شهرام
فروردین ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
بنده سهم الارث خود را از منزل مرحوم پدرم را به برادرم فروخته ام متاسفانه در مبایعه نامه در قسمت مورد معامله شش دانگ منزل مسکونی قید شده و در عین حال در قسمت توضیح مبایعه نامه نوشته شده که فروشنده سهم الارث خود را از منزل مرحوم پدرش را فروخته است حال سوال اینجاست که قاضی کدام یک را قبول خواهد داشت ضمنا شاهدین نیز در جریانن که فروشنده سهم الارث خود را فروخته؟

nadiya
فروردین ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام ما چهار پسر و چهار دختر در باغ بودیم که مامورین انتظامی ما را به جرم رابطه نامشروع دستگیر کردند رای قطعی ما جریمه نقدی به مبلغ ۵۰۰هزاز تومان است ضمانت ما در دادگستری فیش حقوق است سوال من این است که در صورت عدم پرداخت جریمه از فیش حقوق ضامن کسر میکنند یا حکم جلب میگیرند?

کابوک
فروردین ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

بزرگوار سوالات بعد از چند روز جواب میدی

کابوک
فروردین ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب
بزرگوار خانواده پدر بزرگم ۷ دختر و دو پسر بودن همه دختران فوت کردن و کل زمین زراع نسق زراعتی به اسم برادر پدرم ثبت شده و پدرم از کل ارث محروم شده حتی در نسق زراعی اسمی از پدرم نبرده اند پدرم بی خبر بوده وقتی برادرش فوت کرده که صاحب کل نسق زراعتی بوده یک سومش به پدرم تعلق گرفته و دو سوم به دو دخترش که پدرم سرپرست دختران بوده آیا پدرم میتواند برای برابری ارث شکایت کند؟؟

وحید نجمی
فروردین ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده ازیک شخصی یک باب مغازه اجاره کرده بودم که قبل از قرار دادم مغازه رو به کس دیگه ای فروخت وبرای اینکه به کارمن لطمه نخوره به خاطر اعتراض بنده البته درنزدیکی همان مغازه یک مغازه برای اجاره پیدا کردم که انجارو ۴۰میلیون رهن گذاشته بودن ومن چون نزد صاحب مغازه قبلی فقط ده میلیون داشتم صاحب مغازه فبلی بهم گفت پس من ۳۰میلیونه باقی مانده رو میدم شما اجاره رو به من پرداخت کنین منهم قبول کردم ماهی ۹۰۰تومن بهش بدم که بدشانسی مغازه نچرخید من هی بدهکار شدم البته اجاره این اقارو میدادم تا اینکه کلا اون ده میلیون منم صاحب شد وحدود ۲۰ تومنم بدهکاری اوردم با این وضع مغازه رو تحویل دادم واین اقا دوباره ۲۰ میلیون بهم پول دادتا بدهیم وبه دیگران بدم ودر درقبالش یک چک ۲۰میلیونی بدون تاریخ گرفت که بابت اون ماهی ۶۰۰ بدم الان بعداز یک سال دیگر به بنبست رسیدم نمیتونم سود پولشو بهش بدم ایا میتونم ازطریق قانون برعلیه اون شخص شکایت کنم

مجید
فروردین ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید….خرید زمین هایی که برگه واگزاری از جهاد کشاورزی دارن ایا مشگل دار هست؟ …. برای انتقال چه مراحلی باید طی بشه که ملک کاملا منتقل بشه و بتونیم برای سند اقدام کنیم

کیوان
فروردین ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . در یک قرار داد بین خریدار و فروشنده داور تعیین گردیده داور قرار داد براساس حکم داوری فروشند رالزام به تنظیم سند وتحویل مبیع کرده.و حکم هم به خریدار و فروشنده ابلاغ شده از طریق دادگاه حال من خریدار متوجه شدم سه دانگ از ملگ بعد از فروش ملک به من به نام دیگری سند خورده و انتقال شده به دیگری .حال ۱-تکلیف حکم داوری چیست ۲-ومن چه باید بکنم

محمد ازین
فروردین ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام حدود دو سال پیش یک واحد از اپارتمان۲۰ واحدی پیش خرید کردم .
سازنده به تعهداتش عمل نکرد و پس از گذشت ۷ ماه از موعد تحویل اپارتمان رو تحویل نداده.
میخواستم بدونم با توجه به اینکه داخل قولنامه یک نفر داور تعیین شده ایا داور میتونه رای بده مبنی بر اینکه ادامه ساخت ساز رو خریدار انجام بده و پس از برگشت سازنده ضرر زیان را به خریدار بده .لازم بذکره سازنده به علت پروندهایی دیگرش متواری و ازش خبری نیست.ساختمان هم تقریبا ۷۰ درصدش پیش رفته فقط گچ.سرامیک.کابینت ها مونده

امیر عباس
فروردین ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .ما یک سر قفلی داریم و میخوایم اونو بفروشیم تا الان صاحب ملک میگفته ک خودم ازتون میخرم ولی اقدامی نکرده بعدشم اگه خودمون ب کس دیگه بخوایم بفروشیم موافقت نمیکنه .ممکنه بگید ما چجوری میتونیم این سرقفلیو ب کس دیگه بفروشیم .با تشکر

عمرانی
فروردین ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام اینجانب به مدت ۵ سال پلاک و کارت خودروی خودر را جهت استفاده همسرم بنام او کرده بودم ولی سند قطعی خودرو بنام خودم میباشد. حال پس از بروز اختلاف و ترک منزل و مطالبه مهریه خانمم استرداد خودروی خود و توقیف ان را دادخواست دادم و با توجه به اینکه با تبانی با اشنایشان پلاک را فک کرده و مدارک فعلی خودرو بنام شخص ثالثیست سرانجام دادخواست چه خواهد بود و ایا فروش مال غیر را میتوانم دادخواست دهم?

جمشید عطار حمیدی
فروردین ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر با عرض تبریک سال نو . بنده مدیر عامل شرکت تعاونی تا پایان سال ۱۳۹۱بودم . در سال ۱۳۸۸ هیات مدیره مصوب نمود که از بانک برای شرکت وام توسط مدیر عامل اخذ شود چون سود وام بانکها در آن سال زیاد بوده و مجمع نیز مصوب ننمو…………

رسول
فروردین ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت دکترشیروی
یک واحداپارتمان بصورت پیش فروش واگذار ودرقرداد مذکور درباب ثمن معامله ضمن قید مراحل نحوه پرداخت ثمن (اقساط)عنوان شده که واحدمذکور دارای وام ۲۰ میلیون وام مسکن بوده و ازثمن قابل پرداخت خریدار کسر شده است
وام دریافتی توسط فروشنده بابت رهن سندعرصه بوده ومبلغ وام ۸۰ میلیون است(ملک درحال احداث ۴ طبقه)
خریدار فقط ۲۰ م پیش پرداخت را داده و از پرداخت مابقی ثمن درطی مراحل ساخت(ستون وسقف- دیوارچینی- ….. تحویل) امتناع و باترفندی طی صورتجلسه ملک مزبور را تحویل و ساکن شده .
فروشنده پس از اخذپایان کار وتفکیک سند بااذن بانک مرتهن اقدام به اخذ وام ازبانک دیگرکرده و….. بانک موخر جهت مطالبه وام اقدام قضایی کرده است.
خریدارنیز باعنوان کلاهبرداری شکایت کرده.
لطفا بفرمایید ایافروشنده مجرم شناخته میشود یا درنهایت ملزم به ردثمن ماخوذه بااحتساب نرخ تورم میشود
متشکرم

سعید
فروردین ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام .
بنده پیمانکار ساختمان هستم .در یکی از پروژها یکی از کارگرها از داربست افتاد با این که ساختمان بیمه بود ایشون را به بیمه معرفی کردم بعد از انجام کارهای پزشکی قانونی ایشان برای استراحت به شهرستان منتقل شد . وگفت که بقیه کار ها را خودت انجام بده وبعد چند روز کار های بیمه اش جور شد وگفتند شماره حساب بده وچون اون آقا نمیتونست بره بانک من توسط یکی از کارمندان بانک برای ایشون حساب باز کردم با امضای خودم .ومبلغ را واریز کردند ومن توسط همون کارمند بانک دوباره مبلغ از حساب ایشون برداشت کردم وبه کارت دیگر آقا واریز کردم .و اما الان که با اون آقا سر حساب کتاب به مشکل خوردیم میگه من از شما شکایت میکنم که از این حساب خبری نداشتم وپول را من برداشت نکردم.آیا ایشون میتواند برای بنده مشکل درس کنه چون که من با حرف اون آقا حساب را باز کردم.باتشکراز شما

مجید
فروردین ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام،وخسته نباشی ،،،میخواستم بدونم چرا قوه قضاییه دستور باز داشت یه بنگاهی کلاه بردارو که فراریه،و بیشتراز نهصد میلیون دزدیده رو نمیده،،ضمن اینکه بیست نفرم حکم جلب بنگاهیو دارن،،حال اینکه این بنگاهی معلوم نیستش کجا فرار کرده،،،با تشکر

رضایی
اسفند ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و ادب ، سال نو رو خدمت شما تبریک عرض میکنم ، احتراما میخواستم راهنمایی بفرمایید بنده مالک یک آپارتمان هستم و میخواهم حق سکونت و انتفاع از این ملک را تا زمان حیات مادرم به ایشان منتقل بکنم بدون آنکه عین مال و سند مالکیت بخواهد به ایشان منتقل شود ، این امر از چه طریقی میسر است ؟ آیا در صورت فوت بنده سایر وراث میتوانند مانع زندگی ایشان در آپارتمانی که حق سکونت آنرا به مادرمان داده ام بشوند و یا ملک را بفروشند ؟ با سپاس از شما

رامین
اسفند ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من قیم مادرم از سال ۸۶ بوده ام،چند ماهی عزل شدم پ قیم جدید خواهرم بابت اموال منقول که دوتا سپرده بوده که مبلغش ۲۳.۹۰۰.۰۰۰ بوده شکایت کرده،در صورتی که من بیشتر از اینا هزینه کردم و این سپرده ها در تصرف من نبوده من اصلش گرفتم هزینه کردم و فاکتور دارم و شاهد،حتی مدارک شناسایی خودمو مادرمم پیش قیم جدیده که حالا به دروغ گفته پیش منه.خیانت در امانت و تحصیل مال نامشروع شکایت کرده.
دفاع من چی میتونه باشه؟
قرار کفالت صادر شده و دادیار سرپرستی بدجوری پیگیره
چجور برای این نه سال که حقوق نگرفتم از مادر محجورم نگه داری کردم طلب حقوق کنم چرا که اصل دعوای ایشون مالیه واسه یه سهم الرث که متل دوتا خواهر دیگم بوده و برادر مادرم سهم این سه نفر خریده خواهرم فهمید و با یه جوسازی منو بدون تشریفات قانونی و خواستن عزل کرد.
من میتونم نفقه بگیرم چون مشکل دارم برای تحصیلات دانشگاهی چون ارشد میخوام دانشگاه ازاد بخونم بخاطر مادرم و نگه داریش نخوندم و شغل دولتی نرفتم دنبالش؟
مادر من محجور نیست دیگه چون جنون بیماری که بهتر بگیم افسردگیشون تا حدود زیادی کنترل شده.من فقط اصل سپرده رو گرفتم بابت سود هم از قیم جدید شکایت کردم که پول پس بده

رعد بروایه
اسفند ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام اقای دکتر.
در مهر ماه سال۹۱ از همسرم منزلی با مبلغ معین به استناد مبایعه نامه ای خریداری نمودم و بعد از چند روز برای درخواست صدور سند رسمی به اتفاق همسرم به نام خودم اقدام نمودم که بعدا همسرم با ترفندهای مانند در خواست طلاق با تغیر نام خانوادگی بدون اینکه من اطلاعی داشته باشم با همکاری شخص دیگر که رابط شهرداری و بنیاد مسکن بوده اقدام به تضیع و تفریت اوراق ملکی و هویتی اینجانب نموده که در حال حاضر بدون اذن و درایت بنده سند منزل بنام همسرم صادر گردید ضمن اینکه بنده در مراجع قضایی دادخواستی مبنی بر اعتراز ثبت ملک مقوم به پنج میلیون تومان بدوا و تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر جلو گیری از نقل و انتقال ملک به طرفیت همسرم اقامه دعوا نمودم که با توجه به ماده ۱۶ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب۲۶/۱۲/۱۳۱۰ رد دادخواست شدم و سند بنام همسرم گردید با پوزش از اطاله کلام ایا میتوانم مستفاد از قانون راه حلی برای بازگشت ملک وجود دارد یا خیر. مبایعه نامه در بنگاه و مبلغ ان نقدا به همسرم پرداخت گردیده و دارای شهود نمیباشد. با سپاس و تشکر

رضا
اسفند ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . مادرم به خواهرم وکالت بلاعزل فروش داده است . خواهرم هم خانه را با وکالت بلاعرل به شخصی فروخته و با یک برگه سفید امضا هم که از مادرم گرفته بوده یک مبایعه نامه بین خودش و مادرم تنظیم کرده مبنی بر اینکه خانه را از مادرم خریده به خریدار هم مبایعه نامه سفید امضا مادرم وهم وکالت بلا عزل فروش مادرم رابه همراه تفیذ وکالتی به نام خریدار را د اده خانه هنوز سند نخورده و فقط وکالت بلاعزل زده شده به نام شخصی و پول هم نپرداخته است خریدار سوال من این است چه شکایت کیفری و یا حقوقی می توان از ان شخص که خواهرم را فریب داده و وکالت بلاعزل از او گرفته بکنیم خانه هنوز در تصاحب ما است

امیر علی
اسفند ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام و خسته نباشی جناب دکتر بنده یک قطعه زمین رو به شخصی که از آشنایان هستش رو با حضور دو شاهد مبایعه نامه و کد رهگیری فروختم و مبلغی رو نقد و الباقی رو چک گرفتم و چند روز بعدش در دفترخانه یه وکالت بلاعزل فروش بهش دادم و ایشون سند رو به نام خودش زد البته بنده به دلایلی که به قیمت اصلی آگاه نبودم کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش ولو افحش رو از خودم سلب کردم و اقرار نمودم که به قیمت روز آگاه بودمو با این وجود مبایعه نامه کردم حالا از محضر حضرتعالی این سوالو دارم آیا با وجود اینکه سند تک برگی بنام خریدار زده شده میتونم به استناد بر عالم نبودن به قیمت عادله مبیع قراردادو فسخ کنم و سند رو ابطال کنم.بی نهایت از صبوری شما سپاسگذارم

شهرام
اسفند ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید. یک خانه ای خریده ام نصف پول معامله دادم الباقی یک آپارتمان خوب دارم آژانس املاکی شفاها متعهد شد بفروشد و معامله سر بگیرد اما نتواست الان فروشندگان وارث هستند نامه عدم حضور اینجانب را بعد از چهار روز از تاریخ سند در محضر گرفته اند حکم بنده در داداگاه چیست. هیچ شرطی در بیعنامه اضافه و کم نشده است. فقط مدت دیرکرد معامله روزانه ۲۰۰ هزار تومان تعیین شده است. ممنون میشم راهنمایی فرمایید.

جعفرحاجی زاده
اسفند ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ملکی مسکونی رامن سال ۹۱فروختم حالاازبانک به من اعلام شده که بایدحساب ضامن رامسدودکنیم وتاحالاملک به چندنفردیگه هم فروخته شده به خاطروام ایامن میتونم روی ملک ادعا کنم تومهظرهم امظاه نکردم حالاپای ضامن من گیره چه کرکنم

سعید
اسفند ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام.بنده یه ماشین پرایدفروختم وکالت تعویض پلاک به طرف مقابل به مدت ۴۵ روز داده بودم طرف مقابل تعویض پلاک را انجام نداده بود بعدازگذشت یکسال ماشین را راهنمایی ورانندگی توقیف کرده وعلت توقیفی ماشین ؛ بنده چک برگشتی داشتم از طریق قضائی حکم توقیف ماشین را گرفتن وبنده موقع فروش ماشین مشکل قضایی نداشتم ؛آیا طرف مقابل ادعای ازادی ماشین را از بنده میتواند بنماید یانه؟ وبنده درحال حاضرپول ندارم برم مشکل قضایی چک برگشتی ام را حل نمائیم ایا طرف مقابل باید صبرنمائید یا میتواند از بنده شاکی بشود . بنده موقع فروش ماشین و مدت تعویض پلاک هیچ مشکلی نداشتم .باتشکر فراوان

مهشید یزدانی مقدم
اسفند ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.
لطفا می شود راهنمایی کنید,مطلب در مورد پروانه بهره برداری در زمینه نفت و گاز را از کجا می توانم پیدا کنم.قانون نحوه اکتشاف,استخراج و بهره برداری از معادن را خواندم.ایا به جز این قانون,قانون جدید دیگری در مورد پروانه بهره برداری است یا خیر.با تشکر از راهنمایی های شما.

حميد رضا
اسفند ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید من خونه ای با وام مسکن به صورت وکالتینریدم و مبایعه نامه هم دارم البته اون شخص فروشنده هم خودش وکالتی خریده بود اگر ایشون فوت کنند من با این وکالت نامه و مبایعه نامه دارم ورثه میتوانند خونه را ازم بگیرند ممنون

سعید احمدی
اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام، آیا می تونم واحدی که به نام خودم هست به نام برادرم بزنم ولی خودش حضور نداشته باشه، یعنی میخوام نفهمه به نامش کردم؟
۳۰ سالشه
ممنون میشم راهنمایی کنید