شكوفه اسلام پور
تیر ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام عرض میکنم وخسته نباشید درسال ١٣٩۴ یدرم ملکی را با مبایعه نامه رسمی با کدرهگیری به من فروختند وچون أنجلوا ساختم وبابان کار نگرفته ام نتونستم سند بگیرم وفروردین أمسال یدرم فوت کردند ولی عروسمان بلافاصله بعداز فوت پدرم سندان را بعنوان سهم الارث برادرم برای مهریه اش توقیف کرده درضمن وراث پدرم (برادر خواهر ومادرم ) درجریان فروش ملک به من توسط یدرم بودندورضایت داشتندودارندمن چطور میتونم این ملک را از توقیف دربیاورم؟ از لطفتان ممنونم

اناهيتا
تیر ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکترببخشید میخواستم ببینم چطور میتونیم بفهمیم اپارتمانی که اجاره میکنیم بازداشتی نیست؟ ایا برای معاملات املاک امکان استعلام وجود دارد؟

پیمان فتح اللهی
تیر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشین به استاد عزیزمان.
من چهار سال پیش یه پراید خریدم بعد خریدن من طرف فوت میکنه بدون وکالت و هیچ چیز دیگه بعد از دوسال دادگاه رفتن برگ سبز به نام من کردن چهارتا هم وارث داره که هیشکی نمیاد سند بزنیم فرم ۱۹ هم نمیدن ببریم دادگاه توروخدا کمکم کن چیکار کنم که ماشینو بفروشم؟؟خیلی ممنون

مهلا
تیر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام قبلا هم این سوال مطرح کردم ولی جوابی دریافت نکردم می خواستم بدونم اگر ملکی را به دو نفر بفروشیم مبایعه نامه اولی بدون کد رهگیری از نظر دادگاه اعتبار دارد با مبایعه نامه دومی با کد رهگیری؟

یحیی
تیر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام.من یک واحداپارتمانی خریداری نموده ام که به دوفقره چک تقدیم کرده ام که چک اول تاریخ۹۷؛۴؛۵بوده وازفروشنده به صورت تلفنی مهلت گرفتم تاتاریخ۹؛۴یعنی ۴روز بعد که درتاریخ فوق ساعت ۱۳پول رو کامل واریز نمودم امافروشنده ساعت۱۱چک رابرگشت زده وازمعامله پشیمان شده ایامیتواندیکطرفه قراردادرافسخ کند؟باتشکر

رحیم
تیر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام،
من یک آپارتمان پیش فروش خریده ام یکی از چک ها را نتونستم به موقع پاس کنم۱۰ماه بعد فروشنده با موبایل خود ام اس ای زد گفت مبلغ چک واریز کن به حسابم.من هم واریز کردم.
در مبایعه نامه موارد زیر به صراحت آمده ،
۱_ کلیه خیارات از جمله خیارغبن به استثنای خیار تدریس با اقرار طرفین اسقاط گردید
۲_مورد معامله به صورت پیش فروش بوده هزینه فسخ و پشیمانی مبلغ ۷۰میلیون تومان می باشد.
سوال? آیا فروشنده می تواند معامله را فسخ کند یا نه

مبلاد2
تیر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.بنده بر علیه بدهکار اجراییه گرفته ام.بدهکار درخواست اعسار دارد.ولی من اطلاع دارم که ایشان در تهران یک آپارتمان خریده که دارای قولنامه دارای کدرهگیری است ولی سند ندارد. آیا من میتوانم از جایی استعلام مبایعه نامه اورا دریافت کنم و درخواست توقیف آپارتمان را بدهم؟
باتشکر از جناب دکتر

مبینا ۶۵
تیر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید . ما در ۵ آبان ۹۶ قرداد مشارکت در ساخت را نوشتیم که با توجه به شرایط اقتصادی آن زمان نوشته شده ولی الان همان مبلغ را می خواهد به ما بدهد و به هیچ وجه حاضر نیست قرارداد جدید بنویسد . به خاطر همین بدقولی ها و حرف های ضد و نقیضش ما تصمیم گرفتیم قرارداد را فسخ کنیم اما می گوید که پول برای گرفتن جواز داده می خواستیم بپرسم که ما چطور می توانیم بفهمیم که این فرد جواز را گرفته در ضمن ما فقط به او وکالت برای گرفتن دستور نقشه دادیم ؟ و آیا امکان فسخ قرارداد وجود دارد یا باید ضرر و زیان بدهیم ؟؟؟
باتشکر

حمید
تیر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
بنده ملکی را از یک تعاونی پیش خرید کردم و در موعد مقرر بعلت افزایش بدلیل متراژ قیمت را بالا بردند و من پرداخت نکردم و مرا از لیست خارج و ملک به من ندادند.
بعد از چند سال پیگیری و برقراری ارتباط با مدیرعامل برای ملک جایگزین قراردادی جدید و با درج این موضوع که بنده بعلت خوش حسابی مجاز به دریافت یک واحد به انتخاب خودم از ساختمان جدید هستم ، منعقد شد.
مدتها ساختمان دوم بلاتکلیف و نیمه کاره بود و پس از پیگیری زیاد یک واحد نیمه کاره با آدرس دقیق مشخص شد که متعلق به من باشد.
الان که رفتم تکمیل کنم دیدم غیر من به چند نفر دیگر هم نامه مشابه داده و شخص دیگری در آن واحد ساکن است.
حالا پس از گذشت ۱۳ سال اذعان میکند که باید ۱۰ میلیون دیگر بدهم و در همان مجموعه واحدی که معارض ندارد را به من میدهد.
پیشنهاد شما چیست ؟ بپذیرم یا شکایت کنم؟

وحید
تیر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام خدمت دکتر شیروی
اینجانب خانه خودرا طی سه مرحله فروختم.مرحله اول که هنگام
قولنامه ۱/۳پول راگرفتم.مرحله دوم تو دفترخانه ومرحله سوم موقع تحویل خانه.حال سوالم اینه. که اگر من سندرابنام خریدار زدم وخریدار نتوانست مرحله سوم یاهمان تحویل راکه میباست یک سوم باقیمانده را بمن بدهد ایا اگر من خانه راتحویلشان. ندهم باتوجه به اینکه. سند به نام ایشان شده ،حق من قانونی است یا خیر؟؟که خانه راتحویلشان ندهم

علی
تیر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خوبید برادر بنده با یکی ازدوستانش زمین خانه پدر را ساخت و طی یک قرار داد بین خوذشون و پدر که مشارکت در ساخت بود کار را شروع کردن و دوست برادرم سرمایه کمی اورد و قرار شدداخل سه واحذ شریک باشه پروره ۶ تا واحد داره و اون در طبفات ۲.۴.۶ سهم داشت و نیر حال شریک که برادر بنذه می باشذ مجبور شد واحد۴ که مربوط به هر ذو انها بود بفروشذ پدر بنذه هم چون سند به نامش بود امضا کرد و برادر بنذه با اس ام هم شزیگ مطلغ کرد و قیمت ارسال کرد چون حضور نداشت حال ایشون فروش مال غیر از پدرم شکایت کرذه و نیر دادگاه رای به ما ذاذ ولی ذاذگاه تجدید نظر میگه شما خلاف کردین و میگه برید حساب و کتاب کنید ما نفرات هم فرستاذیم اون حاظر نمیشه حال ما باید چی کار کنبم لطفا راهنمایی کنید

سحر صمصامی
تیر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام ادب
در ابتدا بسیار متشکرم که لطف می کنید و پاسخ می دهید:
من آپارتمانی را پیش خرید کردم که مبلغ ۳۰۰ تومان در ابتدا پرداخت کردم چک دوم مبلغ ۲۰۰ تومان بوده است که تاریخ آن ۲۰.۱۲.۹۶ است طبق صحبت شفاهی در بنگاه ۵۰ روز برای این پک مهلت گرفته شد و قرار شد چک ۱۰ اردیبهشت ۹۷ وصول شود ولی در ۵ اردیبهشت ماه چک برگشت خورد این در حالیست که در قرار داد یک روز تاخیر به منزله فسخ قید شده است مبلغ ۲۰۰ تومان ۱۰ اردبهشت در حساب دادگستری مسدود شد و اظهارنامه به فروشنده ارسال شده است که پول آماده برداشت است. ولی هنوز برداشت نشده است ضمنا ۳ نفر از بنگاه و حتی برادر فروشنده حاضرند شهادت دهند که فروشنده ۵۰ روز مهلت داده است. آیا امکان فسخ وجود دارد؟

قاسمی
تیر ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

آبا موکت و قسمتی از کابینت و آینه ی روشویی توالت و … (موارد جزئی از همین دست ملحقات آپارتمان محسوب می شوند؟
اگر پاسخ مثبت است در صورت عدم تحویل این موارد در موعد مقرر آیا خریدار می تواند از تحویل گرفتن امتناع ورزد؟

فاطمه
تیر ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام بر شما من اپارتمانی در تیر ۹۶ خریدم ۱۰۰ در قولنامه و۴۴ موقع تحویل در ابان ۹۶ والباقی که ۸۰ م در موقع سند به علت طولانی شدن زمان و۴بار تغییر دادن زمان سند من روز محضر را فراموش کردم وفروشنده عدم حضور گرفت در ماه بهمن وما وقتی فهمیدیم تلاش کردیم که صحبت کنیم ولی هرگز دیگر با ما رودررو نشد ومشاور املاک هم نتواست اورا بیاورد که در تاریخ دیگری به محضر برویم در ماه خرداد۹۷ شکایت کرده برای فسخ وخلع یدچون در قولنامه نوشته شده اگر الباقی ثمن روز محثر پرداخت نگردد معامله فسخ میگردد ولی در اخرین قرار داد که قبل از تحویل اپارتمان نوشته شد مشاور املاک چک سفید در تضمین الباقی ثمن گرفت ونوشته شد که مبلغ۰ ۸ م در روز محضر قابل وصول است با توجه به این که خودش نگرفته میتواند معامله را فسخ کنه و پرینت بانکی گرفتم که در ان تاریخ بیشتر از ۸۰م در حسابم پول بوده در ضمن خسارت هم که روزی ۲۰۰ هزار تومان است باید از ما بگیرد با تشکر وقدردانی فراوان

علیرضا
تیر ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
میتونید لطفا کمکم کنید و یه راهی پیش روم بذارید؟ما زمینی داریم حدود ۴۰۰ متر نسقی.حالا میخوایم اونجا خونه درست کنیم اما پروانه نداریم و حتی اگه بخوایم بگیریم تا چن ماه پیش میگفتن اصلا ب نسقی ن سند میدن ن پروانه.ما پشت همین زمین یه خانه کلنگی خریدیم ک در اینده ب هم متصلشون کنیم ک اونم بدون سنده.بنظرتون راهی هس که بتونیم در این زمین ساختمانی ۱ طبقه درست کنیم بدون اینکه مشکلی پیش بیاد؟؟؟؟ایا واقعا اینجوریه که خودشون بلند شن بیان مچ ما رو بگیرن بگن پروانه کو یا اگه ما باهاشون کار نداشته باشیم اونا هم کاری ندارن؟؟؟زمین ما همه ی امکانات رو داره و ما اصلا با شهرداری کاری نداریم.و همچنین در انتهای زمین میخوایم این خانه رو درست کنیم و انچنان تو چشم نیست.ایا واقعا نمیشه کاری کرد؟خواهشا اگه میتونید راهنماییم کنید ما در حال حاضر توی ی خونه زندگی میکنیم ک سقف و دیواراش همه ترک خورده و با کوچکترین زلزله رو سر ما میریزه. مادرم داره دق میکنه تا شاید فقط بتونیم یه خونه تو زمینمون درست کنیم و همونجا زندگی کنیم.زمین توی شهره .خیلی ممنون

امید
تیر ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت عالی بخیر
بنده ملکم رو حدود یک ماه و نیم پیش فروختم و شرایط پرداخت دو چک و رهن خانه و یک سوم نهایی وام آن هم برای تنظیم سند بوده است. با کلی اذیت و دیرکرد و کوتاه آمدن بنده (مثلا مبلغ رهن مستاجر ۵۰ ملیون تومن بوده که من را راضی کرد که ۵ ملیون تومن یک چک برای ۶ ماه دیگر بگیرم) فقط پول محضر باقی مانده ۶۰ ملیون تومن که روز تنظیم سند با خواهش خریدار با وجود عدم حضور ایشان عدم حضور نگرفتم و به جایش متمم اضافه کردیم به قولنامه که یک هفته بعد ایشان برای سند زدن بیاید و برای هر روز تاخیر ۱۰۰ هزار تومن نوشتیم و امضای دوطرف و دو شاهد رسید. بعد از یک هفته باز هم او نیامده و من گواهی عدم حضور را گرفتم. حال باید چ کنم من خودم هم خانه خریدم و مجبور به پرداخت دیرکردم و او هم وامش آماده نیست. همچنین او خسارت را قبول ندارد. کار دادگاهی چقدر زمان می برد چون ممکن است صاحب خانه ی جدیدی هم که من خریدم از بنده شکایت کند. لطفا راهنمایی بنمایید. تشکر بسیار

محمد
تیر ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام من آپارتمانی را به یک زوج فروختم و حالا شوهر ادعا دارد که من نمی تونم مابقی را بپردازم و جای خریدارها ( من و همسرم ) پدر و مادرم را در نظر بگیر لازم بذکر است ملک را تحویل نداده ام و سند هم هنوز نزده ام
سئوال ۱- زوج جوان ۷۰ میلیون به من پرداخت کرده اند طی سه مرحله در حال حاضر توانایی پرداخت پول را هم ندارم چون معامله یک ملک دیگر انجام داده ام برای پرهیز از مشکلات حقوقی در متن مبایعه نامه جدید چه نکاتی را باید در نظر گرفت
۲- ۷۰ میلیون دریافتی از سوی خریداران جوان طی سه مرحله با وقفه دو هفته انجام شده است آیا بعد از دریافت پول با وقفه میتوان جریمه دیرکرد را طبق مبایعه نامه طلب کرد ؟ به فرض قرار بوده در تاریخی ۴۰ میلیون نقدا بپردازند اما ۳۵ میلیون چک روز و ۵ میلیون را دو هفته با تاخیر داده اند

رامین قلعه‌ جوقی
تیر ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر

بنده دوسال پیش یک عدد گوشی موبایل رو از نمایندگی صفرش را خریده بودم بعد از دو سه ماه استفاده ، به فردی به مبلغ ۳۰۰ تومن فروخته ام ، حال بعد از گذشت دو سال این فرد با بنده تماس گرفته و می گوید : گوشی را چند ماهیست به فرد دیگری به همان مبلغ ۳۰۰ تومن فروخته و آن فرد شماره سریال گوشی و کارتون را بررسی کرده و دیده با هم نمیخونن و رفته شکایت کرده و درخواست خسارت ۵۰۰ تومنی میکند، با توجه به اینکه بنده نه هنگام خرید از نمایندگی و نه هنگام فروش شماره سریال هارو مطابقت ندادم و بعد از گذشت دو سال هر اتفاقی ممکن است رخ داده باشد . تکلیف چیست؟ ممنون که راهنمایی میفرمایید

حسین روشنی آذر
تیر ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. زمینی را بصورت مبایعه نامه ای خریداری کرده ام که مالک اجازه استفاده از گاز را به من داده است و بابت آن قیمت زمین نسبت به زمین مشابه بدون گاز را بیشتر گرفته است. آیا می تواند از لوله کشی توسط بنده و دادن گاز ممانعت کند؟

فرزاد فروزان
تیر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر جان ، بنده ملکی دارم که خالیه ، نیاز به ۱۲۰ میلیون نقد دارم ، بانک به من وام نمیده ، می تونم ملک رو به مستاجر به میلغ ۱۲۰ میلیون رهن بدم و بعد از پایان موعد قرارداد ، مبلغ رهن مستاجر رو پس ندم ، مستاجر بره شکایت کنه ، شش ماه تا نوبتش بشه فرصت دارم و بعدش هم که نوبت دادگهم شد ادعا کنم که هیچ پولی ندارم ، دادگاه مبلغ رو قسط بندی کنه و مبلغ رو بطور قسطی ظرف مدت ۲ سال به مستاجر پس بدم ؟

اینطوری نسبت به وام از بانک بهتره و بهره ی کمتری داره
میشه یک بند به معرفی کنید که بتونم به این هدفم برسم؟

محمد
تیر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

عرض سلام.واحد مسکونی خریداری کردم که به گفته فروشنده سال ساخت آن مربوط به یک سال میباشد ولی بعد از گذشت چند روز متوجه شدیم ساخت آن مربوط به پنج سال پیش است.البته در زمان عقد قولنامه سند را رویت نکردیم.

محسن
تیر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
خوردویی را با فرد دیگری معاوضه کردیم طرف مقابل سندخودرو دوم بنام خودش نیست حال بعد از گذشت دوسال جهت تنظیم سند ماشین ها خیلی بی تفاوت می باشد بنده یک فقره چک ازش دارم که در وجه یک فرد بعنوان شاهد جهت تنظیم سند خودرو مربوطه نوشته وسند خودرو خودم که دادم بهش بنام خودم و در دست خودمه راه کار برای الزام سند در چیست باتشکر فراوان

رضا رمضانی
تیر ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من آپارتمانی را به یک نفر فروخته ام بخشی از آن را نقدا دریافت نمودم و بخشی از آن را به دلیل فامیل بودن یک چک با مبلغ معین بدون تاریخ دریافت نمودم و در قولنامه قید کردیم با توافق طرفین تاریخ زده شود گرچه زمان معامله مد نظر هردو تامون تا یکسال بود حالا که یکسال شده است طرف معامله تمایل به پرداخت چک ندارد و می گوید هر کاری دوست داری انجام بده . با این توصیف ۱ – آیا من میتوانم تاریخ چک را بنویسم وبه بانک ببرم ۲ – در صورت عدم موجودی چک می توانم قرارداد را فسخ کنم ۳- یا برای وصول چک به دادگاه مراجعه کنم.

جعفرمختاری
تیر ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام ماشین خریداه م که درقبال تعویض پلاک یک فقره سفته به مبلغ ۵۰۰هزارتومان به صاحب ماشین دادم بدهی نداشته ام تا تاریخ ۹/۳۰قرارشد تعویض پلاک کنم که نشداقاسفقه بردشورا که باهم صحبت کردم وقرارشد تا۱۱/۳۰صبرکند که بنا به دلایلی بازم نتونسم تعویض پلاک کنم که اقارفت شورا وحکم اجرا گرفت که بعدعید پیام دادبعد بیستم حکم جلبت اماده هست که گفتم تابیست وهشتم برج یک صبر کنم میام وطبق توافق اخری تعویق پلاک کردم حالا امده که باید پول سفته بدی درصورتی که دربرگه توافق نوشته شده درصورت تعویض پلاک سفته باید پس بدهد ممنون میشم راهنمایی کنید

اصعربهداد
تیر ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر،درتجدید نطراستان اثباط گردید که معامله بین من وبرادرم که ماشین دادم وعوص اش ملک گرفتم، بیع نبوده ،بلکه معاوصه بوده،ودستور رسیدگی مجدد رابه دادگاه میانه دادند،بعد از ۱۰سال اداره ثبت اسناد هم همیشه برای دفاع از برادم به دادگاه می امد،بتازه گی کارمند ثبت ادعا مکند زمان معامله (۱۰سال) پیش ملک توسط اداره ثبت توقیف بوده،پس چرادرطول این ۱۰سال نمیگفت،معامله درحصور ۳شاهد دربنگاه صورت گرفته است،ایااینکه بتازگی مسول اداره ثبت میگوید،توقیف بوده،برای پرونده تاثیر میگدارد،چرا درطول ۱۰ سال عنوان نکرده،بااحترام وتشکر ،