فرزاد
شهریور ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

بنام خدا
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی
خواستم بپرسم من ساختمان نیمه کاره ای را خریده ام، فروشنده باید سند زمین به من بدهد یا سند ساختمان،چون من ساختمان را با نقشه و پروانه ساختمانی خریداری کردم.خیلی ممنونم از اینکه راهنمایی میکنید.

محمد ص
شهریور ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام پدرم در سال ۱۳۴۵ از ۱۹ سهم زمین مسکونی مان ۱۰ سهم مال خودمان بوده و۹سهم دیگر را با زمین دیگری به صورت شفاهی معاوضه کرده واز ان سال پدرم مبادرت به احداث سه ساختمان مسکونی نمود .در سال ۱۳۵۹ بر اثر جنگ تحملی شهر اشغال شد و وساختمانها کاملا تخریب شدند .در سال در سال ۱۳۷۱ با شروع با سازی شهر کل زمین ما وهمسایگان در طرح کاربری اداری قرار گرفته و زمین ما بلاتکلیف ماند وتا با شکایت های متعدد در سال ۱۳۹۷ اجازه ثبت زمین به ما دادند .پدرم ده سال پیش فوت کرد .لدا ما فرزندان زمین را بین خود تقسیم وپرونده انها تحویل اداره ثبت شد .حالا افرادی که پدرم ۹سهم انان را در سال ۴۵ معاوضه کرده ضمن اعتراض به ثبت زمین ما وشکایت کیفری له عنوان تصرف عدوانی در دادگاه مدعی اند که زمین معاوضه نشده .که ما با گرفتن وکیل قرار منع تعقیب ما صادر شد .اکنون با گذشت چهار ماه دوباره بصورت حقوقی از ما شکایت شده .مدارک ما ۱ سه برگ خسارت مسکونی از ستاد بازسازی ۱۳۷۱
۲ نامه شهرداری مبنی برطرح کاربری زمین۱۳۷۱ استشهاد محلی همسایگان وشورای شهر مسجد محل وبیش از چهل نفر مبنی بر متعلق بودن زمین به ما از سال ۱۳۴۵ تا کنون .ایا شکایت انان قانونی است .چگونه میتوانیم از حقوق خوددفاع کنیم لطفا راهنمایی های لازم دا مبدول فرمایید متشکرم

ایرج جنتی
شهریور ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم
اگر بنده اظهارنامه مبنی بر غبن فاحش یک خانه مسکونی داده باشم و اعلام فسخ را درون آن ذکر کرده باشم میتوانم پس از آن دادخواستی تحت عنوان بیع شرط بدهم ؟ تضادی با هم ندارند ؟ ممنونم

محمد
شهریور ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام مجدد
من قبلا مزاحمتون شدم راجب ملکی که عرصه آن متعلق به دولت باشد ولی فروشنده بصورت عرصه و عیانی فروخته باشد و تعهد های که کرده باشد که شما و دادگاه فرموده اید که این قولنامه بدلیل اینکه فروشنده مالکیتی ندارد باطل است و هر شروطی در عقود صیصح ممکن است ، طبق پیگیری هایی که کردم عرصه را میتونم از دولت به نرخ روز خریداری کنم و سند بزنم بنام خودم فقط از این میترسم چون به فروشنده مقداری پول بدهکارم و تعهد کردم که چک در موعد مقرر پاس نشود قولنامه فسخ می باشد (هر چند که فروشنده دادخواست فسخ دادبود اما بخاطر عدم مالکیت رای نگرفت ) اگر سند بگیرم این سند باطل شود
سوالم از شما اینه
۱, اگر سند رو از دولت خریداری کنم و بنام خودم بزنم فروشنده یا دادگاه میتواند آنرا باطل کند چون من مقداری از پول خانه رو هنوز پرداخت نکردم و موعد چک هم گذشته
۲، دادخواست ثمن معامله و دادخواست ضرر و زیان به چه صورت انجام میشود در واقع ملک به نرخ روز هست یا ثمن به نرخ روز الان ملک سه برابر شده
۳، فروشنده در فسخ نتونسته رای بگیره آیا میتونه اقدامی دیگه بایت گرفتن خانه انجام بده یا ن ؟ چون پیغام داده میخواهم دادخواست جدید ارائه بدهم ؟
۴، سوال آخر و مهمم اینه اگر شخص شما در چنین موقعیتی قرار بگیرید چه اقدامی انجام میدهید ؟
سپاسگزارم

شهاب
شهریور ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت استاد محترم
چندی پیش سوالی مطرح نمودم به این شرح :(شرکت تعاونی الف امتیاز یک واحد اپارتمان را به شخص ب میفروشد و متعاقبا اپارتمان را هم احداث و تحویل ب میدهد ولی ب متعهد شده مادام که شرکت تعاونی سند رسمی اپارتمان را به نامش نزده حق واگزاری یا فروش اپارتمان را به ثالث بدون اجازه و تایید شرکت تعاونی ندارد )
و پرسش این بود که ایا شرط(تعهد) مذکور صحیح است یا خیر ؟
پاسخ جنابعالی این بود که شرط صحیح است
اکنون این پرسش برایم مطرح شده که ایا میتوان گفت شرط مذکور خلاف مقتضای ذات عقد بیع بوده و تحدید کننده مالکیت خریدار است ؟و اینکه خریدار وقتی مالک شده هر نوع تصرف حقوقی را شخصا میتواند انجام دهد .تشکر از جنابعالی

رضوانی
شهریور ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام بنده ی آپارتمان خریداری کردم که بعد از سند خوردن خونه وبعد از چند روز متوجه شدم که دویست میلیون قیمت بالاتر بمن فروخته و وقتی به فروشنده اعلام کردم عنوان نمودن توافق کردیم و من ملکم بوده وبه این قیمت فروختم وبا هم توافق کرده بودیم، حالا خواستم بدونم با توجه به اینکه کار از کار گذشته چکار باید کنم، لطفا راهنمایی بفرمایید

میترا ۶۴
شهریور ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

آیا امکان دارد که بدون آنکه در سند قید شود آپارتمانی را معامله کرد؟ و اگر بخواهیم مطمئن شویم به چه منبعی میتوان مراجعه کرد تا بتوانیم اطمینان حاصل کنیم؟

قاسم مسلمی
شهریور ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
خونه ای کلنگب را که عرصه و عیان آن ملکی و وضعیت خاص طلق بوده خریدم و با اخذ مجوز ۴ طبقه ساختم و فروختم هنگام انتقال سند گفتند الان این زمین وقفی است (من سند ملکی تگ برگی دارم) تعهد من نسبت به فروسنده مبنی بر ملکی بودن چیست

شیرین
شهریور ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
خاله ی من از شوهرش جدا شده و چهار تا بچه داره. ۵ سال پیش به خاطر ازدواج دخترشون با هم آشتی کردند تا هر دو توی مراسم خواستگاری باشند. شوهر خاله ام بعد از مراسم از خاله میخواد برای محرم بودن عقد موقت یا همان صیغه به مدت صد سال جاری بشه. حالا خاله ام چند روز پیش از من سوال کرد که آیا بعد از مرگ خاله به شوهر خاله که به خاطر صیغه موقت ۱۰۰ ساله محرم هستند ارث میرسد یا نه؟ ممنون اگر جواب بدهید

احمدی
شهریور ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر خسته نباشید من از دانشجویان شما در پردیس فارابی و دانشگاه مفید بودم پرونده ای در شعبه…..مجتمع قضایی باهنر تهران دارم. دادخواستی مطرح کرده ام با این عنوان ۱-اثبات بیع ۲- الزام به تحویل مبیع که قرار بوده خوانده خودروی پژو ۲۰۷ سفید رنگ مدل ۹۶ برای موکل بنده تهیه نموده و در ازای آن ۹۰ میلیون تومان به حساب ایشان واریز شده است در چند مرحله و پرینت انتقال پول نیز به پیوست دادخواست ضمیمه شده است قاضی شعبه گفت با توجه به نبود قولنامه و به استناد استشهادیه بعید است من رای بدهم اما خودم کامل با موکل در این مورد صحبت کردم و ایشان دقیقا گفت که قرار بوده این خودرو را تحویل بدهد الان نمی دونم باید چه کار کنم؟ آیا بهتر نیست خواسته خود را تغییر دهم و الزام به انجام تعهد را بخواهم؟ حال اگر ایشان دعوا را رد کرد تجدیدنظرخواهی جای امید هست؟به نظر خودم دادخواست را درست مطرح کرده ام اما قاضی شعبه گفت من در مورد خودرو و ملک همیشه الزام به تنظیم سند هم میخواهم وگرنه سنگ روی سنگ بند نمی شود..ممنون میشم نظر بدهید همچنین در مورد تغییر خواسته حتما نظر خود را اعلام بفرمایید. با تشکر

امير
شهریور ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و خدا قوت استاد براساس چه قواعد حقوقی و یا فقهی می توان ۱-قیمت اعیانی (اعم از درخت و سایر مستحدثات دیگر) احداثی بر روی عرصه موقوفه را که چندین سال پیش احداث شده از اداره اوقاف مطالبه کرد

مینارحیمی
شهریور ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام وعرض ادب یکنفر اگرازسیم کارت دیگری رادراختیارداشته باشد وازآن پیامک تهدیدآمیزب گوشی خودارسال کند وبه مردم نشان دهد ک مراتهدیدکرده وبخواهددردادگاه شکایت کند؟ صاحب سیم کارت چگونه دردادگاه پیگیری وشکایت کند باتشکر

مجید
شهریور ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت دکتر عزیز آیا معاملات عادی مثل پیش فروش که در آن شرط شده است ماده ۳۳و۳۴قانون ثبت صدق میکند؟تشکر

سهیل کریمی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام واحترام مجدد:خواسته خواهان(اینجانب)فسخ قردادمعامله آپارتمان اینجانب بدلیل عدم انجام به تعهدات مطروحه ازسوی خواندگان بوده است..دردادگاه بدوی حکم بر تایید فسخ معامله واسترداد آپارتمان در حق خواهان صادر شد.ودردادگاه تجدیدنظر نیزحکم تاییدقطعی گردید..واجراییه درباب استردادآپارتمان صادر شد وابلاغ گردیدوتوسط واحد اجرای احکام مدنی اجراشدولی درحکم صادره درموردسند رسمی آپارتمان اینجانب متنی نوشته نشده…حال میخواهم بدانم باتوجه به اینک حکم بر فسخ معامله صادر شده اینجانب برای گرفتن سند رسمی آپارتمانم چه اقدامی باید انجام دهم؟اگر باید دادخواستی مجددابدهم .۱-عنوان دادخواست چه باشد.؟۲-درردیف خواندگان آیادفترخانه اسنادرسمی ویااداره ثبت اسناد واملاک نوشته شود؟چون وقتی فسخ معامله اعلام وقطعی شده است دیگر خریداران هیچگونه جایگاهی ندارند که بخواهند در جایگاه خواندگان باشند.چون هدف فقط فسخ سندرسمی آپارتمان میباشد.یعنی دادکاه براساس احکام قطعیت یافته باید حکم بر فسخ سند رسمی را به سازمان ثبت اسنادواملاک اعلام نماید تا سند رسمی فسخ شود…آیا درست است؟جسارتا۳-منضمات پیوستی دادخواست چه مواردی باشد؟لطفا راهنمایی بفرمایید .باتشکر…

وحی ش
شهریور ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام جناب دکتر شیروی یک ماهه پیش چهارشنبه شبی شاهد مکالمه تلفنی یکی از دوستان جهت خرید ملکی در روستا از شخصی که مقیم تهران است بودم و خریدار قیمت را پرسید و ایشان اعلام کرد ۷۵ میلیون تومان خریدار گفت این مقدار توان ندارم و فروشنده گفته شما چقدر توان پرداخت دارید و ایشان گفت ۷۰ میلیون و فروشنده قبول کرد به همین مبلغ بیاید مشاور املاک شهرستان و معامله صورت پذیرد . ولیکن این دوست بنده به دلیل اینکه ملک مزبور عقب نشینی داشته و حدود ۱۵۰ متر آن کسر میشود پشیمان شد . ومن گفتم ملک را اگر نمیخواهی من میخرم . و شبانه رفتم در خانه مشاور املاکی که این ملک در آن سفارش شده بود و گفتم ملک را برای من بخرد ایشا همان لحظه به فروشنده زنگ زد و گفت آن نفر اول که به شما زنگ زده از خرید پشیمان شده و نفر دیگری حاظر به خرید است شما ملک را به چه قیمتی میفروشید دوباره عنوان کرد ۷۰ میلیون تومان و مقرر شد شنبه اول هفته بیاید بنگاه جهت معامله . وآمد و به من خبر داده شد و رفتم آنجا و به آن دوستم که قبلا قرار بود بخرد هم خبر دادم بیاد جهت شاهد حین معامله . ولی وقتی سند را نگاه کردیم دیدیم یک سند شش دانگ اعیان و یک سند مشاع عرصه دارد جهت خرید دو دل شدم ولی گفتن ب توسط اداره ثبت یا بنیاد مسکن از قانون تعیین تکلیف میشود سند را شش دانگ عرصه و اعیان تک برگی کرد . با فروشنده همراه هم رفتیم ثبت اسناد رییس ثبت گفت میشود ولی هم زمان بر است و هم هزینه دارد منجمله هزینه نقشه برداری . برگشتیم بنگاه و به بنگاه نتیجه را اعلام کردیم که بنیا گفته زمین در طرح هادی جامع روستایی که هنوز هم تایید نشده دارای عقب نشینی است به جهت خیابان کشی و حدود ۱۵۰ متر آن میرود . بنگاه به فروشنده گفت خودتان مراحل و هزینه ها را انجام میدهید یا هزینه اش را حساب میکنید و از مبلغ اصلی کسر میکنید و خریدار خودش برود دنبال کارها . ایشان گفتند من مریضم و همچنین از تهران نمیتوانم هر دفعه بیتییم برای کارها حساب کنید کسر کنید . بنگاه حدود ۱۵ میلیون جهت کسر شدن زمبن در عقب نشینی بنیاد و ۵ میلیون جهت هزینه نقشه برداری و … جمعا ۲۰ میلیون محاسبه کرد . فروشنده قبول کرد و معامله به قمت ۵۰ میلیون تومان و با پرداخت ۱۵ میلیون ثمن معامله انجام شد ( و اسقاط کلیه خیارات از جمله خیار غبن به جز خیار تدلیس هم ثبت شده است .)و خود ایشان سندها برداشت و با هم رفتیم دفتر خانه و استعلام ها را گرفت و ایشان جهت هزینه اش هم خودش کارت کشید . پس از آن بنده دنبال استعلام ها رفتم و بنیاد جواب استعلام را داد که زمین عقب نشینی دارد ولی میزانش در آینده دقیق معلوم میشود و زمانی که خواستید بسازید باید عقب نشینی کنید . ده روز قبل از تاریخ حضور در دفتر خانه به ایشان اطلاع دادیم بیاید جهت تنظیم سند ولی به بهانه مریضی نیامد واین درخواست حضور در دفتر خانه ایشان به توسط بنگاه و بنده چند بار تکرار شد حتی روز مقرر نهایی . نهایتا روز محضر که آخر وقت گواهی عدم حضورش را گرفتم . سه روز بعد از تاریخ عدم حضور به اتفاق شخص دیگری آمد و ادعا کرد ما میخواهیم خودمان برویم دنبال کار سند و شما مبلغ کامل ۷۰ میلیون را بده. جواب دادیم امکان ندارد چون استعلام ها گرفته شده و عقب نشینی هم زمان ساخت و ساز باید انجام شود که به زمان گرفتن سند ارتباطی ندارد چون الان بر مبنای وضع موجود سند صادر میشود و شما به من میدهید و میرود و این بنده هستم که در آینده متضرر میشوم و همچنین پروسه تعیین تکلیف زمان بر و بیش از چند ماه طول میکشد که زمان مقرره ما در مبایعه نامه تمام شده. فی الحال ایشان حرف خودش را میزد و اینکه بنیاد غلط کرده طرح هادی داده زمین من رفته و من قبول ندارم و … در نهایت من از بنگاه خارج شدم و گفتم گواهی عدم حضور شما را گرفته ام و در دادگاه یکدیگر را میبینیم و کپی استعلام بنیاد که عنوان کرده زمین عقب نشینی دارد را به ایشان دادم و از دادن سند های ملکی به جهت اینکه جای دیگری معامله نکند خودداری کردم .
البته رفیق فروشنده در طی حرف زدن های بی ربطش بیان کرد که چند ساله ایشان میخواد ملکش را بفروشه و محلی ها نمیگذارند و سنگ اندازی میکردند و تازه فهمیدم چرا وقتی ما به جهت خرید زنگ زدیم در اسرع وقت از تهران به شهرستان آمدند
پس از سه روز یک احضاریه برایش فرستادم و ۵ روز جهت تنظیم سند به ایشان مهلت دادم و دو روز بعدش ایشان رفته و تقاضای تامین دلیل داده و پیامکش برای من آمد من هم که دیدم ایشان ظاهرا قصد ندارد سند بزند رفتم و سریعا درخواست الزام به زدن سند را برای ایشان فرستادم .
حال از شما دکتر بزرگوار سوالم این است که با توجه به اینکه خود ایشان در چند مرحله قیمت ملکش را معیین کرده در حضور چندین شاهد و بنده و مشاور املاک هیچ گونه دخل و تصرفی در مبلغ اولیه اعلامی ایشان نداشته ایم ، و با توافق خودش مبلغ هزینه ها و کسری زمین را کسر و مبایعه را امضا کرده و گواهی عدم حضورش هم را گرفته ام . آیا باز هم میتواند معامله را فسخ کند به استناد خیار غبن و یا تدلیس و چگونه بنده میتوانم از حقم دفاع کنم .
قبلا از راهنمایی شما کمال قدر دانی را دارم

اسماعیل فتحی
شهریور ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام . خانه ای را پیش خرید کردم و تحویل گرفتم . بعد از گذشته دوسال هنوز سند ملک آماده نشده بود که سازنده پیشنهاد ملک دیگری را داد . که بنده آن ملک قبلی را با فلان قیمت میخرم و ملک جدید را با فلان قیمت می فروشم .و تعریف های فریبنده ای که ا ملک کرده بود. من نیز طمع کردم و اشتباه و در مبایعه نامه ملک قبلی ذکر کردیم که این ملک به این قیمت فروخته شده و مبایعه نامه جدید پیش خرید ملک جدید با فلان قیمت . حالا پشیمان شده ام و ملک خودم را میخواهم که میگوید فروخته . حالا موندم چیکار کنم .

پوریا
شهریور ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام قراردادی در خصوص فروش کالا با شرکتی منعقد نمودم که در ابتدا نمونه کالا جهت بررسی و تایید ارسال شده و بصورت مکتوب نمونه را تایید کردند و بر اساس همان نمونه کالا تحویل شرکت شده و شرکت نسبت به نصب و بهره برداری اقدام کرده اکنون بعد از گذشت ۶ ماه استفاده و بهره برداری شرکت ادعا کرده کالا کیفیت ندارد و در تامین دلیل در خصوص کیفیت نمودند. آیا یا اینکه بصورت مکتوب جنس را کامل بررسی و تایید کردند و هیچ اختلافی بین نمونه و جنس تحویلی نیست میتوانند در خصوص عدم کیفیت ادعا کنند؟

حسین معتمد
شهریور ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
بنده ملکی معامله کرده ام و ۸۰ در صد مورد معامله را نیز پرداخت نموده ام فروشنده جهت تحویل ملک و سند زدن اظهار نموده از فروش ملک منصرف شده است و قرداد بایستی فسخ شود. علی ایحال طبق مبایعه نامه ایشان حق فسخ ندارد و از نامبرده در اتحادیه شکایت نموده ام
پس از تعیین داور در روز جلسه حضور پیدا نکرد و جلسه به یک هفته دیگر موکول شد حال خواستم بدانم تا چند جلسه فروشنده می تواند حضور پیدا نکند
و اگر حضور پیدا نکند چه اتفاقی می افتد.
سپاس

فاطمه
شهریور ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام استاد گرانقدر . شوهر من ۸/۲/۹۷ خانه ای را (با مبایعه نامه ) از مشاور املاک خرید. مشاور املاک خودش خانه را ( با مبایعه نامه در تاریخ ۶/۲/۹۷ ) از وکیل مالک خریده بود. ۵۰میلیون از ثمن معامله طی چکی( در تاریخ ۸/۲/۹۷) به مشاور املاک پرداخت شد . یکروز بعد(۹/۲/۹۷ ) معامله بین شوهر من و مشاور املاک اقاله شد و ضمناً معامله بین مشاور املاک و فروشنده اولی ( وکیل مالک اصلی) نیز اقاله شد . شوهر من بجای اینکه از مشاور املاک پولش را پس بگیرد ، از فروشنده اولی ( وکیل مالک) چکی میگیرد . متاسفانه چک از حساب فرد ناشناسی صادر شده ، امضا مطابقت ندارد ، هیچ پولی هم در حساب نبوده و نیست و صادر کننده چک هم متواری است .شوهر من به دلیل بیماری روانی محجور است دادگاه هم حکم حجرش را سال ۶۹ صادر کرده و مجددا در سال ۹۷ این حکم تایید و بنده بعنوان قیم تعیین شده ام . دادگاه در مرحله بدوی ضمن اعلام بطلان معامله بین شوهر من و مشاور املاک ، مشاور املاک را محکوم کرده که پول را پس بدهد اما او اعتراض کرده و میگوید چون شوهر من از فروشنده اولی چک گرفته او (مشاور املاک) مسئول نیست . بانک هم تایید کرده که مشاور املاک خودش چک ۵۰ میلیونی شوهر من را نقد کرده و سپس پول را به حساب فروشنده اولی ( وکیل مالک) واریز کرده است . مشاور املاک می گوید پول را نگرفته و لذا مسئول نیست و چون شوهر من از فروشنده اولی چک گرفته لذا باید به او رجوع کند ( در حالی که او یک فرد کلاهبردار و متواری است) . حال آیا مشاور املاک در مقابل ما مسئول است ؟ و آیا مشاور املاک می تواند به مالک اصلی مراجعه کند؟ ( چون -مالک اصلی- هم وکالت در فروش داده و هم وکالت در گرفتن پول ) . بی نهایت تشکر و عذر خواهی از اطاله کلام

خلیلی
شهریور ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
من یک پارکینگ داشتم در یک آپارتمان قولنامه که یکی از همسایه ها اون رو تصرف کرده بود چون جدید خریده بودیم.
چند بار رفتیم صحبت کنیم که ایشون قانع نشدن که پارکینگ رو پس‌بدن و روزی که مستاجر اومده بود پس‌ندادند و شکایت کردم و دادگاه اول به ایشون یک سال زندان دادند و دادگاه دوم کاملا ایشون رو تبرعه کردند
و گفتن مستاجر باید شکایت میکرده‌‌.
مستاجر هم هشت ماه پیش خونه رو به علت نداشتن پارکینگ ترک کرده که هشت ماه هست خانه خالی است.
آیا مستاجر حقی دارد که شکایت کند؟

محمد
شهریور ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام خسته نباشید
من خونه ای خریدم که عرصه ملک متعلق به دولت هست
به همین خاطر من چک آخر رو پاس نکردم و فروشنده دادخواست فسخ قرارداد داد ،
دادگاه رای صادر کرد :” فسخ قرارداد در عقود صحیح ممکن است و طبق استعلام ثبتی و فاقد سند رسمی ، عرصه آپارتمان مورد معامله متعلق به غیر بوده و فروشنده مالکیتی نسبت به آن ندارد لذا قبل از تعیین تکلیف وضعیت مالکیت (جلب رضایت مالکین و تنفیذ بیع یا ابطال قرارداد ) اظهار نظر ماهوی در خصوص فسخ ممکن نمی باشد ”
در ضمن در قرارداد فروشنده هم تعهد کرده کسی یا کسانی ، حتی دولت جمهوری اسلامی ادعایی نسبت به ملک داشته باشند جوابگو باشد و ضررو زیان رو به نرخ روز پرداخت نماید و همچنین هر زمان خریدار اقدامی کند برای گرفتن سند بدون هیچ چشم داشتی در محضر حاضر شود و سند رو بنام خریدار بزند
چند سوال از حضور شما داشتم
۱- با توجه به رای دادگاه فروشنده میتواند اقدامی دیگر مثل باطل نمودن قرارداد انجام بدهد یا خیر ؟
۲- با توجه به رای صادره آیا فروشنده فروش مال غیر کرده ؟(قولنامه های افراد دیگر نیز موجود هست )
۳- آیا میتوانم دادخواستی مبنی به اینکه چک آخر رو در راه هزینه سند زدن این ملک خرج کنم یا اگر سند بگیرم سند من باطل هست ؟
۴- در مجموع هدف من اینه که خانه رو از دست ندهم نظر شما در این خصوص چی هست
از اینکه بدون هیچ چشم داشتی جوابگوی تمام سوالات مردم هستید کمال تشکر و قدردانی شما هستم خداوند به شما خیر و برکت عنایت کنه

SM
شهریور ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام، طبق ماده ۵۰ قانون وظیفه عمومی حقوق سربازان باید ۶۰ الی۹۰ درصد کمترین حقوق یک نظامی استخدامی باشد، اما در عمل خیلی پایین تر به سربازان حقوق تعلق می گیرد.
برای شکایت از این رویه باید چه کرد؟
اگر بخواهم به دیوان عدالت اداری شکایت کنم،طرف شکایت را چه نهادی بنویسم؟ رییس سازمان وظیف می گوید در بودجه سال ۹۸ منبعی اختصاص داده نشده است، در این صورت مقصر سازمان بودجه است؟
در کل اگر طرف شکایت را ستاد کل نیروهای مسلح، سازمان وظیفه عمومی،رییس سازمان برنامه و بودجه و… بنویسم مشکلی به وجود می آید؟
قانون رعایت نمیشود! واین تخطی و اجحاف در حق مشمولین قانون است.
با تشکر…

امید
شهریور ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من از سایت اینترنتی بانه مارکت کالایی به ارزش ۲میلیون خریدم وطبق قرار داد پرداهت هنگام تحویل کالا بوده ولی بعداز گذشت چند روز هنوز کالا تحویل داده نشده ،باتماس به پشتیبانی گفت کالا موجود نیست لذا کالا رو نداریم ،حالا میخوام بدونم شرکت نسبت به این عدم تعهد باید پاسخگو باشد؟؟؟ وچه اقدامی برای این برخورد باشرکت انجام بدهم.ممنون

الیاس
شهریور ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید پدر من یه خونه رو تو بنگاه فروخته در زمان نوشتن قرارداد صحبتهایی که کرده بودند پای معامله رو بنگاه دار قید نکرده و چون سواد نداشته امضا کرده ایا میشود از دست بنگاه دار شکایت کرد و یا معامله رو فسخ کرد ممنون میشم راهنمایی کنین

امیری
شهریور ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر بنده سه ماه پیش زمینی را خریداری کرده ام و زمین مشاعی بود و تفکیک دستی بعد از انتقال سند متوجه شدم زمین در فضای سبز قرار دارد و به فروشنده گفتم و با یک اقرارنامه از ایشان گرفتم که در اثرار نامه ذکر شده که معامله فسخ شده و سند هم فسخ شده بعد خود فروشنده از بنده وکالت تام گرفت چون زمین را به کسی دیگر فروخته بود که به اون سند قطعی بنام بزند حالا ایا واسه من مشکلی پیش میاد کل پول هم ازش گرفتم