حسین منصوری
فروردین ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام دکتر خسته نباشید
من چند روز پیش آپارتمانی خریدم که هنوز پکیج و کابینت نداشت و فروشنده گفتند آپارتمان صفر هست و من هم حدودا هفتاد و پنج درصد هزینه رو پرداخت کردم. وقتی کلید رو تحویل گرفتم از همسایه ها تحقیق کردم و فهمیدم که ساختمان هشت سال ساخت هستش. با فروشنده صحبت کردیم و ایشون قبول کردند قرارداد رو فسخ کنیم. زمان نوشتن قرارداد هم قولنامه رو به اسم خانومم نوشتیم که در اون زمان حاضر نبودند و قرار شد بعدا برای امضای قولنامه به دفتر مشاور املاک مراجعه کنند و هنوز هم قولنامه توسط خریدار امضا نشده و فقط من و یکی از آشنا ها به عنوان شاهد امضاش کردیم. میخواستم بپرسم الان شرایط فسخ قولنامه چطوریه و اصلا این قولنامه ارزش قانونی داره یا نه ؟ و مشاور املاک هم اصرار دارند که کمیسیون هر دو طرف کامل از طرف من پرداخت بشه.الان من باید به ایشون پولی پرداخت کنم یانه؟

محمود توحیدی
فروردین ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام دکتر وقت بخیر حدود یک هفته پیش یک سیستم رایانه رو میزی را به مبلغ ۱۹۰۰ هزارتومان خریدم چون سر رشته نداشتم فروشنده سرم کلاه گذاشت و این سیستم و قطعاتش اونجوری ک گفته بود نبود و الانم زیربار نمیره و میگه فروختم و همه چیزشو بهت گفتم و پس نمیگیرم اصولا تو اینجور معامله ها رسید یا برگه ای امضا نمیشه و فقط مدرک من تراکنش پول که به حساب ایشان واریز شده و چن پیام میباشدمن میتوانم حقم را بگیرم در خصوص غش در معامله و نظر کارشناس یا به کل کاری نمیتوانم انجام دهم ممنون میشم راهنمایی کنید.باتشکر

میثم
فروردین ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید.
پدربزرگم هفت سال پیش خونه ای که در آن زندگی میکرد را به دوتا از عموهایم داده است و قلنامه دستی نوشته است و در آن نوشته شده.این ملک را به دوفرزندم فلان و فلان فروخته ام و فرزندم هم باید نصف سهم خودش را به همسرش بدهد.و حالا پدربزرگم فوت کرده است.وحالا وارثین میگن ما قبول نداریم و آن دوتا عموم میگن ما کاغذ داریم پدرمون زمین رو به ما داده است.حال حرف با کدام یکی هست.اگر با وارثینه راهش چیه؟
اگه با آن دوتا عموکه قولنامه خرید دستی به اسمشونه راه حلش چیه چطور میتونند محظریش کنند؟
باتشکر لطفا راهنمایی کنید

افشین
فروردین ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام واحترام خدمت استاد بزرگوار جناب آقای دکتر شیروی
متشکرم از پاسخی که میفرمایید:
جهت استحضار اگر ملکی توسط دونفربصورت شراکت سه دانک هرکدام خریداری شود البته سند صادر نشده ودر مرحله مبایعه نامه است واز مرحله خرید ۸ سال میگذرد خریدار دوم تاکنون اقدام به پرداخت قدر السهم خود ننموده است درضمن ثمن موردمعامله در رهن بانک است بنام خریدار اول وپرداخت طلب بانک توسط او انجام میشود مضافا” اینکه رسید بهای پرداخت کل ثمن بنام خریدار اول نیز موجود است. حال
درصورت عدم توان پرداخت قدرالسهم خریدار دوم واقامه دعوی در مراجع قضایی آیا امکان تهاتر مبلغ طلب با سه دانگ امکان پذیر است . دست بوسم –

حمید
فروردین ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام .درمشاوراملاک بنده یک اپارتمان به صورت قولنامه معلمله گردید به صورت اقساطی .تا مرحله سفید وسرامیک وکابینت وپکیج و…به عهده خریداربود وچک اخرهمزمان با تحویل بدون تاریخ ۳۵ م درتاریخ ۳۰/۱۱واحدباشرایط قولنامه اماده بوده وخریدار امتناع ازتحویل ووصول چک .دوخط قولنامه خط خوردگی درحضور طرفین داشت که پشت قولنامه ذکرشده وامضا طرفین گرفته شده مبلغ خسارت ۵۰۰۰۰۰ریالبوده واشتباها در قسمت توضیحات ۵م ریال نوشته شده .وخریدار از این موضوع سواسستفاده کرده واز بنگاه شکایت کرده وبه تعهداتش عمل نمیکند به نظرشما من بایدچطور عمل نمایم خریدار هم به دلیل عدم وصول چک اعلام فسخ نموده .وخریدارفقط نقشه جهت وصول خسارت کشیده .لطفا راهنمایی نمایید

سید
فروردین ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام آیا منافع تلف شده باید یه روز محاسبه گردد ؟ مثلا منافع تلف شده یک کارگاه از سال ۸۰ تا سال ۹۷ . معامله به دلیل مستحق للغیر بودن مورد معامله باطل شده است و حال فروشنده باید خسارت منافع تلف شده را پرداخت نمابد

بهرام
اسفند ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام،
۱- طى قرارداد مشارکت در ساخت مشاور املاک در تفسیر و اجراى قرارداد بعنوان داور مرضى الطرفین معرفى شده است.
۲- در حدود پنج ماه پیش داور راى به محکومیت اینجانب (سازنده) به وجه التزام داده است که چون داور شریک مالک بوده دادخواست ابطال راى فرستادم.
۳- حال سوال من اینست که آیا داور مى تواند طى یک راى دیگر ، اینجانب را به یک عنوان دیگر (مثلا عدم تطابق مصالح مصرفى با قرارداد) محکوم نماید؟ یعنى به عبارتى چون با مالک همدست است آیا مى تواند هر از چند گاه یکبار یک راى به محکومیت اینجانب صادر نماید؟
پیشاپیش از عنایت جنابعالى ممنونم و سال خوبى را برایتان آرزومندم

داود
اسفند ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام،
32 سال پیش، شش نفر از اعضای خانواده خود را در سانحه رانندگی در شهر سامسون ترکیه از دست دادم. دادستانی سامسون وقوع حادثه را به سفارت ایران در آنکارا اعلام کرد. بدلیل صغر سن خود و خواهرم (تنها بازمانده ی سانحه)، درخواست شروع اقدامات قضایی را از سفارت طلب کرده و من و خواهرم به ایران بازگشتیم.
سفارت، گزارش پلیس راه، مبنی بر قصور صد در صدی راننده اتوبوس ترک را برای وزارت خارجه ارسال و سپردن انجام امر قضایی را به وکیلی ترک تبار در ازای پیش پرداخت ده هزار دلاری پیشنهاد نمود. وجه مورد نظر به وزارت خارجه پرداخت و موضوع به پیگیری من از وزارت خارجه موکول شد.

پیگیری ده سال اول پس از حادثه از وزارت خارجه به حواب “اقدامات قضایی شروع شده و منتظر نتیجه اقدامات قضایی در ترکیه هستیم” ختم شد. همیشه هم به من گفته شد که در صورت آمدن جواب خودمان با شما تماس خواهیم گرفت.

پیگیری دهه دوم نیز با همان سبک و سیاق قبلی ادامه و در نهایت مرا از پیگیری حضوری منع کردند.

در سال ۹۴ و در مراجعه به وزارت خارجه، به من گفته شد که اگر پرونده ای در خارج از کشور تعیین تکلیف شده باشد، پرونده به مرکز اسناد ملی ایران انتقال و در آنجا بایگانی خواهذ شد. بالطبع به مرکز مذکور مراجعه و در آنجا هیچ چیزی مربوط به پرونده خود نیافتم. این موضوع باعث خوشحالی ام شد تا به فرضیه عدم تعیین تکلیف پرونده در طول این سالیان دامن بزنم.

بهمن ماه گذشته با سفر به آنکارا و مواجهه رو در رو با مسوولین سفارت، خواستار دریافت رونوشتی از کلیه مکاتبات سفارت با اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با این موضوع شدم.
در کمال تعجب متوجه شدم که به غیر از مشخصات فوت شوندگان در دفتر ثبت مردگان سال ۶۵، هیچ چیز دیگری برای ارائه به من ندارند و مدعی شدند که اگر چیزی موجود باشد حتما در وزارت حارجه است. از من خواستند تا با مراجعه به وزارت خارجه، درخواست خود را از مسیر اتوماسیون اداری شان یکبار دیگر انجام و از خود وزارت خارجه پیگیر شوم.

در زمان حضور در آنکارا و از مسیر کانون وکلای ترکیه، وکیلی را که سفارت سی سال قبل پیشنهاد داده بود پیدا و ملاقات کردم. ایشان مدعی آشنایی با سفیر وقت و مسوول حقوقی وقت سفارت شد و گفت که در تمام طول عمر کاری اش، دو پرونده از سفارت ایران قبول وکالت کرده ولی هرگز پرونده ای با این تفاسیر به ایشان سپرده نشده.

بلافاصله پس از بازگشت به وزارت خارجه مراجعه و همان حرفهای قدیمی را شنیدم و با اصرار توانستم دستور دریافت مکاتبات “احتمالی” سفارت در ارتباط با پرونده را بگیرم و بوسیله اتوماسیون این امر در گردش کار قرار گرفت.

در تمام طول این سالیان بر این باور بودم که وزارت خارجه و سفارت ایران در آنکارا وظیفه خود را انجام داده اند و اگر قصوری بوده، صرفا از جانب من بوده. حال اما، با توجه به مشاهدات خود احتمال قصور و کوتاهی سفارت و وزارت خارجه را میدهم.

با توجه به اینکه عبارت “حمایت از اتباع ایرانی” بعنوان مهمترین وظیفه ماموران کنسولی در سایت وزارت خارجه قابل رویت است و همچنین این امر صراحتا در ماده ۶ قانون وظایف وزارت امور خارجه آمده، در صورت نرسیدن جوابی از سفارت ایران در آنکارا که موید شروع نشدن هیچگونه اقدامی از ناحیه سفارت از بدو امر می باشد؛
آیا امکان شکایت حقوقی از وزارت امور خارجه و سفارت ایران در آنکارا بابت اهمال و قصور در انجام وظایف قانونی را دارم؟

محمد
اسفند ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام جناب اقای شیروی
پدر من فوت شده و از ایشان ملکی به وراث رسیده که تجاری وصنعتی می باشد با مادرم ۶ نفر ورثه می باشیم که ما بین خود ملک را کارشناسی کرده و اینجانب سهم تمامی ورثه را خریداری کرده جز یک برادر که ابتدا گفت واگذار میکنم بعد حرفش را رد کرد و سهم خود را از ملک نداده است و اینجانب با از الباقی وراث مبایعه نامه بنگاهی دارم که سهم الارث خود را به اینجانب فروخته اند و هم اکنون این برادر مدعی شده یا باید مبلغی بیشتر نامتعارف به من بدهی یا ملک را از انجایی که من میخواهم بدهی حالا سوال من این است در این مورد مراجع قانونی ملک را چگونه تقسیم میکنن با توجه به اینکه من سهم ورثه را خریداری کرده و هم اکنون از ۶ سهم تقریبی ملک ۵سهم اینجانب و یک سهم برادرم میباشد .
باتشکر از لطف شما

سعيد
اسفند ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر خداقوت سوالی از خدمتتون داشتم، مفهوم District court که در اطلاعات شرکت های بین المللی می آید چیست؟
باتشکر

مهدی حسینی
اسفند ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من مدت دوسال بصورت پروژه ای با من قرارداد های سه ماهه می بستند و پس از اتمام تمدید میشد.حال در تاریخ ۲۵ اسفند با خبر شدیم برای سال جدید تمدید نمی کنند .با توجه به اینکه من با دو فرزند تنها امرار معاش من تز تین راه است آیا می توانم شکایت کنم؟

Amir _raahimi
اسفند ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام، بنده یک قطعه زمین از پلاک ۲۰۴۰ اصلی را خریداری کردم که بعدا طی شکایت حقوقی که فروشنده نسبت به مالکان اصلی کرده بود، مالکان اولیه محکوم شده اند به انتقال کل شش دانگ پلاک ۲۰۴۰ اصلی اما بعدا در اجرای حکم مشخص شده که پلاک ۲۰۴۰ اصلی به چندین قطعات تفکیک یافته، دادگاه باید پلاک فرعی را مشخص میکرد، بعدا فروشنده طبق حکم دادگاه و مبایعه نامه این ملک را فروخته به من حال تکلیف بنده چیست آیا به نظر تون میتوانم با طرح شکایت حقوقی نسبت به حکم دادگاه تجدید نظر قطعی بخواهم از پلاک ۲۰۴۰ اصلی، پلاک فرعی اش را مشخص کند؟

مرتضی
اسفند ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر: بنده ملکی را از شخصی از بابت بدهیش٬ طی قرداد دستی خریدم که ثمن معامله بدهی فروشنده قید شده است.سند را طی وکالت بلاعزلی که از فروشنده داشتم بنامم کردم.حالا به دلیل امتناع فروشنده از تحویل ملک بنده شکایت کردم ومدارک مربوط به بدهی فروشنده تا جایی که مقدور بود تسلیم دادگاه دادم(برگهای واریز پول وفیش پرداختی وچک در دو سه سال اخیر ).سوالم اینکه با عنایت به اینکه فروشنده شریک کاری بنده بود.ایا دادگاه به ریز بدهی ها و چگونگی بده و بستانها دخالت خواهد کرد یا فقط اثبات تعامل بین من و فروشنده کافیست. چون تهیه به ریز مدارک بدلیل شراکت طولانی مدت کار مشکلی است.در ضمن ارایه مدارک بدهی بنا به دستو دادگاه انجلم شده است . متشکرم

فریبا
اسفند ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر .ساکن آپارتمانی هستم که دارای گاز وکنتور آب مشترک می‌باشد .مدیر ساختمان هم از ارائه صورت گزارش مالی خورداری میکند به شرکت گاز واب برای گرفتن کنتور جداگانه مراجعه کردم و گفتن که رضایت همسایه ها را میخواهد . من بندرت در آپارتمان خود ساکن هستم بیشتر در منزل پدری زندگی میکنم .سوال من این که از طریق شکایت به شورای حل اختلاف وعنوان اینکه مدیر ساختمان گزارش مالی نمی دهد و می‌گوید همسایه ها رضایت به جداسازی کنتور گاز واب را نمی دهند میتوانم از طریق رای دادگاه کنتور جداگانه برای واحد خود بگیرم

موسوی
اسفند ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. امتیاز یک واحد در پروژه یی رو قولنامه کردیم. در زمان قولنامه بنگاهدار اعلام کرد که چون مسابقه فوتبال هست و عجله دارم فقط مبلغ رو درج کرد و از ما امضاء گرفت. بعدا در قولنامه تاریخ انتقال سند و بقیه موارد رو درج کرد. متاسفانه خریدار نتونست در تاریخ قید شده پول رو فراهم کنه لذا بنگاه دار در توضیحات قولنامه که هنوز هم پیشش بود تاریخ رو به دوروز بعد انتقال داد . در زمان حضور در دفتر خانه در برگه یی دیگر علاوه بر دریافت رسید قید کرده که ملک هرگونه بدهی دارد بر عهده فروشنده هس و بنده ندیده امضاء کردم. ایا بعد از تنظیم وکالتنامه میتواند به ان برگه امضایی استناد کند

شهاب
اسفند ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض ادب
لطف میفرمایید راهنمایی کنید :
یک باب منزل دو طبقه به مساحت ۱۵۰ متر به مبلغ ۴۰۰میلیون تومان فروخته شده و قید نشده متری چند ودر قراردادتصریح شده:(طرفین کلیه خیارات ولو غبن فاحش و افحش و به اعلی درجه را ساقط نمودند )
بعد انعقاد قرارداد معلوم شده منزل ۱۶۵ متر مربع است یعنی ۱۵ متر بیشتر از توصیف قراردادی
با توجه به اسقاط کلیه خیارات به شرح اشاره شده ایا فروشنده میتواند به جهت بیشتر بودن متراژ واقعی از متراژ قراردادی معامله را فسخ نماید ؟
فروشنده چه راهکاری برای احقاق حق دارد ؟سپاس

جوادی
اسفند ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر.
من ملکی رو به یکی از اقوام خود فروختم و قرار بر این شده که پکیج و پرده و موکت و چند وسایل دیگه هم روی خونه واگذار کنم و بنگاه دار در مبایعه نامه نوشته شده کلیه وسایل مورد نیاز زندگی! الن اختلافی بین تحویل خونه برامون ایجاد شده. میخوام بدونم با این جمله چی رو میتونه توی دادگاه پیگیری کنه و قانون چی برای این جمله که نوشته شده از من میخواد.

حسن
اسفند ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر، وقت بخیر،
بنده در سال ۱۳۹۵ یک واحد آپارتمان را از سازنده ساختمان پس از اتمام مراحل ساخت و آماده شدن جهت سکونت، خریداری نموده و در حال حاضر در آن ساکن می باشم. ساختمان دارای ۶ طبقه ۲ واحدی می باشد (جمعا ۱۲ واحد).
در قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده قید گردیده است که پس از تکمیل شدن ساختمان و آماده شدن آن جهت بهره برداری، واحدهای طبقه ۱ و ۵ ( جمعا ۴ واحد ) متعلق به سازنده و ۸ واحد متعلق به مالک می باشد و واحدی نیز که بنده خریداری نموده ام در طبقه ۵ می باشد.
همچنین در قرارداد مشارکت قید شده است که فروش و یا پیش فروش واحدهای متعلق به سازنده در حدود قدرالسهم واگذاری به ایشان با توافق مالک و ضمن تنظیم مبایعه نامه بلامانع می باشد.
ساختمان در حال حاضر دارای پایان کار و صورتمجلس تفکیکی می باشد. لیکن مالک با طرح این موضوع که سازنده برای فروش آپارتمان به بنده اجازه ایشان را اخذ ننموده است و مالک مبایعه نامه بین سازنده و بنده را امضاء ننموده است از انتقال سند آپارتمان خودداری می نماید.
بنده گواهی گواهی عدم حضور سازنده در دفترخانه را اخذ نکرده ام.
به نظرشما برای حل این موضوع به چه صورت اقدام نمایم؟
آیا مالک می تواند به بهانه گران شدن آپارتمان، وجه بیشتری را از بنده مطالبه نماید؟

ممنونم از لطف شما

کامبیز
اسفند ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ملکی به سازنده داده شد بعد ۱۸ ماه نما ساختمان و نقشه عوض کرده و مصالح طبق نقشه استفاده نکرده البته الان میخواد تحویل دهد و بعضی کارها نیز باقیمانده به شورای حل اختلاف تقاضای قرار تامین دلیل ارجاع به کارشناس گزینه خوبی به نظرتان هست و بعد شکایت حقوقی و در خواست از دادگاه بابت سکونت میتونیم داشته باشیم راهنمایی فرمایید

محمدی
اسفند ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ساختمان ما به صورتی مشارکتی ساخته شده در ۱۰ واحد و اکنون سند ان هم امده ولی یکی از مالکین پس از سند معترض به متراژ واحدشان هست ایا ایشان نی توانن تفاهم نامه قبل از ساخت را فسخ کنن در صورتی که ایشان تمام موارد ضمن قرداد را پذیرفته و امضا کرده اند متشکرم

Amir _raahimi
اسفند ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام، بنده در سال ۹۷زمین به مساحت ۱۴۰۰ متر مربع از دو پلاک ۲۰۴۰ و ۲۰۴۴خریداری کردم طبق سند عادی بعدا موقع تنظیم سند طبق استعلام ثبت متوجه شدم که فروشنده اصلا مالک پلاک ۲۰۴۰ نیست حال فروشنده اذعان می کند که عین مال را از شخص دیگر ی خریداری کرده طبق سند عادی، حال به نظر شما من طرح دعوی کیفری بکنم یا حقوقی با توجه به این اسم فروشنده اول هیچ گاه مالک پلاک فوق نبوده؟

raha
اسفند ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.من ملکی رو قولنامه کردم و قرار شد بعد از یک ماه سند بزنیم قبل از تاریخ مقرر نشستی با فروشنده داشتم و توافق کردیم که کمی بیشتر به من وقت دهد تا پولم جور شود فروشنده ادعا کرد که پول لاطم دارد و گفت علی حساب ده میلیون برایم واریز کن تا سه ماه بهت بدهم منم موافقت کردم و یه جورایی به عنوان دیرکرد این پول را به او دادم بعد از سه ماه متوجه شدم که فروشنده سندش در رهن بانک میباشد و تسویه نکرده و با من تماس گرفت که اشکالی ندارد پول را بعدا بدهم و خودش فعلا در خانه ش بماند و مستاجری که قرار بود قسمتی از بقیه پول را به صورت رهن بنشیند را بلند کرد و خودش در خانه ساکن شد و محاسبات بنده را به هم زد و چون بنگاه گفت کارای شهرداری مانده منم به دفترخانه مراجعه نکردم بعد از کلی اصرار تاریخ دیگری برای تنظیم سند گذاشتیم که باز هم فروشنده حاضر نشد و گویا فک رهن اجام نداده من با کلی دردسر بقیه پول را جور کردم حالا نمیدانم باید چکار کنم آیا نداشتن عدم حضور به ضرر بنده است چون ایشان جواب بنده و بنگاه را نمیدهد و گویا حاضر به معامله نیست و تقریبا به اندازه بقیه ی پولی که باید به او بدهم خانه اش در رهن بانک است.لطفا راهنمایی بفرمایید

محسن
اسفند ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ملکی خریدم و تحویل هم گرفتم .ولی روز انتقال سند متوجه شدم . فروشنده بعد از فروش ملک مبلغ زیادی وام گرفته و حاضر نیست اقساط خود را پرداخت کنند و عدم حضور صادر شده..و دادگاه تجدید نظر هم تایید کرد باید وجه التزام را پرداخت کنند…حالا من باید چه دادخواست یعنی بدهم که ملک آزاد بشه و بتوانم بنام خودم سند بزنم. آیا جنبه کیفری هم داره موضوع ضمانت روی سند فروخته شده

مینا
اسفند ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ، یکی از اقوام نزدیک به علت یک مشکل خانوادگی با تهدید و شکستن چند پنجره وارد منزلمان شده وبه زور یکی از وسیله های خونه رو برده، هرچند به پلیس ۱۱۰ اطلاع دادیم ولی پلیس دیر رسیدوفرد مورد نظر متواری شد، اما پلیس صورت جلسه ی تنظیم کرد و گفت با مراجعه به دادگاه ازاین فرد شکایت کنید، حدودا سه ماه میشه اقدامی انجام ندادیم وشکایت نکردیم میخواستیم موضوع به صورت گفت و گو حل بشه ولی متاسفانه این اتفاق نیوفتاد،الان میتونیم با اینکه چند ماه از صورت جلسه پلیس گذشته ازاین فرد در دادگاه شکایت کنیم ( به علت شکستن شیشه و ورود غیر مجازش) یا صورت جلسه پلیس بی اعتبار شده و امکان شکایت وجود نداره؟

محسن
اسفند ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای شیروی
در مبایعه نامه ای جهت فروش زمینی که با سه نفر دیگر شریک هستم به شخصی تنظیم کردم و اینجانب امضا کردم ولی باقی شرکا با توجه به نوسانات زمان انجام معامله امضا ننمودند و ثمن معامله سهم اینجانب طی چهار فقره چک قرار به پرداخت بوده . تاریخ اولین چک چهار تیر ماه بوده که خریدار چک ها را هشتم تیر ماه با عنوان امانت به املاک تحویل میدهد یعنی در رسید املاک عنوان شده چک ها امانت نزد بنگاه می باشد و هنوز چک ها نزد املاک می باشد معامله بدون حق فسخ می باشد یعنی در ابتدا سیصد میلیون حق فسخ بوده ولی بعدا حذف شده و تاخیر روزانه پانصد هزار تومان می باشد . وصاحب حساب چک ها پدر خریدار می باشد . دوتا سوال دارم
1_ با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نشده وعدم تحویل چکها به اینجانب اعتبار مبایعه نامه چگونه است آیا راهی برای فسخ یا باطل شدن هست .
2_ با توجه به تعیین مبلغ تاخیر روزانه پانصد تومان خسارت عدم انجام تعهد خریدار در مورد تحویل چک ها به اینجانب برای هرکدام از چک ها می باشد یعنی هر چک پانصد تومان یا همگی با هم روزانه پانصد تومان .
با تشکر از راهنمایی شما