این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد امیرآبادیان
    پاسخ

    سلام
    طبق نمونه فعلی مبایعه نامه مرسوم در بنگاه ها ،ملکی را خریداری نموده ام در مبابعه نامه زمان محضر مشخص شده و در زمان تعیین شده گواهی عدم حضور دریافت کرده ام
    فروشنده خود ملک را بر اساس مبایعه نامه از کسی دیگر خریداری نموده و فروشنده ایشان از سازنده اصلی
    حال پس از گذشت یکسال از زمان تعیین شده جهت حضور در محضرسازنده بدلیل آنکه ملک مدتی در توقیف بوده و امکان حضور در محضر را نداشته مطالبه وجهی را که در محضر باید پرداخت گردد می نماید و این مورد را هریک از واسطین معامله از نفر بعد و نهایتا” بنده مطالبه می نماید
    آیا میتوانم الزام به تنظیم سند و خسارت تاخیر عدم حضور را دریافت کنم
    ایا توقیف بودن ملک سازنده ارتباطی به عدم حضور فروشنده نهایی بمن دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید. شما طبق قرارداد خودتان باید عمل کنید.

  2. شهرام
    پاسخ

    سلام استاد
    بنده سهم الارث خود را از منزل مرحوم پدرم را به برادرم فروخته ام متاسفانه در مبایعه نامه در قسمت مورد معامله شش دانگ منزل مسکونی قید شده و در عین حال در قسمت توضیح مبایعه نامه نوشته شده که فروشنده سهم الارث خود را از منزل مرحوم پدرش را فروخته است حال سوال اینجاست که قاضی کدام یک را قبول خواهد داشت ضمنا شاهدین نیز در جریانن که فروشنده سهم الارث خود را فروخته؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام روشن است که منظور سهم الارث از خانه مسکونی است.

  3. حسین بصیرت
    پاسخ

    سلام ،
    بنده آپارتمانی خریداری کردم که مالک قرار شد برج ۱۲ سال ۹۴ سند بزند ، بنده به علت گرفتاری کاری تا به الان که یک سال و یک ماه از موعد سند زدن می گذرد پی گیر این موضوع نشدم، در حال حاضر مالک جواب تلفن بنده را نمی دهد و گویا ساختمان دچار مشکلی می باشد که برای هیچ کدام از واحد ها سند زده نشده و مالک امروز و فردا می کند، از شما خواهشمندم به من بگویید که مراحل قانونی اعلام عدم حضور مالک به محضر در تاریخ مورد نظر و شکایت از ایشان به چه صورت می باشد و بنده چگونه از طریق قولنامه ای که در دست دارم می توانم پی گیر این موضوع باشم. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید شکایت حقوقی کنید مبنی بر الزام به تنظیم سند.

  4. nadiya
    پاسخ

    با سلام ما چهار پسر و چهار دختر در باغ بودیم که مامورین انتظامی ما را به جرم رابطه نامشروع دستگیر کردند رای قطعی ما جریمه نقدی به مبلغ ۵۰۰هزاز تومان است ضمانت ما در دادگستری فیش حقوق است سوال من این است که در صورت عدم پرداخت جریمه از فیش حقوق ضامن کسر میکنند یا حکم جلب میگیرند?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حکم جلب شما را احتمالا بگیرند.

  5. علي خادمي
    پاسخ

    با سلام چنانچه فردی صلح عمری کرده باشد و فوت شود منافع به متصالح می رسد
    آاگر فردی از متصالح وکالت جامع با حق انتقال و فروش داشته باشد آیا می تواند آن پلاک ثبتی را بفروشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به شرایط صلح عمری دارد.

  6. کابوک
    پاسخ

    بزرگوار سوالات بعد از چند روز جواب میدی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      هر وقت خوش که دست دهد، جوابها را می نویسم. سعی می کنم ظرف یک هفته جواب دهم.

  7. سوين
    پاسخ

    سلام، دیروز طی تصادفی اتومبیلی که به اتوموبیل من زد فرار کرد، امروز به دادسرا رفتم، نامه گرفتم و در نهایت از راهنمایی رانندگی مشخصات اتومبیل و ادرس صاحبش رو گرفتم. میخواستم ببینم مرحله بعدی چه خواهد بود و حدودا این پروسه چقدر طول خواهد کشید. خسارت زیاد نبود حدودا ۴٠٠،۵٠٠ ولی قصد ندارم بیخیال بشم و حتما میخوام پیگیری کنم و فرد خاطی رو ادبش کنم. میتونید منو راهنمایی کنید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم صرفه ندارد که دنبال کنید.

  8. کابوک
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    بزرگوار خانواده پدر بزرگم ۷ دختر و دو پسر بودن همه دختران فوت کردن و کل زمین زراع نسق زراعتی به اسم برادر پدرم ثبت شده و پدرم از کل ارث محروم شده حتی در نسق زراعی اسمی از پدرم نبرده اند پدرم بی خبر بوده وقتی برادرش فوت کرده که صاحب کل نسق زراعتی بوده یک سومش به پدرم تعلق گرفته و دو سوم به دو دخترش که پدرم سرپرست دختران بوده آیا پدرم میتواند برای برابری ارث شکایت کند؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ارث منوط به این است که املاک مزبور در زمان مرگ در ملکیت متوفی باشد ولی اگر کسی در زمان حیات خود املاکش را به یکی از فرزندان خودش منتقل کند، بقیه فرزندان نمی توانند اعتراض کنند.

  9. مهدی خانزاده
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید
    پدر من ۲۷سال پیش زمینی را به صورت قولنامه ای خریداری وپس از تفکیک فروخته است این زمین ها پس از چندین بار دست به دست شدن حالا شهرک بزرگی در آنجا ساخته شده است حالا پس از ۲۷ سال شخصی آمده وادعا میکنداین زمین ها را قبل از ما خریده و قولنامه دارد. آیا میتواند چنین ادعایی کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسائل خیلی اتفاق می افتد و پرونده های حجیمی را بوجود می آورد.

  10. وحید نجمی
    پاسخ

    سلام بنده ازیک شخصی یک باب مغازه اجاره کرده بودم که قبل از قرار دادم مغازه رو به کس دیگه ای فروخت وبرای اینکه به کارمن لطمه نخوره به خاطر اعتراض بنده البته درنزدیکی همان مغازه یک مغازه برای اجاره پیدا کردم که انجارو ۴۰میلیون رهن گذاشته بودن ومن چون نزد صاحب مغازه قبلی فقط ده میلیون داشتم صاحب مغازه فبلی بهم گفت پس من ۳۰میلیونه باقی مانده رو میدم شما اجاره رو به من پرداخت کنین منهم قبول کردم ماهی ۹۰۰تومن بهش بدم که بدشانسی مغازه نچرخید من هی بدهکار شدم البته اجاره این اقارو میدادم تا اینکه کلا اون ده میلیون منم صاحب شد وحدود ۲۰ تومنم بدهکاری اوردم با این وضع مغازه رو تحویل دادم واین اقا دوباره ۲۰ میلیون بهم پول دادتا بدهیم وبه دیگران بدم ودر درقبالش یک چک ۲۰میلیونی بدون تاریخ گرفت که بابت اون ماهی ۶۰۰ بدم الان بعداز یک سال دیگر به بنبست رسیدم نمیتونم سود پولشو بهش بدم ایا میتونم ازطریق قانون برعلیه اون شخص شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب می توانید شکایت کنید که پول نزولی بوده است ولی ثابت کردن آن به سادگی نیست.

  11. سید رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض تبریک به مناسبت سال نو
    یک واحد گلخانه سبزی و صیفی قراره اجاره کنم و موجر گفته که بابت تأمین اعتبار برای تأسیس گلخانه و سرمایه در گردش تسهیلات بانکی دریافت کرده که بابت ضمانت این تسهیلات سند ملک گلخانه به همراه سند یک واحد منزل مسکونی را در رهن بانک گذاشته/
    حالا ما گلخانه را اجاره کنیم و موجر نتواند اقساط بانکی را پرداخت کند و بانک گلخانه را توقیف نماید از نظر قانون چه اتفاقی واسه مستأجر می افتد؟ ممنون میشم کامل توضیح دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مستأجر بعدا باید پول و خسارات را پرداخت نماید.

  12. مجید
    پاسخ

    سلام خسته نباشید….خرید زمین هایی که برگه واگزاری از جهاد کشاورزی دارن ایا مشگل دار هست؟ …. برای انتقال چه مراحلی باید طی بشه که ملک کاملا منتقل بشه و بتونیم برای سند اقدام کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به جهاد کشاورزی مراجعه کنید که ملک به نام کی است و مطمئن شوید که فروشنده قبلا آن را به کسی نفروخته باشد.

  13. مهدی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    مادر من ۹۰سال سن دارد و صحت عقلی درستو حسابی ندارد .
    به همین دلیل خواهر من با سوُاستفاده از این موضوع خانه ای که مادرم در ان ساکن هست را بنام خودش زده است
    ایا من می توانم رسیدگی کنم به این موضوع یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شما می توانید با توجه به فقدان عقل سلیم مادر، تقاضای ابطال سند خواهرتان را تقاضا کنید.

  14. کیوان
    پاسخ

    سلام . در یک قرار داد بین خریدار و فروشنده داور تعیین گردیده داور قرار داد براساس حکم داوری فروشند رالزام به تنظیم سند وتحویل مبیع کرده.و حکم هم به خریدار و فروشنده ابلاغ شده از طریق دادگاه حال من خریدار متوجه شدم سه دانگ از ملگ بعد از فروش ملک به من به نام دیگری سند خورده و انتقال شده به دیگری .حال ۱-تکلیف حکم داوری چیست ۲-ومن چه باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما شکایت کیفری مال غیر انجام دهید تا ابتدا به آن رسیدگی شود. بعدا متناسب با رأی صادره نسبت از داور بخواهید که مجددا رأی خود را اصلاح کند.

  15. مانی
    پاسخ

    سلام وتبریک سال نو:
    سال گذشته آپارتمانی را خریداری کردم که ۹۰ درصد پول را پرداخت شده است وخانه را تحویل گرفته ام وچون برای پاس شده چک ها نیاز به پول داشتم خانه را کاملا رهن داده ام . از طرفی فروشنده هنوز سند نزده و دبه درآورده وخواهان پول بیشتری است .آیا اگر طرح دعوا کنم برای الزام به سند , فروشنده میتواند مدعی شود که خانه را بدون اجازه او اجاره داده ام یا این کارمن قانونی بوده که با داشتن قولنامه و رسید تحویل واحد خانه را اجاره داده ام.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی از جهت رهن و اجاره نیست.

  16. محمد ازین
    پاسخ

    سلام حدود دو سال پیش یک واحد از اپارتمان۲۰ واحدی پیش خرید کردم .
    سازنده به تعهداتش عمل نکرد و پس از گذشت ۷ ماه از موعد تحویل اپارتمان رو تحویل نداده.
    میخواستم بدونم با توجه به اینکه داخل قولنامه یک نفر داور تعیین شده ایا داور میتونه رای بده مبنی بر اینکه ادامه ساخت ساز رو خریدار انجام بده و پس از برگشت سازنده ضرر زیان را به خریدار بده .لازم بذکره سازنده به علت پروندهایی دیگرش متواری و ازش خبری نیست.ساختمان هم تقریبا ۷۰ درصدش پیش رفته فقط گچ.سرامیک.کابینت ها مونده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام داور همانند یک قاضی می تواند حکم صادر کند.

  17. محمد
    پاسخ

    سلام من یک اپارتمان پیش خرید از نفر دوم خریداری کرده و پول انرا نقدا داده و فقط ده میلیون تومان برای تحویل نگه داشتم و قرار بود اخر خرداد تحویل بدهد و همچنین خود سازنده هم قرارداد را امضا نموده و بعدا مشخص شده خو د سازنده اپارتمان را به چند نفر فروخته و از حقوقی من روی کی شکایت بکنم و ایا سازنده مکلف به پرداخت پول من است یا نفری که من از او خریده ام لطفا مرا راهنمایی نمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کسی که به شما فروخته است.

  18. امیر عباس
    پاسخ

    سلام .ما یک سر قفلی داریم و میخوایم اونو بفروشیم تا الان صاحب ملک میگفته ک خودم ازتون میخرم ولی اقدامی نکرده بعدشم اگه خودمون ب کس دیگه بخوایم بفروشیم موافقت نمیکنه .ممکنه بگید ما چجوری میتونیم این سرقفلیو ب کس دیگه بفروشیم .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام واگذاری سرقفلی اصولا نیاز به موافقت مالک ندارد.

  19. رزیتا کرامتی
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک باب خانه مسکونی با مبایعه نامه خریداری کردم و تمام پول رو به صورت نقد پرداختم اما چند هفته بعد در حین زدن سند متوجه شدم که در رهن بانک است و من به دلیل اعتمادی که به فروشنده داشتم قبل از خرید پیگیری نکردم
    حالا سوالم از شما اینه که باید چکار کنم ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید معامله را فسخ کنید.

  20. عمرانی
    پاسخ

    با سلام اینجانب به مدت ۵ سال پلاک و کارت خودروی خودر را جهت استفاده همسرم بنام او کرده بودم ولی سند قطعی خودرو بنام خودم میباشد. حال پس از بروز اختلاف و ترک منزل و مطالبه مهریه خانمم استرداد خودروی خود و توقیف ان را دادخواست دادم و با توجه به اینکه با تبانی با اشنایشان پلاک را فک کرده و مدارک فعلی خودرو بنام شخص ثالثیست سرانجام دادخواست چه خواهد بود و ایا فروش مال غیر را میتوانم دادخواست دهم?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره ماشین حالا از جهت نیروی انتظامی به نام همسر شما است و شما نمی توانید فروش مال غیر را مطرح کنید.

  21. سیما
    پاسخ

    با سلام و تبریک سال نو،
    اینجانب از کارکنان رسمی دولت هستم که شش ماه پایان سال ۹۵ مرخصی بدون حقوق داشته ام ولی شش ماهه اول سال بطور تمام وقت کار کرده ام، آیا با این شرایط عیدی پایان سال کارکنان دولت به من تعلق می گیرد؟ چون این عیدی برای من واریز نشده است
    http://rc.majlis.ir/fa/law/show/1008793

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نسبت باید عیدی شما پرداخت گردد.

  22. جمشید عطار حمیدی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر با عرض تبریک سال نو . بنده مدیر عامل شرکت تعاونی تا پایان سال ۱۳۹۱بودم . در سال ۱۳۸۸ هیات مدیره مصوب نمود که از بانک برای شرکت وام توسط مدیر عامل اخذ شود چون سود وام بانکها در آن سال زیاد بوده و مجمع نیز مصوب ننمو…………

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون مطالب گفته شده دقیقا مربوط به یک پرونده مشخص و افراد متعددی درگیر آن است و لحن شما هم اتهاماتی را به دستگاه های رسمی وارد می کند، بهتر است با وکیل صحبت کنید و سایت عمومی محل طرح آن نیست.

  23. محمد
    پاسخ

    با سلام و تبریک عید
    بنده یک خانه دارم که سند ان مفقود است ایا میشود با حضور در دفتر ثبت سند را به کسه دیگر واگذار کنم . به اصطلاح سند را به نام او بزنم ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید مدرک را داشته باشید و ارائه کنید یا تقاضای المثنی تا دفترخانه بتواند از ثبت استعلام کند.

  24. رسول
    پاسخ

    سلام خدمت دکترشیروی
    یک واحداپارتمان بصورت پیش فروش واگذار ودرقرداد مذکور درباب ثمن معامله ضمن قید مراحل نحوه پرداخت ثمن (اقساط)عنوان شده که واحدمذکور دارای وام ۲۰ میلیون وام مسکن بوده و ازثمن قابل پرداخت خریدار کسر شده است
    وام دریافتی توسط فروشنده بابت رهن سندعرصه بوده ومبلغ وام ۸۰ میلیون است(ملک درحال احداث ۴ طبقه)
    خریدار فقط ۲۰ م پیش پرداخت را داده و از پرداخت مابقی ثمن درطی مراحل ساخت(ستون وسقف- دیوارچینی- ….. تحویل) امتناع و باترفندی طی صورتجلسه ملک مزبور را تحویل و ساکن شده .
    فروشنده پس از اخذپایان کار وتفکیک سند بااذن بانک مرتهن اقدام به اخذ وام ازبانک دیگرکرده و….. بانک موخر جهت مطالبه وام اقدام قضایی کرده است.
    خریدارنیز باعنوان کلاهبرداری شکایت کرده.
    لطفا بفرمایید ایافروشنده مجرم شناخته میشود یا درنهایت ملزم به ردثمن ماخوذه بااحتساب نرخ تورم میشود
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام موضوع جنبه کیفری ندارد.

  25. آزاد
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید
    بنده سال ۹۰ یک اپارتمان خریدم اپارتمان دارای سند مالکیت است ولی به دلیل داشتن وام بانکی در ان زمان نتوانستم به اسم خودم بکنم، من تا تیر۹۵ بقیه قسط ها را پرداخت کرم تا اینکه متوجه شدم فردی که اپارتمان را ازش خریدم در قید حیات نیست و وارثه ایشان انحصار وراثت نکرده اند و حاضر به انجام اینکار نیستند بنده هم در زمان خریدن اپارتمان هم قولنامه کردم و هم از ایشان وکالت محضری گرفتم ولی وکالت دیگر باطل شده است ایا میتوانم شکایت کنم یا جای پیگیر باشم که سند به اسم خودم بکنم. با تشکر از اینکه وقت خودتان را در اختیار ما قرار داده اید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما علیه ورثه طرح دعوی کنید مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی.

  26. سعید
    پاسخ

    باسلام .
    بنده پیمانکار ساختمان هستم .در یکی از پروژها یکی از کارگرها از داربست افتاد با این که ساختمان بیمه بود ایشون را به بیمه معرفی کردم بعد از انجام کارهای پزشکی قانونی ایشان برای استراحت به شهرستان منتقل شد . وگفت که بقیه کار ها را خودت انجام بده وبعد چند روز کار های بیمه اش جور شد وگفتند شماره حساب بده وچون اون آقا نمیتونست بره بانک من توسط یکی از کارمندان بانک برای ایشون حساب باز کردم با امضای خودم .ومبلغ را واریز کردند ومن توسط همون کارمند بانک دوباره مبلغ از حساب ایشون برداشت کردم وبه کارت دیگر آقا واریز کردم .و اما الان که با اون آقا سر حساب کتاب به مشکل خوردیم میگه من از شما شکایت میکنم که از این حساب خبری نداشتم وپول را من برداشت نکردم.آیا ایشون میتواند برای بنده مشکل درس کنه چون که من با حرف اون آقا حساب را باز کردم.باتشکراز شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب برداشت از حساب ایشان بدون اذن آقا صحیح نبوده است.

  27. مرتضی
    پاسخ

    با سلام
    حدود یکسال قبل ملکی را در مرحله ساخت پیش خرید کردم و مبلغی را بصورت نقد پرداخت نمودم . در ازای بقیه پول آپارتمان خودم را با همان فروشنده قولنامه کردم . قرار بود که بنده آپارتمان خود را ۱۵ روز بعد از تحویل آپارتمان پیش خرید شده تحویل سازنده بدهم و ۳ ماه بعد اسناد هر دو اپارتمان زده شوند. سازنده بعد از گرفتن پول نقد چندین بار مدعی شد که من باید زودتر اپارتمانی را که به او فروخته ام به فردی که او میخواهد بفروشم و به عنوان شاهد مبایعه نامه جدید را امضا کنم . ابنکار از جانب من انجام نشد. چند بار مدعی فسخ قرارداد شد ولی هر بار با بهانه های مختلف از بازگرداندن پول بنده خودداری کرد.حالا بعد از اینکه واحد جدید با ۶ ماه تاخیر آماده شده است و حدود یکسال از تنظیم مبابعه نامه گذشته است حاضر به تحویل واحد جدید نمیباشد و میگوید اپارتمان بنده به دردش نمیخورد و واحد به من تحویل نمیدهد. سوال اینست که : آیا بنده ملزم به همکاری ایشان جهت فروش به فرد جدید قبل از تحویل واحد خریداری شده بوده ام ؟ ایا میتوانم جهت تحویل هر دو آپارتمان و الزام به تحویل و تنظیم سند طرح دعوی بکنم ؟ ایا فرد میتواند بعد از یکسال و در حالیکه هیچ تلاش و کاری برای برگرداندن پول بنده نکرده الان بگوید حاضر به تحویل نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما چنین وظیفه ای نداشته اید و طبق مبایعه نامه شما مالک آن واحد هستید.

  28. مجید
    پاسخ

    باعرض سلام،وخسته نباشی ،،،میخواستم بدونم چرا قوه قضاییه دستور باز داشت یه بنگاهی کلاه بردارو که فراریه،و بیشتراز نهصد میلیون دزدیده رو نمیده،،ضمن اینکه بیست نفرم حکم جلب بنگاهیو دارن،،حال اینکه این بنگاهی معلوم نیستش کجا فرار کرده،،،با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب من علم غیب دارم!!!!

  29. شهرام
    پاسخ

    سلام
    قبلا از راهنماییتان تشکر میکنم
    بنده سهم الارث خود را از منزل مسکونی مرحوم پدرم را به برادرم فروختم که طی معامله بخشی از ثمن معامله را دریافت نمودم و بقیه اش را قرار شد ظرف مدت ۱۰ ماه به صورت اقساطی بپردازد حال مدت مذکور در ۲۰ فروردین تمام می شود ضمنا در مبایعه نامه قید شده که چنان چه خریدار بقیه ثمن معامله را پرداخت ننماید ماهانه ۲۰درصد بقیه ثمن معامله بعنوان دیرکرد نیز باید بپردازد حال در عمل تا به امروز مبلغی به بنده پرداخت ننموده و همش میگه که به من گران فروختی حال سوالم اینجاست که اگر روز ۲۱ فروردین شکایت کنم مبنی بر انجام تعهد و وجه التزام تا صدور رای دادگاه زمانی سپری می شود آیا این مدت زمان”” از تسلیم دادخواست تا صدور رای”” نیز جز تاخیر در اجرای تعهد محسوب می شود؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جریمه دیرکرد از روز اقامه دعوی محاسبه خواهد شد.

  30. رضایی
    پاسخ

    سلام و ادب ، سال نو رو خدمت شما تبریک عرض میکنم ، احتراما میخواستم راهنمایی بفرمایید بنده مالک یک آپارتمان هستم و میخواهم حق سکونت و انتفاع از این ملک را تا زمان حیات مادرم به ایشان منتقل بکنم بدون آنکه عین مال و سند مالکیت بخواهد به ایشان منتقل شود ، این امر از چه طریقی میسر است ؟ آیا در صورت فوت بنده سایر وراث میتوانند مانع زندگی ایشان در آپارتمانی که حق سکونت آنرا به مادرمان داده ام بشوند و یا ملک را بفروشند ؟ با سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهترین روش صلح منافع در طول حیات مادرتان است که در این صورت تا زمان مرگ ایشان، حق سکنی با ایشان خواهد بود و حتی اگر شما زودتر فوت کنید، باز این حق تا زمان مرگ مادرتان ادامه خواهد پیدا کرد و ورثه نمی توانند متعرض شوند.

  31. محمد
    پاسخ

    باسلام محضر استاد گرامی ایا این امکان برای نماینده نرم افزاری (یاهمان نماینده هوشمند که در کتاب ارزشمندتان بدان اشاره کرده اید)وجود دارد که به نام خود ولی به حساب دیگری قرارداد ببندد یعنی مصداقی برای همان نمایندگی غیر مستقیم در حقوق غرب باتوجه به اینکه پاره ای از نویسندگان برای ان شخصیت حقوقی قایلند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در روابط بازرگانی به چنین نهادی نیاز و وجود آن توجیه پذیر باشد، می توان در مورد اینکه به نام خود ولی به حساب دیگری معامله کند. بررسی حقوقی انجام داد و آن را پذیرفت.

  32. رامین
    پاسخ

    سلام
    من قیم مادرم از سال ۸۶ بوده ام،چند ماهی عزل شدم پ قیم جدید خواهرم بابت اموال منقول که دوتا سپرده بوده که مبلغش ۲۳.۹۰۰.۰۰۰ بوده شکایت کرده،در صورتی که من بیشتر از اینا هزینه کردم و این سپرده ها در تصرف من نبوده من اصلش گرفتم هزینه کردم و فاکتور دارم و شاهد،حتی مدارک شناسایی خودمو مادرمم پیش قیم جدیده که حالا به دروغ گفته پیش منه.خیانت در امانت و تحصیل مال نامشروع شکایت کرده.
    دفاع من چی میتونه باشه؟
    قرار کفالت صادر شده و دادیار سرپرستی بدجوری پیگیره
    چجور برای این نه سال که حقوق نگرفتم از مادر محجورم نگه داری کردم طلب حقوق کنم چرا که اصل دعوای ایشون مالیه واسه یه سهم الرث که متل دوتا خواهر دیگم بوده و برادر مادرم سهم این سه نفر خریده خواهرم فهمید و با یه جوسازی منو بدون تشریفات قانونی و خواستن عزل کرد.
    من میتونم نفقه بگیرم چون مشکل دارم برای تحصیلات دانشگاهی چون ارشد میخوام دانشگاه ازاد بخونم بخاطر مادرم و نگه داریش نخوندم و شغل دولتی نرفتم دنبالش؟
    مادر من محجور نیست دیگه چون جنون بیماری که بهتر بگیم افسردگیشون تا حدود زیادی کنترل شده.من فقط اصل سپرده رو گرفتم بابت سود هم از قیم جدید شکایت کردم که پول پس بده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نفقه اقارب برای آینده است و شما برای گذشته نمی توانید تقاضای نفقه کنید. سعی کنید این مسایل خانوادگی را اینقدر به دادگاه نکشید.

  33. حسن خزایی
    پاسخ

    سلام استاد
    من دانشجو حقوق ترم دو پیام نور هستم ،البته کارشناسی ارشد ارتباطات از دانشگاه علامه طباطبایی دارم .به رشته تجارت بین الملل خیلی علاقه دارم و الان در حال مطالعه کتاب تجارت بین الملل شما هستم برای موفقیت در این رشته چه مقالات رو بخونم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فعلا تمرکز کنید روی لیسانس تا پایه های حقوقی شما به اندازه کافی قوی شود. بعد در مراحل بعد دنبال تجارت بین الملل باشید. البته زبان را طول لیسانس به طور جدی دنبال کنید.

  34. رعد بروایه
    پاسخ

    با سلام اقای دکتر.
    در مهر ماه سال۹۱ از همسرم منزلی با مبلغ معین به استناد مبایعه نامه ای خریداری نمودم و بعد از چند روز برای درخواست صدور سند رسمی به اتفاق همسرم به نام خودم اقدام نمودم که بعدا همسرم با ترفندهای مانند در خواست طلاق با تغیر نام خانوادگی بدون اینکه من اطلاعی داشته باشم با همکاری شخص دیگر که رابط شهرداری و بنیاد مسکن بوده اقدام به تضیع و تفریت اوراق ملکی و هویتی اینجانب نموده که در حال حاضر بدون اذن و درایت بنده سند منزل بنام همسرم صادر گردید ضمن اینکه بنده در مراجع قضایی دادخواستی مبنی بر اعتراز ثبت ملک مقوم به پنج میلیون تومان بدوا و تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلو گیری از نقل و انتقال ملک به طرفیت همسرم اقامه دعوا نمودم که با توجه به ماده ۱۶ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب۲۶/۱۲/۱۳۱۰ رد دادخواست شدم و سند بنام همسرم گردید با پوزش از اطاله کلام ایا میتوانم مستفاد از قانون راه حلی برای بازگشت ملک وجود دارد یا خیر. مبایعه نامه در بنگاه و مبلغ ان نقدا به همسرم پرداخت گردیده و دارای شهود نمیباشد. با سپاس و تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مبایعه نامه در اختیار داشته باشید می توانید به استناد آن، تقاضای انتقال رسمی سند به خودتان را بکنید و لازم نیست از انتقال سند به نام همسرتان جلوگیری کنید.

  35. علی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    اینجانب ده روز پیش اقدام به خرید یک آپارتمان کردم و مبایعه نامه با فروشنده تنظیم شد و مبلغی بعنوان پیش، پرداخت گردید مشروط به اینکه ما بقی قیمت آپارتمان در زمان مراجعه به دفتر ثبت و تنظیم سند پرداخت شود. حال به نتیجه رسیدم که پرداخت کل مبلغ برایم میسر نیست. آیا می توانم یکطرفه درخواست فسخ قرارداد نمایم. البته علت این مشکل قول شفاهی مشاور املاک بود که این ملک را برای پرداخت مابقی رهن دهد که آنچه مشخصه مقدور نیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر ولی با توافق با فروشنده امکانش هست.

  36. رضا
    پاسخ

    سلام . مادرم به خواهرم وکالت بلاعزل فروش داده است . خواهرم هم خانه را با وکالت بلاعرل به شخصی فروخته و با یک برگه سفید امضا هم که از مادرم گرفته بوده یک مبایعه نامه بین خودش و مادرم تنظیم کرده مبنی بر اینکه خانه را از مادرم خریده به خریدار هم مبایعه نامه سفید امضا مادرم وهم وکالت بلا عزل فروش مادرم رابه همراه تفیذ وکالتی به نام خریدار را د اده خانه هنوز سند نخورده و فقط وکالت بلاعزل زده شده به نام شخصی و پول هم نپرداخته است خریدار سوال من این است چه شکایت کیفری و یا حقوقی می توان از ان شخص که خواهرم را فریب داده و وکالت بلاعزل از او گرفته بکنیم خانه هنوز در تصاحب ما است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از توضیحات شما معلوم نمی شود که موضوع جنبه کیفری داشته باشد ولی می توانند برای مطالبه وجوه خود به دادگاه حقوقی مراجعه کنند.

  37. رضا تهرانی
    پاسخ

    سلام چناب دکتر شیروی
    آپارتمانی از شرکتی وابسته به ینکی از بنیاذها پیش خرید کرده ام و ۹۰ مبلغ متدرچ در پیش قرارداد فروش را پرداخت کرده و ملک تحویل بنده گردید و قرار شد ۱۰ در صد مابقی ثمن مغامله پس از آماده شدن اسناد در زمان امضا به شرکت پر داخت گزدد ولی پس از تفکیک مساخت ملک مورذ نظر واحد و انباری مربوطه بیشتر از مقادیر ثبت شده در پیش قرارداد محاسبه گردیده که با متراژی که مهندس معتمد اینچانب محاسبه نموده در تناقض است لطفا” راهنمایی بفرمایید چگونه میتوان این مشکل را برطرف نمود. با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا به قیمت قرارداد اضافه محاسبه می شود مگر خلاف ان در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

  38. امیر علی
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشی جناب دکتر بنده یک قطعه زمین رو به شخصی که از آشنایان هستش رو با حضور دو شاهد مبایعه نامه و کد رهگیری فروختم و مبلغی رو نقد و الباقی رو چک گرفتم و چند روز بعدش در دفترخانه یه وکالت بلاعزل فروش بهش دادم و ایشون سند رو به نام خودش زد البته بنده به دلایلی که به قیمت اصلی آگاه نبودم کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش ولو افحش رو از خودم سلب کردم و اقرار نمودم که به قیمت روز آگاه بودمو با این وجود مبایعه نامه کردم حالا از محضر حضرتعالی این سوالو دارم آیا با وجود اینکه سند تک برگی بنام خریدار زده شده میتونم به استناد بر عالم نبودن به قیمت عادله مبیع قراردادو فسخ کنم و سند رو ابطال کنم.بی نهایت از صبوری شما سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر چون شما نوشته اید که از قیمت روز آگاه بوده اید.

  39. حمید
    پاسخ

    باسلام
    در مزایده اجاره یک استخر به قیمت ۲۱۰ میلیون سالیانه برنده شده ایم و الان ۵ ماه از زمان اجاره میگذرد ولی متاسفانه با همه تبلیغات و هزینه های دیگر نتوانستیم جلب مشتری کنیم تا بتوانیم اجاره فوق که درماه ۱۷.۵ میلیون بشود را در بیاوریم البته با هزینه حقوق پرسنل در ماه به ۲۵ میلیون هم میرسد متاسفانه نمیشود درآمد کسب کرد … آیا میشود این قرارداد را فسخ کرد و یا تخفیف گرفت لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون میشوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ که نمی شود کرد ولی می توانید با موجر وارد مذاکره شوید شاید جواب بدهد.

  40. شهرام
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید. یک خانه ای خریده ام نصف پول معامله دادم الباقی یک آپارتمان خوب دارم آژانس املاکی شفاها متعهد شد بفروشد و معامله سر بگیرد اما نتواست الان فروشندگان وارث هستند نامه عدم حضور اینجانب را بعد از چهار روز از تاریخ سند در محضر گرفته اند حکم بنده در داداگاه چیست. هیچ شرطی در بیعنامه اضافه و کم نشده است. فقط مدت دیرکرد معامله روزانه ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده است. ممنون میشم راهنمایی فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید خسارت را پرداخت کنید به همان نحوی که در قرارداد قید شده است.

  41. سلامت
    پاسخ

    سلام و درود
    پدر من حدود سی سال پیش قطعه زمین سند داری رو خریدن. با اینکه سند به نام پدر من است ولی به صورت قولنامه ای به شخص دیگری نیز فروخته شده است. اکنون ارزش ملک خیلی بالاست و در این سال ها پدرم جدی پیگیر موضوع نبوده است.
    ممنون میشم راهنمایی کنید چه طوری میتونیم احقاق حق کنیم
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نشدم. اگر فروخته اید که کاری نمی توانید مگر اینکه خریدار پول را نداده باشد که بنظرم در اینجا نمی توانید بعد از سی سال فسخ کنید. می توانید ثمن معامله را تقاضا کنید.

  42. جعفرحاجی زاده
    پاسخ

    سلام ملکی مسکونی رامن سال ۹۱فروختم حالاازبانک به من اعلام شده که بایدحساب ضامن رامسدودکنیم وتاحالاملک به چندنفردیگه هم فروخته شده به خاطروام ایامن میتونم روی ملک ادعا کنم تومهظرهم امظاه نکردم حالاپای ضامن من گیره چه کرکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملک را نمی توانید کاری کنید ولی ضامن شما می تواند خودش بعد از پرداخت پول به شما که مضمون عنه بوده اید مراجعه و طلب شما را وصول کند و شما هم می توانید به بدهکار مراجعه کنید. خیلی پیچیده خواهد شد.

  43. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام؛بنده واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده ای( پیش خریدار اول) خریداری کرده ام که طبق متمم قرارداد زمان تحویل بهمن۹۴ بود که متاسفانه کار ساختمان نیمه کاره مانده است .بنده در فروردین ماه ۹۵ دادخواست الزام به ساخت،تکمیل و تحویل و خسارات قرارداد را به طرفیت پیش فروشنده و مالک به دادگاه ارایه کردم که دادگاه در بهمن ماه ۹۵ حکم به محکومیت هر دو خوانده داد و دستور پرداخت خسارات قرارداد بصورت بالمناصفه را داد.در متمم قرارداد آمده است که بابت هرماه تاخیر در تحویل دو میلیون تومان خسارت تعیین گردید که از ثمن معامله که به پیش فروشنده پرداخت می شود کسر خواهد شد .هم پیش فروشنده و هم مالک در متمم متعهد شده اند بدون هیچ گونه عذ، و بهانه ای واحد را در وقت مقرر تحویل دهند. به نظر حضرتعالی با اینکه با صراحت در متمم آمده است که خسارت تاخیر در تحویل از باقی مانده ثمن معامله کسر خواهد شد آیا قاضی می تواند برخلاف توافق طرفین رای به پرداخت نصف خسارت توسط پیش فروشنده و نصف بقیه توسط مالک دهد در صورتی که در متمم قرارداد به صراحت آمده که خسارت تاخیر در تحویل از ثمن معاملخ کسر خواهد شد.از زحمات شما استاد بزذگوار بسیار سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون شما علیه هر دو طرح دعوی کرده بوده اید، دادگاه هر کدام از مالک و فروشنده را مسئول نصف خسارت دانسته است. شما از اول می توانستید تنها علیه فروشنده طرح دعوی می کردید.

  44. سعید
    پاسخ

    باسلام.بنده یه ماشین پرایدفروختم وکالت تعویض پلاک به طرف مقابل به مدت ۴۵ روز داده بودم طرف مقابل تعویض پلاک را انجام نداده بود بعدازگذشت یکسال ماشین را راهنمایی ورانندگی توقیف کرده وعلت توقیفی ماشین ؛ بنده چک برگشتی داشتم از طریق قضائی حکم توقیف ماشین را گرفتن وبنده موقع فروش ماشین مشکل قضایی نداشتم ؛آیا طرف مقابل ادعای ازادی ماشین را از بنده میتواند بنماید یانه؟ وبنده درحال حاضرپول ندارم برم مشکل قضایی چک برگشتی ام را حل نمائیم ایا طرف مقابل باید صبرنمائید یا میتواند از بنده شاکی بشود . بنده موقع فروش ماشین و مدت تعویض پلاک هیچ مشکلی نداشتم .باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خریدار ماشین باید به عنوان خریدار ثالث وارد شود تا از توقیف آن جلوگیری کند یا آن را آزاد کند.

  45. hb
    پاسخ

    با سلام
    بنده دو سال پیش یک باب مغازه ورثه پدری را که بین ۴ نفر بود طی مزایده با شراکت یکی دیگر از ورثه خریدیم و سهم سه نفر دیگر را پرداخت نمودیم و سپس شریک بنده در دفتر اسناد رسمی هنگام انتقال ششدانگ ملک به بنده اقرار به دریافت سهم الارث و سایر مظالبات خوذ گردید
    اکنون پس از دو سال به دلیل بالارفتن ارزش ملک اقدام به شکایت منبی بر عدم وصول تمام حق خود نموده و خواهان ابطال معامله انتقال که در دفتر اسناد رسمی انجام شده را کرده و بنده هیچ مدرکی از پرداخت حقوق ایشان در دسترس ندارم ایا فسخ چنین معامله ای ممکن است»م

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این ادعاها به جایی نمی رسد. شما هم باید خوب دفاع کنید.

  46. مهشید یزدانی مقدم
    پاسخ

    با سلام.
    لطفا می شود راهنمایی کنید,مطلب در مورد پروانه بهره برداری در زمینه نفت و گاز را از کجا می توانم پیدا کنم.قانون نحوه اکتشاف,استخراج و بهره برداری از معادن را خواندم.ایا به جز این قانون,قانون جدید دیگری در مورد پروانه بهره برداری است یا خیر.با تشکر از راهنمایی های شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در زمنیه نفت و گاز در ایران تنها در قانون برنامه پنجم و قانون اختیارات و وظایف وزارت نفت مطرح شده است.

  47. مریم
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ما میخواهیم یه واحد اپارتمان بخریم و فروشنده میگه سندش شهریور ماه حاضر میشه خانه اش هم یک سال و نیم ساخته به نظر شما سندش مشکل خاصی داره یا نه ؟طبیعیه که اینقدر طول بکشه صدور سند ؟مالک میگه نصف پول خانه را الان بدید باقی بماند موقع سند
    .به نظر شما چکار کنیم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره طول می کشد ولی همین طور که در این قسمت سایت می توانید ببنید خیلی از افراد دچار مشکل می شوند.

  48. حميد رضا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید من خونه ای با وام مسکن به صورت وکالتینریدم و مبایعه نامه هم دارم البته اون شخص فروشنده هم خودش وکالتی خریده بود اگر ایشون فوت کنند من با این وکالت نامه و مبایعه نامه دارم ورثه میتوانند خونه را ازم بگیرند ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی توانند ولی اگر فوت کند باید شما علیه ورثه طرح دعوی کنید و از طریق دادگاه انتقال رسمی انجام گیرد.

  49. اناهیتا
    پاسخ

    با عرض سلام من در حال خرید یک خانه کلنگی هستم و قصد نشستن دارم به هیچ وجه قصد ساختن ندارم و ان خانه ۲۰ متر عقب نشینی داردایا پول ان ۲۰ متر کسر خواهد شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها بستگی به توافق دارد.

  50. سعید احمدی
    پاسخ

    سلام، آیا می تونم واحدی که به نام خودم هست به نام برادرم بزنم ولی خودش حضور نداشته باشه، یعنی میخوام نفهمه به نامش کردم؟
    ۳۰ سالشه
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید وکالت داشته باشید. اگر سند رسمی باشد باید وکالتنامه هم رسمی باشد.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *