این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسام امینی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.من در سال ۹۵.۶ یه پراید از نمایشگاه خریدم.در قولنامه و وکالت فروش وقت برای تعویض پلاک اینا نزاشتیم.حالا که ماشینو فروختم.رفتم خلافی بگیرم گفتن پلاک شکایت داره.رفتم شهرک ازمایش گفتن طرف به خاطره پلاکاش شکایت کرده که تعویض نشده.رفتم نمایشگاه گف به من ربطی نداره بیا این شمارش باهاش حرف بزن.زنگ زدم طرف گف سال۹۴ ماشینو فروخته بودم تو اون وکالت وقت گذاشته یودم واسه تعویض پلاک.خلاصه گفتم من یه سال بعد اون ماشینو از نمایشگاه خریدم تورو نمیشناسم که.گف ۵۰۰تومن بده بیام تمدید کنم برو تعویض پلاک.سوالم اینه که باید طرف بیاد یا من با وکالت فروش خودم که نمایشگاه برام داده مبتونم تعویض پلاک کنم.راه حلش چیه.خودشم سال۹۶ رفته جلو پلاکاشو بسته شکایت کرده.ولی وقتی رسیده کاغذو که گرفتم تو توضیحاتش نوشته.خریدار بعد فک پلاک و نصب پلاک جدید و پلاک قبلی به انبار پلاک .حذف شکایت توسط کاربر بلامانع است.ولی تو دفترخانه رسمی که رفتیم سند بزنیم گفتن باید صاحب پلاک بیاد وقت بده واسه تعویض پلاک بعد سند زده شهلطفا راهنمایی کنین.اگه برم شهرک آزمایش خودم میتونم تعویض پلاک کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم یه چیزی به اش بده و قال قضیه را بکن. خودت هم کوتاهی کرده ای. ایشان هم حالا سوء استفاده می کند. نمی ارزد وارد دعوی حقوقی شوید.

  2. نقی
    پاسخ

    باسلام ملکی معامل
    ه و خریداری وانتقال سند نیز صورت گرفته است.مبنای تعیین وپرداخت ثمن معامله پاسخ استعلام مساحت عرصه باقیمانده از شهرداری تا روز تنظیم سند می باشد.پس از انتقال سند و سپری شدن ۳ ماه در صورت تغییر در مساحت عرصه باقیمانده آیا طرفین نسبت به این موضوع حق تنظیم شکوائیه دارند یا اینکه به استناد پاسخ استعلام ارسالی به دفترخانه و محاسبه و دریافت ثمن معامله از سوی فروشنده معامله خاتمه یافته تلقی می گردد.لازم به ذکر است حدود ملک در سند رسمی انتقالی به میزان قبل از عقب نشینی ثبت گردیده است و اساسا اشتباهی در حدود اولیه ملک در سند وجود ندارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اشتباه وجود داشته باشد هر زمان می توان تقاضای برگشت نمود. ولی باید توجه کنید که اگر به چیزی راضی شده اید حتی اگر ظاهر قضیه چنین نشان دهد، دیگر نمی شود دوباره آن را مطرح کرد.

  3. نفس
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر،من۱۵میلیون ب کسی قرض دادم ومدرکی ام ندارم کارت ب کارت شده وطرف الان پولمو نمیده ومیگ تو مدرکی نداری،ثابت کن.حالاباید چیکارکنم لطفاراهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب همان گواهی واریز کارت به کارت که از طریق بانک قابل پیگیری است. به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و شکایت کنید.

  4. مهدي رضايي
    پاسخ

    مهدی رضایی

    سلام استاد
    بهمن ماه سال گذشته ویلایی در شمال خریداری کردم که قبل از حضور در محضر فروشنده می بایست تسویه حساب دهیاری رااخذ می کرد که این کار را کرد ه ودهیار نوشته ومهر کرده تا بهمن ماه سال ۹۶ آقای …… با دهیاری تسویه حساب نموده اند وبدهی ندارد . که بر مبنی همین برگه تسویه حساب ، من با فروشنده تسویه حساب مالی کردم در ضمن سند ویلا توسط سازمان ثبت اسناد صادر شده وشورایی نمی باشد اما دهیار اخیرا برگه عوارضی صادر نموده که از سال ۹۵ تا ۹۶ می باشد . ووقتی برگه تسویه را که خودشون نوشته مهروامضا کرده اند به دهیاری نشان می دهیم می گویند برگه فوق بابت کمیسیون نقل و انتقال بوده .حال این سوال هست برای ملکی که سند ثبت اسناد رسمی دارد ودر مشاور املاک معامله شده وحق کمیسیون پرداخت شده وقولنامه رسمی صادر شده ودر در دفتر اسناد رسمی نقل انتقال انجام پذیرفته آیا به دهیاری هم باید دوباره کمیسیون پرداخت شود وسوال دوم دهیاری که برگ تسویه حساب به فروشنده داده وبر مبنی همان خریدار با فروشنده تسویه حساب مالی نموده می تواند آن برگه صادر شده را
    دهیار منکر شده ودر خواست عوارض گذشته را نماید. از پاسخ شما سپاسگزاری می نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاعی ندارم ولی اگر مربوط به مالک قبلی است شما از ایشان بخواهید که پرداخت کنند. اگر هم مبلغ ناچیزی است که پرداخت کنید.

  5. mitra
    پاسخ

    با سلام .کد رهگیری فاقد مهر مشاور املاک معتبر میباشد؟.مشاور املاک مجوز نداشته .ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کد رهیگیری که اگر داده شده که صحیح است و نیاز به مهر ندارد چون الکترونیکی است.

  6. صديقه برنگي
    پاسخ

    باسلام باسازنده ای قراردادمشارکت ساخت منعقدکردیم وسندملک خودراجهت اخذجوازدراختیارایشان قراردادیم وبه نسبت پیشرفت کارمقررشدکه قدرالسهم سازنده رابه نام ایشان دردفترخانه ای که بعدامشخص میگرددواگذارکنیم چندین بار باتوجه به پیشرفت کارازایشان درخواست کردیم که دفترخانه موردنظررامشخص کند سازنده بااعلام اطمینان ازاینکه هرزمانی که قدرالسهم ایشان به فروش برسدمابه دفترخانه مراجعه وسهم ایشان رابه خریدارمردنظرشان واگذار مینماییم ازمعرفی دفترخانه تفره رفته است اینک پس ازاتمام کارحاضربه تحویل قدرالسهم اینجانب نیست ومعتقداست به دلیل عدم حضوردردفترخانه باطرح شکایت بخشی ازقدرالسهم اینجانب راتصاحب می نماید لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سازنده باید نگران باشد نه شما. سند کل که به نام شما است.

  7. عارف
    پاسخ

    باسلام بنده سال۹۵دردفتراملاک اپارتمانی رو مباینامه کردم وباطوافق طرفین قرار بر این شد مبلغ۹۰م همزمان با تنظیم مباینامه پرداخت بشه ومبلغ۸۰م وام مسکن بگیرم ودر اخر ۱۰۰م دراخر قرارداد پرداخت نمایم بنده به تعهدم عمل کردم ولی ایشان حاظر به دریافت وام نشد وامم حاضر بود ولی بدلیل گرانی اپارتمان از گرفتن وام وسند زدن طفره میرود میگه باید به قیمت روز حساب کنیم لازم بذکر است اپارتمانم درتصرف منه لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هرچه در مبایعه نامه نوشته ملاک است نه آنچه که شفاهی بین شما رد و بدل شده است.

  8. حامد
    پاسخ

    با سلام و خسته و نباشید اینجانب چهارسال پیش ی خانه قدیمی خریدم و در استعلام شهرداری و سندی که سازمان ثبت اسناد و املاک به من داده بهر خانه من را به شارع تعریف نموده اما اکنون کسی مدعی شده که ملکی جلوی ملک من دارد که یک و نیم مترش روبروی بهر ملک من بوده و بهر ملک من را از سه و نیم متر به دو متر رسانده حتی در سند تک برگی که همان زمان اداره ثبت املاک به من داده این ملک اصلا وجود نداشته من باید چگونه حق خودم را بگیرم و ثابت کنم که جلوی ملک من ازاد است ممنون میشم جواب بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید صبر کنید ببنید که طرف علیه شما شکایت می کند و چه مدارکی ارائه می کند و در این صورت باید موضوع به کارشناس ارجاع شود و تصمیم گرفته می شود.

  9. نسيم
    پاسخ

    سلام
    دو ماه پیش ملکى را خریدارى نمودم که اژانس املاک معرفى کردند و البته من بدلیل حساسیتى که به ملک هاى داراى ریشه داشتم به ایشان اعلام کردم و مشاور ملک سالمى را به گفته خودشان به ما معرفى کردند که البته با کلى مشکل بدلیل عدم تخلیه توسط مستاجر و عدم همکارى مالک در انتقال سند بالاخره سند به نام شد حال بعد از اتمام کار متوجه شدیم که ملک بنیادى است یعنى مربوط به بنیاد شهید و این مسئله واقعا ما رو نگران کرده ایا میتونم از مالک فروشنده ملک و دفتر املاک بدلیل اطلاعات دروغ شکایت کنم ٢-ایا میتونم تقاضاى ضرر و زیان و یا استرداد ملک را داشته باشم با توجه به اینکه در اون زمان ملک به قیمت یک ملک بدون ریشه به ما فروخته شده و حتما مسلما میدانید که ملک با ریشه بهاى پایین ترى دارد٣البته مستحضر هستید که در طول این مدت قیمت کلک تغییر فاحشى داشته
    متشکرم ا ز راهنمایتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- شکایت حقوقی است که بنظرم خیلی به جایی نمی رسد. ۲- اگر غبن فاحش دارید می توانید فسخ کنید. همچنین بنظرم این عیب محسوب می شود و شما می توانید فسخ کنید. حتی اگر عیب هم نباشد خلاف متعارف است و شما می توانید فسخ کنید. ولی فسخ مستلزم رد و بدل اصل ثمن است و احتمالا خسارات ناشی از هزینه نقل و انتقال و آزانس نه بیشتر.

  10. آترین
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و موفقیت برای شما که راهنمای هموطنان هستید استاد.
    خودرویی را با قولنامه از مالک پلاک با در دست داشتن مدارک خودرو خریداری کردم . فروشنده کلاهبردار بوده و قبل از فروش به اینجانب خودرو مذکور را بصورت قولنامه ای سفید امضا و وکالت تعویض پلاک مدت دار بدون تحویل خودرو (که مشخص است صرفا جهت ضمانت بوده) میدهد . بعد از اتمام وکالت تعویض پلاک فروشنده وکالت خرید به خریدار داده . و درخواست مفقودی اسناد و مدارک و آگهی روزنامه را قبل از وکالت دوم به ایشان داده و کلیه مدارک خودرو ابطال و مدارک جدید صادر گردیده که با این مدارک به اینجانب فروخته شده است . حال سوال .
    ۱. آیا با اینکه کارشناسان مختلف قولنامه ایشان را سفید امضا و اثر انگشت اعلام کرده اند ایا باز دادسرای محترم ارزشی به آن میدهد .
    ۲. آیا وکالت تعویض پلاک با اتمام مهلت . و وکالت خرید اثری برای ایشان دارد .
    ۳. اگر رای وحدت رویه ای در مورد وکالت . مالکیت نیست داریم بفرمایید .
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- احتمالا سند را مبایعه نامه تلقی نکننند. ۲- ظاهرا ندارد ولی می تواند به عنوان یک اماره در نظر گرفته شود. ۳- سراغ ندارم.

  11. رضا امینی
    پاسخ

    با سلام واحترام
    مغازه ای را در بنگاه معامله کرده ام به صورت پیش فروش مالکین که دونفر هستند اجازه تخریب و نوسازی را اخذ کرده اند
    مقرر شده ابتدا ۲۳۰ تومن پرداخت و الباقی در مراحل بعد پرداخت شود
    این مبلغ به بنگاه پرداخت شده است
    بنده به عنوان خریدار مبایعه نامه را امضا کرده ام
    مشاور املاک نیز امضا کرده
    یکی از مالکین نیز امضا کرده است ولی شریک مالک به بهانه اینکه پول پیش پرداخت را باید ۴۰۰ تومن بدهید مبایعه نامه را امضا نمی کند
    ضمنا ضررو زیان نیز نوشته شده است
    این توافق و مبایعه نامه معتبر هست یانه
    و چه حکمی دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نسبت به سهم مالکی که امضا کرده معتبر و نسبت به سهم مالکی که امضا نکرده است معتبر نیست.

  12. عطا قراجه ای
    پاسخ

    سلام استاد گرامی و روز به خیر.مشکلی اورژانسی پیدا کردیم.زمین جایی رو که الان سکونت داریم چندین سال پیش خریدیم و وکالت دادیم برای ساخت که موبایل نامه ای به ما دادن.سالهاست اینجا دفتر کارمونه کسی پیدا شده که سند اینجا رو از همون کسیکه بهش وکالت داده بودیم خریده و الان ادعا میکنه که سر اونهم کلاه گذاشتن.حکم تخلیه از شورای حل اختلاف گرفتن و ما ظرف ۲ هفته باید تخلیه کنیم اگر نتونیم ثابت کنیم.چطور میتونم با شما مشاوره کنم.ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا اختلافات ملکی و اختلاف در مالکیت در حیطه اختیارات شورای حل اختلاف نیست مگر بحث اجاره مطرح باشد. بهتر است با وکیلی مشورت کنید و مدارک خودتان را به ایشان نشان دهید. بنده کار وکالت انجام نمی دهم.

  13. شادی
    پاسخ

    باسلام.پدر بنده چند سال قبل ملکی را از یکی از نزدیکانمان خریدار کردقولنامه نوشته شد برای بیعانه یک چک به مبلغ ده ملیون که از فروشنده داشتیم در قولنامه شماره چک را زده است مابقی پول باسه چک پرداخت شده از طرف پدرم.هنگام انتقال سند فروشنده از پدرم درخواست کرده که بیا روی سند که دارم انتقال میدم یه وام مسکن برام بگیر پدرم قبول کرد پاین قولنامه باینکه پول خانه با چکها پرداخت شده نوشته اند مابقی وام گرفته شود برای بقه ثمن خانه.وام گرفته شد خانه به نام پدرم خورد بعد از چند سال خانه را فروختیم اون بنده خدا خودش وام رو پرداخت کرد.حالا رفته شکایت صوری کرده که من صوری معامله کرده ام شکایت اونیم که خانه را خریده کرده.در قولنامه پدرم یک چک خودشو داده که ثبت شده اون سه تا چکش. که فروشند بهد از تاریخ قولنامه تا قبل از سند زدن پاس کرده ثبت نشده .ایا با توجه که پول خانه را کامل جدا از وام گرفته مشکلی پیش رو داریم ما.ممنون.اگر نیاز به توضیح باشه باز عرض میکنم خدمتتون ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این توضیحات فکر نکنم بشود صوری بودن معامله را ثابت کرد و دلیلی برای این معامله صوری نیز متصور نیست و سایر مدارک هم موجود است.

  14. مرتضي محمدي
    پاسخ

    سلام من یه منزلی از خواهرم خریداری کردم و سن د به نام من شد ولی الان ادعا میکند که خانه برغی اوست و سند راوشکایت کرده و من نمیتوانم خانه را بفروشم زیرا شکایت کرده که من به او بدهکارم بدون هیچ مدرک و سندی لطفا راهنمایی کننید چطور میتونم این مشکل رو حل کنم و منزل رو بفروشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سند اگر به نام شما باشد شما می توانید ملک را بفروشید. اما اگر ایشان از شما طلبکار است، خب شما باید طلب ایشان را بدهید و یا نهایتا ایشان برای مطالبه وجه خود از دادگاه علیه شما رأی می گیرد ولی این ربطی به ملک ندارد.

  15. سیف اله
    پاسخ

    درود
    عمرطولانی با عزت وسربلندی رابرای شما از درگاه خداوند خواستارم سپاسگزار راهنمایی شما

  16. ahmad
    پاسخ

    احتراما اینجانب در سال ۹۰ آپارتمانی را خریداری کرده ام(۱۵ واحد آپارتمان در زمین مورد نظر ساخته شده است) اخیرا نامه اخطاری از طرف ثبت دریافت کردم که زمین مورد نظر صاحب دیگری دارد.
    گویا سازنده این آپارتمان بهمراه شریک، زمین را از شخصی خریده اند و ان شخص هم از بنیاد مستضعفان زمین را خرید یا تحویل گرفته است در حالیکه وراث زمین که در آمریکا هستند از طریق وکیل مدعی شدند صاحب اصلی زمین هستند. میخواستم بدانم چه سرگذشتی در انتظار ماست یا باید چکاری انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمالا دچار مشکل خواهید شد و سالها درگیر این پرونده. شما هم باید علیه کسانی که ملک را به شما فروخته اند دعوی فروش مال غیر کنید.

  17. حسین
    پاسخ

    با سلام،کسی که برگ سبز و کارت ماشین به نامش هست میتونه به نفر بعدی جهت نقل و انتقال و فک پلاک وکالت کاری بده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وکالت می دهند ولی این وکالت مدتش خیلی کم است و باید کارهای سند در آن مدت انجام شود.

  18. ناهید
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید.استاد من ملکی رو که وام مهر داشت به صورت وکالتی فروختم.و برای ضمانت پرداخت اقساط از خریدا سفته و تعهد پرداخت محضری گرفتم .ولی ایشون باز هم اقساط رو پرداخت نمیکنن.میخواستم ببینم من از چه راهی اقدام کنم؟و اینکه اگر باقی اقساط رو من پرداخت کنم در پایان که سند به اسم من صادر میشه میتونم ادعایی روی ملک داشته باشم یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طریق دادگاه و الزام وی به پرداخت اقساط.

  19. سیف اله
    پاسخ

    درود
    آپارتمانی را از فردی که وکالت داشت خریداری و وجه آن با یک فقره چک درمحضرپرداخت نموده ام و کلیه کارهای قانونی شهرداری ودارایی انجام شد و سند تک برگ به نام بنده صادرشد. حال که برای تحویل گرفتن ملک مراجعه میکنم. ساکن آیارنمان که همان کسی است که به فروشنده وکالت داده است . ادعا میکند که بابت ربا به فروشنده وکالت داده است و حاضر به تحویل ملک نیست.لطفا راهنمایی بفرماییدچه اقدامی بایدبکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب حرف الکی می زند. باید به تعهد خودش عمل کند مگر اینکه بتواند بطلان معامله را اثبات کند که در این صورت شما باید به طور جدی ورود پیدا کنید و نگذارید که حکمی علیه شما اخذ شود.

  20. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام .
    بنده زمینی را خریداری کردم . بعد از خرید متوجه شدم که توانایی تامین مبلغ نهایی خرید را در روز تنظیم سند ندارم لذا بعد از مذاکره با فروشنده و دادن امتیازاتی به ایشان قبول کردند که تاریخ تنظیم سند ۲۰ روز به تخیر بیفتد و فقط در پشت قوانامه نوشتیم که تاریخ تنظیم سند به تاریخ فلان توافق گردید ولی تاریخ چک تغییر نکرد . آیا فروشنده این توانایی رو دارد که چک را به تاریخ روی ان برگشت بزند معامله را فسخ نماید و حتی از خریدار جریمه در نظر گرفته شده در مبایعه نامه را دریافت نماید ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم این است که پشت مبایعه نامه چی نوشته اید. بنظرم کلا پرداخت باقیمانده و زدن سند را به عقب انداخته اید و ایشان نمی تواند فسخ کند ولی مبلغ چک را می تواند وصول کند.

  21. رستمی
    پاسخ

    سلام.
    مطمعن باش که اجر این کارهاتو میبری
    واقعان جای تشکر داره
    سوالی مطرح کردم که الان متوجه شدم پاک شده
    خیلی منتظر جوابی بودم
    احتمالن واضع نگفته بودم
    بع هر حال ممنون

  22. مجید یزدانی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید به استاد عزیز، آپارتمانی پیش خرید کرده ام وتعهدات پرداخت خود را سر وقت پرداخت نموده ام و در مبایعه نامه شرط فسخ قرارداد وجود دارد با ذکر خسارت. حالا با توجه به بالا رفتن قیمت بیشتر از پرداخت خسارت فروشنده تقاضای فسخ قرارداد را دارد بدون دلیل موجه ، ولی بنده حاضر به فسخ نمیباشم و آپارتمان فوق را هم تحویل گرفته ام، آیا میتوند فسخ کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند الکی فسخ کند.

  23. زهرا مرادی
    پاسخ

    با سلام ۳ سال پیش یک واحد آپارتمان از ساختمان ۴ طبقه ایی خریداری کردم که کل مبلغ بجز ۱۳ میلیون به فروشنده پرداخته شد که ان ۱۳ میلیون بابت انجام سند به فروشنده داده نشد قرار شد بعد از ۷ ماه از تاریخ قولنامه سند به نام من زده شود ولی هر دفعه به بهانه های مختلف شهرداری و پایان کار که جریمه شده و پول نداره بپردازه به من سند نمیدهد و در قولنامه قید شده که هرکدام از طرفین امتناع کنن باید خسارت پرداخت کنن که به ازای هر روز دیرکرد روزی ۶۰ هزار تومان باید پرداخت شود اکنون منزلم بدون سند است و هر دفعه از انجام سند امتناع میکند و اکنون من چه کار میتوانم بکنم پول من حاضر است و چندین بارم به ایشان گفتم که من اماده سند هستم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دادگاه حقوقی دادخواست الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارت وجه التزام بکنید.

  24. الهام
    پاسخ

    با سلام از زحمات شما برای آگاهی مردمان کشور

  25. علی
    پاسخ

    با سلام
    بنده ۸ سال پیش آپارتمانی را خریداری کردم و تنظیم سند آن هم سال ۸۸ بود.
    بنده با توجه به سال سند، خانه را ۹ سال ساخت فرض کرده بودم و دیروز عصر فروختم.
    امروز ، خریدار برای استعلام به شهرداری رفته بود و تاریخ پایان سال آن را ۸۵ اعلام کرده بود.
    اکنون خریدار تقاضای فسخ داردو باتوجه به اینکه مدت قرارداد کمتر از ۲۴ ساعت است، آیا می تواند تقاضای ضرر کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توافق حل و فصل کنید که مسئله کش پیدا نکند.

  26. علیرضا
    پاسخ

    سلام. دکتر جان پرونده من مربوط به مالک است که در ازای تخلیه ملکش به جای پول رهن من چک بی محل داده است، من بر روی چک اقدام کردم و قرار تامین خواسته دادم، به پلیس راهور مراجعه کردم مالک ماشینی به نامش نداشت ، چنانچه در اجرای ثبت هم ملکی هم به نامش نداشته باشد ؛ دیگر چگونه می توانم امید رسیدن به پولم را داشته باشم ؟

    آیا این یک مشکل بزرگ نیست ؟ که مالک رهن مستاجر را پس ندهد و مستاجر هیچ کاری نتواند در حیطه ی قانون انجام دهد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچ امیدی نیست باید علیه وی شکایت کنید شاید بتوانید از امتیازات قانون اجرای محکومیتهای مالی استفاده کنید ولی اگر کسی واقعا نداشته باشید دست شما به جایی بند نیست.

  27. علی
    پاسخ

    با سلام و تحیت
    بنده ۲ سال پیش کامیونی رو خریداری کرده ام و مدت ۲ سال در تصرفم بودم و کار می کردم. و متاسفانه در طول دو سال به فک پلاک اقدام نکردم و در حال حاضر سند قولنامه نمایشگاهی رو گم کرده ام ومالک هر روز از بنام زدن طفره میره علاوه بر آن مالک (فروشنده) شاکی خصوصی داره و چون پلاک ماشین به نام اوست لذا از طرف شاکی درخواست توقیف خورده و الان در پارکینگ نیروی انتظامی است.
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید اول بروید دادگاه ثابت کنید که ماشین را خریداری کرده اید و به توقیف اعتراض کنید و هر مدرکی دال بر مالکیت دارید ارائه کنید.

  28. حمیدرضا
    پاسخ

    با سلام.در مورد قوانین دریافت ملکی که هنوز تکمیل نشده و قراره ما در قبال پول این ملک برای همون پروژه کار انجام بدیم به چه صورت هستش؟آیا اگر قولنامه با کد رهگیری دریافت کنیم اگر بعنوان مثال ما به تعهدمون عمل کنیم ک ار رو انجام بدیم ولی در پایان سند بناممون نخوره همون قولنامه از نظر قانونی اعتبار داره؟به نظر شما این قولنامه رو بصورت خرید قطعی در مشاور املاک بنویسیم یا خرید بصورت پیش فروش؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مبایعه نامه اعتبار دارد و نباید به چیزی مشروط باشد.

  29. کثیری
    پاسخ

    سلام، خسته نباشین، بنده یه آپارتمان در بنگاه قولنامه کردم وهنوز بعد یه ماه سند به اسم خریدار نخورده میتونم فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه باید الزام طرف را به تنظیم سند از دادگاه تقاضا کنید مگر اینکه این حق را برای خودتان در مبایعه نامه ذکر کرده باشید. البته اگر تأخیر کند و امکان الزام وی به تنظیم سند نباشد، شما می توانید تقاضای فسخ کنید.

  30. آرمین
    پاسخ

    با سلام
    بنده از همسرم جدا شدم و یک فقره چک به وی جهت طلاق توافقی دادم!در سررسید چک را بابت مدارکی که نزد بنده بود شامل چک و سفته را به وی تحویل داده و چک را مرجوع کردند .بعد از چند روز اقدام به شکایت کرده به جرم اتلاف سند کرده .با کپی چک به دادگاه رفته و اعلام کرده من چک را سرقت و پاره کردم.در حالیکه من فقط امضا چک خودم را در آوردم ولی متاسفانه در دادگاه بدوی محکوم شدم به یکسال زندان،،،حالا ماندم چه کنم؟؟؟آیا چنین چیزی از لحاظ قانون درسته؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بستگی به دلایل و قرائن دارد.

  31. سید امید
    پاسخ

    سلام
    اول تشکر ویژه از شما بابت پاسخگویی هاتون به مردم.
    و سوال اینکه
    چند روز دیگر در مزایده ملکی ک ۴ دانگ از ما است و دودانگ از کسی دیگر میخواییم شرکت کنیم چند بار میتونیم قیمت رو به بالا اعلام کنیم .
    یا هر چند مرتبه ک بخواییم میتوانیم بالای قیمت طرفین مقابل قیمت بدیم .
    ایا با وکیل شرکت کنیم بهتره یا خودمون.
    و اگر راه حلی برای بهتر انجام دادن مزایده دارید بهم بگید ممنون و سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال روشن نیست.

  32. یوسف
    پاسخ

    باسلام
    احترامااینجانب سال ۹۴از بانک کوثرمبلغ بیست وپنج میلیون وام گرفتم وبعد از پرداخت چندین قسط به علت کسادی بازارنتوانستم اقساط راپرداخت نمایم وبانک از طریق وکیل بر علیه من وضامن های من شکایت نمود در مورخه ۹۵/۱۱/۲۶برای اینجانب وضامنها اجراییه صادر گردید ومن محکوم به پرداخت شانزده میلیون ازبابت اصل خواسته وششصدهزارتومان از بابت حق وکیل وهزینه دادرسی محکوم شدم واین جانب تقاضای اعسارنمودم که مامور ابلاغ به اینجانب ابلاغ ننموده بود واعساراینجانب رد شد اینک بانک کوثر از فیش حقوقی ضامن من کسر میکند وخودش هم بیست وشش میلیون تومان حساب نموده است آیا بانک باید طبق اجراییه دادگاه عمل نماید وشانزده میلیون رااز ضامن من کسر کند یاهرطورکه خودش می خواهد کسر کندومن باید چکارکنم لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق قرارداد ضامن تا تسویه باید پول را بدهد و این امر شامل جریمه ها و سودهای اضافی هم می شود که لابد تا حالا مبلغش زیاد شده است.

  33. محسن حیدری
    پاسخ

    سلام و وقت شما بخیر
    بنده از یکی از فروشندگان موبایل که اشنا بود گوشی خریدم
    هنگام خرید چون پول نقد نداشتم به فروشنده گفتم که تا سه چهار ماه اینده تمام پول رو بهشون میدم و ایشون قبول کردند و فقط گفتند من ۳ درصد سود میگیرم
    بعد از سه چهار ماه چون پولم جور نشد از فروشنده یکی دو ماهی فرصت خواستم و ایشونم قبول کردند
    با یکم تاخیر با ایشون تسویه کردم اما ایشون گفتند نمیدونم باید چقدر سود بگیرم
    در این مدت قیمت گوشی حدودا یک و نیم برابر شده
    و اینکه من بعد از این چند ماه متوجه شدم لوازم جانبی داخل کارتن گوشی تقلبی بودن
    من باید چکار کنم لطفا راهنمایی بفرمایید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مسئله جدی نیست با توافق حل و فصل کنید. چیزی که از ابتدا روی دوستی و صداقت واعتماد انجام شده نمی تواند به محاکم کشیده شود که اثر خیلی بدی می گذارد و نتیجه نامطلوبی حاصل می شود.

  34. سید ناصر حسینی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب به تازگی زمینی با یک خانه کلنگی در شمال کشور خریداری کرده ام به مبلغ یکصد و پنج میلیون تومان که ۶۰ میلیون آن را نقدا در هنگام تنظیم مبایعه نامه پرداخت کردم و ۴۵ میلیون را چک به تاریخ ۲۷ / ۰۳ /۹۷ به فروشنده دادم و خانه را تحویل گرفتم در حال بازسازی خانه بودم که دهیار آنجا به من گفتند که زمین شما حدود ۴۰ متر اصلاحی داردو فروشنده کاملا در جریان امور می باشد . با فروشنده تماس گرفتم ولی زیر بار نرفتند حالا چه باید بکنم لطفا مرا راهنمایی کنید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ناراضی هستید می توانید معامله را فسخ کنید و خسارت خود را بگیرید و یا با فروشنده توافق نمایید.

  35. رحمن کریمی
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر با احترام در مورد حق ارتفاق چن سوال داشتم
    ۱-حق ارتفاق حداکثر میتواند چند متر باشد؟ نقشه هوایی سال ۴۶ ی پیاده رو رو حریم نهر عمومی اعلام کرده حال برای این مورد در حال حاضر حداکثر چن متر حق ارتفاق به طرف میدن یا در نظر میگیرن؟
    ۲-حق ارتفاق برای زمینی که امکان راه دیگری برای دسترسی با هزینه اندک دارد چگونه ست.؟ طرف میتونه بدون استفاده از ملک من برای خودش جاده درست کنه ایا باز میتونه از حق ارتفاق استفاده کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- حداکثر حداقل ندارد. بستگی به نوع استفاده و عرف محلی و رویه گذشته مشخص می شود. ۲- ربطی ندارد. اگر حق ارتقاف دارد که دارد چه بتواند از راه دیگری برود یا نرود.

  36. زهرا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من دانشجوی دکتری خصوصی هستم که برای رساله دکتری دنبال موضوع در مینه نفت و گا یا تجارت بین الملل هستم . چند بار هم بهتون میل زدم. میخواستم بدونم میتونم حضوری خدمتتون برسم در این باره باهاتون مشورت کنم. بسیار سپاسگذار میشم اگر در این خصوص راهنماییم کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باز ایمیل بزنید.

  37. جلیل فخیمی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب درسال ۱۳۴۶ زمین زراعی کشاورزی با برگه عادی خطی وبا امضا سه شهود و در اون زمان از شخصی زمین ۳ هکتار به قیمت ۳ریال خریدم و اون زمان پول فروشنده رابه صورت نقدی پرداخت نمودم ودر آن زمان حتی فروشنده بچه ای نداشت و اینجانب را گول زده است وبه اینجانب گفت زمین ۳هکتار سند ندارد واینجانب هم درسال ۱۳۹۷ متوجه شدم که دراون زمان زمین سند نسق داشت تاریخ سند مالکیت ۱۳۴۲نوشته شده ودر سال ۱۳۸۴ فروشنده زمین فوت کرده است وحتی شاهدان قولنامه هم به رحمت خدا رفته اند و حدود ۲ روزپیش ۹ تا ازفرزندان فروشنده سند زمین رابه من نشان دادند وبه اینجانب گفتند زمین مرحوم پدرمان را زود تخلیه کنید و بعدا هم به اینجانب گفتند پدرمان به شما هیچ زمینی نفروخته است اینجانب سند مالکیت زمین موصوف را چگونه ازدست ورثه بگیرم و سند زمین ۳ هکتار را چگونه می توان به نام اینجانب زد لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بعد از این همه سال که ملک در تصرف شما بوده است، امکان اخذ ملک از شما به این سادگی نیست و شما می توانید به برگه عادی استناد کنید و ورثه را به انتقال رسمی ملک به خودتان الزام کنید.

  38. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده سه هفته پیش آپارتمانی رو خردیم که بعد از اینکه برای وام مسکن اقدام کردم و استعلام شهرداری را مشاهده کردم قید شده بود که ۱.۲ از غرب عقب نشینی داره، مالک هم در زمان قولنامه این مورد رو عنوان نکرده بود، به این موضوع اعتراض کردم ولی متاسفانه در ذیل قولنامه با دستخط ریز ذکر شده بود که هرگونه مشکل شهرداری و طرح غیر از عقب نشینی موجب فسخ می شود که متاسفانه بنگاه غیر از عقب نشینی را نخوانده بود و ما هم دقت نکردیم
    حال با این اوصاف امکان اخذ خسارت یا فسخ وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب خودتان نوشته اید و کاری نمی شود کرد.

  39. سهیل
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    پدر من با عموم مادر بزرگم تو ی زمین که مالکیت آن به اسم پدرم ی خونه ۳طبقه درس کردن از همان اول تمام مخارج به ۴قسمت تقسیم شده تا در آینده منم ی واحد بالا بسازم شرایط ساختمان هم برای اضافه ی واحد مساعد هست ولی الان عموم مخالفت میکنه میگه نمیزارم ی راه حلی برام بگین لطفا ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قبلا توافق بوده است شما می توانید با اثبات آن این کار را انجام دهید ولی اگر شفاهی بوده و قابل اثبان نیست، خب نمی شود کاری کرد.

  40. شكوفه اسلام پور
    پاسخ

    سلام یدرم ۴ سال قبل زمینی را با مبایعه نامه به من فروختند به مبلغ ۴٠٠ میلیون تومان ومن زمین را مغازه ساخته ام اکنون بعدان فوت پدرم زن برادرم زمین را بعنوان سهم الارث پدری توقیف کرده درضمن ١٠سال قیل پدرم وکالت فروش زمین را به من داده بودندم حالا من جحور میتونم این زمین را رفع توقیف کنم برای پایان کار به شهرداری بدهکارم وقسطی پرداخت میکنم ونمیتونم سند بزنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما هم باید اسناد خرید و مبایعه نامه را رو کنید و دادگاه رسیدگی می کند و حکم لازم را صادر می کند.

  41. فاطمه
    پاسخ

    سلام میخوام ی خونه خشک بخرم ک سندش یکی و دوسال دیگه اماده میشه باید قولنامه ای بخرم تو قولنامه چی ذکر بشه ک مالک یک وقت خونه رو دوباره با کس دیگه قولنامه نکنه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قولنامه همیشه این خطر را دارد که فروشنده ملک را به دیگری بفروشد یا ملک را در رهن بانک با افراد دیگر بگذارد و با نوشتن چیزی در قولنامه نمی توان کاری انجام داد.

  42. امیر علی
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید.
    من مرداد ماه ۹۵ یک واحد اپارتمان رهن کردم.به متراژ ۵۴ متر و قیمت شصت میلیون تومان که در اجاره نامه ان را ذکر کردیم.و بعد از یکسال مجددا تمدید کردیم به مبلغ ۷۰ میلیون تومان.حالا بعد از دو سال متوجه شدیم که این اپارتمان ۴۴ متر است نه ۵۴ متر.سوال من این است که ایا موجر باید به ما خسارت بدهد به خاطر دروغ گفتن در متراژ و اگر اینطور است طبق کدام ماده از قانون.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قیمت بالا گفته باشد شاید یه راهی وجود داشته باشد ولی بنظرم با گذشت زمان و اینکه شما راضی بوده اید عملا کاری نمی شود کرد چون به طور ضمنی راضی بوده اید.

  43. رضایی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی عزیز و گرامی
    ممنون از وقتی که اینجا برای مردم میگذارید.

    در خصوص یک فقره چک، تامین خواسته کیفری صادر شده و شخص ثالثی برای متهم مبلغی را به صورت نقد به عنوان وجه تامین خواسته به حساب دادگستری واریز نموده است که به اموال دیگر متهم کاری نداشته باشیم و توقیف نگردند.
    حال متهم مدعی اختلاف قلم تاریخ چک و قلم مبلغ آن(یعنی با دو قلم متفاوت نوشته شده) و مدعی موعد دار بودن آن شده و تقاضای ارجاع به کارشناسی کرده است.
    طبق آیین دادرسی سابق میشد دادخواست ضرر و زیان را به همراه شکایت چک همزمان تقدیم کرد اما در حال حاضر دفاتر خدمات نمی پذیرند و می گویند باید پرونده منجر به کیفرخواست شده و در دادگاه جزایی ثبت شود تا دادخواست ضرر و زیان را بپذیریم.

    سوال این است:
    ۱- آیا در همین حالت و با وجود قرار تامین خواسته کیفری می توان قرار تامین خواسته حقوقی(به انضمام دادخواست حقوقی) تقاضا کرد(چراکه اگر متهم به عمد، چک را با دو قلم نوشته باشد و منع تعقیب صادر شود تامین خواسته ملغی شده و حقوق شاکی تضییع می گردد)؟

    ۲- آیا اختلاف قلم با توجه به اینکه شیوه و ترفندی در بازار برای فرار از جنبه کیفری چک شده است برای دادسرا مورد پذیرش است؟

    ۳- راه حل برای توقیف این مبلغ، در صورت صدور قرار منع تعقیب متهم(با توجه به اینکه مبلغ تامین خواسته را شخص دیگری به جای متهم واریز کرده است) چیست؟

    سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- دو پروسه متفاوت است و نمی توان آنها را به هم گره زد. ۲- بستگی دارد. اصولا چک نقد قابل تعقیب کیفری است و اکثر چکهای مبادله شده در بازار چک نقد نیستند و همین باعث خواهد شد که به احتمال زیاد به منع تعقیب منجر شود. ۳- دوباره شکایت حقوقی کنید.

  44. سعيد
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب
    بنده در ۱۳ اردیبهشت ۹۷یک واحد خریداری کردم ومبلغ ۱۵۵ میلیون دادم ومبلغ۱۰۰ میلیون هم وام مسکن و۸۰ میلیون هم هنگام تحویل واحد باید بدهم که همه اینها آماده است ولی هنوز مستاجر واحد رو تخلیه نکرده وفروشنده میگه من به شرطی میام سند میزنم که تحویل ملک پای تو باشه من هم قبول نکردم فردا ۳۰خرداد موعد تحویل واحد وتنظیم سند هست من متوجه شدم که فروشنده دلال هست وبا بنگاهی دوسته البته ما مستاجر رومجبور کردیم تعهد بده تا ۱۰ تیر واحد رو تحویل بده من چیکار کنم که فروشنده سرم کلاه نگذاره واز طرفی هم تحت فشارم که ملکی که اجاره کرده ام زودترخالی کنم لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم در اجاره، پول پیش است اگر آن پول پیش به شما منتقل شود، بهتر است ملک به نام شما شود و شما بعدا آن پول پیش را بدهید به مستأجر و ملک را از مستأجر تحویل بگیرید. مشکل خاصی بروز نمی کند.

  45. مسعود
    پاسخ

    با سلام حدود یک ماه پیش یک خودروی پژو رو به یه نمایشگاه البته ی دلال اونجا نشته بود به اون فروختم به قیمت ۱۶میلیون ۱۴میلیون به صورت چک پرداخت کرد و صاحب چک برادر بزرگ صاحب نمایشگاه بود خودرو به اسم مادرم بود و قرار شد که چک پاس شه و سند به نام بخوره و بعد الباقی پرداخت شه منو به بانک فرستادن و مادرم و خریدار به دفتر خانه رفتند و قرار بود خورو یک ماهه به صورت وکالتی به نام خریدار انتقال پیدا کنه ولی اینجا با این طرفند و کلک که منو به بانک فرستادن و از بی سوادی مادرم سواستفاده کردن تایم انتقال سند رو بیشتر زدن و ۵۵۰هزار بابت هزینه محضر از من کم کردن و ۵۰۰هزار هزینه بنگاه و ۵۰ تومن از پول از طرف ما و از جیب ما به کارگراشون دادن و ۹۰۰ هزار تومن بابت خلافی نگه داشتن و گفتن که تا ۲۰ روز آینده و استعلام مجدد به من پرداخت میکنند البته خلافی خودروی من صفر بود الان هم که بابت اون ۹۰۰هزار رفتم بهم نمیدن .الان من هم پلاکمو که با این کلک نگه داشتن میخوام و ۹۰۰هزارتومنو چطوری باید شکایت کنم البته بنگاه دار هم درصد زیادی بابت نوشتن قولنامه از من کسر کرده و اون رو چطوری میتونم بگیرم.البته ناگفته نماند بعد از قولنامه یه امضا از من پشت قولنامه گرفتن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون مبالغ زیادی نیست به شورای حل اختلاف شکایت کنید یا به اتحادیه آنها.

  46. نادر
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام ، در یک ساختمان دو واحده زندگی میکنم که واحد اول مال من است و واحد بعدی متعلق به دیگری ، سالهاست که همسایه من کل حیاط خلوت را تصرف کرده و سقف آن را پوشانده و در گزاشته وسایل خودرا در آن ریخته و در قسمتی از پیلوت ( همکف ) هم به همراه پسرش کارگاه درست کرده و فعالیت کارکاهی می کند ، علی رغم درخواستهای شفاهی و اظهارنامه های رسمی ( سه بار ) متاسفانه فایده ای ندارد ، و معتقد است که کاری نمی توانم بکنم ، حال می خواهم نظر جنابعالی را بدانم ، آیا می توانم از وی شکایت کیفری کنم به عنوان تصرف عدوانی ویا مزاحمت و همچنین اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایم و یا باید شکایت حقوقی باشد لطفاً راهنمایی بفرمایید دیگر جانم به لبم رسیده با تشکر و آرزوی سلامتی برای شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت حقوقی است و مطالبه اجرت المثل هم می توانید بکنید.

  47. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آیا فروشنده می تواند حتی با یک روز تاخیر خریدار در روز تنظیم سند، معامله را فسخ نماید و جریمه در نظر گرفته شده را از خریدار هم اخذ نماید
    بندی در توضیحات مبایعه نامه به شرح ذیل وجود دارد :
    “”در صورت عدم وصول چک ها، فروشنده حق فسخ معامله و واگذاری به شخص دیگری را دارد و مبلغ مورد معامله را منهای بیست میلیون تومان پشیمانی به طرف دیگر بپردازد “”

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی حق فسخ و جریمه پیش بینی شود، دیگر فرق نمی کند که یک روز یا صد روز تفاوتی ندارد.

  48. رئوف
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده آپارتمانی خریداری کردم که مالک قبلی سند را به نام زده و در تاریخ ذکر شده در قولنامه جهت تحویل مراجعه کردیم و در بازدید مشاهده شد که متعلقات منزل ( لوستر ، پرده ، شیرآلات ، کابینت و گاز و سینک و … که در قولنامه ذکر شده و به رویت شاهدین رسیده از جمله بنگاه معاملات ) با جنس نامرغوب تعویض گردیده است
    در قولنامه خیار تدلیس وجود دارد لکن هنگام تنظیم سند کلیه خیارات اسقاط گردیده است ، دنبال فسخ معامله نیستیم لکن آیا میشود که اعلام خسارت کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مشمول خیارات نیست در واقع چیز مرغوبی را به شما فروخته اند و چیز دیگری که ارزش و مرغوبیت کمتری دارد، به شما داده اند خب باید تقاضا کنید که اجناس قبلی را برگردانند.

  49. افلاطون حیدری تبار
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتر. خواستم بپرسم اگر کسی از پدرش وکالت نامه محضری داشته باشه میتونه در محاکم قضایی برعلیه کسی اقامه دعوا بکنه ؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  50. زهرا
    پاسخ

    با سلام خسته نباشید
    اقای شیروی خونه ای رو معامله کردیم که درست۷ماه پیش به کس دیگه فروخته شده بود ولی کسی که خونه رو خریده تا الان که ۷ماه گذشته پولی به صاحب خونه نداده به همین دلیل صاحب خونه قولنامه رو از خریدار پس گرفته و چک رو بهشون برگردونده ولی خریداد هنوز بعداز گرفتن چک خونه رو تخلیه نکردن
    الان که ما این خونه رو معامله کردیم کل پول رو هم واریز کردیم و به خریدار اولی گفتیم خونه رو تخلیه کنن ایشون گفتن من یک هفته دیگه پولم جودمیشه لطفا صبر کتید تا خودم خونه رو دوباره بخرم ما ب جای یک هفته۳هفته صبر کردیم اما پولشون جور نشد الان که گفتیم تخلیه کنین رفتن از صاحب خونه اصلی شکایت کردن…خریدار اولی هیچ مدرکی از خونه دستش نداره حتی قولنامه هم نداره فقط ۲تا شاهد داره
    حالا بعد این شکایت تکلیف ما که الان خونه رو خریدیم چی میشه؟خونه رو پس میگیرن یا حکم تخلیه میگیرن و خونه رو ب ما میدن؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این نوع معاملات شک دار را انجام ندهید. مگر خونه قحط است. به هرحال اگر بعدا ادعایی داشته باشد برای شما ایجاد مشکل می کند چون وقتی معامله ای انجام شد، باید حتما فسخ یا اقاله آن ثابت شود.

پاسخ دادن به محیا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *