این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد حسین اسلامی
    پاسخ

    با سلام و آرزوی خیر برای شما . لطفا راهنمایی کنید . ۵ فقره چک بابت انجام خدمت از شرکتی دریافت شده بود که ۲ فقره پاس شد و ۳ فقره برگشت خورد بعد از دو سال به دعوت بدهکار ۳ چک به مبلغ حدود ۷۰ میلیون تومان تبدیل به ۲۳ متر زمین بصورت مشاع شد . الان بعد از یکسال و اندی زمین را آماده تحویل نکرده اند و پاسخی هم‌ندارند . تکلیف قانونی آنان چیست ؟ آیا من میتوانم به دلیل عدم تحویل مصالحه را به هم زنم و به موضوع چکها برگردم تا خسارت تآخیر بخواهم ؟ در غیر اینصورت میتوانم بابت مدت تأخیر بدهکار طلب خسارت کنم ؟ ممنون از مساعدت شما به مردم گرفتار .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فقط می توانید مطالبه زمین را بکنید.

  2. سید داود هاشمی
    پاسخ

    با سلام من آپارتمانی وکالتی فروختم که وام دارد و خریدار اقساط را یکی در میان پرداخت میکند والان چهار ساله به هر عنوان برای انتقال وام و سند از وکالتی به قطعی اقدام میکنم به هر دلیلی سر باز میزند راهکارقانونی برای اینکار چیه لطف میکنید برام توضیح بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی کنید علیه خریدار.

  3. امیرسلیمانی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید بنده حدود ۲ماه قبل یک دستگاه خودرو سواری از نمایشگاه ودفتر فروش معامله کردم به شرح ذیل سواری پژو پارس ۳۰میلیون ۳۰میلیون نقد و۲فقره چک به فاصله یک ماه ودو ماه. پرداخت کردم الآن که برای سند مراجعه کردم امروز وفردا میکنه وبتازگی فهمیدم ماشین قسط داشته لطفا راهنمایی کنید آیا وچگونه میتوانم معامله رافسخ کنم وزودتر یا پول م رابگیرم یا سند، باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ نمی توانید بکنید. باید الزام به تنظیم سند بگیرید از دادگاه

  4. کریمی
    پاسخ

    با سلام. درخصوص بند “و” دفترچه کنکور ۹۷ مبنی بر ممنوعیت تحصیل دارندگان کارشناسی ارشد در رشته های پزشکی ، دندانپزشکی و داروسازی دوره ی روزانه سوالی داشتم. آیا رای دیوان که در دادنامه ی ۵۴۴ در تاریخ ۶ شهریور ۹۶ صادر شده است تنها در مورد افرادی که مقطع کارشناسی و ارشد را هر دو در روزانه به اتمام رسانده اند صادق میباشد؟ در دادنامه ی مذکور اشاره ای به کسانی که ارشد را در دوره ی غیر روزانه و با پرداخت شهریه به اتمام رسانده اند نشده است، بنده کارشناسی روزانه دارم و کارشناسی ارشد را در دوره ی شبانه به اتمام رسانده ام، آیا با توجه به اینکه در مقطع ارشد از تحصیلات رایگان استفاده نکرده ام ، منعی برای تحصیل در دوره ی روزانه ی پزشکی دارم؟ آیا میتوانم در این مورد به دیوان شکایت کنم؟ آیا از نظر هیئت عمومی که به ممنوعیت تحصیل دارندگان کارشناسی ارشد رای داده اند عادلانه است به خاطر ۲ سال تحصیل که از امکانات رایگان هم استفاده نشده است فردی تا آخر عمر از تحصیل در رشته ی پزشکی روزانه محروم شود! یا مثلا داشتن کارشناسی ارشد مجازی امکان تحصیل در رشته ی پزشکی را سلب میکند! آیا این قانون خلاف ماده ی۳۰ قانون اساسی نیست؟ با توجه به موارد ذکر شده لطفا بنده را راهنمایی نمایید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره رأی دیوان عدالت اداری صادر شده است ولی دانشگاه ها بعضا به دلایل خودشان عمل نمی کنند.

  5. م.خسروی
    پاسخ

    با سلام و خسته مباشید
    ما یه واحد آپارتمان را در مرداد ماه خریداری کردیم و در آبان ماه تحویل گرفتیم و بخش اعظم پولش رو هم پرداختیم و تنها مبلغ ۲۵ میلیون باقی ماند که در زمان تنظیم سند پرداخت کنیم،حال در روند دریافت وام مسکن متوجه شدیم ۱۹ متر مربع از زمین در طرح تعریض خیابان قرار دارد ،سوال بنده اینست؟ آیا باید مبلغی به عنوان مابه النفاوت از قیمت ملک خریداری شده کم شود؟ اگر چنین است چقدر و محاسبه آن مبلغ بر چه اساسی است؟ آیا متاک تخلفی انجام داده؟ اگر ایشان در کم کردن مبلغ همکاری نکند(اینطور ادعا میکند) چه باید کرد؟ در صورت فسخ قرارداد خسارت ما به چه صورت محاسبه میشود؟(در مدت این سه ماه ما اقدام به بازسازی خانه کرده ایم و هزینه خیلی زیادی بابت بازسازی پرداخت کرده ایم)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر ربطی به قیمت ندارد. ولی اگر شما اطلاع نداشته اید، می توانید فسخ کنید و پول خودتان را پس بگیرید.

  6. میلاد
    پاسخ

    سلام . من سال ۹۳ یک آپارتمان خریدم وصاحب خانه تا سال ۹۶ به بنده سند تحویل ندادو در قرار داد باید روزی ۱۰ هزار تومان به بنده بدهد . والان بعد سه سال سند آمده حالا من آیا میتوانم روزی ۱۰ تومن را از اصل پولی که از من میخواهد کم کنم یا نه ؟ ممنون راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر به تشخیص دادگاه ایشان مقصر بوده است.

  7. مهیار
    پاسخ

    با سلام احترام خسته نباشید
    اینجانب میخواستم خودروی را بفروشم ودران از سندعادی قولنامه دستی استفاده کرده ام ودر حین معامله منصرف شدم چون شرایط مرا قبول نکرد وقولنامه را امضا نکردم .و همان شخص شکایت کرده که خودرو را من به ان فروخته ام .ولی در دادگاه ثابت شد که من مبلغی نگرفته وادعای شهود غیر قابل قبول است ورای صادر شد که بنده بی گناهم .وشخص بعد ۱ماه اقدام به سرقت خودرو کرده ورای دادگاه با توجه به مدارک به نفع بنده صادر شده .وشخص سارق ادعای تجدید نظر کرده است .ودر دادگاه ادعا میکند که من با شاهد اثبات میکنم که من خودرو را خریده ام در صورتی که در ان زمان نه شاهدی وجود داشت و نه امضای من .به نظر شما نتیجه چه خواهد شد .ایا میتوان قولنامه ای را بدون امضا واثر انگشت فروشند با شاهد اثبات کرد که خودرو را خریده است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند.

  8. محمد فراهانی
    پاسخ

    سلام
    من پارسال یک ملک تجاری اجاره کردم و همیشه ۳-۴ روز بعد از موعد اجاره پول اجاره رو پرداخت کردم ،ملک فوق در طبقه دوم است و اب و گاز مشا میباشد ، تابستان امسال مستاجر پایین که داشت میرفت من ازش خواستم فیش گاز و اب رو همشو من پرداخت کردمو حساب کتاب کنیم که مالک اونجا بود و ازمن خواست دست نگه دارم تا خودش بعدا حساب کند و من قبول کردم ، بعد خودش امد پایین و شروع کرد به بازسازی و باز خودشم پول اب و گاز رو نداده و نمیدهد تا اینکه ماه پیش ازم شکایت کرد که چرا ملک منو بلکا کردی بدون اجازه و باید تخلیه کنی ، منم بهش گفتم روزی که خواستم برم مثل روز اولش تحویلت میدم ولی ۲ماه اجارشو نریختم تا بیاد و تکلیف پول اب و گازو روشن کنه ولی جواب تلفن نداد کلا و العان رفته از دستم شکایت کرده که چون ۲ماهه اجاره ندادم حکم تخلیه بهش بدن ، العان من باید چکار کنم ، اجاررو تا وقت دادگاه نریزم همچنان یا بریزم !!!؟ و بریزم به حساب خودس یا حساب دادگاه!!!؟ و برای پول اب و گاز چکار میتونم بکنم!!!؟ مرسی که راهنمایی میکنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم بروید بگوید که ایشان هم پول آب و گاز را نداده است.

  9. سید علی ارجمند
    پاسخ

    سلام آقای دکتر، وقت بخیر، من یک دانگ از ملک موروثی پدری را به خواهرم فروخته ام و به او وکالت نامه بلاعذل محضری و مبایعه نامه بنگاهی داده ام. ثمن معامله را دریافت نکرده ام و قرار بود از ملک دیگری تهاتر شود. ولی متاسفانه به دلیل مشکلاتی تهاتر نشد. حال با افزایش قیمت املاک من چگونه می توانم قیمت بروز آن یک دانگ را از خواهرم بگیرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانی مگر اینکه با سختی بتوانی خسارت تأدیه بگیرید که باید ثابت کنید که داشته و نداده است.

  10. محمود
    پاسخ

    سلام پدر من یک وکالت داده به دامادمان که یک ملکی را به نام ما ۳ پسر عمره بزند ایشان در دفتر خانه این کار را انجام داده ولی برای گرفتن سند تک برگی امتناع میکند آیا ایشان بعد از فوت پدر مان میتواند سند را به نام خود و یا دیگری انتقال دهد البته در وکالت این جمله که میتواند به خود و دیگری انتقال دهد قید شده منظور من این است که فقط یک بار این کار را میتواند بکند یا به دفعات

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به نام شما ثبت شده باشد کاری نمی تواند بکند.

  11. سعید
    پاسخ

    سلام. در فرم واگذاری (خرید) امتیاز یک واحد مسکونی یک شرکت تعاونی قید شده که خریدار حق هرگونه اعتراض، شکایت کیفری، طرح دعوی حقوقی در محاکم را نسبت به موضوع و شرایط و آثار قرارداد مذکور کما یا کیفا تحت هر عنوان در حال و آینده از خود سلب و ساقط مینماید و خریدار زیر آن را امضا کرده و آنرا پذیرفته است. خریدار مربوط اکنون در دادگاه حقوقی طرح دعوای واهی نموده است. آیا شرط ضمن عقد بیع به صورت فوق صحیح بوده و استناد به آن در رد دعوا کمکی خواهد کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این شرط به این کلیت صحیح نیست.

  12. پویا
    پاسخ

    سلام من یک ماشینی رو ۳ ماه پیش بصورت قسطی خریداری کردم و قولنامه دستی نوستیم بعد سه روز به مشکل مالی برخوردن و ماشینو بهش پس دادم وقرار شد ماشینو بفروشه پول منو بده تا به حال حتا ماشینو بنگاه هم نزاشته وبرای دادن پول امروزو فردا میکنه آیا راحی برا گرفتن پول وجود داره ویا اگر شکایت کنم به جای میرسم ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت کنید و اگر قیمت اش تا بیست میلیون است به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  13. زهره
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،ما چند ماه پیش در روستایمان یک خانه روستایی خریدیم،بعد از خرید متوجه شدیم خانه چهل سال ساخت است و کلنگی محسوب میشود در صورتی که به قیمت ۱۱۵ میلیون و تقریبا هم قیمت خانه های نو به ما فروخت،همان وقت به شوهرم گفتم شکایت کنیم تا قیمت کارشناسی تعیین کنند ولی چون همشهری بودیم شوهرم این کار را نکرد،الان چند ماه گذشته و ما کمی داخل خانه خرج کرده ایم،ولی من هنوز از اینکه گران داده ناراحتم،الان میشود شکایت کرد برای تعیین قیمت کارشناسی یا نه دیر شده؟ لطفا زودتر جواب بدید،ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم دیگر گذشته است.

  14. علی پور علی
    پاسخ

    خد مت با سعادت جناب دکتر شیروی با سلام بنده املاک دارم . یکی از مشتریان قطعه زمیتی واقع در داخل طرح تفضلی شهرستان (م) با اصل مبایعه نامه و محددا با قولنامه بنگاهی که فی مابین شان مرقوم بار دیگر خواهان و خوانده جهت استحکام معامله شان تقاضای در خواست حکم تنفیذ مبایعه نامه و در دادگاه شعبه ۲ حقوقی می نمایند و بعد از طی مراحل این حکم را در یافت اکنون شهرداری بدون سند و مدرک اقدام بتصرف این ملک را می نماید راحل پیشگیری از این اقدام ما را ارشاد فر مایید متشکرم ./.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه شهرداری شکایت کنید.

  15. موسی
    پاسخ

    با سلام.پدرم۲واحد از آپارتمانی را که داشتیم به نام خواهرم که محجورهستن نموده ولی الان پشیمان هستن وقصد انتقال به نام خود رادارد.وچون بی سواد بوده واز عاقبت این کار بیخبرودوفرزند پسر نیز دارد که قصدواگذاری سهم الارث به آنها را دارد چگونه میتواند این معامله را فسخ نماید.ودوباره اسناد را به نام خود انتقال دهد.درضمن اسناد انتقال داده شده. و تمامی فرزندان وخود ایشان با این فسخ قراردادمشکلی نداریم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ولی آنها است که می تواند برود محضر و فسخ کند ولی اگر قیم است باید با نظر شورای حل اختلاف باید عمل کند.

  16. الهه ملکی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من ملکی نیمه ساخت در شهر شمالی خریدم
    واز بنگاه داری که خریدم گفت همه اینارو انجام میده و کاملش میکنه.که ساخته شده و لوله کشی انجام شده و جای سوراخ هود و درب سالم نصب نشده است.
    در صورتی که هزینه همه رو از من گرفته.
    و اینکه هیچ فاکتوری با مهر و امضا به ما تحویل نداده باری کارهاش.
    و برای اتصال گاز سند منزل و پروانه ساختمان رو گرفته و گاز رو نصب کرده.
    ما در کل مبلغ ۴.۵ میلیون بدهکاریم وحالا سند و پروانه منزل رو گرو نگه داشته و میگه تسویه کنید.
    در صورتی که ما میگیم اول ایرادات رو رفع کن بعد پول رو بگیر.
    به نظر شما الان ما باید شکایت کنیم؟
    شاهد هم داریم!
    میشه لطفا راهنمای کنید الان ما باید چیکار کنیم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سر این مسائل جزئی سمت شکایت نروید و با توافق این مسائل را حل و فصل کنید.

  17. بهزاد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد بزرگوار.
    میخواستم یه سوالی از حضورتون بپرسم.بنده آپارتمانی رو پیش خرید کردم و در مبایعه نامه صراحتا قید شده که به ازای هر روز تاخیر در تنظیم سند ۳۵ تومان خسارت و وجه التزام باید توسط سازنده پرداخت بشه.تمام پرداختی های بنده به ایشان سر موعدش بوده و بنده تمام تعهداتم رو طبق مبایعه نامه به ایشان انجام دادم.حالا سر حساب و کتاب و سند زدن از پرداخت چیزی که خودشون تعهد کردن امتناع میکنن و میگن که دیرکرد سند رو گردن نمیگیرن.از نظر قانونی میخواستم بپرسم به چه صوت هستش.با توجه به اینکه توی مبایعه نامه صراحتا قید شده.آیا این آقا میتونه از تعهدش شونه خالی کنه و دیرکرد رو گردن نگیره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه باید بررسی کند که آیا عدم زدن سند به دلایل منتسب به سازنده بوده است یا نه. بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  18. حمید
    پاسخ

    سلام. من کارمند هستم و اطلاعی از کار با تریلی نداشتم فقط مقداری وام سود دار گرفته بودم که میخواستم تسویه اش کنم که برادرم که او نیز کارمند است مرا تشویق کرد تا پولم را به او و دوستش که راننده تریلی بود، بسپارم تا بصورت شریکی تریلی بخریم و من هیچ کاری نداشته باشم و آنها تا سر برج معامله را انجام داده و سود حاصل از کار آنرا هر ماه به من بدهند. متاسفانه تا سه ماه هیچ خبری از آنها نشد و من در پرداخت اقساطم با مشکل روبرو شده بودم هر چه آنها را بازخواست میکردم جز دروغ و پاسخهای تکراری چیزی نصیبم نمیشد حتی آدرس بنگاه را هم به من نمیدادند. تا بالاخره دوست برادرم آقای ش را که قرار بود بعد انجام معامله خود راننده ما هم باشد با کلی دردسر گیر آوردم و به بنگاه رفتم. صاحب ماشین و بنگاه دار با من دعوا کردند که کجایی و چرا تا این مدت نیامدی پولت را بدهی تا ماشین از پارکینگ ترخیص شود و معامله فیصله یابد. تازه متوجه شدم که اینها خود پولی نداشته و با پول من معامله را معطل نگه داشته بودند و مرا بعنوان شریک بی پول معرفی نموده بودند. داستان را برایشان تعریف کردم و برادرم و شریکش را مجاب نمودم تا هرجور شده پول جور کنند و معامله انجام شود. بعد انجام مراحل معامله که ۹۰ درصد آنرا خودم که ابتدا قرار بود کاری نداشته باشم انجام دادم! برادرم و آقای ش گفتند بنام خودت بزن به فلان دلایل…من هم که از عملکرد و دروغهایشان ترسیده بودم به نام خودم زدم و قرار شد خودم هر ماه سهمشان را پرداخت کنم. بعد مدتی برادرم بخاطر چکهایش مجبور به فروش سهمش شد و من با بدبختی علی رغم اینکه قیمت ماشین پایین آمده بود اصل پولش را به او دادم اما بعد گفت آقای ش به من بدهکار است و در واقع من هنوز هستم و او خارج شده است و وقتی هم شنیدم آقای ش با افغانها معامله میکند نگذاشتم او راننده باشد. آقای ش بسیار ناراحت شد و من اهمیتی ندادم. ماشین در ابتدای کار حدود چند میلیون خرج برداشت تا راه بیفتد و همه از جیب خودم پرداخت شد و قرار شد تا سر ماه از سهم برادرم سهمش از تعمیر را کم کنم. اما ماشین فقط یک هفته کار کرد و اساسی خراب شد و باز میلیونها تومن برایم خرج برداشت. تا جائیکه با هشدار بنگاه و نعمیرکار آنرا با قیمت کمتری به فروش گذاشتم. اما چیزی که الان برایم سوال شده اینست که مکانیک وقتی ماشین خراب را دید گفت این را کی خریده بوده گفتم من و … و آقای ش گفت عجبم من به او گفتم این را نخر چون دو بار تعمیر اساسی داشته چطور همین را خریده؟ من با برادرم اتمام حجت کردم که سهم خسارت آقای ش را از تو که او را معرفی کردی و بیچاره ام کردید کم میکنم و او مخالفتی ندارد میخواهم بدانم میتوانم این کار را انجام بدهم؟ یا چون آقای ش خارج شده سهمی از خسارت به او تعلق نمیگیرد؟ علی رغم اینکه بنظرم تمام خسار باید متوجه آقای ش یا برادرم باشد؟ لطفا سریع پاسخ مرا بدهید چون تا اول بهمن باید مشخص شود.
    ممنون و سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما فقط می توانید سهم خسارت هر کدام را از خودش بخواهید آن هم با کلی دردسر. اگر بشود.

  19. محمد
    پاسخ

    سلام
    این وکیل بلاعزل میتونه وکالتش رو به کس دیگه ای واگذار کنه؟
    این وکالت راجع به اجاره دادن منزل مسکونی موکل بوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر این حق را در وکالتنامه دارد می تواند والا نمی تواند.

  20. جمال
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من ۲روز پیش یه آپارتمان معامله کردم که سندش آماده نیست وکالتی فروختند پایانکار داره که متراژ آنرا ۷۵/۶ متر تایید کردند ولی خونه را متر میزنی ۶۹متر در میاد میشه کاری کرد بنگاه تو قولنامه ۷۵/۶متر نوشته ولی خونه ۷متر کوچکتر هستش من خریدارهستم میشه معامله را فسخ کرد۲۳میلیون تومان پول بیعانه دادم مابقی ۳تا چک دادم ۲۰ میلیون تومان هم قرارشد در موقع تحویل گرفتن خونه بدم قربونتون برم یه راهنمایی بکنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب یک کارشناس بیارید متر کند. متر شما خب ممکن است دقیق نباشد.

  21. علی ابراهیم زاده
    پاسخ

    سلام موجردوسال قبل باتوجه به تغییرشغل وواگذری مورداجاره به غیر دادخواستی راتسلیم دادگاه نمودکه درنهایت دادگاه حکم به تخلیه وفسخ قرارداداجاره با استناد به بند هفت ماده چهارده ق سال ۵۶ صادر وحکم اجراشد.بااینکه مستاجر مبلغی رابه عنوان سرقفل پرداخته ولی این مسئله تاثیری درحکم نکرد .آیا بعد چندماه میتوان دادخواستی علیه موجر باخواسته سرقفلی به دادگاه تسلیم کردو مستاجراستحقاق دریافت سرقفلی را دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه دیگر نمی شود.

  22. هاتفی
    پاسخ

    با سلام
    طبق قرار داد جهت سند زدن زمین فروخته شده و دریافت ما باقی پول مانده به دفتر خانه مراجعه کردم و خریدار نیامد و تایید حضور هم گرفته ام آیا میتوانم معامله را فسخ کنم لطفا راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله را نمی توان فسخ کرد ولی می توان جریمه مندرج در مبایعه نامه را اگر وجود داشته باشد مطالبه نمود.

  23. سمیه
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی
    بنده مبلغ ۱۵میلیون قرار است به یکی از اقوام قرض بدهم تا کارش را انجام بده.
    حال سوال من اینجاست ایشان میگه سند منزلم که ۵۰م قیمتش هست رو بهت میدم برای ضمانت.تا برگرداندن پول و میگه هروقت پولتو بخوای بهت میدم ایا اگر پولم بم نداده این سند خونه نزد دادگاه ضمانت خوبیست.اگر جنابعالی راه بهتری در پیش بذاری ممنونتم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این ضمانت نیست مگر اینکه دست نوشته ای بنویسید که این خانه رهن است و به این جهت سند نزد وام دهنده است و در صورت تسویه وام، عودت داده می شود و هر دو طرف امضا کنید.

  24. احمدرضا
    پاسخ

    سلام. روزتون بخیر
    با تشکر از سایت خوبتون.

    من چند سال خانه یکی از اقوامم ساکن بودم. تو این مدت یک سری وسایل خریدم و تو خونه برای استفاده گذاشتم.

    اخیرا به علت فوت مالک خانه، خونه به همسرشون رسیده و الان سند به اسم ایشون هست.
    تو این مدت اختلاف کوچکی سر یک مساله ای با بنده پیدا کردند.
    اخیرا ایشان بدون هیچ گونه اطلاع رسمی و یا حتی غیررسمی و شفاهی به من، یک روزی ناگهانی خانه را قفل زده اند و کلیه ی کلیدها را عوض کردند. هر چقدر هم بهشون می گم یک روز رو بهم بگه که وانت بیارم وسایلم رو ببرم، قبول نمی کنن.

    خواستم بپرسم من الان به چه شکل می توانم وسایلم را از آن خانه خارج کنم.

    برای یه سری از وسایلی که خریدم فاکتور دارم، برای یه سریشون ندارم.
    ایشون می تونن ادعایی راجع به این وسایلی که من تو این مدت تهیه کردم و تو اون خونه گذاشتم بکنند؟ اگر آره به چه صورت می تونم دروغ بودن ادعاشون رو ثابت کنم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید ثابت کنید که اثاثیه مزبور ملک شما است و برای گرفتن آن به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. البته اگر ارزش آنها زیاد نیست این کار را نکنید.

  25. بهزاد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.ممنون واقعا بابت وقتی که میگذارید.بنده موضوعی رو در خصوص فروش مال غیر قبل خدمتتون عنوان کردم که طبق راهنمایی های شما طرح شکایت کیفری کردم.بازپرس پرونده هم شهود بنده رو خواستند و هم مالک اولیه خودرو رو احضار کردند.که خب شهود به فروش خودرو شهادت دادند.مالک خودرو هم در دادگاه حاضر شد و عنوان کرد که شخصی که به عنوان شاهد و تضمین کننده سند زیر قولنامه بنده رو امضا کرده همان شخصی بوده که قبلا خودرو دست ایشان بوده و مالک خودرو از چند ماه قبل از تاریخ مبایعه بنده از ایشان طرح شکایت نموده اند.همچنین اظهار کردند که همان شخص به منزل مالک رفته بوده(قبل از مبایعه نامه بنده) و در حضور شهود اعلام نموده که خودروی مالک را به ایشان پس خواهد داد.در حالی که حدود ۱ ماه بعد به عنوان شاهد و مسول انتقال سند اقدام به امضای مبایعه نامه بنده با شخص نمایشگاهی کرده بود.جالب اینجاست که اون آقا عنوان میکنه که من از کسی دیگه قولنامه دارم که البته اون کسی که ازش قولنامه داره متواری و تحت تعقیب هستش.در واقع با ساخت یک قولنامه جعلی سعی در این داره که بگه خودش مال باخته هستش در حای که حتی از کسی که خریده براش یه اظهار نامه هم نفرستاده و در حالی که مالک صراحتا اعلام کردن که ۱ ماه قبل از مبایعه نامه اینجانب ایشون گفتن که خودرو رو برمیگردونن.در واقع خوانده ردیف دوم پرونده بنده(شاهد قولنامه و مسول تنظیم سند) میخوان مساله سو نیت رو کمرنگ و یا پاک کنن.و به تبع خوانده ردیف اول بنده که همان شخص نمایشگاهی می باشد که خودرو را از ایشان خریده ام هم تا حدودی پرونده را وارد مساله حقوقی کنند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه هستم که می خواهند مسئله را حقوقی کنند ولی شما هم در جریان باشید که جرم مستلزم احراز سوء نیت است و اگر دادگاه شکل قابل اعتنایی بکند، تبرئه می کند.

  26. محمد
    پاسخ

    سلام ببخشید ما سال۵٨یه ملکیو خریدیم تو قولنامه بیعانه قید شده ولی در اصل ما تمامشو پرداخت کردیم.الان بخوایم برای سند اقدام بکنیم باید باز پرداخت کنیم پولو؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم بعد این همه سال. بلاخره اگر فروشنده تقاضای بقیه ثمن را بکند باید شما ثابت کنید که پول را پرداخت کرده اید.

  27. میثم
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    پرداخت حق انشعاب فاضلاب بر عهده مالک است یا صاحب حق سرقفلی ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عرفا به عهده صاحب سرقفلی.

  28. محمد.غ
    پاسخ

    با سلام. بنده در روز ۱۷ دی خانه ام را با شخصی معاوضه نمودم.در بنگاه، امضاها گرفته شد و قرار شد فردای آن، مبایعه نامه تکمیل شود و نیز من باید مبلغ تفاوت را به این صورت پرداخت کنم که فردای آن روز مبلغ ۵۰ میلیون را طی یک چک به فرد مقابل تحویل دهم و ۵۰ میلیون بقیه را روز انتقال سند. اما از آنجا که فردای آن روز، با وام بنده موافقت نشد و برای اینکه طرف مقابل متحمل ضرری نشود، صبح اول وقت به بنگاه اطلاع دادم که معامله را فسخ نماید و بازهم از طریق پیام درخواست فسخ را مطرح نمودم.ولیکن طرف مقابل ادعای ضرر و زیان دارد و حاضر به فسخ نیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب معامله قابل فسخ نیست و باید با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  29. شوان
    پاسخ

    سلام اقای خواهان ابطال سند ملک بنده است وچون سند بنده دررهن ۱۲ساله بانک است و۵سال ازرهن مانده قاضی ایراد شکلی گرفته وگفته بااین وضعیت پرونده قابل بررسی نیست حال بنظرشما این حکم درتجدید نظر تایید میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اکثریت پرونده ها در مرحله تجدید نظر تأیید می شود به خصوص اگر اشکال شکلی باشد.

  30. رضا
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر

    خانه ای را بصورت پیش. فروش طبق قرارد اد سال ۸۶ از آقای خریدا ی کردی ام مقداری ازپول آن رانقدا وبقیه را بصورت قسطی. ده سال قسط پرداخت می کنم بنا شد سند که آماده شد سند. را بنام بزند سند را نزد تازه بدون اجازه سند بجای بدهی به رهن شخصی دیگری در آورده آن شخص هم خانه ای را به مزاده گذاشته مالِک هم در مزاده خانه را با او داده است حالا ب نده مزاده مرتب زنگ می زند می گوید خانه باید تخلیه نماید به فروشنده آپارتمان که می گویم می گوید من د.ونبال هستم بدهی را به. اوبدهم حالا ما یس از ده سال که کلی پو.ل داده ایم چکار ِکنیم

    آقای دکتر راهنمایی بفرمایید
    درضمن مهندس سازنده که مالک می باشد می گوید کارم به رکود خورده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به کسی که زنگ می زند بگوید که به وی زنگ نزند. اما شما باید علیه فروشنده و رهن گیرنده هر دو طرح دعوی کنید که ملک مال شما بوده است و فروشنده حق نداشته که آن را رهن بسپارد و رهن را باطل کنید.

  31. کامران
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و خسته نباشید سوالی داشتم .سال گذشته چند قلم جنس برقی را به یک مشتری فروختم که بخشی از مبالغ آنرا در قالب چک با من تسویه نمود اما حدود ۷ میلیون آنرا با پیگیری های مکرر طی سال گذشته تا هم اکنون به من برنگرداند متاسفانه نه چکی از ایشون دارم نه امضایی که این اقلام را تحویل دادم اما شاهدانی هستند که امکان تایید واقعه را دارند آیا با این تفاسیر امکان طرح دعوی وجود دارد و اگر چنانچه ایشان از دریافت اجناس سر باز زنند امکان موفقیت وجود دارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش هست باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  32. ایرج
    پاسخ

    سلام اپارتمانی خریدم چند ماهه قرار شد ۱۳۹۶/۰۷/۱۵ سند در اسناد رسمی که بانک معرفی میکنه منتقل بشه اما هنوز نشده و نقایص و مشکلاتی داره چطور قانونی میتونم پیگیر بشم ایا جریمه تاخیر می تونم بگیرم و سند هم به نامم بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر جریمه در مبایعه نامه وجود دارد، می توانید جریمه مطالبه کنید. و باید الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی تقاضا کنید.

  33. علی پور علی
    پاسخ

    آقای دکتر سلام چرا از لحاظ حقوقی بفرض شخصی ملکی را خریداری نموده واز فروش قبلی این ملک توسط مالک اصلی علم اطمینان یقین نداشته و در ذیل مبایعه نامه خریدار با دست خط خود نوشته در صورت بروز هرنوع تخلف حقوقی من خریدار سلب مسئولیت می نمایم مسئولیت مستقیم آن بر عهده شخص فروشنده و صاحب اصلی ملک است ؟آیا از لحاظ حقوقی و قضائی با مشکل مواجه میگردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این شرط صحیحی است و باعث مسئولیت فروشنده می شود.

  34. مهدی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    ببخشید من اپارتمانی رو در برج ۹ ۹۵ پیش فروش کردم و قرار بود تا برج ۴ تحویل دهد و طبق صحبت ها ۳۰ میلیون وام گفتند روی خونه هست و در قولنامه نوشتند سود دوران مشارکت با فروشنده است حالا ک زمان تحویل شده میگویند ۳۹ تومان وام برای خونه هست من میخواستم کمکی از شما بگیرم ببینم این به ضرر من میشه یا نه؟
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سود تا زمان پیش خرید شما به عهده فروشنده و از آن به بعد به عهده خریدار است. مگر در مبایعه نامه چیز دیگری ذکر شده باشد.

  35. امیر
    پاسخ

    سلام
    من سال ۸۹ یک واحد آپارتمانی را خریدم که به علت مشکل شهرداری بصورت توافقی ۸ میلیون نگه داشتم برای تحویل سند الان متوجه شدم که سازنده در سال ۸۸ سند مادر زمین را در رهن بانک گذاشته و اقساط رو پرداخت نکرده و الان بانک تمامی واحد ها رو امروز به مزایده گذاشت جریمه و اقساط بانک از قیمت واحد بیشتره الان من چه کاری می توانم انجام بدم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید که ملک را از رهن بانک آزاد کند.

  36. کاوه
    پاسخ

    سلام. روزتون بخیر.
    من یک آپارتمانی را در تیرماه ۹۶ معامله کردم. چون ساختمان نوساز بود، هنوز سند آن آماده نشده بود.
    حدود ۸۵ درصد قیمت ملک پرداخته شد و ۱۵ درصد آن ماند برای روز سند.
    قرار برای انتقال سند، آخر آبان ماه گذاشته شد.
    ما هم همون روز اول ملک را دادیم اجاره و الان مستاجرمون تو ملک ساکنه.
    در قرارداد نوشته شد که در صورت عدم حضور یکی از طرفین، خسارت به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان و هر روز دیرکرد ۳۰۰ هزار تومان تعیین شد.
    در تاریخ اعلام شده، مالک اعلام کرد که هنوز در مراحل اداری هست و سند صادر نشده و وقت گرفت.
    این تمدید وقت از طرف مالک به امروز طول کشیده.
    از طرفی ما در آن تاریخ گواهی عدم حضور نگرفتیم.
    این ملک هم یک آپارتمان ۲۰ واحد هست که ۱۵ واحد آن مشابه ما با مالک معامله کردند و تمامی آن ها هم همین مشکل ما را دارن و مالک بهشون می گه سند هنوز آماده نشده و وقت حضور در ثبت اسناد را عقب می‌اندازه.

    ما امروز به بنگاه گفتیم به مالک بگه بیاد یه متمّم بنویسیم به عنوان تمدید قرارداد. منتهی بنگاه به ما امروز گفت که مالک نمی یاد و ما هم کاری نمی تونیم کنیم. رای ما مشکل حقوقی ایجاد می کنه!!!

    سوالی که از خدمتتون داشتم، با این شرایط الان مالک می‌تونه کلاهبرداری کنه؟ مثلا می تونه ادعا کنه تو اون تاریخ من اومدم، خریدار نبود و ادعای خسارت کنه؟
    تا جایی که کسب اطلاع کردم، برای این کار مالک هم باید گواهی عدم حضور بگیره و این گواهی رو با داشتن سند می‌دن. چنین چیزی درسته؟ پس اگر سند نداشته باشه نمی تونه تو اون تاریخ گواهی عدم حضور بگیره. درسته؟

    بیشتر نگرانی ما اینه که مالک کلاهبرداری بخواد بکنه. وگرنه که ما خسارت نمی خوایم بگیریم.

    خواستم بدونم از چه راه هایی الان مالک یا همون فروشنده می تونه کلابرداری کنه؟ و برای بستن راه های کلاهبرداریش الان ما چی کار می تونیم بکنیم؟

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون مدارک فروشنده آماده نبوده خب نمی تواند بیاید محضر و گواهی عدم حضور بگیرد. نگران نباشید. معمولا ملکها طول می کشد تا سندهای آن آماده شود.

  37. رامین
    پاسخ

    خسته نباشین جناب دکتر
    معامله ی خرید فروش ملکی توسط قول نامه دست نویس با دو شاهد صورت گرفته
    که خریدار بعد از انجام معامله برای گرفتن وکالت نامه به موجب کار های ثبتی مراجعه نمود که بنده وکالت ندادم
    حال گویا ایشان قول نامه را دستکاری و یا دوباره نویسی کرده و دوباره امضای شاهدین را گرفته و امضای بنده را جعل کرده
    به هر حال به طور کل قول نامه ای که دست بنده است با مال ایشان فرق دارد
    حال بنده سوالم از شما این بود که آیا به موجب چنین اقدامی از سوی خریدار بنده میتوانم کل معامله را فسخ کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جعل جرم است و شما می توانید شکایت کیفری کنید. سند جعلی هم هیچ ارزشی ندارد.

  38. احمد
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر

    من دو سال در یک شرکت خصوصی مشغول کار بودم. در سال ۹۴ به بهانه گرفتن ضمانت نامه بانکی به نام من و چند نفر از پرسنل شرکت چند وام از بانک گرفتند. اما برای بازپرداخت اون ما رو دچار مشکل کردن. به ما گفته بودن که یک ماه کل وام رو تسویه می کنند اما نکردند. الن چند ماه است که اقساط معوق داریم و از طرف بانک حساب ما رو مسدود کردند. فشار آوردیم و یه نامه ازشون گرفتیم برای بانک که مسئول پرداخت شرکت هست و ما تعهدی برای پرداخت نداریم. البته ضمانت پرداخت هم با با خود شکت هست. لطفا راهنمایی کنید که چکار باید بکنیم تا مشکل مسدودی حساب و باز پرداخت اقشاط حل بشه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه شرکت طرح دعوی کنید زیرا بانک شما را می شناسد. البته شرکت هم به عنوان ضامن مسئول است.

  39. حسن
    پاسخ

    با سلام خدمت شما.
    یه واحدی رو در تاریخ ۷ دی تحویل گرفتم(مرحله تحویل از مراحل خرید خانه)پکیج ان بظاهر روشن بود.
    بعد از چند رو که اسباب کشی کردیم دیدیم پکیج کارایی نداره که بعد از بازدید تعمیر کار مشخص شد مشکلات اساسی دارد؟
    ۱.میخواستم بدونم هزینه انرا من باید پرداخت کنم یا فروشنده؟؟؟
    هنوز سند زده نشده است.
    ۲.در مباعیه نامه درب ریموت دار ذکر شده است ولی الان ما درب ریموت دار مشاهده نمیکنیم.
    این مسئله را چطور باید حل کرد؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- فروشنده اگر این عیب زمان تحویل وجود داشته است. ۲- خب این هم باید خسارت بدهد.

  40. دنیا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یه سوال ذهن منو مشغول کرده اینکه اگر دختری با مرد مسنی رابطه جنسی داشته باشد دوس باشد میتواند با پسر همان مرد ازدواج کند باطل نیس ؟؟؟!!
    و اینکه ایا بعد از طلاق با ان پسر میتواند باز برگردد با پدر شوهر خود ازدواج کند /:

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر رابطه جنسی بین آنها شده باشد یا ازدواج کرده باشند ولو موقت، در این صورت مشکل ایجاد می شود.

  41. فتوحی
    پاسخ

    با سلام
    بنده ملکی را خریداری کرده ام و در اضای آن چهار مرحله چک به فروشنده پرداخت نموده ام، فروشنده در توضیحات قرارداد این جمله را ذکر کرده است:
    “توضیح اینکه عدم پرداخت هر کدام از چکهای پرداختی خریدار در متن مبایعه نامه به منزله فسخ یکطرفه معامله به نفع فروشنده می باشد.”
    آیا در صورت به تاخیر افتادن حتی یک روز یکی از چک های ارائه شده معامله فسخ و مبالغ قبلی پرداخت شده به خریدار مسترد نمی گردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا یک روز یا چند روز را دادگاه رأی نمی دهد.

  42. مريم
    پاسخ

    سلام و احترام
    حکم الزام به سند و اخذ پایان کار فرشونده را در خصوص آپارتمان فروخته شده به این جانب دارم و اکنون در اجرائیات در حال انجام است تا جایی که دادورز گفته هزینه کارشناسی واریز کنم تا آپارتمان توقیف شده فروشنده به مزایده برود و از طرفی فروشنده با خونسردی تمام بعداز گذشتن دوسال اززمان اخذ سند رفته شهرداری که پایان کار که مبلغ ٨٠ میلیون بدهکار ست را اقساطی کنه و بر علیه من نیز دادخواست زده و تقاضای تامین خواسته و طلب وجهی را کرده که قرار ما در محضر بوده و وجه بابت سند نگه داشته شده است .
    حال تکلیف بنده چست ؟ در حالی که حکم الزام به سند ایشان را دارم و داره از طریق اجرائیات پیگیری میشه منتها سوال اینست که همانطور که مستحضرید زمان مزایده طولانی خواهد بود ؟ و فروشنده هم که رفته پایان کار را اقساطی کرده و تامین خواسته مرا هم داده ؟ و در ضمن حکم الزام به سند ایشان بهمراه متعلقات ( پارکینیگ و انباری و … بوده که متاسفانه انباری هم بخاطر خلافی که داشته خراب شده و الان بدون انباری است .
    لطفا تقاضا دارم راهنمایی بفرمائید .
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما تا زمانی که حکم دادگاه نیامده که عملیات اجرایی را متوقف کند شما می توانید تقاضای اجرای آن را بکنید.

  43. مرادي -م
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید ،ازاینکه به سئوالات ما باحوصله ودرایت پاسخ میدهید ممنونم
    قطعه زمینی به مساحت دوهکتار داریم که طرح درختکاری را در ان شروع نموده ایم این زمین موروثی وتوسط نیاکان ماخریداری شده واز ان زمان تاکنون دراین زمین کشاورزی میکنیم وبعلت خشکسالی وکمبود آب واینکه کشاورزی به آب فراوان نیاز دارد قصد اجرای طرح آبیاری قطره ای را داریم امامتاسفانه درسال ۱۳۸۰سازمان منابع طبیعی بدون اطلاع مالکین زمین های این منطقه را به محیط زیست واگذار کرده ومحیط زیست نیز آنها را تاسال ۸۶شکار ممنوع وبعد از آن به عنوان حفاظت شده اعلام کرد وحق دخل وتصرف در زاین زمینها را ممنوع کرده باوجود اینکه مردم منطقه دراین زمینها کشت دیمی انجام میدهند بعلت اینکه درآمد ومخارج آنها ازاین راه تامین میشه ولی من چون قصد کاشت درخت را دارم به من این اجازه را نمی دهند ومحیط زیست علیه من بخاطر دستکاری وتخریب محیط زیست وکندن بوته های جنگلی درمحدوده زمین مذکور شکایت کرده خواهشمند است راهنمایی فرمایید ضمننا یاد آور میشود بعلت اینکه بیکار هستم وشغلی در روستا وجود ندارد برای اشتغال زایی وکسب درآمد مجبور شدم اینکار را انجام دهم باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما هم باید شکایت کنید که این ملک شما هست. البته بدون وکیل خیلی سخت است.

  44. مهدی غلامی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من واحد آپارتمانی خریداری کردم و بعد از چندی در حالی که هنوز تسویه کامل مالی نکردم متوجه گرانفروشی شدم از طرف فروشنده و بنگاه
    چه کاری باید انجام بدم؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید به دلیل غبن فاحش تقاضای فسخ کنید.

  45. صفری
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک زمین قولنامه ای خریداری کردم که یک چک یک هفته ای بابت ثمن معامله دادم و در مبایعه نامه قید شده تاریخ تحویل ملک تاریخ چک است ام الان متوجه شدم این زمین به واسطه مجاورت با کلانتری محدودیت ساخت نهایتا تا دو طبقه دارد که فروشنده دانسته یا ندانسته بمن اطلاع نداده.مبلغ پشیمانی ۲۰ میلیون ذکر شده.آیا راهی دارد قبل از سررسید چک معامله فسخ شود با توجه به عدم تحویل ملک ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عیب محسوب می شود خب می توانید فسخ کنید ولی بنظرم نمی شود.

  46. سعید
    پاسخ

    سلام
    ما یه خونه دادیم یه نفر وام یا نزول بگیره.گرفت بعد اقساط رو نداد حالا دادگاه گفته خونرو باید بدید و شما مستاجر هستید باید کرایه عقب افتاده رو بدهید.آیا راهی داره که ما خونه رو پس بگیریم؟
    بعد این قضیه ما مستاجر شدیم و همون فردی که وام گرفته یه خونه درحال ساخت به ما داده ولی حالا اون رو تحویل نداده .مدرک رسمی نداریم ولی بین خودمون با اون قولنامه دستی داریم.حالا اگه نخواد خونرو بده یا فرار کنه ما باید چجوری خونمون رو ازش بگیریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ثابت کنید که بیع شرط است یا نزول بوده است خب راهی هست. حتما با وکیل مشورت کنید که کمک اتان کند.

  47. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده ۵ سال پیش خودرو از شخصی خریدم با وکالت تعویض پلاک انجام دادم ولی انتقال قطعی ندادم الان که رفتم انتقال قطعی بدم متوجه شدم شخصی که سند قطعی به نامش بوده دو ساله فوت کرده الان برای انتقال قطعی چه کاری باید انجام بدن؟
    آیا با توجه به اینکه شخصی که انتقال قطعی به نامش بوده فوت کرده من میتونم وکالتی ماشین را بفروشم!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ورثه را پیدا کنید که بیایند و انتقال دهند اگر هم نیایند باید طرح دعوی علیه ورثه کنید.

  48. اسفندیار صفری
    پاسخ

    باسمه تعالی
    سلام و عرض ادب و آرزوی سلامتی
    جناب دکتر
    اینجانب در سال ۱۳۸۶ از پایان نامه ارشد خود با نمره ۱۹/۵۰ دفاع کرده بودم اخیرا متوجه شدم فردی با رونویسی تقریباً کامل و قریب به صددرصد پایان نامه بنده و ارایه آن به دانشکده حقوق خوارزمی در سال ۱۳۹۰ دقیقاً با همان نمره دفاع کرده است. سارق علمی مذکور هم اکنون دانشجوی دکتری نیز است و صادقانه به سرقت خود پیش استاد راهنمایش و بنده اقرار کرده است آثار ندامت نیز ظاهراً در وی مشهود است. علیرغم این که استاد راهنما و بعضی از مرتبطین دانشکده حقوق دانشگاه خوارزمی به طور کامل در جریان قضیه گرفتند ولی به بهانه هایی از رسیدگی امتناع کرده و حتی درخواست و مدارک مرا ادعا کردند گم شده است….در هر صورت آیا به نظر حضرت عالی با توجه به این که سرقت مذکور قبل از قانون جدید فعلی در این باره هست اینجانب می توانم علیه ایشان شکایت کنم یا نه؟ در فرض مثبت بودن پاسخ مرجع و مستند قانونی اقدام مذکور چیست؟ همچنین افزون بر مجازات کیفری خسارت مادی و معنوی نیز می توانم مطالبه کنم یا نه؟ بر فرض مثبت بودن پاسخ معیار میزان خسارت در این باره چیست؟ پرسش آخر این که آیا می توان از مسئولین دانشکده مربوط که عالماً و عامداً و علیرغم یقین به سرقت علمی مذکور در پوشاندن قضیه یا حداقل در عدم اقدام مناسب تلاش کردند و هیچ اقدامی نکردند می توان در مرجع اداری یا قضایی شکایت کرد یا نه؟ به ویژه این که ناراحتی من از بعضی از اساتید حقوق دانشکده خوارزمی در این باره واقعیتش خیلی بیشتر از دانشجوی مذکور است. شاید بگویم از دانشجوی مذکور به جهت صداقتش در اعتراف چندان ناراحتی ندارم ولی مسئولین دانشکده و بعضی از اساتید دانشکده حقوق دانشگاه خوارزمی نوعی با ما بازی کردند….که جای بیانش اینجا بیشتر از این نیست.
    با پوزش از اطاله و تشکر از زکات علم توسط جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانون کیفری عطف به ماسبق نمی شود ولی می توانید به وزارت علوم بخش بازرسی شکایت کنید.

  49. لشگری
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی به متراژ۱۳۰ متر خرید شده و مبایعه نامه دریافت شده پس از تحویل آپارتمان ۵۰ میلیون برای سند زدن مانده و حالا که سند آماده شده متراژ آپارتمان ۲۵ متر اضافه شده و فروشنده وقت برای فراهم شدن مبلغ را نمی دهد و کل پول را می خواهد و اظهار می کند که از طریق دادگاه می تواندمعامله را فسخ کرده ضرر و زیان هم دریافت کند ! این اضافه شدن اعیانی مگر با توافق طرفین نباید باشد ؟ در ضمن ایشان کارمند قضایی است !

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده که نمی تواند تقاضای خسارت کند ولی شما و ایشان اگر توافق نکنید می توانید فسخ کنید و پولتان را پس بگیرید. البته احتمالا شما بتوانید خسارت هم بگیرید.

  50. حسن حمیدی
    پاسخ

    با سلام آیا طبق قانون مرتهن می تواند یک شخص یا شرکت باشد؟(یا صرفا بانک می تواند مرتهن باشد؟) یعنی فرض کنید کسی می خواهد با بنده معامله چکی بکند آیا می شود مثلا سند ماشین خود را در رهن بنده قرار دهد؟ یا مثلا او ماشینش را در رهن من قرار دهد و مطابق آن خرید اعتباری نماید؟
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مشکلی ندارد.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *