رضا
مهر ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام. آیا مواد ۱۴ و ۱۵ قانون تجارت الکترونیک که داده پیام را سند رسمی یا در حکم آن می داند با ماده ۱۳ همین قانون در تعارض می باشد و اگر چنین است، به چه علت؟

منصوره
مهر ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و عرض ادب
من و همسرم یک هفته ای است که امتیاز یک آپارتمان را پیش خرید کردیم و سی میلیون تومان به ما فروختند. اما فردایش متوجه شدیم امتیاز آن آپارتمان ۱۵ میلیون است نه سی میلیون. اکنون از املاکی خواسته ایم قرارداد را فسخ کند اما مدام بهانه می آورد. ما چکار میتوانیم بکنیم؟ آیا راهی است که قرارداد را با توجه به اینکه از شرایط بازار خبر نداشتیم فسخ کنیم؟ ممنون با احترام

اکبر
مهر ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
من یک واحد آپارتمان را ۶ماه پیش قولنامه ی خریدم و ۹۰درصد مبلغ را هم پرداخت کردم و بقیش هم قرار شد موقع تحویل پرداخت کنم چون آپارتمان در مرحله نازک کاری بود و تو قولنامه هم قید شد تا دو ماه دیگه تحویل داده شود حالا ۴ ماه از زمان تحویل گذشته از طرفی هم تو قولنامه قید کردیم که خرید اوراق وام برعهده فروشنده باشد حالا میگوید من نمیتونم باید نصفش را شما بدهید و خونه را تحویل نمیده. حالا من سوالم اینه که آیا اگر شکایت کنم خرید اوراق نصف نصف میشه یا شرط قولنامه اجرا میشه؟چقدر ممکنه طول بکشه؟
باتوجه به اینکه در مورد تاخیر در تحویل چیزی در قولنامه نیاورده ایم آیا جریمه ای بابت این تاخیر تعلق میگیره؟و اگر فسخ قرارداد کنیم خسارت چگونه محاسبه میشه؟

فرهاد
مهر ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت شما ایا اینجانب میتوانم زمینی را که با مبایعه نامه بدون کدرهگیری با دریافت ده درصد ثمن ، در صورتی که خریدار فراری میباشد و در مبایعه نامه جمله (فسخ مبایه نامه در صرتی که هر کدام از طرفین قصد نکول در این معامله را داشته باشد)را فسخ نمایم یا اینکه دادگاه فسخ نماید. با تشکر

علی
مهر ۲۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد بزرگوار
اینجانب بیش از دو ماه پیش یک واحد مسکونی را از شخصی اجاره نمودم. در روزهای اول اسکان، آب مسکونی ما به مدت ۲ روز پیاپی قطع بود و در همان هفته به مدت یک روز دیگر آب قطع بود. در هفته بعد نیز به مدت ۳ روز پیاپی و طی روزهای بعد هم چند بار به مدت نصف روز آب قطع بود. یعنی در مجموع طی دو هفته اول اسکان ما، ۸-۷ روز بدون آب بودیم. از آن موقع تاکنون هم بطور پیاپی فقط روزی یکی دو ساعت فشار آب کافی است و مابقی روز فشار آب بسیار کم است و ما برای استحمام و دیگر امور روزانه با مشکل مواجهیم. بعد از این ماجرا، به مالک که در همان ساختمان سکونت دارد صحبت کردیم که مشکل آب را حل کند اما او با کمال بی ادبی و پررویی اظهار داشت که این مسئله به او ارتباطی ندارد و شروع به داد وبیداد کرد که همه این مشکل را دارند، در حالی که در زمان انجام قرارداد او اعلام کرده بود که ما مشکل آب نداریم و با فریب دادن ما، مشکل آب را به ما اعلام نکرده و در قرارداد ذکر ننموده است.
همچنین چند روز پس از اسکان متوجه شدیم که ایشان آنتن موبایل رایتل را در بالای ساختمان نصب نموده است (مدتی قبل از آمدن ما) در حالی که این مسئله را نیز به ما اعلام نکرده بود و به دلیل شکل خاص ساختمان و استتار آن، ما هم متوجه این موضوع نشده بودیم. به دلیل عوارض دکلهای موبایل بر روی سلامتی و به ویژه بر روی خانمهای باردار، به دلیل اینکه من و همسرم دو ماه دیگر در شرف عروسی گرفتن هستیم، قادر به ادامه زندگی در این مکان نمیباشیم.
پس از این ماجراها به ایشان اعلام کردیم که ما با این شرایط نمیتوانیم در اینجا زندگی کنیم و میخواهیم قرارداد را فسخ و واحد را تخلیه کنیم. ایشان هم با این موضوع ظاهرا موافقت کرد ولی از آن تاریخ تاکنون با بهانه های بیجا (مثل عدم وجود مستاجر، داشتن قرارداد تا سر سال و یا نداشتن پول نقد) مانع فسخ قرارداد شده و تاکنون دو ماه است که ما را بلاتکلیف نموده است. تاکنون چند مشتری برای بازدید منزل آمده اند ولی ایشان برای اذیت کردن ما حاضر به دادن اجاره واحد به شخص دیگری ندارد و به دروغ به ما میگوید که مشتری خودش واحد را نمی پسندد. از طرف دیگر به خاطر ارتباط و رفت و آمد مداوم ایشان با مسجد محله تاکنون چند بار همسر این آقا در مسجد محله از ما بدگویی کرده و با آبروی ما بازی کرده است، در حالی که من و همسرم دانشجو و کارمند هستیم و در این منطقه غریب هستیم و آزارمان به هیچ کسی نرسیده است. این مسئله از نظر فکری و روانی باعث آزار روحی ما شده و حتی چند بار باعث مشاجره من و همسرم شده است.
چگونه میتوانم از دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و احقاق حق خود را بنمایم؟ این پروسه چقدر طول میکشد؟
بسیار سپاسگزارم

ابوالفضل قاسم زادگان
مهر ۲۳, ۱۳۹۳ پاسخ

استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و احترام
به نظر حضرتعالی با توجه به تصویب قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی آن آیا امکان این وجود دارد که طرفین با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی توافقات دیگری به ویژه در خصوص مواردی که عدم انجام ان باعث عواقب کیفری میشود انجام دهند به فرض در قرارداد ذکر شود که پیش خریدار در حال حاضر از انتقال رسمی ملک به خود صرفنظر می نماید و ان را موکول به بعد از ساخت و ساز و تنظیم صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت می نماید .
باسپاس از جنابعالی

حمید
مهر ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر
من در تاریخ ۲۵ ۶ ۹۳ یک انبارکه اوقافی بود در یکی از مناطق تهران قولنامه کردم به مبلق و ۲۶۵ میلیون چند چک به مددت ۶ ماه که مبلغ ۱۰۰ میلیون به تاریخ ۲۸ ۶ ۹۳ و ۲ ۷ ۹۳ جمعا ۲۰۰ میلون نقدی پرداخت کنم ملک مستا جر تو ش بود اما صاحب ملک گفت ظرف مد ۴۵ روز خارج میشود و در صورت پشیمان کرد ۴۰ درصد مبلغ کل کسر میشود
میشود
اما به دلایلی که هیج گونه مدرکی قانوتی به من داده یا نشان داده نشد چک را پاس نکردم
اما باز با مراجعه به بنگاه بنگاه به من گفت که از بابت ملک خاطرم راحت اون همه چیزیزش قانونی هست و من در تاریخ ۱ ۷ ۹۳ مبلغ ۱۰۰میلون به حساب چک ریختم تا چک ۲۸ پاس بشود وبه صاحب ملک وبنگاه اطلاع دادم اما صاحب ملک گفت چون چک اول در تاریخ ۲۸ پاس نشده بقیه چکا هم پاس نمیشه و چکاتو بیا ببر وچک را تا اخر وقت ۱ ۷ ۹۳ نگرفته بود اما بد از مراجعه به بنگاه انها را ندادن و چکا رو بر گ زدن.لطفا راهنمای کنید با تشکر

شهرام نورانی نیا
مهر ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

آقای دکتر شیروی

با سلام محضر جنابعالی

در سال ۸۲ زمینی را جهت ساخت به مشارکت دادم پس از ۱۱ سال در سال ۹۳ آماده شده در زمان قرارداد سال ۸۲ جریمه تاخیر به ازای هرواحد هر ماه ۱۲۰ هزارنومان در نظر گرفته شد و مدت ساخت در قرارداد ۱۸ ماه بوده است
آیا در حال حاضر امکان تعدیل نرخ جریمه تاخیر به نفع مالک زمین وجود دارد با توجه به این که ۹ سال تاخیر برای قرارداد ۱۸ ماهه خارج از عرف میباشد
مبلغ ۱۲۰ هزار تومان اجاره یک ماه در ان سال بوده که امروز اجاره آن حدود یک ملیون و هفتصد هزار تومان میباشد .
با تشکر

کلانی
مهر ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام.
مادرم یک سال پیش بر اثر سکته ناگهانی فوت کردند.ایشون یه مجتمع چهار واحدی و یه مغازه زیر مجتمع داشتن و از انجایی که ما چهار فرزند بودیم داشتن به ترتیب اپارتمان هارو به اسم ما میزدند.برادر اول سند رسمی گرفت.خواهرم هم سند رسمی گرفت.برادر دیگرم مبایع نامه رسمی با مادرم نوشته بود و مثلا ۵ میلیون قرار بود در دفترخانه به مادرم بده و سند کامل به نامش زده بشه. متاسفانه مادرم فوت شد و حتی نتونست آپارتمان اخری و مغازه رو که پیش حدودا ۱۰ نفر از اعضای فامیل ۲.۳ بار گفت برای پسر اخرم هست به نامم بزنه و حتی مبایع نامه ای هم ندارم ازش.مادر بزرگ مادریم اومده وسط ادعای ارث کرده.برادر و خواهر و پدرم همه امضا کردند که اپارتمان اخر و مغازه حق من هست ولی مادربزرگم ادعای ارث کرده البته تا کنون شکایتی از سمت هیچکدوم ما مطرح نشده و هر دو منتظر این هستیم طرف مقابل شکایت کنه (چون در مشورت با دو وکیل گفتن به من بهتره طرف مقابل شکایت کنه) .سوال من این هست جناب دکتر با توجه به اینکه درست هست سند مغازه و اپارتمان به نام مادرم هست اما پدرم با پول خودش اونو ساخته بود و فاکتور تمام خرج کرد هارو داره (در-پنجره-کاشی-کابینت – پکیج و …..) و شاهدان زیادی هم بوده که پدرم سازنده بوده.میشه کاری کرد که این هزینه ها که همه دارای فاکتور هستند به همراه هزینه کفن و دفن و سال و … که حدودا ۲۰ میلیون هزینه برداشته از قیمت کارشناسی شده دادگستری برای این خونه و مغازه به عنوان طلب پدرم از مادرم کسر شده و سپس یک ششم سهم مادربزرگم را از مابقی پرداخت نمود.مادربزرگ من دو سال پیش تمام ارث و میراث خودش را به نام دو پسرش زد و ۳ دخترش را کاملا از ارث محروم کرده و این برای من سخته که حالا بخواد علاوه بر اون ستمی که به مادرم روا داشت بیاد یه چیزی هم بفهمه از ارث مادرم.مرسی

حميدرضا
مهر ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب دکتر، دو ماه پیش یک واحد آپارتمان را اجاره داده ام که در حال حاضر بدلائلی مجبور به فروش آن البته بهمراه مستاجر می باشم. متاسفانه ایشان جهت بازدید مشتری آژانس همکاری کامل نمی کند. آیا راهی برای فسخ اجاره نامه یا شکایت قانونی وجود دارد؟
متشکرم.

مریم
مهر ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

order are not usually reviwable by a court prior to the rendering of the final award،although the may be subject to review by the tribunal .order that are consider sufficiently final to permit judicial review،however ،can hn some instance be challenged in court.hn particular،for prehearing secuarity have been found to be reviewable by some courts because of sufficient finality/سلام استاد
اگر لطف کنید ایت متن را ترجمه کنید برای بنده ممنون میشوم.
سپاس

تهمینه
مهر ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
روز۳۱ مهر اظهارنامه ای بدستم رسید بابت دو فقره چک برگشتی جمعا به مبلغ ۱۸۳۰۰۰۰ تومان
این چکها را دردو رسید مجزا به شرط واریز مبلغ از طرف شرکت سومی حق وصول داشتند چکها در سال ۸۸ صادر شده بودند و بدون تاریخ.
اما این پولها به حساب وایز نشده و صاحب چک انها را برگشت زده.
بعد از ۲ روز قرار شد من پیگیر کار شرکتها شوم.و شدم ومنتظر بررسی شرکتها هستم ولی دیروز که ۱۰ مهر بود گفتند شکایت میکنند و۳شنبه دادگاه باید برویم.ومن مهلت ۷۲ ساعته برای ارایه مدرک به مراجع قضایی که در اظهارنامه قید شده بود را از دست دادم.
میخواستم مرا راهنمایی کنید.آیا زندان دارد؟
یا باید دیرکرد چک شامل این قضیه میشود؟
میتواند ممنوع الخروج کند؟
و یا اینکه اگر ثابت کنم که چکها را در قبال احراز شرط میتوانسته وصول کند درخواست ابطال انها را کنم؟
با تشکر فراوون

بابک محمودی
مهر ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام افای دکتر اینجانب در تاریخ ۱۳۹۳.۴.۲۵سه دانگ یک زمین کشاورزی را که سه دانگ قبلی ان را سال ۸۸ معامله کرده بودم خریدم نحوه معامله به این صورت بوده بخاطر اختلافی که با شریکم داشتم در جلسه قیمت گذاری ونوشتن قرارداد نبودم وچهار نفر راکه هم او قبول داشت و هم من قبول داشتیم به عنوان شاهد وداور قرار دادیم وبعد از اینکه شوهد وطرف فروشنده قیمت را تعیین ویک مبایعه دستی نوشتند زنگ زدند ومن رفتم پای قرارداد را امضا کردم ونحوه پرداخت ثمن که همان روز سه میلیون وچهار روز بعدیک چک ۶۵میلیون پاس کرد بقیه ثمن دوعدد چک تحویل گرفت شرط فسخ بموقع پاس نشدن چکها می باشد بعد تاریخ ۹۳.۶.۵اعلام کرد به علت غبن فاحش فسخ قرارداد را دارم در حالیکه یک ماه قبل از اینکه معامله انجام بشود خود فروشنده دو نفر دیدگر وکارشناس محلی زمین کشاورزی اورد وقیمت ۱۵۰ میلیون زدند ولی الان رفته وکارشناس دادگستری قیمت ۲۳۰میلیون زده حالا با توجه به اینکه در ان موقع دو طرف قیمت مبنا را نظریه کارشناسهای محلی قرار دادیم ومعامله انجام گردیده می تواند تقاضا فسخ قرارداد به علت غبن فاحش داشته باشد لطفا راهنمایی بفرمایید ممنونم

امین
مهر ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و خدا قوت ۷/ ۲ / ۹۳ مبایع نامه ای بین بنده و دیگری بطور عادی تنظیم مبنی بر اینکه حد اکثر تا ۳ ماه خریدار در دفترخانه حاضر و بنامش وکالت داده شود البته خریدار با علم باینکه ملک در طرح قرار دارد حاضر به معامله شده اما ۵ ماه میگذرد که به تعهد خود عمل نکرده تکلیف چیست ؟میتوان بوی اخطار کرد و ادعای ضرر و زیان نمود؟و مفاد قرارداد را باطل نمود؟ با تشکر

زهرا
مهر ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

استاد مفاهیم مباحث پرکاربردتره یا عام و خاص در حقوق و قوانین موضوعه

فرهاد
مهر ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
بک واحد آپارتمان خریداری نموده ام که سازنده می بایست تا ۹۳/۰۳/۳۱ نسبت به تحویل قطعی ساختمان طبق مفاد قراداد اقدام می نمود. که تاکنون این ا مر صورت نپذیرفته است. در قراداد دیر کرد قید نشده است. لازم به ذکر است سازنده برای ساخت مجتمع از بانک مسکن وام (تسهیلات خود مالکی) دریافت و می بایست در سررسید مقرر نسبت به پرداخت اقساط وام به بانک اقدام می نمود که این اقدام نیز نوسط ایشان انجام نشده و به اصل مبلغ وام جریمه دیر کرد تعلق گرفته است. قیمت ملک مورد معامله طبق قراداد ۱۰۲ میلیون بدین شرح : ۷۲ دو میلیون طی دو فقره چک .که توسط اینجانب پرداخت شده است .۲۰ میلیون وام و ۱۰میلیون زمان تحویل آپارتمان
1.آیا در خصوص تاخیر واگذاری مورد معامله می توان از سازنده شکایت نمود. ( در صورت تحویل در سررسید امکان رهن یا اجاره ملک برای اینجانب فراهم می گشت)
2.پرداخت جریمه دیر کرد وام آپارتمان به بانک به عهده کیست (سازنده حاضر به پرداخت جریمه دیرکرد نیست ) .
3.آیا میتوان از ۱۰میلیون ، ملبغ جریمه را کم و مابقی طلب را به سازنده تحویل داد . لطفاً راهنمایی کنید . باتشکر از وب سایت خوب شما

mahdi
مهر ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی من یه سوال از جناب عالی داشتم =
این که آیا از نظر حقوقی برق را می توان فروخت؟

حسن
مهر ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت شما استادعزیز.من سفته ای دارم به سر رسید ۵/۷/۹۳که یکسال قبل صادر شده برای واخواست به با نک مراجعه کردم گفتن باید روز سر رسید مراجعه میکردی اما حالا چه یک هفته بگذره یا یک ماه دیگه فرقی نداره امتیاز سند تجاری ندارد.از مشاور حقوقی پرسیدم گفتن دیگه فایده ای نداره رسید عادی حساب میشه. اگه این طور هست پس مهلت ده روزه از تاریخ سر رسیدبرای واخواست که در قانون تجارت امده در مورد چی هست؟.اگه امکانش هست جوابمو سریعتر بدین.با تشکراز لطف شما

رضا
مهر ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
ضمن تشکر و قدردانی از شما که پاسخگوی ستوالات و مشکلات مطرح شده می باشید بنده در بهمن ۹۱ یکدستگاه آپارتمان با موقعیت اداری به مساحت ۹۰ متر پیش خرید نمودم که طبق قرارداد مقرر گردید که در تیر۹۲ تحویل گردد که متاسفانه تا این تاریخ یعنی مهر۹۳ تحویل نشده و سازنده هم پاسخگو نبوده و مکررا زمان تحویل را به ماههای آتی موکول می نماید بنده در شورای حل اختلاف تامین دلیل کردم و کارشناس علاوه بر بازدید و تائید موضوع وذکر ۷۰درصد پیشرفت مبلغی را به عنوان خسارت نیز مرقوم نموده الان در حال حاضر بنده برای دریافت خسارت و حق و حقوقم چه کاری باید انجام دهم .ممنون

mahdi majidi
مهر ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام به استاد گرانقدر، دکتر شیروی
در پرونده های تصرف زمین اشخاص توسط دستگاهها و ادارات دولتی از جمله اداره راه، برق،شهرداری و … بر فرض که زمین طلق مردم در راستای اجرای طرح حهای مصوب تصرف شود ملاک پرداخت قیمت به ذینفع، قیمت چه زمانی است؟مثلا تاریخ تصرف و اجرای طرح سال۵۷ بوده اما شخص سال ۹۳ جهت مطالبه قیمت ملک به دادگاه مراجعه نموده. حال قیمت سال ۵۷ باید پرداخت شود یا قیمت سال ۹۳؟ خواهشمندم در صورت امکان در این خصوص توضیحات بیشتری بفرمایید.توضیح مطلب اینکه دادگاههای قم بابیان دلایلی از جمله ترجیح حقوق و منافع عمومی بر منافع خصوصی و توسل به استفتائی از امام خمینی حکم بر قیمت زمان تصرف میدهند و مدعی هستند که منظور قانونگذار از پرداخت قیمت، قیمت زمان تصرف است و نه قیمت روز !!
در صورتیکه سوالم دارای ابهام خاصی است بفرمایید تا از جزییات پرونده تئضیحات بیشتری دهم.اما سعی کردم به طور جمع و جور سوالم رو منتقل کنم.
پیشاپیش از بذل عنابت و وقتی که برای ما میگذارید ممنون و متشکرم.

salehmohamadpour
مهر ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام واحترام
بنده یک ماشین معامله کردم ۱/۳ را نقد و ما بقی را یک فقره چک که در ازای فروش لوازم از کسی گرفته بودم پرداخت کردم و در قولنامه تحویل سند پس از وصول چک بوده اکنون چک برگشت خورده و فروشنده از من شکایت کرده در چه شرایطی میتوانم سند رو دریافت کنم?با سپاس فراوان.

مجید
مهر ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر. اینجانب خودرویی را فروخته و بخشی از پول را نقد و ۸ میلیون تومان چک گرفتم. چک به دلیل نبود موجودی برگشت خورد. در قولنامه شرط شده در صورت برگشت چک معامله فسخ است و خریدار تا پاس شدن چک حق فروش خودرو را ندارد. طبق درخواستی که به شورای حل اختلاف جهت فسخ قولنامه دادم رای بدوی به نفع اینجانب صادر شد. لیکن با واخواهی خریدار مبنی بر اینکه معامله قطعی بوده رای اولیه نقض گردید. لطفا راهنماییم کنید در مرحله بعد چکار کنم. مهلت تجدید نظر دارم.

سحر
مهر ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و خسته نباشید
صاحب یک واحد ابارتمان ۱۶ واحدی هستم که کل واحدها با فروش ابارتمان به یک شخص سرمایه دار موافقت کردن جز یکی از واحدها که بول بیشتری را طمع کرده ،میخواستم ببینم با این شرایط إمکان فروش ابارتمان هست ؟

حسین نادعلی زاده
مهر ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استادعزیز.یک واحد از اپارتمان سه واحدی خود را به شرط اجازه ساخت در حیاط خلوت مشاعی با شخصی قولنامه کردماکنون زمان تنظیم سند در قالب چه عقدی و ضمانت اجرایی می توانم این حق ساخت و استفاده را برای خود حفظ نمایم. بسیار سپاسگزارم