این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. الیارمحمدی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته مباشید. بعد از معامله بفهمم مغبونم و معامله را بهم بزنم اگر به این معامله بعدا رضایت بدهم معامله فسخ شده دوباره عقد میشه؟ تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله اگر فسخ شده باشد با پشیمانی معامله دوباره جوش نمی خورد و باید معامله جدیدی انجام شود.

  2. ابوذر ضرغامی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    آیا زمین زراعی ذخیره که در زمان شاهنشاهی سال ۱۳۴۶ توسط مردم تصرف شده است و مردم زمین را احیا نموده اند و حالا بعد از گذشت ۵۲ سال اداره جهاد کشاورزی معرفی نامه به متصرف کننده زمین نمی دهد که بریم از اداره ثبت اسناد سند مالکیت برای زمین زراعی ذخیره اخذ بکنم و حتی مدیر امور اراضی اداره جهاد کشاورزی به بنده گفت که زمین زراعی ذخیره خلاصه دولتی است ودر ماده ۳ قرار دارد لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به نظر آنها اعتراض دارید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  3. علیپور
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    من در سال نود یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم که مبایعه نامه ام در دفتر املاک تنظیم شده است،می خواستم بدونم قوانین پیش فروش ساختمان در سال ۸۹ شامل حال من میشه یا فقط شامل حال کسانی که در دفتر اسناد رسمی مبایعه نامه شون تنظیم شده می شود؟باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این قانون عملا هنوز اجرایی نشده است.

  4. محسن عبادى
    پاسخ

    اینجانب در سال ٩٢آپارتمانى را پیش خرید کردم و بعد از یکسال قسط پرداخت کردن نزدیک موعد تحویل سازنده فرارى شد و مشخص گردید به چندین نفر دیگر هم فروخته است بعد از مدتى دستگیر و روانه زندان شدن با توجه به اینکه بنده نفر دوم هستم و طبق قانون واحد به خریدار اول مى رسد!اینجانب چه گونه مى توانم خسارت خود را با توجه به گرانى بیش از حد ملک از این کلاهبردار طلب نمایم ؟ آیا فقط ضرر و زیانى که در صورت تاخیر در قرارداد ذکر شده را طلب نمایم یا این که راهکار دیگه اى هم دارم؟ توضیح اینکه این شخص در دادگاه کیفرى محکوم به پرداخت اصل پول من شدن والان بنده با آن پول هیچ کارى نمى توانم بکنم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پول داشته باشد، شاید بتوانید اصل پول و خسارات را بگیرید و اگر پول نداشته باشد خب کاری نمی شود کرد. پول شما خاکستر شده است.

  5. معصومه
    پاسخ

    با سلام مجدد
    جناب آقای دکتر با سلام و احترام
    سال ۹۶ ملکی را خریدیم و قرار شد دو ماه بعد بریم محضر که ایشان نیامدن و بدیهی بانگی هم داشتن که در روز قرار داد به ما نگفته بودن و با بنگاه همدستی کردن و بعد از ۶ ماه به گفتن باید ۱۰۰ میلیون بدهید چون ملک گران شده ما گواهی عدم حضور گرفتیم و در روز دادگاه ایشان حضور نیافتن .
    ————
    رای دادگاه این بود که باید خسارت و ملزم به تنظیم سند شد اما ایشان یک روز مانده به اجرا درخواست واخواهی دادند الان فهیمدم که بدیهی بانکی ایشان شده ۴۰۰ میلیون به ۱ میلیارد رسیده نمودونم چه کار کنم چندین بار رفتم که مسالمت آمیز حل کنم حتی گفتم خسارت این دو سال را نمی خوام اما ایشان آدم منطقی و درستی نیستند .
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنید که رسیدگی تمام شود. البته این مشکلات که بروز می کند فقط برای فرونشده نیست و دامن خریدار را هم می گیرد.

  6. آرش
    پاسخ

    سلام اقای دکتر. وقت شما بخیر. من سال ۹۲ یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم. فروشنده با ۱ سال تاخیر واحد رو تحویل داد و سه سال از زمان تنظیم سند که در مبایعه نامه توافق کرده بودیم سند رو به نام ما نزد. ما هم از بابت الزام به تنظیم سند و هم از بابت خسارات قراردادی شکایت کردیم و مابقی ثمن رو به دستور قضایی به حساب دادگستری واریز کردیم. البته اضافه متراژ احتمالی رو واریز نکردیم. به این دلیل که سندی از این بابت رویت نکردیم. قاضی هم دستور نداد که مبلغی از این بابت واریز کنیم. دو ماه بعد از شکایت ما فروشنده چکی رو که بابت تنظیم سند در بنگاه امانت گذاشته بودیم رو از مشاور املاکی گرفت و برگشت زد. و به استناد چک برگشتی دادخواست فسخ داده. پرونده ما هم به دلیل ارجاع به داوری(که به گفته وکیلمون طبق قراداد فقط در مورد شرایط و اوصاف قرارداد حق اظهار نظر داشته) با قرار عدم استماع مختومه شد. البته در زمان برگشت خوردن چک هنوز مختومه نبود. مشاور املاک نظر داوری رو کاملا مطابق با نظر فروشنده ثبت کرد. در حال حاضر ما هم دادخواست ابطال رای داوری و هم مجددا دادخواست الزام تنظیم سند در مقابل دادخواست فسخ فروشنده رو دادیم. سوال من از خدمتتون این هست که قرارداد ما در خطر فسخ هست یا نه؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است.

  7. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    بانهایت احترام وادب خدمت سرورگرامی(جناب آقای دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم سئوال بنده درزمینه قانون شهرداری میباشد ملکی دارم تجاری مسکونی درسال ۱۳۷۴(۵۵)مترمربع تجاری خریداری نمودم واین ملک ازضلع شرق بعمق ۴متراصلاحی داشت و بعدازتسویه نمودن مبلغ تجاری بنده ازمسئول شهرداری عدم خلاف خواستم ایشان گفتندبایدنسبت به میزان اصلاحی تعهدمحضری بدهید من هم تعهد ندادم و عدم خلاف هم نخواستم حالابعدازگذشت ۲۳سال متوجه شدم که میزان اصلاحی بیشترشده است راهنمائی بفرمائید درنهایت شهرداری با ملک بنده چکارمیکند و چطور جواب مرا میدهد ضمنا ملک بنده سندششدانگ ماده۱۴۷و۱۴۸دارد با تشکر و قدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاع ندارم.

  8. اكبري
    پاسخ

    سلام ،وقتتون بخیر
    برای فروش ملکی با کاربری هتل در یک منطقه توریستی که بخشی از سازه ساختمان اجرا شده،به دلیل برخی مشکلات قصد فروش دارم،لطفا برای مشاوره و اینکه چگونه اقدام به این کار کرد راهنمایی بفرمایید،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم منظورتان چه نوع راهنمایی است. ملک را در وضعیت موجود بفروشید که مشکلی بروز نکند.

  9. محمد عیدی
    پاسخ

    سلام،ممنون از پاسختون
    من داد خواست دادم ،می خواستم بدونم چون در قسمت تاخیر تحویل چیزی نوشته نشده خسارت تاخیر در تحویل به من تعلق میگیره یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر مگر اینکه اصلاح کنید.

  10. مهرنوش
    پاسخ

    سلام استاد وقت بخیر
    چند ماه پیش یکی از دوستان من ا.ومدن مغازه من یک سری لوازم دادن به من با قیمت ارزون و من گفتم به شرط فاکتور ازت میخرم و قرار شد من پول را بدم و این از برای من فاکتور بیاورد بعد از گذشت یک هفته گکه فاکتور را ارائه ندادن من هم گفتم بیا این وسائل رذا پس بگیر و ایشون یکی از دوستانشون را فرستادن و مبلغ را در مغازه من کارت کشیدن و اجناس را پس گرفتن بعد از مدتی اون فرد این اجناس را در دیوار میزارن برای فروش و مشخص میشه دزدی است و وقتی پلیس ازش میپرسه از کجا اوردی میگه از مغازه من!الان کاری میتونم بکنم که من به عنوان مال خر معرفی نشوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما هم همین ها را به بازپرس بگو. اگر مشکوک حرف نزنی نباید مشکلی ایجاد شود.

  11. فاطمه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    ایا با اثبات ربوی بودن یه معامله اون معامله و معامله های بعدتر باطل میشن. یه واحد آپارتمان خریدم چندباری هم در این مورد به سوالات بنده جواب داده اید. بنظر میرسه کسی که در واقع در جریان دادگاه ید دوم انتقال سندهای اپارتمان خریداری شده است مدعی است ملک رو طی بک معامله ربوی به ید سوم داده اند. من از ید سوم خریده ام. و مدعی هستند در زمینه این ادعا دادخواستی داده اند و در حال پیگیری هست. اما طبق اسناد و اطلاعات ید دوم وکالت فروش بلا غزل با اجازه فروش به غیر به ید سوم داده است و قولنامه هم داشته اند. آیا ید دوم میتواند ثابت کند معامله صوری ربوی بوده است؟اگر ثابت شود اما ممکن است سند ملک اینجانب در ادامه انها باطل شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منزل که موضوع ربوری قرار نمی گیرد. مگر منظور این است که منزل برای بدهی ناشی از ربا فروخته شده است که باز معامله آسیب نمی بیند و نهایتا باید ثمن معامله پرداخت شود.

  12. مهدی
    پاسخ

    باسلام جناب دکتر
    یکی از دوستان در سال ۹۷یک واحدآپارتمان خریداری کردندبه مبلغ ۱۰۰میلیون که سه فقره چک انر ا بنده به فروشنده دادم که مبلغ ۴۰میلیونی آن به روزبود وچک بعدی ۲۰میلیونی بود که ۲۰روز قبل از موعد چک باایشان تماس گرفتم وشماره حسابشان راخواستم تا مبلغ ۱۲میلیون را به حسابشان واریز کنم والباقی را چند روز بعد از موعد واریزکنم وایشان قبول کردند وشماره حساب ارسال کردند وبرای چک ۴۰میلیونی باز دوباره قبل از موعد با ایشان تماس گرفتم ونصف مبلغ را واریز کردم وبرای الباقی ازایشان مهلت خواستم وایشان قبول کردن وبنده دوباره به حساب ایشان پول واریز کردم وفقط ۴میلیون مونده حساب ایشان شد ولی ایشان بدون اطلاع بنده چک میلیونی را بعد از ۲۰روزاز موعد چک برگشت زدند وبنده دوروز بعد همان۴ میلیون هم واریز کردم ولی ایشان به بهانه های اینکه در قولنامه قید شده هرکدام ازچکها در موعد مقرر وصول نشود قرارداد فسخ میشود حاظر به انتقال سند نمیباشند ومیخواهند قراردادرافسخ کنند.البته ناگفته نماند همان روز های ابتدایی خرید دوستم آن آپارتمانرا به بنده فروختند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید این حرفها را نزد دادگاه ثابت کنید و یادتان باشد وقتی چیزی را مکتوب کردید، حالا سعی نکنید شفاهی آن را تغییر دهید که دچار مشکل می شوید.

  13. سینا
    پاسخ

    با عرض سلام آقای دکتر
    آیا کپی برابر اصل یک سند رسمی مثل وکالتنامه یا اقرار نامه را فقط باید از دفترخانه صادر کننده آن سند اخذ نمود یا از هر دفتر خانه دیگر میتوان مطالبه کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید به دادسرا هم مراجعه کنید.

  14. رضا
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت شما استاد گرانقدر
    پلاک ثبتی ملک اینجانب با همسایه مجاور جابجا می باشد. افرادی در همسایه زندگی و از ملک بعنوان انباری و کفاشی استفاده می کنند . می دانم که ملک همسایه نیز ورثه ایی می باشد و حاضر به همکاری و حل مشکل نیستند . اسامی ورثه رو به صورت اسمی می شناسم و از ورثه بودنشان اطمینان نداشته و آدرسی هم از آنها ندارم .
    چگونه می توانم از مالکین جهت جابجایی پلاک ثبتی در دادگاه شکایت کنم؟
    ضمنا اقدامات زیر راقبلا انجام داده ام
    ۱ . به اداره ثبت مراجعه کرده و در خواست کتبی دادم ولی آنها نپذیرفتند حل مشکل کنند.
    ۲ . به شورای حل اختلاف نیز جهت دریافت اسامی ورثه مراجعه کردم ولی آنها نیز از دادن اسامی خودداری کردند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ابتدا با یک مشاور ثبتی مشورت کنید که ببیند مشکل چیست و بعد طبیعی است اگر کسی ملک شما را تصرف کرده باشد شما می توانید تقاضای تخلیه کنید.

  15. کامران
    پاسخ

    سلام
    بنده در سال ۹۲ یک زمین مشاعی به میزان ۳۰۵۳ متر خریداری کردم که برای ۲۰۰۰ متر آن سند مشاعی تک برگی صادر و ۱۰۵۳ متر آن را به بهانه اینکه کار سند زدن طول کشیده فقط به صورت اقرار نامه به من تحویل داده بودند ولی امسال وقتی برای گرفتن سند تفکیکی مراجعه کردم به من میگویند زمینهای اینجا همگی فروخته شده . مگر آنها میتوانند زمینی که سند تک برگی دارد را بع فروش برسانند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ابتدا با یک مشاور ثبت مشورت کنید بعد سراغ وکیل بروید.

  16. حسین
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر
    منزلی را خریداری نموده ام و فروشنده در قولنامه شرط کرده تا پایان فروردین کمد دیواری را نصب کند
    ولی الان موقع انتقال سند شده و ایشان این کار را انجام نداده است
    آیا می توانم از نظر حقوقی کاری انجام بدهم ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است سند را به نام بزنید که مشکلی بروز نکند، حالا کمد دیواری را بعدا پیگیری کنید.

  17. یزدانی
    پاسخ

    با درود! ملکی مزروعی دارای سند دفترچه ای منگوله دار حدود ۲۰۰۰۰متر مربع قدرالسهمی مشاعی دارم برای فروش خریداری امده ایا می توانم ابتدا قولنامه کرده سپس در محضر وکالت به نام بزنم و به این صورت بفروشم؟ یا حتما باید ابتدا اداره ثبت محل حکم غیر قابل افراز را بدهد و برو دادگاه برای فروش؟ضمنا بقیه مالکین چون در حقیقت زمین یک روستاست همه پراکنده اند یا تهران یا خارج کشورند.می خواهم حتما قانونی باشد تا بعدا بخثی در فروش نباشد. ضمنا رعیتی که روی زمین ادعای کار میکرده را می خواهم حق ریشه اشرا بدهم ولی با یکی از مالکین مشاع مشترک بوده و برای او هم کار می کرده مشکلی که ندارد؟ سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید سهم خود را از مشاع بفروشید ولی اگر افراز نشده باشد، نمی شود که تسلیم خریدار کرد.

  18. معصومه
    پاسخ

    جناب آقای دکتر با سلام و احترام
    سال ۹۶ ملکی را خریدیم و قرار شد دو ماه بعد بریم محضر که ایشان نیامدن و بدیهی بانگی هم داشتن که در روز قرار داد به ما نگفته بودن و با بنگاه همدستی کردن و بعد از ۶ ماه به گفتن باید ۱۰۰ میلیون بدهید چون ملک گران شده ما گواهی عدم حضور گرفتیم و در روز دادگاه ایشان حضور نیافتن .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم مشکل خاصی ندارید و همه چیز به رأی دادگاه بستگی دارد که کی و به چه نحوی حکم بدهد. پس اگر بتوانید با توافق مسأله را حل کنید بهتر است.

  19. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام
    جناب دکتر پدر بزرگ بنده در زمان حیاتش یک قطعه زمین را که در استان دیگری واقع بوده بنام پدرم زده که پدر بنده اطلاعی از این موضوع نداشتند تا پارسال که از طرف یکی از دفاتر ثبت اسناد استان با پدرم تماس میگیرند و اطلاع میدهند که اگر مدرک یا سندی دارید بیاورید،لازم به ذکر است که ایشان نسبت فامیلی با خانواده ما دارند.بعد از مراجعه به دفتر مذکور با توجه به اینکه هیچ سندی در دست پدر اینجانب نبوده به ایشان گفته میشود که اشتباهی رخ داده و ملکی در کار نیست.میخواستم ببینم آیا راهی هست که بفهمیم این قضیه واقعیت دارد یا خیر.در ضمن پدر بنده ساکن استان کرمانشاه میباشد و ملک به گفته سردفتر در استان ایلام لازم به یادآوری است پدرم به یاد دارند که یک قطعه زمین در استان ایلام بجای طلب مالی از شخصی به پدربزرگم منتقل گردیده.ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ایشان یا وکیل ایشان می تواند از طریق اداره ثبت استعلام کند.

  20. مصباح
    پاسخ

    سلام,ملکی را مبایعنامه کردیم,تاریخ۹۷/۳/۳۱دربنگاه رسمی همه مراحل خوب پیش رفت,۵۰الباقی ثمن برای تنظیم سندوگرفتن وام مسکن مانده,هفت ماهه نمیاد محضر,خانه را در بنگاه باحضور فروشنده تحویل مستاجر دادیم واواثرانگشت وامضا کرد,برای عدم حضور والزام به تنظیم سند وگرفتن وام دادخواست دادیم دوجلسه رفتیم خریدارنیامد.ابتدامخفیانه تغییر ادرس ودومین بار تمرد کرد,احتمالا رای به نفع ماست.همین بلا را برای شخصی انجام داده,تنها نگرانی ما اینه که برود قبل تاریخ مبایعنامه,مبایعنامه دستی بنویسد.یا سایر کارها,راهنمایی بفرمایید ,چکار کنیم,وبصورت قولنامه دستی میتواند بیچاره مان کند,با استعلام از اداره ثبت از اول ساخت خونه به اسم خودشه,

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره این مشکلات هست و شما هم دارید مسأله را پیگیری می کنید.

  21. محمد عیدی
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید
    اینجانب در ۱۳۹۰یک واحد اپارتمان پیش خرید کرده ام که تا حالا تحویل به من نداده و متاسفانه در قسمت تاخیر تحویل در مبایعه نامه هیچی نوشته نشده ،می خواستم بدونم من میتونم تقاضای خسارت تاخیر بکنم یا نه؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اول باید برای تحویل آپارتمان به دادگاه دادخواست دهید و بعد از آن تقاضای خسارت نمایید.

  22. سما
    پاسخ

    سلام وعرض ادب تقریبا چهارماه پیش یک واحد اپارتمان در شهرستان از طریق مزایده دادگاه خریم ک گفتن تا اخذ سند به محل مراجعه نکنید درصورتی من واحد دیده بودم وگفته بودم ک مستاجر داره درابتدا بمن گفتن بع اخذ سند شما تقاضای تخلیه میدین وتخلیه میشه ولی الان چند ماه است ک تلیه نشده ک هیچ مبلع رهن و اجاره ای هم مشخص نشده چند بار هم به دادگاه رفتم میگن دیگه اینجا کاری ندارین باید از طریق شورای حل اختلاف مسله رو حل کنید من خودمم مستاجرم ماهی کلی کرایه میدم لطفا راهنماییم کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید این مسائل را قبلا بررسی کنید. حالا هم باید تقاضای تخلیه بدهید ببنید که چی می شود.

  23. احمدی
    پاسخ

    سلام استاد
    ببخشید چند ماه پیش دوستم برای من قطعات یک موتور را اوردکه من ازش بخرم و در مغازه ام بیارم من هم خریدم مشروط بر اینکه فاکتورش را برام بیاره زمانی که فاکتور را بعد از گذشت چند روز نیاورد من هم ازش خواستم بیاد و این اجناس را ببره و پولمو برگردونه و ایشون هم یکی از دوستانش را فرستاد جتس را پس گرفت ودر مغازه من پولش را با کارت عودت داد مدتی بعد این اجناس در دیوار برای فروش گذاشته شده و پلیس از مسروقه بودن اونها مطلع بوده و از فروشنده پرسیده از کجا اوردی این اجناس را و اون هم آدرس مغازه من را داده و با استعلام حساب من مشخص شد که از مغازه من خرید داشتن الان هم من به عنوان مال خر متهم هستم چطور میتونم اثبات کنم مشکل از سمت من نبوده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با همین حرفها که زدی باید بتوانید آنها را با مدرک و سند و شاهد اثبات کنید. کار سختی نیست اگر واقعااین کار را نکرده اید.

  24. سیروس اسلامی
    پاسخ

    با سلام، آیا بخشی از ملک موروثی که در زمان حیات پدرم توسط خواهرم از طریق مبایعه نامه عادی و بدون پرداخت ثمن خرید و فروش شده و بدون اطلاع و رضایت من این مبایعه نامه تنطیم شده‌است قابل ابطال است یا خیر؟ و آیا فروش آن توسط شخص خواهرم بصورت تنهایی قانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. پدر شما در زمان حیات خود دوست داشته است که اینطوری بفروشد و رضایت شما ملاک نیست. شما اساسا در این موضوع نمی توانید دخالت کنید چون ورثه آن را چه را ارث می برند که متوفی باقی گذاشته باشد و این ملک را باقی نگذاشته است که شما در آن ذینفع باشید.

  25. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت شما استاد گرانقدر
    طی قراردادی آپارتمانی را به بعنوان سازنده به شخصی پیش فروش می کنم. آپارتمان یک سال پیش تحویل خریدار می شود با موعد تنظیم سند شهریور ۹۷ و روزانه ۱۰۰ هزارتومان بابت دیرکرد سند. اما بعد از تحویل واحد، خریدار به بهانه های واهی چه از طریق شکایت بی مورد تصرف عدوانی و یا شکایت های بی مورد به شهرداری بابت تخلفات ساختمانی باعث ایجاد مشکل برای اینجانب در اخذ پایانکار می شود و به نوعی وی سعی داشته بنده نتوانم تعهداتم را به موقع انجام دهم تا وجه الاتزام تنظیم سند بیشتر شود. حال به تازگی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی آماده شده منتهی وی دادخواست الزام به تنظیم سند و دریافت وجه التزام را نموده. آیا در دادگاه با توضیح اقداماتی که وی کرده می توانم توجیه کنم که چرا هنوز سند تفکیکی آمده نشده و بلکه باعث باطلش شدن وجه التزام شوم و حتی عدم استماع دادخواستش شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمال دارد که شما بتوانید به این موارد استناد کنید ولی باید شما هم به ایشان اخطار می دادید که خریدار دارد در امر اخذ پایان کار کارشنکی می کند.

  26. مريم
    پاسخ

    درود،
    ما یک ملک خریدیم، فروشنده در تاریخ مقرر حاضر نشد و گواهی عدم حضور گرفتیم. متعاقبا دادگاه به نفع ما حکم به الزام به تنظیم سند رسمی داد. هنوز حکم قطعی نشده طرف دادخواست داد که مطالبه وجه ثمن معامله و خسارات قراردادی مستند به اظهارنامه ای که بعد از گواهی حضور به ما داده و به ما ابلاغ واقعی نشده و نسبت به رای هم بایت عدم درج الزام به پرداخت ثمن تجدیدنظرخواهی کرده.
    حاضر به مصالحه هم نیست. آیا میتواند رای بگیرد و هزینه دادرسی را هم بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینکه فروشنده، ثمن معامله را تقاضا دارد خب امر صحیحی است ولی اینکه بتواند از این طریق جریمه پرداخت نکند، خیر.

  27. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب.
    من سال ۹۳مبلغ ۱۰۰میلیون تومان به شخصی دادم و در مقابل یکصو پنجاه میلیون سفته سفید امضا و با ضمانت برادرش گرفتم. که با آن کار کند و ماهیانه مبالغی به عنوان سود و درآمد بحسابم واریز کرد و قرار بود بعد یکسال اصل پولم را پس بدهد.ولی بعد یکسال پولم را پس نداد و با وعده و وعید سه سال بطول انجامید و طی این سه سال جمعا ۱۰۰میلیون به عنوان سود و درآمد به حساب من واریز کرد.و دیگه حاظر نشد چیزی به من بدهد که من مجبور شدم سفته ها رو در وجه شخص دیگه ای به اجرا بزارم که بعد چند ماه حکم به نفع ما صادر شد و مقرر شد یکصد و پنجاه میلیون بعلاوه دیرکرد و واخواست و وکیل را پرداخت کندو اعتراضی هم نکرد تا اینکه بعد یکسال از صدور حکم بنده خدا فوت کرد و ما به برادرش که ضامن هست مراجعه کردیم، ولی حالا پسر اون شخص بنده را جلب ثالث کرده و با ارایه رسید پولهای واریزی مدعی هست که ۱۰۰میلیون پدرش به من داده و فقط ۵۰میلیون دیگه بدهکاره،این درصورتیه که من چند بار همراه چند نفر دیگه شاهد دارم که دو ماه قبل شکایت به خونه شون رفتیم و حساب کتاب کردیم و مشخص کردیم که اصل طلب من همین ۱۵۰میلیونه و سفته ها بابت کل طلبم میباشد و نه جهت ضمانت.
    حالا سوالم اینه که آیا دادگاه شکایت پسر این شخص رو میپذیره یا من به استناد سفته و گواه میتونم به طلبم که یکصو پنجاه میلیون بعلاوه خسارت دیرکرد و هزینه واخواست و وکیل هست برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که با این اوصاف، شکایت پسر متوفی به جایی برسد.

  28. موسوی
    پاسخ

    اگر فروشنده هیچ مبلغی از خریدار در زمان تنظیم مبایعه دریافت نکند . آیا شرایط و تعهدات مبایعه بقوت خود باقی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      بله

  29. نگار
    پاسخ

    سلام،٧ ماه پیش ملکی رو خریداری کردیم که سندش بازداشت بوده و قرار بود تا زمان موعد رفع بازداشت کند و به تحویل دهد الان ۴ ماه از زمان تنظیم سند گذشته و ما ٧ ماه است که ملک رو تحویل گرفتیم ولی برای سند امروز و فردا میکنن چ کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه دادخواست دهید و الزام فروشنده را به آزاد سازی سند و انتقال رسمی مطالبه کنید.

  30. رضا
    پاسخ

    با سلام
    منزلی ویلایی (با دو طبقه؛ همکف به صورت پیلوت و طبقه اول دارای یک واحد) به صورت شش دانگ و صد سهم از صد سهم و وضعیت عرصه و اعیان با کد رهگیری خریداری کردم. آن وقت پلاک شهرداری به روی درب منزل نزده بودند لذا بنگاه حین نوشتن آدرس نوشت کوچه ۵ طبقه اول. همچنین در توضیح آن نوشته است ملک مورد معامله دارای یک طبقه، یک واحد و حیاط بالکن و … اما اسمی از طبقه همکف که پیلوت در آن هست نیامده است آیا این دلیل نمی شود که مالک ادعا کند که من طبقه همکف را چون در قولنامه ذکر نشده، نفروخته ام. خواهشمندم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطوری که نمی شود یک طبقه را حذف کرد.

      • رضا
        پاسخ

        جناب آقای دکتر شیروی با تشکر از توجه شما به سوال بنده ولی من متوجه نشدم منظور شما از این جواب چیست یعنی مالک می تواند ادعا کند که من طبقه همکف را نفروخته ام یا نمی تواند ادعا کند. خواهشمندم مقداری توضیح دهید.

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام مسئله به این سادگی نیست که بتوان یک طبقه را استثنا کرد. به خصوص که آن طبقه دارای سند جداگانه نباشد. اگر اختلافی بروز کند، دادگاه با لحاظ کلیه موارد، مثل تحویل یا عدم تحویل طبقه همکف و سایر قرائن در مورد اینکه آن طبقه خارج یا داخل معامله بوده است اظهار نظر می کند.

  31. محسن
    پاسخ

    با سلام
    شرکت تعاونی با سه شریک تاسیس شده و قدرالسهم هر شریک طبق اسناد و مدارک ثبتی مشخص میباشد. اما بطور مثال امتیاز برق بنام یکی از شرکا و سند ملک شرکت بنام دیگر شرکا میباشد. حال یکی از شرکا وسایل و تجهیزات شرکت را شخصا فروخته و سهم دیگر شرکا را نداده(سال ۸۳) و حال دیگر شریک که سند ملک شرکت بنام او بوده ملک شرکت را فروخته است. حال شریک سوم چه باید بکند؟ میتواند دادخواست فروش مال غیر بر علیه دیگر شرکا دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا شرکت تعاونی با حداقل هفت سهامدار تشکیل می شود و سهامدار شریک شرکت نیست. احتمالا شما مدیریت شرکت را با سهامدار شرکت دارید خلط می کنید.

  32. منوچهر
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر اینجانب طبق دستور دادگاه کل ثمن معامله خرید آپارتمان را داده ام ولی سند تظیم نشده است و اینجانب دادخواست اصلاح پایان کار بدلیل مغایرت متراژ سند و مدارک و الزام تنظیم سند نموده ام طبق مبایعه نامه در صورت عدم تنظیم سند روزانه مبلغی را باید پرداخت نمود آیا اینجانب میتوانم این درخواست را بنمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جریمه اگر در مبایعه نامه ذکر شده است می توانید مطالبه کنید.

  33. صدیقه
    پاسخ

    سلام. مادر ۸۰ ساله مان چند ماهی است که مبتلا به آلزایمر شده, ملکی دارد که درآمد اجاره آن صرف تامین مخارج زندگی خودش می شود. برای امضای قرارداد اجاره نامه سال جدید چه باید کرد؟ آیا یکی از فرزندان می تواند از طرف ایشان امضا کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بقیه فرزندان مشکلی نداشته باشند، اشکالی ندارد ولی برای کارهای بعدی باید کسی از شما قیمومیت ایشان را قبول کند که در این صورت به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  34. سینا
    پاسخ

    با عرض سلام بنده پارسال یک سند اقرار نامه از یک دفترخانه گرفته ام اما آنرا گم کرده ام و آن دفتر خانه در حال حاضر فعال نیست چگونه و از کجا میتوانم یک نسخه یا کپی برابر اصل از آن سند مفقودی را دریافت نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دفترخانه ای که فعال نباشد، دفترخانه دیگری به نیابت کار او را انجام می دهد با مراجعه به سازمان ثبت از دفترخانه دایر اطلاع پیدا کنید.

  35. جواد
    پاسخ

    سلام
    اگر خریدار برای زدن سند رسمی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نکند و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و این در حالی باشد که خریدار مقداری از مبلغ معامله را پرداخت کرده است و به تذکرات فروشنده مبنی بر مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند رسمی توجهی ننماید، آیا در این صورت هم معامله قابل فسخ است یا باید خریدار را ملزم به حضور در محل دفترخانه کرد؟ آیا در صورت فوق می توان می توان مطالبه خسارت از خریدار کرد؟ اگر مورد معامله از زمان خرید تا زمان انتقال سند افزایش قابل توجه عرفی داشته باشد میتوان مابه التفاوت از خریدار توسط فروشنده دریافت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قابل فسخ که نیست مگر در مبایعه نامه حق فسخ در این صورت ذکر شده باشد. خسارات اگر وارد شود بله. البته اگر بخشی از ثمن را بنا بوده در زمان انتقال بدهد ولی خریدار ندهد، خب ممکن است طبق مبایعه نامه فسخ کرد یا تقاضای خسارت دیرکرد را نمود.

  36. مینا
    پاسخ

    سلام افای دکتر
    من و مادرم با هم یک زمینی را که سند دستدارمی داشت در سال ۹۲ خریدیم.بعد از یک سال دیدیم که دور زمین رو دیوار کردن،وقتی پیگیری کردیم متوجه این شدیم که یه
    که شخص خریدار دوم زمین در زندان بودن اینکارو انجام دادن.و بعد از فروش به شخص دیگر و بعد از ان باز هم فروختن زمین به شخص دیگر و بعد فروش به ما ،این زمین را دیوار کرده است.بعد از کلی دودندگی و رفتن به اگاهی قضیه ختم بخیر شد.در سال ۹۷ این زمین و فروختیم الان شورای روستا قولنامه را مهر نمیکند ومیگوید که اقای خریدار دوم زمین که عمل دیوار رو انجام داده بود میگوید که زمین مال من است وادعای مالکیت دارد.الان ما باید چکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید نظر آنها را جلب کنید یا به مراجعه قضایی متوسل شوید.

  37. ندا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    اخیرا منو همسرم مغازه ای رو به صورت سر قفلی معامله کردیم و پس از دریافت مدارک و بررسی آنها متوجه شدم که حق مالکانه ۲سال است که پرداخت نشده و کلیه انتقال های مغازه به صورت وکالت انجام شده و وکالت اولیه را که مطالعه کردم نوشته مالک تا ۳۰سال حق ابطال ندارد آیا بعد از ۳۰سال مالک حق لغو واگذاری یرقفلی را دارد؟خواهشمن ام جواب دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا خیر. البته به شرطی که شروع سرقفلی به قبل از سال ۱۳۷۶ برگردد. به عبارت دیگر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد.

  38. زرکش
    پاسخ

    با سلام و تقدیم احترام
    من ملکی داشته ام در شهرستان که بدلیل عدم اطلاع از ارزش واقعی ملک به قیمت ۶۰۷ میلیون فروختم اما یکماه بعد که تنها ۲۰۰ میلیون از ان پرداخت شده بود و با مطلع شدن از قیمت پایین توسط وکیل تقاضای فسخ بدلیل غبن فاحش را نمودم که بدلیل شهادت غیر واقع خریدار و افرادی که در دادگاه آورد دادگاه رای به اطلاع داشتن من از قیمت واقعی و بطلان دادخواست فسخ داد.
    از طرفی در مبایعه نامه بدون ذکر زمان آمده “طرفین توافق کردند در صورت پشیمانی از معامله ۱۰% مبلغ قرارداد را به طرف دیگر بپردازد” آیا با این توافق می توان پشیمانی را پرداخت و قرارداد را فسخ نمود در صورت امکان خواهشمند راهنمایی فرمایید چگونه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی شود.

  39. سمیرا صالحی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    سال ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید نموده ام و قرارداد اجاره به شرط تملیک را امضا نمودم ولی علیرغم اینکه من به کلیه تعهداتم عمل نمودم و کلیه وجوه مقرر را پرداخت نمودم ، موجر بایستی در مرحله سفت کاری واحد را مشخص می نموده که انجام نشده الان بعد از ۷ سال متوجه شدیم کل پروژه را به نام برادرش نموده و در رهن بانک گذاشته و وام اخذ نموده علی ایحال با توجه به نرخ تورم مسکن مبلغ ۱۰۰میلیون اضافه بر قرارداد بابت تورم می خواهد تا واحد را تحویل دهد ، سال گذشته برج ۷ شکایتی با عنوان تحویل مبیع و تنظیم سند و جریمه تاخیر تنظیم کردیم که الان رد شده ،میشه راهنمایی بفرمایید چطور اقدام کنیم ،رد دادخواست به خاطر عدم مالکیت موجر و نوع درخواست می باشد ، میشه راهنمایی بفرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با یک وکیل مطلع و خبره مشورت کنید که دلایل رد درخواست شما را ببیند و راهکار مناسب را به شما پیشنهاد بدهد.

  40. مهسان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ملکی وراثی در روستا ،که هنوز برای آن سندی صادر نشده بدلیل اختلافات خانودگی قرار بر مزایده گذاشته شده اما کارشناسی که از طرف دادگاه برای متراژ کردن ملک ارسال شده بود بدلیل نداشتن حکم به صورت فرضی و با قدم های پا از بیرون ملک را متر نموده و به دادگاه اعلام کردند.حال قرار مزایده گذاشته شده،میخوام بدونم آیا قبل از مزایده به طور دقیق متراز خواهد شد یا نه؟ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که ملک در مزایده به صورت متری یا کلی فروخته شود. البته همان متراژ ممکن است در اسناد مزایده بیاید که مشکل ایجاد می کند.

  41. مهدی
    پاسخ

    سلام استاد

    در کتاب حقوق تطبیقی شما چندین بار از عبارت “حقوق مثبت” استفاده شده که تو کتابها جستجو کردم ولی نتوستم معنی اون را پیدا کنم. لطفا کمی توضیح بدید و منابعی را هم برای مطالعه بفرمایید.

    ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام «حقوق مثبت» به قوانینی و مقرراتی اطلاق می شود که توسط انسانها در یک مکان و زمان معین به وضع شده است. مثل قانون مدنی، قانون جزا. در مقابل حقوق طبیعی یا حقوق تطبیقی و امثال آن که جزء حقوق مثبت تلقی نمی شود. مراجعه کنید به مقدمه علم حقوق اینجانب.

  42. یونس
    پاسخ

    سلام من در ابتدای سال قبل چند واحد آپارتمان یعنی ۵ واحد از ۸ واحد رو پیش فروش نمودم و فراره انتهای سال ۱۳۹۸ تحویل خریداران بدم در قرارداد پیش فروش (مبایعه نامه)تمام خیارات فسخ ساقط شده هست من میتونم شکایتی از خریداران مطرح بکنم با توجه به افزایش ۳ برابری قیمت مصالح ساختمانی که در اثر تحریم و شرایط اقتصادی بوجود آمد مابه التفاوت براساس نظر کارشناسی از خریداران مطالبه کنم یعنی بر اساس قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان نه قیمت روز تشکر اگه امکان داره راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی شود. مگر اینکه شما هم به تعهدات خودت عمل نکنی و بیفتد تو دعوا تا کی پیروز شود.

  43. Mohsen
    پاسخ

    با سلام آقای شیروی
    سوالی داشتم
    بابت محکومیتی که داشته ام و مطابق عملیات اجرایی میایست هفده صدم دانگ از زمین اینجانب به نام خواهان می شده که اشتباهی شصت و هشت صدم دانگ به نام ایشان شده در محضر نماینده اجرا به جای من امضا کرده . برج ۴ متوجه اشتباه شدم و اضهارنامه دادم که میبایستی اشتباه صورت گرفته اصلاح شود ولی اقدامی انجام نشد . ضمنا بنده نیز وی را محکوم نموده ام و ایشان ملک فوق را به شخص ثالثی واگذار کرده . و سهم اینجانب هم به نام شخص ثالث گردیده یعنی شصت و هشت صدم به جای هفده صدم دانگ . اضهارنامه دومی به طرفیت هردو نفر ارسال کردم و در نهایت در برج ۱۲ سند اصلاح گردید . حال آیا اینجانب می توانم به دلیل تاخیر در اصلاح سند مطالبه خسارت داشته باشم . تاریخ ارسال اضهارنامه برج ۴ بوده و تاریخ اصلاح سند برج ۱۲ .
    با سپاس از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  44. فاطمه محمدی
    پاسخ

    سلام روز بخیر
    سال ۹۱ ماشین رو فروختم و وکالت تعویض پلاک دادم ولی تعویض انجام نشده و ماشین بر اثر تخلف به پارکینگ انتقال یافته خریدار با بنده تماس گرفته که برای تعویض پلاک بروم من چه اقدامی باید انجام بدهم بعد از ۶ سال به تعویق افتادن تعویض پلاک؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید کمک کنید که مشکل رفع شود.

  45. شهاب
    پاسخ

    سلام بر استاد ارجمند و با تبریک سال جدید و ارزوی تندرستی و موفقیت
    میخواستم راهنمایی بفرمایید اعمال زیر در قالب چه عقدی تعریف میشود ؟
    الف میگوید پروانه کسب بنگاه ملکی از من و ب هم به جهت تبحر و تجربه بالا و خوشنامی و… مدیریت بنگاه را عملا به عهده داشته باشد و هزینه های بنگاه اعم از اجاره و برق و مالیات و.. بالمناصفه باشد
    و از طرفی درامد بنگاه (ناشی از اخذ حق دلالی ) بالمناصفه باشد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قالب عقد همکاری و مشارکت یه استناد ماده ۱۰ قانون مدنی و ماده ۷۵۴ قانون مدنی منعقد نمایید.

  46. هادی
    پاسخ

    استاد عرض سلام و تقدیم احترام

    یک پرونده دیده بودم که علیرغم رای نظام پزشکی به برائت، دادگاه حکم به محکومیت داده بود با این استدلال که پزشک مسئول بوده از نظر حقوقی و رای نظام پزشکی الزام آور نیست و در مقام مشاوره هست فقط.

    بنظر شما اینکه یک عضو سالمی برداشته شده درحالیکه نباید این کار رو انجام میدادند در اون مرحله چون اون عمل برداشت کامل فقط برای عضو سرطانی انجام میشه، حتی اگر در بدوی و تجدیدنظر رد بشه، در نهایت در دیوان عالی کشور (به لحاظ لزوم رعایت قوانین حقوقی فارغ از رای نظام پزشکی) تایید نخواهد شد؟ ضمن اینکه نظام پزشکی هم باید دلیل بیاره و نمی تونه کار اشتباه رو تایید کنه، در هرصورت در بدترین شرایط اگر دیوان عالی کشور بره با این تفاسیر نظر شخصی شما امکان پیروزیش چند درصده؟

    خیلی ممنونم از توجهتون
    نامبر ۱ هستید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من نگفتم که نظر نظام پزشکی قاطع در دعوی است. گفتم معمولا نظر آنها مورد رأی دادگاه عمل می کند چون دادگاه بر اساس نظریه کارشناس عمل می کند و بلاخره نظام پزشکی هم می تواند در مقام کارشناس اظهار نظر کند. به هر حال حالا شما تلاش اتان را بکنید.

  47. آرمین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده ۳۰ سال دارم و طبق گفته اطرافیان قبل از تولد پدرم شهید شده و خانواده مادری در زمان تولد منو به فرزندخوندگی داده.
    نامه های مربوط به هلال احمر و دادگاه برای فرزندخواندگی هم موجوده. ولی در اونها هیچ نام و نشانی از خانواده واقعیم نیست
    حالا که پدر و مادر خوانده ام رو در تصادف از دست دادم میخوام هویت واقعیم رو پیدا کنم.
    چطور و از کجا باید اقدام کنم؟
    گویا آن زمان بهزیستی نبوده و کارهای فرزندخواندگی رو هلال احمر انجام میداده. رفتم گفتن احتمال پیدا کردن مدارک مربوط به اون زمان خیلی کمه
    شناسنامه من مربوط به پدر و مادر خواندم هست و هیچ توضیحی هم درباره سرپرستی توش نداره
    احتمالش هست که در اداره ثبت احوال هویت واقعیم باشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از ثبت احوال، دادگاه و هلال احمر هر سه قابل پیگیری است. باید به اسناد دست پیدا کنید که بتوانید سر نخ پیدا کنید. مطمئنا جایی آن مدارک هست.

  48. اسماء زینلی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یک قطعه زمین چندین سال پدرم فروخته حدود چهل قصب که حدود ده الی دوازده قصبش داخل طرح رفته تویی کوچه حالا برای اینکه آن چند قصب داخل طرح رفته آیا زمین یا پولی به جایش داده می شود و اگر داده می شود از چه طریقی باید اقدام شود ضمنا پدرم فوت کرد آیا می شود هیچ اقدامی انجام شود از طریق وراث؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پدر شما فروخته است که اصلا در مالکیت پدر شما نیست که شما به عنوان ورثه بخواهید نسبت به آن حقی ادعا کنید.

  49. هادی
    پاسخ

    با درود به محضر استاد شریف و بزرگوار و نامبر وان

    استاد راهنمایی نیاز دارم خواهش میکنم لطفا درصورت امکان لطف بفرمایید :

    ۱. مادرم عمل تیروئید شد و کل تیروئید را برداشتند چون جواب آزمایش نوشته بود که سرطانی است ولی پیشنهاد نمونه برداری کلینیکال داده بود یعنی تیروئید را کمی بردارند ببینند اگر سرطانی است بردارند.
    عمل انجام شد و متوجه شدیم که تیروئید سرطانی نبوده و میشد با قرص موضوع را حل کرد ولی احتما کمی در حد ۱۰ درصد وجود داشته که سرطانی بشود در آینده
    می خواهم شکایت کنم ولی آیا پزشک می تواند بگوید که چون این کار مطمئن تر بوده این کار را انجام داده است؟

    ۲. موضوع رضایت نامه بیمارستان هم که توجیح گر تقصیر نیست درست است؟

    ۳. خیلی بدبینم چون فکر میکنم در ایران قضات به این چیزها اهمیتی نمی دهند، بنظرتان در عمل رویه چگونه خواهد بود؟

    یک دنیا سپاس از بزرگواری و انسانیت شما
    از خدا سلامتی، کامیابی و موفقیت روزافزون برایتان طلب دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر پزشک قصور کرده باشد، خب مسئول است ولی بعید می دانم که ادعای شما به جایی برسد. ۲- مسلما توجیه گر تقصیر نیست. ۳- معمولا این موارد را به نظام پزشکی ارجاع می دهند و آنها نیز با تساهل رفتار می کنند.

  50. ali
    پاسخ

    با سلام و تقدیم احترام
    ۱- ایا متهم میتواند تقاضای مطالعه پرونده و درخواست تهیه رونوشت از محتویات ان را از بازپرس پرونده در دادسرا بخواهد؟
    ۲- ایا تقاضای مورد مذکور از حقوق قانونی متهم میباشد؟و ایا بازپرس در این مورد باید دستور تقاضای متهم را بدهد و یا اینکه در این خصوص مختار است و میتواند امتناع نماید؟
    ۳- شاکی بعد از نقض قرار منع تعقیب یک برگ استشهادیه (اظهارات خود را مکتوب و چند نفر ذیل ان را با امضا خود تایید کرده اند), من هم چند شاهد دارم و سوالم این است ایا شهود را با لایحه دفاعی خود به رویت بازپرس برسانم تا در پرونده ضبط گردد یا موضوع شهود خود را برای دادگاه رسیدگی نگه دارم؟
    لطفا راهنمایی کنید.
    با تقدیم احترام مجدد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر به تشخیص بازپرس موضوع جنبه محرمانه نداشته باشد، می تواند. ۲- بستگی به نظر بازپرس دارد. ۳- فرقی ندارد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *