خسروی
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و عرض ادب به محضر جناب دکتر شیرویی
بنده یک واحد اپارتمان از شخصی خریداری نموده ام با شواهد و مدارک و سند کل ملک که شامل کل واحدها می باشد . در این واحدی که بنده خریداری کردم برادر فروشنده در ان مستاجر می باشد و ادعای اینکه واحد از طرف من خریداری شده است را دارد اما فعلا هیچ مدرکی ارائه نکرده و مبایعه نامه ای که من در بنگاه معاملات ملکی ثبت کردم در سامانه دارای کد رهگیری می باشد و همچنین از طرف داداگاه یه اظهارنامه به فروشنده ارسال کردم مبنی بر اینکه واحد به شخص دیگری واگدار نشود البته با توجه به اسعلامات تا قبل از بنده به کسی واگدار نشده بود.اما الان بیم این را دارم که با توجه به سندسازی و قولنامه سازی بپردازند و برادر ایشان که در واحد مستاجر می باشد قولنامه جعلی قبل از قولنامه بنده به یک مشاور املاک تهیه کند.ایا همچنین کاری ممکن است ؟ و راه ثابت کردن من به دادگاه از چه طریقی می باشد. با تشکر

Amin
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و عرض ادب و احترام
ضمن تشکر از زحمات جنابعالی قبل ازهرچیزآرزوی بهروزی و سلامتی برای استادگرانقدر تقاضادارم حسب راهنمایی های سابق حضرتعالی مقاله مربوط به نقش usitcدر حقوق تجارت بین الملل توسط اینجانب مورد مطالعه قرار گرفته است به منظور تکمیل داده های موجودنیازمند اطلاع از سایر مطالب و مقالات مرتبط میباشم که این مهم تنهاازلطف و اراده حضرتعالی قابل تصور است .
مضافااینکه خواهشمنداست در صورت امکان و صلاحدید به منظور قبول سمت استاد راهنما برای موضوع یاد شده اینجانب را مفتخرنمایید.
بدوا بینهایت تشکر مینمایم

صبا
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یک واحد آپارتمان خریدم(پیش فروش ) که در سال ۸۲ اولین واریزی انجام شده حالا بماند به چه مشکلاتی در سال ۹۳ تحویل گرفتم ولی آپارتمان سند ندارد چون مشکل پله اضطراری و آتشنشانی و دیگر نواقص ساختمان اجازه ثبت سند را نداده که واگذار گننده تعاونی مسکن اداره دولتی می باشد . و چون اکثر اعضای این پروژه (پیش فروش )مستاجر بودند و موقع واگذاری از همه امضا گرفته که من هیچ اعتراضی نسبت به ساختمان ندارم تحویل گرفتم و مبلغی از پول (هشت میلیون تومان ) که ما بدهکار بودیم یک سفته دادیم که همه واحدها سفته را امضا کرده اند فقط من درسفته قید کردیم بابت تنظیم سند – که سفته را به اجرا گذاشته اند که همه ۲۷ واحد محکوم به پرداخت مبلغ سفته شده اند به جز من که آنها محکوم شده اند در صورت ثبت سند مبلغ سفته پرداخت شود – حالا هزینه پله اضطراری و مابقی نواقصات که لازمه پایان کار و سند می باشد من هم باید پرداخت کنم یا به عهده تعاونی می باشد. من چه اقدامی باید بکنم

سعید
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اینجانب به مقدار ۱۰۶درصد دیه طلب کارم بخاطر مساله تیراندازی.طرف مقابل درخواست احصار کردند و موافقت شد در رای اولیه میبایست ۵۰درصد از دیه را یکجا پرداخت کند و مابقی را هر ماهی ۱درصد سپس دادگاه تجدید نظر این رای را به ۴درصد جلو و مابقی را هر شش ماهی ۱درصد بدهد.البته با اینکه هیچ گونه مال واموالی به اسمش نیست ولی مطمئنن با پارتی این رای را برایش صادر کردن.خواستم ببینم چطور میشه رای رو تغییر داد یا اعتراض کرد که دیگه پرونده به همون شعبه ی تجدید نظر برنگرده.آیا دیوان عالی میتونه کاری بکنه برام ممنون میشم اگه راهنماییم کنین

امیر محمد
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام . مبایعه نامه ای نوشته ایم زن وشوهر بین هم بعد از اینکه نوشتم مبایعه نامه را دو شاهد را بطور جداگانه صدا زدیم و در حضور انها گفتیم که فروختم و خریدار هم گفت خریدم و از شهود خواستیم که بعد از اقرار به خرید وفروش ملک بعنوان شاهد امضا کنند حالا اکنون به مشکل برخوردیم فروشنده وخریدار و خریدار فروشنده را الزام به تنظیم سند کرده دادگاه شهود را خواسته و انها همین شهادت را داده اند از شما سوال کردم فرمودید شهود شاهد اقرار بیع هستند و نه شاهد بر خود عقد بیع سوال من این است این یعنی چه و مفهوم ان یعنی چه ایا این خللی بر اصل بیع و یا شرایط به بیع وارد می کند چون وکیل نامبرده مرتب می گفت بیع شرعی نیست .لطفا این موضوع را برایم تو ضیح دهید

کیومرث
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وعرض ادب
جناب اقای دکتر باستحضاربرسانم
قبل از انقلاب طی قولنامه زمینی ازمالک خریدم- زمین درتصرفم بود وهمه ساله می کاشتم –
تا درسال ۶۹ زمین شهری جهت اجرای طرح اعلام خرید کرد – قصدمعامله داشتم که اعلام شد باید ازمالک وکالت دریافت کنم که دردفترخانه ازمالک زمین اخذ شد – طبق قرارداد زمین را شخصا به زمین شهری منتقل که متعاقبا حدنصاب بدهد – در بند های قرارداد قید شده که مالک (بنده ) اقرارنمود زمین را بکسی نفروخته ودرصورت اثبات ادعای اثخاص ثالث دردادگاه زمین شهری زمین تحویل ثالث بدهد وبا بنده محاسبه نماید – بنده با هیچکس معامله نکردم – منتها افرادی قبلا از مالک از سایر قطعات خریده بودند وعلیه مالک اقامه دعوی ودرنتیجه حکم برمحکومیت مال صادر ودرمرحله اجرا زمین شهری از زمین سهمی بنده به افرادثالث مدعی مالک زمین تحویل داده است
سوالم اینست که این عمل زمین شهری خلاف توافق نیست وایا کسی که ازمالک طلبکاراست میتواند از زمین شهری از سهم من تحویل بگیرد
ممنون ومتشکرم اگر دراین رابطه درصورت اجازه هزینه ای بابت حق المشاوره باید تقدیم کنم شماره حساب اعلام تا تقدیم نمایم با تشکر وسپاس بازنشسته ارتش کیومرث بتیانه

ایمان
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.من ملکی را فروخته و بعد از پاس نشدن چک اول خریدار ملک من ملک را به کس دیگری فروخته است.در قولنامه هم اختار تام به خریدار داده بودم.ثمن معامله هم دریافت نکردم هیچی.با تشکر

احمد جلیل طهماسبی
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر
خداقوت
سوالی در حوزه داوری تجاری بین المللی خدمتتون داشتم،
عرض شود که اگر متعاملین در زمان انعقاد قرارداد داوری تابعیت متفاوت داشته باشند ولی مدتی بعد از انعقاد قرارداد مذکور، طرفین به هر نحو « تغییر تابعیت یا انتقال قرارداد و… » تابعیت واحدی پیدا کنند ، آیا همچنان وصف بین المللی بودن پاپرجاست؟ در صورت حدوث اختلاف طرفین میتوانند از طریق داوری بین الملل حل اختلاف کنند؟
با تشکر

صادقی
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام،وعرض تشکر ازجنابعالی .بنده یک سوال حقوقی یا مشاوره احتیاج داشتم خیلی قدردانتون میشم اگربراتون مقدورباشه سریع تر پاسخم را بدهید. بنده حسب جوانی وجاهلی،مورخه ۱۳۸۶/۸/۲ بابت ۱۶ گرم،تریاک ،مجرم،به استعمال ونگهداری آن شدم وبا صدوسی هزارتومان جریمه و۱۷ ضربه شلاق همان روز ازدادگاه انقلاب تهران آزاد شدم ولی همیشه درانگشت نگاری می آید. یک ماه قبل خانواده ساکی را درباغمان پیدا می کنندوبخانه می آورند،که همزمان بنظر صاحب ساک به کلانتری خبرمی دهد یا پاپوش بوده ،ساک رادرمنطل ما پیدا می کنندکه داخلش ۳گرم شیشه و۱۶ گرم تریاک وسوخته بود.وچون پدرم پیر وفرطوت است،،بنده مجرم میشوم وباعنوان پیدا کردن ،فقط جرم فروشنده نبودن را قبول کردندوبازاستعمال ونگهداری ،آنها را برایم ثبت کردند. سوالم این است آیا جرم قبلیم که چندماه کم دارد به ده سال بشود،ملاک قرارمی گیرد واین دومین بارمیشود وتمام محکومیتهای صادره یک ونیم برابر میشود ،از حبس وجریمه وشلاق ؟ دوم اینکه با وجود آن محکومیت نمی توانم از تعلیق حکم استفاده کنم ،چون قبلا مجرم بوده ام؟ سوم قوانین جدید سال ۹۲ هیچ نقطه مثبتی که مرا کمک کند درآن یافت میشود؟ گرفتتار شده ایم وما که خانواده ای فرهنگی هستیم واقعا نمی دانیم چه کنیم.حال آنکه نمی توانم وکیل خوب وصادق را از دیگر همکارانش پیدا کنم تا وکیلم شود.خدا کمکم کند.

مجید یزدانی پناه
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من مشاور املاک دارم
فروشنده آپارتمان چند ماه پیش در مشاور املاک دیگری آپارتمان فروخته بود مت اطلاع نداشتیم
یک هفته پیش همین فروشنده در املاک من به دیگری فروخت
امروز خریدار اولی به املاک ما مراجعه کرد، گفت این آپارتمان رو به ما فروخته

و الان من کد رهگیری گرفتم و تمام مدارک در ست منه
ایا من که مشاور املاک هستم مجرم شناخته میشوم
با تشکر از شما

عبداله
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

اسلام
احتراما خانه ما مشارکتی شصت به چهل در حال ساخت است و طبق تقسیم نامه بنده طبقه اول خانه ۶۵ هستم اما خواهان خرید خانه طبقه ۵ به متراژ ۸۵ متر از سازنده هستم چون کلا ۵ طبقه سه طبقه برای ما و ۲ طبقه سازنده الان برای پیش خرید اون خونه که یکسال دیگه آماده میشه طبق قرارداد فیمابین باید کل سند خونمو بنام سازنده کنم و مقداری از پول ما به التفاوت بدم اما خانه های طبقات سازنده هنوز سند ندارند ودر آینده سند دار میشود آیا نوشتن یک قولنامه بین ما و سازنده و دو شاهد برای اعتبار تعهد سازنده که سندشو بنامم بکنه کفایت میکنه

جواد
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر واقا خسته نباشید که جواب مردم را میدیدونسبت به وقتی که میزارید؟؟بیزحمت چندتا سوال دارم
ماشینمو از یه واسطه خریدم که بعد هاد متوجه شدم من دسته سومی هستم وصاحب سند نیستش و پولا کامل دادم
ویه قول نامه دستی دارم والان باید چیکارکنم ؟؟؟میترسم ببرند پارکینگ (کجا و چه طوری باید شکایت کنم یه راه سریع پیشنهاد میدین ممنونم )

محمدرضا - پ
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر شیروی واقعا خسته باشید .
عرض کنم من یک واحد مسکونی را درتاریخ ۹۵/۳/۲۰ به شخصی اجاره دادم . اما ایشان بعد از پرداخت اجاره ماه اول ، دیگر کرایه ای پرداخت نکرد .در تماس های مکرر هربار فقط وعده امروز وفردا به من داد و الان ده ماه میگذرد . وچون به تلفن جواب نمی داد از طریق اس ام اس با او تماس گرفته ام که در گوشی من وعده های او هست بعد از مدتی بدون اطلاع من ومدیر مجتمع مسکونی وبدون تسویه حساب خانه را تخلیه نموده ومرا سر می دواند ونیز مبلغ سپرده ایشان خیلی کمتر از بدهی اوست .اطلاعاتی که من از او دارم دو شماره تلفن وشماره اتومبیل اوست . لطفا بفرمایید من چگونه حقم را می توانم بگیرم وبه کجا باید شکایت کنم .از راهنمایی شما بی نهایت سپاسگزارم .

مرسده
اردیبهشت ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما استاد بزرگوار. از کار شما بخاطر ارائه عبارات حقوقی فارسی و انگلیسی بی نهایت سپاسگذارم.
بنده به دنبال معادل های حقوقی در متون قراردادهای رسمی و اسناد و مکاتبات هستم. از شما استاد بزرگوار می خواهم هر کتاب دو زبانه حقوقی و هر سایتی که در این راستا به من کمک میکنه رو معرفی بفرمایید.
مجددا سپاسگذارم بابت کار باارزش شما.