اخذ تسهیلات نمود که در روند اجرای احکام با مشکل مواجه شدیم.در حال حاضر پرونده کیفری در جریان هست و از اجرای احکام نامه توقیف ملک مازاد بر رهن را گرفتم. سئوالم این است آیا با در نظر گرفتن در جریان بودن پرونده دادگاه کیفری که در ان بخاطر گرفتن تسهیلات هم شکایت کردم اشکالی ندارد که بصورت همزمان دادخواست بطلان عقد رهن و ابطال سند رهنی را هم ارائه بدم و یا این اقدامم با شکوائیه کیفری منافات دارد و بهتر است صبر کنم تا نتیجه دادگاه کیفری مشخص و در صورت تحقق نیافتن خواسته ها شامل تحویل ملک و تنظیم‌سند نسبت به تنظیم دادخواست ابطال سند رهنی اقدام کنم. لطفا بهترین‌گزینه را راهنمایی بفرمائید.
با تشکر و تجدید احترام.

رضا رحیمی
شهریور ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.خسته نباشید.عرض به حضورتون اینکه.درحدود یکماه پیش آپارتمان ۱۲۰متری خود را برای اجاره به مشاور املاک محلمون برای پیداکردن مشتری سپردم.که فرداش مشاور املاک زنگ زدند و گفتن مشتری پیدا شده .بیاید برای قرارداد.که بنده رفتم و قرارداد منعقد گردید و مبلغ کمیسیون سهم خود را به مشاور پرداختم.ولی فرداش مشاور املاکی زنگ زد و گفت مستاجر پشیمون شده و قرارداد رو میخواد فسخ کنه.که یه طرفه ایشون فسخ هم نمودند.وحالا له مشاور املاک می گویم باید مبلغ کمیسیون را عودت دهید و ایشان طفره رفته و می گوید من کارم را انجام داده ام و عودت نمی دهم.بنده چه راهکا ری میتوانم اتخاذ نمایم.ممنون

نامانا
شهریور ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید آپارتمانی خریداری کرده ایم که متوجه شده ایم سند آن که به نام فروشنده بوده مربوط به واحد همسایه و سند همسایه مربوط به این خانه میباشد حالا همسایه میخواهد این آپارتمان را تصاحب کند آیا میتواند چنین کاری کند با توجه به اینکه ما این ملک را انتخاب و خریداری کرده ایم

حسن
شهریور ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر . مادر من یه خونه سند دار داره که طبقه همکف پارکینگ و طبقه اولش خونه مادرمه.حالا من بعد از چند سال میخوام طبقه دومشو فضاشو بفروشم چیکار باید بکنم آیا امکانش اصلا هست؟ضمنا تا چهار طبقه میتونیم ساخت وساز کنیم طبق پایان کارمون.

روح الله جوادی
شهریور ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقت شما بخیر
من و همسرم سال ۱۳۹۵ یک آپارتمان خریداری کرده ایم
قرار بود در آبان ماه همان سال سند حاضر شود و به نام ما ۳ دانگ و ۳دانگ بزند
در مبایعه نامه هم حق تاخیر قید شده اما چون ما تمایلی به دریافت خسارت نداریم عدم حضور هم نگرفته ایم
حال می خواستم بدانم با توجه به اینکه سند هنوز صادر نشده آیا داداخواست الزام به تنظیم سند رسمس بدهیم ؟ یا اینکه بعد از حاضر شدن سند این دادخواست را بدهیم
(سازنده روی سند زمین وام مشارکت گرفته است و قرار بوده است بعد از صدور سند به صورت وام ۶۰ میلیونی به خریداران منتقل شود که ما وام را نخواسته ایم و در مبایعه نامه هم در بنگاه املاک قید شده است و در حال حاضر بانک تهدید به شکایت و گرفتن حکم مزایده گرفته است ساختمان شامل ۹۰ واحد مسکونی و حدوده ۱۰ مغازه می باشد)

مجتبی
شهریور ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
جناب دکتر بنده حدود دو سال پیش ملکی را از باجناقم در تهران خریداری کردم ولی بعلت اینکه به جهت کار در شهرستان بودم عقد قولنامه و سایر کارهای اداری همسر بنده عهده دار شدن و در همون زمان قولنامه رو به نام خودش نوشت و سایر مدارک هیات مدیره مجتمع مسکونی هم رو به نام خودش و در واقع خریدار ایشون شدن من هم مشکلی به نداشتم و بعنوان قسمتی از مهریه گفتم ایرادی نداره
ولی اکنون بعلت اختلافات خانوادگی و امکان عدم سازش با ایشون میخواستم ببینم با توجه به اینکه تمام مبالغ خونه رو من به حساب فروشنده یعنی باجناقم واریز کردم امکان شکایتو فسخ معامله وجود داره و تحت چه عنوانی اظهارنامه یا دادخواست میشه داد؟
ممنون