این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
داریوش
مرداد ۱۲, ۱۳۹۶
باسلام کپی برابر اصل اجاره به شرط تملیک قرارداد را در دادگاهی به همراه مبایعه نامه برای الزام به تنظیم سند ارائه کردم و دادگاه در حال رسیدگی هست اما اصل مدرک در دستم نبود حالا بعد از چند ماه اصل مدرک اجاره به شرط تملیک را پیدا کرده ام و می خواهم اعاده دادرسی بزنم برا اینکه در احاره بها محکوم شده ام چون اصل سند اجاره به شرط تملیک در دستم نبود ایا این که قبلا کپی برا بر اصل را ارائه کرده ام در دادگاه الزام به تنظیم سند ایا دعوی اعاده دادرسی من رد خواهد شد سوال من همین هست ایا رد می شود یانه ارائه کپی برا بر اصل نشان از غیر مکتوم بودن است
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، فکر نکنم بتوانید اعاده دادرسی کنید مگر اینکه دادگاه کپی برابر اصل شما را نپذیرفته باشد و به این دلیل که کپی بوده دعوی شما را رد کرده باشد.
فاطمه
مرداد ۱۲, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید.
ببخشیدمن خانه ای اپارتماتی اجاره داده ام الان سه ماه است قراردادتمام شده ومستاجررفته است .الان متوجه شدم که قبض برق راپرداخت نکرده اندوقبضی دیگرنشانم داده اند,ایامیتونم ازشون شکایت کنم ؟صرف نظرازاین که این خانه دست ۴چهارتفرگشته وبعدمن خریدم وهرکدام ازقبوض به نام یه نفربوده .
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، باید بروی شورای حل اختلاف و شکایت کنید. البته این شکایت حقوقی است.
امین پارسافر
مرداد ۱۱, ۱۳۹۶
با سلام و عرض خسته نباشید؛
بنده کار ساخت یک ملک که شش مالک سندی داشت را برعهده گرفتم. از مالکین وکالت جهت اخذ پایانکار و سند گرفته شده و در انتهای کار قبل از فروش واحد های خود و اقدام برای اخذ سند پارکینگ ها را بین خود تقسیم‌نمودیم. در بالای صورتجلسه هریک از مالکین در شماره پارکینگ انتخابی امضا و اثر انگشت زده و در پایین هم تصویر پلان پارکینگ ها طبق نقشه مصوب شهرداری موجود است. در صورت جلسه تحویل واحدها هم امضا کرده اند که پارکینگ ها تقسیم شده و طرفین حق هر گونه شکایتی را از خود سلب نمودند. حال یکی از مالکین که پارکینگ مزاحم را انتخاب کرده از بنده طلب خسارت دارد و عنوان می کند که چون روی پلان ،پارکینگ مزاحم نوشته نشده بوده من آگاهی نسبت به این موضوع نداشتم.در حالی که بنده دقیقا پلان مصوب شهرداری را در پایین صورتجلسه گنجاده بودم و به ایشان هم لفظا در مورد مزاحم بودن پارکینگ توضیحات کافی داده بودم. لطفا راهنمایی بفرمایید آیا ایشان حق شکایت از بنده را خواهند داشت؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، با این اوصاف ایشان نمی تواند چنین ادعاهایی را مطرح کند.
حسن رضا
مرداد ۱۱, ۱۳۹۶
سلام جناب آقای دکتر
عقد بیعی را به صورت کامل اقاله کرده ام . شخص اقاله کننده صاحب تمام مبیع نبود . آیا اقاله فضولی داریم ؟ آیا اقاله نسبت به سهم آن شخص از معامله صحیح است ؟
اخیرا اثبات شده است بیع اولیه باطل بوده است . آیا اقاله صورت گرفته نیز محکوم به بطلان است؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اقاله بنظرم در حق کسی که رضایت نداشته نافذ نیست. وقتی اصل معامله باطل باشد اقاله آن هم باطل است.
رضا
مرداد ۱۱, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید میخواستم اگر میشه منو راهنمایی کنید ما ملکی پدر جدی در یک روستا داریم و عکسهای هوایی سال ۴۶هم داریم که زده که اینجا کشت میشده الان آبفای روستایی میخواد از وسط زمین ما راه بزنه بره در محدوده زمین ما چاه اب اشامیدنی بزنه یک بار امدن ما رفتیم گفتیم خواهشا اینجا کار نکنید اونها هم اسم مارو دادن به دادگاه در ضمن قبلا هم ما اجازه دادیم برای رضای خدا یه چاه زدن داخل زمین الان اینها هی مارو میبرن دادگاه و پاسگاه میگن اگه نزارید زندان میبریمتون …ما شنبه همین هفته داذگاه داریم خواستم بدونم اگر میشه مارو یه راهنمایی بکنید ممنون میشم.
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بحث زندان نیست بحث اختلاف سر مالکیت زمین است که باید دادگاه رسیدگی کند ببنید که حق با کیست.
مسلم رضائي
مرداد ۱۱, ۱۳۹۶
باسلام
حدود ٧٠روز قبل یک منزل دوطبقه قولنامه (بنگاهی) کردم به مبلغ ١/١٠٠میلیارد تومان و مبلغ ٧۵٠میلیون تومان طی یک فقره چک به تاریخ روز نگارش قولنامه دادم و پاس کردم، و قرار شد دوماه بعد (١٠روز قبل) طی چک دوم مبلغ ٢۵٠میلیون بابت نحویل ملک پاس کنم و مبلغ مابقی (١٠٠میلیون تومان) سه ماه بعد (٢٠روز دیگه) طی چکی در محضر جهت سند بنام شدن بپردازم.
البته ١- اولأ حدود ۵٠روز بعد (٢٠روز قبل) از قولنامه یعنی چند روز قبل از موعد چک دوم و تحویل ملک ،مطلع شدم که ملکی را که به عنوان (شفاهی)اینکه تا ٣طبقه جهت تجدید بنا و ساخت مجدد مجوز قانونی میدهند اینگونه نیست و بدلیل اینکه شرایط خاص منطقه(جزء ستاد باغات هست) فقط در صورت تجدید بنا فقط تا دو طبقه و همین اندازه که هست را مجوز میدهند و به هیچ وجه اجازه هیچگونه گسترش بنا نمیدهند.
و ثانیأ ٢- نه در تاریخ چک دوم نه فروشنده ملک را تخلیه وتحویل داد و نه من مبلغ چک را پرداخت کردم
که البته در پرداخت مبلغ دوم من به بهانه فراهم نشدن پول امتناع کردم و فروشنده نیز ملک را تخلیه نکرد و تحویل نداده است
آیا اکنون من با توجه به اینکه متن قولنامه خسارت فسخ برای خریدار اعلام نشده و معامله نیز قطعی ذکر نشده است و با توجه به این شرایط میتوانم(خریدار) اعلام و درخواست فسخ معامله کنم و آیا در اینصورت ملزم به پرداخت خسارت مشابه فروشنده (١۵٠میلیون تومان) خواهم شد؟ تا زمان محضر و سند زدن ٢٠روز مانده است.
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، نه چون شما پول باقیمانده را نداده اید و ایشان هم تحویل نداده است. اینکه شفاهی مطالبی بین شما رد و بدل شده است نمی تواند خیلی به شما کمک کند که معامله را فسخ کنید چون اگر برای شما اهمیت داشت حتما آن را در مبایعه نامه ذکر می کردید.
یوسف علیزاده
مرداد ۱۱, ۱۳۹۶
با سلام
اینجانب خانه ای فروختم بعد ده روز خریدار با تحدید بنده که شما به من نگفته اید که خانه وامش سود مشارکت دارد و در قول نامه با ایشان نوشتهای از کمد لباس نداشتیم حالا که خانه را تحویل گرفته اند به بنده زنگ می زنند و اعلام می کنند که شکایت می کنم از شما .علت سود مشارکت وام هم پیما نکاری بوده که خانه را دیر به بنده تحویل داده و بانک هم برای من قسط بسته و من هم به همان صورت خانه را به ایشان داده ام لطفا بنده را در این رابطه راهنمای کنید محضر هم رفتیم و هیچ حساب کتابی هم از هم نداریم ممنونم
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اینها شکایات حقوقی است و وقتی شکایت کنند شما هم می روید دفاعیات خود را مطرح می کنید و مشکل خاصی نیست. البته اگر خریدار از وام اطلاعی نداشته است، سود مشارکت به ایشان ربطی ندارد.
زهرا
مرداد ۱۱, ۱۳۹۶
با سلام.همسر بنده یک قطعه زمینی رو خریداری کردند ونصف مبلغ آن رو هم پرداخت کردند وقولنامه نوشته شده بعد متوجه شدند که فروشنده همان ملک رو یه هفته پیش با نصف قیمتی که به اینا فروخته آنجا رو خریداری کرده بوده.قیمت زمین هم خیلی زیاده یعنی نصفش ۵۰۰ میلیونی میشه. و فروشنده ادعا می کند که معامله بوده و اصلن قصد فسخ معامله رو ندارد. لطفا راهنمایی کنید ما چطور به پولمون برسیم.همسر من یک هفته بعد از انجام معامله متوجه این موضوع شدند.
دکتر شیروی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام مهم نیست که ایشان چقدر خریده و چقدر سود کرده است. چنانچه شما گران خریده باشید به نحوی که آن مقدار اضافی از جهت عرفی قابل مسامحه نباشد و شما هم به قیمت واقعی آگاهی نداشته باشید و خیارات را هم ساقط نکرده باشید، در این صورت می توانید معامله را فسخ و ثمن پرداختی خود را پس بگیرید.
احسان
مرداد ۱۰, ۱۳۹۶
با سلام و خدا قوت آقای دکتر.بنده ضایعه نخاعی کمری و تحت پوشش بهزیستی هستم.ب مورخ ۹۶/۲/۳۰ کارت عابربانک ک رمز هم کنارش بوده گم و بعد چند روز اعلام مفقودی کردم.مورخ ۹۶/۲/۳۱ فردی ک کارت رو پیدا کرده از کارت بنده سواستفاده ،و با کارت بنده کلاهبرداری کرده است.در حال حاظر دو شاکی خصوصی از اهواز و رودسر دارم.شاکی اهواز پرونده رو ب دادسرای ۲۳ تهران(ویژه نیابت) نیابت داده ک بعد از گرفتن وثیقه و احظارات بنده،دادسرای نیابت پرونده را دوباره ب اهواز فرستادن.بنده الان کلاهبردار را شناسایی کردم.کلانتری میگوید برای دستگیری نیاز ب صدور دستور قضایی داریم.دادسرای محل،چون ب پرونده بنده عدم صلاحیت زده،دستور را صادر نمیکند.حال سوال من این است ک برای گرفتن دستور صدور برای بازداشت این فرد،آیا امکانش هست ک ب دادسرای ۲۳ نیابت مراجعه کنم و این دادسرا دستور رو صادر کند یا حتما باید دستور رو دادسرای اهواز و یا رودسر صادر کند؟؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۶
سلام، چطور از کارت عابر بانک می شود کلاهبرداری کرد؟
Ati
مرداد ۹, ۱۳۹۶
سلام.ما یک اپارتمان ۷۸متری خریده ایم طبق قولنامه و کدرهکیری.روز محضرفهمیدیم نوقیفی بوده بابت مهریه همسرشون.وکیل گرفتیم و بعدگذشت دوسال و نیم همسرشون برای مزایده اقدام کردن ،۱۴۲میلیون هم تاالان پرداخت کردیم .
وکیلمون هم کاری پیش نمیبره .و اقایی ک ماخونرو خریدیم ازشون یه اپارتمان دیگه فورا بعد از فروش ملک توقیفیشون به ما،خریدند که اونم هنوز سند نزده.بنظرتون ماباید چه اقدامی کنیم .واقعا دیگه امیدمونو دهریم ازدست میدیم
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، شما باید تقاضای فسخ معامله و برگشت ثمن و خسارت را از دادگاه بکنید.
فاطمه
مرداد ۹, ۱۳۹۶
با سلام …
بنده سالهایه زیادی هست پدرم فوت کرده و برادرانم از ملک املاکش استفاده میکنند العان من زمینم را از برادرانم میخواهم و برادرانم میگویند که تو فقط میتوانی پولش را بگیری و ما زمینی به شما نمیدیم ….باید چه کرد ایا میتوانم زمینم را بگیرم یا نه؟؟؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، همچین حرفی نمی تواند بزنند و شما به نسبت سهم الارث خودتان مستحق خود زمین هستید.
یعقوب دهقانی
مرداد ۹, ۱۳۹۶
سلام دکتر جان خیلی ممنون که به سوالات پاسخ می دهید
می خواستم بپرسم آیا سند آپارتمانی که دارای وام بانکی است می تواند جعلی باشد.؟
اگه آپارتمان وام دار بخریم نمی تونند کلاهبرداری کنند؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام امکانش هست. خیلی ها سر بانک هم کلاه می گذارند. البته احتمالش خب کم است.
منتظری
مرداد ۹, ۱۳۹۶
با سلام و احترام. در فروش یک قطعه زمین، خریدار متعهد شد امتیاز یک باب اپارتمان را به شرط پرداخت کلیه قسطها به ما واگذار کند، علی رغم اینکه شخصی که امتیاز خود را به ما واگذار (خریدار زمین) ، به کلیه تعهدات مالی خود در پرداختها عمل کرده است، سازنده اپارتمان مرتکب فروش مال غیر در تاریخ قبل از انتقال امتیاز به ما شده است و لذا ملکی که امتیاز ان توسط ما خریداری شده بود قابل انقال و سند به نام ما نیست. و شخص سومی مدعی خرید ان از سازنده است. ایا معامله اول ما با خریدار خانه قابل فسخ است؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، این معامله اصولا باطل است نه اینکه قابل فسخ باشد.
Soheila
مرداد ۹, ۱۳۹۶
سلام ما الان با چند نفر یک آپارتمان ۱۲واحدی رو شریک هستیم همه راضی به کوبیدن ساختمان و ساختنش هستند ولی یک نفر راضی نمیشه
خونه ۳۳سال ساخته و هر روز یه قسمتی از ساختمان خراب میشه و خرج روی دست ما میذاره اوضاع خدنه خیلی بده
الان ۸ساله که ما با این آقا درگیر هستیم و اجازه نمیده که بسازیم
میخواستم ببینم آیا میشه کاری کرد؟ به جایی میشه شکایت کرد و کاری کرد ما الان باید چیکار کنیم؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، بعید است بشود کسی را به خراب کردن ملکش مجبور کرد.
ستاره
مرداد ۹, ۱۳۹۶
باسلام وخسته نباشید
خدمت جنابعالی عرض شود که بنده پدرومادرم فوت شدن وبرای ما سه تاخواهر ملکی به ارث گذاشتن که ازسوی ۵ جا سندملک بازداشت هست من با یک وکالت کاری کهازاین دوگرفتم طی ۷ سال ۴تا ازبازداشتیهارارفع کردم درضمن برای پرداخت بدهیها مبالغی رواز حساب شخصی خود دادم وحال که تقریبا مشکلات حل شده باهم به اختلاف افتادیم میشه یه راه حل بفرمایید که نه درحق انها اجحاف شود ونه این ۷ سال زحمت وهزینه هایی که بنده کردم نادیده گرفته شود اینم بگم که هرکاری طی این سالها کردم وهزینه هایش همه باداشتن فاکتور هست
باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، باید بنشنید و با سعه صدر و گذشت با هم توافق کنید والا دست شما حداقل به جایی بند نخواهد بود.
مهدی
مرداد ۹, ۱۳۹۶
با سلام
بنده یه خودرو زیر قیمت به دلال نمایشگاه فروختم،
بعد از ۵ ماه ادعا میکند که ماشین دو تیکه است و مشکل حقوقی دارد و شکایت می کنم و باید خسارت بدی و … ،
لطفا راهنمایی بفرمایید بنده چه اقدامی باید کنم؟
آیا ادعای خریدار برای بنده مشکل ساز خواهد شد؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، شما لازم نیست که اقدامی انجام دهید. منتظر باشید که طرف دیگر اقدامی انجام دهد و سپس شما متناسبا عکس العمل نشان دهید.
رضا ملکی
مرداد ۹, ۱۳۹۶
با عرض سلام و اخترام ، مالک یک ویلایی هستم که پس از ۷ ماه ندادن کرایه توسط مستاجر و تحمل شرایط ، در انتهای قرارداد اجور معوقه را از ودیعه سپرده کسر و پس از ۲۴ روز تاخیر در تخلیه و بدون محاسبه اجرت المثل و صرفا با محاسبه کرایه مقرر در متن قرارداد منزل را تحویل گرفتم و در حالیکه مستاجر حاضر به ارایه قبوض آب و برق و …به دلیل واهی در دسترس نبودن انها از یک طرف و ادعای پرداخت قبوض قبلی از طرف دیگر توانستم فقط ۲۵۰ تومان بابت آنها نزد بنگاه نگه دارم در حالیکه الان ۹۰۰ تومان قبض آمده است بنگاهی در پشت قرارداد نوشته اگر اضافه تر از این مبلغ بیاید بهمده موجر است و بنده بدون توجه به این جمله ،ان را امضا کردم حال در مراجعه به شورای حل اختلاف ،منشی دادگاه می گوید با این جمله فقط همان ۲۵۰ را میتوانید از بنگاه بگیرید البته قاضی هنوز پرونده را ندیده و نظر نداده است سوال بنده این است که با توجه به اینکه عرفا پرداخت قبوض بر عهده مستاجر است و بنگاهی به منظور دیگری نوشته و اگر پذیرشی از ناحیه بنده بوده الان میتوانیم با توجه به قبوض امده تقاضای پرداخت کامل انها را از ناحیه مستاجر بکنم ؟ مستاجر به تماس و پیام بنده پاسخ نمی دهد و بنده تقاضای تامین خواسته کرده ام نگران این جمله ای هستم که بنگاهی به جهت رفع مسئولیت از ناحیه خود برای بعد از فسخ نوشته و عملا بطور سهوی یا عمدی بنده را مسئول پرداخت اضافی نموده و بنده هم بی توجه امضا کردم تقاضا دارم راهنمایی فرمایید سپاسگزار محبت شما هستم
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، بلاخره وقتی شما می نویسید که به عهده موجر است نمی توانید بعد ادعایی مطرح کنید و اینکه ثابت کنید که شما اشتباه کرده اید کار ساده ای نیست و چطور اشتباه ممکن است ثابت شود. بهتر است بی خیالش شوید و خودتان را اذیت نکنید.
کاظم یوسف نژاد
مرداد ۸, ۱۳۹۶
سلام بیست سال پیش پدرم قطعه زمینی رو به من دادن تا در اون کشت و زرع کنم . ولی برگه ای چیزی ندادن که من مدرک داشته باشم . خواهر و برادر انم میدونن که زمین پدر به من داده و مردم روستا هم میدونن زمین مال ماست . حالا پدرم فوت کرده و وراث میخان زمین از ما بگیرن ایا میتونن؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، باید ثابت کنید حتی با استشهاد که پدر شما این ملک را به شما داده است.
سونيا آريا
مرداد ۸, ۱۳۹۶
سلام وقت بخیر
حدود یک سال هست که خانه نوساز خریده ام و مبلغ سی میلیون نیز برای به نام زدن سند نگه داشتم
صاحب سند قرار بود شش ماه پس از خرید ،سند را آماده کند اما حالا یک سال از تاریخ موقرر در مبایعه نامه میگذرد و صاحب سند همچنان پس از آماده شدن سند و با وجود ضرر و زیان هایی که به من زده نیز به محضر جهت به نام زدن نمیآید و میگوید به من چهل میلیون بدهید تا به نامتان بزنم
اواخر تهدید کرده که من میخواهم روی سند شما وام بانکی دریافت کنم
لطفا من رو راهنمایی کنید با سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، شما می توانید به سرعت دادخواست الزام به تنظیم سند به دادگاه بدهید.
فراهانی
مرداد ۸, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید
ملکی به مبلغ ۳۹۰ میلیون تومان با نحوه پرداخت ذیل به شخصی فروختم.
الف. مبلغ ۱۰۰ م تومان پای قرارداد
ب. مبلغ ۲۰۰ م تومان ی طی دوفقره چک (هریک ۱۰۰م) در مواعد ۳۰ تیر و ۵ مرداد ۹۶
ج. مبلغ ۲۰ م تومان از محل رهن دادن واحد
د. الباقی مبلغ یعنی ۷۰ م تومان در روز محضر
موعد تحویل ملک ۵ مرداد پس از پاس شدن چکهای بند ب بوده است.
ضمناً واحد نوساز و بدون کولر و کابینت و … بود و بدین منظور یک عدد کلید نزد املاک سپرده تا با خریدار جهت تجهیز واحد همکاری گردد.
ولی دفتر املاک قبل از موعد تحویل و بدون اطلاع بنده واحد را در تاریخ ۱۰/۰۴/۹۶ به شخص دیگری به مبلغ ۱۲۰ م رهن داده و قرارداد اجاره را بین خریدار و مستاجر نوشته بود.
پس از اطلاع و اعتراض اینجانب، دفتر املاک اعلام نمود کهیک فقره از چکهای مندرج در بند ب را عودت دهم و مبلغ ۱۲۰ م رهن مستاجر را دریافت و قرارداد اجاره را به عنوان شاهد به امضاء برسانم.
مع الوصف این کار انجام شد و بنده چک صدمیلیون تومانی ۵ مرداد را عودت دادم و از املاک رسیدی جهت اینکه چک به صورت امانت نزد املاک بماند تا چک صد میلیونی ۳۰ تیر پاس شود.
در نهایت چک ۳۰ تیر به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان توسط خریدار پاس نشد و برگشتی آن صادر شد.
با توجه به توضیحات فوق و اینکه در بند توضیحات مبایعنامه نوشته شده است در صورت پاس نشدن هر یک از چکها، فروشند می تواند مبایعنامه را فسخ و منفسخ نماید و همچنین در بندی دیگر مرقوم شده است که در صورت عدم ایفای تعهد خریدار، به ازای هر روز می بایست مبلغ ۲۰۰ هزار تومان به عنوان خسارت پرداخت نماید.
آیا اینجانب می توانم طرح شکایت جهت درخواست موارد ذیل داشته باشم؟؟
۱. فسخ مبایعنامه
۲. درخواست تخلیه و تحویل ملک به اینجانب
۳. دریافت خسارت ۲۰۰ هزار تومان به ازای هر روز از خریدار (در مبایعنامه نوشته شده است)
۴. درخواست اقساط بلند مدت جهت عودت وجه دریافت شده از خریدار
۵. درخواست پرداخت هزینه دادرسی به اینجانب
۶. طرح شکایت خیانت در امانت از املاک جهت اجاره دادن ملک
۷. درخواست هزینه های وارد شده به اینجانب (در صورتی که ثابت شود) به علت برگشت خوردن چک خریدار
لطفاً مدت زمان طولانی شدن موارد فوق در دادگاه را بفرمایید و همچنین اگر موارد دیگری جهت مطالبه هست اعلام کنید؟
با سپاس فراوان
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام ۱- بله طبق مفاد مبایعه نامه. ۲- بله در صورت پذیرش فسخ ۳- بعید است که هم بتوانید فسخ کنید و هم خسارت بگیرید. ۴- نمی دانم سوال چی است. ۵- در صورتی که به نفع شما رأی داده شود. ۶- خیر ۷- بعید می دانم
محسن باقرزاده
مرداد ۸, ۱۳۹۶
باسلام
بنده برای رهن یک خانه به املاک مراجعه نمودم یک سال پیش که املاک ۳۰میلیون پول من را کلاهبرداری کرده الانم محکوم به کلاهبرداری و هفت سال زندان و رد مال شده با یک سند به ارزش ۲۰۰ میلیون وثیقه گذاشته و متواری شده ایا در حدود یک سالی بنده ضرر و زیان دیدیدم را از ضمانت او که وثیقه ۲۰۰ملیون تومن هست قابل پرداخت هست و اگر ملک کارشناسی شده ارزش مبلغ ۳۰ تومن هم نداشته باشد ایا کارشناس را می توان باز خواست کرد و حوه فروش ملک و مزاییده به صورت می باشد ممنون میشم راهنمایی کنید
الان پرونده در مرحله اجرای احکام می باشد اولین ابلاغ را به متهم داده اند ولی متواری شده ایا مستقیم به ضامن ابلغ می شود یا مرحله حکم جلب هم دارد ممنون میشم راهنمایی کنید
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، ضرر و زیان باید از دادگاه تقاضا شود که بنظرم خیلی زیاد نخواهد بود. علیه کارشناس هم می توانید شکایت کنید اگر خلاف رفتار حرفه ای و متقلبانه کارشناسی کرده باشد.
علی نادری
مرداد ۸, ۱۳۹۶
سلام
چون نیاز به ضامن داشتم وام مسکن را به نام همسرم گرفتم و خودم ضامن شدم.که در پروانه ساخت ان طبقه با نام همسرم نوشته شده و بعد از ساخت سند نیز به نام ایشان صادر میشود. اکنون من چه نوشته قانونی یا محضری باید از ایشان بگیرم که مالکیتم محرز باشه تا خدای ناکرده در صورت مشکل بتونم از ان استفاده کنم.
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، اقرارنامه محضری یا مبایعه نامه به همراه وکالت محضری.
شهباز منصوریان
مرداد ۸, ۱۳۹۶
سلام بنده شهباز منصوریان هستم از شهرکرد لردگان لخس فلارد روستای شهریار سه سالی است که اصفهان مستاجرم امساب با انک ساحب خانه برج۱۹ به بنده ابلاق کرد که به فکر خانه باشم که به نبگاه مراجعه نمودم وخانهای را هم پیش بنگاه بیانهم دادام وقرارداد من ۵/۷بوده و بنگاهی هم برگی که من طلبم را پایان قرارداد به من میپردازد ولی به بنده هیچ پولی دریافت نکردام به کجا باید شکایت کنم تکلیف من چه میشود
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، بنگاه مسئولیتی ندارد ولی شما باید به موجر مراجعه کنید که اگر نداد باید به شورای حل اختلاف شکایت کنید. البته خانه را هم تا دریافت بیعانه تخلیه نکنید.
علی حبیب زاده
مرداد ۷, ۱۳۹۶
سلام استاد: بنده ملکی را بصورت سه دانگ سه دانگ با شخصی شریک بودیم ملک فوق را بنا به پیشنهاد شریکم باتفاق هم با شخص دیگری قرار داد مشارکت در ساخت دادیم در متن متمم قرار دادمسارکت قید شده که طرفین قبل از اجرای فنداسیون حق فروش ندارندوحتی در صورت اجرای فنداسیون برای فروش هر واحد امضاو تایید طرف مقابل بعنوان شاهد الزامی است سازنده تمامی واحدهای سهم خودرا درست یک روز بعد عقد مشارکت نامه وهمان تاریخی که وکالت کاری دادیم فروخته است حال سازنده ملک را بصوت نیمه کاره رها کرده ومتواری شده خریداران با استفاده از عدم حضور سازنده ودر حالی که قبلا قرار داد پیش خریدشان با ارسال اظهار نامه رد کردیم واحدها تصرف کردنداز طریق دادگاه دعوای ابطال قرار داد های پیش خرید مطرح کردیم ودر مقابل خریداران دعوای تقابل الزام به سند علیه ماو سازند طرح نموده اند می خواستم بدانم ایا الزام به سند انها نتیجه ای برایشان داردلازم به ذکر است که بنده قبلا الزام به تعهد سازنده را مبنی بر تکمیل واخذ پایانکارو وجه التزام روزانه … ریال دریافت نموده ام با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام این نوع پرونده ها بسیار پیچیده است و مدتها به طول می انجامد تا نتیجه مشخصی بدهد. سازنده حق نداشته که قبل از فندانسیون واگذار کند ولی ملک حالا نیمه کاره است و نیاز به هزینه دارد و تا ساخته نشود و هزینه های آن پرداخت نشود نمی شود الزام به تنظیم سند گرفت. به هر حال، حالا حالاها درگیر هستید همه شما ها.
Bahare
مرداد ۷, ۱۳۹۶
سلام جناب دکتر شیروی
شما رو به خدا کمکم کنید
ملکی را در املاک توسط مبایعه نامه قول نامه کردیم و قبل از مراجعه به دفتر خانه برای انتقال سند متوجه شدیم ملک دارای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ هست و خلافی ساخت بالکن در قسمت نورگیر دارد. لذا از فروشنده تقاضای گواهی رفع خلافی از شهرداری کردیم اما ایشان قبول نمیکند و میگوید بالکن در سند نبوده و فقط در مبایعه نامه بوده، لذا هیچ مسولیتی در این مورد ندارم. متاسفانه سردفتر هم کاملا پشتیبان ایشان هست و میگوید این گواهی و مفاسای شهرداری جزو الزامات سند زدن نمیباشد. و با وجود اینکه در آن تاریخ مقرر به همراه الباقی ثمن معامله و دو شاهد در دفترخانه حضور داشتیم اما به دلیل اینکه گواهی عدم خلاف و مفاسا از سمت فروشنده وجود نداشت سندرا امضا نکردیم. و علی رغم حضور و آمادگی کامل ما و وجود نماینده بانک برای تحویل چک به نام خریدار بعنوان الباقی ثمن معامله، فروشنده از دفترخانه گواهی عدم حضور برای ما گرفت!
بعد از دو روز ما رضایت دادیم که با همان شرایط تخریب بالکن ملک را بخریم تا فیصله پیدا کند. اما اکنون فروشنده طلب ده میلیون تومان خسارت کرده تا حاضر به امضا شود !!
در ضمن ما ملک را تحویل گرفتیم و در آن ساکنیم.
خواهشا راهنمایی بفرمایید چه کنیم؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام، خب این مسایل را نگذارید که اینقدر مزمن شود. شما حق دارید ولی فقط می توانید معامله را فسخ کنید ولی این الزاما به نفع شما نیست.
سعید
مرداد ۷, ۱۳۹۶
با سلام
۱-در قرارداد پیش فروش اپارتمان آیا انشعاب گاز و پارکینگ وانباری و نوع مصالح هم جزو تعهدات پیش فروشنده میباشد؟
در قرارداد نوشته شده که در صورت انجام هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد ذکر شده ملزم به پرداخت خسارت روزانه… تومان بابت تاخیر در انجام تعهد میباشد.
۲-در صورتی که ظهر مبایعنامه انشا شود که خریدار و فروشنده به توافق رسیدند و اپارتمان تحویل خریدار گردید و تنظیم سند بعد از پایان کار و صورت مجلس تفکیکی میباشد،ایا فقط تحویل کلید اپارتمان ناقص بدون پارکینگ و انباری و گاز تحویل محسوب میشود و وجه التزام غیر مطالبه است؟
۳-آیا دادگاه بدوی میتواند در یک پرونده ۲ بار رای واخواهی صادر کند؟
۴-در صورت ابلاغ رای به محکوم علیه غیابی و گذشت ۳۹ روز از ابلاغ دادگاه بدوی میتواند جلسه واخواهی تشکیل بدهد و رای صادر کند؟
۵-در صورتی که خواهان بدوی ۲نفر باشند و در دادخواست واخواهی فقط نام یکی واخوانده نوشته شود و در خواست رسیدگی مجدد از پرونده درخواست واخواه باشد،ایا رای صادره شامل نفر دوم نیز میباشد؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، ۱- بستگی به قرارداد دارد ولی اصولا اینها جزء بیع است. ۲- بلاخره نوشته اند که ملک تحویل شده است. ۳- احتمالش هست بستگی به موضوع دارد. ۴- باید پرونده را دید. ۵- نسبت به همان فرد فقط رسیدگی باید انجام شود.
سامان
مرداد ۷, ۱۳۹۶
با سلام. ۲ سال پیش تعداد ۴ واحد آپارتمان بصورت پیش فروش خریداری نمودم که در قرارداد آنها قید شده واحد ها بدون وام می باشد.ولی هم اکنون متوجه شده ام که سازنده بدون اجازه بنده برای ۲ واحد بنده هم وام اخذ نموده و به دلیل عدم پرداخت وام ها بانک قصد فروش واحد ها از طریق مزایده رو داره.سازنده فقط ۲ واحد در بلوک داره و ما بقی رو فروخته در ضمن جهت حسن انجام کار و تضمین تحویل واحد و سند ، چک تضمین از ایشان در اختیار دارم. آیا از طریق چک و اجرای آن اقدام کنم یا از طرق دیگر؟ ممنون از راهنمایی تون.
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، اگر چک برای همین منظور داده شده است، می توانید چک را به اجرا بگذارید.
کریم
مرداد ۶, ۱۳۹۶
با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
در تاریخ ۱۳۹۴/۰۷/۲۵ یک واحد اپارتمان خریداری کردم .
ثمن معامله صد و سی پنج میلیون تومان
۶۵ میلیون تومان ان را پرداخت کردم و ملک را تحویل گرفتم
الباقی ثمن معامله را یک چک به مبلغ ۷۰ میلیون تومان به تاریخ ۱۳۹۴/۰۹/۳۰ به
فروشنده دادم ، تاریخ تنطیم سند وانتقال ان ۱۳۹۴/۱۱/۳۰ قید گردید.
به علت اختلاف فروشنده با سازنده ملک متوجه شدم که سند تا زمان محضر اماده نخواهد شد
و به فروشنده گفتم تا زمانی که سند اماده نشه چک ۷۰ میلیون تمانی را پاس نمی کنم .
با پیگیری لازم با خبر شدم که سند چند ماهی است که اماده شده.
فروشنده جهت تنظیم سند در محضر حضور نمی یابد و چک فوق الذکر تا این لحظه برگشت نخورده است.
در مبایعه نامه کافه خیارات به استثنای تدلیس از طرفین اسقاط گردیده و من عدم حضور فروشنده را هم گرفتم .
جناب دکتر عزیز حال با توجه به مطالب فوق الاشاره لطفا اینجانب را راهنمایی نمایید که چه اقداماتی را انجام دهم ؟
قبلا از زحمات شما تشکر می کنم
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام البته شما باید به موقع ثمن معامله را پرداخت می کردید چون حق نداشتید قصاص قبل از جنایت کنید. با این وجود حالا باید تقاضای انتقال سند بکنید از دادگاه
کریم
مرداد ۶, ۱۳۹۶
سلام .خانه ای که در اجاره من بوده خریده ام اما نتوانستم در در دادگاه بدو.ی عقد بیع را اثبات کنم دادگاه برای دادگاه تجدید نظر صبر نکرد در دعوای اجاره بها محکوم به پرداخت ۱۴ میلیون تومان شده ام من هم اعسار زدم و قرار شد ماهی مبلغی پرداخت کنم اکنون برای همان خانه مبایعه نامه داشته ام و توانسته ام بیع خودم را ثابت کنم و دادگاه فروشنده را الزام به تنظیم سند کرده و اما نمی توانم هرینه اعاده دادرسی را بدهم اکنون بهترین کاری که می توانم بکنم چیست
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، باید تقاضای اعسار از پرداخت هزینه دادرسی کنید. راه دیگری وجود ندارد.
مسعود
مرداد ۶, ۱۳۹۶
باا سلام بنده حدودا یکماه قبل منزلی گرفتم،و این منزل مستاجر داشت و قرار شد یکماهه تخلیه کنه،سند رو هم بنامم زدم،البته مقدا ی از مبلغ نزد خودم تا وقت تخلیه مونده،حال یک هفته از موعد تخلیه گذشته و مستاجر امروزو فردا می کنه،البته قولنامه تو بنگاه نداریم و همه چیز شفاهی هست،البته فشار مالک قبلی بر مستاجر بی فایدست و حرف گوش نمیده
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، اجاره تا روز اخر معتبر است مگر مستأجر با رضایت خودش تخلیه کند.
javad
مرداد ۶, ۱۳۹۶
با سلام
آیا بانک با وجود دوقسط معوق اختیار به برداشت بدون اطلاع به صاحب حساب از حساب حقوقی دارد یا خیر؟
مبنایی برای حد و حدود قسط معوق وجود ندارد مثلا در صورت عدم پرداخت سه قسط بنا به قول معروف معوق می شود؟
لطفاً راهنمایی امنیت حسابم در خطر بدون حد و مرز هر وقت بخواهند به حساب حقوقم دستبرد میزنند؟ راهکاری برای جلوگیری این کار وجود دارد یا خیر؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، احتمالا قبلا این اجازه را گرفته است. باید به اسنادی که امضا کرده اید در بانک مراجعه کنید ببنید آنجا چه نوشته شده است.
محمود
مرداد ۶, ۱۳۹۶
با سلام .ملکی خریدم و ۲۰ میلیون کارت کشیدم در بنگاه و رسید گرفتم بنگاه پول صاحب خانه را نداد و قولنامه فسخ شد حالا بنگاه پول من را نمی دهد چه باید کرد
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام باید شکایت خیانت در امانت مطرح کنید بلکه زودتر نتیجه بدهد.
محسن
مرداد ۶, ۱۳۹۶
باسلام در حکم قطعی به اتهام استفاده از سند مجعول به یکسال زندان محکم شده ام. قبل از اجرای حکم رضایت شاکی خصوصی گرفته شده و تقاضای تخفیف کرده. قاضی با تقاضای تخفیف موافقت نموده است مدت زندانی به چه میزان جزای نقدی تبدیل میشود؟؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، این به نظر دادگاه بستگی دارد ولی بنظرم خیلی موثر است.
حجازی
مرداد ۶, ۱۳۹۶
با سلام و ارزوی بهروزی
در خرید یک باب اپارتمان به صورت پیش فروش، سازنده قبل از تقسیم نامه بین سازنده و مالک زمین، اقدام به فروش چندین واحد میکند، به عنوان تامین مالی پروژه، و سپس در تقسیم نامه، همان واحدهای فروخته شده را به عنوان سهم الشراکت به صاحب زمین واگذار میکند. در شکایت حقوقی ارائه شده از سوی صاحب زمین، رای صادره قطعی با استناد به مواد ۵۷۱ و ۵۸۳ قانون مدنی مبنی بر عدم لزوم رضایت شرکا در فروش سهم به صورت کلی و جزئی به نحو اشاعه به اشخاص ثالث، فروش از وجاهت قانونی و شرعی برخوردارگردید و ادعای صاحب زمین رد شده است. لذا در حال حاضر هیچ سهمی برای صاحب زمین وجود ندارد چرا که سایر واحدها نیز فروش رفته است. سوال مطرح شده با استناد به رای دادگاه چنین است که ۱) ایاصاحب زمین میتواند ادعای فروش مال غیر داشته باشد( با توجه به اینکه واحد واگذاری به او از لحظ قانونی و رای دادگاه متعلق به خریدار شده است) ۲) وضعیت سند واحدهای خریداری شده توسط خریداران چگونه است( صاحب زمین سند را برای تفکیک ارائه نمیکند)
با سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، ۱- فروش مشاعی مورد تأیید دادگاه قرار گرفته است نه فروش یک واحد. ۲- آن جداگانه باید دوباره دادخواست داده شود.
حسام
مرداد ۵, ۱۳۹۶
سلام .من وداداشم یک زمین داریم که به دو قسمت تقسیمش کردیم وبرای هرکدام سند سه دانگ گرفتیم ..آیا برای سند سه دانگ هم پروانه کار میدن …
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام پروانه کار؟
احمد
مرداد ۵, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر خدا قوت
چند سال پیش زمینی که برگ واگذاری زمین شهری داشت خریداری نمودم ولی قولنامه ننوشتیم فقط در محضر برگه وکالت که چند بار تفویض شده بود به من نیز تفویض گردید .اگر الان بخواهم زمین را به نام خودم سند بزنم آیا نداشتن قولنامه مشکلی ایجاد نمی کند؟ وآیا نیازی به نفرات قبلی می باشد یا خیر؟
سپاس از لطف شما
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام مشکل خاصی ندارد و با همان وکالت نامه می توان انجام داد ولی اگر شما یا فروشنده فوت کنید مشکل ایجاد می شود.
رضا
مرداد ۵, ۱۳۹۶
سلام و عرض ادب استاد.
ببخشید استاد در ماده ۱۰۷ قانون برنامه پنجم توسعه نوشته شده که جوینت ونچر در قالب مشارکت مدنی قابل تحقق است. خواستم بپرسم بنابراین، جوینت ونچر در قالب مشارکت انتفاعی و تشکیل شرکت با مسئولیت محدود و… امکان پذیر نیست؟
زیرا میدانیم که مشارکت مدنی صراحتا با مشارکت تجاری متفاوت است. فلذا اولا چگونه میشود دو موسسه به صورت جوینت ونچر اعمال تجاری انجام دهند و طبق ماده ۱۰۷ قانون برنامه پنجم “حقوقی” باشند نه تجاری! در حالی که ماده ۲ قانون تجارت هر شرکتی که کار تجاری کند را تجاری میداند نه مدنی! ثانیا، چطور اگر جوینت ونچر طبق ماده ۱۰۷ تنها مشارکت مدنی است، برخی معتقدند که طرفین جوینت ونچر میتوانند در قالب شرکتهای تجاری خود را ثبت کنند.
متشکر از وقت شما.
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام قانون برنامه پنجم از ابتدای سال ۱۳۹۶ به اتمام رسید.
مصطفی
مرداد ۵, ۱۳۹۶
با سلام
من میخوام یکی از خانه های فرهنگیان رو بخرم. خوده مجتمع سند مادر دارد ولی به علت پرداخت نکردن عوارض شهرداری سندهاش هنوز نیامده، البته ساله گذشته از طرف شهرداری متراژ خانه هارو گرفتهند. حتی با تعاونی هم صحبت کردم و گفتند که با پرداخت یک میلیون تومان اسم من را در تعاونی ثبت میکنند! در حال حاضر فقط از طریق قولنامه میتونم این خونه رو بخرم. قطعا از شهرداری استعلام هم میگیرم وحتی کد رهگیری ثبت احوال هم میگیرم.
ولی به انجام این مامله شک دارم و میخوام راهنماییم کنید که برای خرید همچین خانه ای چه راه مطمئنی هست؟ و آیا اصلا من با این شرایط این کار را انجام بدهم یا خیر؟
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام، راه مطمئن که وجود ندارد و خطرات خودش را دارد. بلاخره املاک زیادی از طریق مبایعه نامه و وکالت محضری خرید و فروش می شود.
عاطی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام،من پدرم ماشینی فروخته،یکبار رفتند وکالت داد برای تعویض پلاک قرارشد که بعد تعویض پلاک برند برای تحویل سند،اما اون شخص تمتسی نگرفت تا چندوقت پیش که اعلام کرد ماشینو فروخته و سند و میخواد،حالا پدر من شهرستان و نمیتونه بیاد،میخواستم بدونم بدون حضور من میتونه از اونجا بهم وکالت بده تا من تهران کاراشو انجام بدم؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام بله وکالت نیاز به حضور وکیل ندارد و موکل کافی است.
فرزاد اميري
مرداد ۴, ۱۳۹۶
باسلام واحترام
منزل پدرم سه طبقه دوواحدی(جمعاشش واحد)میباشد.باعنایت به اینکه پدرم درایران نمیباشد(ساکن آمریکاهستند)وبعلت کهولت سن وبیماری فعلاقادربه آمدن به ایران نمیباشد،مالکین تعدادپنج واحددیگرآپارتمان ازمدتهاقبل بفکرتخریب وساخت وسازمنزل مذکوربرآمده(قدمت بنادرحدودچهل سال میباشد)وبهمین خاطرازچندسازنده دعوت نمودندتابنارابشکل مشارکت درساخت کوبیده وپنج طبقه دوواحدی ازآن دربیاوردوهمانگونه که بعرض رسیدبخاطرعدم حضورپدرم(مالک ) قادربه این کارنمیشدندتااینکه سال قبل باتوجه به نظرکارشناس دادگستری که بناراقدیمی معرفی وآنراقابل تخریب معرفی نمود،دادگاه نیزحکم بساخت آپارتمان داد(احتمالافقط برای سه طبقه دوواحدی)وازآن به بعدچون همسایگان میخواستندملک مزبوررا باسازنده ای غیراهالی وبشکل مشارکتی (یعنی شصت -چهل)بسازندلذاموفق به این امرنشدند.
حال ظاهراباراهنمایی یک آژانس املاک وباتوجه بمواردفوق الذکرکلیه اسنادملکی خودراباضافه وکالت به آژانس داده وایشان هم قول داده که ظرف یکماه مادرم راکه تنهادرآن منزل زندگی میکندازمنزل بیرون نموده وفقط پول زمین آپارتمان مذکوررابه صندوق دادگستری میریزدوکارساخت وسازراآغازمینماید.
سوالم ازحضورجنابعالی اینست که آیاقانونی دراین زمینه وجودداردکه چنین امرغیراخلاقی رابتوان انجام دادوبدون اذن مالک (پدرم)همسرایشان راازمنزل مزبوربیرون راندودرنهایت باثمن بخس فقط پول زمین خالی راآنهم به صندوق دادگستری بریزد؟
آیااصولابدون ارائه سندمالکیت ومالک تنهاباموافقت پنج واحدازشش واحد اینکاررامیتوان انجام داد؟
باتشکرویژه
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام بنظرم نمی رسد که بشود چنین کاری را کرد و هیچ کس نمی تواند مادر شما را از آن ملک بیرون کند.
باران
مرداد ۴, ۱۳۹۶
سلام . یک واحد خانه که مستاجر هم دارد و قراردادش تا اول اردیبهشت ۹۷ می باشد را هفته ی گذشته فروخته ام و تمام اسناد هم به اسم مالک جدید ثبت شده منتها مالک جدید ۳۰ میلیون از پول خرید را برای زمانی که خانه تخلیه شود قرار است بدهد بنابراین کرایه را تا زمان تخلیه ما میگیریم . مالک جدید میخواهد تا یک ماه آینده خانه تخلیه شود . آیا باید خسارت به مستاجر پرداخت شود ؟؟؟ این خسارت بر عهده ی کیست؟؟؟؟ با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام، اگر بنا بوده است که شما تا یک ماه دیگر تحویل بدهید خب باید شما خسارت مستأجر را بدهید ولی اگر بنا بوده که مستاجر تا آخر مدت اجاره بماند، در این صورت چون خریدار تقاضای تخلیه زودتر را دارد باید خسارت را پرداخت کند.
شهریار
مرداد ۴, ۱۳۹۶
شهریار
با سلام و احترام . با توجه به اتمام قرارداد اینجانب به عنوان مستاجر و اینکه موجر از قبل اعلان کرده بود که در پایان قرارداد ملکرا تخلیه نمایم. حال با توجه به اتمام قرارداد اینجانب به موجرمراجعه کردن و گفتم من درحال تخلیه هستم و کلید را تحویل بگیرید و ودیعه را تحویل دهید . حال موجراعلام میکند که مبلغ را تا یک ماه دیگر نمی تواند بدهد و من نیز جایدیگری را اجاره کرده ام که باعث زیان میشود . حال آیا میتوانم با توجه به بند اجاره نامه در خصوص تاخیر موجر و مستاجر درخواست خسارت نمایم؟ آیا نتیجه ای دارد ؟ سیر مراحل چگونه است ؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام اولا تا پولتان را نگرفته اید ملک را تخلیه نکنید. بعد باید طرح دعوی کنید برای خسارت که میزان آن را اجاره پرداختی برای ملک جدید باشد.
سامان
مرداد ۴, ۱۳۹۶
با سلام جناب دکتر
من پارسال واحدی که در موقعیت ۸۰ درصد تکمیل شده بود خریداری کردم و مفاد قرارداد در مبایعه نامه قید شده است و فروشنده طبق قرار داد قرار بود که مهرماه پارسال واحد تکمیل شده را به ما تحویل دهد ولی تا الان ۱۰ ماه میگذرد و هنوز حتی پایان کار که در قرارداد اردیبهشت ذکر شده بود را به ما تحویل نداده میخواستم راهنمایی بفرمایید آیا برای ما بهتر است مبلغ جریمه روزانه ۲۰۰ هزار تومان را که در مبایعه نامه جهت تاخیر ذکر کردیم پیگیری کنیم و آیا این عمل شدنی هست . طبق قرارداد ما میبایستی ۱۰۰ میلیون جهت اتمام واحد به فروشنده در تاریخ مهرماه پارسال میدادیم که بنگاه نیز با توجه به تکمیل نبودن واحد چک را تحویل فروشنده نداده است و همینطور ۴۰ میلیون باقیمانده تحویل سند باید بدهیم ولی فروشنده تمایلی به اتمام کار ندارد .
ممنون اکر بفرماببد ما الان چه کاری باید انجام بدیم . تشکر فراوان
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام فعلا صبر کنید که ساختمان تکمیل شود و بعد با توافق مسئله را حل و فصل کنید. اگر به جریمه و دادگاه کشیده شود اذیت می شوید.
مهدی قهرمانی
مرداد ۴, ۱۳۹۶
با سلام
بنده در سال ۹۴یک باب آپارتمان بصورت پیش فروش و پرداخت تهاتر خریداری کرده ام،در طول این مدت مشخص شده که اولا قیمت فروخته شده ملک حداقل سی درصد بالاتر بوده و دوما نوع کاربری مشخص شده در پایان کار وجود ملک در قسمت طرح کاربری فضای سبز میباشد که به همین دلیل بانک از دادن وام خودداری میکند،حالیه با توجه به موارد اعلام شده بنده میتوانم تقاضای فسخ نماییم یا خیر؟ضمنا ملک سال گذشته تحویل بنده شده است
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام اگر شما از این موضوعات اطلاع نداشته اید، می توانید به دلیل غبن فاحش یا کاربری فضای سبز تقاضای فسخ کنید.
کمالیان
مرداد ۳, ۱۳۹۶
با سلام
بنده اپارتمانی را ۴ سال قبل پیش فروش کردم ، بعد از متواری شدن سازنده شخصی با قولنامه موخر ( با توجه به کارشناسی یکنفره و سه نفره ) ادعای تملک واحد را دارد سازنده مبادرت به تنظیم صورتمجلس تحویل واحد برای اینجانب نموده که دو نفر شاهد نیز امضا نمودند و گواهی امضا محضری نیز ضمیمه میباشد ، و اذعان نمود با توجه به رای کارشناسان با گذاشتن این برگه کار تمام هست .میخواستم بپرسم صورتجلسه تحویل واحد برای دادگاه حقوقی کارگشا میباشد.
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام دادگاه با توجه به تمام مدارک رسیدگی می کند ولی قولنامه موخر نسبت به قولنامه شما اعتباری ندارد.
مهدی مهری
مرداد ۲, ۱۳۹۶
سلام از پاسخ شما بینهایت ممنون و سپاسگزارم
محمد
مرداد ۲, ۱۳۹۶
با عرض سلام خدمت آقای دکتر و تشکر فراوان از وقتی میزارید.
بنده آپارتمانی را به شخصی بصورت قولنامه ای فروخته ام.خریدار بخشی از پول را پرداخته و یک چک ۲۹ میلیون تومنی هم داده بود.طبق قولنامه تا وصول همه چک ها واحد تحویل داده نمیشود.بنده هم تحویل نداده ام.اما قبل از موعد چک خریدار از من ملتمسانه خواست که اجازه بدم اسباب و اثاثیه اش بطور امانت در همان واحد مستقر کند. تا بتواند چک را پاس کند. بنده هم دلم سوخت و اجازه دادم طبق قولنامه بطور امانت اسباب کشی کنند. ولی آپارتمان تحویل داده نشده و کلیدی هم به آنها نداده ام. فردای روزی که اسباب کشی کردند خریدار آمد و قفل واحد را شکست و واحد غضب کرد در حالی که طبق قولنامه واحد تحویل داده نشده. در قولنامه ذکر شده که اگر یکی از چک ها برگشت بخورد فروشنده میتواند قرارداد را فسخ کند. روز موعد چک۲۹ رسید و چک برگشت خورد.اما خریدار وارد واحد شده و غضب کرده و ساکن شده است. بنده میخوام به هر نحوی قرارداد فسخ بشه. راهنماییم کنید آیا قانونا خریدار چنین حقی را دارد که صرفا بخاطر اسباب کشی بطور امانت که در قولنامه ذکر شده صرفا امانی و حق ورود به واحد و سکونت ندارد ادعا کند که واحد را تحویل گرفته است؟
این شخص چندین بار وارد ملک شده و اقدام به کپی برداری از کلید درب اصلی ساختمان کرده است(غیر از شکستن قفل واحد).به همسایه ها هم ایجاد مزاحمت کرده است. ایا میتوان بخاطر شکست حرز و ورود به حریم شخصی از اون شکایت کرد؟ چون با یکی از همسایه ها که میخواست جلوگیری کند از کپی برداری از کلید ریموت پارکنیگ درگیر هم شده اند که ضرب و شتم شده و جراحت در طرفین هم ایجاد شده. همسایه ها میتوانند شکایت کنند بخاطر ورود به حریم خصوصی؟ طرف ادعا دارد که چون ۱۳۵ تومن نقد داده و فقط ۲۹ تومن چک منده.(که برگشت خورده)آیا میتواند ادعا کند که چون اسباب کشی بطور امانتی کرده سکونت کند؟
با تشکر از آقای دکتر
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام اگر بدون اذن امده باید بلافاصله شکایت کیفری مبنی بر رفع تصرف عداونی می کردید. اگر فایده نداد تنها راه حقوقی است. بلاخره به این سادگی نمی توانید ثابت کنید که امانت بوده است.
کریم
مرداد ۲, ۱۳۹۶
جناب دکتر سلام
من منزلی اوقافی با قولنامه خریداری کرده ام و باتوجه به اهمیت کد رهگیری سریع اقدام به گرفتن آن کردم . حالا برادر آن میگوید من یک برگ قولنامه از این خانه دارم .
آیا از راه قانونی این فرد میتواند مشکلی برای من به وجود آورد
در صورتی که من در قولنامه اسمی از ایشان ندیدم
ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام بله امکانش هست بلاخره معامله معارض است که باید تعیین تکلیف شود.
مهدوی
مرداد ۱, ۱۳۹۶
سلام.من چند ماه پیش یک واحد آپارتمان با وام مسکن خریدم و بالاجبار با وام فروختم.در پیش نویس ذکر شد که خریدار اقساط رو باید پرداخت کنه و ضامن وام هم خودش باشه و طبق توافق یک وکالت هم دادم بهش. اما در مبایعه نامه چاپی شرایط رو تغییر داده املاک من هم امضاش نکردم و خریدار هم هیچ نوع ضمانتی از طرف خودش به بانک نداده الان هم اسرار بر امضای مبایعه نامه داره.میخاستم بدونم با این شرایط خریدار میمونه اقساط رو نده و ضامن وام هم نشه؟ و من چیکار میتونم کنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام، شما طبق توافقتان عمل کنید.
حسین
مرداد ۱, ۱۳۹۶
سلام من خانه ای را از پدرم در اداره ثبت خریداری کردم و در ثبت معامله من شرط فسخ ندارد.اما برادرم با استفاده از آشنایی که در نیروی انتظامی داشت مرا مجبور به امضای کاغذی دست نوشته کرد که متن آن بدین صورت بود که تمامی معامله های من با پدرم فسخ شده است .آیا این خانه خریداری شده به پدرم برگشته است؟
درضمن من پول پرداختی به پدرم را دریافت نکرده ام.درضمن در پرونده دادگاه ازمن برای کلاهبرداری رفع اتهام شده است.باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام فسخ سند رسمی باید رسما ثبت شود و تا آن زمان ملک به نام شما است مگر برادر شما از طریق دادگاه سند را از نام شما خارج کند که ساده نیست.