میرابی
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت شما
بنده سال گذشته برای خرید فیله گوساله با یک قصاب توافق نمودم که در عوض مبلغ شانزده میلیون تومان پول نقد به عنوان پیش پرداخت هر کیلو رو به مبلغ سی هزار به بنده بده ولی هم اکنون این شخص نمیتونه که فیله مورد نظر رو به بنده بده ودر طول این یک سال فقط مبلغ چهار تومن تونسته به من بده،حالا میخوام قراردادمونو فسخ کنم گفتمبینم بنده میتونم فسخ قراداد کنم و باقیمانده پولمو ادعا کنم .متن قرارداد به این شکل نوشته شده ک در تاریخ فلان بین اقای فلان به عنوان خریدار و اقای فلان بعنوان فروشنده توافق گردیده ک مبلغ شانزده میلیون در قالب سه فقره به تاریخهای فلان به اقای فلان تحویل گردید وهمچنین قیمت هر کیلو فیله سی هزار میباشد ولی هیچگونه مدتی قید نشده لطفا راهنمایی فرمایین با تشکر

اميد
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام

من یک واحد اپارتمان داخل یه ساختمان ۶ واحدی سال ۹۵ پیش خرید کردم . فروشنده داخل قولنامه زمان تحویل سند رو سال ۹۷ مشخص کرد و برای جریمه تاخیر هم ۱۸ درصد از مبلغ کل قرارداد رو برای هر روز تاخیر مشخص کردیم. ایشون بعد از ۱ سال هنوز سند نزده و اینکه داخل این مدت حیاط این ساختمان رو با یه ساختمان ۶ واحدی دیگه که زمینش با این ساختمان یکی هست مشاع کرده . و چون نرفته زمین اصلی رو تفکیک کنه تونسته رو پروانه ساخت ساختمان اول گسترش بنا بگیره .
الان چه راهی پیشنهاد میدین برای اینکه من بتونم طبق قولنامه همون ۶ واحدی رو تحویل بگیرم و هزینه وجه التزام

علیرضا
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب و خسته نباشید خدمت جنابعالی
اینجانب ساختمانی ۳طبقه ۳واحده را ساختم و پیش فروش کردم و با توجه به تورم و جهش قیمتها چون حرف زده بودم با همان قیمت قبلی تحویل دادم طبق توافق و سند هم بنام زدم اما چند روز پیش که از جلوی ساختمان رد شدم متوجه شدم که نام ساختمان که بِرَند ما میباشد توسط خریداران تخریب و از بین برده شده،با توجه به این موضوع آیا ما حقی داریم نسبت به برند خود و چه باید بکنیم.
ممنون از پاسخگوییتون

شاگرد
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب
درقرارداد قید شده (در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه اسنادرسمی جهت تنظیم سند به ازای هر روز تاخیر درتنضیم سند باید ۵۰۰هزار تومان خسارت پرداخت شود )
سوال بنده این هست :اگر فروشنده ۳۰روز تاخیر نماید خریدار میتواند ۱۵ میلیون تومان خسارت قراردادی را طبق بند فوق مطالبه نماید ؟
اینکه برخی قضات رای نمیدهند و میگویند خریدار باید ورود خسارت را ثابت کند مطلب درستی هست
؟؟
اگر مطلب این دسته قضات درست هست چه متنی باید نوشته شود ؟ممنون از جنابعالی

محمدی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام, در رابطه با پروزه پیش فروش طبق نظر کارشناس بهار ۹۷ باید تحویل میشد با ۵۷ روز فرصت علاوه بر تاریخ تعیین شده,, ولی متاسفانه و ظاهرا هیئت امنای قبلی در پروژه امتیازات زیادی از قبیل سفته ۲۰۰ میلیونی در قبال پروژه چند میلیاردی به پیمانکار داده اند که پیمانکار به راحتی مخالفت با تحویل پروژه دارد و خواهان مبلغ واریزی بیشتری به بهانه دیر پرداخت کردن واریزی ها از طرف خریداران است ,, اگر میشود راهنمای کنید که ما خریداران چکاری میتوانیم انجام بدهیم.با تشکر از راهنمایی شما

مهدی
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب آقای دکتر با سلام
1000سهم از ۲۰۰۰سهم یک کشتارگاه را از کسی که به من بدهکار بود از طریق مبایعه نامه خریداری کردم و در مبایعه نامه قید شد که به جای بدهی تهاتر گردیده و ایشان یک سال است که از انتقال سهام خود داری میکند و مجبور به شکایت از طریق دادگاه شدم و وقت دادگاه اواخر برج خرداد میباشد حال متوجه شدم که ایشان با تبانی هیئت مدیره که پدر و همسرش میباشد افزایش سرمایه داده و سهام کشتارگاه را از ۲۰۰۰سهم به ۲۰،۰۰۰ سهم افزایش داده و ارزش سهام من که ۵۰%بوده را کاهش داده و حالا میگوید بیا ۱۰۰۰تا سهم تو بگیر
میگه الان تو ۵% سهام داری و هیچ کاری نمی تونی بکنی
بسیار درمانده شدم چون تمام داراییمو برده و نمیدونم باید چکار کنم اگه لطف کنید راهنمایی کنید ممنون میشم با تشکر

عباس
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام بیعی را یکی از طرفین با خیار غبن فسخ میکند ولی بعد راضی به غبن میشود حالا میشود گفت چون طرف ایجاب همچنان استصحاب میشود ایجابش طرفی که قبول را رد کرده دوباره قبول کند عقد جدید حاصل میگردد؟ البته طرف ایجاب از فسخ طرف قبول همچنان اگاه نشده تا استحصاب ما ازایجابش دچار اشکال شود. با تشکر

امید اصلانی
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت جناب دکتر شیروی.بنده اپارتمانی رو بصورت پیش خرید از پیمانکاری خرید کرده ام که ایشان از مالک قولنانه عادی خریداری کرده به شرط انجتم تعهدات پیمانکاری ور صورت عدم تعهدات حق فسخ قرارداد برلی مالک محفوظ است بدون مراجعه به مراجع قضایی.پیمانگار ۱واحد بحای انجام تعهدات و تکمیل ساختمان برداشته است و ۱ماه بعد اپارتمان رو بنده خریده ام.بعداز چندماه تعطیلی کارگاه چون بنده متضرر میشدم با وساطت مجدد شروع به فعالیت و تکمیل ساختمان کردم.هزینه هایی کردم که صورت وضعیت مالی ان به امضای پیمانکار رسید و مورد قبول ایشان بود.در اخر مالک با پیمانکار متمم مبایعنامه تنظیم کرده و پیمانکار رو مستلزم به اجرای اسانسور کرده است که پس از ان واحد تحویل داده شود.متاسفانه بدلیل مشکلات فراوان مالی پیمانکار ایشان از انجام ندادن و بنده اسانسور رو با هزینه خود انجام داده ام.و اسانسور بصورت کتبی درحضور شاهد تحویل برادرمالک که بعنوان سرپرست کارگاه بود شد.ولی متاسفانه یعداز ان با پیگیری های متعدد و تقاضای تحویل اپارتمان از مالک و پیمانکار از انجام ان امتناع کرده و حرف مالک این است که من فسخ کردم قرارداد رو.یک کپی از متمم قراردادشون نزد بنده هست که با انجام اسانسور تحویل داده بشود.لطفا منو راهتمایی کنید

شهره
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام. مشاورین املاک ملک را برحسب مساحتش قیمت گذاری می کنند حال آنکه داشتن تراس و تنها کوچه ی شهرک که به میدانی وصل می شود قبل از بلوار موازی بلوار اصلی ما و به حتم دیگر خصوصیات در قیمت گذاری تاثیر دارند. نزد چه متخصصی می توانم قیمت گذاری با روش درست را بدست آورم؟ ایا بایستی به دفتر اسناد, به وکیل رجوع کنم. متشکرم

Amir _raahimi
اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام، بنده چند ماه پیش یک قطعه زمین را به صورت قول نامه ای از فروشنده خریداری کردم با توجه به اینکه فروشنده طی شکایت های قبلی از مالک قبلی که سند نیز به نام ایشان است محکوم یافته اند به تنظیم سند رسمی در حق فروشنده اما در مرحله اجرا مالک قبلی از ادای دین خود طفره میرود اما با توجه به حکم دادگاه در حق فروشنده و مبایعه نامه ای که به من داده میتوانم زمین را تصرف کرده و با طرح شکایت نسبت به الزام به تنظیم سند رسمی در حق خودم بر علیه فروشنده و مالک قبلی که سند به نام ایشان است طی حکم قطعی های تجدید نظر بر علیه این دو نفر طرح دعوی بکنم؟

Sina
اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
بنده برج ۲سال ۹۷ واحدی رو پیش خرید کردم و به همه تعهدات مالی خودم عمل کردم و ساختمان در حال آماده شدن می باشد و فروشنده به علت نوسان قیمت از من طلب ما بتفاوت کرده و میگه یا به من پول ما بتفاوت میدی یا قرارداد فسخ میکنم یا کلا خونه رو بهت تحوبل نمیدم و سند نمیزنم . در قولنامه هم چیری بعنوان حق فسخ و هزینه نوسان قیمت هم نوشته نشده. میخواستم بپرسم که الان قانونا فروسنده میتون کاری در قبال بنده انجام بده یا از من پولی رو بابت مابتفاوت قانونا طلب کنه؟؟
ممنون میشم راهنمایی کنید

محمدی
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام.باگذشت ۸ سال از موعد قرارداد تاریخ تحویل پروزه پیش فروش هنوز هیچ کاری از سمت پیمانکار و حتی مسکن و استانداری صورت نگرفته است.در این مدت چندبا تجمع صورت گرفته و مبالغ نیز به صورت کامل پرداخت شده ولی پیمانکار هیچ همکاری به عمل نمی اورد.

مصطفی پرورش
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام : ایا در قرارداد مشارکت بین دو نفر یک از طرفین میتونه حکم قرارداد را خلع کنه؟

لیلا
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب
من ملکی رو خریدم با مبایعه نامه..بعد از ۵ ماه شخصی اومده و میگه من قبل از شما خریدم و مبایعه نامه با کد رهگیری داره..از فروشنده جویا شدم گفت این شخص خونه رو پس داده بوده و مبلغ بیشتر پولش رو گرفته و قرار بوده که تا دوهفته بعد به نام فروشنده اصلی که من ازش خریدم وکالت هم بزنه ولی چون آشنا بودن زبانی فسخ کردن وطرف وکالت نزده ولی بازم حمل بر فسخ شده از طرف فروشنده و پشت سر به من فروخته…حالا این اقا باتوجه به افزایش قیمت ها مدعی شده که خونه مال اونه و شکایت فروش مال غیر کرده از فروشنده من..تو مراحل اول تو کلانتری اقرار نوشته که من خونه رو فروختم ولی وکالت نزدم و مبلغ پرداختی رو هم پیش خودم نگه داشتم..این رو نوشته خودش…با اینکه فسخ مکتوب نشده ولی فروشنده استشهاد محلی هم گرفته که معامله اولیه فسخ شده بوده…با این تفاسیر آیا امکان داره تو دادگاه اون شخص مدعی حاکم بشه؟؟من شکایتی هنوز نکردم چون فروشنده بهم گفت نگران نباش اون راه به جایی نمیبره

کمال
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام استاد دو سوال داشتم اگر لطف کنید راهنمایی کنید. نقشه های هوایی که در کمسیون ماده صد زمان تخلف را نشان میدهد تا چند سال قبل در ایرانو نشون میده برای این منظور؟ چند شاهد بیاری که اون زمانی که به استناد نقشه هوایی میگن ملک وجود نداشته ولی شهود شهادت بدهند بوده خب ذاتا ایا باید اثبات کنه؟ مخصوصا در دیوان عدالت. با تشکر

محمد
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام یکی از اشنایان ما یک واحدی را فروخت و یک مقداری از پول را پای محضر گذاشتند و کلید تحویل خریدار جدید گردید ولی بعد از اینکه کلید تحویل خریدار جدید گردید خریدار وارد منزل شده و هود نصب نشده را از خانه برده است و بعدا هم مالک قدیم بدلیل اینکه خریدار جدید تصمیم به فروش مجدد داشت متوجه شد(مالک مشاور املاک می باشد) و اینکه متوجه شد که خریدار جدید احتمالا امکان پرداخت الباقی پول منزل را ندارد و واحد برمی گردد و برای اینکه مبادا وسیله ی دیگری از خانه برداشته شود کلید درب خانه را تعویض کرده است ولی حالا مالک جدید از دست مالک قدیم
به دلیل قفل کردن واحد شکایت کرده است خواستم ببینم که حکم این کار چیست وراه حل برای ان چه می باشد؟

بابک
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
بنده یک ملک از مسکن مهر را می خواهم خریداری کنم
این ملک ها در حال حاضر سند ندارند و بصورت وکالتی معامله می شوند .
با توجه به ابطال وکالت نامه در صورت فوت فروشنده ، بنده چه کاری می‌توانم انجام دهم که در آینده به مشکل برخورد نکنم ؟
از بابت انتقال سند به نام خودم و همچنین شکایت احتمالی وراث ؟

عباس
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام من یه اپارتمان دوطبقه در شهرستان دارم که زمینش داری سند رسمی است به اداره ثبت برای تفکیک طبقه بالا و گرفتن سند برای طبقه دوم اقدام کردم منو فرستادن شهرداری بعد در شهرداری بهم گفتن چون مال قبل از سال ۷۴و قبل از طرح هست این ساختمان پایان کار نداره و اصلا قانونا اون زمان لازم نبوده ولی اداره ثبت میگه پایان کار نباشه نمیتونیم کاری کنیم با وجودی که شهرداری نامه داده از نظر ما بدهی نداره و بلا مانع هست. حالا من چیکار کنم؟ با تشکر

کمیل علیزاده
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام علیکم وقت بخیر
سوالی داشتم از خدمتتون
من با دخترعموم نامزدم کردم (صیغه محرمیت) بلافاصله یک خونه خریدم و ایشان مبلغ کمی را برای خرید خانه داد و من هم به امید به زندگی در آینده نصف خانه را به نام ایشان زدم. پس از مدتی به مشکل خوردیم و قصد جدایی داریم حالا ایشان سند به نامش هست آیا کاری از دستم برمیاد برای بازگرداندن سند و آیا میتونم اون مبلغی که داده یا بیشترش را بهش بدم و سند را برگردونه؟ ایشان مدعی است که سه دانگ به نامشه و منم کاری ازم برنمیاد. من معرفت به خرج دادم اما ایشان به این روش من را فریب داده ممنون میشم راهنماییم کنید

عباس
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام عرض خسته نباشید بنده دی ماه ۹۶ آپارتمانی پیش خرید کردم و در بنگاه قولنامه تنظیم گردید متاسفانه به دلیل اعتماد قولنامه نزد بنگاه ماند پس از چند روز یه کپی توسط شاگرد بنگاه تهیه کردم قرار بود دو هفته پس از تنظیم قولنامه تخریب ساختمان انجام شود اما به بهانه های مختلف تا خرداد ۹۷ به طول انجامید متاسفانه به دلیل اوضاع اقتصادی هم بنگاه و هم سازنده با هم یکی شده و بنده زیر فشار گذاشته و تهدید به از بین بردن قولنامه کردن بنده به ناچار و چون دوست داشتم بدون درگیری این مسئله حل بشه به نرخ روز مبلغی اضافه کردند به قرارداد پس از آن تخریب انجام شد و بنده سر موقع اقساط رو پرداخت کردم الان موعد دریافت اقساط رسیده و سازنده از دریافت مبلغ امتناع می‌کند و بنده به بنگاه مراجعه و در جریان گذاشتم سازنده به علت کوتاهی در امر ساخت الان ضرر میدهد و برای جبران مجددا درخواست اضافه کردن مبلغ قرارداد را دارد اما دیگر برای من مقدور نیست و قصد سو استفاده دارند تاریخ اتمام هم خرداد ۹۷ هست آیا بنده تو این مرحله میتوانم شکایت کنم و آیا به حقم میرسم با تشکر؟

یزدانی
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام واحترام!سند ملک پدر بزرگم ظاهرا نزد یکی از دایی ها بوده که اکنون فوت شده و خانواده اش کی گویند چیزی پیدا نکرده اند.برای گرفتن المثنی ایا برگه ای که در ان یکی از دایی ها سهم الارث خود را از این ملک به مادرم بخشیده و اضا زده و اثر انگشتش هم می باشد و شاهد هم امضا کرده ولی در برگه عادی است برای گرفتن المثنی و فروش ملک کافی یا

مهری حیدری
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من یک خونه به متراژ ۶۳ خریدم حالا در قرارداد خونه نوشتند سال ساخت ۱۳۸۰ اما الان که سند بنامم شد رفتم شهرداری گفتن پروانه ساخت ۱۳۷۲ هست و من کل مبلغ پرداخت کرده بودم گفتن عقب نشینی داره آیا من با شکایت به حق خود می رسم بنگاه دار که خیالش راحت میگه برو شکایت کن

خادم
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام . بنده در خرداد ۹۷ آپارتمان سفتکاری را قولنامه کردم که تمام چک ها در موعد مقرر پرداخت گردید . یک چک ۱۵ میلیون تومانی بابت مشاعات آپارتمان که ۸ واحد می باشد بدون تاریخ در مشاور املاک از بنده تحویل گرفتند . در حال حاضر به خاطر اوضاع اقتصادی نا به سامان ۲۶ میلیون جهت مشاعات تا به امروز به فروشنده پول پرداخت کرده ام و هنوز این پروسه ادامه دارد چون هنوز آسانسور کل گذاشته نشده است .
طی تماس مجری اجرا همان فروشنده اعلام کردند به خاطر سفید کاری نبودن واحد شما برق به ساختمان داده نمی شود .یا ساختمان را کامل کنید یا زیر قیمت بفروشید .
من آپارتمان را به صورت سفتکاری خریدم آن زمان حرفی از نازک کاری نبود . تا امروز حدود ۱۱ میلیون از چک در وجه مشاع هم بیشتر پول پرداخت کرده ام که تمام مدارکش هست .
ایشان عنوان کردند که اگر ساختمان را تمام نکنم . چک را اجرا خواهند گذاشت . سوال آیا ایشان می توانند خیانت در امانت کرده . ی جورایی به خاطر بازار نابه سامان و افزایش مسکن ایشان چون با خود مشاور املاک شریک هستند واقعا چند ماه هست هر کاری کردند من زیر قیمت واحد را واگذار بکنم .
با این شرایطی که عنوان کردم . واقعا در برابر چنین آدمهائی قانونی می توان برخورد کرد . یا قانون حق را به آنها خواهد داد . با تشکر

مجتبی فتاحی
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام استاد.
من از فردی طلبکار بودم چکهایش که برگشت خورد اقدام کردم واول یکی از چکهایی که مبلغش کم بود را از طریق دادگاه، دادخواست را بهمراه تأمین خواسته تقدیم کردم واز طریق اجرای احکام از اداره ثبت واسناد استعلام اموالش را گرفتم که شش دانگ یک ملکی به نام ایشان بود ودر استعلام هم آمده بود ملک هیچگونه موردی اعم از توقیف یا بازداشت یا در رهن بانک ندارد و من اولین نفری بودم که ملک را توقیف کردم و چون خیالم راحت شد که یک ملکی دارد که من میتوانم به پولم برسم بعدتمام چکها که حدود پانصدمیلیون تومان میشود را اقدام کردم و هزینه بسیار زیادی برای باطل کردن تمبر و سپرده احتمالی و خیلی خرج های دیگری کردم و تا انتها پیش بردم منظورم همان کارشناسی ملک وبعدهم مزایده و درآخرهم چون خریداری پیدا نشد خودم برداشتم ودو روز پیش رفتم دفترخانه ثبت و اسناد که سند را بنام من انتقال دهند ولی دفتر خانه میگه این ملک قبل از شما در رهن بانک قرار گرفته و نامه ای که ملک در رهن بانک قرار گرفته را برای اداره ثبت اسناد بصورت پرتال اینترنتی ارسال کرده وچون شبکه شلوغ بوده و اختلال داشته اداره ثبت واسناد نمیتوانه نامه را دریافت کند.
خلاصه تکلیف من و این دوسالی که وقت گذاشتم وازهمه مهمتر هزینهایی که کردم چی میشه.
ممنونتونم اگه راهنماییم کنیداستاد شیروی.

سلیمانی
اردیبهشت ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر وقت بخیر بنده حقیر سردفتر اسناد رسمی هستم قبلا به یه شخصی یه توافق ثبتی انجام دادم مبنی براینکه امتیاز نصف نصف وحقرالتحریر بعداز کسر هزینه نصف نصف از چند از همکا پرسیدم نظرشون (توافق ذکر شده بر خلاف قانون تنظیم ودرمورد سردفتری کان لم یکن می باشد چون ابلاغ ومسئولیت سردفتری قائم به شخص است وتمام یا بخشی از آن قابل اعطاء به غیر نیست مگر با توافق سازمان ثبت اسناد واملاک) به نظر شما این توافق قابل ابطال هست یا نه یا ممنون اگه جوابمو بدین