ارش
شهریور ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

جناب دکتر با سلام
احتراما ملکی به مبلغ ۴۵۰۰۰۰۰۰۰ خریداری کردم. در مشاور املاک چک هایی به شرح زیر به فروشنده دادم.
۱ -۲۰۰۰۰۰۰۰ برای جاری شدن قرار داد . فردای قولنامه
۲- چک ۱۹۰۰۰۰۰۰۰ میلیون تاریخ ۹۷/۶/۲۵
۳- چک به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰۰۰ برای انتقال سند در تاریخ ۹۷/۷/۵
۴- چک به مبلغ ۱۴۰۰۰۰۰۰۰ جهت تحویل اپارتمان در تاریخ ۹۷/۸/۱… فروشنده در واحد ساکن است..
فروشنده چک اول و دوم را پاس کرده ولی الان میگه ارزون فروختم.. و حاضر به نه سند زدن هست و نه پرداخت وجه تخلف به میزان ۴۵۰۰۰۰۰۰ میلیون. و میدونم کارهای شهرداری اصلا انجام نشده چون مدارک در مشاور املاک است. مسلما در روز ۹۷/۷/۵ باید برای دریافت گواهی عدم حضور به دفترخانه مراجعه کنم. لیکن در همه جا خوندم که برای دریافت این گواهی، چک تضمینی به ارزش ما بقی ملک نیاز است. حال اگر من چک تضمینی ۱۰۰۰۰۰۰۰۰ معادل مبلغ محضر از بانک بگیرم ممکنه این شخص بره و چک خودم رو برگشت کنه چون با دریافت چک تضمینی موجودی من بلوک میشه. و ادعا می کنه چون چک پاس نشده به دفترخانه نیومده.. تصویر رسید دریافت چک ها توسط اون رو دارم. دو چک پاس شده … روی چک سوم هم که در زمان تنظیم قولنامه بهش دادم هم نوشته ام بابت انتقال سند. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چون چک تضمین ندارم به بنده عدم حضور فروشنده رو میدن یا خیر…؟؟؟!!+

میراحمد موسوی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید.اینجانب مدت سه ماه هست که یک واحد منزل ویلایی نوساز(بازسازی شده کامل )خریداری نموده ام،و حالا که در منزل سکونت داریم دیوارهای خانه هر روز و از یک گوشه ترک برمیدارن،باتوجه به اینکه فروشنده ادعا به داشتن مهندس ناظر در ساخت منزل داشته و بنده نیز با مهندس ناظر صحبت نموده ام آیا میتوانم با توجه به نشست دیوارهای منزل شکایتی بکنم؟

محمد
شهریور ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام جناب آقای دکتر شیروی
مدت یک سال و نیم یکی از مستأجرین یکدستگاه خودروی واژگونی را در قسمت حیاط که مشاع می باشد دپو کردند و از مدت فوق نیز هیچگونه ارتباط سکونتی با آپارتمان ندارند بارها به مالک خودرو تذکر داده شد که انتقال به خارج از آپارتمان بدهند. متاسفانه توجه نمی کنند در این خصوص اعتراضی با امضا ساکنین برای دادستانی نوشتیم رفتیم دادگاه گفتن نیاز نیست خودرو را بیرون از حیاط قرار دهید زنگ بزنید ۱۱۰ این کار را هم کردیم متصدی ۱۱۰ فرمودند به ما ارتباطی تدارد از طریق خدمات شهری پیگیری باشد. آمد فردا روز مالک شاکی شد تکلیف ما اینجا چی است. ممنون اگر راهنمایی بفرمایید

محمد
شهریور ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر,
پدر بزرگ بنده حدود بیست سال پیش از دنیا رفته و تمام املاک ایشون در اختیار دایی بزرگ بنده بوده. حدود دو سال پیش دایی بنده هم فوت شدن. ضمن اینکه مادر بنده و تمامی ورثه مثل دایی ها و خاله ها از دنیا رفتند . الان متوجه شدیم که پسردایی ها اموال پدر بزرگ بنده که شامل چند ده هزار متر باغات و زمین های زراعی میشده فروختند و ظاهرا بین خودشون تقسیم هم کرده اند . به علاوه زمین هایی که شهرداری اون منطقه در مقابل املاکی که در طرح های شهرسازی بودند به پدر بزرگ بنده داده بودند.
طبق استعلام هایی که کردیم با وجودی که اون رمین ها قطعه بندی شده و بصورت قلنامه ای به افراد مختلف فروخته شده اما همچنان بصورت یک پارچه به نام پدر بزرگ بندس. الان ما باید چیکار کنیم؟ از خریدار ها باید شکایت کنیم یا از پسر دایی هامون؟
ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید.

بهروز زارع
شهریور ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر اینجانب یک قرار داد دسته دو با پیمانکار اولیه منعقد کردم که متاسفانه به علت استفاده مصالح و دستمزد اجرا آن باعث شده ضرر کنم و در قرار داد به صورت کلید تحویل میباشد و کار فرما (پیمانکار اولیه) حاضر به صورتجلسه کار و یا مشخص شدن وضعیت قرار داد نمیشود. قرار داد ۳ ماهه بوده و اکنون نزدیک به یک سال از اتمام قرار داد میگذرد و اداره نوسازی مدارس قصد فسخ پیمان طبق ماده ۴۶ دارد به همین منظور پیمانکار اولیه بدون صورتجلسه با اینجانب شروع به فعالیت نموده لازم به ذکر است پرداختهای پیمانکار اولیه به صورت خورد بوده نه بصورت قرارداد
پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگذارم

رضا راد
شهریور ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
من چنو وقت پیش زمینی را خریدم .خریدار از تحویل همه استاد زمین خودداری میکند.چگونه باید پیگیری کنم و به کجا شکایت کنم?ممنون از وقتی که میگذارید

محمد نصیری
شهریور ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام، قولنامه ایی در بنگاه به عنوان فروشنده تنظیم نمودم که خریدار همسر بنگاه دار بوده و در مطالب دستی نوشته شده به نفع خریدار مطالبی نوشته شده.آیا بنگاه دار می تواند برای همسرش در بنگاه خود قولنامه تنظیم کند؟

امير
شهریور ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض ادب
مالک اپارتمان طبقه دوم از ساختمان سه طبقه تک واحدی هستم
مالک طبفات اول و سوم که یک شخص است انها را اجاره داده ولی پارکینک را برای استفاده خودش نگه داشته و دایما یا خودش و یا بستگانش درب پارکینگ را باز نموده و خودروهایشان را پارک میکنند
ایا میتوان اعتراض کرد ؟ اصولا موجه است؟ لطفا راهنمایی فرمایید
ممنون

راشین
شهریور ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من همسرم خانه ای را به نام من کرد و سند در حال حاضر به نام من است ، ولی در آن هنگام حق فروش را از من گرفت که بعد از فوت من ، این خانه به پسرمان برسد …، حالا بعد از دو سال ‌پافشاری می‌کند که این خانه را به نام من برگردان . سوال من اینه که وقتی حق فروش را از من گرفته آیا دوباره به خود ایشان هم نمیتوانم بفروشم و برگردونم ؟ درسته ؟ ممنون میشم پاسخ مرا بدهید …

حسن
شهریور ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید
اقای دکتر ما وام ۱۰۰ میلیون تومان از بانک سینا با ضمانت ملک مسکونی گرفتیم الان ۱۷ قسمت عقب افتاده و قرارداد ما با بانک پنج ساله هستش و تازه دو سال از دریافت وام ما میگذره ایا بانک میتواند قبل از اتمام قرارداد نسبت به تملک و مزایده منزل اقدام نماید؟

آریا
شهریور ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام

موضوع در مورد مزاحمت مدرسه متروکه جنب محل سکونت ما که یک شهرک ۱۴۱ واحدی در حومه شهرستان نوشهر هست می باشد
موضوع به این صورت هست که مدرسه متروکه بدون سرایدار و در باز رها شده و به محلی براینگه داری دام و تجمع افراد نامناسب با مقاصد گوناگون و در هر زمانی از شبانه روز شده که به نوعی موجب سلب امنیت و آرامش اهالی شهرک و مخصوصا واحدهای نزدیکتر به مدرسه شده . زمانی که به آموزش و پرورش شکایت کردیم و خواستار استقرار سرایدار و حراست ملک شدیم گفتند که این ملک رو به دهیاری وشورای محل اجاره داده ایم و این ملک سالیانه مورد بازدید قرار میگیرد و شکایت شما وارد نیست .و همچنین وقتی به دهیاری و شورا مراجعه کردیم گفتند امکان اسقرار سرایدار برای ما نیست و برامون هزینه دارد .
سوال اول من از شما اینه که برای طرح شکایت، از مالک که آموزش و پرورش هست باید شکایت کنیم یا از شورا و دهیاری ؟
سوال دوم هم اینکه آیا اصولا آموزش و پرورش میتواند مدرسه ایی رو بدون سرایدار و نظارت و حراست مداوم و شبانه روزی تحت عنوان فرهنگی و ورزشی اجاره بدهد و واقعا مسئولیتی در قبال چگونگیه کاریری ملک نداشته باشد؟
آِیا ماده قانونی در خصوص عدم رها کردن املاک آموزش و پرورش بدون سرایدار وجود داره ؟
پیشاپیش از پاسختون نهایت تشکر را دارم

احمد
شهریور ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
احتراما برادرم و همسرسابقشان از یکدیگر جدا شده و دو فرزند دارند متاسفانه همسر سابقشان جهت دریافت خرجی برای بچه ها به بنده زنگ زده و شروع به فحاشی نموده اند با توجه به اینکه قبلا هم این کار را تکرار نموده بودند من نرم افزار ضبط صدا بر روی گوشی خود داشته و دفعه اخر موفق به ضبط صدا و توهین های ایشان شدم . نامبرده ادرس منزل خود را تغییر داده و جهت تحت فشار قرار دادن خانواده ما اقدام به تهدید جهت حضور در محل کار و زندگی بنده و خانواده همسر بنده می نماید تا شاید بتواند عواید مورد نظر خود را از برادر بنده اخذ نماید. میخواستم ببینم میتونم با این مدرک شکایت کنم؟ شهر محل سکونت را می دانم آیا این ضبط صدا جرم است/؟ متاسفانه در جلوی خانواده همسرم سر افکنده شدم و روی زندگی من هم تاثیرات بدی را می گذارد.

حسین
شهریور ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
در قرارداد پیش خرید آپارتمانی که اینجانب خریده ام درمتن قرارداد بصورت چاپی درج گردیده که مبلغ معامله قطعی بوده و هرگونه افزایش و کاهش قیمت هیچ تاثیری در مبلغ قرارداد نخواهد داشت .
علاوه بر این همین موضوع مجددا بصورت دستی در حاشیه قرارداد نیز درج گرددید که قیمت مورد معامله کاملا قطعی است.
حال فروشنده از تحویل آپارتمان امتناع می کند و مبلغی بابت تورم و افزایش قیمت مصالح مطالبه می کند.
با توجه به مطالب فوق آیا رای دادگاه به نفع من خواهد بود یا سازنده؟
ممنون
ارادتمند

امیر
شهریور ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام یک ساختمان پدری داریم دو برادر وشش خواهر هستیم هشت سال پیش خواهران ومن سهم خود را به قیمت همان سال یعنی هر خواهر هشت میلیون به دو برادر فروختیم ودر دفتر خانه رسمی امضا کردیم وطبق مدرک پول گرفتیم اما در بین خودمان به انها اطمینان کردیم که بعدا پول ما را بدهند ولی تا الان هیچ مبلغی به ما ندادن ایا الان میتوانیم شکایت کنیم وحق ارثیه خود را بگیریم چون اون موقه قیمت ملک صد میلیون بود ولی الان یک ملیارد شده چطور میشود لطفا کامل توضیح دهید ممنون

مهدی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
با شریکم به مشکل خورده ام و ایشان وعده های دروغ و فریبنده ای در مورد یک فعالیت اقتصادی به من داده اند که هیچ کدام محقق نشد .مدارکی از ایشان دارم که می توانم بر علیه او شکایت کنم. سوال بنده این است که آیا ذکر کردن اعتیاد شریکمب نتیجه مثبت در امر بررسی پرونده من دارد یا خیر؟با تشکر

مهران
شهریور ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
وعرض أدب جناب دکتر
زمینى وراثى که ٨نفر ورثه داره دربنگاه خریدارى کردیم
چون مشکل سندى دَارد وسندش ٩ماه دیگر انتقال پیدا
میکند راهى بجز وکالت بالعزل وجود .دارد که خدایی نکرده
یکى إز وراث مشکلى پیدا کند وکالت إز بین نرود و زمین إز
دستمون بره .ممنون إز محبت جنابعالىp

رضا
شهریور ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام عرض ادب واحترام آقای دکترشیروی
بنده مشاوراملاک هستم سئوالی دارم خدمت شما
درسال۱۳۳۷شخصی یکدستگاه ساختمان خریداری می کند با سندمشاعی خریدار۵۰%نقدا پرداخت میکند الباقی را نمی دهد و فروشنده بعدازگذشت سالها میگوید نداره چکارکنم ولی سندرا هم انتقال نمی دهد و فروشنده قولنامه(توافقی)به خریدار می دهد و ملک را درهمان سال۱۳۳۷تحویل خریدار می دهد و خریدار و فروشنده بعداز(۶۰)سال یعنی درسال۱۳۹۷ فوت میکنند الآن ورثه خریداربا یک برگ قو لنامه (توافقی) خانه را می فروشند و تحویل خریدارجدیدمی دهند و ورثه فروشنده درهمسایگی ایشان قراردارند و هیچ کاری ندارند و اسمی از سند یا طلب هم نمی آورند اگرخریدارجدیدبا دردست داشتن قولنامه(توافقی) اقدام به گرفتن سند مالکیت ازطریق ماده ۱۴۷و۱۴۸بکند ورثه فروشنده میتوانداقدامی الیه ورثه خریداربکند یاخیر لازم به ذکراست که تمام فرزندان فروشنده قبل از اینکه پدرشان فوت کند به خواست پدرشان زیربرگ قولنامه(توافقی)را امضاء میکنند و(۲)نفرهم شاهدهستند ممنونم راهنمائی بفرمائید اتفاق بدی می افتدیا خیر با تشکر وقدردانی

بهار
شهریور ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و درود بر شما. من ملکی را به شخصی فروختم و دو سوم پول آن را دریافت کردم. خریدار از من خواست کلید ملک را به او بدهم تا خرده کاریهای داخل آن را انجام دهد. پس از دریافت کلید او ادعای تصرف میکند و به من اجازه ورود به ملک را نمیدهد. آیا قانونا او با دریافت کلید مالک ملک من است؟ در صورتی که هنوز سند به نام او نیست و فقط مبایعه نامه با شروط پرداخت در سه مرحله در بنگاه موجود است و هیچ قرار و شرطی از تملک پیش از پرداخت کامل در مبایعه نامه ذکر نشده. آیا در این مرحله میتوانم پول اورا پس داده و مبایعه را فسخ کنم؟

فرزانه ش
شهریور ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و خسته نباشید.
دختر بنده دانشجوست و با یکی از هم کلاسی هایش دچار مشکل شده و در این رابطه توی وبلاگی که داشته چند پست بدون اسم بردن یا توهین کردن منتشر کرده بدون این که قصدی داشته باشد(وبلاگ دلنوشته هایش) و حالا آن هم کلاسی اش با تکیه به این که پدرش وکیل است و آشنایان زیادی در دادگستری دارد تهدید به شکایت کرده (که البته دخترم آن وبلاگ را پاک کرده و به نوعی غدرخواهی هم کرده)؛ پرسشی از شما استاد گرامی داشتم که آیا به صرف ِداشتن عکس از صفحه ی آن وبلاگ با وجود این که اسم و توهینی در محتوا نبوده است ایشان میتوانند قانونا شکایتی کنند؟

شاهمیری
شهریور ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام،ملکی داریم که وکالتی خریدیم(بلاعزل) و اکنون میخواییم همان ملک را مشارکتی بسازیم ،سوال من اینه که آیا میشود همانطور با طرفین قرار داد ببندیم یا اینکه حتما باید سند را قطعی بنام خود بزنیم و بعد مشارکت را شروع کنیم؟سپاسگزارم

علیرضا برقبانی
شهریور ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام جناب دکتر
در مدارک و مناقصات دولتی اولیت با کدام یک از مدارک ذیل است:
۱- CLARIFICATION
۲- AGREEMENT

عباس حیدری
شهریور ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام با کاردانی مدیریت و کارشناسی ناپیوسته حقوق میتوان امتحان وکالت داد

رضا
شهریور ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر خسته نباشی،آقای دکتر من یک معامله کردم وقتی پول به حسابش واریزکردم دیگه معامله نکرد شمارم فرستاده لیست سیاه وتومجازی منو بلاک کرده مدرکی ک ازش دارم عکس کارت ملی وشناسنامه و پولی که واریزکردم به حساب خودش بود بهش میگم معامله نمیکنی پولمو برگردون اینکارونمیکنه من واسه شیراز هستم و اون برا اطراف مشهد باید چیکارکنم ؟باتشکر

روشن
شهریور ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر شیر وی عزیر.
من آپار تمانی خریدم به قیمت ۲۵۴ ملیون.
۵۰ ملیون وقت مبایعه نامه دادم ۴۴ برای ائل شهریور چک دادم.
قرارشد مابقی را وام خانه اولی از بانک بگیرم و بدم برای آن هم چک ۱۵۰ ملیونی دادم.

جای شماره دفتر خانه ای که باید مراجعه کنیم نیز با نظر بانک موکول شد به ۱۱ مهر که وقت پر داخت وام است.
آیا اکنون فروشنده به بهانه اینکه خانه گران شده و نمی تواند خانه جدید بخرد میتواند معامله را بر هم بزند؟
پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم

امیر
شهریور ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام وعرض ادب خدمت جناب آقای دکترشیروی
در تاریخ ۲۸ خرداد ۹۷ یک آپارتمان نوسازبه متراژ تقریبی ۱۴۷ متر به مبلغ ۱/۳۹۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان خریداری کردیم که در همان روز۱/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ بصورت چک تحویل فروشنده شده ورسید اخذ شد وایشان نیز کلید واحد را تحویل دادند .مبلغ ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان نیزدر تاریخ ۲۸ تیر۹۷ براساس مبایعه در دفتر املاک تحویل فروشنده شد ورسید تحویل گرفته شد. در این فاصله پس از انجام کارهای اداری واداره ثبت وشهرداری برای سند توسط فروشنده معلوم شد که متراژ حقیقی آپارتمان ۱۴۴/۹۵ مترمربع می باشد ودر مبایعه نامه نیز قید شده بود که مبلغ نهایی براساس متراژ حقیقی محاسبه ودر روز انتقال سند در دفترخانه تسویه خواهد شد،متاسفانه در روز حضور در دفتر خانه در تاریخ ۲۹ مرداد ۹۷ فروشنده مبلغی بالاتر را درخواست می کند ابتدا به نام “بالابود” که بنده قبول نمی کنم،لازم به ذکر است بنده چک به مبلغ ۶۹/۹۶۵/۵۰۰ تومان را آماده کرده بودم که وی پس از مشاهده قبول نکرده وبا اظهار این مطلب که مبلغ درست نیست ،با سر وصدا از دفترخانه خارج می شودوبه این ترتیب انتقال سند صورت نمی گیرد.عصر همان روزبنده در دفتر املاک حاضر می شوم تا قضیه حل وفصل شود که ایشان بهانه جدیدی مبنی بر خسارت وی در شهرداری بخاطر استفاده نکردن از تخفیف عوارض بواسطه ندادن چک توسط بنده بر وی متحمل شده است (در حالیکه من چک را داده بودم ولی ایشان قبول نکرده بود وبه مبلغ آن اعتراض داشت)وتا این مبلغ را بنده پرداخت نکنم ایشان انتقال سند را انجام نخواهد داد، که مبلغی حدود ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان بوده است، که باز هم بنده گفتم خارج از مواد مبایعه نامه مبلغی پرداخت نخواهم کرد.حال بنده باید چه کاری انجام دهم؟آیا ایشان می تواند از من شکایت کند وادعای دریافت دیر کرد را نیز از من بخواهد (همان مبلغ تاخیرروزانه در اجرای مواد مبایعه نامه توسط طرفین که روزی ۳۰۰/۰۰۰ تومان می باشد)، و در آخر اینکه همه می گویند بروم شکایت کنم،تا حالا به هیچ دادگاهی نرفته ام واز این مسائل چیزی نمی دانم،لطفا راهنمایی وکمکم کنید.با تشکر فراوان