احسان
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام مجدد خدمت استاد ارجمند
ملک صنعتی(کارخانه) ای را که دو نفر با هم بطور شراکتی مالک هستند ولی یکی ۶۵درصد و دیگری:٣۵درصد
آیا شریکی که سهم بیشتری (۶۵درصد) از ملک کارخانه دارد میتواند درب سالنهای کارخانه را قفل بزند و از ورود و فعالیت اقتصادی شریک دوم که ٣۵درصد (سهم کمتر) دارد ممانعت بعل آورد؟!
با تشکر.

شهرام
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

ا سلام مجدد ، هنگامی که در سند و قولنامه نسبت به پرداخت مبلغ ۴۰ میلیون هنگام تخلیه ملک ،اشاره نشده و این ۴۰میلیون باقی مانده از کل ثمن فقط توافق شفاهی بین طرفین بوده ، آیا باز خریدار باید ثابت کند که کل ثمن معامله را پرداخت کرده است با اینکه در سند و قولنامه صحبتی از این مبلغ نیامده؟ تنها راه فروشنده برای رسیدن به این ۴۰ میلیون این است که شاکی شود که خریدار کل ثمن را نپرداخته ؟
با تشکر از شما. منتظر پاسخ شما هستم استاد گرامی .

مهشید یزدانی مقدم
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.
فسخ قرارداد،انتقال قرارداد وشرایط فورس ماژور در زمینه نفت و گاز که شما در کتاب خود نوشته اید،ایا مطابق با ماده خاصی و یا قانون خاصی است؟؟منظور این است که کلا موارد فسخ و انتقال و فورس ماژور در ایران در چه قانونی و کدام ماده نوشته شده است.خیلی ممنونم.

سارك
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام..
طبق قراردادی با شریک خود که البته پیمانکار ملک نیز می باشد مقرر گردید مشارالیه طبق پروانه ماخوذه از شهرداری سه طبقه آژارتمان (شش واحد) احداث نماید لکن نامبرده بعد از مدتی چهر طبقه (در هشت واحد) احداث نموده وظاهرا شهرداری نیز مجوز طبقه چهارم را صادر نمی ماید..لطفا بفرمایید آیا من به عنوان شریک می توانم تقاضای قلع وقمع طبق چهارم را از دادگاه بخواهم؟ متشکرم

ha
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
شخصی مثلا الف اموالی رو دزدیده و به شخص ب فروخته ب هم به ج و ج هم به د . صاحب اموال علیه الف و ب و ج طرح شکایت کیفری کرده . ج واقعا از دزدی بودن اموالی ک خریداری کرده بی اطلاع بوده . چ دفاعی میتونه از خودش داشته باشه ؟باید اطلاعش ثابت بشه یا خودش بی گناهیشو اثبات کنه .؟ چ راههای دفاعی داره ؟

مریم رشنو
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام لطف میکنید بفرمایید اصول وقواعد حقوق تجارت بین الملل چیست؟با تشکر

باران
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
پدر شوهرم زمینی را به عنوان ۵۰ سکه مهریه به اسم من قولنامه کرده و قرار بود برگردم سر زندگی اگر دوباره شوهرم کارهای سابق رو انجام داد برگردم خونه پدرم من بعد از اینکه رفتم به دلیل رفتارهای نامناسب شوهرم همون شب برگشتم خونه پدرم و دو روز بعد درخواست طلاق دادم حالا پدر شوهرم از من شکایت کرده که چون با فرزندش زندگی نکردم زمین را پس بدهم و میگوید کاهبرداری کرده ام(در متن قولنامه فقط نوشته شده به عنوان ۵۰ سکه از مهریه خانم) ! الان من باید چکار کنم ؟

محمد
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آپارتمان ۶ طبقه ای ۲۴ واحدی هستیم من طبقه اول هستم که طبقه ششم یعنی ۴ واحد خلاف ساخته شده و کل پارکینگها ۲۰ عد میباشد حال اگر بخواهیم برای دریافت سند اقدام کنیم هزینه پرداخت خلافی با چه کسانی میباشد

میرزایی
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
اقرارنامه محضری مبنی بر تایید یکنفر بعنوان خریداراصلی از سوی فروشنده فراری با وجود فروش مال غیر به چند نفر دیگر میتواند برای دادگاه رهگشا باشه/ ضمنا کارشناسان ۳ نفره تاریخ تحریر همه قولنامه ها رو تایید کردندو نفری که مخاطب اقرارنامه میباشد تاریخش مقدم تر از بقیه میباشد.

سلمان
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر شیروی
من دو تا ماشین فروختم به شاگرد بنگاهی و مالک بنگاه چک داده سه تا از چکها وصول کردم و چهار چک دیکر وصول نمی شود و برگشت زدم یکی از ماسینها را (پژو )سند زده اند چون نه صاحب ماشین بودم و نه وکالت داشتم و لی ماشین دوم (تیبا) وکالت دائم دارم و پلاک و سند به نام خریدار نزده ام نزده ام صاحب بنگاه هم فراری شده تکلیف چیست خواهشمند است راهنمایی نمایید(عجله دارم).

محمد
اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
چنانچه از کسی طلبکار هستیم و بدهکار از کشور متواری شده ومثلا به ایتالیا رفته چگونه می توان او را برگرداند وآیا این کار برای بنده هزینه دارد؟

امید
اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر ،
من چهار سوال حقوقی مرتبط به حقوق تجارت داشتم که در هر کتاب جستجو کردم پاسخ دقیق پیدا نکردم یا اصلا نویسنده کتاب حقوق تجارت به این ماده ها نپرداختند .

در ماده ۳۸ لایجه اصلاحیه قسمی از قانون تجارت، قانون گذار صحبت از حق حضور و رای در مجامع عمومی برای دارندگان سهامی که قبل از فروش سهام بدهی خود را نسبت به اصل و خسارت … ،میکند و در قسمت اخیر همین ماده ، دارندگان سهام ها مذبور حقوق مالی خودشان را ، در صورت عدم مشمول زمان نشدن میتوانند مطالبه کنند

سوال بنده
مرور زمان که در قسمت اخیر این ماده ذکر شده چه میزان می باشد ومستند به چه ماده ای می باشد ؟

در ماده ۱۹۸ قانون تجارت
اگر به علت عدم رعایت دستور دو ماده قبل ۱۹۶ ،۱۹۷ ، بطلان عملیات شرکت اعلام شود هیچ کدام از شرکا نمیتوانند این بطلان را در مقابل اشخاص ثالث هذر قرار دهند

سوال بنده بعد از ایفای تعهد شرکت و شرکا با اشخاص ثالث ، روابط بین شرکا در خصوص این گونه معاملات چگونه است ؟ ایا شرکا که در انفقاد معاملات شرکت نقشی نداشتند حق رحوع برای جبران خسارت به مدیر و صاحب امضا شرکت را دارند ؟

و سوال اخر بنده در خصوص شرکت های موضوع ماده ۲۲۰ قانون تجارت در رویه فعلی ، با توجه به عدم افامتگاه ،نام و.. طرح دعوا به چه صورتی می باشد

با تشکر

babk
اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ..دادگاه الزام به تنظیم سند دارم فروشنده ادعای جعل کرده دریک شغبه دیگری .. شهود در دادگاه الزام به تنظیم سند شهادت داده اند که شاهد به بیع بوده اند .حال نتیجه کارشناسی امده که اثر انگشت تایید شده اما امضا فروشنده تایید نشده در صورتی که امضا هم امضا اوست من می توانم اعتراض بزنم اما ایا همین نتیجه کارشناسی راکه اثر انگشت را تایید کرده اگر به دادگاه الزام به تنظیم سند بدهم کافی است چون زمان از دست نرود و مبادا دادگاه حکمی بدهد ایا همین نتیجه کارشناسی اثر انگشت با اظهارات شهود علی رغم اینکه امضا تایید نشده صلاح است ارائه گردد یا اعتراض به نتیجه کارشناسی کنم وتایید امضا را هم بگیرم

یوسف پارسا
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

یک واحد اپارتمان از شخصی بساز بفروش خریداری نمودم وپس از مدتی که تحویل گرفتم بدلیل اینکه در شهر دیگری ساکن بودم کلید را بعنوان امانت تحویل سازنده نمودم اما بعد چندی متوجه شدم که وی کلید را تغیرداده و وبدون اجازه من اپارتمان را متصرف شده است لازم به ذکر است این معامله با سند عادی صورت گرفته است وکل مبلغ معامله به فروشنده پرداخت شده فقط از بابت تنظیم سند جهت پایان کار وتفکیکی انقال سند بعد صورت میگیرد

رفیعی
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.سه قطعه زمین شالیزار دارای نسق مادر با تقسیم نامه معتبر بین وراث در بهمن ۹۵ از طرف ۳ فروشنده (۳ خواهر) به صورت یکجا به یک فرد فروخته شد.قصد خریدار راه اندازی پرورش بوقلمون است. ثمن معامله ۳۰ ملیون (۵ملیون چک و ۲۵ ملیون نقد) دریافت شد.۲ فقره چک مرداد ماه و آذر ماه ۹۶ هم جمعا ۴۷ ملیون به فروشندگان تحویل شد. در مبایعه نامه به اصرار خریدار در توضیحات ذکر شده:”فروشندگان به خریدار تعهد می نمایند که املاک مورد معامله قرار گرفته در طرح هادی و حریم نباشد و اگر خلاف این ادعا ثابت شود معامله فسخ خواهد بود” . فروشنده و خریدار با رجوع به دهیار متوجه می شوند روستا طرح هادی دارد و زمین در طرح هادی به همان عنوان شالیزار تعیین شده است و البته در حریم نمی باشد. خریدار با پرس وجو متوجه می شود که در طرح هادی بودن به نفع اوست و می تواند موافقت بنیاد مسکن را برای احداث تاسیسات پرورش بوقلمون تحت عنوان مجوز مرغداری دریافت کند البته با سیر مراحل مرسوم اداری. لذا طی تماس با بنگاه درخواست تغییر به اینکه در طرح هادی باشد را مطرح می نماید ولی از طرف بنگاه و فروشندگان تغییر قبول نمی شود.
اوایل فروردین خریدار طی تماس با فروشنده عنوان می کند که نشست جدیدی در بنگاه داشته باشیم و پاس شدن چک های پیش گفته منوط به گذشت ۶ ماه از زمان اخذ مجوز باشد. که توسط فروشندگان رد می شود به این عنوان که هم اکنون معامله با شرایط مدت دار با شما انجام شده و در زمان معین شده به مبالغ باقی مانده نیاز شدید دارند. اکنون خریدار عنوان کرده که یا مهلت چک را افزایش دهید و یا با استفاده از شرط در طرح هادی نبودن زمین معامله را فسخ می کنم.فروشندگان نیز مبلغ دریافتی را برای حل مشکلاتشان خرج کرده و پولی ندارند. امروز خریدار مدعی شد که کارهای شکایت را دارم انجام می دم و هزینه دادرسی رو هم از شما می گیرم. لطفا راهنمایی بفرمایید. در ضمن آیا با توجه به گفتار و اعمال خریدار و درخواست قبلی برای تغییر شرط به “در طرح هادی بودن” و شهادت شهود (بنگاه دار و دهیار) می توان در دفاع به ماده ۲۴۵ قانون مدنی “اسقاط حق حاصل از شرط ممکن است به لفظ باشد یا به فعل یعنی عملی که دلالت بر اسقاط شرط نماید” استناد کرد و در دعوی شکایت ایشان را بی اثر کرد؟ متشکرم آقای دکتر .این بندگان خدا برای رفع مشکل مالی زمینشان را فروختند و الان این آقا با این ادعا مشکلی بر مشکلات آنها افزوده است.
البته این آقا خواسته های دیگری هم دارد مثل اینکه اگر فروشندگان پیگیر اخذ مجوز پرورش بوقلمون باشند و هزینه هایش (شامل عوارض معمولی و زیر میزی های تسریع کار) را تقبل کنند مصالحه می کنم.

امیر
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
ضمن تشکر سوألاتی داشتم که ممنون میشم راهنمایی بفرمائید
حدود یک سال پیش منزلی را رهن کامل کردم، ۱-درصورتیکه موجر علیرغم اعلام موافقت خود از طریق تلگرام، بر ادامه قرارداد اجاره برای یک سال دیگر، با شرایط قبل بدون افزایش مبلغ و هر تغییر دیگری، برای پشت نویسی مراجعه نکنند، آیا مشکلی برای اینجانب ایجاد می شود؟
۲-آیا پیام های تلگرام سند محسوب می شوند؟
۳- آیا موجر به هر دلیلی نسخه قرارداد خود را نداشته باشد و پشت نویسی با امضای دو شاهد در پشت نسخه اینجانب صورت بگیرد، ایرادی دارد؟

مسعود
اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام ملکی سه دانگ ان سند دارد به نام پدر وسه دانگ دیگر سند دارد به نام پسرش این دو رفته اند وبرای سه دانگ در یک برگه تامین دلیل کرده اند وبرای سه دانگ دیگر در یک برگه جدا تامین دلیل کرده اند اما این دوبرگه تامین دلیل در یک پرونده قرارداده شده وفقط به نام یک نفر (پدر) ثبت شده من پدر وپسر را الزام به تنظیم سند کرده امو تاریخ دادگاه هنوز مشخص نیست و این پرونده تامین دلیل برای دادگاه من بسیار مهم است و اماره مهمی بر بیع اینجانب می باشد و من به شورای حل اختلاف که مراجعه کردم گفت ما نسخه تامین دلیل پسر را که ثبت نشده اگر پسر مراجعه کند به او خواهیم داد . لایحه نوشتم وتقاضا کردم تا رسیدگی کامل این کار را نکند اما شورای حل اختلاف عنوان می کند چون ثبت نشده تامین دلیل پسر او را به صاحبش خواهیم داد . سوال چگونه می توانم مانع این کار شوم و یا نسخه ای برابر اصل تهیه کنم بدرد مراحل بعدی دادگاه حتی اگر ادعای جعل کردند بخورد

سبا
اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر شیروی
آپارتمانی در ٩٣/۶/٢٠ خریداری شد با شرایط تحویل در تازیخ ٩٣/١٠/٢٠ که با نه ماه تاخیر ملک تحویل گردید و خسارت آنرا که روزانه یک میلیون تومان بود به مالکین بخشیدم. و تاریخ تنظیم سند ٩۴/٣/٣١ مقرر گردید که تا امروز اقدامی صورت نگرفته که با شرح توضیحات ذیل از خدمتتان راهنمایی میخواهم: ١- خریدار به کلیه تعهدات مالی خود در تاریخ های مقرر عمل نموده است. ٢- میزان خسارات تعیین شده در متن مبایعنامه ، بابت عدم حضور در دفترخانه ١۵٪‏ ثمن معامله که عدم حضور نیز از دفترخانه با تامین وجه بصورت چک بانکی اخذ گردید و قید شده که این مبلغ بدل از اصل نیست و به اصل معامله لطمه نمیزند .و در بند دیگری نیز در صورت عدم تعهدات هریک از مفاد قرارداد طرفین روزانه یک میلیون تومان قبول کرده و قید شده که این مبلغ علاوه بر تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع میباشد.
اما فروشنده پس از ٢٠ماه به محض دریافت دادخواست بنده اقدام به اخذ سند نموده است. و میگوید چون الان سند آماده است هیچگونه ضرر و زیانی از طرف دادگاه تعلق نمیگیرد. سوال این است که دادگاه هر دو خسارت را مد نظر میگیرد ویا فقط یکی از آن دو را؟؟ ممنون از راهنمایی شما.

کیومرث
اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام واحتراما :
نظریه کارشناس تامین دلیل سببی برای اعاده دادرسی میباشد ؟
درپرونده کیفری دعوی خاتمه یافته واحکام بمجازات مجرم صادرقطعی شده است . متهم با درخواست کارشناس تامین دلیل بمنظور تحقیق از اهالی ومطلعین محل جرم تقاضای مینماید وتوسط کارشناس تحقیقات بنفع متهم نظریه داده میشود
ایا به استناد همین نظریه کارشناس تامین دلیل (درامرتحقیق از محل ) سببی برای اعاده دادرسی در محکمه تجدیدنظر ودیوانعالی کشور می باشد ؟
با تشکر وسپاس کیومرث بتیانه بازنشسته ارتش . کرمانشاه

احمدی
اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام برادر میخواستم بدونم ایا قانون مدنی منسوخ شده یانه واینکه زمین کشاورزی دارم که ارثی از پدرم به من رسیده وفقط تقسیم نامه اموال پدرم بین فرزندان موجود میباشد که کاغذ عادی است ایا مالکیت بنده در دادگاه طبق این تقسیم نامه محرز میشود

كيومرث
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام
اینجانب آپارتمانی را در سال ۹۴ به مبلغ ۶۳ میلیون تومن رهن کرده و در پایان شهریور ۹۵ با مبلغ ۷۳ میلیون تومن به مدت یکسال دیگر یعنی تا پایان شهریور ۹۶ تمدید کرده اینک موسسه ثامن الائمه طی تماس تلفنی با اینجانب عنوان نموده آپارتمانی را که اجاره نمودم در قبال وامی که به موجر پرداخت نموده در رهن موسسه می باشدو موجر که بدهی بالغ بر ۳۵۰ میلیون تومن دارد در دسترس نیست و آپارتمان مذکور به تملیک موسسه درآمده و در مراحل مزایده می باشد این در حالیست که موجر متواری می باشد حال سوال من اینست تکلیف اینجانب و مبلغی که بابت رهن پرداخت کردم چه می شود؟
آیا باید تخلیه کنم؟
ممنون میشم از پاسختون

محمد دلداده
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من ملکی را فروخته ام و یک سوم مبلغ برای روز تنظیم سند موکول شده – حال خریدار برای نتظیم سند به محضر نمی آید ؟ چه باید کرد ؟

پهلوان
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
لطف راهنمایی بفرمائید من در معامله ای بنا بر اعتماد و مسایل پیش آمده بدون نوشتن قولنامه اقدام به خرید خودرو کرده ام . حالا باتوجه به اینکه ماشین تمام رتک است و بنده اطلاعی نداشتم چه طور میتونم تقاضای فسخ بدم به دادگاه . البته دوتا شاهد در معامله دارم . ممنون از شما جناب دکتر .

رسول
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و احترام
واحداپارتمانی طبقه سه بصورت پیش فروش معامله ولذا درالحاقیه ایی بین مالک وخریدارتوافق میشودکه چنانچه تاتاریخ معین مالک برای طبقه ششم پایانکار اخذ وجریمه ماده صد راتسویه نماید،طبقه شش بجای طبقه سه به خریدارتعلق میگیرد.
پیش خریدار قبل از اتمام موعدالحاقیه،طبقه رابه شخص به پیش فروش وشخص ب چندماه بعداز اتمام موعد مقرر درالحاقیه ،با اعتبار الحاقیه طبقه شش را به شخص ج و وی نیزبفاصله زمانی اندکی طبقه شش رابه خریدارنهایی انتقال و فرد اخیر هم اکنون درواحد مذکور ساکن هستند
اولا تاهم اکنون مالک موفق به اخذپایانکار وپرداخت ماده صد موفق نشده.ثانیا درالحاقیه هم اخرین مهلت مالک جهت دومورد مذکورقیدشده و تاریخ اعتبار الحاقیه تصریح شده است.وشخص ب پس ازسپری شدن مهلت مالک وانقضا اعتبار الحاقیه اقدام به پیش فروش طبقه شش کرده است.
فی الحال مالک باعنوان دادخواست خلع ید به طرفیت خریدارنهایی اقامه دعوی و دادگاه بدوی رای به خلع ید داده، لذا بااعتراض خوانده؛ دادگاه تجدیدنظر قرارعدم استماع صادر کرده است.
دلیل تصدیع وقت حضرتعالی اینکه لطفابفرمایید اولا ایراد قانئنی اقدام مالک (خواهان) چه بوده وثانیا راهکار اقدام مجدد جهت احقاق حق ازسوی مالک را اعلام فرمایید
باتشکر از امعان نظر حضرتعالی

فریماه
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و تقدیم احترام.اگر ممکن است در این زمینه راهنمایی فرمایید.باسپاس
۱-اقایی خانه قدیمی خود را کوبیده و با مجوز شهرداری برای ساخت،۷ طبقه خانه احداث میکند. وی برای ساخت مسکن از بانک برای ۶ طبقه ۱۵۰ تومان وام گرفته ولی ۷ طبقه میسازد بعد از فروش طبقه هفتم،مالک طبقه هفتم برای تفکیک سهم خود اقدام میکند که متوجه می شود که اقای سازنده از تاریخ دریافت وام ب بانک مراجعه نکرده و بازپرداختی وی به ۴۰۰ میلیون رسیده و کل پلاک در رهن بانک است حال مالک طبقه هفتم چه باید بکند.باتوجه به اینکه واحد وی جزو کمک هزینه ساخت(وام)نبوده است؟