ناشناس
اسفند ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
جناب دکتر ،بنظر شما قراردادهای جدید نفتی که بر اساس الگو جدید که قراره منعقد شوند،قراردادهای خصوصی و بازرگانی تلقی میشوند؟؟

رضا کوچنانی
اسفند ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من یک واحد آپارتمان نوساز در تاریخ ۱۵.۱۱.۹۵ به مدت ۱۶ ماه تاریخ ۳۰.۳.۹۷ به صورت رهن کامل اجاره نمودم. داخل قولنامه روز ۱.۱۲.۹۵ روز تحویل خانه قید شده است. ده میلیون تومان موقع اجاره نامه تحویل صاحبخانه گردید و باقیمانده مبلغ رهن نیز در تاریخ ۷.۱۲.۹۵ به مبلغ ۲۳ میلیون تومان به صاحب خانه تحویل گردید. اما با وجود گذشت ۱۵ روز از تاریخ تحویل هنوز خانه را تکمیل نکرده و ناقصی ها شامل شیرآلات، رادیاتور های پکیج، تمکیل کابینت کاری، کولر و دریچه های کولر، خط تلفن، عدم عملکرد درست درب ورودی و پنجره ها و کثیفی بیش از اندازه منزل به خاطر نصب کابینت و رنگکاری به طوری که منزل جهت سکونت مهیا نمی باشد و صاحبخانه هرروز امروز و فردا می کند. حتی به بنگاه هم پاسخگو نیست و پول نداشتن را علت عدم تکمیل خانه اعلام می کند. الان من چطور میتونم صاحبخونه رو مجبور به تکمیل منزل بکنم؟ این چند روزی که از تاریخ تحویل گذشته و خونه به من تحویل نشده چی میشه ؟ میتونم درخواست خسارت بکنم؟

لطفا راهنمایی بفرمایید
با تشکر

حسن سوارکوهی
اسفند ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام جناب دکتر، اینجانب به پشتوانه پول نزول یک واحد ۀپارتمان با شخصی قولنامه کردم که آن شخص با مراجعه به شورای حل اختلاف در سال ۸۹ به طور غیابی حکم الزام به تحویل مبیع گرفت که به دلیل عدم واریز هزینه کارشناسی حکم در دادگاه حقوقی قطعی شد و منزل را با همان مبایعه نامه صوری از اینجانب خلع ید کرد. سپس اینجانب شکایت کیفری رباخواری کردم و در حکم دادگاه آمد که مبایعه نامه صوری است و اینجانب میتوانم به استناد حکم دادگاه اعاده دادرسی نموده و منزل را مسترد نمایم اما به دلیل مکیل و موزون نبودن اصل و سود پول متهم تبریه شد. اینجانب به استناد حکم کیفری درخواست اعاده دادرسی کردم و درخواست اینجانب پذیرفته شده است. با توجه به اینکه شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی تا سقف ۵ میلیون را در آن سال داشته (که البته در آن سال در مورد صلاحیت دادگاهها چیزی نمیدانستم) آیا اینجانب میتوانم در جلسه رسیدگی اعاده دادرسی در دادگاه حقوقی اعلام کنم شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی نداشته است؟ آیا با توجه به اینکه حکم شورای حل اختلاف ۵ سال قبل صادر شده و الان از آن اعاده دادرسی شده الان میتوانم ایراد صلاحیت به حکم سابق وارد کنم؟ البته در کنار مستندات دیگری که دارم از جماه شهادت شهود مبنی بر صوری بودن و …، ممنونم میشم بنده را راهنمایی بفرمایید. با تشکر

علی
اسفند ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر خسته نباشید آیا در موضوع شکستگی دست د ماههای حرام دیه افزایش می یابد یا همان دیه ماههای عادی جاری می شود.
ممنون

مهران
اسفند ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت دکتر بزرگوار بنده ۴ ماه پیش یه مبلغی به حسابم واریز شده بدون اطلاع خودم البته شخص واریز کننده کارت عابر بانک من رو از همسرم گرفته وبا ایشون هماهنگ کرده بوده ولی من در جریان نبودم حالا من اون پول رو خرج کردم و صاحب مال از من به جرم خیانت در امانت وکلاهبرداری شکایت کرده حالا میخوام ببینم چیکازی میتونم بکنم که اول رد مال کنم دوم مجازاتی برام تعیین نشه ممنون میشم کمکم بکنید

hasan
اسفند ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و ادب آقای دکتر شیروی ، بنده یک خانه خریدم به مبلغ ۲۰۸ میلیون ولی چون همه پول و نداشتم بدم قرار شد ۳۰ میلیون آن را ۶ ماه بعد بدهم و تا آن موقع قرار شد فروشنده مبلغ ۵۰ میلیون که در قبال وام از بانک سینا دستش بود تسویه نماید و سند را تحویل بنگاه نماید که همین طور هم شد و بعد از این کار برای اطمینان خودم به بنگاه رفتم و سند را که فک رهن شده بود مشاهده نمودم و برای محض احتیاط یک رسید از بنگاه مبنی بر اینکه سند در طی این ۶ ماه به طور امانت دستش هست گرفتم و در پشت قولنامه ذکر کرد و من از پشت و رو کپی گرفتم حالا که شش ماه از این مدت میگذرد و من پولم آماده هست بنگاه اعلام کرده سند گم شده یا به نوعی ادعا دارد که خود فروشنده سند را برای کارهای دارایی ، شهرداری و … گرفته و تحویل بنگاه نداده ( که رسیدی مبنی بر این قضیه ندارد) و فروشنده هم ادعا دارد سند را همان روزهای اول تحویل بنگاه داده و مجدد نگرفته است ، حالا من باید چکارکنم ؟ میشه فروشنده خونه رو با کسی دیگه ای معامله یا حتی مجدد وام بگیرد ؟ ممنون میشم راهنماییم کنین .

نوید شاهی
اسفند ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام جناب آقای دکتر شیروی

احتراما پرونده داشته ام که بدون دستور از کمیته ماده ۴۷۷ به دادگاه بدوی عودت داده شده است .
این به معنی عدم پذیرش درخواست در کمیته ۴۷۷ بوده ؟ و یا ممکن است هنوز نتیجه کمیته بعدا اعلام گردد.

با تشکر از راهنمایی شما

توسلیان
اسفند ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام جناب آقای دکتر
من حدود ۱ ماه گذشته زمینی را از مالک بنگاهی از طریق مبایعه نامه خریداری کردم و بعد از گذشت یکهفته کد رهگیری زمین نیز استعلام و تحویل گرفته شد.
ولیکن بعد از چند روز که برای بازدید زمین حاضر شدم شخصی ادعا کرد که زمین مربوط به اوست و مبایعه نامه رسمی دارد و بنا به ادعای ایشان با همان فردی که ما زمین را از او خریداری کردیم بده بستانی دارند و فروشنده(بنگاه) بدون اجازه ایشان زمین را فروخته است.
حال با وجود اینکه من این زمین را به صورت نقد و اقساط خریداری کرده ام و مبایعه نامه و کد رهگیری نیز دارم آیا ادعای این فرد قابل قبول است .در مجموع در حال حاضر مالک من هستم یا ایشان که چنین ادعایی دارند.
قابل ذکر اینکه بعد از صحبت مفصل با فروشنده(بنگاه)ایشان تایید میکنند که با فرد ادعا کننده مبایعه نامه قبلا نوشته اند.
ضمنا در مبایعه نامه ضرر و زیان ۳۰% برای طرفین نیز قید شده است.

ت همتی
اسفند ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .قت بخیر
سال ۱۳۸۸ آپارتمان درحال ساختی را از یک شرکت انبوه ساز پیش خرید کردم که مبلغ ۲۵ میلیون تومان تسهیلات مسکن داشت. طبق تنظیمات مبایعه نامه تمامی مبالغ دیگر به موقع پرداخت شد و در سال ۹۲ با ۸ ماه تاخیر ملک به من تحویل داده شد. بالاخره با چند سال تاخیر در آذر ۹۵ انتقال سند هم صورت گرفت. اما اکنون علاوه بر پرداخت مبلغ ۲۵ میلیون تومان وام، مجبور به پرداخت ۷ میلیون تومان سود مشارکت هم هستم. سوال من این است:
۱-با توجه به اینکه در متن مبایعه نامه مشخص نشده است که پرداخت سود مشارکت به عهده کیست، طبق قانون پرداخت به عهده کیست؟؟؟به خصوص اینکه فروشنده یک شرکت انبوه ساز خصوصی است و شرکت تعاونی نیست.
۲- اگر پرداخت سود مشارکت به عهده شرکت است،چگونه باید جهت دریافت آن از مراجع قانونی اقدام کنم؟
۳- اگر پرداخت سود مشارکت به عهده خریدار است، با توجه به تاخیر چند ساله شرکت در انتقال سند و افزایش این سود، آیا می توانم مدعی خسارت از شرکت به دلیل این تعلل و تاخیر باشم؟(با توجه به اینکه طبق مبایعه نامه شرکت موظف بود ظرف شش ماه پس از تحویل ملک، کار انتقال سند را انجام دهد. اما جریمه ای برای تاخیر در مورد درنظر نگرفته نشده بود)

به خاطر پاسخگویی و صرف وقت با ارزش شما متشکرم.

مصطفی
اسفند ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و احترام.
اینجانب در سال ۹۳ ملکی را پیش خرید کردم و بیشتر ثمن معامله را پرداخت و فقط ۲۰ میلیون تمومان برای روز تنظیم سند ماند البته ملک ۳۰ میلیون تومان وام بافت فرسوده داشته که فروشنده هنگام فروش به ما گفت ۴ الی ۱۰ درصد. ولی اکنون که سندها آماده شده میگوید ۱۸ درصد و آنهم ۳۰ میلیون وام با سود دوران مشارکت شده ۴۵ میلیون.البته سادگی بنده این بوده که در قولنامه سود دوران مشارکت و هزینه های وام را متقبل شده بودم.آیا هزینه جریمه سررسید وام (که برج ۹ آماده بوده )هم شامل بنده می شود یا
خیر؟
باتشکر

علی
اسفند ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب آقای دکتر . بنده خودرو تازه خریداری شده خودم رو که قولنامه کرده بودم رو بصورت قرضی به یکی از آشنا هام واسه چند روز داده بودم و قولنامه رو تو داشبورت ماشین گداشته بودم تا در صورت لازم شدن همراهم باشه اما حال اون نادوست خودرو رو به من برنمیگردونه حال من چگونه خودرو خودم رو بازگردونم خواهش میکنم کمک کنید و راهنمایی بعد از سال ها صاحب ماشین شدم اما از دستم در آوردن ممنون

فريد طباطبايي
اسفند ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد
موضوع قراردادهای توسعه ی یکپارچه ی میادین مشترک یا همان unitization agreement یا pooling agreement ویا unit operating agreement در میادین مشترک داخلی که شق سوم تقسیم بندی در کتاب شما است سوالاتی را برای اینجانب به همراه داشته است
١- این شق از قرارداد (حالتی که بخش سطح الارضی هر دو ناحیه ی قراردادی در یک کشور قرار دارد) با چه قیدی شناخته شده است؟ بطور مثال domestic unitization یا inland unitization?
٢- این قرارداد در چه کشورهایی (غیر از آمریکا که مالکیت منابع نفتی آن دولتی نیست) سابقه دارد؟
٣- چگونه میتوانم نمونه ی واقعی یا مدلی از این نوع قرارداد پیدا کنم؟

باتشکر فراوان

ایران
اسفند ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و ادب
بنده کارمند یک نهاد عمومی غیر دولتی با سابقه ۶سال و ۴ ماه هستم که در تاریخ ۱۸بهمن ۹۵ ریاست مجموعه نامه عدم تمدید پیمان ۹۶ را داده اند در حالیکه چون ۵سال را رد کرده ام اصولا باید رسمی شوم.از ایشان دلیل را که پیگیر شدم در وهله اول گفتند که عدم تمدید پیمان زدن دلیل نمیخواهد ولی بعد دلیل خود را اینگونه عنوان کردند چون تصمیم تهران به این است که مجموعه کوچک شود و عدم تمدید پیمان شما بخاطر تعدیل نیرو است و این در صورتی است که در مورخ ۹۵/۶/۶ از تهران مجوز افزایش نیروی پیمانی از ۱۳به ۱۴را گرفته اند، خواهشمند است بنده را راهنمایی بفرمایید را برای احقاق حق و حقوقم چگونه اقدام کنم و از طرفی هم طی مشاوره هایی که گرفتم کلا نا امیدم کردند که اینکه اگر از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنم محکوم می شوم و به حقم نمیرسم

مرداني
اسفند ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
استاد محترم
آپارتمانی ٢ سال پیش خریدم. قرار بود سریعا سند زده شود. الان بعد از گذشت این مدت با توجه به اینکه خبری از سند نبود به شهرداری رفته و جویای وضعیت شدم. متوجه شدم که پایان کار بدلیل مشکلات عدیده صادر نمی شود و سازندگان ساختمان باید جریمه زیادی بدهند که در بعضی موارد رای به تخریب بنا داده شده است.. الان من آیا می توانم معامله را بدلیل عدم احتمال صدور سند به این زودیها فسخ و ادعای خسارت بکنم. (در قولنامه آمده است). علت اصلی این کار هم فرارسیدن موعد وامم هست و اگر اقدام نکنم شاید بعدا وام مسکن را با بهره افزایش یافته بگیرم که به ضرر من است. لطفا راهنمایی فرمایید.

رسول
اسفند ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض احترام
ملکی بصورت پیش فروش درسال ۹۱ به شخصی فروخته شده ومتعاقبا درسال ۹۲ به شخص دیگری نیز.قبل از عقد دومین قراردادسه دانگ ازسند عرصه به نفع شخص ثالثی توقیف وتاکنون نیز رفع توقیف نشده.خریدار اول باطرح دعوی موفق اخذحکم الزام به تحویل مبیع وتنظیم سندگرفته وفروشنده مجبوربه پرداخت مبلغی به وی و رضایت محضری گرفته است.خریدار دوم هیچ واکنشی ازقبیل اعتراض ثالث انجام نداد.شایدبخاطراینکه نحوه پرداخت ثمن معامله واضح نیست.
۱- ایا مالک میتواندپس از رفع توقیف و بااستناد به حکم مذکور ورضایت اخذشده ملک رامجددا بفروشد تاخریداردوم مجبوربه اعتراض ثالث واثبات نحوه پرداخت ثمن شود
۲- باتوجه به اینکه نسخه رضایت محضری به شعبه صادرکننده حکم ارایه نشده ایا طرفین میتوانند رضایت مذکور رابطریقی منحل کنند تا خریدار دوم مجبوربه واکنش شود
متشکرم

علی
اسفند ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید . حدودا نه ماه پیش ماشین خریدم و پولشم کامل پرداخت کردم . قولنامه ای که نوشته شد بین من و صاحب نمایشگاه بود ولی وکالت کاری برای تعویض پلاک به نام صاحب ماشین بود .بعد از تعویض پلاک و زمانی که باید سندو به نام من میزدن معلوم شد که سند بنام فروشنده ماشین هم نیست وزمانی که ماشینو خریده سند رو بنامش نزدن .الان من میخام بدونم چجوری میتونم از این اقا شکایت کنم تا سند رو بنام من بزنه و اینکه ایا نبودن اسم فروشنده در قولنامه میتونه مشکل ساز بشه .
هزینه انتقال سندرو در صورت الزام به سند شدن چه کسی باید پرداخت کنه .
ممنون بابت راهنماییتون

amin
اسفند ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . خانه ای خریده ام با مبایعه نامه ملک سند صلح خورده به نام خواهر فروشنده با توجه به اینکه فروشنده وکالت بلاعزل فروش داشته از خواهرش ملک را فروخته . خریدار مشخصات وکالت بالا عزل فروش و شماره وکالت بلاعزل فروش را هم دارد اما خود وکالت بلاعزل فروش مفقود شده و اکنو ن فروشنده نیز متواری است .ایا برای اینکه فروشنده را الزام به تنظیم سند کنم همین مبایعه نامه کافی است و یا باید برای الزام به تنظیم سند نیاز به ان وکالت بلاعزل هم برای فروش است واگر است چگونه می توانم این وکالت بلاعزل را بدست اورم .

محمود
اسفند ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده منزلی را رهن و اجاره کرده ام و پس از یکهفته متوجه شدم منزل مذکور با توجه به اینکه کنار باغ قرار داشت، موش دارد و تا متوجه بشویم چند فرش نفیس را پاره کرده است و خسارت زده است. بلافاصله به موجر زنگ زدم و ایشان در کمال بی خیالی فرمودند به من هیچ ارتباطی ندارد. بنده تقاضای فسخ قرارداد کردم و در بنگاه ایشان اعلام کردند باید جایگزین پیدا کنی و بری، حال پس از گذشت چند هفته منزل ایشان با شرایطی که بنده رهن و اجاره کرده ام، فروش نمیرود.. چگونه می توانم پول رهن پرداختی و چکی که در دستش دارم را بگیرم؟

آقای گنجی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
من میخوام سندخونه ای که به اسم دوستمه هست رو یه وکالت نامه بگیرم اونارو بزنم به اسم خانومم میخواستم ببینم دراین صورت این خونه مال خانوممه فقط یا مثلا دوستمم میتونه اونو خریدوفروش بکنه ؟!

امیر خوشه چین بهار
اسفند ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر. قصد خرید ملکی را دارم که از طریق یکی از دوستان معرفی شده است. صاحب ملک به دلیل کهولت سن و حضور در استان دیگر فرد دیگری را وکیل برای فروش ملک خود نموده. اصرار وکیل بر این است که من چک خرید را در وجه او صادر کنم و اصرار بنده هم بر این بوده که چک در وجه مالک اصلی یا همان فروشنده صادر شود. لطفاً راهنمایی بفرمایید که آیا پرداخت چک به حساب وکیل می تواند مشکل ساز شود و این که فوت موکل در اثنای نقل و انتقال ملک چه اندازه می تواند ایجاد اشکال نماید؟ سپاس.