سعید جوادلو
بهمن ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام خدمت جناب دکتر شیروی
آقای دکتر تاکنون چندین بار بابت مبایعه نامه پیش خرید مزاحم جنابعالی شدم، حال سوالی دارم در خصوص ارسال اظهار نامه به طرف قرارداد،
با توجه به تاریخ عقد قرارداد( مبایعه نامه) که در تاریخ ۹۷/۰۲/۱۸ بین بنده و سازنده در بنگاه منعقد گردیده و طبق قرارداد تاریخ تحویل ملک ۹۷/۱۲/۱۵ میباشد متاسفانه سازنده تاکنون هیچ اقدامی در خصوص ساخت ملک انجام نداده است، آیا بنده الان میتوانم اظهار نامه بابت عدم انجام تعهدات به سازنده بفرستم یا صبر کنم تاریخ تحویل(۹۷/۱۲/۱۵) برسد بعد اظهارنامه را ارسال کنم. تاکنون به کررات به سازنده مراجعه کردم ولی ایشون هر بار به نحوی تاریخ ساخت و ساز را به چند روز دیگر موکول کرده است.
ممنون بابت زحماتی که متحمل میشوید در خصوص جواب به سوالات هموطنان عزیز

امیرحسین محمدی
بهمن ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
پدر بنده سالها پیش یک زن را صیغه کرده بوده و حدود ۵ سال پیشگ صیغه وی به اتمام رسیده
و پدر من حدود۷ ماه پیش فوت شد و بعد از چند ماه سر و کله ی اون زن پیدا شده و با در دست داشتن قولنامه ای ادعای مالکیت خانه پدرم را دارد
در قول نامه فقط امضای پدرم و آن زن به عنوان خریدار و صاحب بنگاه وجود دارد و به غیر این سه امضا شاهد دیگری وجود ندارد و همچنین هیچ مدرکی مبنی بر رد و بدل شدن پول هم موجود نیست فقط در قول نامه ذکر شده که مبلغ سه ملیون تومان در ازای خانه پرداخت گردیده است (خانه ای که چند صد ملیون قیمت دارد)
که صاحب بنگاه که تنها شاهد معامله بوده میگوید که در واقعیت هیچ پولی رد و بدل نشده
سوال من این است که آیا این زن با این قولنامه میتواند مالکیت خانه را در دست بگیرد؟
همچنین این زن با موضوح حق انتقاع از ما شکایت کرده

نیروانا
بهمن ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض ادب بنده یک قطعه زمین از برادرم در شهرستان به صورت کاغذ دستی خریدم و مدارک مربوطه را برای امور مربوط به شورا و اخذ سند به ایشان دادم بعد مدتی ایشان نصف زمین را سند گرفت من از آن زمین فقط متن اسکن شده فروشنامه دستی ایشان را دارم چطور می توانم کل زمین پس بگیرم؟

جواد
بهمن ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت دکتر شیروی
بنده با استفاده از تسهیلات شرکت لیزینک…. یک دستگاه خودر خریداری نموده ام در قرار داد ذکر شده مبلغ …. ریال بابت اصل وام دریافتی و مبلغ….. ریال بابت اقساط بیمه بدنه و ثالث مجموعاً مستاجر باید در پایان هر ماه مجموعاً ….. ریال به عنوان اجاره پرداخت نماید حالا مبلغ دریافتی بابت بیمه ها از مبلغ جمع قسط صدور بیمه نامه ها(ثالث بدنه) بالاتر است و در ابتدا به شرکت اعلام که این مبلغ را از مجموع قسط کسر نماید که قبول نکردند و اعلام نمودند در پایان به شما اضافی عودت می نماییم گفتم با خسارت تاخیر تادیه گفتند نه اصل پولتان ولی شما برای تاخیر در پرداخت اقساط باید خسارت تاخیر تادیه بدین حالا که قیمت خودروها رفته بالا به شرکت بصورت کتبی اعلام ارزش وسیله را در قرارداد بدنه افزایش دهید و الحاقیه بدین چون پول اضافی از من میگیرین در کمال ناباوری گفتند نه خودتون بروین الحاقیه بگیرین با هزینه خودتون
نظر شما برای طرح شکایت چیست؟
1- الزام به اجرای قرارداد بند بیمه
2- ارسال اظهار نامه مبنی بر اصلاح قراراداد تعدیل اقساط
3- مطالبه خسارت تاخیر تادیه هزینه مازاد دریافتی
4- کسر مبلغ بیمه و تنها پرداخت قسط اصلی قرارداد چون هزینه بیمه نامه سال جاری تا این لحظه پرداخت شده و طلبکار نیز هستم و بیمه نامه تا برج ۴ سال آبنده اعتبار داره و هرچه پرداخت کنم عملا از قسط اصلی (اجاره) کسر نمینمایند راهنمایی لطفا
با سپاس

وحید
بهمن ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر در تلگرام شما سوالی را مطرح کردم ولی پاسخ نگرفتم خواستم بدانم اگر قرارداد بین دو نفر شفاهی باشد و شاهد هم ۲ نفر مرد باشند می توان برای مطالبه خسارت که به تایید کارشناس رسمی دادگستری نیز رسیده دادخواست مطالبه خسارت داد یا قاضی فقط به بودن قرارداد کتبی رای می دهد؟ لطفا راهنمایی کنید.ممنون

بهزاد
بهمن ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من یک واحد اپارتمان نیمه کاره به مبلغ ۱۸۳ میلیون در تاریخ ۲۱/۰۹/۱۳۹۵ خریدم و مقرر شد ظرف ۲ ماه در تاریخ ۲۰/۱۱/۱۳۹۵ به صورت تکمیل به جزء کابینت و شیرالات تحویل بگیرم. فی المجلس ۸۰ میلیون پرداخت کردم و قرار شد از روز بعد از معامله شروع به تکمیل ساختمان نماید. یک چک به تاریخ ۰۷/۱۰/۱۳۹۵ به مبلغ ۲۰ میلیون و یک چک ۱۵ تومانی به تاریخ ۰۲/۱۱/۱۳۹۵ و یک چک به مبلغ ۸ میلیون به تاریخ ۲۰/۱۱/۱۳۹۵ که بصورت شفاهی قرارشد چک ۸ میلیونی را بعد از تحویل مبیع وصول نماید و مابقی ثمن معامله یک زمین سنددار به مبلغ ۶۰ میلیون رو همان روز معامله برای ایشان قولنامه نموده و کلیه اسناد و مدارک را تحویل فروشنده دادم. علی رغم شروع به کار از سوی فروشنده و سررسید چک اول اینجانب چک ۲۰ میلیونی را پاس کردم و باز منتظر شروع به کار از سوی فروشنده شدم که با آوردن بهانه که هوا سرد و … حتماً شروع به کار میکنم ولی باز با سررسید چک دوم اینجانب در راستای نشان دادن و پایبند بودن به مفاد قرارداد مبلغ ۱۵ میلیونی چک دوم را هم پاس کردم و باز منتظر شروع به کار از سوی فروشنده شدم ولی فروشنده اعلام میکند که کل چهار طبقه را بصورت تکمیل شده از شخص دیگری خریداری نموده و عملاً خود نمیتواند هزینه بکند و گفت چک ۸ میلیونی رو در صورت نبود موجودی برگشت میزند و این کار را هم بر خلاف توافق شفاهی که باید در زمان تحویل وصول کند انجام داد و در کمال پررویی میگوید باید سند زمین را هم به اسمم بزنید. تاکنون واحد اینجانب تکمیل نشده است .لازم به ذکر است اینجانب اقدام به تهیه الحاقیه ای برای قرارداد نمودم و در آن از فروشنده خواستم که تاریخی برای تحویل مشخص نماید که ایشان باز استنکاف نموده است و همان حرفهای همیشگی را تکرار میکند.لازم به ذکر است اینجانب با توجه به مطالب فوق سند زمین را به اسم ایشان نزده ام . واین مطلب را فراموش کرده ام که خسارت تاخیر در تحویل روزانه ۲۰ هزار میباشد.
سوال: آیا پرداخت نکردن چک ۸ میلیونی و عدم انتقال سند به اسم فروشنده به عنوان حق حبس تلقی میگردد.

با تشکر از شما

سمیرا
بهمن ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و تشکر از راهنمایی شما
بنده ملکی را خریداری کردم کاملا قانونی. سپس بعد از ۲ سال آقایی مراجعه کرده و با داشتن قولنامه ای از ۱۲ سال پیش مدعی ملک شد.(این ملک تا به حا ۶ دست چرخیده و من نفر سوم بودم) خلاصه در دادگاه بدوی ایشون رای گرفت. من هم چون ملک در رهن بانک بود ناچار به فروش شدم و کاملا قانونی فروختم. آقایی هم که از من خریده بعد از ۲ سال فروخته. در حال حاضر هنوز ملک روی هواست. ولی آقای که از من خریده رفته شکایت فروش مال غیر کرده. در دادسرا قرار منع تعقیب برای من صادر شد. اما اعتراض زدن. در دادگاه کیفری ۲ نقض قرار منع تعقیب اومد. سوالم اینکه برای من زندانی متصور هستید؟ و این که اگر قرار به پرداخت خسارت به آقایی که از من خریده باشه مبلغ مطابق اون زمانی که فروختم محاسبه می شه؟ یا مبلغ روز؟
لطفا راهنمایی بفرمایید. واقعا درمونده شدم.

مصطفی
بهمن ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام بنده از شخصی ب سر رسید ۹۴/۸/۲۰چک گرفتم در قبال باری ک دادم مبلغ هفتاد میلیون تومان,بنده از ایشان انتقال مال ب قصد فرار از دین شکایت کردم,یک خانه دو طبقه داره,طبقه اول توقیف کردم مستثنیات دین خورد ازاد شد طبقه دوم رو هم ب پدر خانم پسرش وکالت فروش داده در تاریخ برج ده سال نودوچهار یعنی بعداز دوماه از تاریخ چکی ک ب من دادن وپدر خانم پسرش هم ب نام خانمش در تاریخ۹۵/۱۱/۲۰سند زده پدر خانم پسرش گفته در قبال طلبی ک داره این خانه رو ازش گرفته گفته بانک ضامن شده قسط هاش رو نداده مجبور شده خودش بده ب قول خودش وپدر خانم پسرش هم بر علیه همین اقا ک ب من بدهکار هست در شعبه حقوقی طرح دعوا کرده و طرف ک ب من بدهکار هست رو محکوم کرده و خانه اش رو گرفته,دادگاه الان ب من میگه این اقا قبل از اینکه حکم شما قطعی بشه ب نامش خورده و در این دادگاه بر علیه کسی ک شما ازش طلب دارین شکایت کرده ایا من میتوانم اثبات صوری بودن معامله رو کنم

سمیرا معماریان
بهمن ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ملکی را اجاره نموده ام دو ماه بعد از اجاره مستاجر سابق مالک به جرم تصرف عدوانی از مالک شکایت نمود که پنج ماه بعد حکم به نفع مستاجر سابق صادر و در حالی که اینجانب شش ماه است در ملک با قرارداد رسمی حضور دارم و تاریخ شکایت مستاجر سابق بعد از تاریخ اجاره من است دادگاه بدون در نظر گرفتن شرایط اینجانب به مالک دستور داده ملک را به مستاجر سابقش برگرداند تکلیف اینجانب چیست و چه کاری باید انجام دهم؟ با تشکر

امیر رضا گمار
بهمن ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
قرارداد مشارکت در ساختی با مالک ساختمان نیمه کاره ای نوشتم ،در آن شرط فسخ قرارداد بصورت ،اگر سازنده نتواند مورد مشارکت را پیش ببرد و و حداکثر دوماه کار متوقف گردد ….. گذاشته شد اما در صورتجلسه تحویل ساختمان به دلیل مخالفت بنده ،عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن ،بعد از ارائه مطالبی در مورد تحویل ساختمان ارایه شد ،
حالا مالک به بهانه خوابیدن کاربیش از دوماه به جهت تخلفات خودش به جهت نیمه کاره بودن ساختمان پس از ورود ما برای ادامه ساخت ، دادخواست فسخ داده است ، ایا می توان به اسقاط کافه خیارات در صورتجلسه تحویل استناد کنیم ،یا اینکه نمیشود ؟
،ضمنا با وجود مقصر بودن مالک در خوابیدن کار چون شرط ما برای فسخ فقط خوابیدن دو ماه کار است ،ایا در دادگاه در صورت آوردن مدارک جلوگیری شهرداری ،در صورت عدم پذیرش مطالب در اسقاط کافه خیارات در صورتجلسه تحویل دادگاه رای به فسخ میدهد ؟

علی
دی ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام . من آپارتمان نو سازی را از شخصی که مالک بود ه خریداری کردم و ایشان هم سند را به نام من زده است و از اداره ثبت اسناد و املاک سند تک برگی برایم ارسال شده است . حالا پس از ۴ سال یک اظهاریه برایم از شخصی که تازه ثابت کرده که شریک ۵۰ درصد کل ملک می باشد برایم ارسال شده و درخواست ابطال سند را کرده . من و دو نفر از همسایه ها همین مشکل را داریم . حالا باید چکار کنیم .

بهزاد
دی ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام

بنده یک ملک را خریداری کردم،وقتی برای قولنامه رفتم که ملک را ببینم،تمام امکانات رو داشت داشت و معامله کردیم،حالا که رفتم خونه رو تخلیه کرده تا تحویل بگیرم می بینم پمپ اب و تصفیه اب و لامپ ها رو باز کرده و میگه اینا رو خودم خریدم و بستم الانم باز کزدم،ایا این اجازه رو داره که این وسایل ها رو بعد از معامله باز کنه

سيد فرشاد كيائي
دی ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

اقای دکتر ممنونم از لطف شما و تشکر از اینکه وقت گذاشتیدو پاسخ رو به من دادید.
فقط یک عرض دیگه داشتم اینکه صلحی که خارج از دفتر خانه و به صورت دستی صادر میشود ایا یک طرفه میشود باطلش کرد. ایا این درست است که زمانی خواسته این صلح را انجام داده و حالا بنا به دلایلی(مثلا یکی از فرزندان کار اشتباهی کرده و باعث رنجش شخص شده باشد) میخواهد صلح را برگرداند.
باز هم از وقتی که میگذارید و پاسخ میدهید تشکر و قدردانی میکنم.
حق نگهدار شما

نادر
دی ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام. در شرکت مسولیت محدود که مدت شرکت نامحدود ذکر شده اگر یکی از شرکا شرکت را بخواهد بهم بزند میشود؟ با توجه به اینکه شرکت عقد جایز است و شرط نامحدود هم در ضمن عقد شرکت که جایز است شرط شده تشکر

محمد
دی ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

عرض سلام وخسته نباشید
آپارتمانی را از فردی که سند بنامش بود در بنگاه قولنامه کردم با کد رهگیری ویک ماه بعد از آن سند نیز بنام بنده زده شد. پس از مدتی معلوم شد این فرد با برادر و خانم برادرش این ملک را ۲ سال قبل قولنامه بنده در همان بنگاه معامله کرده، نکته جالب اینجاست که طرف حساب من در طی این دوسال ملک را به مستاجر داده است. حال آیا این دونفر می توانند درمورد ملک بنده ادعایی داشته باشند؟
ممنون از راهنمایی شما

همایون
دی ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر، وقتتون بخیر.
احتراما، جناب دکتر آیا مفهوم کلید در دست با مفهوم EPC متفاوت هست؟ و در صورت تمایز چه تفاوت های عمده ای با هم دارند؟
پیشاپیش بابت پاسخگویتتون تشکر میکنم

فرشاد كيائي
دی ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خدمت اقای دکتر
سوالی داشتم ممنون میشم اگه پاسخ رو برای من بفرمایید
پدرم وکالت تام به خواهرم داده و خواهرم با این وکالت نامه ملکی را به برادرم صلح عمری کرده است . لازم به ذکر است این ملک سند ندارد و این صلح در همان تعاونی تنظیم شده و چون سند ندارد در دفترچه تعاونی تنطیم شده . حال سوال اینجاست پدرم وکالت خواهرم را باطل کرده و میخواهد صلح را فسخ کند . اعضا تعاونی که این صلح نامه را تنظیم کرده اند مانع از فسخ صلح میشوند و میگویند حتما باید برادرم امضا کند تا صلح فسخ شود . و پدرم میگوید چرن در دفتر خانه تنظیم نشده و راضی به این کار نبوده باید صلح فسخ شود . از نظر شما حق با پدرم است و میتواند یک طرفه صلح را فسخ کند ویا حق با اعضا تعاونی است که مانع از این کار میشوند. با تشکر

معصومه
دی ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
ماهیت عوضین در قراردادهای بیع متقابل و قرارداد بی او تی چیست؟

فرشته لطفی
دی ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من قبلا ازدواج کردم و الان بی سرپرست هستم تا زمانی که خانه ها قیمت پایین تری داشت سعی کردم تا کمی بتوانم مبلغی جمع اوری کنم تا خانه بخرم اما الان با گرونیه خانه جمع کردن پولم بیفایده بوده چون حمایت مالی ندارم وخودم شخصا کار میکنم میخواستم یه اپارتمان بخرم اما فقط ۵۰ میلیون تومان جمع کردم واگربخوام جایی رو بخرم حداقل ۵۰ تومن دیگه لازم دارم و احتیاج به وام دارم وبا اینکه ضامنی ندارم چطور میتونم از بانک وام مسکن بگیرم به جاش خونه یی که میخرم مدارکش و به بانک بدم تا وامم و برگردونم به بانک و مدارک خونه رو از بانک بگیرم راهنماییم کنین تو این گرونیه خونه ممنون

متین پناهی
دی ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام بنده یک خودرو کارکرده خریداری کرده ام که به صورت اقساطی از سایپا خریداری شده است و بنده نیز اطلاع داشتم
و دو چک باقی مانده از اقساط را پاس کرده ام.
حالا بعد از یک ماه از تاریخ اخرین چک سند خودرو برای خریدار اول ارسال شده است
بنده وکالت نامه دارم که میتوانم سند را به نام خودم بکنم
منتها سند دست خریدار اول است
خریدار اول با این سند چه کار میتواند بکند؟
و بنده چطور میتونم پیگیری کنم و سند را به نام خودم بکنم؟

معصومه
دی ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.
پدرم در زمان بچگی ما زمینی را قولنامه ی خرید .پدرم الان فوت کردند .و قولنامه گم شده .و‌ما نه فروشنده و نه مشاور املاک نمی‌شناسیم .حالا برا اثبات مالک بودن زمین چکار باید کنیم؟؟

جمشید
دی ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام. در یک‌پرونده حقوقی طرف من محکوم به الزام به تنظیم سند شد و بعد از ابلاغ حکم و رای قطعی ، ایشان واحد را وثیقه وامی برای کارخانه اش نموده و مانع اجرای حکم شده است . لطفا راهنمایی بفرمائید
۱: چیکار کنم ؟
۲- آیا میتوانم تقاضای توقیف ملک را هم بدهم و از ادامه عملیات احتمالی دخل و تصرف بعدی در ملک را هم بگیرم ؟
۳- آیا در خواست توقیف ملک با توجه به رای قطعی مالکیت من در ملک نیاز به واریز پول به حساب دادگاه جهت توقیف دارد ؟
با تشکر

سید مرتضی پیرعلمی
دی ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

ما قرارداد مشارکت در ساخت در تاریخ ۲۵ اسفند ۹۶ انعقاد کردیم ولی متأسفانه سازنده به تعهد خود پایبند نبوده و پروانه ساختمان را در موعد مقرر یعنی ۹۰ روز کاری نگرفته است. آیا قرارداد فسخ است؟
و الان که بعد از چندین ماه امده است و میگوید جواز را گرفته میتوان شرایط اقتصادی جدید را بهانه کرد و شرایط جدید و قرارداد جدیدی منعقد کرد؟

علی
دی ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من خانه پدری که بین چهار برادر و چهار خواهر هست خریدم البته ۳ دانگ ان چون ۳ دانگ ۱۸ سال قبل از پدرم قانونی قریده بودم ما در بنگاه بطور رسمی قرداد نوشتیم و شرط منفسخ گذاشتیم در صورت عدم تهدد طرفین چک هر شخصی به خودش دادم و الباقی قر گذاشتیم در دفتر خانه اولین چک به خواهرم دادم روز چک حسابم پر بود زنگ زد گفت نمیگیرم پیشت باشه روز محضر میگیرم بقیه چک ها وصول کردن ولی خواهرم چند روز بعد چک من برگشت زد و بین ما اختلاف افتاد روز محضر هم برادرام و یک خواهرم امد و وکالتی امضا کردن حالا یک سال گذاشته و دو خواهر م که چک وصول کردن بهانه کردن از اون چک برگشتی نمیان هر چقدر صحبت کردم و حاضر شدم مبلغ چک برگشتی دو برابر بدم قبول تکردن من چکار کنم در ضمن فروشندها تعدد داده بودن در گرفتن وام با سند خانه همکاری بکن ولی همکاری نکردن حتی در کارهای اداری اهم از شهرداری و غیره منفسخ ما هم ۲۰ میلیون هست من چکار کنم ممنون

سجاد موسوی نسب
دی ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی
پدر اینجانب حدود۷ سال است که بیماری افسردگی دارد و شب وروز تو خونه می خوابد و پدر اینجانب خواندن ونوشتن ندارد وبیسواد است حدود ۲سال پیش عموی اینجانب با دو نفر از برادران بنده ومشاور املاک همدست شده و مشاور املاک یک مبایعه نامه نوشته که پدرم زمین زراعی ذخیره که فاقد سند بوده ۳ هکتار زمین زراعی خودش رابه مبلغ چهل و پنج میلیون وپانصد هزار تومان به عموی اینجانب فروخته است ودو تا از برادراینجانب زیر مبایعه نامه رابه عنوان شاهد امضا کردند در حالی که عموی اینجانب به پدرم هیچ گونه پولی پرداخت نکرده است ودر مبایعه نامه بنگاه دار نوشته که پول به صورت نقدی پرداخت شده است وباقیمانده ثمن ندارد و در حالی که پارسال قیمت فروش زمین زراعی ذخیره فاقد سند قیمت فروش هر هکتاری به مبلغ صد میلیون تومان وجمع کل پول سیصد میلیون تومان می شد در ادامه مبایعه نامه بنگاه دار نوشته که فروشنده هیچ گونه ادعاواعتراض ندارد عموی اینجانب با همدستی دوتا از برادر اینجانب ومشاور املاک سر پدر اینجانب را کلا ه گذاشته آیا پدر اینجانب می تواند ازعموی اینجانب واز دست دو تا از برادرم وازمشاور املاک به دادگاه شکایت بکند و شکایت بطلان مبایعه نامه را بکند و بعدا زمین را از دست عموی اینجانب بگیرد ویانه لطفا جواب بدهید خیلی ممنونم اززحمات شما؟