امیر رضا
اسفند ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
آیا بعد از سند زدن ملک می شود جهت خسارت دیر کرد سند زدن و یا تحویل آپارتمان از فروشنده شکایت کرد و در خواست خسارت دیر کرد گرفت
با تشکر از شما

امیر
اسفند ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. هشتصد مترزمین در روستا در کنار جاده خریده ام سه ماه بعد متوجه شدم که چهارصد مترآن درحریم راه هست ودر قولنامه اصلا به حریم راه اشاره نشده الان چیکار کنم.اگر جواب راسریع تر بدید ممنون میشم .باتشکرات فراوان

نادر
اسفند ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید بنده یک واحد آپارتمان معامله کردم به صورت وکالت بلاعزل ولی بعد فهمیدیم ساختمان یک در و پنجره خلاف به مشاع دارد و ما نمی توانیم به سند رسمی اقدام نماییم آیا رفع خلافی هم به عهده بنده هست؟

حیدری
اسفند ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
خانومی هستم ک حدودا ۴ سال پیش به قرار ماهی ۳۰۰ هزار تومن تا ۳۰ میلیون تومن مابقی مهریه خود را بخشیدم اما شرط کردم که اگر ۱ ماه واریز نشه مابقی مبلغ نقد میشود. و به عنوان ضامن مادرشون که دارای املاک و غیره میباشد امضا کردند. حال ۲ ماه واریز نکردن سر لج بازی که من رو برگردونن . میخواستم بدونم چطور میتونم اقدام کنم و مابقی پولم رو نقد کنم؟

امير سعادت
اسفند ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
من خانه ای را پیش خرید کردم بعدها متوجه شدم که آقای سازنده در آن زمان اجازه فروش نداشته الان حکم اون آقا چیست و خودم باید چکار کنم
باتشکر فراوان از شما استاد محترم

لیلا
اسفند ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد ، بنده یه سوال حقوقی داشتم هز محضرتون ، میخواستم بدونم اگر خواهان مدعی باشد که یک قطعه زمین کشاورزی را سالها پیش شخص خوانده به مادر بزرگ او هبه کرده و شخص خوانده هم در اظهاراتش بیان کن که بله من این زمین کشاورزی را به مادربزرگ خواهان داده ام اما بعنوان اجاره ایا این اظهار خوانده اقرار مقید است یا اقرار مرکب؟ سپاسگزارم از پاسختون

دلاوری
اسفند ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
از توجه شما سپاسگزارم
من تاریخ ۱۷بهمن خونه ای رو خریدم که در رهن بانک ملی بود.
طبق قرارداد,فروشنده موظف شد تا روز دفترخانه سندش رو ازاد کنه
شرایط پرداختمون هم طبق مبایعه نامه در سه مرحله تعیین شد
۱.روز قرارداد که پرداخت شد
۲.روز تحویل که طبق قرارداد,انجامشد
۳.روز دفترخانه که ۲۶ اسفند تعیین شد
همچنین در قرارداد اعلام شده که خریدار از وام مسکن استفاده میکنه و فروشنده باید باهاش همکاری کنه
اما متاسانه فروشنده تا این لحظه,هیچ همکاری با من نکرده و سندش رو ازاد نمیکنه تا من بتونم برای وام مسکن,اقدام کنم.
با این شرایط,اگه من روز دفترخانه نتونم پول رو فراهم کنم,شامل جریمه میشم؟

مهران رضایی
اسفند ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
یک واحد آپارتمانی را معامله کردم بخشی از مبلغ را واحد اپارتمان خودم را مبایعه نامه کردم و مابقی را قرار است نقد و در چند فقره چک پرداخت کنم. بخش شماره چک ها و شماره سند در مبایعه نامه خالی می باشد چون واحد خریداری شده را ندیده بودیم ولی به اسرار یکی از دوستان مبایعه نامه را امضا کردیم. بعد از بازدید از آن مورد قبول نبود.برای فسخ مبایعه نامه ضرر و زیان در نظر گرفته شده است آیا می توان بدون پرداخت ضرر و زیان مبایعه نامه را فسخ کرد.
با سپاس

زهرا
اسفند ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.
من و همسرم آبان ماه ۹۵ زمینی را خریداری کردیم که قولنامه ای میباشد با کاربری باغچه و باغ ویلا، کد رهگیری داریم با وکالت بلاعزل، صاحب ملک گفت قبل از سال ۹۶ سند زمین میاد و اکنون فقط مجوز دیوارکشی دادن، بعد از مدتی پیگیری، متوجه شدیم که زمین مورد نظر زراعی بوده است و سی سال پیش توسط ارباب به رعیت هایی که روی زمین کار میکردن بخشیده شده و فروشنده سومین نقریست که زمین را خریده و ما نیز چهارمین نفر هستیم و اکنون با مراجعه به شهرداری متوجه شدیم به نام دانشگاه شهید بهشتی سندخورده است. که این موضوع دانشگاه را ازطریق آشنایی که درشهرداری داشتیم متوجه شدیم و هنوز اعلام رسمی نشده است. فقط اسکن سند در سیستم شهرداری موجوداست.
حال سوال بنده این است که آیا میتوانیم زمین را بایک ملک معاوضه کنیم و اعلام هم نکنیم که میدونیم سند اینطوری شده؟
واینکه چطور میتوان ملک را به فروشنده برگرداند و پول را استرداد کرد؟ این درحالیست که فروشنده حاضر به بازپس گیری زمین نیست و اصرار دارد که سند زمین قبل از سال درست خواهد شد و ۸۰ درصد کار سند پیش رفته است.
این زمین ۳۳۳ متر به مبلغ صد میلیون خریداری شده.
محبت میفرمایید راهنمایی کنید.

محمد
اسفند ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بنده ملکی رو پیش خرید کردم که قرار بوده تا اخ مرداد ۹۵ تحویل بشه و تاکنون این ملک تحویل نشده است ضمن اینکه قرار بود که اول اسفند ۹۵ هم بریم دفترخانه که این هم من فراموش کردم عدم حضورش را بگیرم و طبق گفته خود مالک قراره تا اخر فروردین ۹۶ تحویل ملک بشه و سندش هم احتمالا ۶ ماه بعد ش من میخواستم بدونم که من چطور میتونم از لحاظ قانونی به خسارت تاخیرم برسم و اینکه بنده در تاریخ اول اسفند فراموش کردم عدم حضورش در دفترخانه را بگیرم . حالا اگر من صبر کنم و زمان تحویل بخوام مسالمت امیز ازش خسارت بخواهم درسته یا اینکه از الان برم و طرح دعوی کنم و اینکه روز تحویل اگر با هم به توافق نرسیدیم من باید کل مبلغ رو بدم و بعد طرح دعوی کنم و اگر طبق مبایعه نامه من بخوام مبلغ خسارتم را کم کنم و بقیه اش را بپردازم چگونه امکان پذیر است ؟؟؟؟؟؟

محمد
اسفند ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.شخصی ملکی را خریداری می کند وسند نیز به نام خریدار می شود.خریدار بلافاصله بعد از انتقال سند با اخذ وام از بانک ملک را در رهن بانک قرار می دهد. مدت کوتاهی بعد یکی از چک های خریدار برگشت می خورد و با توجه به شرط ضمن عقد بیع معامله منفسخ می گردد.تکلیف عقد رهن تنظیمی چیست؟آیا فروشنده با توجه به انفساخ قرارداد می تواند ابطال آن را از دادگاه بخواهد؟

مریم .م
اسفند ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر عزیز
خانمی با دو بچه کوچک در یه آپارتمان مستاجر هستن و خانه به مبلغ پنجاه میلیون رهن گرفته شده . صاحب خانه در این مدت وامی با سند این خانه گرفته که ارزش وام بیشتر از ارزش کل ملک هست و اقساط رو هم پرداخت نکرده و ممکنه چند ماهه دیگر ملک رو حراج بگذارن . تکلیف مستاجر چیست و بانک چه وظیفه ای در مقابل مستاجر دارد

علی
اسفند ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من مغازه ای برای اجاره دیدم و به املاک رفتم بعد از گفتگو قرار داد بسته شد و امضاء. کردیم پس از امضا مالک و مشاور املاک مواردی در توضیحات. اضافه کردم که یکی از آنها مالیات مستقلات بود من اطلاعی از میزان مالیات نداشتم و مشاوره املاک گفت. نهایت ۱میلیون تا ۱.۵میلیون میشه و من برای مراجعه به اداره مالیات زمان خواستم.
مالیات. مستقلات سالانه مغازه ۱۸/۸۷۵/۰۰۰تومن محاسبه شد و به املاک مراجعه کردم و اطلاع دادم و مبلغ ۲میلیون از مالیات قبول کردم اما مالک قبول نکرد و قرار داد باطل شد مشاوره. املاک. خواستار ۴میلیون کمیسیون از بنده شده که مبلغ ۵میلیون از پول پیش من دست ایشون است نه رسیدی به من میده نه پول من باید چکاری انجام بدم
ممنون میشم راهنمایی کنید

سعید
اسفند ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
بنده حدود پانزده سال در ملکی سرایدار بوده و سه سال است که صاحب ملک فوت کرده و وارثانش محاجرت کرده اند آیا بنده میتوانم صاحب این ملک شوم؟

منوچهر
اسفند ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر من بعد تصادف همه کارای دادگاه و پزشکی قانونی را انجام دادم واسه دیه حتی طول درمان که شش ماه بود تموم شده و هنوز حکم دادگاه به من نرسیده در حالی که تا پایان سال چیزی نمانده و شدیدا به این پول نیاز دارم یک ماهه منتظر حکم دادگاه تو خونه نشستم سوالم از شما اینه چه راهی است که بتوانم تا قبل از عید کارم پیش بره و بتوانم از بیمه آسیا دیه رو بگیرم ممنون میشم راهنماییم کنید

a
بهمن ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اگر ملکی را اجاره کنیم که در رهن بانک است و در یک ماه اینده به مزایده برود پس دادن پول مستاجر برعهده کیست؟ در هنگام قرارداد مالک نگفته که خانه رهن بانک است، و تکلیف بنگاه املاکی که مستاجر رو از این امر اگاه نکرده چیست؟

حسن
بهمن ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام
همسرم ۴ روز پیش سند ملکی که با ۷برادر و ۲ خواهرش شریک بوذ در ضمن ۳ دونگ ملک مذکور به اسم همسرم بود سه دنگ دیگر به نام ۹ تن دیگر در دفترخانه رسمی سند فروش امضا کرده و چون برادرش با خریدار طرف حساب بوده قرار بوده همان روز برادرش سهم همسرم از فروش ملک مذکور را به حساب همسرم واریز نماید تا کنون که از پول خبری نیست اگر پول را ندهند برای گرفتنش راه حل قانونی وجود دارد یا نه با کمال تشکر خداوند نگهدارتان

حسین
بهمن ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام از من توسط فردی ه قبلا شاگردم بود و از من نخ و نقشه تابلو فرش به سفارش خودش تهیه و تامین نمودم که ایشان وجه انرا به حسابم ریختن و چون ایشان کار بافندگی رو انجام میدن مصرف کننده نهایی از خرید تابلو آماده انصراف داده و شاگرد بنده با بهانه تراشی واهی ماننده (چله ابریشم نداره و یا نخ ها پوسیده )سعی در عودت کار نمود که منم دلم سوخت و گفتم بیار برات بفروشمش که بعد از ۳ ماه رفته از من در شورای شهر شکایت کرده از طریق فیش واریزی و آدرس منم اشتباهی داده تا از طریق تلفن شورای حل اختلاف از شکایت مطلع شدم میخواستم منو راهنمایی کنین چون من سالهاست کارم آموزش تابلو بافیه و نخ و نقش های متنوعی هم عرضه کردم که به راحتی تونستن با آبروی من بازی کنن

میترا
بهمن ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر
اینجانب
اپارتمان مسکن مهری در زنجان را بصورت ازاد درسال ۹۱ خریده ام البته سند ندارد بصورت وکالتی و قراردادی با تعاونی مسکن مهر است انهم بنام طرف اول قرارداد که در قرارداد پارکینگ مشاع ومسقف و انباری .. ذکر شده است ولی سال پیش تعاونی مسکن مهر پارکینگها را به مبلغ ۴ میلیون به واحدهافروخت چون تعداد واحدها ۴۸ واحد بود و۲۰جای پارک وجود داشت ایا این تخلف نیست در حالی که در قرارداد اولیه قطعی مساحت غیرمفید ۱۵/۵ متر قید شده وهمچنین پارکینگ مشاع ومسقف ذکر شده است ولی بعدا پارکینگها را به بعضی واحدها فروخته اند و حالا بعضی واحدهایی که نخریدند بدون پارکینگ هستند ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

رسول
بهمن ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام و احترام خدمت حضرتعالی
زن و شوهر هرکدام مالک سه دانگ ملک بوده واقدام به احداث اپارتمان نموده وپسر ایشان بدون عقدقرارداد مشارکت کتبی بامالکین امر احداث را بعهده میگیرد. چهار واحد توسط مالکین مشترکا پیش فروش میشود.دو واحد توسط پدر و پسر پیش فروش وخریداران اخیر ثمن معامله را بااخذرسید به پسرمیدهند.ومتعاقبا طی صورتجلسه وبطور مکتوب واحدهای مذکور رابهمراه سایرخریداران از مالکین تحویل وساکن میشوند.سندهنوزتفکیک نشده وانتقال انجام نشده است.
لطفابفرمایید:
۱- مالکین چطور به اخذ ثمن معامله از دو خریدار اقدام کنند.
۲- ایا زن میتواند ازحق شفعه استفاده کند.
۳- ایا بدلیل عدم اخد ثمن معامله میتوان درخواست فسخ کرد.باتوجه به اینکه زن اقدام بفروش نکرده اما ملک راتحویل مشتری داده. متشکرم

داود
بهمن ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام وعرض ادب و احترام خدمت دکتر شیروی : اگر شخصی که تقییر نام داده و در جلسه این مطلب را اعلام نکرده و دادنامه با نام قبلی صادر گردییده ولی در زمان اجرای رای و بازداشت با استفاده از کارت ملی با نام جدید خود را معرفی کرده که منجر به ازادی در اجرای احکام گردییده سوال ۱- دادنامه باید اصلاح شود ؟ یا دادخواست جدید تنظیم گردد – ازادی توسط اجرای احکام مسئولیتی برای اجرای احکام نخواهد داشت – رسیدگی در شورای حل اختلاف بوده ممنون هستم از لطف شما

مسعود
بهمن ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید، من ی خونه دانشجویی اجاره کردم. تاریخ اتمام قرارداد مهر ماه ۹۶ هست ولی میخوام فسق کنم قرارداد رو،آیا این کار امکان پذیر هست؟ چگونگی رو مختصر بفرمایید ممنون از لطف شما

Heidari
بهمن ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام ما یک ملکی داشته ایم که قولنامه کرده ایم ملک ما از زمین های استانه است حال برای اینکه سند درست شود باید به استانه بابت قسمت های تجاری ملک مبلغی پرداخت کنیم که باتوجه به بالا بودن مبلغ پرداختی از فروش ملک منصرف شده ایم حال شخصی که با او ملک را قولنامه کردیم حاضر نیست ملک را برگرداند ایا میتوانیم از راه قانونی ملک را پس بگیریم یا خیر

امیر توفیقی
بهمن ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده ی واحد دامداری در تاریخ ۹۰/۷را به شخصی واگذار کردم و شخص متعهد شد بجای پول تمامی بدهی دامداری رو که به بانک کشاورزی بود پرداخت کنه و فروشنده در پرداخت بدهی هیچگوته دخالتی نداشته باشه و ظرف مدت ۴ماه وثیقه هایی که در رابطه با وام نزد بانک بود رو فک کنه ولی ودر صورت عدم اجرای تعهد مبلغ یکصد میلیون تومان بعنوان خسارت پرداخت کنه که متاسفانه خریدار بعد از یک ماه دامداری رو به شخص دیگری که داماد خریدار هم هست واگذار میکنه در ضمن چک ضمانت رو هم داماد خریدار پرداخت کرده (کسی که دامداری توسط خریدار بهش واگذار شده) متاسفانه پس از گذشت سه سال یعنی در سال ۹۳/۵فک وثیقه نموده ودر تاریخ ۹۲/۱۲ پس از ابلاغ اظهارنامه چک مورد تعهد بدلیل عدم موجودی برگشت و به اجرا گذاشته شد .پس از نظریه کارشناس یک نفره و سه نفره دادگاه بدوی رای به پرداخت اصل مبلغ چک و همچنین تاخیر و تادیه و دادسری داده در دادگاه تجدید نظر پس از استعلام از بانک بانک در دو مرحله به دادگاه جواب داده مرحله اول با توجه به اینکه بانک فروشنده رو متعهد در پرداخت بدهی میدانست اعلام نمود علت تاخیر در فک وثیقه عدم فک وثیقه تاخیر پرداخت بدهی توسط بنده بوده این در حالیست که بانک هیچ اطلاعی از تعهدنامه منعقده نبوده و در استعلام دوم قید شد که در صورت پرداخت نقدی فک وثیقه در هر زمان امکان پذیر بوده لازم بذکره که ملک فروخته شده فاقد سند بوده و تخلفات شهرداری هم داشته و خریدار علت تاخیر در فک وثیقه فاقد سند بودن و اضافه بنا را اعلام کرده حال با این توضیحات رای دادگاه تجدید نظر به نظر جنابعالی چی میتونه باشه سپاسگزارم ایام به کام

حنیف
بهمن ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . خانه ای خریده ام با مبایعه نامه بعد فروش ملک به من خانه را به نام شخص دیگری سند زده اند .شکایت مال به غیر کرده ام دادگاه قرار اناطه صادر کرد تا من از طریق حقوقی پیگیری کنم . به من مشاوره داده اند اگر من دعوی حقوقی الزام به تحویل والزام به تنظیم سندرسمی طرح بکنم با توجه به اینکه سند به نام دیگری انتقال داده شده دعوی من رد خواهد شد ایا این درست یا من باید ببینم به چه کسی سند را انتقال داده اند وان شخص را هم که سند به نام او منتقل شده را هم بعنوان خوانده قرار دهم اگر ممکن است توضیحی دهید تا من بدانم مسیر طی شده باید چگونه َ