عباس
مرداد ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام اینجانب زمینی به مساحت ۲۰۰ متر هشت سال پیش خریدم و در ذیل قولنامه هم قید شد چنانچه زمین در طرح شهرداری بود فروشنده مکلف است زمین دیگری در جای دیگر بجای آن تحویل خریدار دهد حالا زمین از طرف شهرداری گرفتند و فروشنده حاضر به تحویل زمین دیگری نیست من باید به چه عنوانی از ایشون شکایت کنم آیا خسارت این هشت سال که پول بنده دست این آقا بوده رو میشه مطالبه کرد

محمدیان
مرداد ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام. مغازه ای رو به صورت مشارکتی ولی با دو قولنامه مستقل میشه اجاره کرد؟

مصطفی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب اینجانب واحدی از یک آپارتمان ۱۰ واحدی را خریداری کرده ام ، که مالک اصلی آن ۴ واحد آن را فروخته است. در هنگام خرید فروشنده به من اعلام کرد پارکینگ شما جلوی درب ورودی و بهترین پارکینگ ساختمان است ، در پایان کار (که موقع سند زدن از شهرداری گرفته شد) قید شده است ، این ساختمان ۳ پارکینگ همکف دارد + یک پارکینگ تجاری در همکف و ۵ پارکینگ در زیر زمین(که من فکر میکردم منظورش پارکینگ جلوی درب ورودی هستش) بعد ازثبت سند فروشنده اعلام کرد که پارکینگ شما در زیر زمین هست و منظور من از درب ورودی ، ورودی بدون درب زیر زمین بوده ، بنده خودم رو مقصر دونستم که اعتماد کردم ، اما وقتی خواستم ماشین خودم رو در پارکینگ قرار بدم متوجه شدم یه ماشین اضافه در پارکینگ من پارک کرده است البته برای پارک اگر یکدام به دیوار بچسبد برای دیگری فضا هست ولی چون موقع پارک باید سرو ته کنید و پارک کنید مشکل هستش به فروشنده اعلام کردم که در زیر زمین جای ۵ پارکینگ هست و چرا ۶ تا جا زدی در حالی که ۴ تای آن را فروختی ضمن توهین می گوید ، ساختمان مال من است تو یک ماشین خودت را پارک کن و من مالک ساختمان هستم ، هر چند تا دلم بخواهد پارک می کنم و تو فقط یک ماشین می توانی پارک کنی. من میخواستم قبلا انباری در بیاورم در نیاوردم (در حالی که اسمی از انباری در پایان کار نیست.) آیا واقعا حق با اوست و یا راهی برای اینجانب وجود دارد که حقوقم ضایع نشود.

موسوی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما به تازگی در دادگستری استخدام شده ام،و دارای لیسانس مدیریت دولتی هستم،به نظر شما برای ادامه تحصیل چه رشته ای را انتخاب کنم،نظر شما در مورد ادامه تحصیل در رشته حقوق نفت وگاز چیست،درضمن ۳۴ ساله هستم،سپاسگذارم اگر راهنمایی بفرمائید

حمید
مرداد ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اگر بنگاه داری بالاتر از نرخ مصوب کمسیون بابت خرید آپارتمان را درخواست کرد
۱-آیا می توان از پرداخت آن امتناع کرد؟
۲-آیا می توان از او شکایت کرد؟؟
۳-به کجا؟؟
۴-آیا بنگاهدار بایستی میزان کمسیون پرداختی را در قولنامه خرید و فروش ذکر کند؟؟
ممنون

پیمان
مرداد ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
یکی از دوستام ملکی را به من معرفی کرده که در وارثه و به دلیل درگیری به دادگاه کشیده شده حالا دادگاه گفتع چند روز دیگه به مزایده گذاشته میشه این ملک سند دارد به کوفته دوستم اما ما از محل سوال کردیم گوفتن این ملک مشکل دارد حالا به نظر شما این ملک را بخریم مشکلی ندارد چون که سند دارد و اگر مشکلی ب نظرتون می‌تونه داشته باشه راهنمایی کنید
از کدام ارگان دولتی سوال کنم ک ببنم حرف همسایها حقیقت داره یا نه
با تشکر

امیر باقزی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، قطعه زمینی را پس از اخذ کلیه مفاصاحسابهای مورد نیاز از اداره ثبت و شهرداری و دارایی به فروش رساندم و برهمین اساس هم محضر نیز نسبت به انتقال سند اقدام نموده.. حال خریدار مدعی است که پس از مراجعه به شهرداری برای اخذ جواز ،شهرداری اعلام نموده که زمین در طرح فضای سبز است و امکان ساخت ساز وجود ندارد. در عین حالی که در پاسخ استعلام و مفاصا حساب اخذ شده از شهرداری کاربری زمین مسکونی قید شده است وقواره های اطراف زمین فروش رفته نیز تماما ساختمان سازی شده است. آیا خریدار میتوانداز اینجانب شکایت نموده و درخواست فسخ معامله و دریافت وجه پرداختی خود را بنماید؟

هیوا
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و تشکر از شما
بنده چند ماه قبل زمینی را به واسطه مبایعه نامه عادی بدون کد پیگیری فروختم و مبلغ حدود پنجاه درصد پول ملک رو به صورت چک که البته چک برای شخص دیگری بود به من پرداخت کردند و در چک مشخصات کامل مبایعه نامه قید شد برای پاس کردن چک ده روز مهلت خواست و من موافقت کردم بعد از ده روز چک رو پشت نویسی کردم و برای نقد کردن بردم بانک چک نقد نشد گفتن سابقه چک به شدت خراب است و تا به حال بیشتر از یک هزارم مبلغ چک شما در این حساب نبوده وقتی با خریدار تماس گرفتم به شدت ناراحت شد و قبول کرد مبایعه نامه را اقاله کنیم در نشستی مبایعه نامه اقاله شد و چک به خریدار برگردانده شد اما چون به قضیه مشکوک بودم هر سه مبایعه نامه را مطالبه کردم و گرفتم بعد از گذشت ده ماه شخصی ادعا کرد ملک را در همان تاریخی که من فروخته ام از آقای که از من خریداری کرده بوده به صورت مبایعه نامه خریداری کرده و از من خواست به عنوان مطلع به دادگاه برم و بگویم ملک را نفروخته ام من نیز به دادگاه رفتم و گفتم متهمین را نمیشناسم و مدرکی دست ایشان ندارم از ثبت محل نیز استعلام کردم و فقط نامه ای از دادگاه برای احراز هویت آمده بود که دادگاه اعلام کرده بود بنده مالک ملک هستم و تا کنون معامله ای انجام ندادم ولی اکنون دائم نگران هستم
ممکن هست برایم نقشه ای چیده باشند؟
اگر کپی از مبایعه نامه تهیه کرده باشند امکان دارد بتوانند ملک را از چنگم دراورند؟

بهمن جعفر
مرداد ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . بنده ملکی رو خریدم به مبلغ ۲۰۵میلیون مبلغ ۶۵میلیون پرداخت کردم به فروشنده و قرار بر این شده الباغی مبلغ رو در محضر به فروشندن بدیم . چون بنده وام میخواستم بگیرم از ۲ماهی که تو قرارداد ذکر شده داره بیشتر میشه و فروشنده میخواد عدم حضور بنده رو در دفتر خانه بزنه و احتمالا یا خسارت یا معامله رو بر هم بزنه . ملک فوق نیز رو بنده تحویل نگرفتم . ایا فروشنده اجازه این کار رو داره . و بنده ایا باید جریمه بدم

سام
مرداد ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام،ببخشید سوالی داشتم
بنده یک باب خانه را خریداری کرده ام و سند ثبتی را به نام خود کرده ام و هیچگونه خلافی در معامله ما نیست،ولی چند دست قبل ما این خانه با یک خانه دیگر معاوضه شده است و خانه دیگر دارای وام بانکی است و فروشنده آن در قولنامه تعهد داده که در یک تاریخ مشخص وام را تسویه کند و بابت تسویه دو عدد چک بابت پشتوانه تحویل داده است و در قولنامه آن ها هیچ حرفی از فسخ معامله نشده،الان که طرف خانه را فک رهن نکرده ازش شکایت کرده اند بابت عدم ایفای تعهد و بعد که محکوم شد میخواهند شکایت فسخ معامله را بکنند،گفتم ببینم اگر معامله آنها فسخ شد معامله ما هم که چند دست بعد هستیم و هیچ خلافی در معامله ما نبوده،هم فسخ میشود؟

امیری
مرداد ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما همسر من قولنامه ی یک پراید را با فروشنده به صورت دستی تنظیم کرده در ان قید شده که پول و دادم و ماشین را در فلان ساعت تحویل گرفتم و امضا هم کرده اند هر دو ضرر و زیان هم گذاشته اند ولی بعد توافق کرده اند که فردا برای تعویض پلاک بروند و پول هم فردا پرداخته شود ولی قولنامه هر دوبرگ دست فروشنده ماند و او شب پیغام داد که منصرف شده است،سوال من این است که قرداد بعدا ممکن است دردسر ساز شود؟ اگر بلی چه اقدامی باید بکنیم خواهش میکنم جواب بدهید موبایل فروشنده هم خاموش است

حسن
مرداد ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

به نام خدا
سلام وعرض ادب
بنده دوسال پیش خودروی پرایدی خریدم که بعد از چند وقت وکالت تعویض پلاک به من دادن که بنده به خاطر برخی از مشکلات نتونستم تو اون مهلت ده روز برم تعویض پلاک بعدا هم هرچه گشتم نتونستم صاحب ماشین پیدا کنم و کسی که واسطه خرید ما بود هم یه شماره ازش داشت که در دسترس نبود وچون فاصله زیاد بود کم کم فراموش کردم تا چندوقت پیش دوباره به اون واسط گفتم که گفت خبرت می کنم ولی خبری نداد تا الان که بنده خدا صاحب ماشین رفتن شکایت کردن وماشین توقیف کردن میشه راهنماییم کنید که چکار کنم که مساله به راحتی تموم شه وآیا جریمه ای هم باید پرداخت کنم به صاحب ماشین یا نه اگه باید پرداخت کنم قانونا چقدر باید پرداخت کنم باتشکر فراوان ازشما استاد گرامی

پریسا
مرداد ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت دکتر شیرودی
ممنون میشم اگر به سوالم پاسخ دهید
ما ملکی نوساز را خریداری کرده ایم با این شرط که اگر اداره ثبت پارکینگ مزاحم را به ما بدهد قبول کنیم اما پس از تفکیکی سازنده، پارکینگ قطعه ۷ که در مبایعنامه برای واحد ما در نظر گرفته به واحد دیگری داده_که مالک است این فرد_ و سند زده و پارکینگ واحد ۴ که مزاحم هست را به ماداده .و ایشان مدعی هستند که شما امضا کرده اید در حالی که اداره ثبت پارکینگ واحد ما را مزاحم اعللم نکرده… و ما هنوز سند نزده ایم.
لطفا راهنمایی کنید
با سپاس فراوان

نیما
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر خسته نباشید
سوال بنده این است که آیا در خصوص املاک تجاری که قانون سال ۱۳۵۶ بر آنها حاکم است؛ می توان دعوای تخلیه را به اسباب مختلف (مثلا هم به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و هم به دلیل انتقال به غیر و…) در یک دادخواست مطرح نمود؟

سمیرا
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام وسپاس ازپاسخگویی .همسربنده یک چهارم خانه ای را ازپدرش به صورت محضری به ارث برده مابقی خانه مال سه برادر دیگر است حالا دو برادر دیگر اعدا میکنند ملک کلا مال آنهاست وهمسربنده وبرادرشوهردیگرم هیچ حقی از خانه ندارند حالا همسرم شکایت کرده مبنی بر اینکه ملک موردنظر تخلیه شود وسپس به فروش برسد البته در آن ملک مادرش به همراه عموی نابینایشان زندگی میکند حالا دادگاه حق رابه چه کسی میدهد؟

لشگری
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
آپارتمان ۱۳۰ متری نوسازی خریداری شده و مبالغ ذکر شده در مبایعه نامه پرداخت شده ؛ ۵۰ میلیون برای سند مانده که تاریخ سندزدن گذشته و سند آماده نشده و در ضمن متراژملک ۲۰ متر بیشتر شده که توانایی پرداخت فعلا نیست . آیا فروشنده می تواند الزام به پرداخت بگیرد در حالیکه سند آماده نشده؟ آیا ۲۰ متر افزایش سند منطقی و معمول است ؟ ما می خواهیم ۲ ساله پول مابقی ملک را بدهیم ولی مالک نمی خواهد .
دادگاه چه حکمی می دهد

شهرام
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام،برای خرید خودرو اقساطی با یکی از آگهی ها که خودرو را هم به صورت چکی و هم سفته میداد برخورد کردم،بعد از تماس وقت گذاشتم و حضوری مراجعه کردم و شرایط فروش اقساطیش به این صورت بود که برای خودرو پراید که قیمتش ۲۱۵۰۰۰۰۰ تومان بود و من ۱۶ میلیون نقد پرداخت میکردم و مابقی ۵۵۰۰۰۰۰ که به آن ۱۰ درصد هم حق کمیسیون اضافه میشد و درواقع مبلغ دریافتی ۶۰۰۰۰۰۰ میشد.که با سفته ۳.۵ درصد
و ۱۰ ماهه ماهی ۸۱۰۰۰۰
و گفتن که با شرایط گذار میرید تعویض پلاک انجام میشه بعد مبلغ پیش را پرداخت میکنید و سند به نام شما و کارت خودرو به شما داده میشه وبعد محضر میرید و ۳ دانگ ۳ دانگ تنظیم میشه .یعنی این خودرو بعد از تعویض پلاک فقط ۳ دانگش به اسم منه تا اقساطش تموم بشه.
و همچنین کاغذهایی رو که اندازه برگ چک بود و بالای آن قوه قضاییه نوشته بود به من نشان دادند و گفتن بعد از پایان هر قسط یکی از آنها به شما داده میشه.آیا این نحوه تنظیم سند که به حالت ۳ دانگ ۳ دانگ گفتن قانونی هست ؟چون من ۱۶۰۰۰۰۰ از مبلغ را پرداخت کردم .
لطفا راهنمایی کنید که من با چنین شرایطی با شرایط گذار قرارداد ببندم و خرید خورو را انجام بدم یا نه.
با تشکر فراوان

غلامعلی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من محکوم به پرداخت دیه شده ام و شاکی حکم چلب مرا گرفته یک سال از وقوع جرم میگذرد من تازه در دادگاه تقاضای اعسار مطرح کرده ام و لطفا راهنمائی کنید چگونه می توانم چلوی حکم جلب را بگیرم

رسول
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام و احترام خدمت حضرتعالی
جناب دکتر؛
درباره مبایعه نامه ای(قراردادپیش فروش اپارتمان) از دادگاه کیفری حکم مبنی بر سواستفاده از سفیدامضا صادرشده.
قبل ازاقامه دعوی توسط مالک، مجرم(خریدار) ملک موصوف رابه شخص ثالث واگذاروبه ترتیب ایادی نفرششم خریداری وبعداز صدور رای بدوی وی ساکن شده است.
لطفا بفرمایید ایالازم است بطرفیت متصرف دعوی خلع ید شود یا به استنادحکم مستقیمابه شعبه اجرای احکام مراجعه شود.
دوم اینکه مرحله ابطال مبایعه نامه مقدمه لازم جهت اجرای حکم است یابه جهت اعلامی بودن رای صادره درباب ابطال؛ میتوان همزمان بااجرای حکم یابعدا اقدام کرد.
باتشکر

بابک
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
من طبق یک قرارداد شفاهی از یک شخصی بابت سرمایه گذاری سرمایه دریافت کردم و در قبال اصل سرمایه یک چک و همچنین یک چک به میزان کل سود یکساله به ایشان ارائه دادم.متاسفانه خیانت در امانت انجام دادند و سه ماه پس از قرارداد هر دو چک را برگشت زدند.در خصوص فرایند فوق آیا می توانم از ایشان شکایت بابت خیانت در امانت داشته باشم؟
فرد مذبور چه اقداماتی می تواند علیه بنده انجام بدهد؟
آیا با علم بر اینکه ایشان نیت و قصد خطا دارد بهتر نبود چک ها را مسدود می کردم؟
ممنون از شما

سیاوش قلی زاده
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده راننده کامیون هستم .باری از تهران به مقصد تبریز حمل کردم.پس از مراجعه به مقصد و تحویل بار گیرنده از امضا کردن رسید خودداری نمود .و بنده با فرستنده تماس گرفتم و موضوع را اطلاع دادم و قصد داشتم که بار را برگردانم که فرستنده اجازه این کار را به من نداد و اسرار کرد که بار را بدون گرفتن امضا تحویل بدهم .و بنده به اسرار ایشان بار را تحویل دادم و امضائی نگرفتم . حالا بعد از گذشت یک ماه بعد از اینکه فرستنده نتوانسته وجه کالا را از گیرنده بگیرد فرستنده از من شکایت کرده که بار را تحویل ندادم .چطور باید ثابت کنم .لطفا کمکم کنید متشکرم

حمدالله
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام بنده زمینی تجاری داشتم که سال گذشته به شخصی طبق سند عادی فروختم ۷۰ در صد ثمن را طی چکی پرداخت کرده و ۳۰ درصد مابقیش را هم طی چک دیگری به تاریخ سه ماه بعد چک اول نوشته و در سند عادی هم سریال آن چک قید شده ولی تحویلم نداده ضمنا ان زمین از قبل پرونده ای در دادگاه داشته و خریدار هم از این موضوع اطلاع داشته و حتی در سند عادی هم این موضوع گنجانده شده و قرار بر این شده تا حل مشکل قضایی آن زمین خریدار صبر کند ولی گویا خریدار خیلی عجله دارد که زمین مذکور را تحویل بگیرد علیرغم اینکه هنوز مشکل قضایی اش به سرانجام نرسیده سوالم این است آیا می توانم این معامله بصورت یک طرفه فسخ کنم و پول خریدار را به نرخ سود بانکی بهش برگردانم اگرچه در سند عادی در مورد فسخ معامله چیزی نوشته نشده است و یا نیاز به رضایت خریدار دارد؟ آیا می نوانم تقاضای فسخ معامله را از دادگاه بکنم؟ با تشکر

مهدی
مرداد ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر عزیز
باسلام
در تاریخ ۹۴.۵.۲۶ واحد خدماتی با حق سهم سه دانگ خریدم فروشنده می بایست تاریخ ۹۴۰۰۵۰۱۴ می بایست سند میزد و من هم عدم حضور نگرفتم باید چه کنم اقای دکتر ایا دادگاه اظهار حضور صادر می کند برای سند زدن
ممنون از زحمات شما

n gh
مرداد ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اگر اداره منابع طبیعی ملکی را تحت عنوان اسکان دام به یک دامدار انتقال قطعی بدهد و بعدا در دعوایی که راجع به همان ملک در دادگاه بین وراث مالک پس از فوت مالک طرح میشود دادگاه از اداره منابع طبیعی استعلام میکند و منابع طبیعی همان ملک را(که به دامدار انتقال قطعی داد) در پاسخ به استعلام دادگاه ملی اعلام میکند ایا میشود الزام منابع طبیعی را به انتقال مجدد خواستار شد و ان اداره را محکوم کرد تا ملک را بنام وراث انتقال قطعی دهد؟یا تمکلیف چیست؟
ممنون

بیتا
مرداد ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام بنده هشت سال پیش ملکی به صورت قولنامه ای خریدم و ساختمان احداث کردم بعد درخواست تنظیم سند برای ملک را دادم که مشخص شده حدود چهل درصد از زمینی که به من فروخته شده متعلق به شخص دیگری است حالا برای من سند صادر نمیشود.سوال من این است که من تحت چه عنوانی میتوانم از فروشنده ملک که شصت درصد متعلق به او بوده شکایت کنم؟کلاهبرداری یا نه فقط الزام به تنظیم سند
با تشکر