حسن
مرداد ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
آپارتمان دارم که سند مالکیت دارم ولی واسه رهن واجاره دادنش با مشکل برخورد کردم پدر بنده که اونجا در واحد دیگری نشسته اجازه ورود مشتری را نمیدهد من باید چکار کنم که ملک بنده اجاره یا فروش رود؟
باتشکر

زینب
مرداد ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید ما پارسال یه خونه خریدیم به قیمت ۸۶ میلیون بعد الان فهمیدیم قیمتش شصت و پنج ملیونه و بنگاه سرمون کلاه گذاشته میشه اقدام قضایی کرد؟

محدثه
مرداد ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
من و همسرم یک آپارتمان خریدیم که میخواهیم سندش را ۳ دانگ ۳ دانگ بزنیم تا بتوانیم وام مسکن بیشتری بگیریم آیا میشه بعد از گرفتن وام مسکن با توافق همسر سند فقط به نام من بخوره ؟؟؟ یعنی هر ۶ دانگ به اسم من بشه ؟؟؟

حسینی
مرداد ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر من یک زمینی خریدم و سند زدم دنبال کارهای شهرداری برای ساخت بودم که مشخص. شد زمین برای شهرسازی هست..برای جبران خسارتهای وارد شده باید چکار کنم؟؟

امیر غلامی
تیر ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.
بنده یک قطعه زمین عادی اوقافی به مبلغ ۹۰ میلیون تومان معامله کردم که مبلغ ۲۰ میلیون تومان سر قولنامه به فروشنده پرداخت کردم.حالا قصد فسخ دارم که در قولنامه هم هیچگونه پشیمانی برای خریدار ثبت نشده.حالا با شرایط موجود من چگونه اقدام به فسخ این معامله کنم؟ با تشکر از شما.

far
تیر ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشیدخونه ای رو فروختم هنوز به اسم نزدم ولی خریدار با پرداخت ثمن دوم ساکن شده متاسفانه لوله های خونه مشگل پیدا کرده که در زمان سکونت ما نبود سوالم این است که هزینه رو چه کسی باید پرداخت کند ما یا مالک جدید؟

حسین نام آور
تیر ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من سال ۹۱ آپارتمانی را قولنامه ای خریده ام که پایان کار شهرداری ندارد و فروشنده به عناوین مختلف تاریخ انتقال سند در مبایعه نامه تعیین نکرد بعد از کلی درگیری سال ۹۵ در پشت مبایعه نامه توضیح داده و امضا کرده که در اسفند ۹۵ در محضر حاضر شود و سند را انتقال دهد که نیامد و متاسفانه غدم حضور نگرفتم البته روزانه جریمه در پشت مبایعنامه تعیین شده حال چگونه میتوانم جهت سند اقدام کنم ؟ایشان اصلا دنبال پایان کار شهرداری نمیروند و مبلغ مابغی ثمن نیز بسیار اندک است

سعید اهتمام بر
تیر ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
مادرم یک ملک تجاری مسکونی کلا ۶۰ متر خریده
در۱۳ سال پیش الان همسایه میگه در سندم پارکینگ نوشته شده واز برادرم که سهمش را خریداری کردم
شکایت کرده وحکم خلع ید به نام برادرم است وآدرس وپلاک ثبتی هم به حکم نمی خورد وبا ما مور وارد خانه شدن ودیوار راتخریب کرده وقفل زده اند چه کار کنم
با تشکر سعید اهتمام بر

م.محمدی
تیر ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
سال ۹۱ یک واحد مسکونی خریداری کردم که ظبق قولنامه قرار بود در تاریخ ۹۱/۱۲ با امکانات کامل تحویل داده شود اما سازنده از نصب آسانسور خودداری و نصب آنرا به آینده موکول نمود و بنده نیز از پرداخت ۵ میلیون تومان از پول خودداری کردم و از ایشان خواستم آسانسور را نصب نماید.
بعد از به نتیجه نرسیدن به ناچار از ایشان در سال ۹۲ به دادگاه شکایت نمودم که متاسفانه تا به امروز به نتیجه ای نرسیدم از رد دعوی از طرف قاضی گرفته تا نقض حکم ایشان در دادگاه تجدید نظر و … .
سازنده در اسفند ۹۴ اقدام به نصب آسانسور نموده و با توجه به اینکه ارتباطی با هم نداریم ، طلب ایشان نیز باقیست.
تا به امروز پرونده در دادگاه باز میباشد و سند ملک نیز انتقال نیافته است و در قولنامه نیز به تاریخ انتقال سند اشاره ای نشده ، با توجه به موارد ذکر شده جریمه های ناشی از پرداخت نشدن اقساط به عهده بنده است یا فروشنده؟
با تشکر

محمد
تیر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و ادب خدومت استاد گرامی
بنده یک باب سرقفلی مغازه تجاری را دو ماه پیش از فروشنده خریداری کردم. ثمن کل معامله ششصد میلیون تومان است. و مبلغ وجه التزام پشیمانی هم صد میلیون تومان است. از این مبلغ صد میلیون تومان رو به فروشنده تحویل دادم و دو فقره چک حامل صد میلیون تومنی از ایشون، بابت تضمین انجام معامله گرفتم. قرار بر این شد که کلیه کارهای مربوط به شهرداری و مالیات و غیره را ایشان در ظرف این دو ماه انجام دهند و بنده هم در در روز آخر ماه دوم مابقی ثمن رو به ایشون پرداخت کنم و مغازه رو تحویل بگیرم. اکنون تنها دو روز به اتمام فرصت دو ماه باقی مانده و ایشون کاربری مغازه رو به تجاری تغییر نداده اند. من به ایشون مراجعه کردم و بهشون اطلاع دادم که برای روزی که در مبایعه نامه قرار گذاشتیم بنده مابقی ثمن را آماده کرده ام ولی ایشون میفرمایند که من تغییر کاربری رو ندارم . من باید الان چکار کنم؟
خدا خیرتون بده، واقعا نمیدونم چکار کنم.
ممنوم میشم پاسخ بدید.

اسد
تیر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی جناب دکتر شیروی
خدمتتان عرض مینمایم، بنده گواهی عدم حضور مالک را از دفترخانه اخذ نمده بودم. و همچنین کپی چک بانکی تتمه ثمن معامله را نیز ممهور به مهر بانک بهمراه پرینت حساب به دادگاه ارائه نمودم. اما ریاست دادگاه بدلیل ننوشتن چک ارائه شده به دفترخانه ، در متن عدم حضور ، دعوی را رد نمودند. در صورتیکه تقاضای استعلم از دفترخانه را نیز قبول نکردند.؟؟!! آیا این رویه درست است و دفترخانه تخطی نمده است؟ حتی با مراجعه به دفترخانه ایشان اعلام نمودند این متن فرمت است و هیچ دفترخانه ای بدون رویت اسناد مثبته گواهی مزبور را صادر نمینماید. لطفا راهنمایی نمایید نظر کدامیک از این دو صحیح میباشد. با تشکر

Omid
تیر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام…برادره یک اپارتمان را به صورت قولنامه ای فروخته که خودش هم ملک را به صورت قولنامه ای ان را خریداری کرده …و خریدار چک دوم رو به بهانه اینکه اپارتمان برای یرادره من نیست پاس نکردند…و برادر بنده به صورت قانونی با حکم معامله را به علت پاس نشدن چک فسخ کردند… و ثمن معامله را هم پس دادن..
حالا خریدار خواستار هزینه هایی شده که در ملک انجام داده کابینت شیر الات غیره..ایا خریدار میتواند با اینکه خود عامل فسخ قولنامه بوده اند درخواست پرداخت هزینه هایی در اپارتمان انجام داده اند داشته باشند..

حسن رضا
تیر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
با تشکر از شما
بنده از فردی که فوت کرده است طلبکار می باشم . همسر متوفی بعد از فوت مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان از حساب متوفی خارج کرده اند . سایر وراث به این کار اعتراضی ندارند . آیا این پول را می توانند خرج زندگی و فرزندان کنند و بدهی متوفی را پرداخت نکنند . آیا من به عنوان طلب کار می توانم نسبت به برداشت غیرقانونی از حساب متوفی طرح شکایت کنم .

اسدپور
تیر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

استاد ارجمند باسلام احتراما آپارتمانی رادرمشهد درسال۹۲خریداری وملک درموعدمقرر تحویل شده اما فروشنده به دلیل فروش یک آپارتمان دیگر ازهمین ملک به دونفر باشکایت یکی ازخریداران مواجهه وطبق حکم دادگاه تفکیک آپارتمانها ازسوی شهرداری وبه طبع آن ازسوی دادسرا به ثبت اسناد متوقف شده است آیا میتوان فروشنده را ملزم به سند نمود ضمن اینکه درمبایعه نامه روزانه ۵۰۰۰۰۰ریال جریمه تاخیر درنظرگرفته شده باتشکر

محمد
تیر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و ادب
آقای دکتر شیروی
احتراما در خصوص الزام به تنظیم سند عادی ( مبایعه نامه) خدمتتون معروضم:

اینجانب در تاریخ ٩١/٠٢/١۴ وکالت فروش ( تام الختیار) و در تاریخ ٩١/٠٢/٢٨ مبایعه نامه از یک پلاک ثبتی از پدرم به بنده داده شد.
به دلیل بدهی ثبتی( مهریه همسر اول) امکان انتقال سند نبود ، بدهی توسط بنده تسویه شد
پدر در تاریخ ٩٣/٠٨/١٠ فوت شد . سپس الزام به تنظیم سند به طرفیت وراث ( خواهر برادر نانتی ) داده شد
جلسه اول با ایراد اصالت امضا و ثمن معامله تشکیل شد
دادگاه به کارشناس خط و امضا ارجاع داد و بعد از سه سال در هیات ۵ نفره ٧ نفره و ٩ نفره اصالت تایید شد.
حال خواندگان نحوه پرداخت ثمن را پیش رو کشیدند،
روزی میگویند مغبونند ، روز دیگر پدر را محجور میخوانند، روز دیگر طریقه پرداخت ثمن .
ایا بعد از اثبات اصالت امضا و اثر انگشت این ایرادات پذیرفته است؟؟؟؟
و ایا بنده باید طبق ماده ٢٢٨ ایین دادرسی مدنی پاسخگو باشم ؟؟؟؟.
پدر محجور نبودند( حکم حجر موجود نیست) صرفا ادعا است
در راستای این ادعاها دادگاه تماما پیروی کرده و به خواسته انان تن داده و جلسه تشکیل میده؟؟؟

Mehrarashk
تیر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر ٩۶/۴/٢٨
ضمن تشکراز وقت با ارزشی که در این روزگار میگذارید
عرض کنم۶ سال پیش اپارتمانی خریدیم و سند در دفترخانه به نام گردید، اخیراً متوجه شدیم که بین مالک و سازنده اختلافی بوده وسازنده مدعی شده که واحد ماجزء سهم ایشان است ودر دادگاه شکایت کرده و رای بدوی به نفع ایشان صادر شده واین رای در دادگاه تجدید نظر و هم عرض هم تایید گردیده، توضیحا عرض کنم که تاریخ انتقال سند به ماه قبل از رأی بدوی می باشد و اکنون پرونده در دادگاه اجرای حکم می باشد ، حال خانواده ما همگی نگران هستیم و نمی دانیم چه خواهد شد ،ایا پرونده این دو نفر مجددا به دادگاه عودت داده می شود واگر عودت داده شودبا توجه به تاریخ انتقال سند به ما که قبل از رأی دادگاه بدوی بوده ودادگاه چه خواهد کرد و اساسا تکلیف ما چیست.
با تشکر مجدد از زحماتتان

غلامی
تیر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.عرض ادب
مبلغ ۲۱میلیون تومان پول بابت خرید آپارتمان به شخصی دادیم و چون معامله فسخ شد ایشان به ما یک رسید دست نویس با امضا و اثرانگشت دادند.حالا ایشان در زندان هستند و از زمان سررسید آن رسید چندروزی میگذرد.
۱-شکایت از طریق دادگاه انجام دهیم یا شورای حل اختلاف؟
۲-برای مسئله اعسار از هزینه دادرسی با توجه به اینکه فرد شاکی خانه دار و بدون درآمد است،چه مدارکی نیاز داریم ؟
با تشکر از پاسخگویی شما

ali bahmani
تیر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام من یک سال ملکی را خریداری کردم کل مبلغ را به بنگاه دار دادم فقط ۳ملیون بدهکار شدم به خاطر این بدهی یک چک به اودادم ولی چک من به خاطر مشکلی پاس نشد بنگاه دار هم به من نه قولنامه داده و نه هیچ گونه مدرکی فقط رسید پولهای پرداختی خود را دارم قولنامه هم تنظیم و همگی امضاه کردیم رفتم پیش بنگاه برای مدارکم میگه باید سود هفت درصد بهم بدی تا مدارکت رو بدم ی قفل هم در خانه زده من چگونه میتوانم قولنامه خود را از این شخص بگیرم با تشکر از راهنمایی شما

نادر
تیر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

عرض سلام و احترام
در حدود سی سال پیش شخصی طی تنظیم قرارداد اجاره دستی زمین زراعی هشت هکتاری را از جمعی کشاورزان ۱۴نفر اجاره میکند . امضا دونفر از کشاورزان جعلی میباشد و اشخاص دیگر امضا و کردند. زمین هم از موقوفات استان قدس میباشد واجاره ۹۹ساله /لذاپس تایید و تحویل محل اجاره شروع به محصور کردن زمین و ساخت تاسیسات در زمین زراعی انجام میدهد. لذا حافظت ارازی آستانه قدس جلوگیر میشود و مستأجر بدون اذن و آگاهی موجران با مراجعه به آستانه شروع به پرداخت حق تقدیمی و گرفتن مجوز از آستانه میکند.و کشاورزان که همان اوایل با محصور کردن زمین مخالفت نشان میدهند مستاجر با چاپلوسی و فن بیان موجرین را قانع به جمع آوری تاسیسات و حصار زمین در زمان پایان اجاره نامه میکند .
لذا پس پس از گذشت۱۷ سال و پرداخت حق تقدیمی به آستانه یه صورت اقساطی و پرداخت اجاره بها ب آستانه /با مراجعه به موجران و ادعای مالکیت زمین و پرداخت کردن حق و حقوق آستانه و نیز اقدام به تحویل گرفتن سند آستانه ./موجران را در تنگنا قرار داده و فورا قرارداد واگزاری را تنظیم نموده و در ازای وجه پرداختی ناچیزی به موجران زمین را به واگذاری خود در آورده. ونیز زمین که به متراژ ۸هکتار قید شده در اجاره نامه مستاجر در زمان حصار زمین با زیرکی تصرف در اراضی مازاد موجرین نموده و سه هکتار را غصب کرده.
و در قرارداد واگزاری با حیله نوشتار میشود (زمین محصور شده ) که موجرین هیچ آگاهی از غصب اراضی مازاد خود نداشته اند. و پای قرارداد واگزاری زمین محصور شده را امضا نموده اند.
البته در قرارداد واگزاری نیز امضا دو تن از موجرین به صورت جعلی میباشد. قرارداد واگزاری نزد خود ایشان است.
تنها مدرک موجود نزد موجرین که چندین نفرشان فوت کرده اند
فقط قرارداد اجاره نامه میباشد.
تکلیف چیست ? میتوان برای ۸هکتار اقدام کرد ? و یا ۳هکتار مازاد بر اجاره نامه هشت هکتار?
البته مستاجر آن زمان فوت کرده و در زمان حال زمین در تصرف وارث ایشان میباشد .
ایشان کشاورزان را با برنامه ریزی و حیله در اکراه قرار داده و زمین اجاره ای را تصرف و واگزاری گرفته.
و سه هکتار را نیز غصب کرده و با حیله (واگذاری زمین محصور )را غصب کرده. ??

حمیدرضا ترابی
تیر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وخسته نباشید
مدارک موتور سیکلت اینجانب که به نام خودم هست را بنا به دلایلی همرا با موتور سیکلت به شخصی امانت دادم(سوییچ + ریموت + برگه سند + کارت موتور + بیمه نامه) و پس از مدتی وی از بازپس دادن آن امتناع میکرد،بعد از سه ماه موتور رو نیروی انتظامی به دلیل نداشتن گواهینامه توقیف کرد که اتفاقی مطلع شدم،آیا میتوانم جهت اخذ مدارکم شکایت کنم؟از چه طریق؟چه عواقبی برای وی دارد؟شرایط اخذ المثنی مدارک چیست؟

شمس
تیر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ایا خرید زمین وقفی مشکلی ایجاد میکند و اجازه ساخت وساز بهش داده میشود؟

حمید
تیر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

درود بر شما

من یک آپارتمان را در سال ۹۱ فروختم و انتقال سند هم بر اساس استعلام شهرداری و اداره ثبت انجام شد
الان پس از ۵ سال خریدار ادعا کرده که مساحت آپارتمان در سند کمتر از مبایعه نامه است.
از نظر حقوقی ادعای او پس از ۵ سال پذیرفته می شود?

سپاس از شما

شراگیم
تیر ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت شما
یه سوال داشتم
بنده یه ساعت خریدم که طبق اظهارات فروشنده اصل بوده و از ایشون دست نوشته بابت اصل بودن گرفتم
لذا با نشان دادن ساعت جعلی و تقلبی بودن ساعت به من اثبات شده تفاوت فاحش قیمت اصل با تقلبی بودن است که بنده پول اصل ساعت پرداخت کردم
مراجعه به فروشنده کرده ام که ساعت تقلبی و نمیخوام این ساعت و ایشون امتناع میکنن از پس گرفتن. ضمنا از سایت اینترنتی با فروشنده اشنا شده ام
میخواستم بدونم باید چیکار کنم نحوه شکایت چجوری باشه؟

علی احمدی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اموال مادری و از جمله منزل مادری که من در آنجا مستقر می باشم به علت فوت مادر در حال تقسیم ترکه و آگهی جهت صدور گواهی انحصار وراثت می باشد. قابل توجه است که ۲ دانگ آپارتمان قبلا به من با سند قطعی می باشد و خواهر و برادرم و خودم از ۴ دانگ دیگر سهم می بریم.
سوال اینجاست که آیا من با توجه به ۲ دانگ جداگانه که به نام من میباشد جهت خریداری مابقی سهم خواهر و برادرم در صورت مطالبه سهم خودشان از لحاظ دادگاه دارای الویت هستم یا خیر؟ لازم به توضیح هست که آنها تهدید به پلمپ منزل را کرده اند ولی من به دلیل آنکه پس از فوت مادرم ازدواج کرده ام و امکان جابجایی را در حال حاضر ندارم می خواهم سهم آنها را خریداری کنم و ممکن است آنها لج کنند و سهم خود را نفروشند. آیا با توجه به ۲ دانگ جداگانه و سهمی که از ۴ دانگ بقیه می برم و سایرین سهم بیشتری دارم، دادگاه الویت را به من می دهد یا خیر؟

سیدصادق میربزرگی
تیر ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
ملکی را خریداری کردم بصورت قولنامه ای با کد رهگیری و بعد از چند روز معلوم شد توقیف بوده است حالا آیا میشود گفت چرا ملکی که کد رهگیری گرفته است چگونه توقیف بوده که کد رهگیری بهش تعلق گرفته است ؟