این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سالار
    پاسخ

    سلام. ما حدود یک ماه پیش قولنامه ای درخصوص خرید آپارتمان تنظیم کردیم و ساختمان خودرا به علاوه ۲۰میلیون تومان پول نقد با یک واحد آپارتمان معاوضه کردیم. ولی فروشنده آپارتمان به ما اطلاع نداد که این ملک از ۳سال پیش دررهن بانک هست و اینکه درقولنامه پلاک ثبت فرعی رو به اشتباه درقولنامه گفته و ثبت کرده اند در مبایعه نامه که کدرهگیری گرفته شده پلاک اشتباه است وتازه بااستعلام ازثبت فهمیدیم که در رهن بانک است دربندهای خود مبایعه نامه ذکرشده که اگر سنددررهن باشه وقابل انتقال نباشه باید ثمن دریافتی رو بطور قطعی به خریدار بپردازه. ولی متاسفانه ساختمان ماروایشون به صورت نقد فروخته وازما وکالت فروش گرفته حال راضی نمیشه که قراردادفسخ شه و ساختمانمون به مابرگرده چون میگه من هیچ پولی ندارم که پول خریدارساختمان شماروبدم طرف هم میگه وکالت فروش دارم سندمیزنم. مابه چه طریقی میتونیم اقدام کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این دو معامله جدا است و اشکالات یکی به دیگری سرایت نمی کند.

  2. محسن محسنی
    پاسخ

    سلام من یک واحد آپارتمان خریده ام که زمان تحویل فروشنده کولر گازی را که قبلا به مانشان داده بود عوض کرده و پرده وترانس افزاینده برق را برداشته بود آیا من میوانم شکایت کنم؟البته کولر در قولنامه ذکر شده اما پرده وترانس نه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتوانید این ها را ثابت کنید که بخشی از موضوع معامله بوده است.

  3. محمود
    پاسخ

    سلام.
    ممنون از راهنمایی هاتون!

    خریداری، آپارتمانی رو به قیمتی در سایت اینترنتی، انتخاب و به صورت حضوری پسند میکند. مالک موافق به فروش است. خریدار با ارجاع به یک مشاور املاک (به معرفی خود مالک) و پرداخت مبلغی بیعانه به املاکی (تامین خاطر مالک) و گرفتن رسید(بدون درج مبلغ توافقی ملک)، منتظر مالک برای قرارداد است که ناگهان مالک با ابراز “بهای کم ملک”، از معامله منصرف میشود یا میخواهد که قیمت را بالا ببرد!

    حقوق خریدار چیست؟
    آیا از نظر قانونی این اجازه را دارد؟

    با کمال تشکر!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم تا زمانی که قرارداد امضا نشود، حقوقی متصور نیست.

  4. آرش
    پاسخ

    سلام من فقط خواستم از شما و قلب بزرگتان تشکر کنم❤️❤️❤️❤️🌹🌹🌹🌹

  5. علی حسینی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من در سال ۹۱ یک واحد اپارتمان خودرا به مبلغ ۴۶۰ میلیون تومان به بساز وفروش فروختم و انتقال سند دادم مبلغ ۸۱ میلیون توان نقد در یافت نمودم بقیه ثمن را دو واحد اپارتمان در حال ساخت (فوندانسیون) بود پیش خرید نمودم (۶۸ متر و ۱۲۰متر) ایشان ایفای تعهد نکرده ایشون بعلت کلاه برداری در زندان به سر می برد من هم شکایت کیفری نمودم بعداز کارشناسی کاشف به عمل امده که واحد ۶۸ متری ۶۰ و واحد ۱۲۰ متری هم در در بلوک قید شده در قرارداد نامه وجود ندارد با توجه به مطالب فوق می تونم بطلا ن بیع را از دادگاه بگیرم و اپارتمان خودرا پس بگیرم با توجه به اینکه اپاتمان منو فروخته با سپاس حسینی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون این دو معامله مستقل است.

  6. اسعد
    پاسخ

    سلام. من دوتا مغازه در۹۶/۱۱/۸ خریدم که یکیش سند ودیگری بدون سند هست. وپولش رو به صورت نقد دادم قرار بود از اون تاریخ به مدت یک هفته سند رو بنامم کنه. ولی هنوز این کارو نکرده. به نظر شما چکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارسال اظهار نامه و بعد طرح دعوی حقوقی برای الزام به تنظیم سند.

  7. Roza
    پاسخ

    سلام و درود فراوان خدمت شما برادرم برای خرید منزل وام را بنام همسرش گرفته اما الان به اختلاف برخوردند و خانومش ازش میخواد ترک منزل کنه چون میگه منزل و وامش بنام منه خواستم راهنمایی کنید بدونم برادرم میتونه کاری کنه تا منزلو بنام خودش کنه؟ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چه کاری بکند؟ خود کرده را تدبیر نیست.

  8. تبريزي
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید خدمت استاد گرامی ،
    اینجانب خریدار خانه ای بوده که تازه مراحل ثبتی واحد هایش به پایان رسیده است ،واحدی که اینجانب خریداری نموده ام دارای بزرگ ترین انباری در میان تمام واحد ها میباشد و حتی در سند هم ذکر شده ولی از انجایی که قبل از اماده شدن سند های تفکیکی یکی از واحد ها اقدام به تصرف انباری واحد اینجانب نموده و هیچگونه تمایل به باز پس دهی این انبار ندارند ؛ از طرفی صاحب قبلی نیز هیچگونه تمایلی به همکاری نشان نمیدهند ؛ لطفا راهنمایی بفرمایید که از چه طریقی میتوان انباری این واحد مسکونی را پس گرفت ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک سند ثبتی است.

  9. حسین موسوی
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی آدرس دفتر وکالت شما کجای تهران است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دفتر وکالت ندارم.

  10. رویا
    پاسخ

    باسلام و احترام. آپارتمانی رو یکساله اجاره دادم. سال دوم تمدید نکردم و بدون قرارداد موجر نشسته سال سوم خواستم که آپارتمان رو تخلیه کند مدت قراردا منقضی شده و از طرفی اجاره خط رو هم من گم کردم و هم بنگاه .. من برای تخلیه خانه چکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سند مالکیت ات را ارائه کن.

  11. ملکی
    پاسخ

    با سلام بنده اقدام به پیش فروش یک واحد مسکونی نموده ام و خریدار بدون اطلاع بنده چک ضمانت انجام تعهد را که من امانت در بنگاه گذاشته بودم و در متن مبایعه نامه ذکر شده و بیشتر از مبلغ پرداختی خریدار بوده به بانک برده و کارسازی نموده و برگشت زده است. در قرارداد ذکر نشده این عمل منجر به فسخ می شود . خواستم بدانم این اقدام که نوعی مطالبه پول می باشد می تواند برای بنده ایجاد حق فسخ بنماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خلاف این کار را انجام داده است، خیانت در امانت است و شکایت کیفری می توانید بکنید.

  12. علی
    پاسخ

    باسلام
    اپارتمانی را دریک بنگاه املاک از صاحبخانه ای رهن کامل نمودم. بعد از مدتی نماینده بانک به من مراجعه کرد و گفت ملک در رهن بانک است و بواسطه اینکه صاحبخانه از پرداخت دیون خود به بانک اجتناب نموده است، بانک حکم مصادره اپارتمان را گرفته است و بدون پرداخت رهن اینجانب، مرا با مراجعه و تهدید و وعده اینکه درصورت انجام این امر، مبلغی که صاحبخانه در بانک دارد به ما پس ازتخلیه ملک می پردازد، مجبور به تخلیه اپارتمان استیجاری نمود. همچنین بانک به بنده گفتند پرداخت مبلغ فوق منوط به حکم قضایی مبتنی بر شکایت از صاحبخانه از سوی اینجانب است. اینجانب به این امر مبادرت نمودم لیکن پس از مراجعه وکیل اینجانب به بانک و تسلیم حکم قضایی، بانک از انجام قول خود به بهانه اینکه صاحبخانه شکات متعددی دارد، استنکاف نمود.
    پرسش بنده از جنابعالی اینست ایا می توانم از بانک برای احقاق حق ودریافت رهن اپارتمان به مراجع قضایی شکایت نمایم؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چه شکایتی؟

  13. امیر
    پاسخ

    سلام و احترام
    همسر خواهر بنده فوت کردن و قبلا مرحوم منزلی داشتند که الان شخصی که در همان منزل هم سکونت دارد قولنامه ای ارایه کردن و مدعی هستند که منزل رو از مرحوم خریداری کردند که ان قولنامه در بنگاه تنظیم شده ولی پلاک ثبتی ذکر شده در قولنامه با پلاک ثبتی مندرج در سند ملک مطابقت ندارد چگونه و طبق چه ماده میتوان خلع ید گرفت. لازم بذکر است سند بنام مرحوم میباشد و ورثه چگونه میتواند به حق خود برسند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به این سادگی نیست. صرف یک اشتباه در پلاک ثبتی بعید است که بتوانید مبایعه نامه را باطل کنید.

  14. احسان تحسیری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده حدود ۵۰ روز پیش یک ملک خریدم و بش از نصف ثمن معامله را مرداخت کردم من در قولنامه ذکر کردم که شرط معامله داشتن پایانکار هست و قرار شد ظرف مدت دوهفته پایانکار ارایه دهد و در قولنامه قرار دفترخانه یک ماه بعد با قید تاریخ مشخص و پرداخت مابقی ثمن معامله شد ولی ایشان نه پایانکار به من دادن نه ملک را تحویل دادن آیا میتونم حق فسخ ۵۰ میلیون تومن و خسارت تاخیر ۱۰۰هزار تومن ذکر شده و الان حدود ۱۰ روز هست از قرار دفترخانه هم گذشته ولی ایشتن اعتنایی به تذکرات و پیام های بنده نمیکنه و میگه مشکل شهرداری هست ملک اضاف بنا داره وجلسه کمیسیون ماده ۱۰۰ تشکیل نشده آیا میتونم ادعای استرداد پولم و خسارت کنم یا نه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عدم حضور گرفته باشید خب می توانید خسارات را بگیرید.

  15. ناصرصمدی
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشید ی سوالی خدمتون داشتم من ی واحد پنجاه متری فروختم ازقیمت واحد هم خبری نداشتم فقط قولنامه کردیم و واحد پنجاه و پنچ تومن وام داره من بعد چهل وهشت ساعت به بنگاهی اعلام کردم میخام قرداد فسخ کنم واحد متری چهارصد تومن زیز قیمت بازار فروخته از اون روز دست دست میکنه تا روز محضر برسه املاکی و خریدار به هیچ وجه تن به فسخ قرداد نمیده ایا من میتونم کاری کنم ترو خدا بهم کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سخت است که شما بتوانید غبن فاحش را ثابت کنید و خیارات هم ساقط نشده باشد.

  16. طیبه فراهانی
    پاسخ

    با سلام و آرزوی قبولی طاعات. بنده منزلی را مهر ۹۶ در پردیس فروختم تاریخ انتقال ۳۰ مهر که برای مساعدت زودتر تحویل دادم ولی به دلیل مشکلات خرید قبل بنده با فروشنده قبلی ۲۰ اسفند انتقالات انجام شد ۳میلیون از پول بنده را به دلیل خسارت دیر کرد انتقال و ۲ تومان هم میگویند فعلا ندارند که بدهند جون خانه با ۴ ماه تاخیر به نام شد من هم چندین ماه دیگه پول شما رو میدم آیا حرف ایشون قانونی است؟ آیا نسبت به ۵ تومان مانده میتوانم اقدام قانونی نمایم؟ لطفا راهنمایی کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اقدام کنید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  17. علی زارع
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده چند ماه قبل زمینی را خریداری کرده ام ، در توضیحات مبایعه نامه بندی به شرح ذیل اضافه شده است :
    “چنانچه هر یک از طرفین قرارداد به هر دلیلی معامله را فسخ نماید مبلغ بیست میلیون تومان به طرف مقابل بپردازد”
    با توجه به بالا رفتن قیمت زمین مورد معامله بیشتر از بیست میلیون تومان ، آیا فروشنده می تواند معامله را فسخ نماید؟ لازم به ذکر است تقریبا هشتاد درصد مبلغ معامله دو ماه است که به فروشنده پرداخت شده است. من اگر حتی بیست میلیون تومان خسارت هم بگیرم باز نمی توانم در حد همان زمین خریداری کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مجوز فسخ نیست بلکه وجه التزام است.

  18. سعید
    پاسخ

    با سلام و تشکر اینجانب در تاریخ ۹۷/۰۲/۲۱ یک واحد آپارتمان در طبقه دوم در املاک به یک خریدار به سیصد میلیون تومان فروختم و قولنامه را تحویل گرفتم اولین چک را بعد از یک هفته وصول کردم وبعد از سه روز پشیمون شدم و چک دومی به تاریخ ۹۷/۰۳/۱۵ رو وصول نکردم و به خریدار ۴ روز التماس کردم که معامله را فسخ کند که ایشان قبول نکردند و بعد از ۷ روز همان چک رو بردم به بانک گفت موجودی کافی نیست من هم چک را برگشت زدم در قولنامه شرط شده اگر هر یک از چکها برگشت بخورد فروشنده حق دارد معامله را فسخ کند و ده درصد ضرر زیان نوشته شده رفتم املاک برگشت گفت ۷ روز تو حساب پول بود الان اشتباهی برداشت کردن شما هم برگشت زدین میگه شما باید به موقع باید چک را وصول میکردین نه بعد از ۷ روز املاک حق را به خریدار میده و به من هم میگه اگر خانه را آخر تیر تحویل ندهی ۱۰ درصد ضرر و زیان باید بدهی جناب دکتر لطفا و خواهشن راهنمایی کنید و آیا قانون حق را به چه کسی میدهد وچند روز طول میکشد معامله فسخ شود خواهشن راه و روش شکایت را برام توضیح دهید ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره هر کدام مرتکب تخلفاتی شده اید و پرونده به دادگاه بکشد به این زودی ها نتیجه نمی دهد.

  19. مسعود
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید
    بنده دانشجو دانشگاه آزادم در خوزستان هستم
    و بخاطر هزینه زیاد دانشگاه مجبور به کارگری در کنار دانشگاه هستم
    یک سال پیش دو تا نصاب کناف (سقف کاذب)بهم گفتن بیا باهامون کار کن(چون به عنوان کارگر ماهر کناف کارمو بلد بودم) بخاطر مشکلات مالی قبول کردم و قرار شد بعد کار اول قرار داد ببندیم باهم کار کنیم ولی بعد از پایان کار اول هردوشون از خوزستان رفتن و هیچ پولی به من ندادن و هی امروزو فردا کردن
    متاسفانه هیچ قرار دادی هم بینمون بسته نشده بود
    ولی پیامک های از هردو نصاب، همراه با اسم و فامیلشون دارم
    تو تابستون رفتم کارگری اونم تو ایام امتحانات
    بعدش پولمو خوردن زیاد نبود ولی حقم رو ک خوردن بهم خیلی فشار اومد خواستم بدونم راهی هست ازشون شکایت کنم
    الان حاظرم یه پول بیشتر خرج کنم ولی حقمو از اون نامردا بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید محل اقامت آنها را پیدا کنی و شورای حل اختلاف علیه آنها شکایت کنید.

  20. mitra
    پاسخ

    سلام‌.خسته نباشید.مشاور املاک کد رهگیری اپارتمان فروخته شده را طبق قرار داد اصلی تنظیم نکرده و عدد ۵۰۰ هزار تومان ضرر و زیان روزانه راکه در قولنامه اصلی دست نویس هم به حروف و هم به عدد نوشته شده است را ۵۰ هزار تومان نوشته ….که بنده نتوجه نشدم و امضا کردم . بعدا مشاور املاک کد رهگیری ثبت شده در سامانه با روزی ۵۰‌هزار تومان را فسخ کرده و اقدام به کد رهگیری جدید با مغایرت های فراوان نسبت به قولنامه اصلی کرده است …لازم به ذکر است کد رهگیری دوم را امضا نکردم..اقای دکتر تقاضا میکنم بنده را راهنمایی کنید که میتوانم از مشاور املاک شکایت کنم بخاطر تبانی با خریدار و با استناد به قولنامه اصلی ضرر و زیان وارد شده در این ۹ ماه را بگیرم…هنوز سند نزدیم..عدم حضور خریدار گرفته شده…چک ها برکشت خورده…اضهار نامه فرستاده شده برای خریدار .ملک تحویل خریدار نشده است …با سپاس فراوان از اقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری بنظرم احتمالش کم است ولی شکایت حقوقی برای پرداخت خسارت امکانش بیشتر است.

  21. رنجبر
    پاسخ

    سلام یک ملک را برای فروش گذاشتم و به صورتی دستی دربنگاه قولنامه شد ثبت نشده و یک چک دریافت کردم الان یک روز دو روز از قلنامه میگذرد و من قصد فسخ معمله را دارم آیا امکان فسخ معامله هست ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. فسخ دلیل می خواهد.

  22. عقیل
    پاسخ

    آقای دکتر با سلام و وقت بخیر. اینجانب از بابت پولی که از کسی گرفتم به مبلغ پنجاه ملیون تومان با بهره عرف بازار ازد. در مقابل پول گرفته شده. سند آپارتمانم را که ارزشش دویست میلیون هست انتقال داده ام. وقونامه فروش هم نوشته شده. و فقط زیر قولنامه. نوقته شده طبق توافق طرفین اگر بنده ثمن معامله را بعد از سه ماه به خریدار. همان پول دهنده پرداخت نمایم سند دوباره به نام من برگرداننده میشود. ونیز چون بنده در همان. آپارتمان ساکنم. قولنامه سه ماه اجاره نیز بینمان نوشته شده است. حال با این اوصاف میتوان صوری بودن معامله را ثابت کرد. واسقاط خسارات هم درج شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت است که بتوانید صوری بودن آن را ثابت کنید ولی این بیع شرط است و احکام آن را دارد.

  23. م.د
    پاسخ

    سلام و عرض ادب. میخواستم بپرسم آیا این امکان وجود داره که یک پرونده ای که خودم شاکی هستم و تو مرحله ای از دادرسی احساس کردم که ادامه این روند هیچ فایده ای نداره، پرونده رو رها کنم و از راه دیگه ای شکایت رو مجدداً از سر بگیرم؟
    اگر شدنی است بر سر اون پرونده رها شده چه خواهد آمد؟
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. ولی وقتی شما شکایت کردید باید دادگاه پرونده را تعیین تکلیف کند و دادگاه که آن را همین طور بدون تصمیم رها نمی کند.

  24. جلیل زاده
    پاسخ

    سلام یک نفر سر منو شکست و با چاقو دستم رو زخمی کرد .من در شورای حل اختلاف رضایت دادم ولی دوباره بعد از بیست روز با چوب زد ه سرم رو شکسته ..آیا میتونم از پرونده قبلی و نامه پزشکی قانی ش استفاهد کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  25. حسن
    پاسخ

    سلام من چند سال پیش زمینی از پدرم خریدم الان میخام امتیاز آب و برق و گاز را به نام خودم بزنم . آیا برادر خواهرام میتونن مدعی بشن برای زمین؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نباید مدعی باشند. مدعی خانه یا مدعی امتیاز آب و برق؟

  26. سید حمید هاشمی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من سند خونمو سال ۱۳۹۰ دادم به برادرم تا روی سند من وام بگیره و بعد از شش ماه این وامو به سند دیگه ای منتقل بکنه.
    ولی بعد از گذشت شش سال هنوز هم این وام بر روی خونه منه و منم نمیتونم خونه رو بفروشم و خونه بیش از پنجاه میلیون افت قیمت داشته.
    دو سال پیش من وکالت بلا عزل گرفتم ازش که یه موقع بالا نکشه و الانم این وامو از روی سند آپارتمان من بر نمیداره!!
    آقای دکتر ممنون میشم راهنمایی کنید که چطور میتونم افت قیمت آپارتمان رو از برادرم بگیرم و چه شکایتی بکنم که وامو از روی آپارتمان من برداره؟
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانی افت قیمت را بگیری.

  27. زهرا
    پاسخ

    سلام.وقتتون بخیر.اقای دکتر من سال ٩٢ یه ماشینی خریدم با مقداری پول پیش و سه فقره چک که مبایعه نامشو نمایشگاه دار امتناع کرد از دادنش گفتن هر وقت تسویه شد اونو میدم .من ماشینوبعد حدودا دو ماه به خاطر نقص فنی پس دادم اما فسخ نامه و چک هارو به این بهانه که تو أنبار گردون هست و به پدرم میخواهد پس بدهد به من پس نداد و هر بار یک بهانه ای میاورد تا اینکه سال ٩۴ یکی از چک هارو به اسم شخص سومی که مدرک دارم که جزو کارمندای خودشه به اجرا گذاشت.من طی این چند بار که رفتم پیشش صداشو ضبط کردم شاهد دارم کخ گفت اگر مبایعه نامه بدم خودم متهم میشم و من برای انجام معامله و فسخ معامله نیز شهود دارم و برای همین حرفش شهود دارم .این گواهان أیا کافی هستن برای اغنای وجدان قاضی و اینکه ثابت بشه این شخص سوم دارنده با سوء نیت هست نه حسن نیت کافییست؟ من چه راههایی دارم برای گرفتن مبایعه نامه اخه قاضی وقت رسیدگی تعیین کرده و اینکه اگر محکوم بشم یک خونه ای که دارم و محل زندگی خودم و خانوادم هست و بابت وأم مسکن در رهن بانک نیز میباشد میشود توقیف سود یا یک خانه جزء مستثناس؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره همه مدارک ات را به دادگاه بده ولی بعید است که دادگاه به حرفهای ضبط شده توجهی کند. خانه مسکونی را نیز نمی شود توقیف کرد.

  28. مرتضی
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر
    بنده ۲ سال پیش با پیمانکاری آشنا شدیم که به ما ساختمانی را نشان داد که قصد مشارکت در ساخت را داشت با صحبت های فراوان ما را توجیح به سرمایه گذاری کرد ما هم مبالغی را ایشان دادیم و قرار شد یک واحد را به ما تحویل دهد بعد از ساخت واحد مذکور را فروخت البته با هماهنگی ولی از آن زمان هیچ مبلغی را به ما عودت نداد الان به چه شکلی می توان جلو ثبت سند یا درخواست مبلغ را نماییم در ضمن هم مبایعه نامه موجود است هم قرار داد مشارکت.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید. باید تقاضای پول اتان را از پیمانکار مطالبه کنید.

  29. یحیی زاده
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ما ملکی در مشهد داریم که وقفی می باشد و به نام برادر شوهرم است ، که به نام من سند زده است . برای گرفتن وام مسکن صندوق یکم باید اجاره مال وقفی رو بدهیم و همچنین هزینه نقل و انتقال سند.
    ملک ۲۲۰ میلیون ارزش دارد و ۹ سال اجاره نداده است.
    اداره اوقاف میگوید باید ۸میلیون ۸۰۰ هزار تومان برای انتقال سند بهشون بدیم!!!
    آیا راهی برای کم کردن این هزینه هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به اوقاف مراجعه کنید.

  30. شیما
    پاسخ

    سلام اقای دکتر این زمین ما که برگ واگذاری هست صاحب ملک فوت کرده وماباید ازتمامی فرزندان امضا بگیریم اما انها می گویند ۱۰میلیون می خواهیم تا امضا کنیم ماهم این مبلغ را نداریم اگه به دادگاه شکایت کنیم وانها رامجهول المکان قلم دادکنیم دادگاه برای ما امضا می کند این کار چهقدرطول می کشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این سادگی نیست. بروید یه پولی بدهید و قال قضیه را بکنید.

  31. مجید
    پاسخ

    با سلام بنده حدودا ۹ ماه پیش با خانمی در شبکه مجازی اشنا شدم و به او کمک کردم و همین کمک کردنها باعث اشنای بیشتر ما شد و از اونجای که خانم میگفت از شوهرش جدا شده یه جورایی بهم علاقه پیدا کردیم و قرار شد که با هم ازدواج موقت ۹۹ ساله بشیم که در طول این مدت با چرب زبانی این خانم حدودا ۵۳ میلیون از بنده پول گرفته و میگفت برای اینکه خیالم راحت بشه که بعد عقدمون تنهام نمیزاری باید بریم در دفتر ثبت پولها را بهم ببخشی که خیالم راحت بشه که منم این کار را کردم و به ثبت رساندیم ولی بعد چند روزش قرار گذاشتیم که به محضر برویم و صیغه نامه را جاری کنیم به من گفت یه مشکل هست اونم اینه که هنوز از شوهرم طلاق نگرفته ام و وکیلم داره کاراش را انجام میده و خلاصه هر روز یه بهانه میاورد تا اینکه یه روز به طور کلی دیگر ارتباطش را با من قطع کرد و هر چی ما بهش زنگ میزنیم و پیام میدهیم دگر جواب ما را نمیدهد در ضمن بنده هیچ گونه رابطه جنسی با هم نداشتیم فقط با هم میرفتیم خرید و بیرون میگشتیم ایا بنده میتوانم از ایشان شکایتی داشته باشم به عنوان کلاهبرداری در امر ازدواج موقت یا همون صیغه ۹۹ ساله و پولی که در دفتر ثبت اسناد به ایشان بخشیده ام را پس بگیرم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. این امر نشان می دهد که خانم گران قیمتی بوده است.

  32. بهنام
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    بنده آپارتمانی را میخواهم بفروشم آیا امکان دارد بدون برگردادن وام آن در بانک مسکن آن را بفروشم چون وام مسکن یکنفر ضامن میخواهد ودردسرهای خاص خودش را دارد
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید قولنامه ای همراه با وکالت بلاعزل بفروشید که مشکلات خودش را دارد.

  33. پیمان
    پاسخ

    سلام
    اقای دکتر بنده یه گوشی موبایل به یک شخصی فروختم که درمقابل وجه چک خانومشون رو به بنده داد که تاریخ چک ۱۳۹۶/۸/۲۴ بود و تاریخ فروش گوشی ۴۰روز قبل بوده و حالا چک برگه خورده و شخص از اونجا که ساکن بودند رفتن خانومشوک مهندس هستن شکایت کردم به دلیل قطع نخاعی بودن نتونستم ابلاغیه حل اختلاف رو ادامه بدم فقط شکایت کردم یک جلسه هم حاضر نشدم صاحب چک تلفن شونرو دارم ممنون میشم راهنماییم کنید باتشکر فراوان از اقای دکتر شیروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما چک را به اجرا بگذارید.

  34. پیمان
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید اقای دکتر .
    بنده یک خودرو ۱۰ میلیونی خریده ام که ۶ میلیون نقدا و الباقی را ماهیانه ۱ میلیون تومن پرداخت کنم . در ماه ۲ قسطی پرداخت نکردم و برای فروش خودرو اقدام کردم و یکجا تمام قسطهارا خواستم پرداخت کنم و حالا سراغ فروشنده که رفتم میگه ماشین به نام یک خانومه که اینجا نیست سند بزنه اما روز اول شناسنامه و سندرو نشون خودم و برادرم داد حالا زده زیرش و ماشین هم کاملا عقبش ضربه خورده و کاملا تعویض شده که گفته بود بی رنگ و یچ رنگ نشده جناب دکتر میتونم اقدامی کنم ۸۰۰ هزار تومن جبران خسارت به شخصی که ماشینو از بنده خریده بود پرداخت کردم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بدون اذن فروخته است می توانید علیه وی شکایت کیفری انتقال مال غیر بکنید.

  35. Hesam
    پاسخ

    سلام.بنده یک اپارتمان بدون اینکه از قیمت خبر داشته باشم فروختم و مبلغ کل ملک رو گفتم و مستاجر خانه رو تحویل دادم وبیست میلیون واسه انتقال سند انتقال محضر گذاشتم بعد موته قیمت شدم در ضمن املاکی خونه رو به اسم زنش خریداری کرده بود و با حقه زنش رو جای مشتری جا زده بود و طرف مشتری رو میگرفت میکفت زن به من اعتماد دارد موقعی فهمیدم که بهش وکالت فروش بلاعزل دادم.میگه به جرم کلاهبرداری ازشون شکایت کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری نیست.

  36. رز
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی
    من در فروردین ۹۱ یک اپارتمان از سازنده ای خریداری کردم و ملک ویلایی ایشان را رهن کامل کردم وقرار شد هر وقت ایشون جواز ساخت خونه ویلایی رو گرفت ما از اونجا پاشیم که البته قول داد تا اون موقع اپارتمانو به ما تحویل بده و قرار بود ابان ۹۲ سند بزنه.
    طبق ثمن معامله قرار بود ما هفده میلیون تومن رو موقع تحویل اپارتمان بهش بدیم.
    اسفند ۹۱ ما رو مجبور کردم که به اپارتمان منتقل بشیم که نه نقاشی کرده بود نه گاز کشی کرده بود و …. که باید انجام میداد.
    ما خونه رو با اون وضع تحویل گرفتیم و به بنگاه مراجعه کردیم که بیاد تا هفده میلیونو بهش بدیم ولی علی رقم تماسهای ما و بنگاه اصلا جلو نیومد تا۶ سال گذشت که تو این مدت ما از طریق بنگاه پیگیر بودیم.
    حالا بعد ۶ سال اومده میگه سند نمیزنم مگر اینکه بابت اون ۱۷ میلیون به من ۲۰۰ میلیون خسارت بدین.
    در ضمن مالک با سازنده شرط کرده بود که سازنده بعد از سند زدن ملک پارکینگ مالک رو مسکونی کنه که اونا هم به مشکل برخوردند و حالا با اونا توافق کرده که پولی بگیره و سندشونو بزنه.
    الان مالک داره بدون سند زدن ملک ، پارکینگ رو میسازه.
    به اونا گفته سندتونو میزنم ولی به ما گفته باید تاخیری بدید اونم ۲۰۰ میلیون.
    تو رو خدا بگید باید چیکار کنیم؟
    روز تنظیم سند به دفترخونه نرفت ماهم نمیدونستیم باید بریم عدم حضور بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با توافق مسئله را حل کنید. بعد از مدتها که از مسئله ای می گذرد، مسائل بیشتر بغرنج می شود.

  37. امید
    پاسخ

    سلام خدمت استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی : به استحضار می رساند اینجانب آپارتمان را از احدی به صورت بیعنامه عادی در بنگاه املاک پیش خرید نمودم که بعداً متوجه شدم این آپارتمان در ملک مشاعی است که افراز نشده است و این فرد نیز در دادگاه کیفری محکوم به کلاهبرداری و فروش مال غیر و رد مال حتی به اینجانب شده است . و همچنین بنگاه املاک به دلیل عدم احراز مالکیت محکوم شده است . لطفا بفرمائید : ۱-تکلیف این بیعنامه پیش فروش چیست ؟ آیا اعتبار دارد؟ ۲- آیا سایر مالکین می توانند نسبت به ابطال بیعنامه طرح دعوی نمایند ؟ با تشکر و امتنان فراوان از راهنمایی جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله انجام شده صحیح است مگر خلاف آن احراز شود که متوجه نشدم که چرا باطل است.

  38. قاسم
    پاسخ

    سلام وقت بخیر دکتر.
    من یک ماه پیش خانه اجاره کردم وحال متوجه شدم که نقصی درخانه بوده وبه من گفته نشده.دیوار حیاط به دلایلی نشست کرده وبا کوچکترین ضربه ای تکان میخورد.با این وضعیت قصد دارم شکایت نمایم.چون ماندن درآن خانه برای خانواده ام خطرناک است.ونمی توانم بمانم.حال صاحبخانه میتواند مانع اربیرون رفتنم شود وازمن خسارت بگیرد ویامن میتوانم باشکایت ادعای خسارت کنم.درضمن صاحبخانه وبنگاه درجریان این خطر بالقوه بوده اند وبه من اطلاع نداده بودن.ممنون ازپاسخگوی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سعی کنید با توافق مشکل را حل کنید والا اگر درگیر دادگاه شوید شاید تا آخر اجاره هم نتیجه ندهد.

  39. حسین
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد یک سوال حقوقی داشتم.
    کارگاهی را بنده بعد از رویت شخص به او فروخته ام و در محضر بطور رسمی سند زده ایم و قانونا دیگر کارگاه متعلق به بنده نیست.
    در زمانی که مالکیت کارگاه به نام بنده بود قسمتی از کارگاه بنا به دلایلی لوله کشیش تعویض شد، بوسیله لوله کش در محل، اکنون بعد چند سال که کارگاه بنام ان شخص شده است ظاهرا از ان لوله کشی نشتی رخ داده و خسارتی به کارکنان و کارگاه زده شده است. اینجا مقصر چه کسی است؟ ایا چون زمان مالکیت ما در چند سال قبل لوله کشی تعویض و نسبت به حالت اول (کارگاه) تغییر کرده میتوان ادعا کرد مقصر ما هستیم؟
    ممنون میشم بطور کلی پاسخ بدید کلا بعد از نقل انتقال سند بطور رسمی کلیه مسئولیت های کارگاه. یا واحد تجاری به عهده مالک جدید میشود یا خیر؟ (نظیر اتفاقات نشتی، حادثه برقی (مثلا تابلو برقی قبلا تعویض شده ولی نادانسته جنس استانداردی نبوده و بعدا در مالکیت جدید میسوزد یا میترکد و اسیبی وارد میشود)، اتفاقات بعد لوله کشی سیال ها…. )
    متشکر پاسخ بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است مسئولیتی متوجه شما باشد.

  40. ایمان
    پاسخ

    با عرض سلام وقت بخیر
    اینجانب ملکی را سال گذشته در رهن بانک مسکن بردم و از روی سند وام خرید خانه گرفتم حال سند خانه در رهن بانک است اکنون سوال دارم آیا امکان دارد که سندی دیگر را در رهن بانک ببرم و سند قبلی را آزاد کنم با عرض تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با بانک صحبت کنید شاید مشکلی نباشد.

  41. حمید
    پاسخ

    سلام شخص اول خانه را به شخص دوم فروخته بع دلایلی اجرای احکام خانه را توقیف کرده ودرمزایده به شخص سوم میفروشدوسند میزندسوم به چهارم میفروشد وسند میزند وچهارم میفروشد به پنجم وسند میزند به نامش حال بعد از گذشت این همه معامله نفر اول شکایت حقوقی از همه افراد کرده که معامله من و نفر دوم صوری بوده در حالی که نفر دوم معامله صوری را قبول ندار د .ایا با وجود شکایت نفر اول بعداز گذشت چند سال از مزایده ما به مشکل میخوریم یا خیر شکایتش بعد از مزایده وانتقال سندها بوده
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است این ادعاهای واهی به جایی برسد.

  42. نیما
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده یک واحد اپارتمان باوام بانکی رابه خریدار فروخته ام ولی خریدار بدلیل تاخیر در عدم پرداخت وام باعث شده در چندین نوبت حساب بنده مسدود شودکه بچندین روز پیگیری نامبرده اقساط معوقه را واریز کرد ه است اکنون نیز مجددا مدت سه ماه است از پرداخت اقساط خوداری نموده است وبانک نیز حساب بنده رامسدود نموده بنده ازنامبرده مبلغ ۵۲ میلیون تومان سفته دارم و ر مبایعه نامه قید شدهاگر خریداراگر یک ماه قسط وام راپرداخت نکند فروشنده میتوان کل مبلغ سفته را به اجرا بگذارد وچانچه از تاریخ سررسید اقساط ۱۵ روز بگذردقرداد مذبور باطل است ۱.ایا سفته را به اجرا بگذارم یادر مورد ابطال قرداد اقدام نمایم لطفا بنده را راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانید بکنید مگر سفته ها را به اجرا بگذارید یا علیه وی برای مطالبه مبالغی که پرداخت کرده اید، طرح دعوی کنید.

  43. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    من مالک زمین و باغی در قسمتی از اراضی مشاعی هستم که نهر سنتی که زمین من را آبیاری می کند از سالیان دور از کنار مین های بالادستی عبور می نموده است حال مالکین اراضی بالادستی که نهر از زمین آنها عبور می کند اقدام به تخریب کامل نهر و لوله کشی آن نموده اند و از انتقال آب به اراضی پایین دست (من و مابقی مالکین اراضی مشاعی) جلوگیری نموده و تقاضای هزینه بالاتر از میزان کارشناسی می نمایند از سوی دیگر امکان احیا نهر بواسطه احداث حوضچه ها و همچنین تصرف مالکی وجود ندارد، آیا این اقدام تخریب نهر سنتی قانونی است؟ آیا می توانند از انتقال آب توسط لوله جلوگیری نمایند ؟ آیا زمان احداث لوله نباید رضایت مالکین اراضی پایین دست را کسب می نمود؟ آیا حق المجری و حق العبور من در اراضی موصوف کفایت بردن آب توسط من را نمی نماید؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم نمیرسد که قانونی باشد. خیر نمی توانند

  44. رحمان علومی
    پاسخ

    سلام ، بیست روز قبل ملک شراکتی و ارزنده خود را فروخته ام درنشست بنگاه اعلام نمودم باتوجه به اعلام دو بنگاه دیگر قیمت بیش از قیمت مورد بحث برای معامله است ولی عوامل بنگاه و خریدار و حتی شریکم توجهی به آن نکردند و مرا تحت فشار قراردادند و نهایتا مبایعه نامه امضا و معامله انجام شد حتی به خریدار قیمت را کمتر گفته بودند و خریدار با اکراه و اینکه ملک را گران می خرد مبایعه نامه را امضا کرد ولی طی یک هفته بعد از معامله معلوم گردید قیمت بازار حداقل بیست درصد بالاتراز قیمت معامله است و متقاضیان خرید ، درخواست بازدید از ملک و خرید آنرا دارندالبته شریکم که مستاجر و ساکن ملک است به این معامله راضی است و اعتراضی ندارد ولی بنده که تمام داراییم سه دانگ همان ملک است ناراضی ام و متضرر شده ام و نمی توانم ملکی با قیمت مناسب بخرم و قیمتها متناسب با قیمت بازار ملک فروخته شده بالاست لذا اولا آیا با توجه به پرداخت کمتر از سی درصد ثمن معامله خریدار مالک فعلی ملک می باشد؟ ثانیا خریدارمی تواند از بازدید ملک توسط متقاضیان خرید که برای کشف قیمت واقعی است ممانعت کند؟ ثالثا بنده می توانم معامله را فسخ یا مطالبه مابه التفاوت قیمت واقعی که متقاضیان خرید می خواهند با قیمت مورد معامله را از خریدار بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف بعید است بتوانید کاری بکنید.

  45. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    ما یه معامله معاوضه در تاریخ ۲۵اردیبهشت انجام دادیم مبلغ مابه‌التفاوت ۲۷۵میلیون تومن باید ب فروشنده باید پرداخت میکردیم ک در اول ۵۰میلیون دادیم و مابقی رو طبق توافق و در مباعه نامه مبلغ۲۰میلیون تومن تو وسط برا فسخ نوشته شده است و ما ب دلایل مشکل نمیتوانیم مابقی پول رو ب فروشنده بپردازیم بعد بیست روز واسه فسخ معامله رفتیم بنگاه فروشنده میگه باید بیست تومن رو ک وسط برا فسخ معامله گذاشتیم رو از مبلغی ک پرداخت کردیم کم میکنه. از جنابعالی میخواستم بپرسم آیا باید ما این مبلغ رو ب فروشنده بپردازیم یا نه؟ اگه نباید بپردازیم چطوری میتوانیم راهنمایی بفرمایید ممنون میشیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ نمی توانید بکنید مگر به توافق و ممکن است این توافق مستلزم پرداخت بیست میلیون مذکور باشد.

  46. امیر
    پاسخ

    سلام وعرض ادب وتشکر از گذاشتن وقت گرانبهایتان بنده منزلی را دو ماه پیش قولنامه کرده ام ودرقولنامه مبلغی را برای پشیمانی لحاظ شده ولی درموقع فروش به علت مشغله کاری وعدم اطلاع از بازار مسکن شخص بنگاهی باخریدار نسبت فامیلی داشته وملک را باقیمت خیلی پایین از بنده خریداری نموده اند ولی هنوز به تنظیم سند نرسیده آیا بعلت پایین بودن خرید ملک از طرف خریدار میتوانم پشیمان شوم واقدام به امضا سند نکنم حکم شرعی و قانونی چه حکمی دارد تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر غبن فاحش داشته باشید و خیارات ساقط نشده باشد می توانید فسخ کنید. ولی افزایش قیمت ملک باعث فسخ نخواهد شد.

  47. محسن
    پاسخ

    سلام.. ممنون میشم راهنمایی کنید
    من مدت ۱۰سال در شهرستان با زنم زندگی کردم ودر طول این مدت برای اینکه زندگیم رو دوست داشتم و نمی خواستم زنم احساس غریبی او را اذیت کنه تمام حقوق را به وی سپردم تا خرج زندگیمان کنه پول رهن خانه را نیز بنام اون گرفتم ولی نصف مبلغ از کارت خود او به حساب صاحبخانه ریخته شد.. بعد تو یه مسافرتی که به شهر خودمان داشتیم یک خانه چون ارزان بود قصد خرید کردیم و من مدارک و دسته چک همراهم نبود مجبور شدم پول رو به حساب زنم بریزم تا اون خانه را بخرد ایا الان من میتونم این پول هایی رو که بحساب زنم ریختم و اون رفته معامله کرده پس بگیرم… ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطوری پس بگیرید. یعنی امانت بوده است؟ حالا آن پولها کجا هستند؟

  48. رسا
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر شیروی اگر یک نفر در خارج از کشور مغازه ای داشته باشد که با یک ایرانی شریک است وپس از فوت شریک فرزندان شریک که گردانندگان مغازه هستند ملک را بفروشن وپول آن را وارد کشور کنند وبین وراث تقسیم کنند می توان در ایران شکایت کرد وحداقل پول سهم خود را از فروش مغازه گرفت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است بتوان در ایران کاری را انجام داد.

  49. سبحان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    شرکت سهامی خاص الف پیرو قراردادی که منعقد کرده و ایفای تعهد ننموده به پرداخت مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در حق ب محکوم شده است
    شرکت محکوم علیه هیچ گونه اموال و ودارایی ندارد و مبلغ اورده اعضای شرکت ۵۰۰ هزار توان است و اصطلاحا شرکت مذکور شرکت کاغذی میباشد که فقط قانونی به ثبت رسیده است
    با توجه به اینکه مسئولیت اعضای شرکت سهامی خاص در حد اورده شان میباشد و این باعث سو استفاده اشخاص میشود که بروند شرکتی به ثبت برسانند و برای فرار از مسئولیت شخصی شرکت را طرف قرارداد نمایند حال سوالم از محضر حضرتعالی اینست که :
    ایا میتوان علیه اعضای شرکت طرح دعوی جهت مطالبه ۱۰۰ میلیون تومان را کرد ؟
    اگر میتوان بر چه مبنایی می توان که دادگاه قانع شود ؟ایا دارا شدن بلا جهت و قاعده لا ضرر و مسئولیت غیر قراردادی مبنای صحیحی است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی توان.

  50. حامد
    پاسخ

    سلام من دیروز در املاک آپارتمان خود را با خریدار معامله کردم و قرارداد امضا شد نصف پول به حیاب بنگاه واریز شد که به بنده انتقال دهد من قبل دریافت پول انصراف خود را کمتر از ۲۴ ساعت اعلام کردم آیا جریمه فسخ را باید پرداخت کنم به بنگاه یا نه .با توجه به اینکه پولی به حساب من وعریز نشده.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله

پاسخ دادن به محیا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *