ليلا مهراني
اسفند ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
برادر من دو باب مغازه و سه تا ماشین به نام همسرش زده و حالا که اونها رو مطالبه کرده همسرش حاضر نیست اونها رو برگردونه میخواستم بدونم راهی هست که شکایت کنه و بتونه از طریق مراجع قضایی مالش رو پس بگیره؟
متشکرم

mostafa
اسفند ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر بنده ملکی رو در تاریخ ۲۹بهمن نود و یک خریداری کرده ودر تاریخ ۱۳۹۲/۰۶/۳۰ قرار بود در محضر خانه سند بزنه و به دلیل نگرفتن پایان کار توسط سازنده ،مالک در دفتر خونه حاضر نشد ومن عدم حضور رو گرفتم وبنده بدون اینکه اطهار نامه ای برا ایشون ارسال کنم در تاریخ حدودا خرداد ۹۳ داداخواست الزام به پایان کار و صورت مجلس تفکیکی والزام به تنظیم سند و مطالبه خسارت دادم و پس از گذشت زمان دادخواست من بدلیل اشتباه وارد کردن پلاک ثبتی رد شد
و بعد از رد دادخواست فروشنده اظهار نامه فرستاد که سند آماده است ومن به طور شفاهی مطالبه خسارت در تاخیر سند رو خواستار شدم که ایشون سرباز زدن و بنده در تاریخ خرداد نود و پنج مجدد دادخواست دادم به دادگاه و اعسار از هزینه دادرسی و اخذ پایان کار و الزام به تنظیم سند که دادگاه نصف هزینه دادرسی رای داد و ایشون اعتراض دادن والان پرونده تو دادگاه تجدید نظر می باشد و ایشون تو این زمان دو بار دیگه اظهار نامه فرستاده و خواستار نقل انتقال ملک و پرداخت مابقی ثمن معامله و مطالبه خسارت از من شده

سوال اینکه با وجود این اوصاف میتونه از من خسارت بگیره ؟؟
و اینکه روند دادگاه به چه شکل خواهد بود

Mohammad xx
اسفند ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید.
من وام اقدام کردم ۶۲ میلیون تومانی الان ۵۷ ملییون آن را پرداخت کردم کل وام با سود اش ۸۲ ملییون است.سندخانه ام گرو بانک است. اولا وام من مشمول این قانون مجلس که سود بخشش میخوره قرار میگیره؟ ثانیا بانک تهدید به گرفتن ملک ام میکنه آیا اگه بخواد اقدام کنه از دفتر خونه ایی که سند رو گرو بانک قرار داده ام اقدام میشود یا از دادگاه باید حکم داده شود؟
لطفااگه ممکن است پاسخ بدهید

محمد
اسفند ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام

من خانه ای را میخوام رهن کنم، این خانه توسط خریدار به دلیل کم بودن پول رهن داده شده و پولی که من رهن میدم رو ایشون به صاحب ملک قبلی میده.

من میتوانم با خریدار ملک که نوز سند به اسمش نخورده معامله کنم یا نه؟

hsnzd
اسفند ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر
شخصی بدون اگاهی از اینکه به او وکالت فروش داده شده بیعی انجام دهد و بعد از ان متوجه شود، معامله اش فضولی است یا صحیح است؟

صادقی
اسفند ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و وقت بخیر
در قراردادهای بی ال تی دولت نرخ اجاره را به سرمایه گذار پرداخت میکند. اما اخیرا بعضی ارگانهای دولتی پروژه هایی را با این عنوان قراردادی واگذار میکنند اما به این صورت که مثلا آورده دولت یک پروژه نیمه تمام ۲۰ دزصدیس و سرمایه گذار میبایست آنرا تکمیل کند و برای یک مدت طولانی از ان بهره برداری کند اما با توجه به سود آوری پروزه یک اجاره ای را سالیانه (به جای محاسبه آوزده طرفین) به دولت پرداخت کند. آیا این روش جزو زیرمجموعه های بی او تی است؟
با تشکر از شما

فرشته
اسفند ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
من مدت ۱۸ ماه است که از شرکتی که در آن کار می کردم استعفا دادم ولی تسویه حسابم که مبلغ.۶.۳۰۰.۰۰۰ تومان بود پرداخت نشد. بعد از یک سال شکایت کردم که خوانده در هیچ کدام از دادگاه ها حاضر نشد و دادگاه برایم مبلغی بیشتر ۶.۳۰۰ تومان را اجراییه داد ولی از انجا که من در دادخواهم جریمه دیرکرد را ذکر نکره بودم می خواهم ببینم سود ۱۷ ماه برای ۶.۳۰۰ تومان چقدر می شود که پس از کسر مبلغ باقی را به کارفرما پس دهم تا پول دریافتی ام حلال باشد.با تشکر

ولي همايي
اسفند ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر من با شخصی که مبلغ بیست میلیون تومان وام را میخواهد بهم بدهد و درقبال آن یک چک با مبلغ بیست و دو میلیون از من بگیرد و توافق خود را در برگه ای به صورت دستی نوشه و امضا کرده ایم . حال فقط نگران آنم که هر لحظه چک را به بانک نبرد و به اجرا بگذارد . نظر شما را میخواستم بدانم . ممنون – همایی از قزوین

الی
اسفند ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام.یکباب مغازه ۳۵متری از پدرم بهم رسیده.امروز از شهرداری برای انتقال سند مجوز گرفتم اما روی ان نوشته بود ۲۵متراز طرف کوچه تعریض داردضمنا پایانکارمغازه موجود است وتعهدی نسبت به تعریض به شهرداری ندادم.بردمش محضر ومحضردارگفت که ۲۵مترتعریض تو سند قید میشه.حالا بااین تفاصیل اگه روزی شهردارازم بخواد غقب نشینی کنم ایا پول تعریض رو از شهرداری میتونم بگیرم؟

حسین
اسفند ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام یک سری زمین کشاورزی.اینجانب درمحدوده سدقرارگرفته.وبه دلیل مغایرت متراژ درج شده درسند وزمین واقعی اداره اب ازپرداخت خسارت امتنا میکند
تکلیف چیست

کبیر
اسفند ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. من ملکی را خریده ام چون مبایعه نامه را گم کرده بودم فروشنده مبایعه نامه را انکار کردو تقاضای اجرت المثل کرد و من در دادگاه بودی وتجدید نظر محکوم شدم .الان مبایعه نامه را پیدا کردم وبا پیدا کردن مبایعه نامه فروشنده را الزام به تنظیم سند کردم . الان ۶ماه از دادگاه الزام به تنظیم سند من می گذرد . سوال من این است ایا زمان برای اعاده دارسی من به جهت محکوم شدن در دادگاه اجرت امثل اجاره از بین نرفته است لطفا بگویید زمان ایا برای اعاده دادرسی مهم است

مهران
اسفند ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
چند روز پیش برای رهن خانه ای به مبلغ ۷۴ میلیون تومان قرارداد رهن تنظیم شد و ۱۰ میلیون تومان از مبلغ را پرداخت نمودم، و زمان تحویل ملک را هم ۱۰ روز بعد از تنظیم قرارداد مشخص کردیم، ولی بنده موفق به تهیه باقیمانده پول نشدم و ۴ روز قبل از سر رسید تحویل ملک اعلام کردم، میدانم که باید حق کمیسیون دو طرف را پرداخت کنم، بنگاه اعلام کرد که برای پس گرفتن ۱۰ میلیون تومان باید صبر کنم تا ملک اجاره شود، که با این موضوع هم مشکلی ندارم، ولی مالک با توجه به اینکه به سختی مستاجر پیدا میشود و قیمت ملک هم کمی بالاتر از قیمت منطقه هست اعلام کرده که شکایت میکند،
میخواهم بدانم باید چکار کنم، آیا باید عدم توانایی در تامین پول را جایی کتبا اعلام کنم؟
با توجه به اینکه ملک تحویل نشده بود و فقط ۶ روز قرارداد بسته بودیم چه میزان خسارت باید پرداخت کنم؟
آیا مالک میتواند پول را ندهد و ملک را به شخص دیگری اجاره دهد؟

احسان حیدری
اسفند ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.روزتون بخیر.
ما در یک آپارتمان زندگی می کنیم.همسایه بالا سری ما تا حالا که خیلی سر و صدا داشتند و تذکرات ما هم فایده نداشت.الان خونه رو پارکت کردند.راه که میرند صدای پا و جیر جیر پارکت واقعا اذیتمون می کنه.به نظر شما میشه ازشون شکایت کرد؟اگر امکانش هست تحت چه عنوانی؟با توجه به اینکه چندین سال می خوایم اونجا زندگی کنیم.تشکرم

محمد نظافتی
اسفند ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
در ۲۷ بهمن۹۵ راجب مغازه ای که به صورت ملکیت و سرقفلی به قیمت ۷۰۰ میلیون خریده بودم و متراژ مغازه طبق سند ۱۲ متر بود ولی من در ۳ جای مبایع نامه اشاره کردم که یک باب مغازه به صورت ملکیت و سرقفلی (بدون ذکر متراژ) با پایانکار سال ۹۵ و سند اصلاحی منطبق با آن و بعد از رویت تقسیم نامه که دیدم سرقفلی متعلق به غیر است از ۱/۳ ثمن معامله ۳۰ میلیون فی المجلس پرداخت و با ارائه دادخواست تدلیس و فروش مال غیر(سرقفلی) نسبت به مسدودی چک اقدام کردم و ۳ سوال کردم که حضرتعالی جواب دادید
اما راجب ۳ متر خلافی که شما فرموده بودید میتوانم قرلرداد را فسخ کنم ، چون در قرار داد آمده هر یک بخواهند قرارداد را فسخ کنند باید به طرف دیگر ضرر و زیان بدهند این به صلاح من نیست بنابراین چون خواستار خرید مغازه ام راه دیگری پیش گرفتم که خواهشمندم بفرمائید کدامیک درست است و به نتیجه میرسد:
۱-امروز ۷ اسفند با ادله تقسیم نامه و اظهارات اداره مالیات که ۳ دانگ سرقفلی ملک متعلق به تعدادی وراث و ۳ دانگ دیگر مربوط به شخص دیگری است که مجهول المکان است :
خواستار شکایت کیفری از متهمه به خاطر فروش مال غیر(سرقفلی) و تعقیب و مجازات متهم شدم که به دادگاه کیفری ارسال شد
۲- در خصوص اضافه متراژ که در پایانکار جدید ۳ متر آمده شرط قرارداد تنظیم سند با پایانکار جدید و سند اصلاحی بوده که میبایست فروشنده علاوه بر پرداخت خلافی نسبت به اخذ سند جدید اقدام کند که اصلاح سند حداقل ۶ ماه و با پرداخت هزینه و کاری بسیار زمان بر است و قطعا به ۹۵/۰۲/۱۵ که قرار محضر است نمیرسند.
شما در مورد اضافه بنا فرموده بودید که من (خریدار)میتوانم قرارداد را فسخ کند ولی با عرض پوزش در ماده ۳۵۵ و ۳۸۴ مدنی آمده است که اگر ملکی با متراژ معین فروخته شود و پس از معامله مشخص شود کمتر است چون ملک یکپارجه و غیر قابل تجزیه است خریدار میتواند فسخ کند و اگر بیشتر باشد فروشنده حق فسخ دارد و یا در صورت رضایت خریدار با افروشنده تراضی نماید
در مورد معامله اینجانب که اضافه متراژ دارد اگر دادگاه قوانین ۳۵۵و۳۸۴ را مبنا قرار دهد ، در صورت حق فسخ به فروشنده ایشان باید ضرر و زیان ۵۰۰ میلیونی قرارداد را بپردازد که به صلاحش نیست پس احتمالا راه تراضی با اینجانب را میپذیرد که من میتوانم بگویم ملک خلافی داشته و تدلیس نموده اند و چیزی پرداخت نکنم و یا اگر به انصاف عمل کنم نه به قیمت متراژ مغازه بلکه فقط هزینه هاییکه بابت خلافی و ثبت را پرداخته اند قبول کنم و یا از اهرم شکایت کیفزی فروش مال غیر استفاده کنم و ۳متر اضافه را در مقابل رضایت شکایت به فروشنده ندهم.
ولی طبق قوانین مدنی یاد شده حق فسخ با خریدار نیست
به نظر شما مطالبی که عرض کردم درست است ؟
ضمنا جنابعالی چه پیشنهاد میدهید ؟
بی صبرانه منتظر پاسخ حضرتعالی هستم
ارادتمند شما نظافتی

داود
اسفند ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر بنده پدرم در حبس است وقصد دارم سند برای ایشان بگذارم تا به مرخصی بیاد ولی متاسفانه سند پیدانکردم که بزارم ایا میتوانم چک یا سفته بجای سند بزارم

حمید
اسفند ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.لطفا جواب مرا بدهید چون برام در حد مرگ و زندگی است.همسر بنده مهریه خود رو با متن زیر کاهش داده.بنده در صحت سلامت عقلانی مهریه خود رو از ۵۰۰ عدد به ۱۴ عدد کاهش میدهم.شاهد هم پدرش بوده.در محضر بوده و در سند ازدواج قید شده.وکیلشون گفته شورای نگهبان افزایش و کاهش مهریه رو ممنوع کرده و دوباره برمیگرده به ۵۰۰ عدد.آیا این موضوع صحت دارد.؟ من چیزی که دیدم فقط افزایش بوده و بفیه در مورد کاهش نظر دادن.آیا میشه بطور دقیق منو راهنمایی کنید.متن همون بود که براتون نوشتم

علی دارابی
اسفند ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بنده و برادرم و پسرعمویم ساکن سه واحد آپارتمان یک مجتمع هستیم که هیئت مدیره و مدیر ندارد. من و برادرم با این توجیه که مالک بیش از نصف هستیم دوربین مدار بسته پسر عمویم را کندیم حالا ایشان شاکی شده و تهدید به شکایت کرده و میگوید اجازه قضایی نشان دهید و بعلاوه میگوید که ملک تفکیک نشده و مشاع است و مالک نصف و این صحبتها محمل قانونی ندارد. حالا میخواهم بدونم اینکه دوربین ایشان در راهرو از ما فیلم میگرفته مگر غیرقانونی نیست و ما هم از عمل غیرقانونی جلوگیری کردیم و کارمان فقط جنبه ارشاد داشته. آیا مرتکب جرم شده ایم؟ و اگر مرتکب جرم شده ایم بهتر است قبول کنیم که اشتباه کردیم یا کتمان کنیم یا بگوئیم میخواستیم امر به معروف کنیم یا ادعا کنیم که اصلا دوربینی وجود نداشته؟

قاسمی
اسفند ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد مسلم داوری
شرط داوری ذیل در قرارداد درج شده است:
any arbitration shall be undertaken under the rules of arbitration of the international chamber of Commerce by three arbitrators appointed in accordance with the said rules.
با توجه به شرط فوق درخواست داوری به کجا باید ارجاع شود و کدام مرجع صالح هست؟

ميراخوري
اسفند ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
یک واحد آپارتمان رو به فردی که مستاجر همان واحد بود بصورت قولنامه فروخته ام و نیمی از مبلغ معامله باقیمانده که بخشی چک میباشد و بخش دیگر در دفترخانه میبایستی پرداخت گردد
با توجه به گذشت ٢٠ روز چک موجودی نداره ایا میتوانم با برگشت زدن چک معامله را فسخ کرده و ضرر و زیان مطالبه نمایم چراکه واحد تحت اختیار خریدار بوده و ثمن معامله طبق چک دریافتی امکان وصول ندارد.
ممنون میشم با توجه به اینکه تاریخ دفترخانه هنوز نرسیده بفرمایید چه اقدامی کنم
با سپاس بیکران

مرتضی
اسفند ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام-سال ۸۹ ملکی را با مبلغی وام مسکن که به نام خودم بوده به صورت وکالتی فروختم و تا الان ملک چند بار نقل و انتقال داشته است .از بانک مسکن پیام دادند که ۵ قسط اخیر پرداخته نشده است -در صورت عدم پرداخت مالک جدید چگونه می توانم از بانک در خواست مزایده ملک به جای طلب خود را بکنم تا مشکلی برای حسابهای خودم پیش نیاید

hosin
اسفند ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . اظهار نامه ای به اینجانب نسبت داده شده است با توجه به سرقت مدارک شناسایی اینجانب و دستگیری سارق و دادن حکم دادگاه مبنی بر استرداد اموال ….اینجانب در جلسه دادگاه اظهار نامه فوق را انکار مطلق کردم و به پرونده سرقت هم استناد کردم اما دادگاه ابدا به موضوع فوق توجه ای نکرده وحکم داده سوال این است در لایحه خود برای دادگاه تجدید نظر به چه نکته قانونی اشاره کنم که با توجه به انکارمطلق من باید شاکی جرم من را اثبات می کرده

سید مهدی رائضی
اسفند ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
در یک دادگاه کیفری.شخص محکوم سندی را به عنوان ضمانت ارائه نمود که دارای ارزشی حدوداً ۳۰۰ میلیون تومان میباشد. اما قبلاً این ملک در ازای مبلف ۱۰۰ میلیون تومان به صورت شش دانگ در رهن بانک بوده و الباقی ارزش ملک با نظریه کارشناس در بازداشت می باشد.حالیه با توجه به اینکه فرد محکوم متواری گشته نسبت به ضبط وثیقه اقدام نموده ام.گفتنی است میزان رد مال در حکم ۱۲۰ میلیون تومان بوده و ۶۰ میلیون تومان هم در وجه دولت حکم صادر گردیده است. لیکن با توجه به اینکه ملک قبل از اینکه در بازداشت قرار گیرد در رهن بوده آیا اصلاً میتوانم آن ملک را ضبط نمود؟ خواهشمندم در این خصوص ارائه طریق فرمایید.
با تشکر

محمد رضایی
اسفند ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت دکتر عزیز ایا صاحب خودرو لیزینگی فوت شده باید مابقی اقساط بازمانده توسط بازماندگان پرداخت شود یا بخشوده میشود ممنونم