زهرا
مرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. من آپارتمانی قولنامه ای دارم که می خوام بفروشم. خریدار ده ملیون را در دو فقره چک می خواهد بدهد، می خواستم ببینم اگر چک ها پاس نشود، می شود کاری کرد؟ با توجه به اینکه زیر پانزده ملیون می گن توقیف اموال نمی دهند اگر چک هارو پاس نکرد به اجرا بزارم سودی دارد می شود خانه را پس گرفت ؟ لطفا در این زمینه راهنمایی کنید چه کار کنم که مطمین شم

دیاموند
مرداد ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید..
ما یه خونه رو رهن کامل کردیم و به مبلغ ۲۵ میلیون کامل..ولی مشاور املاک گفت که صاحبخونه رهن و اجاره میخواد بزارش..و دو طرف به توافق رسیدن که ۱۵ و ماهی ۴۰۰ خونه اجاره بشه و ۱۰ میلیون از ۲۵ تا پیش بنگاه بمونه و اون ماهیانه ۴۰۰ اجاره رو پرداخت کنه به صاحبخونه..
ولی الان بنگاهی غیبش زده..و دوتا سند مختلف هم به ما و صاحب خونه داده..الان تکلیف این مبلغ و کرایه عقب افتاده چی میشه؟

میران
مرداد ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام من یک واحد اپارتمان ۸۰متر خریدم و ۳۰میلیون برای تحویل سند نگه داشتم بعد از ۳سال سند خانه اماده شد ومن در قولنامه بابت سند روزی ۵۰هزار تومان جریمه تاخیر زدیم و گواهی عدم حضور نگرفتیم از دفتر خانه و پارکینگ من رو تو حیاط انداخته و انباری هم خودش جابجا کرده تو سند ایا میتونم شکایت کنم بابت عوض کردن پارکینگ و ادعای خسارت کنم و هنوز سند نزدم در حالیکه من واحد وسط هستم. ممنون میشم ار راهنمایتون

حسین مهرورزان
مرداد ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بزرگوار
من ملکی خریداری کردم،قولنامه ای.
یک سومشو نقد دادم، و بقیه رو قرار شد یک سوم دیگشو ۱۰ روز قبل تحویل بدم، و یک سومش آخرشم موقع تحویل، بنده یک سوم دوم حاضر کردم ولی فروشنده ازم نگرفت،وگفت چند روز دیگه که خونرو تحویل بدم با هم میگیرم،چون شاید تحویلش دیر بشه
یک هفته از این ماجرا گذشت ،بعد فروشنده به من اظهارنامه فرستاد که چون پول شما حاظر نبود قولنامه فسخه، خونرم به یه نفر فهمیدم اجاره داده،ولی پول من حاظر بود، من هم به ایشان اظهارنامه فرستادم که پولم حاظر بود شما نگرفتید،حرفاتونم کذبه که پولم حاظر نبود. در قولنامه که ما با هم نوشتیم شرط فسخی ننوشتیم که بگوییم اگر این پول در این تاریخ به فروشنده پرداخت نشد فسخ میشود،فقط نوشتیم که مبلغ ۵۰ میلیون تومن در تاریخ….. به فروشنده پرداخت میشود.همین
با گذشت چند ماه از این ماجرا من با دوستان مشترکی که داشتیم با ایشان مذاکره کردیم که خونه رو تحویل بدهند و پولش حاظره و لی ایشان باز اصرار دارند که معامله فسخه، و در ضمن ایشان پول من رو که اول بهش دادم هنوز نداده بهم و فقط تو اظهارنامش نوشت که پولت دست وکیلمه برو بگیر، من چون با برادر ایشان دوست هستم شکایت نکردم ولی الان شکایت کردم ،برای تحویل خونه و پرداخت مبالغی که هست
سوالم اینه که این آقا چون من ۱ هفته دیرتر بهش اظهارنامه فرستادم که پولش حاظره میتونستن فقط با اظهارنامه فسخ کنن ؟ از ۳ تا شاهدی هم که موقع نوشتن قولنامه بودن ،۲ تاشون گفتم تو دادگاه میان اگر لازم باشه که بگن من پولم حاظر بوده،من ودیه دوم رو هنوز تو حساب خودم دارم،به دادگاه واریز نکردم، الان پولی که من دستش دارم چی میشه؟ من نمیخوام فسخ کنم، چون دیگه نمیتونم با این پول و این شرایط خونه بگیرم
این آقا به همین راحتی میتونستن فسخ کنن،به صرف اینم که من پولشو ندادم،هنوز وقت دادگاه نرسیده ،ولی خیلی استرس دارم

حقوق
مرداد ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
سوال:
ضامن چک در ظهر چک صرفا مهر زده است وضامن شرکتیست که دراساسنامه شرط کرده تعهدات با مهر وامضا خواهد بود
آیا شرکت ضامن مییتونه در قبال ثالث به اساسنامه استناد کنه؟

حسین
مرداد ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر من خیلی دوس دارم که قضاوت بخونم کنکور امسال هه سه رقمی بودم‌ولی نشد که برم اخه میگن که باید نمره پیش دانشگاهیت بالا باشه؟؟؟؟ درسته؟؟؟ خواهش می کنم راهنمایم کنید ممنون

mh
مرداد ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام چند سال پیش یک قولنامه در خصوص فروش یک باب مغازه به صورت سرقفلی انجام دادیم .سند در رهن بانک بود و خریدار درجریان این موضوع بود .در قولنامه خریدار متعهد شد که سند را فک رهن کند و مبلغی که بابت بدهی بانکی می پردازد را فروشنده به عنوان بیعامه قبول کند و فروشنده ۴ ماه پس از ان مغازه را تحویل دهد و بعد خریدار ماباقی پول را پرداخت کند . خریدار به تعهداتش عمل نکرد و مبالغ را به بانک پرداخت نکرد و همچنان سود بانکی بر روی این بدهی اضافه میشد از طرفی سند در رهن بود و هر از چند گاهی اجرائیه ملک صادر میشد در نهایت فروشنده خود مبالغ بانکی را پرداخت کرد و خریدار عدم ایفای تعهد در قبال پرداخت بیعانه کرد . از طرفی در قولنامه به این شکل درج شده خریدار متعهد به پرداخت مبالغ بانکی میباشد و فروشنده ان را بابت بیعانه قبول کرده اما توسط خریدار پرداخت نشد .
در قولنامه مبلغ و مدت اجاره و فروش سرقفلی درج نشده .
ایا باتوجه به اینکه خریدار بیعانه را پرداخت نکرده و اینکه مدت و مبلغ اجاره داخل قولنامه درج نشده امکان فسخ قولنامه توسط فروشنده هست ؟؟؟
خریدار در حال حاضر دعوی مطرح کرده مبی بر الزام سند و خسارت عدم تحویل در صورتی که بیعانه را پرداخت نکرده تا فروشنده به تحویل مغازه عمل کند و هیچگونه مدتی و مبلغ اجاره ای برای سرقفلی در قولنامه درج نشده

مهدی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت دکتر بزرگوار
بنده اپارتمانی رادر سال۹۱ بامبایعه نامه وکد رهگیری خریدم ودران ساکنم و مبلغ معامله راپرداخت کردم والباقی مبلغ را در دفتر خانه هنگام انتقال سند قطعی غیر منقول به فروشنده پرداخت کردم ،هنگامی که جهت دریافت سند وانتقال ان به نام خودم به اداره ثبت اسناد مراجعه کردم گفتند سند در رهن بانک است واول باید وام تسویه شد .اکنون بعداز گذشت پنج سال با وجود تماسهای مکررمن وام راتسویه نکرده وسند هم بنام من منتقل نشده
ایا اکنون بنده میتوانم ازایشان شکایت ودر خواست خسارت نمایم ضمن اینکه در مبایعه نامه روزی صد هزار تومان زررو زیان بابت عدم اجرای تعهد در نظر گرفته شده باتشکر از شما

مجتبی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت دکتر بزرگوار
یک واحد آپارتمان را ۱۴ سال پیش از سازنده اپارتمان خریداری نمودم و سند بنام بنده تنظیم گردید . حال یک شخصی پیدا شده و ادعا میکند که برای این زمین سند دارد. بر فرض مثال اگر ادعای ایشان اثبات گردد تکلیف مالکان واحد های آپارتمانی چه خواهد شد؟

سعید
مرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
از یک مغازه لوازم خانگی یک دستگاه یخچال دوقلو سفید خریداری کردم و کل مبلغ را پرداخت کردم ولی بدلیل مشکل در محل نگهداری از مغازه دار خواستم تا حدود یک ماه کمتر یا بیشتر در انبار پیش خودش بماند و بعدا برای بردن جنس اقدام کنم ولی بعد از دو ماه که مراجعه کردم در ابتدا گفت که یخچال را قبلا به تو تحویل دادم بعد از بررسی معلوم شد که به من تحویل نداده و با کسی که بار برایش می آورد نیز تعداد و مشخصات یخچال ها معلوم شد و مشخص شد که یخچال را فروخته و الان هم می گوید نه پول دارم که پس بدهم و نه یخچال موجود دارم
لطفا راهنمایی بفرمایید.

پرهام
مرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خانه ای رهن کرده ام .طبق گفته بنگاه پارکینگ وانباری داشته ام .حالا که پول رهن را واریز کرده ام صاحب خانه مانع از رفت وآمد من در پارکینگ شده وانجا را فرش کرده است ایا قانونی هست؟

محمد فردینی
مرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

یک دستگاه آپارتمان را به صورت قولنامه ای در ۲۳/۲/۹۵، از شخصی به مبلغ ۱۰۵ میلیون خریداری کردم، ۴۰ میلون نقد دادم در در تاریخ تنظیم سن، ۱۵ میلیون قرار شد در تاریخ ۲۰/۴/۹۵ داده شود ،مابقی پول هم موقع تخلیه داده شود حاظر کردم ولی ایشان از گرفتم پول امتناء کردند،شاهدهایی هم که قولنامه را امضاء کردند شهادت میدهند که به ایشان اطلاع رسانی کردند که پول را بیاید بگیرد نه امتناء کرد،پرینت حسابم هم دارم که پول داشتم،در همان تاریخ. شرط فسخی هم در قرارداد نوشته نشد که ایشان بتوانند با چند روز دیرتر قولنامه را فسخ کنند،فقط نوشتیم در آن تاریخ ۱۵ میلیون پرداخت میشود. شاهدانی که قولنامه رو امضاء کردند هم تایید میکنند که با ایشان صحبت کردند ولی ایشان قبول نکردند که پول را تحول بگیرند، ایشان ۸ روز بعد اظهارنامه فرستاد مبنی بر فسخ قرارداد فی مابین ملک به علت عدم اجرای تعهدات و پرداخت نکردن ثمن ۱۵ میلیون قراداد. و اینجانب قرار بود در تاریخ ۳۰/۴/۹۵ منزل را تحویل بگیرمن هم در همان روز اظهارنامه فرستادم که پول شما حاظر بود ولی نگرفتید و اظهار داشتم که کل مبلغ حاظره بگیرید و آپارتمان را در موعد مقرر تحویل بدهید.فروشنده در تاریخ ۱۸/۷/۹۵ بابت فسخ قرارداد در شورا حل اختلاف حوزه ۹ شهر پرند با موضوع فسخ قراراد فی مابین به علت عدم اجرای تعهدات از اینجانب شکایت کرد و دادخواست دادید، و بعد بابت این دادخواست در تاریخ ۲۸/۷/۹۵ رضایت بدون قید و شرط خود را، اعلام کرد در همان شوراء و درخواست مختومه شدن پرونده کرد،و فسخی صورت نگرفت،ولی من در تاریخ ۲۲/۱۰/۹۵ این قضیه رو فهمیدم چون روز جلسه شورا بود. در تاریخ ۱/۹/۹۵ منزل را بدون اطلاع بنده اجاره دادند،بدون اینکه حکم فسخی داشته باشند و یا توافق فسخی امضاء کنیم، فقط با اظهارنامه به اینجانب اعلام فسخ کرده بود ، من از ایشان شکایت کیفری کردم با موضوع انتقال منافع مال غیر ، کل مدارکم هم ارائه دادم، دادگاه به علت عدم وقوع بزه قرار منع تعقیب صادر کرد، و به من اعلام شد که ایشان فسخ کردند، ولی فقط اظهاریه فرستادند که فسخه ،ولی فسخ نامه ای نوشته نشده بود و نه حکمی داشتند، نمیدونم قاضی چرا این رای رو داد، در هر صورت تازه بعد اون تاریخ هنوز قرارداد فسخی نوشته نشد، دادخواستی هم ایشان برای فسخ نفرستادن،این پروسه یه سالی طول کشید،من به ایشان باز بعد رای نهایی اظهارنامه فرستادم ،اعلام کردم(( که با توجه به اینکه تا این لحظه توافق و قراداد فسخی فی مابین انجام نگرفته و هیچ حکم فسخی،با حکم مستقیم قانون از هیچ مرجعی، به بنده تا این تاریخ ابلاغ نشده است ،و نیز هیچ شرط فسخی در قرارداد به امضاء دو طرف نرسید و طبق قانون فقط نمیشود با اظهارنامه و بدون حکم مستقیم قانون و بدون دعوای در دادگاه صلاحیت دار قرارداد را فسخ کرد،به اطلاع میرساند قرارداد فی مابین هنوز پابرجاست و اعلام داشتم که ثمن ۱۵ میلیون و الباقی ثمن همچنان از همان تاریخ موعد سر رسیدشان که اعلام کردم، حاضر و مهیا میباشد، لطفا شماره حساب برای واریز اعلام و هماهنگی لازم در خصوص دریافت وجه با اینجانب اعلام کنید.ونیز هماهنگی لازم را بابت تحویل ملک به اینجانب و همزمان پرداخت ثمن آخر از طرف اینجانب طبق قرارداد به شما، را انجام بدهید.)
الان بعد یک سال باز مستاجر عوض کرد ، باز بدون فسخ معامله با من.چون ملک رو خود بنده ۷ سال پیش به ایشان فروخته بودم ،قولنامه دستی فروختم و باز قولنامه دستی خریدم ،و فقط یه قولنامه تنظیم شد،ملک رو خودم ساختم ،پروانه ساخت داره،ولی سند تفکیکی و پایان کار نداره،سند مادرش هم (یه قرارداد واگذاری زمینه از شرکت عمران که با همون هم جواز ساخت دادن و همین طور وام مسکن ، چیزی به غیر قولنامه نداره ، الان من میخوام دادخواست : الزام خوانده به تحویل مبی،اجرت المثل ایام تصرف، و کلیه خسارات قانونی کنم. سوالم اینه که
۱: ایشان میتوانند فقط با دلیل اینکه من ،۸ روز پولشان را دیر دادم ، وقبل اینکه بنده را الزام به تعهد بکنن،و اگر الزام میسر نبود فسخ کنن و با توجه به اینکه هیچ شرط فسخی هم نوشته نشده بود بابت دیر پرداخت شدن ثمن ها
۲: به خاطر اینکه آپارتمان قولنامه ایه، و در دفتر اسنادی هم ما هم موقع فروش به ایشان و هم موقع خرید از ایشان ثبتی نشده بود، این باعث مشکل میشه برای من
۳- چون من همه شواهد دارم که پولم حاظر بود،شاهدم دارم ،همونایی که قولنامه رو امضاء کردند ،آیا خسارت ایام تصرف به من تعلق میگیره

ممنون از این همه وقت که میگذارید برای پاسخ به سوالات

علی
مرداد ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید احتراما می خواستم بدانم که اگر ماشینی را قول نامه ای در بنگاه خریداری کنم همان قول نامه برای اجرای نقل و انتقال کافی است و نیازی به وجود فروشنده نمی باشد و اگر بخواهم که جهت سند زدن فروشنده نیاید بایستی چه کاری بکنم با تشکر

سولماز
مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر ماشین پژو۲۰۶مدل ۹۰را در سال ۹۳ خریداری کردم و دو سال ماشین دستم بود در اسفند ۹۵ماشین را فروختم و در قولنامه قید شد که ماشین رنگ و تصادفی است و سند هم بنامش خورده بعد ۵ماه احضاریه آمده شکایت کرده این آقا که ماشین دو تکه است و من اصلا اطلاع نداشتم میشه راهنماییم کنید ممنون

علی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام با عرض سلام
بنده آپارتمانی خریده ام و تمام موارد قولنامه را انجام داده هنوز موفق به تحویل آپارتمان نشده ام قولنامه ای که بنده براساس آن خریده ام معامله بصورت نقدی بوده و مبلغی در زمان تنظیم سند بایستی پرداخت می شد.
بعدا مشاهده شد که نامبردگان قولنامه ای دیگری بعد از قولنامه اول تنظیم کرده اند که معامله بصورت نسیه صورت گرفته و شرط گذاشته اند که در صورت عدم پرداخت معامله فسخ خواهد شد و فروشنده اول اظهار می کند بعلت عدم پرداخت معامله را فسخ کرده ایم و آپارتمان را تحویل نمی دهند کد رهگیری نیز بنام بنده است لطفا راهنمایی فرمایید. متشکرم
فروشنده اول یفروشنده آپارتمان فوق را از فردی گرفته

جلال سلیمانی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام وعرض خسته نباشید
بنده یک خودرو پراید خریداری کرده و فروخته ام
این خودرو از قبل توسط چند نفر دست به دست شده است حال خریدار که پلاک ماشین بنامش تعویض شده است از من سند میخواهد و فروشنده اول که سند بنام اوست میگوید از واسطه های قبل من طلبکار است و اقدام به زدن سند نمیکند حال تکلیف بنده چیست؟

آرش
مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
پدر من وکالت نامه تام بمن داده و بنده هم تمام املاکش را بنام خود کرده ام سند رسمی از سازمان ثبت اسناد گرفتم .حال پدرم میگوید ک چند ماه قبل از اینکه وکالت نامه تام به من بدهد وصیت نامه محضری نوشته ان ک املاکش رو چطور تقسیم کنن
سوال من این هست ایا املاکی که بنام من هستن بعد از فوت پدرم و با توجه به وصیت نامه ایی ک قبل از وکالت نامه نوشته ان میشود بقیه وراث ان سند ها رو باطل کرد و بنام پدرم کنن که جز ماترک بشوند؟؟

حمیدرضا صفری
مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

دکتر سلام ….میخواهم در یک ساختمان یک دستگاه آپارتمان بخر م از ۱۵ واحد ساختمان ۹ نفر سند دارند و ۶ نفر سند به اسم خودشان ندارند و تقسیم نامه به اسم سازنده دارند و فروشنده میگوید به دلیل مسائل و مشکلات و بدهی ۱۴ میلیونی سازنده به دارایی هنوز سند نداریم آدکتر باتوجه به این موارد آیا معامله با این افراد عاقلانه است شما چی تجویز می فرماید …….ممنون میشم مرا راهنمایی فرمایی…..

احمد
مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ملکی را از یه نفر خریدم این یه نفر هم ملک را از پدر زنش خریده بود بدهکاری از پدر زنش شکایت کرده بود قبل اینکه به دامادش بفروشه فقطدشکایت نه توفیفی انجام داده نه چیزی الان بدهکار از داماد بخاطر فرار از دین شکایت کرده و دادیار چون گفته چرا ملک را ارزان فروختی اونم جواب داده بخاطر رکود بازار انداخته زندان و با وقیقه ازاد شده
ملک در تصرف پن هست و منم کامل پول داماد را دادم الان تکلیف من چیه من را از ملک بیرون میکنن

محسن
مرداد ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید.
بخوام از صاحب یه موتور وکالت بگیرم دفتر خانه از مدارک موتور چه مواردی رو میخواد؟ سند سفید(برگه فروش ) رو میخواد یا برگه سبز و کارت موتور کافیه؟ با تشکر

میثم
مرداد ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
آپارتمانی خریده که ملک آن متعلق به ۴مالک بوده و سازنده سند به نامش نیست و پایان کار هم ندارد.ولی طبق تقسیم نامه واحد های مربوط به خود را فروخته.
بنده تمامی مبلغ غیر از مبلغی که باید در دفترخانه موعد تنظیم سند به فروشنده پرداخت کنم را پرداخت کرده ام/و در روز تنظیم سند دردفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را هم گرفته ام.
میتوان طبق مبایعه نامه از فروشنده تقاضای دیرکرد در انتقال سند رسمی کرد:؟(در صورتی که سند ها به اسم آن نیست*).
با تشکر

حمید
مرداد ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقتتون بخیر من تعدادی از واحد هام مونده ایا میتونم ازمون وکالت شرکت کنم با شرایطی که واحد های درسیم دوماه بعد از ازمون وکالت تموم میشه؟ با تشکر