حامد
اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب ملکی را خریداری کرده ام بدون اینکه از فروشنده بخواهم برای من تصویه حساب کنتورهای آب و برق و گاز را بگیرد.
همچنین برگ صحت و سلامت کنتورها را دریافت نکرده‌ام .
درصورتیکه ملک را تحویل گرفته ام و بعد متوجه شدم که کنتورها مشکل دارند مثلا دستکاری شده‌اند یا بدهی دارند میتوانم از فروشنده شکایت کنم یانه چرا ؟

ابوالفضل
اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد اپارتمان ۶۰ متری نوساز خریداری کردم. کل ساختمان ۲۰ واحد است و هنوز سندها توسط سازنده اماده نشده است. بنده به دنبال شکایت هستم. اما مشکل این جاست که من ملک را مستقیم از سازنده نخریدم و سازنده به یک نفر دیگر پیش فروش کرده بود و من از ان شخص خریدم. الان برای پیگیری و گرفتن سند نمی دانم از چه کسی باید شکایت کنم. از کسی که من از ان خریده ام یا از سازنده؟ فردی که خریده ام در قول نامه تعهد کرده که به من سند بدهد و خود این شخص در قول نامه ای که با سازنده دارد ، سازنده اپارتمان تعهد داده که سند بدهد؟

علی
اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . من خریدار ملکی هستم دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی دارم . دادگاه شهود مرا با حضور طرفین دعوی دعوت کرده .من دو پرونده کیفری دارم که توسط فرزندان فروشنده مورد ضرب شتم و سرقت قرار گرفته ام و در هر دو پرونده کیفری فرزندان فروشنده محکوم به حبس و دیه شده اند . اکنو ن شهود من برای شرکت در این دادگاه حقوقی با حضور فروشنده نمی ایند . چون می ترسند .ایا می توان با استناد به اجرای تبصره ۱ ماده ۲۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲از دادگاه تقاضاکرد که اظهارا ت شهود را بدون حضور فروشنده بگیرد .چون دادگاه من حقوقی است و دراین قانون نوشته شده ماده ۲۱۴ دادرسی کیفری

اصغر سپهوند
اسفند ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده یک زمین قولنامه ای خریده ام طبق نقشه ای که در قولنامه ذکر شده نقشه جز لاینفک قرارداد است در صورتی که نقشه به هیچ عنوان مورد تایید شهرداری نبوده و مالکین تاکنون چندینبار نقشه را تغییر داده اند که هنوز هم نقشه نهایی مورد تایید شهرداری نمیباشد فروشنده قبل از قولنامه میدانسته که نقشه کل منطقه مورد تایید شهرداری نمیباشد حال با توجه به جدیدترین نقشه که آنهم تایید نشده مساحت زمین ۳۰درصد کمتر میشود که فروشنده این را میدانسته و فروخته و حتی در قولنامه ذکر شده که فروشنده درخصوص ادعای شخصی پاسخگوست و درخصوص ادعای دولتی مسئول نیست. اما در قولنامه ذکر شده که فروشنده میبایست در تاریخ ۲۱/۵/۹۳زمین را بدون هیچگونه موانعی در جهت بهره برداری تسلیم خریدار کند که زمین تسلیم شده اما موانع شهرداری داشته و اسناد کارشناسی شهرداری موجود است. همچنین فروشنده متعهد شده در اسرع وقت در دفتر اسناد رسمی زمین را منتقل کند که زمین سند نداشته که انتقال دهد پس نیامده.
لطفا راهنمایی بفرمایید چه شکایتی و تحت چه عنوانی میتوانم از فروشنده انجام دهم
سپاس

سامان
اسفند ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر استاد فرهیخته
بنده سال ۹۲ یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که می بایست ظرف مدت ۲۶ ماه تحویل میگرفتم و مدت ۲۰ ماه سند بنامم زده میشد متاسفانه تا امروز ۲۳/۱۲/۹۵ حتی تحویل داده نشده ولی در قرارداد مبلغ خسارت دیرکرد قید نشده آیا با شکایت میتوانم دیرکرد بگیرم ؟ مطلب دوم اینکه سازنده (طرف قراردادم) در لابی ساختمان که مجوز ۴۵ متر سرایداری دارد یک واحد مسکونی ۱۳۰ متری احداث که دسترسی به حیاط را غیر ممکن کرده درحالیکه در قرارداد ما همچین چیزی نیست آیا به شهرداری شکایت کنم یا دادگاه اصلا نتیجه ای میگیرم؟

سورا
اسفند ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
من خانمی هستم که در محل کار روی رفاقت با همکارم براش ضامن شدم ۱۵ میلیون وام گرفت ۲سال گذشته همه قسطاش به موقع پرداخت شده ولی چند وقت پیش فهمیدم بزودی میخواد از ایران بره اگه قسطاش بمونه من چی کنم؟ هیچی هم ازش ندارم
با تشکر

زهرا
اسفند ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر واسه دوتا خودرویی که گفتم متوجه شدم قولنامه از من گرفتن بین برگه ها بوده امضا کردم و نوشتن مبلغ ۱۳۵ میلیون به طور کامل پرداخت شده، اما پرداخت نشده، من میتونم شکایت کنم که هیچ پولی به من ندادن؟ ایا امیدی هست؟

سعید
اسفند ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
اگر طبقه بالای خونه رو بفروشم ،خریدار از زمین هم سهم میبرد ؟

محمد تبریز
اسفند ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.
من سال ۹۴ یک ماشین خریدم ۲۶ میلیون نقد و بقیه قسط که همه را پرداخته ام. برگ سبز خودرو هم به نام من زده شده ولی فروشنده الان متواری است و دفترخانه نرفته ایم.
برای تنظیم سند دفترخانه چه کار باید بکنم؟
ممنون از راهنمایی شما

کرامت الله
اسفند ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.

معامله ای برج ۱۰ ما انجام دادیم. معامله ب این صورت بود که یک منزل فرسوده به متراژ ۲۳۴ متر فروختیم و در قبال آن یک منزل تهیه کردیم. الان شخصی که خریده و برای ساخت بافت فرسوده اقدام کرده. از مترآژ زمین ما ۱۶ متر دیگه کم شده و ۲۱۸ متر مانده است. الان خریدار از ما طلب پول ان ۱۶ متر را کرده است. با توجه ب اینکه ما معامله را طبق نقشه شهرداری و مهندس ب متر ۲۳۴ تحویل داده ایم. الان باید پول آن ۱۶ متر تر بدهیم.
با تشکر.

مسعود
اسفند ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
اقای دکتر بنده سه سال قبل با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت بستم، الان که کارتمام شده و اماده سند زدن می باشد سازنده به من اعلام کرده که هزینه دارایی انتقال سند واحدها بر عهده من میباشد میخواستم ببینم که ادعای ایشان درست می باشد یا اینکه هزینه بر عهده سازنده می باسد
در صمن در قرارداد چیزی در این مورد ذکر نشده است
با تشکر

علی عباسی
اسفند ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

ضمن عرض سلام.
خودرویی رو در یک تاریخ مشخص به صورت قول نامه غیر رسمی به فردی فروختم. شخص خریدار یک فقره چک به تاریخِ ۱۴ روز بعد از تاریخِ قول نامه به من داد.بعد از روز ۱۳ ، طیِ یک تماس تلفنی درخواستِ ۱۰ روز مهلت مجدد کرده و پس از اتمام مهلت مجدد ، درخواست سه روز مهلت دیگر نمود و… خلاصه از موعد عقد قول نامه و بردن ماشین۳۳ روز گذشت و در روز۳۳ با طرح این ادعا که ماشین خراب شده و به تعمیرگاه (برای تعمیر اساسی)برده ام درخواست ۳ روز مهلت دیگر نمود.
با توجه به اینکه ماشین در هنگام عقد قولنامه و تحویل ، سالم بوده و در دو مرحله به رویت خریدار و کارشناسِ مورد وثوقِ خریدار رسیده است ، آیا جبران خسارت تعمیر(خرج تعمیر ماشین) به عهده اینجانب می باشد؟ یا خیر؟
با تشکر

سعيد
اسفند ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خدا قوت
در قراردادهای بازرگانی بین المللی مثلا در قرارداد حمل و نقل اگر اختلافی پیش اید قانون حاکم بر قرارداد کنوانسیون ۱۹۲۴ لاهه می باشد و یا قوانین داخلی طرفین معامله با توجه به اینکه طرفین عضو کنوانسیون لاهه می باشند در صورت بروز اختلاف ارجهیت با کدام قانون می باشد؟
با تشکر

قادر برزگری
اسفند ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یک واحد در تاریخ ۱۳۹۳/۴/۱۲ پیش خرید کردم وموعد تحویل واحد اسفند ۹۵ بود اما شرکت هیچ اقدامی جهت ساخت واحد انجام نداده است در بندی از قرارداد نوشته ۶ ماه تاخیر مجاز هست و در این مدت اجاره بها تعلق نمی گیردو بعد از آن شرکت در صورت تاخیر باید اجاره بها بپردازد و در بند دیگر نوشته که اگر تاخیر بیش از یک سال شود من میتونم با دریافت ده درصد جریمه قرارداد رو فسخ کنم ولی چون شرکت هیچ اقدامی برای ساخت انجام نمیده من اسفند ۹۵درخواست فسخ یا اقاله قرارداد کردم ولی شرکت پولمو نمیده حالا سوال من اینه که از چه تاریخی میتونم علیه شرکت شکایت کنم و پولمو پس بگیرم؟ در صورت فسخ قرارداد بعد از یک سال اجاره بها هم علاوه بر ده درصد جریمه تعلق میگیره؟ آیا ۶ ماه تاخیر مجاز هم جزو یک سال تاخیر حساب میشه یا بعد از شش ماه یک سال تاخیر برای فسخ محاسبه خواهد شد؟

محمد رضا
اسفند ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
ملکی را مشارکت در ساخت کرده ام. سازنده با برخی مالکین بر روی برخی پارکینگ ها توافق کرده است. مثلا فلان پارکینگ را به طبقه ایکس اختصاص داده و در حال حاضر این شخص ماشین خود را آنجا پارک می کند. هنوز سندها نیامده و تقسیم نامه امضا نشده است. آیا این توافق کافی است یا قانون خاصی دادر و من می توانم حق قانونی خود را بگیرم؟

امیر جعفری
اسفند ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
حدود ۱۰ ماهه پیش یه ویلا فروختم که طبق قولنامه ای که با خریدار بسته شد نصف مبلغ به صورت نقدی و الباقی دو واحد از ایشان پیش خرید کردم در ان زمان مشغول کار بودن و بعد از بستن قرار داد کلا کار خوابید و الان ۱۰ ماه گذشته حتی فنداسیون هم ریخته نشده . میلغ نصفی هم که قراربود نقدی پرداخت بشه با هزار بدبختی اونم کامل نه گرفتم و چند فقره چکه ابن شخص رو به شهرداری جهت پابان کار دادم که اونا هم برگشت خورده و تاریخ تحویل دو واحد که پیش خرید کردم هم گذشته ب ای گرعتن عدم حضور به محضر مراجعه کردم و مدارک خواستن ولی چون چک هایی خریدار در شهرداری برگشت خورده پپایان کار نمیدن منم الان امکانه پرداخت چک های بدگستی رو ندارم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

داود سلگی
اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
جناب دکتر عرض ارادت
بنده ۱/۵دانگ از مغازه ای را خریدم.فروشنده کل ثمن معامله را دریافت و یک سال ونیم پیش باید سند می زد.تا حالا طفره رفته است.عدم حضور نگرفتم.ضرر زیان هم ننوشتیم.
سوال بنده این هستش،آیا با توجه به اینکه مغازه را اجاره داده ایم و اسم بنده جزء موجرین هست،آیا می توانم خسارت تاخیر در سند بگیرم؟الآن پرونده در مرحله الزام به سند می باشد و فروشنده در دادگاه حاضرنشد و ظاهرا به نفع من(الزام به سند)رای داد.تشکر از صبر وحوصله جنابعالی

پرهام
اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام ودرود سپاس از اینکه وقت گرانبهایتان را به بنده میدهید
بنده در مهر سال ۹۵ خودرویی از خانمی آشنا خریداری نمودم مبلغی از ایشان طلبکار بودم که بابت پیش پرداخت محاسبه شد معادل نصف ارزش خودرو الباقی ماهیانه پنج میلیون تومان تا اینکه قرار شد همزمان با ۲۰ اسفند نودو پنج تشویه حساب کرده و سند قطعی بزنیم قولنامه ای در تاریخ ۲۰ مهر ۹۵ تنظیم نوره بودیم که در آن کلیه مراحل توضیح داده شده بود اما بین خودمان نوشتیم و دونفر شاهد امضا نمودند حال اما متاسفانه چهارشب قبل ماشین بنده ساعت ۱۱ شب توسط کلانتری توقیف گردید که متوجه شدم به دلیل بدهکاری فروشنده به بانک بوده! به اتفاقه فروشنده به بانک مراجعه نمودیم گفتند مبلغ ۲۴ میلیون مفوقه دارند که به دلیل عدم پرداخت باسد کل بدهی را پرداخت کند که ۶۰ میلیون است! و به بنده گفتند به ما ارتباطی ندارد ماشین مال این خانم است و ما رفع توقیف نمینماییم! لازم به ذکر است تمامی مدارک از جمله پرداختیهای بنده ممراجعه به نمایندگی و جریمه هایی که شدم نشاندهنده این بوده که ماشین را خریدم حال اگر شکایت کنم چه میشود و چقدر زمان میبرد؟ ممنون.

علی دارابی
اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب دکتر شیروی
من و شریکم سر تقسیم آپارتمان یعنی سر کدام طبقه باشیم مشکل خوردیم و ایشان اموال من را وقتی سفر بودم از داخل آپارتمانی که در تصرف من بوده با باز کردن قفل در خارج کرده و به آپارتمان دیگر بوده و چیده طوری که انگار من آنجا بودم. آپارتمانی که ساختیم تفکیک نشده بنابراین من سند تفکیکی برای اینکه ثابت کنم در کجا بودم ندارم من فقط طبقه اول بودم و شریکم طبقه دوم اما بعدا ایشان گفت من برم دوم ایشان بیاید اول که من دیگر قبول نکردم چون داخل طبقه هزینه کرده بودم و حالا اموال من را از طبقه اول برده دوم قفلها را هم جابجا کرده. میخواهم بدانم با توجه به اینکه تصرفات من دو سال در آن طبقه بوده و با توجه به اینکه سند تفکیکی هم نداریم اما در حد عکس و شاهد و این چیزها میتوانم ثابت کنم کدام طبقه بودم آیا تصرف طبقه ای که من در آن بودم مصداق تصرف عدوانی است؟ آیا کیفری است یا حقوقی؟ من طی چه دادخواستی میتوان تقاضای برگشت به طبقه قبل را بکنم؟

مانی
اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد گرامی. فردی ۵ بار دادخواست تخلیه سرقفلی مطرح نموده و بعد از جلسه اول دادخواست خود را یا مسترد نموده یا دعوی رد شده است و موجب خساراتی از قبیل هرینه دادرسی و حق الوکاله به خوانده شده است ،در صورت طرح مجدد دعوی آیا تقاضای اعمال ماده ۱۰۹ ق.آد.م امکان پذیر و مورد قبول دادگاه است یا خیر؟ میزان تامین مزبور معمولا به چه صورت محاسبه می شود؟ سپاسگذارم استاد.

حسین
اسفند ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام،خسته نباشید؛ بنده سوالی در رابطه با سهم الارث و قباله از محضرتون دارم. پس از فوت پدرم من به همراه دیگر اعضای خانواده(خواهران و برادران) طی وکالت نامه ای اختیار ثبت سند خانه را به مادرمان واگذار کردیم تا به این ترتیب ایشون بتواند برای خانه ی پدری از ثبت احوال سند بگیرد تا اینکه بالاخره مادرم هم دوسال پیش به رحمت خدا رفت و به تازگی متوجه شدیم که در زمان حیات یک دانگ ونیم از خانه ی پدری را به نام دو تن از فرزندانش(دختران) کرده با توجه به اینکه این یک دانگ و نیم در سند خانه هم ثبت شده است آیا امکان بازپس گیری آن وجود دارد؟ و از طرف دیگر همسر من که در قباله ی ازدواجمان یک دانگ از این خانه دارد تکلیفش جه خواهد شد؟

هادی لطفی
اسفند ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام ما یه ملکی برای پدر بزرگم بوده سال ۱۳۲۳تاریخ خورده پدر بزرگم در حیات خودش به کسی نگفته بوده که ملک داره حالا شاید به خاطر اینکه بچهاش کوچیک بودن نگفته یا به هر حال این ملک بعداز ۵۷ سال مرگ خودش تو صندوقچه ای پیدا شده من رفتم ملک رو از دفتر خانه پیگیری کردم و پیدا کردم صاحب دفتر خانه به من گفت پدر بزرگ شما چیزی به کسی نفروخته ولی دوسال هست این اشخاص سند گرفتن از طریق دادگاه بعد من به اداره ثبت رفتم وخواستم که برای تعین مالکیت به من جواب بدن که انها میگن ایشان در همان سال زمین رو به کسی فروخته طبقسند شماره…. ایا امکان داره بدون بنجاق سند دفتر خانه سند به نام کسی بزنه بعد اینکه اداره ثبت به من میگه دفتر خانه به نام زده در حالی تو پرونده انها از طرق دادگاه اقدام کردن لطف کنید به من پاسخ دهید با تشکر

کوروش
اسفند ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
جناب دکتر شیروی
برای اینکه متوجه بشیم که سند اپارتمان از رهن بانک خارج شده تا بتوان بقیه پول خرید اپارتمان را بدهیم چیست ؟
ایا فقط دیدن صفحه اخر سند کافی میباشد که دفترخانه نوشته باشد فک رهن شده ؟

رسول
اسفند ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت دکترشیروی
ملکی را پیش فروش خریدیم.مالک وسازنده یکی است.ایشان درساخت تعلل کردند ماهم اقساط را کامل پرداخت نکردیم.اخیرا مطلع شدیم که وی به بهانه ادامه ساخت باسند مشاع مبلغی وام گرفته اما مبلغ وام وهمچنین اقساط بازپرداخت ان بقدری زیاد است که احتمالا وی قصد تسویه ندارد.ومیخواهد ملک دراینده به بانک واگذارشود.دراین صورت تکلیف ماسه نفر خریدار چه میشود.باتشکر

سامان
اسفند ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خستبه نباشید
بنده کارمند پیمانی یکی از ادارات بودم ازطریق گزینش اخراج شدم به دیوان عدالت اداری شکایت کردم دیوان به نفع من رای داد رای گزینش اعتراض کرد و درنهایت رای قطعی شد متن رای (( برگشت بکار وبابت ایامی که بیکار بودم ارسال پرونده ومستندات به تخلفات اداری (کمیته انظباطی)بر طبق ماده ۲۰ تخلفات اداری رسیدگی شود )) الان پرونده بنده حدودا ۴ ماهی در اجرای احکام دیوان عدالت اداری است اجرای احکام ۲ بار به هیات مرگزی گزینش نامه زده اولی این بود که برطبق ماده ۱۰۸ اجرای احکام حکم رو اجرا کنه که گزینش در جوابش نوشته تسلیم به حکم واجرای ان اداره ای که قرار بود من مشغول بکار شود رفتم اداره دیدم حکم کارگزینی که مدیر کل اداره به من میده که بنده امضا کنم برخلاف رای دیوان است داخل حکم کار گزینی عمض عین (یعنی بیمه میده و از پول خبری نیست ) بکار میبره که گویا بنده مقصر بودم در حالی که چنین نیست موضوع این بود که نمیخوان پرونده بره تخلفات اداری پای خیلیا گیره خلاصه من حکم کارگزینی رو امضا نکردم وبه اجرای احکام لایحه نوشتم دادم و اجرای احکام بر اساس همین لایحه بنده دومین نامه رو به هیات مرگزی گزینش نوشت از هیات مرگزی گزینش خواسته برطبق مفاد دادنامه عمل کنه و گزارش همرا مستنداش رو به اجرای احکام دیوان اریه بده گزینش در جواب همین نامه نوشته دارم از طریق مدیر کل اداره پیگیری میکنم با این وجود خبری نیست دروغی نوشته نمیدونم چرا داره وقت تلف میکنه
سوال >> ایا من میتونم دادنامه رو بطورکامل اجرا کنم ؟؟
سوال >> به نظرتون مرحله بعد که اجرای احکام میخواد انجام بده چیه ؟؟؟
اگه نظر یا پیشنهاد یا راهمنایی هم دارین که میتونه به درد من بخوره لطفا دریغ نفرمایید