این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حبیب جنگخواه
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی بنده درسال ۱۳۴۲اصلاحات ارضی در زمان دولت شاهنشاهی به بنده ۵هکتار زمین کشاورزی واگذار نمود و بنده درسال ۱۳۴۶ در جای دیگر زمین کشاورزی ذخیره ۸هکتار تصرف کرده بودم و بنده ازسال ۱۳۴۶ تا سال ۱۳۹۶ دی ماه زمین راکاشت و برداشت می نمودم توضیح براینکه اموراراضی از بنده به دادگاه شکایت کردودادگاه هم زمین ۸هکتار ذخیره بنده راخلعید نمود.زمین هم فاقد سند می باشدبنده چه جوری می توانم زمین را ازطریق قانونی رفع خلعید کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید یک وکیل بگیرید که کمک اتان کند و بررسی کند که آیا چقدر شانس دارید.

  2. امید حامدیان
    پاسخ

    با سلام. بنده زمینی رو در مورخه ۹۶/۱۲/۱۰ معامله کردم ولی اشتباهی مرتکب شدم و تاریخ تحویل ملک رو ۹۷/۳/۱۰ تو قولنامه ثبت کردن. بعدا متوجه شدم که زمین در تصرف مالک زمین نیست و وی خود در مورخه ۹۷/۳/۵ ملک رو تحویل خواهد گرفت. آیا قانونا میتونم معامله رو فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  3. احمد امید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. ممنون بابت توجه حضرتعالی

    بنده سال ۹۲ آپارتمانی را به جای یک آپارتمان دیگر که پیش خرید کرده بودم و به سرانجام نرسید از سازنده آن ساختمان گرفتم. در آپارتمان جدید که سال ۹۲ تحویل گرفتم قید شده بود که واحد با پارکینگ هست. بنده هم واحد را به شخص دیگری فروختم. اما بعدا متوجه شدیم که واحد پارکینگ ندارد. مالک زمین برای تهیه پارکینگ از مشاعات موجود اقدام کرد و تقریبا تمام کارها انجام شد تا سال ۹۶ که تقریبا به انتهای کار رسیدیم و منتظر بودیم که پارکینگ در سند قید شود، متوجه شدیم که مالک زمین، سند را در بازداشت دادگاهی برای یک مساله دیگری مربوط به خودش قرار داده و فعلا قادر به آزدسازی سند نیست. به مالک گفتم سند رو آزاد کن چون اگر نکنی از شما شکایت میکنم اما اون میگه من به شما نفروختم. الان سند رو میخواییم که پارکینگ رو قید کنیم، از طرفی هم ۴۵ میلیون بنده در گروی این سند از مشتری بعدی هست. هم مشتری بنده سندش رو میخواد هم بنده ۴۵ میلیونم رو. باید چیکار کرد؟ مخصوصا اینکه این سند چند دست چرخیده تا به بنده رسیده و بنده نیز به کس دیگری واگذار کردم و از طرفی دسترسی به فروشنده های قبلی نداریم جز مالک زمین. ممنون و ببخشید که زیاد شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پرونده مشکلی است. شما باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید و خسارت مطالبه کنید.

  4. حامد یزدانی
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی خسته نباشیدپدر اینجانب حدود یکسال پیش به علت بیسوادبودن نه خواندن داردونه نوشتن دارد .عموی بنده پدراینجانب را برده دربنگاه املاک مبایعه نامه اجاره نامه زمین کشاورزی را بین پدراینجانب و عمویم بنویسند وبعد ازگذشت یکسال به مبایعه نامه نگاه کردم که نوشته شده که پدراینجانب زمین کشاورزی خودش را واگذار کرده است و پدرم ازروی بیسواد بودن امضاواثرانگشت نموده است حالا پدر اینجانب بعد از گذشت یکسال ازاین ماجرا پدراینجانب می تواند ازعمویم به جرم کلاهبرداری به دادگاه شکایت کندوزمین کشاورزی راازعمویم بازگرداند.خواهشمند است که جواب بدهید. مرسی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلاهبرداری که بعید است ولی می توانید به دادگاه حقوقی شکایت کنید و تقاضای بطلان مبایعه نامه را بکنید.

  5. حسین صنعتی
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی ببخشید که سوال تکراری می پرسم دفترچه نهاده های کشاورزی و کارت شناسایی مددکار آب و خاک زمین کشاورزی ذخیره به عنوان مالکیت دردادگاه ارزش قانونی برای مالکیت زمین دارد لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم اززحمات شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اطلاع ندارم.

  6. حمید برغمدی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر …بنده زمینه کشاورزی دارم که سند آن مفقود گردیده است و پلاک آن را نمیدانم و فقط یک همسایه موجوده ..از جایی که همسایه قسمتی از زمینهای مارو تصرف عدوانی نموده حاضر به همکاری و دادن کپی از سند مالکیتش نیست تا توسط کپی از اداره ثبت درخواست سند المثنی کنم .حال باید برای پیدا کردن پلاک ثبتی چه کنم …پیشاپپش ممنون ازراهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با یک مشاور ثبتی مشورت کنید و کمک بگیرید.

  7. بهمن اقاجری
    پاسخ

    سلام بنده مبلغ ۵۸ میلیون بصورت قرض و دوستم هم مبلغ ۷ میلیون جمعا ۶۵ میلیون به حساب دوستی واریز کردیم تا مشکلات مالیش بعد از ۴۵ روز حل شده و پس بدهد تنها مدارکمان فیش واریزی است ولی الان حدود دوسال است که از پس دادن او امتناع میکند ایا میتوانیم در قالب یک پرونده شکایت کنیم و پرونده را کیفری کنیم تا بتوانیم به پولمان برسیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری نیست و باید هر کدام جداگانه دادخواست بدهید. دوست شما باید به شورای حل اختلاف و شما به دادگاه مراجعه کنید.

  8. نجفي
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    با عرض سلام
    احتراما” باستحضار می رساند در تیرماه ۹۶ استاد اینجانب که دکترا زبان انگلیسی می باشد زنگ زد و با گریه و زاری فرمود که سرطان سینه گرفتم و نیاز به جراحی فوری دارم و مبلغ ۱۸ میلیون از من قرض گرفت و قرار شد که تا دو هفته دیگر وام بگیرد و مبلغ را پس بدهد اما متأسفانه تاکنون مبلغ را پس نداده و مدرکی نیز ندارم باستثنای فیش واریزی و اس ام اس هائی که بهم زده و درخواست پول نموده در ضمن بعدا” مشخص شد که خانم سرطان نداشته و به من دروغ گفته و اکنون نیز فقط وعده و وعید توخالی میده و کلی فحش نثارم می کند بنطرتون چکار باید بکنم لطفا راهنمائی بفرمایید.
    با سپاس بیکران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با همان مدارک که داری به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و علیه وی طرح دعوی کنید.

  9. فرهاد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب؛
    در تاریخ ۱۰ فروردین سوالی از محضرتان پرسیدم با موضوع خرید وکالتی یک خودرو که شما در پاسخ فرموده این که باید از ورثه مالک شکایت کنم ولی مشکل اینجاست که بنده قولنامه ای از مالک اصلی که سند به نامش هست ندارم و در واقع خودرو را از شخص دیگری و به صورت وکالتی خریدم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهم این است که بدانید که مالک کیست که بتوانید ورثه آن را پیدا کنید.

  10. احمد
    پاسخ

    سلام
    کارگاه تولیدی را با تهاتر یک مغازه و چک به مدت یک ماهه فروخته ام و بعد از سه روز خریدار با اعلام اینکه توان راه اندازی کارگاه را ندارم اعلام انصراف نموده و مدعی است چک را به ایشان عودت دهیم ، قراداد کارگاه را خود ایشان تنظیم کردند و قید کردند که معامله بصورت قطعی و رضایت طرفین انجام شده است.
    حال باتوجه به اینکه مبلغ نقدی در حین قراداد نگرفتم و چک مدت دار یکماهه را خرج کردم ایشان میتوانند ادعایی داشته باشند و فسخ نمایند.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند یک طرفه فسخ کند.

  11. پريناز
    پاسخ

    با سلام اگر صالح بخواهد صلح را برگرداند باید متصالح حضور داشته باشد یا لزومی به حضور نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صلح عقد لازم است و هیچ کدام از طرفین نمی تواند بدون دلیل عقد صلح را به هم بزند مگر اینکه در عقد شرط فسخ به نفع یکی از طرفین شده باشد که آن طرف می تواند فسخ کند و نیازی به حضور وی ندارد. اگر حق فسخ نباشد و موجبی دیگری برای آن قانونا وجود نداشته باشد، تنها راه اقاله یعنی به هم زدن عقد صلح با توافق طرفین خواهد بود.

  12. رامین
    پاسخ

    سلام،بنده زمینی(محل احداث بوفه) را که شهرداری به مزایده گذاشته بود برنده شدم و بعد از تحویل و انعقاد قرارداد که یکماهی از زمان قراردادمان میگذرد فهمیدم که قیمت پایه مزایده ای که برای این مکان در نظر گرفته شده خیلی بالاست حالا قیمتی که بنده برنده شدم جای خود دارد.
    و اینکه ۳۰میلیون ضمانت نامه دادم و هنوز قرارداد رو بهم ندادن بخاطر اینکه باید بهشون چک میدادم ولی ندادم، با ذکر همه ی این ها میخواستم بدونم آیا بنده مغبون هستم!؟
    و پیشنهاد شما برای جلوگیری از ضرر و زیان بیشتر چی هست؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مزایده را که نمی توانید با ادعای غبن به هم بزنید.

  13. مونا
    پاسخ

    سلام. زمین پدری رو به برادرام به ازای پول سند زدم اما پولی بهم ندادن،حالا چیکار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر شما فروشنده بوده اید و ملک موروثی سهم شما بوده است، می توانید برای مطالبه ثمن به دادگاه دادخواست بدهید.

  14. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    با شخصی درگیری ساده لفظی پیدا کردم بدون هیچگونه درگیری فیزیکی حتی شاهد هم دارم. آن شخص به جرم ضرب و جرح عمدی بدون اینکه متوجه بشوم از بنده شکایت کیفری کرد و وقتی متوجه شدم که از طرف دادسرا قراری بدست بنده رسید مبنی بر قرار موقوفه تعقیب بعلت رضایت شاکی. بنده از انگیزه شخص شاکی مبنی بر این شکایت ساختگی مطلع نیستم ولی سوال بنده این است که می توانم از وی جهت اعاده حیثیت از وی به جرم افترا شکایت کنم یا اینکه چون وی رضایت داده و قرار موقوفه صادر شده موضوع از این نظر قابل پیگیری نیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل را کش ندهید.

  15. ن.د
    پاسخ

    سلام
    من ملکی دارم که سندش به نام خودم هست و با مادر و خواهرم زندگی میکنم هیچکدام تمایلی به زندگی با پدرم نداریم ایشون کارشون در شهر دیگه ایه و هفته ای یه بار میان و به زور هم که شده وارد منزل من میشن من چطوری میتونم قانونی جلوی ورود ایشون رو به منزلم بگیرم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید کلیدها را عوض کنید و نگذارید وارد خانه شود. اگر هم خواست وارد شود، به ۱۱۰ زنگ بزنید. البته خوبیت ندارد که با پدرتان اینطور رفتار کنید.

  16. قباد
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    با سلام و احترام
    ما یک قطعه زمین کشاورزی داشتیم که عمویم هر سال مرز و حدود آن را به هم می زد و هر سال با پدرم نزاع داشت و پدرم را تهدید می کرد و پدرم به ناچار و از ترس دعوا و خونریزی زمین و خونه مسکونی که جنب زمین کشاورزی بود به قیمت ناچیز به عمویم فروخت آیا اکنون ما می توانیم شکایت کنیم و زمین را پس بگیریم یا نه؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این مسائل را بیشتر دامن نزنید بهتر است. دیگه پدرتان روی هر مصلحتی زمین و خونه را فروخته است.

  17. پیمان فروغی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام
    پدر بنده یه خونه پیش خرید کردن با مباینه نامه و خانه را تحویل نگرفته بصورت قرار داد دست نویس خانه را منتقل به یه ساختمان دیگر با همان متراژ کردیم
    حالا بعد از گذشت بیش از سه سال که میخوام مطابق متراژ وعده داده شده اپارتمان تحویل بگیرم میگن واحد نداریم
    میخواستم ببینم میتونم شکایت کنم چون مباینه نامه خانه قبل به نام پدرم هست و قرار داد دست نویس به نام من
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پدرتان زنده است که باید پدرتان اقدام کند و ربطی به شما ندارد و اگر فوت کرده اند باید ورثه اقدام کنند.

  18. علیرضا طهوری نیا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید. بنده ملکی را به فردی به قیمت ۱۴۰ میلیون فروخته ام. ایشون ۶۵ میلیون از پولشان باقی مانده ودر قولنامه ذکر شده مابقی پول بصورت وام مسکن. حال ایشان اصلا برای گرفتن وام اقدام نمیکند. بنده چکار باید بکنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید و اگر وام انجام نمی شود، معامله را به دلیل تعذر شرط فسخ نمایید.

  19. محمد غاامی
    پاسخ

    سلام .گرفتن حکم تخلیه چقدر زمان میبرد؟و چقدر هزینه دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به مورد دارد و اینکه آیا طرف به چه دلیلی از تخلیه خودداری می کند و هزینه زیادی ندارد.

  20. طلایی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر .زمینی در سال ۸۳ بصورت قولنامه ای از فردی خریده ام وفروشنده تا امروز از تحویل ان خوداری میکند .چکارباید انجام دهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تقاضای تخلیه بکنید و اگر ملک رسما به نام شما نشده است، تقاضای انتقال رسمی و تخلیه را از دادگاه بخواهید.

  21. Miss sharifi
    پاسخ

    باسلام
    پدر اینجانب در آبان ماه سال ۹۶ خودرویی تحت عنوان کادو برای بنده خریداری کردند و سند آن نیز به نام اینجانب است و اما سوال من اینست که آیا بااین شرایط که بنده هیچ مبلغی را پرداخت نکرده ام و تنها سند خوردو به نام من است امکان فروش خودرو توسط بنده وجود دارد یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله شما مالک آن هستید و می توانید هر گونه تصرف بکنید.

  22. mohammad
    پاسخ

    سلام، بنده برای فروش ملکی با شخصی مباینامه نوشتم و مبلغی دریافت کردم ولی در روز محضر این شخص برای پرداخت بقیه ی پول ملک و سند زدن نیامد و من حکم عدم حظور ایشان رو گرفتم و براش احضاریه فرستادم ک اگه تا ۲۴ ساعت بعد از رویت نیومد میتوانم از طریق مراجع قضایی برای فسخ اقدام کنم.با توجه به این ک در مباینامه شرط فسخ قرارداد ذکر نشده هست. ایا دادگاه حکم فسخ قرارداد رو میدهد؟؟؟ با تشکر از شما بابت وقتی ک میگذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است دادگاه حکم فسخ را بدهد به خصوص که شما هم پول اخذ شده را به صندوق دادگستری واریز نکرده اید.

  23. علی ثابتی
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد گرامی
    بنده سال ۹۱ در ساختمان مسکن مهر بنیاد شهید ثبت نام کردم و بدون قرارداد و شفاهی شروع به پرداخت کردم
    پروژه مسکن ۱۰۰۰واحدی بدون قرارداد و مجمع گرفتن و قیمت تمام شده شروع شد و بدون عضو کردن ما کارخاتمه یافت باگرفتن مبلغ یکصد ملیون علی الحساب و چون کار انها غیر قانونی بود افرادی از جمله من چکهایی از اخرین پرداخت ها را مسدود کردیم و شرکت تعاونی چک ها رابرگه کرد و به طلبکارهایش دادو انها نیز شکایت کردند و اموال و ماشین ما را توقیف کردند و اکنون تعدادی ساکن شده اند و تعدادی به نشانه اعتراض و البته تصویه نکردن ساکن نیستند و البته شرکت تعاونی قبل از تحویل تعهد محضری میگیرد که ما حق هیچ گونه اعتراضی نسبت به قیمت و کیفیت افتضاح ساخت نداریم.
    حال ما باید چکارکنیم که نه قراردادی داریم البته طی شکایتی مبنی بر عضو نکردن ما در اتاق تعاون رای بر عضو کردن ما دادند ولی شرکت تعاونی بعد از حکم عضویت ما درخواست انحلال داد و پذیرفته هم شد این کار خلاف قانون توسط اداره تعاون وما به امید مجمع گرفتن و محاسبه قیمت توسط کارشناس هستیم که طی سوال ما از بعضی مراجع گفته اند کل پروژه باید کارشناسی و انالیز قیمت شود که ۳ تا ۴ ملیارد هزینه دارد و نمیشود یک واحد یا یک بلوک را قیمت گذاری کرد و اکنون نیاز به راهنمایی شما بزرگوار داریم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این پرونده ها خیلی پیچیده است و باید حتما مدارک اتان را به یک وکیل خبره نشان دهید که شما را راهنمایی کند. من اینجا نمی توانم حتی به اختصار راه حل کوتاهی را خدمتتان بگویم.

  24. فرهاد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب.
    چند سال پیش یک خودرو به صورت وکالت فروش خریدم که البته صاحب قبلی هم مثل من با وکالت فروش ماشین را خریده بوده. اما الان صاحب اول ماشین فوت کرده و وکالت های فروش باطل شده اند. لطفا راهنمایی کنین که چطوری باید ثابت کنم ماشین از منه و مشکل سندش حل بشه؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به استناد قولنامه علیه ورثه مالک اقامه دعوی کنید که ماشین را به نام شما بزنند. اگر هم نیایند دادگاه خودش سند را به نام شما می زند.

  25. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی،با احترام وعذرخواهی،پدرم وصیت نمود که به هر دخترم ده پیمانه (پنج هزارمترمربع) زمین کشاورزی داده شودودیگر هیچ حقی ندارند.ما برادرها از زمانیکه مطالبه کردند به وصیت پدر عمل کردیم.ولی یکی از دامادهای خواهری ما تقاضای زمین با کاربری مسکونی را داردواگر ندهید شکایت می کنم .تکلیف ما چیست؟ بنده در زادگاه خودم دارم خانه می سازم آیا ایشان می تواند مانع کار من شود زمین من حدود سیصد متر هست سند رسمی دارم وپروانه ساختمان هم دارم وحدود ۶۰درصد کار انجام دادم.تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید.بنده فرهنگی باز نشسته هستم.از تصدیع اوقاتی فراهم نمودم بسیار عذرخواه هستم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وصیت در ثلث موثر است یعنی هر کسی می تواند برای ثلث اموالش تصمیم گیری کند. داماد شما جزء ورثه نیست و نمی تواند حرفی بزند مگر اینکه خواهر شما را تحریک کند. که در این صورت باید از جهت قیمتی محاسبه شود که دخترها کمتر یا بیشتر از ثلث برای آنها تفاوت ایجاد می کند یا نه.

  26. شادی سهیلی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت دکتر شیروی عزیز :
    در یک پرونده ی حقوقی قرار کارشناسی توسط دادگاه تعیین شد ولی علی رغم ابلاغ هزینه ی کارشناسی تعبیه نشد و دادگاه قرار ابطال دادخواست صادر کرده که ۲۰ روز قابل اعتراض هست حالا بهتره که اعتراض شه یا بگذاریم بعد از ۲۰ روز و قطعی شدن رای مجددا دادخواست با همان کیفیت طرح کنیم ؟ نظر شما چیست . ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون دوباره بخواهید دادخواست بدهید باید هزینه دادرسی مجددا بدهید، شاید بهتر است اول اعتراض کنید. البته بعید است دادگاه تجدید نظر نظر دادگاه بدوی را نقض کند.

  27. محمد
    پاسخ

    سلام
    در سال ۱۳۸۳ برادرم منزلش را به دوستش داد وام بگیرد و سند به اسمش زده
    بعد از مدتی طرف ورشکسته شده و بانک می خواهد منزل برادرم را ببرد. این در حالی اس منزل را ۳.۹ م تومان در رهن بانک بود بقیه وام در حدود ۷ م تومان توسط چک ضامنین ،تضمین شد.
    الان بانک مابقی طلب را هم می خواهد از ملک بردارد.
    آیا درست است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملک در رهن بانک قرار گرفته است و بانک می تواند طبق قرارداد اعطای تسهیلات مربوط، ملک را به فروش رسانده و مطالبات خودش را بردارد. اینکه محتوی آن قرارداد چیست که من اطلاع ندارم ولی معمولا شامل اصل و فرع و جریمه ها همه می شود.

  28. متین
    پاسخ

    با عرض احترام فرمودید(چون دستگاه یک شئ منقول است ظاهر این است کسی که در تصرف دارد مالک آن هم هست مگر شما بتوانید ثابت کنید که آن دستگاه ملک شما بوده و شما به اجاره یا امانت به متصرف داده اید.)
    من قولنامه خرید دستگاه را دارم بنظر شما کافی نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      خب چطور می توانید ثابت کنید که این دستگاه همان دستگاهی است که در قولنامه نوشته شده است.

  29. حافظ
    پاسخ

    با سلام
    بنده اپارتمانی را خریداری کردم در اختیار مستاجر است دو قسط از پول را پرداخت کردم و قولنامه ارجاره خانه به نام بنده زده شد و قرار شد ۸۵ میلیون از مابقی را وام بگیرم و موقع زدن سند بانک پرداخت کند از اونجا ملک در استعلام شهردای به مشکل برخورد کار وام به تعطیلات عید خورد و وام از طرف بانک به بعداز تعطیلات موکل شد فروشنده از اونجایی که قصد داشت ملک را گرون تر بفروشه اصرار به فسخ داشت بدون دادن هیچ خسارتی . بنده چون نمی خواستم قرداد را فسخ کنم گفتم مطابق با قراردا جبران خسارا میکنم . فروشنده اما رفته شکایت کرده تکلیف چیست ؟ ایا شرایط به نفع من هست یا نه ؟ در ضمن تاخیر در پرداخت یکماه بوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دید که فروشنده چه شکایتی کرده است و در دادخواست خود چه مسائلی را مطرح کرده است و شما هم نیز به تناسب دفاع کنید. اگر در مبایعه نامه حق فسخ پیش بینی نشده باشد، بعید است دادگاه به فسخ رأی دهد.

  30. حسین صنعتی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی ببخشید که سوال تکراری می پرسم .بنده زمین کشاورزی ذخیره به مساحت ۱۰هکتاردرسال ۱۳۴۶ تصرف کرده ام و زمین راازسال ۴۶ تاسال ۹۷ کاشت و برداشت می نمایم وزمین موصوف فاقدسندمالکیت می باشد درسال ۱۳۵۸موفق به دفترچه نهاده های کشاورزی و کارت شناسایی مددکار آب و خاک ازاداره جهادکشاورزی بنام خودم اخذنمودم و برادربنده۲۷ سال سن دارد و بنده راتهدید می کند که زمین مال پدرمن است ومن ازشمابه دادسراشکایت می کنم و۴ نفرشاهد به دادگاه می برم که شهادت بدهند که زمین مال پدرمن است وزمین شما راازدستت می گیرم بنده حالاچکارکنم لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام صبر کن ببین که چه شکایتی می کند و بعد متناسب با نوع شکایت شما هم باید از خود دفاع کنید.

  31. احمد
    پاسخ

    سلام
    سال گذشته زمین کشاورزی خریداری کردم قولنامه ای که ١٧٠٠٠ متر مساحت دارد فروشنده ۶٠٠٠ متر ان را از کسی دیگر خریده و یکجا ١٧٠٠٠ متر با زمین جانبی که مال خودش بوده به من فروخته که البته سند این ١٧٠٠٠ متر مال یه مالک هست و همونی که من خرید کردم ازش بعد از گذشت یک سال متوجه شدم چک های ۶٠٠٠ متر را پاس نکرده و مالک ۶٠٠٠ متر حکم دادگاه فسخ قرارداد گرفته و معامله باطل شده ولی من دقیقا تو اون ۶٠٠٠ متر گلخانه ساختم و یک میلیارد خرج کردم، فروشنده ١٧٠٠٠ متر به من اول رفته اون ۶٠٠٠ متر خریده و قبل از برگشت اولین چک طرف اومده فروخته به من. من باید چکار کنم ؟؟ من طبق قولنامه خودم عمل کردم و تسویه کردم وای الان مالک ۶٠٠٠ متر دنبال این هست که زمینشو پس بگیره؟؟ ایا میتونه اینکارا بکنه، کل ارزش ۶٠٠٠ متر ۶۶٠٠٠٠٠٠تومن هست وای من ١ میلیارد تو این زمین خرج کردم به همراه دریافت وام بانکی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ آن معامله، معامله شما را باطل نمی کند و ربطی به شما ندارد. مگر اینکه فسخ قبل از فروش به شما محقق شده باشد.

  32. ستار
    پاسخ

    سلام.من اپارتمانی رو در اسفند ۹۶ فروختم. و قرار شد ۲۰ اسفند بریم محضر برای سند و گرفتن پول از خریدار .ولی بدلیل اینکه وام حاضر نشده بود گفت بعد عید وام حاضر میشه و پول ما رو هم میده.داخل قرارداد هم هیچ مبلغ خسارتی وارد نشده‌.و قید شده که حق فسق نداریم.حالا اگه پول رو نده ما میتونیم ادعای خسارت کنیم‌ یا نه.هنوز سند بنام خودمونه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر بود که عدم حضور می گرفتید ولی حالا که نگرفته اید بهتر است پشت قولنامه تاریخ جدیدی را قید کنید و خسارت تعیین کنید.

  33. حسن
    پاسخ

    با سلام
    و تشکر از پاسخ به سوالات حقوقی
    من طلبی از شخصی داشتم که به موجب حکم دادگاه و استعلام ثبت ملکی داشته که بازداشت کردم. بعد از مدتی مشخص شد که این ملک را قبلا به شخص دیگری فروخته و وکالت داده ولی خریدار تنظیم سند نکرده تاریخ معامله هم قبل از سررسید چک من بوده. به هر حال خریدار شکایت کرده و دادگاه ضمن ابطال بازداشت رای داده خسارت دادرسی و هزینه تمبر و پول وکیل خریدار رو باید من بدم. سوال من اینه که این درسته ؟ وقتی سند در اداره ثبت آزاد هست به نام نفر اول من از کجا باید اطلاع داشته باشم که این ملک وکالتی فروخته شده و حالا باید پول تمبر شکایت خریدار رو من بدم. لطفا راهنمایی کنید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم رأی صحیح نیست.

  34. امیر عرب مقصودی
    پاسخ

    با عرض سلام و تبریک سال نو
    در سال ۸۱ دادگاه به من کفالت پدر م را داد به علت بیماری قلبی و افسردگی ، آیا پدر اموالش را به یکی از فرزندانش منتقل کند من می توانم با این کفالت و سرپرستی اقدام کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به کفالت مورد نظر دارد ولی اصولا نمی تواند خود مستقلا این کار را انجام دهد.

  35. ش
    پاسخ

    با سلام خدمت شما من سوالی داشتم از خدمتتون
    شوهرم میخواد خانه ای رو رهن کنه که اون خونه ۲تا شریک هستن و فقط همون یه طبقه از آپارتمان که قراره به ما طعلق بگیره مال اونی هست که میخواد خونشو به ما رهن بده
    و بقییه ی طبقات مال یه نفر دیگس و اون یه نفر به بانک بدهکار هست و قراره که بانک اون آپارتمان و مصادره کنه و به جای پول برداره ولی اون آقایی که میخواد اون طبقه که مال خودش هست ومیخخواد به ما بده با اسناد و مدارک تونسته تونسته بگه یکی از طبقات خونه مال خودش هست و نمیشه مصادره کنید و صاحب اون یه طبقه به شوهرم گفتن که تا بخواد بقیه کارا طی بشه و بنک ساختمون و یا مصادره کنه یا نکنه چندسالی طول میکشه و اگر تا اون موقع بلند نشده باشید بانک به شما اجازه میده اول خونه پیدا کنین و جابه جا شین و بعد اون خونه مصادره میشه
    من میخواستم بدونم ایشون راست گفتن یا خیر؟یعنی میخوام بدونم واسه ما که اون خونه رو رههن میکنیم مشکلی پیش نمیاد ؟به ما زمان میدن که خونه ای پیدا کنیم و جا به جا شیم؟
    ممنون میشم اگر زودتر پاسخ بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم چنین ملکی را رهن نکنید که فردا دچار مشکل شوید.

  36. امید امیدی
    پاسخ

    سلام بنده ملکی را به صورت شش دانگ خریدم و الان بعد از سه سال متوجه شدم که سه دانگ ان متعلق به فروشنده بوده که به من فروخته اکنون تکلیف چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سه دانگ غیر را فروخته است می توانید علیه وی شکایت کیفری انتقال مال غیر بکنید.

  37. جواد
    پاسخ

    سلام. ملکی را پارسال به یک دوست که اعتماد کامل بهم داشتیم فروختم و یک وکالت محضری بلاعزل به او دادم که بتواند آن را به هر کسی با هر شرایطی و هر ثمنی انتقال دهد و ضمن اسقاط کافه خیارات، حق انجام مورد وکالت را هم از خود سلب کردم. اما او مقداری از ثمن را نپرداخت و من هم از تحویل آن تا کنون خودداری کرده ام. اخیرا اظهار نامه داده که ملک را تحویلش دهم و خسارت این مدت را هم بپردازم و گر نه شکایت میکند. آیا با توجه به ماده ۳۷۷ قانون مدنی و اینکه مقداری از ثمن را نداده راه دفاعی برای من هست؟ مبایعه نامه و میزان و طریقه پرداخت ثمن شفاهی بوده و هیچ مدرک مکتوبی ندارم ولی او مدرک دارد که ملک را بهش انتقال داده ام. تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید فسخ کنید و شما می توانید متقابلا بگویید که بقیه بدهی را بدهید تا تحویل بدهم.

  38. یوسف
    پاسخ

    سلام من یک سوال دارم و این است که زمینی خریده ام که کسری متراژ داشته حدود بیست متر و زمین رو فروختم میشه شکایت کنم لطفا راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله شکایت حقوقی.

  39. لیلا نادری
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.من خانومی هستم خانه دار.همسرم به دلایلی به زندان افتاد وقرار شد خانوادش براش سند بزارن بیاد بیرون.ولی چون مبلغه سند زیاد بود از من خاستن که سیصد میلیون سفته امضا کنم تا له صاحب سند بدن.حالا که همسرم از زندان اومده بیرون همش به هر بهانه ای من و میزنه و از خونه میندازه بیرون .از اونجایی که مهریه ی من ۱۴ تا سکه ست.میگه برو شکایت کن تا مهریه تو بدم.و میگع اصلا سفته هاتم نمیدم.من میخام بدونم چجوری سفتع هامو ازش بگیرم.خیلی پشیمونم از کارم.چون عاشقش بودم براش سفتع گداشتم.الان اصلا نمیدونم سفته هام دسته کیه.تورو خدا راهنماییم‌کنید.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برید دادسرا و تقاضا کنید که سفته شما را باطل کنند و بجای آن از خودش تضمین بگیرند.

  40. ali
    پاسخ

    ممنون جناب دکتر. آیا راه دیگری بنظرتون میرسد؟
    *****************************************
    ali
    اسفند ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

    سلام. من از شخصی شکایت تصرف عدوانی کیفری کردم که در دادسرا و دادگاه بدوی محکوم شد​. دادگاه تجدید نظر هم رای را تایید کرد و حکم قطعی شد. وکیل محکوم علیه تقاضای اعاده دادرسی کرد و پرونده به شعبه همعرض ارجاع شد که بدون توجه به اسناد و مدارک پرونده و ادله اثباتی موجود احکام قبلی نقض و رای به برائت متهم صادر شد و حق من کاملا غیر عادلانه و غیر شرعی پایمال شد. آیا میتوانم با استفاده از ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری جهت احقاق حق خود اقدام کنم با توجه به اینکه من شاکی بودم ولی در نهایت حکم برائت متهم بضرر من صادر شد؟ ممنون از راهنمایی شما

    دکتر شیروی
    فروردین ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

    سلام، بعید است از ماده ۴۷۷ جواب بگیرید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم راهی وجود ندارد و حکم قطعی شده است.

  41. متین
    پاسخ

    با عرض ادب و احترام من چندی پیش دستگاهی خریداری کردم ودر کار گاه یک نفر نصب کرده ولی هیچ نوشته ایی دالبر این که امانت یا اجاره باشد ننوشته ایم فقط من قولنامه خرید را دارم ولی ایشان اجازه خروج دستگاه را نمی دهد من چگونه میتوانم دستگاه را خارج کنم ا ز راهنمای شما سپاس گذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون دستگاه یک شئ منقول است ظاهر این است کسی که در تصرف دارد مالک آن هم هست مگر شما بتوانید ثابت کنید که آن دستگاه ملک شما بوده و شما به اجاره یا امانت به متصرف داده اید.

  42. LegalMatters
    پاسخ

    با سلام

    پدر من در سال ۸۴ به نام خودش وام مسکن (اجاره به شرط تملیک) گرفت و یک اپارتمان را برای خودش خرید کرد (فروش نامه انجام شد و سند نیز به نام پدرم هست)…… اما تصمیم گرفت که این وام را بدون تشریفات قانونی به دوستش واگذار کند ….. به همین دلیل دوست پدرم نیز یک فروش نامه از فروشنده اصلی خانه گرفت…… متاسفانه دوست پدرم بازپرداخت وام را برای ۱۰ سال انجام نداد و پرونده وام حقوقی شد و پدرم مجبور شد تا یکجا وام و جریمه را پرداخت کند….. العان پرونده وام مختومه شده, بانک شکایتش را پس گرفت و سند را به نام پدرم کرده …..

    اما مشکل این است که از یک خانه ۲ فروشنامه از یک فروشنده وجود دارد

    فروشنامه اولی که ابتدا ثبت شد به نام دوست پدرم است که وام را نداد
    فروشنامه دومی به نام پدرم هست که سند و وام به نامش هست و وام را پرداخت کرد

    پدرم قصد گرفتن حکم تخلیه و فروش خانه را دارد تا ضرر را جبران کند
    فرد دارای فروشنامه اول می تواند بر علیه پدرم شکایت کند؟
    برای فروش خانه و گرفتن حکم تخلیه مشکلی پیش می اید ؟

    اگر نکته ای هست و یا کاری را باید انجام دهد , لطفا راهنمایی فرمایید
    با تشکر از راهنمایی ارزشمند جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند ایجاد مشکل کند. باید ابتدا از طریق دادگاه تخلیه را تقاضا کنید که دادگاه در همین مرحله به مسئله مالکیت هم رسیدگی خواهد کرد. بعد اگر مالکیت پدر شما محرز شد آن وقت شما می توانید بفروشید.

  43. لیلا
    پاسخ

    با سلام ، چطور میتوان فهمیدکه‌کسی ملکی به نامش است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره باید مشخصات زمین را داشته باشید و از ادارات ثبت استعلام کنید. این کار را معمولا از طریق دفتر اسناد رسمی انجام می دهند. ممکن است برخی از کارشناسان ثبت هم این کار را برای شما انجام بدهند ولی مشخصات ثبتی را نیاز دارد.

  44. امید
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر سه ماه پپیش باغی خریداری نمودم که از یک سمت دارای شاکی خصوصی می باشد فروشنده نیز نه حاضر به درست کردن مشکل هست ونه حاضر به پرداخت پول و خرج کردی که در این مدت انجام داده ام حالا فقط میخوام باغ و پس بدم پولو پس بگیرم لطفا رهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق شکایت حقوقی و اشکال در مالکیت، فسخ معامله را از دادگاه مطالبه کنید.

  45. محسن
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر شیروی
    من قصد خرید مغازه (وام را دارم) چند ؟؟؟؟؟؟
    ۱- نحوه نوشتن مبایعه نامه به شرط اخذ وام ….
    ۲- // // // بخشی از ثمن (رهن دادن مغازه قبل از تنظیم سند چه جوریه)
    ۳- چجوری میشه فهمید مغازه ملکیت همراه با سرقفلی است …. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال که مبهم است و بهتر است برای قرارداد با یک وکیلی که در این مسائل سررشته دارد مشورت کنید که برای شما قرارداد را تنظیم کند.

  46. سعيد
    پاسخ

    بإسلام من از یک موسسه جهت ساخت ساز قرارداد عبقود اسلام بستم که بعد از اولین قسط ملک را بنام خودشان انتقال داده اند با وکالتی که از من گرفته بودند و اعلام می کردند که ملک را خریدند و من هم به اصل قراردا دسترسی نداشتم الان که قرارداد را پیدا کرده ام باید شکایت کیفری بدلیل کلاهبردار وفروش مال غیر کنم یا شکایت حقوقی ممنون از راهنمایی استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما نفروخته اید و ایشان بدون اینکه مالک شود، فروخته است، خب می توانید شکایت کیفری کنید.

  47. شاهینی
    پاسخ

    سلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی
    ملکی را خریداری کرده و قبل از سند به نام زدن متوجه شدیم به قیمت نبوده راه قانونی هست که قبل از به نام زدن این راثابت کنیم ؟ و یا مبلِغ سند زدن کم می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مغبون شده اید می توانید تقاضای فسخ کنید.

  48. علیرضا
    پاسخ

    دکتر جان سلام.
    من مغازه ای رو اجاره کردم که الان موعد اجاره تموم شده. ملک رو تحویل دادم ولی مالک پول رهن من رو پس نمیده ، و میگه ندارم اگر میخوای چک به نام شخص سوم بهت میدم به تاریخ دو ماه بعد ، الان چکی که مالک به من داده و برگشت خورده به نام پدرشه ، بردم بانک برگشت زدم . آیا می تونم حکم جلب مالک رو بگیرم ؟ و با مامور برم جلبش کنم ؟چک به نام پدرشه و من نمی تونم پدرش رو پیدا کنم. چطور می تونم به پولم برسم ؟
    اصلاً به پولم می رسم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حکم جلب مالک را نه. تازه چون چک دو ماهه بوده است نمی توان کیفری دانست. باید حقوقی اقدام کنید.

  49. محمدی
    پاسخ

    سلام من ملکی را اجاره کردم و بعد از شش ماه به دلیل عدم انتفاع ، کسادی مفرد و نهایتاً ابطال امتیاز نمایندگی فروش در محل ملک (عدم انتفاع بخاطرمزاحمت های ایجاد شده توسط مالک بوده است) درخواست فسخ یکطرفه از دادگاه را داشته ام اما نمی دانم دقیقاً کدام مواد قانون آیین دادرسی مدنی مرتبط می باشد لطفاً راهنمایی فرمایید. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید بدون رضایت موجر اجاره را قبل از موعد فسخ کنید مگر در اجاره نامه قید شده باشد.

  50. وحید
    پاسخ

    با سلام واحدی خریداری کردم قرار بود سال ۹۵.۲.۳۰ سند بزنن ولی به حاطر خلاف و عدم دریافت پایان کار تا امروز نتونستن بنده تا ۹۵.۷.۳۰ به تعهدات خود عمل کردم و در تاریخ ۹۵.۴.۸ صورت جلسه نوشتیم تا ایرادات رفع نقص کنن ولی عمل نکردن بنده دوتا چکمو پاس کردم در قولنامه خسارت تعین کردیم هر طرف تعهد خود عمل نکنن روزی ۵۰ هزار تومان خسارت و برای هر چک ما در صورت برگشت به ازای هر روز ۵۰ تومن شکایت کردیم برای الزام به تنطیم سند و رفع ایرادات ساختمان محکوم شدن ولی بازم به تعهدات عمل نکردن و قابل رفع نقض نیست طبق نظر کارشناس آیا می توانند به چک های برگشتی ما خسارت بگیرن با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این مسئله دو طرفه هست و هر دو طرف تخلفاتی کرده اند که دادگاه باید به مسئله رسیدگی کند.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *