این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب اقای دکتر، ممکنه خواهش کنم یه نمونه قرارداد مشارکت در سرمایه گذاری (جی وی) در تاریخ حقوق نفت ایران مثال بزنید؟ در کتابتون ح نفت و گاز و کتابهای دیگه نامی از یک نمونه قرارداد جی وی نیومده؟ برعکس در مورد مشارکت در تولید، نام قراردادهایی مثه اجیپ مینراریا یا قرارداد ایران با شرکت پان امریکن کورپوریشن و … اومده. مثال و نمونه قرارداد واسه مشارکت در تولید زیاده، اما من به دنبال یک نمونه مشارکت در سرمایه گذاری هستم. ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در کتاب حقوق نفت و گاز در این مورد صحبت کرده ام که می توانید مراجعه کنید.

  2. ارش
    پاسخ

    جناب دکتر با سلام
    احتراما ملکی به مبلغ ۴۵۰۰۰۰۰۰۰ خریداری کردم. در مشاور املاک چک هایی به شرح زیر به فروشنده دادم.
    ۱ -۲۰۰۰۰۰۰۰ برای جاری شدن قرار داد . فردای قولنامه
    ۲- چک ۱۹۰۰۰۰۰۰۰ میلیون تاریخ ۹۷/۶/۲۵
    ۳- چک به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰۰۰ برای انتقال سند در تاریخ ۹۷/۷/۵
    ۴- چک به مبلغ ۱۴۰۰۰۰۰۰۰ جهت تحویل اپارتمان در تاریخ ۹۷/۸/۱… فروشنده در واحد ساکن است..
    فروشنده چک اول و دوم را پاس کرده ولی الان میگه ارزون فروختم.. و حاضر به نه سند زدن هست و نه پرداخت وجه تخلف به میزان ۴۵۰۰۰۰۰۰ میلیون. و میدونم کارهای شهرداری اصلا انجام نشده چون مدارک در مشاور املاک است. مسلما در روز ۹۷/۷/۵ باید برای دریافت گواهی عدم حضور به دفترخانه مراجعه کنم. لیکن در همه جا خوندم که برای دریافت این گواهی، چک تضمینی به ارزش ما بقی ملک نیاز است. حال اگر من چک تضمینی ۱۰۰۰۰۰۰۰۰ معادل مبلغ محضر از بانک بگیرم ممکنه این شخص بره و چک خودم رو برگشت کنه چون با دریافت چک تضمینی موجودی من بلوک میشه. و ادعا می کنه چون چک پاس نشده به دفترخانه نیومده.. تصویر رسید دریافت چک ها توسط اون رو دارم. دو چک پاس شده … روی چک سوم هم که در زمان تنظیم قولنامه بهش دادم هم نوشته ام بابت انتقال سند. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چون چک تضمین ندارم به بنده عدم حضور فروشنده رو میدن یا خیر…؟؟؟!!+

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قبلش با دفترخانه هماهنگ کن. و نمی تواند معامله را مخدوش کند.

  3. اصلانی
    پاسخ

    سلام
    سال ۷۰ ۳ تا معازه را که نبش منزلمان هست سرقفلی ان را فروختیم حالا مزخواهیم منزلمان را همراع زا مغازه هد بفروشیم ایا میتونیم بدون اطلاع انها که سرقفلی دارند بفروشبم و انها را به شخصی دیگر واگذار کنیم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، واگذاری ملک با حفظ حق سرقفلی مستأجران اشکالی ندارد ولی باید به خریداران اطلاع دهید که مغازه ها بدون حق سرقفلی است.

  4. میراحمد موسوی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید.اینجانب مدت سه ماه هست که یک واحد منزل ویلایی نوساز(بازسازی شده کامل )خریداری نموده ام،و حالا که در منزل سکونت داریم دیوارهای خانه هر روز و از یک گوشه ترک برمیدارن،باتوجه به اینکه فروشنده ادعا به داشتن مهندس ناظر در ساخت منزل داشته و بنده نیز با مهندس ناظر صحبت نموده ام آیا میتوانم با توجه به نشست دیوارهای منزل شکایتی بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم این مسائل را بتوان پیگیری کرد.

  5. مجید زمانی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب، جناب دکتر با احترام بنده در تاریخ دهم تیر یک واحد آپارتمان ۱۵۵ متری در منطقه عالی شهر با کیفیت ساخت عالی و لوکس را با یک واحد ویلایی کلنگی ۲۹۷ متری در منطقه متوسط شهر در مشاور املاک معامله کردم و حتی مبلع ۶۵ میلیون پول گرفتم، بعد از گذشت سه هفته مخاطب بنده گفت پشیمان شده و درخواست فسخ کرد،بعد از مخالفت بنده در تاریخ ۲۵ تیر برای من اظهارنامه ای فرستادن و دعوت به دادگاه که هنور وقت رسیدگی نرسیده، در تاریخ ۱۵ مرداد پسر مخاطب من که وکالت فروش ویلایی و خرید آپارتمان را داشت با استفاده از وکالتنامه در دفتر اسناد رسمی حاضر شد و آپارتمان بنده را به نام مادر خود و ویلایی مادرشان را به بنده انتقال داد و در تاریخ ۱۵ شهریور هم سند تک برگ با پست به من رسید، حال مخاطب من وکیل گرفته و توسط کارشناس آپارتمان را پایین تر از قیمت قولنامه و ویلایی را بالاتر از قولنامه تامین دلیل گرفته و میخواهد از خیار غبن و یا خیار غبن فاحش برای باطل کردن سند رسمی استفاده کنه در متن سند قطعی دفتر اسناد این جمله قید شده ( اسقاط کافه خیارات از طرفین شد بخصوص خیار غبن با علی مراتبه و صیغه جاری شد ) از طرف دیگر از من ، پسرشان و مشاور املاک شکایت کیفری کردن، سوال من این هست که با توجه به این شرایط آیا میتونن معامله و سند رسمی و تک برگ را باطل کنن و یا اینکه راهی برای دفاع از شکایت کیفری ایشان هست و در پایان با توجه به اینکه ویلایی در تصرف ایشان هست و از زمان تخلیه در قرارداد گذشته چه باید کرد؟ پوزش که متن طولانی بود و پرسشها زیاد
    سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت که جنبه کیفری ندارد. غبن هم بعید است به جایی برسد به خصوص که اسقاط خیارات شرط شده است. این هم دو معامله جدا است و از کلمه معاوضه نمی شود استفاده کرد.

  6. محمد
    پاسخ

    با سلام و احترام جناب آقای دکتر شیروی
    مدت یک سال و نیم یکی از مستأجرین یکدستگاه خودروی واژگونی را در قسمت حیاط که مشاع می باشد دپو کردند و از مدت فوق نیز هیچگونه ارتباط سکونتی با آپارتمان ندارند بارها به مالک خودرو تذکر داده شد که انتقال به خارج از آپارتمان بدهند. متاسفانه توجه نمی کنند در این خصوص اعتراضی با امضا ساکنین برای دادستانی نوشتیم رفتیم دادگاه گفتن نیاز نیست خودرو را بیرون از حیاط قرار دهید زنگ بزنید ۱۱۰ این کار را هم کردیم متصدی ۱۱۰ فرمودند به ما ارتباطی تدارد از طریق خدمات شهری پیگیری باشد. آمد فردا روز مالک شاکی شد تکلیف ما اینجا چی است. ممنون اگر راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با اجازه دادستانی آن را به بیرون از منزل ببرید.

  7. م
    پاسخ

    سلام . برادر همسرم به خاطر قاچاق مواد مخدر به اعدام محکوم شده. رای توسط دیوان عالی کشور هم تایید شده . یک آقای وکیلی از ما درخواست ۳۵۰ میلیون تومان کرده تا حکم رو به حبس تغییر بده. ایا همچین چیزی ممکنه؟ چقدر احتمال تغییر حکم وجود داره در این مرحله .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمال دارد که بشود اعتراض کرد و تقاضای واخواهی کرد ولی اولا هیچ تضمینی وجود ندارد که دادگاه قبول کند و ثانیا این وکیل هم ممکن است یه کلاش باشد. اگر پرداخت مبلغ مورد درخواست در صورت حصول نتیجه باشد و مبلغ را هم متعادل کند، خب برای شما خطری ندارد هر چند که شانس موفقت آن کم است.

  8. محمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر,
    پدر بزرگ بنده حدود بیست سال پیش از دنیا رفته و تمام املاک ایشون در اختیار دایی بزرگ بنده بوده. حدود دو سال پیش دایی بنده هم فوت شدن. ضمن اینکه مادر بنده و تمامی ورثه مثل دایی ها و خاله ها از دنیا رفتند . الان متوجه شدیم که پسردایی ها اموال پدر بزرگ بنده که شامل چند ده هزار متر باغات و زمین های زراعی میشده فروختند و ظاهرا بین خودشون تقسیم هم کرده اند . به علاوه زمین هایی که شهرداری اون منطقه در مقابل املاکی که در طرح های شهرسازی بودند به پدر بزرگ بنده داده بودند.
    طبق استعلام هایی که کردیم با وجودی که اون رمین ها قطعه بندی شده و بصورت قلنامه ای به افراد مختلف فروخته شده اما همچنان بصورت یک پارچه به نام پدر بزرگ بندس. الان ما باید چیکار کنیم؟ از خریدار ها باید شکایت کنیم یا از پسر دایی هامون؟
    ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به ناحق فروخته اند می توانید شکایت کیفری فروش مال غیر را مطرح کنید ولی بعید است نتیجه بگیرید و باید دعوای حقوقی بکنید که سالها درگیر خواهید شد و معلوم نیست نیتجه آن نهایتا به نفع شما باشد چون سالها است که این مسئله را پییگری نکرده اید و شاید آنها مدارکی دارند که زمینها مال آنها است و ربطی به بقیه ورثه ندارد.

  9. امین
    پاسخ

    درود بر شما جناب دکتر
    اینجانب ملکی را در تاریخ ۶ تیر خریداری کردم به مبلغ ۲۶۷ میلیون.
    که ۱۶۰ تومان آن را پرداخت کردم و درقولنامه نوشتیم که باقی آن در تاریخ ۲۰ مرداد از طریق وام مسکن پرداخت خواهد شد و پک ضمانت هم نزد بنگاه قرار دادیم.
    اما چون خانه گران شد فروشنده برای دریافت وام با ما همکاری نکرده مثلاً اصل سند را برای دریافت استعلامهای بانک به من نداده و سند اجاره اوقاف را نیز در تاریخ ۲۳ مرداد به نام من زده (تا زمانی که سند اجاره به نام خریدار تنظیم نشود اوقاف جواب استعلام بانک را نمی‌دهد) نسخه این سند را هم از دفتر خانه گرفته و به من نداده منم با هر بدبختی که بود تونستم استعلامها را بگیرم و وام را آماده کردم منتها ایشان الان میخواد از خیار فسخ تاخیر ثمن استفاده کنه و معامله را باطل کند آیا میتواند این کار را بکند؟(از من درخواست ۵۰ تومان اضافه کرده تا معامله را فسخ نکند)
    قابل ذکر است که واحد در تصرف اینجانب است.
    از پاسخ شما سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توافق حل و فصل کنید ولی به این آسانی نیز نمی تواند فسخ کند.

  10. بهروز زارع
    پاسخ

    سلام جناب دکتر اینجانب یک قرار داد دسته دو با پیمانکار اولیه منعقد کردم که متاسفانه به علت استفاده مصالح و دستمزد اجرا آن باعث شده ضرر کنم و در قرار داد به صورت کلید تحویل میباشد و کار فرما (پیمانکار اولیه) حاضر به صورتجلسه کار و یا مشخص شدن وضعیت قرار داد نمیشود. قرار داد ۳ ماهه بوده و اکنون نزدیک به یک سال از اتمام قرار داد میگذرد و اداره نوسازی مدارس قصد فسخ پیمان طبق ماده ۴۶ دارد به همین منظور پیمانکار اولیه بدون صورتجلسه با اینجانب شروع به فعالیت نموده لازم به ذکر است پرداختهای پیمانکار اولیه به صورت خورد بوده نه بصورت قرارداد
    پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما تنها می توانید علیه پیمانکار اصلی طرح دعوی کنید. معمولا در پیمان شما روش حل و اختلاف آمده است.

  11. rezakarimi
    پاسخ

    سلام.من اپارتمانی فروخنه ام مبلغ ۴۰ میلیون بابت انتقال سند که به صورت ،ام مسکن بوده لازم به ذکر است در قولنامه ذکر شده چنانچه سررسید وام زودتر تاریخ اتقال سند باشد خریدار موظف به دریافت ،خسارتی متوجهه فروشنده نمیباشد.سوال من اینه که برای وام نیاد چون ما قولنامه ذکر کردیم میتونیم خسارت ریرکرد ،ام بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید مبلغ خسارت را در قولنامه ذکر می کردید. اگر کرده اید خب می توانید جریمه را مطالبه کنید والا خیلی سخت است.

  12. رضا راد
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    من چنو وقت پیش زمینی را خریدم .خریدار از تحویل همه استاد زمین خودداری میکند.چگونه باید پیگیری کنم و به کجا شکایت کنم?ممنون از وقتی که میگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به دادگاه حقوقی.

  13. محمد نصیری
    پاسخ

    با سلام، انباری ملک خود را با پرداخت جریمه در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به تجاری تبدیل نمودم و قصد رهن آنرا داشتم که یک مشاور املاک با اصرار آن را به نام همسرش خریداری نمود به مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان و مبلغ ضرر و زیان در صورت عدم تفکیک سند را همان ثمن معامله قرار داد در قوانامه و خود مهر و امضاء و دو شاهد امضاأ کردند الان ۶ ماه است که به دستور اداره ثبت شهرستان مدارک لازم از جمله رضایت کل مالکین واحدها و موافقت بانک برای ملک های در رهن را انجام دادم و اداره ثبت مدارک را طی نامه ای به اداره کل ارسال کرد تا در هیات بررسی شود هیات میگوید شهرداری خلاف کرده و اجازه تغییر کاربری ندارد. پس نمی توانم تفکیک کنم و در این مسیر کسی به من نگفت نمی شود تفکیک کرد و تنظیم سند ازحیطه اختیار من خارج است حال چکارکنم که مشمول ضرر و زیان نشوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اولا با خریدار گفتگو کن و ثانیا اگر مسئله به دادگاه کشیده شد به اینکه خارج از حیطه قدرت و توانایی شما بوده استناد کن موثر خواهد بود.

  14. محمد نصیری
    پاسخ

    با سلام، قولنامه ایی در بنگاه به عنوان فروشنده تنظیم نمودم که خریدار همسر بنگاه دار بوده و در مطالب دستی نوشته شده به نفع خریدار مطالبی نوشته شده.آیا بنگاه دار می تواند برای همسرش در بنگاه خود قولنامه تنظیم کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید به اتحادیه آنها شکایت کنید.

  15. صبا
    پاسخ

    با عرض سلام، سوالی داشتم در مورد اینکه محصولی را به شخصی فروخته و یک پیش پرداخت از او گرفته ام، به دلیل اعتماد قبل از تسویه حساب کالا را تحویل دادم، اما الان نه تنها آن شرکت پرداختی نداشته بلکه تمام راه های ارتباطی به خودش را قطع کرده است، تنها مدرک در دست من یک پیش فاکتور است که برایش صادر کردم و آنها مهر کزده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب با همان باید شکایت کنید. ولی باید مشخصات و نشانی وی را داشته باشید.

  16. امير
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    مالک اپارتمان طبقه دوم از ساختمان سه طبقه تک واحدی هستم
    مالک طبفات اول و سوم که یک شخص است انها را اجاره داده ولی پارکینک را برای استفاده خودش نگه داشته و دایما یا خودش و یا بستگانش درب پارکینگ را باز نموده و خودروهایشان را پارک میکنند
    ایا میتوان اعتراض کرد ؟ اصولا موجه است؟ لطفا راهنمایی فرمایید
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم. بهتر است با گفتگو این مسئله را حل و فصل کنید مگر واقعا باعث آزار و اذیت شما بشوند که خب مسئله متفاوت است.

  17. ندا
    پاسخ

    سلام و احترام
    من سه ماه پیش خانه ای را قولنامه کردم. قرار بود بعد یک ماه سند زده شود.خانه مورد نظر رهن داده شده بود و در مبایعه نامه ذکر شده بود که پول مستاجر که قسمت سوم ودیعه بود توسط من خریدار پرداخت شود. منتها صاحبخانه در خصوص سند زدن دوماه تعلل کرده. من هم عدم حضور نگرفتم. الان مستاجر پولش را می خواهد با توجه به اینکه صاحبخانه به قول خود عمل نکرده و سند من را نزده همچنان من باید پول مستاجر را پرداخت کنم و اینکه من وکیل گرفتم منتها اصلا در کارها خیلی نمی تواند به من کمک کند . من چطور میتوانم وکیل جدید بگیرم.
    ایا من که گواهی عدم حضور نگرفتم میتوانم بایت دوماه قبل از ایشان خسارت بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اره آن را بده و ملک را تصرف کن

  18. راشین
    پاسخ

    سلام من همسرم خانه ای را به نام من کرد و سند در حال حاضر به نام من است ، ولی در آن هنگام حق فروش را از من گرفت که بعد از فوت من ، این خانه به پسرمان برسد …، حالا بعد از دو سال ‌پافشاری می‌کند که این خانه را به نام من برگردان . سوال من اینه که وقتی حق فروش را از من گرفته آیا دوباره به خود ایشان هم نمیتوانم بفروشم و برگردونم ؟ درسته ؟ ممنون میشم پاسخ مرا بدهید …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم چطور حق فروش را گرفته است ولی شما هم به ایشان منتقل نکنید.

  19. متین
    پاسخ

    با سلام من و شریکم که دامادمان هم هست خانه ای داریم دوطبقه به همراه پیلوت و هر طبقه سندی جدا گانه دارد
    پنج سال پیش که خانه را تازه ساخته بودیم پیلوت بصورت کف خاک بود و به پیشنهاد من وبا رضایت شریکم از سر خیر خواهی به به برادر شریکم توصیه کردم که به جای پول رهن پیلوت بسازد و در ان ساکن شود.
    اکنون بعد از چند سال که درخواست نوشتن قرار داد را از او کرده ام همراه با برادر خود که شریک من محسوب میشود تبانی کرده اند و میگوید نه قرار داد مینویسم و نه تخلیه میکنم مگر اینکه مبلغ خرج کرد من را طبق قیمت امروز بدهید .
    خواستم بدونم آیا این ادعای وی قانونی است و قانون در این مورد چه چیز حکم میکند؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ساختمان را باید قیمت کنید هر چه ارزش داشت به اش بدهید. چون ازش پول قرض نکرده اید.

  20. حسن
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    اقای دکتر ما وام ۱۰۰ میلیون تومان از بانک سینا با ضمانت ملک مسکونی گرفتیم الان ۱۷ قسمت عقب افتاده و قرارداد ما با بانک پنج ساله هستش و تازه دو سال از دریافت وام ما میگذره ایا بانک میتواند قبل از اتمام قرارداد نسبت به تملک و مزایده منزل اقدام نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا می تواند. چون اقساط را نمی دهید.

  21. مریم
    پاسخ

    سلام
    پرونده من رفته اجرای احکام قاصی هم رای به من داده مراحل بدی چیه یا چقدر طول میکشه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پیگیری از اجرای احکام برای اجرای حکم. البته بستگی به اینکه حکم چی باشد ممکن است زمینه اجرا وجود نداشته باشد.

  22. آریا
    پاسخ

    با سلام و احترام

    موضوع در مورد مزاحمت مدرسه متروکه جنب محل سکونت ما که یک شهرک ۱۴۱ واحدی در حومه شهرستان نوشهر هست می باشد
    موضوع به این صورت هست که مدرسه متروکه بدون سرایدار و در باز رها شده و به محلی براینگه داری دام و تجمع افراد نامناسب با مقاصد گوناگون و در هر زمانی از شبانه روز شده که به نوعی موجب سلب امنیت و آرامش اهالی شهرک و مخصوصا واحدهای نزدیکتر به مدرسه شده . زمانی که به آموزش و پرورش شکایت کردیم و خواستار استقرار سرایدار و حراست ملک شدیم گفتند که این ملک رو به دهیاری وشورای محل اجاره داده ایم و این ملک سالیانه مورد بازدید قرار میگیرد و شکایت شما وارد نیست .و همچنین وقتی به دهیاری و شورا مراجعه کردیم گفتند امکان اسقرار سرایدار برای ما نیست و برامون هزینه دارد .
    سوال اول من از شما اینه که برای طرح شکایت، از مالک که آموزش و پرورش هست باید شکایت کنیم یا از شورا و دهیاری ؟
    سوال دوم هم اینکه آیا اصولا آموزش و پرورش میتواند مدرسه ایی رو بدون سرایدار و نظارت و حراست مداوم و شبانه روزی تحت عنوان فرهنگی و ورزشی اجاره بدهد و واقعا مسئولیتی در قبال چگونگیه کاریری ملک نداشته باشد؟
    آِیا ماده قانونی در خصوص عدم رها کردن املاک آموزش و پرورش بدون سرایدار وجود داره ؟
    پیشاپیش از پاسختون نهایت تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- علیه هر دو شکایت کنید. ۲- مشکلی ندارد.

  23. امير
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب آپارتمان خود را (که در مجتمع بود) با آپارتمانی نوسازی دیگر (شخصی ساز)معاوضه نمودم و مقداری نیز پول نقد مابه التفاوت در دی ماه ۹۶ پرداخت نمودم و سند مجتمع خود را به عنوان بیعانه و بصورت وکالت بلاعزل به طرف مقابل خود انتقال دادم و ایشان نیز می بایست در اردیبهشت ۹۷ سند آپارتمان خود را به نام من میزد که متاسفانه سند حاضر نبود و من نیز برای هر روز تاخیر در سند زدن ایشان روزانه ۴۰۰۰۰ تومان تاخیر دیرکرد نوشتم به من بدهند و متاسفانه در تاریخ مد نظر من از دفترخانه گواهی عدم حضور نگرفتم و بنظر نمی توانم جریمه دیرکرد را مال خود کنم…حال اتفاقی برایم پیش آمد و سوال حقوقی باعث شد که از شما راهنمایی بخواهم…در مجتمع که آپارتمان من بود پارکینگ در حیاط بود و من نیز این مورد را در مبایعه نامه خود نوشته ام اما سند منگوله دار من محرر سند اشتباهی در سالهای قبل با مالک آن زمان مرتکب شده و در سند نوشته حق استفاده از قطعه ۳۰ به عنوان پارکینگ که عبارت درست آن “حق تردد از قطعه ۳۰″می باشد که قطعه ۳۰ پیلوت ساختمان می باشد و این اشتباه در سند منگوله دار نسل به نسل خرید و فروش شده تا به ایشان فروختم و ایشان که رفتن برای تک برگ سند اقدام کنند متوجه اشتباه محرر سند شدن و اما من در پیلوت به ایشان پارکینگ نداده ام.در مبایعه نامه نیز متاسفانه مبایعه نویس نوشته قطعه ۳۰ پارکینگ اما من در توضیحات مبایعه نامه نوشتم حیاط به عنوان پارکینگ….حال طرف مقابل من با توجه به گرانی آپارتمان در امسال می خواهد کل دو مبایعه نامه را فسخ کند و آپارتمان اختصاصی رو از من که آپارتمانش رو تحویل و قبض نموده ام بگیرد آیا می تواند یا خیر؟؟؟؟به اداره ثبت منطقه مراجعه کردیم و رئیس اداره اشتباه کارمند خودش را در سالها قبل محرز می داند و برای اصلاح سند به هیئت نظارت ارجاع داده اند….منکه در توضیحات مبایعه نامه نوشتم پارکینگ حیاط آیا ایشان می تواند بخاطر اشتباه محرر در سند رسمی معامله را فسخ نماید؟ممنون بابت پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها معاوضه نیست بلکه دو معامله هم زمان است که هر کدام حکم جداگانه خودش را دارد. اشکالات یک معامله به معامله دیگر سرایت نمی کند.

  24. احمد
    پاسخ

    سلام
    احتراما برادرم و همسرسابقشان از یکدیگر جدا شده و دو فرزند دارند متاسفانه همسر سابقشان جهت دریافت خرجی برای بچه ها به بنده زنگ زده و شروع به فحاشی نموده اند با توجه به اینکه قبلا هم این کار را تکرار نموده بودند من نرم افزار ضبط صدا بر روی گوشی خود داشته و دفعه اخر موفق به ضبط صدا و توهین های ایشان شدم . نامبرده ادرس منزل خود را تغییر داده و جهت تحت فشار قرار دادن خانواده ما اقدام به تهدید جهت حضور در محل کار و زندگی بنده و خانواده همسر بنده می نماید تا شاید بتواند عواید مورد نظر خود را از برادر بنده اخذ نماید. میخواستم ببینم میتونم با این مدرک شکایت کنم؟ شهر محل سکونت را می دانم آیا این ضبط صدا جرم است/؟ متاسفانه در جلوی خانواده همسرم سر افکنده شدم و روی زندگی من هم تاثیرات بدی را می گذارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اولا شما سخت نگیرید و ثانیا ضبط صدا می تواند اماره باشد ولی دلیل قاطع نیست. سعی کنید مسئله به دادگاه کشیده نشود و اگر واقعا برادرت خرجی بچه ها را نمی دهد پادرمیانی کنید که برادر زادگان شما اذیت نشوند. آنها هم لابد چشمشان به عموی خودشان دوخته شده است که مزاحم شما می شوند.

  25. احمد
    پاسخ

    سلام دکتر
    پدر من سه واحد آپارتمان دارد که قرار است به نام پسرانش قولنامه کند طبقه اول قدیم ساخته شده سند دار است بعد چند سال طبقه دوم را ساخته و پایان کار گرفته و الان برای ما طبقه سوم را ساخته است اما بدون مجوز شهرداری حالا نمیخواهد عوارض را بپردازد و سه طبقه را به صورت قولنامه بما واگذار کند هر پسر یک طبقه.حالا من که طبقه بدون مجوز را برایم قولنامه کردند آیا در آینده هنگام فروش به مشکل نمی‌خورم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این طبقات که جدا نیستند. باید ملک را به صورت مشاعی به شما ها منتقل کند. وقتی هم که پدرتان فوت کند، شما مشکل بقیه ورثه را هم پیدا می کنید چون وکالت با مرگ از بین می رود.

  26. حسین
    پاسخ

    سلام
    در قرارداد پیش خرید آپارتمانی که اینجانب خریده ام درمتن قرارداد بصورت چاپی درج گردیده که مبلغ معامله قطعی بوده و هرگونه افزایش و کاهش قیمت هیچ تاثیری در مبلغ قرارداد نخواهد داشت .
    علاوه بر این همین موضوع مجددا بصورت دستی در حاشیه قرارداد نیز درج گرددید که قیمت مورد معامله کاملا قطعی است.
    حال فروشنده از تحویل آپارتمان امتناع می کند و مبلغی بابت تورم و افزایش قیمت مصالح مطالبه می کند.
    با توجه به مطالب فوق آیا رای دادگاه به نفع من خواهد بود یا سازنده؟
    ممنون
    ارادتمند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند چنین مبلغی را مطالبه کند.

  27. داریوش وهاب مقدم
    پاسخ

    سلام دکتر:اینجانب در رشته زبانشناسی در مقطع دکتری با رتبه ۳۰ که از لحاظ رتبه نفر اول بودم دارای چند مقاله و مدرک زبان و تدریس در دانشگاه بودم اما ان دانشگاه اینجانب را نپذیرفت و ۲نفر با رتبه های ۳۹ و ۴۳ که اهل زاهدان بوده اند را پذیرفت و ۲نفر رتبه بالای ۱۰۰ که برای اساثید سفارشی بودند را پذیرفت.لطفا راهنمایی کنید طبق چه بند حقوقی شکایت دانشگاه کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید شکایت کنید. به وزارت علوم شکایت کنید برای دلخوشی.

  28. امیر
    پاسخ

    سلام یک ساختمان پدری داریم دو برادر وشش خواهر هستیم هشت سال پیش خواهران ومن سهم خود را به قیمت همان سال یعنی هر خواهر هشت میلیون به دو برادر فروختیم ودر دفتر خانه رسمی امضا کردیم وطبق مدرک پول گرفتیم اما در بین خودمان به انها اطمینان کردیم که بعدا پول ما را بدهند ولی تا الان هیچ مبلغی به ما ندادن ایا الان میتوانیم شکایت کنیم وحق ارثیه خود را بگیریم چون اون موقه قیمت ملک صد میلیون بود ولی الان یک ملیارد شده چطور میشود لطفا کامل توضیح دهید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید پول خودتان را مطالبه کنید و نهایتا ممکن است خسارت دیرکرد هم بگیرید ولی ملک را خیر.

  29. فربد
    پاسخ

    سلام بر اساس مبایعه نامه ۶ شهریور ملکی را معامله کرده ام که شرط کرده بودم در هیچ طرحی نبوده و عقب نشینی ندارد و فروشنده قبول کرد ولی بعد از یک هفته متوجه شدیم که در طرح تفضیلی کاربری ورزشی دارد , حالا فروشنده ادعا میکند که میتواند این مسئله را حل کند ولی واقعیت این است که شهرداری فقط از طریق کمیسیون ماده ۵ و آن هم بعد از چندین ماه دوندگی شاید این مسئله حل کند . با توجه به اینکه سند باید در ۲۵ آبان زده شود برای فسخ مبایعه نامه چکار میتوانم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر توافقی حل نشود باید برای فسخ و اخذ خسارات به دادگاه شکایت کنید.

  30. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    با شریکم به مشکل خورده ام و ایشان وعده های دروغ و فریبنده ای در مورد یک فعالیت اقتصادی به من داده اند که هیچ کدام محقق نشد .مدارکی از ایشان دارم که می توانم بر علیه او شکایت کنم. سوال بنده این است که آیا ذکر کردن اعتیاد شریکمب نتیجه مثبت در امر بررسی پرونده من دارد یا خیر؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اعتیاد که نمی تواند دلیل شود. نهایتا دعوی شما یک دعوای حقوقی است نه کیفری.

  31. احمد
    پاسخ

    سلام من راننده مسافری بین شهری تاکسی ام ریس شرکت از من تعهد گرفته به مدت ده سال با این شرکت کار کنم ودر ضمن حق هرگونه کار با شرکتی دیگر خارج استان ندارم ایا می توانم تعهد را ابطال کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر نکنی چی می شود؟ آیا در تعهد نامه گفته شده است که شما پولی پرداخت کنید یا سند یا سفته ای نزد وی دارید؟

  32. مهران
    پاسخ

    سلام
    وعرض أدب جناب دکتر
    زمینى وراثى که ٨نفر ورثه داره دربنگاه خریدارى کردیم
    چون مشکل سندى دَارد وسندش ٩ماه دیگر انتقال پیدا
    میکند راهى بجز وکالت بالعزل وجود .دارد که خدایی نکرده
    یکى إز وراث مشکلى پیدا کند وکالت إز بین نرود و زمین إز
    دستمون بره .ممنون إز محبت جنابعالىp

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه کاری نمی شود کرد. خطرات خرید وکالتی هست.

  33. حمید
    پاسخ

    سلام، من یک واحدی رو سال ۹۳ پیش خرید کردم ، بعد از ۴ سال واحده تکمیل نشده را تحویل گرفتم ، صاحب ملک به علت کلاه برداری طبقه های بالایی را به چند نفر فروخته و واحد منو هم به برادرش سال ۹۲ فروخته، البته خوده صاحب ملک به زبون گفته ، هنوز شخصی با ادعای مالکیت را ندیدم، واحد در حال حاضر در اختیار منه، لطفا بگید من چیکار میتونم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا ساکن باش و تکان نخور.

  34. رضا
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام آقای دکترشیروی
    بنده مشاوراملاک هستم سئوالی دارم خدمت شما
    درسال۱۳۳۷شخصی یکدستگاه ساختمان خریداری می کند با سندمشاعی خریدار۵۰%نقدا پرداخت میکند الباقی را نمی دهد و فروشنده بعدازگذشت سالها میگوید نداره چکارکنم ولی سندرا هم انتقال نمی دهد و فروشنده قولنامه(توافقی)به خریدار می دهد و ملک را درهمان سال۱۳۳۷تحویل خریدار می دهد و خریدار و فروشنده بعداز(۶۰)سال یعنی درسال۱۳۹۷ فوت میکنند الآن ورثه خریداربا یک برگ قو لنامه (توافقی) خانه را می فروشند و تحویل خریدارجدیدمی دهند و ورثه فروشنده درهمسایگی ایشان قراردارند و هیچ کاری ندارند و اسمی از سند یا طلب هم نمی آورند اگرخریدارجدیدبا دردست داشتن قولنامه(توافقی) اقدام به گرفتن سند مالکیت ازطریق ماده ۱۴۷و۱۴۸بکند ورثه فروشنده میتوانداقدامی الیه ورثه خریداربکند یاخیر لازم به ذکراست که تمام فرزندان فروشنده قبل از اینکه پدرشان فوت کند به خواست پدرشان زیربرگ قولنامه(توافقی)را امضاء میکنند و(۲)نفرهم شاهدهستند ممنونم راهنمائی بفرمائید اتفاق بدی می افتدیا خیر با تشکر وقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام استفاده از ان دو ماده به این سادگی که نیست. به هرحال آنها ممکن است اعتراض کنند. که فرآیند را طولانی خواهد کرد.

  35. مهدی
    پاسخ

    سلام من یک زمینی دارم که ارث پدرم به من رسیده حدود ۱۵سال پیش به یکی خواستم بفروشم که قرار بود با یه خودرو و بقیه را هم نقدی به من پرداخت کند که نه خورو را به من واگذار کرد نه پولی به من داد شاهدانی که پای معامله بودن شهادت می هن که نه پولی ونه خودرویی به من نداده و الان طرف اومده ادعای مالکیت می کند لطفا منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در این مدت ملک در تصرف چه کسی بوده است؟ اگر در تصرف شما بوده عملا معامله فسخ شده است. به هر حال اگر ملک ارزشش را دارد باید وکیل بگیرید که حق اتان ضایع نشود.

  36. بهار
    پاسخ

    سلام و درود بر شما. من ملکی را به شخصی فروختم و دو سوم پول آن را دریافت کردم. خریدار از من خواست کلید ملک را به او بدهم تا خرده کاریهای داخل آن را انجام دهد. پس از دریافت کلید او ادعای تصرف میکند و به من اجازه ورود به ملک را نمیدهد. آیا قانونا او با دریافت کلید مالک ملک من است؟ در صورتی که هنوز سند به نام او نیست و فقط مبایعه نامه با شروط پرداخت در سه مرحله در بنگاه موجود است و هیچ قرار و شرطی از تملک پیش از پرداخت کامل در مبایعه نامه ذکر نشده. آیا در این مرحله میتوانم پول اورا پس داده و مبایعه را فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند ربطی به تصرف ندارد. دیگر به ایشان اجازه تصرف داده اید و حالا شما باید ثابت کنید که فقط اجازه داده اید برخی اثاثیه اش را بیاورد که خیلی سخت است

  37. کریمی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما و وقت بخیر …
    به تازگی بنده پس از خرید یک باب منزل و تنظیم سند و به نام شدن متوجه شدم که سه دانگ این خانه صاحب داشته و مال غیر است – سوال بنده از شما اینه که :

    ۱- تکلیف من با این فروشنده چیست ؟ آیا شکایت کنم یا توافقی حلش کنیم ؟
    ۲- آیا تکلیف سند رسمی من چه می شود کلا باطل می شود یا سه دانگ برای من باقی است ؟
    ۳- آیا هزینه تنظیم مجدد سند رسمی بر عهده بنده است یا بر عهده فروشنده و یا وارثان فروشنده ؟

    سپاس از شما …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی سند سه دانگ به نام شما شده است یا سند شش دانگ؟
      توافقی حل کنید که بهتر است
      احتمالا وکالتی خریداری کرده باشید.

  38. فرزانه ش
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.
    دختر بنده دانشجوست و با یکی از هم کلاسی هایش دچار مشکل شده و در این رابطه توی وبلاگی که داشته چند پست بدون اسم بردن یا توهین کردن منتشر کرده بدون این که قصدی داشته باشد(وبلاگ دلنوشته هایش) و حالا آن هم کلاسی اش با تکیه به این که پدرش وکیل است و آشنایان زیادی در دادگستری دارد تهدید به شکایت کرده (که البته دخترم آن وبلاگ را پاک کرده و به نوعی غدرخواهی هم کرده)؛ پرسشی از شما استاد گرامی داشتم که آیا به صرف ِداشتن عکس از صفحه ی آن وبلاگ با وجود این که اسم و توهینی در محتوا نبوده است ایشان میتوانند قانونا شکایتی کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف نگرانی وجود ندارد.

  39. رضایی
    پاسخ

    با سلام
    پدرم من یک خانه ۵۰ متری داشته بخاطر مشکل مالی مبلغی از خواهرم کمک می گیرد بعد از اینکه مشکل پدرم حل شد بخاطر اینکه شوهر خواهر من آدم رفیق باز و بعد از حدود ۲۵ سال هنوز خانه ای نخریده بود آن خانه را پدرم بنام خواهرم زده حالا بعد از چند ماه بخاطر خیانت همسرش مهریه اش را گذاشته اجرا شوهرش هم او را از خانه بیرون کرده و آمده خانه پدرم شوهرش بعدا رفته دادگاه شکایت کرده که او خانه را ول کرده و رفته. البته پسرانش شاهد هستن که پدرشان مادرشان را ازخانه بیرون کرده حالا دوباره یک شکایت دیگر هم کرده از پدرم وخواهرم و گفته خانه را بنام او چرا زده حالا ما باید چکار بکنیم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نشدم که مشکل چی است؟ هر کسی سند به نام وی زده شده است مالک تلقی می شود و خلاف آن را نمی شود به این راحتی ها ثابت کرد و سند رسمی را باطل نمود. حالا انگیزه انتقال هر چه می خواهد باشد.

  40. شاهمیری
    پاسخ

    سلام،ملکی داریم که وکالتی خریدیم(بلاعزل) و اکنون میخواییم همان ملک را مشارکتی بسازیم ،سوال من اینه که آیا میشود همانطور با طرفین قرار داد ببندیم یا اینکه حتما باید سند را قطعی بنام خود بزنیم و بعد مشارکت را شروع کنیم؟سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همانطور می توانید مشارکت کنید.

  41. امیر
    پاسخ

    سلام. اپارتمانی به مساحت ۶۵متر پیش خرید کردم.اما زمان تحویل مساحت ان ۷۸ متر در امده.سازنده میگه باید ماوتفاوت ان را به قیمت روز باید بدی.البته در قرارداد در توضیحات نوشه شده این اپارتمان از قرار متری دومیلون و پانصد معامله شده که بعد از صدور سند تک برگی قیمت نهایی با خریدار محاسبه خواهد شد لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس قیمت معامله نه قیمت روز

  42. علیرضا برقبانی
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر
    در مدارک و مناقصات دولتی اولیت با کدام یک از مدارک ذیل است:
    ۱- CLARIFICATION
    ۲- AGREEMENT

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، Clarification

  43. جواد مکریها
    پاسخ

    با سلام
    ما ملکی رو به متراژ ۸۵ متر خریداری کردیم.که در داخل آن انباری و پارکینگ مسقف قید شده است.
    ولی اکنون که زمان سند زدن است فروشنده میگوید که جای چارکینگ مسقف به ما تعلق نمی گیرد و باید در حیاط بزنیم
    حرفش هم این است که در ابتدا تاییدیه پارکینگ برای واحد ما موجود بوده است ولی بعدا با توجه به متراز پارکینگ دو تا ماشین نمی توانند کنار هم پارک کنند.و اینکه بدون اینکه جلسه ای بزاره خودش رفته پارکینگ مسقف رو از سند حذف کرده.یعنی از ابتدا به ۳ تا از واحدها با پارکینگ مسقف فروخته در صورتیکه دو تا از واحدها باید پارکینگ مسقف داشته باشند.بدون هیچ گونه جلسه ای رفته دو تا پارکینگ مانده رو به نام اون دو تا واحد دیگه زده است و حرفشم این هست که اونها زودتر واحدها رو خریدن.
    ما باید چیکار کنیم و اینکه تفاوت قیمت پارکینگ مسقف و غیر مسقف چطوری حساب می شود؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید فسخ کنید یا خسارت بگیرید.

  44. عباس حیدری
    پاسخ

    با سلام با کاردانی مدیریت و کارشناسی ناپیوسته حقوق میتوان امتحان وکالت داد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  45. سمیرا
    پاسخ

    سلام وقت بخیر آیا راننده ای که در تاریخ ۲۹/ ۵/ ۹۵ تصادف کرده و بیمه نامه اش مربوط ب تاریخ ۹/ ۴/ ۹۵ میتونه دیه جراحت دریافت کنه با توجه به آیین نامه هیئت وزیران که دریافت دیه جراحت راننده را از تاریخ ۲۳/ ۷/ ۹۶ به بعد می دانند به نظر شما دادخواست رو با چه عنوانی میشه نوشت تا امکان اخذ دیه وجود داشته باشه. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با یک وکیل مشورت کن.

  46. رضا
    پاسخ

    سلام دکتر خسته نباشی،آقای دکتر من یک معامله کردم وقتی پول به حسابش واریزکردم دیگه معامله نکرد شمارم فرستاده لیست سیاه وتومجازی منو بلاک کرده مدرکی ک ازش دارم عکس کارت ملی وشناسنامه و پولی که واریزکردم به حساب خودش بود بهش میگم معامله نمیکنی پولمو برگردون اینکارونمیکنه من واسه شیراز هستم و اون برا اطراف مشهد باید چیکارکنم ؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به محل اقامت و زندگی طرف بروید و شکایت کنید. اگر تا بیست میلیون است باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  47. اسماعیل
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکتر
    یک قطعه زمین زراعی دارم که تیرهای برق از وسط ان عبور کرده هیچ گونه اجازه ای هم از من (اداره برق)در دست ندارد مراجعات حضوری جهت خذف تیرهای برق از وسط زمین بی نتیجه بوده حالا مانده ام چه کنم آیا صلاح است شکایت کنم لطفا راهنمایی فرمایید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب زمانی که این تیرها زده شده است چه کسی مالک بوده است؟ اگر شما نبوده اید خب شما با همان وضعیت خریداری کرده اید. نهایتا به شما اگر حق اتان را نگرفته باشید یه حق حریم تعلق می گیرد و نمی توانید بگویید دکلها را جابجا کنند.

  48. روشن
    پاسخ

    سلام دکتر شیر وی عزیر.
    من آپار تمانی خریدم به قیمت ۲۵۴ ملیون.
    ۵۰ ملیون وقت مبایعه نامه دادم ۴۴ برای ائل شهریور چک دادم.
    قرارشد مابقی را وام خانه اولی از بانک بگیرم و بدم برای آن هم چک ۱۵۰ ملیونی دادم.

    جای شماره دفتر خانه ای که باید مراجعه کنیم نیز با نظر بانک موکول شد به ۱۱ مهر که وقت پر داخت وام است.
    آیا اکنون فروشنده به بهانه اینکه خانه گران شده و نمی تواند خانه جدید بخرد میتواند معامله را بر هم بزند؟
    پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند

  49. رضا
    پاسخ

    سلام آپارتمانی پیش خرید کردم و ۳۵۰ میلیون پیش دادم و ۵۰ میلیون دیگربرای تحویل در ۹۷/۴/۳۰ عین جمله مبایعه نامه: (ضمنا مبلغ پنجاه میلیون تومان برای تحویل ساختمان طی یک فقره چک به شماره ۹۸۵۳۴۵ به تاریخ ۹۷/۴/۳۰ تحویل فروشنده گردید. نزد املاک خواهد ماند.) چک دادم. به علت تاخیر فروشنده و با توافق در مبایعه نامه توسط مشاور املاک روی عدد ۴ عدد ۵ نوشته شد و در حاشیه مبایعه نامه نوشت: ضمنا تاریخ تحویل ساختمان ۹۷/۵/۳۰ صحیح می باشد. مشاور املاک گفت که چون چک نزد او میماند تغییر تاریخش مهم نیست. مشاور املاک تا کنون چک را به فروشنده نداده ولی چون قیمتها بالا رفته فروشنده به من میگوید که چون چک شما پاس نشده است قرارداد فسخ است. هنوز هم آپارتمان تکمیل نیست.آیا او میتواند مبایعه نامه را فسخ کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند ولی اگر درگیر دادگاه شوید خیلی اذیت می شوید و اگر می توانید با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  50. امیر
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب خدمت جناب آقای دکترشیروی
    در تاریخ ۲۸ خرداد ۹۷ یک آپارتمان نوسازبه متراژ تقریبی ۱۴۷ متر به مبلغ ۱/۳۹۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان خریداری کردیم که در همان روز۱/۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ بصورت چک تحویل فروشنده شده ورسید اخذ شد وایشان نیز کلید واحد را تحویل دادند .مبلغ ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان نیزدر تاریخ ۲۸ تیر۹۷ براساس مبایعه در دفتر املاک تحویل فروشنده شد ورسید تحویل گرفته شد. در این فاصله پس از انجام کارهای اداری واداره ثبت وشهرداری برای سند توسط فروشنده معلوم شد که متراژ حقیقی آپارتمان ۱۴۴/۹۵ مترمربع می باشد ودر مبایعه نامه نیز قید شده بود که مبلغ نهایی براساس متراژ حقیقی محاسبه ودر روز انتقال سند در دفترخانه تسویه خواهد شد،متاسفانه در روز حضور در دفتر خانه در تاریخ ۲۹ مرداد ۹۷ فروشنده مبلغی بالاتر را درخواست می کند ابتدا به نام “بالابود” که بنده قبول نمی کنم،لازم به ذکر است بنده چک به مبلغ ۶۹/۹۶۵/۵۰۰ تومان را آماده کرده بودم که وی پس از مشاهده قبول نکرده وبا اظهار این مطلب که مبلغ درست نیست ،با سر وصدا از دفترخانه خارج می شودوبه این ترتیب انتقال سند صورت نمی گیرد.عصر همان روزبنده در دفتر املاک حاضر می شوم تا قضیه حل وفصل شود که ایشان بهانه جدیدی مبنی بر خسارت وی در شهرداری بخاطر استفاده نکردن از تخفیف عوارض بواسطه ندادن چک توسط بنده بر وی متحمل شده است (در حالیکه من چک را داده بودم ولی ایشان قبول نکرده بود وبه مبلغ آن اعتراض داشت)وتا این مبلغ را بنده پرداخت نکنم ایشان انتقال سند را انجام نخواهد داد، که مبلغی حدود ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان بوده است، که باز هم بنده گفتم خارج از مواد مبایعه نامه مبلغی پرداخت نخواهم کرد.حال بنده باید چه کاری انجام دهم؟آیا ایشان می تواند از من شکایت کند وادعای دریافت دیر کرد را نیز از من بخواهد (همان مبلغ تاخیرروزانه در اجرای مواد مبایعه نامه توسط طرفین که روزی ۳۰۰/۰۰۰ تومان می باشد)، و در آخر اینکه همه می گویند بروم شکایت کنم،تا حالا به هیچ دادگاهی نرفته ام واز این مسائل چیزی نمی دانم،لطفا راهنمایی وکمکم کنید.با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند ولی شما هم با ایشان توافق کنید ولو اینکه قدری ناحق بگوید قدری به ایشان پول بدهید که قال قضیه کنده شود.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *