محسن
بهمن ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر.
بنده اخیرا ملکی را در تهران قولنامه کردم و قرار محضر را برای تاریخ ۲۰ اسفند معین کرده ایم. کل مبلغ قرارداد را به فروشنده پرداخت کرده ام و فقط مبلغ ۶۰ میلیون که معادل وام مسکن هست باقی مانده است. بعد از تشکیل پرونده در بانک مسکن جهت اخذ وام، متاسفانه بانک می گوید احتمال اینکه قبل از عید بتوانند وام را پرداخت کنند کم است. از طرفی هر روز تاخیر ۲۰۰ هزار تومان جریمه در مبایعه نامه ذکر شده است. آیا تاخیر پرداخت وام مسکن می تواند دلیلی بر عدم حضور بنده در محضر باشد و فروشنده بتواند گواهی عدم حضور بگیرد یا خیر؟؟ در مبایعه نامه ذکر شده است که خریدار دارای وام مسکن می باشد اما مبلغ آن ذکر نشده است. ممنون می شوم اگر پاسخ دهید.
با تشکر

شاهین
بهمن ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب آقای دکتر سلام و خدا قوت.
مطلبی خوندم که حق شفعه برای بنا و درخت نمی باشد و در ادامه گفته بود، در نتیجه شامل آپارتمان مشاع نمی باشد.
حال سوالم این است که مغازه مشاع نیز دارای حق شفعه نمی باشد و مانند آپارتمان است؟
خدا سلامتی یده بهتون.

محمد مهدی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر صبح بخیر
بنده یک واحد خانه خریداری کردم ولی هنوز تلفن خانه رو که در مبایعه نامه نوشته شده رو بنام من نکرده است واصلا” خط تلفن رو انتقال داده در همان محل به خانه جدیدشان و یه خط تلفن جدید گرفته و تازه من متوجه شدم که خط تلفن عوض شده شماره خانه من شماره ایی نیست که در مبایعه نامه نوشته شده است . خواهشمندم که راهنمایی بفرمایید با تشکر از وقتی که میگذارید.

فریدون
بهمن ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . در یک مبایعه نامه داور تعیین گردیده و داور حکم خودر ا توسط اظها نامه به طرفین ابلاغ کرده اکنو ن فروشنده فوت نموده ایا حکم صادره برای وراث هم قابل اجرا است سوال این است الان تکلیف برای وراث چیست

مهدی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب،زمینی دو دانگ مشاع به مساحت ۲۰۰۰ متر قولنامه فروخته شده و خریدار در قولنامه بعدی ۱۰۰۰ متر آن را فروخته است به نفر سوم و بعد نیز نفر سوم ۵۰۰ متر آن را فروخته است به نفر آخر و حال ملک در طرح شهرداری می باشد.حال سوال این است:
۱-خواسته اثبات عقد بیع و تنظیم سند باشد یا فقط تنطیم سند کفایت می کند؟
۲- شهرداری هم باید طرف دعوی قرار گیرد یا فعلا در این دادخواست نیازی نیست ؟
از لطف شما که وقت گذاشتین سپاسگذارم استاد گرامی.

ساعد
بهمن ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. اگر برای ملکی همزمان یک اجاره نامه با کد رهگیری و یک اجاره نامه دستی بدون کد رهگیری وجود داشته باشه، کدوم اجاره نامه معتبر محسوب میشه؟

سید ابوذر کاظمی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام حدود ۲۲سال قبل پولی را به شخصی که در املاک فعالیت دادیم تا برای ما زمینی خریداری کند
بعد از مدتی به ما زمینی را نشان دادند و گفتند که این زمین متعلق به شماست.بعد از مدتی مطلع شدیم که آن زمین را به کسی دیگر واگذار کرده است.
پس ازآن به وی مراجعه کردیم گفت زمینی دیگر به شما می دهم،و هی امروز فردا می کرد تا اینکه ۸سال قبل از دنیا رفت.
فعلا ماترک زیادی از او باقی مانده
ما هم سندی از او نداریم ولی طرف فامیل ماست و چند شاهد از جمله برادر متوفی هم جزو شاهدان است.
سوال
از نظر قانونی و شرعی
ما باید مطالبه زمین کنیم؟
یا فقط مطالبه پول داده شد؟
بر فرض که آنها زمین به ما ندهند پول داده شده را با چه صورتی دریافت می توانیم
عین پول را؟
پول با ارزش مالی آن زمان؟
لطفا راهنمایی بفرمایید.
ممنون

سعيديزدان پناه
بهمن ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اینجانب یک ملک به متراژ۶٠٠متر پروانه ساخت شهرداری برام صادر کرد که برای ده طبقه میباشدو اینجانب ٢میلیارد تا الان خرج ساخت کرده ام و ١۴متر گودبرداری کرده ام که احتمال فروریختن ساختمانهای مجاور وجود دارد و همان شخصی که پروانه صادر کرده میگوید که شما درطرح تفضیلی قراردارید و شهرداری اشتباه کرده برای صدور پروانه و کار مارا توقیف نموده و ما هم من باب ایجاد مزاحمت شهرداری رو شکایت کرده ایم و شهرداری میگوید باید ٣متر به طول ٢٠متر عقب نشینی داشته باشید و همین شخص خودش پروانه رو هم صادر کرده و تکلیف ما چیه که هم زمینمون خراب شده هم اینهمه خرج کردیم و ما باید چه اقداماتی انجام دهیم که طبق پروانه صادره ادامه کار را شروع کنیم درضمن ما هیچ تعهدی به عقب نشینی نداده ایم

سعيد
بهمن ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
تفاوت down payment و advance payment که هر دو در قرارداد های بین المللی جهت پیش پرداخت آورده می شود در چیست ؟آیا از لحاظ حقوقی متفاوت هستند ،از کدوم اصطلاح در قرارداد استفاده شود بهتر است چرا؟
با تشکر

میدیا صادقی
بهمن ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام یک باب مغازه سوپرمارکت با کلیه اجناس و یخچال های موجود خریداری کردیم و قولنامه دستی نوشتیم الان فروشنده پس از دریافت وجه متواری شده الان مشخص شده صاحب قبلی به شرکت های پخش بدهکار میباشد آیا این شرکت ها میتوانند امول مغازه را مصادره کنند؟
قولنامه توسظ ۴ نفر امضاء شده و در حال حاضر مغازه جواز کسب ندارد

محسن
بهمن ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
چنانچه شخصی متهم به استفاده از سند جعلی شود اما هیچگونه استفاده ای نکرده باشد. قاضی چه حکمی میتواند بدهد؟

حسين باقري
بهمن ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر پیرو سوال قبلی و راهنمایی ارزنده حضرتعالی آپارتمان پیش خرید را تحویل گرفتم ولی موعد دفترخانه برای سند ١٩ بهمن میباشد و سازنده میگوید تا اردیبهشت ماه امکان آمدن به دفتر خانه را ندارد و وام مسکن ما تا پایان امسال مهلت استفاده از تسهیلات را داده آیا گرفتن عدم حضور کمک در این خصوص به ما میکند ؟ چون معمولا چنین درخواستهای قانونی خیلی زمان میبرد و عدم امکان استفاده از وام برای پرداخت جهت دریافت سند در سال آتی برایمان مشکل است آیا دستگاه قضا میتواند راه حلی برای ما بگذارد با تشکر

مزده
بهمن ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
همسر بنده ب دلیل ازار و اذیتهایش در زندگی مشترک نهایتا مرا با دادن تعهد محضری ب منزل مشترک برگرداند ولی برخلاف تعهداتش مبنی بر بدزبانی و دخالت خانواده همچنان ب راهش ادامه میدهد ایا من میتوانم علیه او در مقابل عمل نکردن ب تعهداتش شکایت کنم

امیر علی
بهمن ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر. من یک سند صلح عمری با شرط فسخ به پدرم دادم و سند توسط پست تحویل ایشان گردید حالا به مشکل خوردیم میخواهم صلح را فسخ کنم دفترخانه میگوید حتما باید سند باشد . اداره ثبت جهت سند المثنی مراجعه کردم مرا بعنوان مالک نمیشناسد . از طریق دادگاه هم نمیتوانم اقدام کنم . چگونه میشود از حق فسخ خودم استفاده کنم لطفا راهنمایی کنید . ممنونم

حمید
بهمن ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید بنده مستاجری هستم که در سررسید سالم به صورت دستی و در پشت اجاره نامه طی توافق ۲نفره با صاحب خانه برای یکسال دیگه اجاره تمدید کردیم و حالا که حدود۸ ماه از قرار داد بنده مونده صاحب خانه خانه را برای فروش گذاشته می خواستم ببینم اگه خونه فروش بره تکلیف ما چیست و از کدوم طرف ماجرا باید پولمونو رد سررسید سال قرداد بگیرم؟

مجدى
بهمن ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام،
من وبرادرم و دو خواهرم شریک در خانه ارثى پدرم هستیم. من به دلائل اقتصادى مایل به فروش خانه نیستم. اما خواهرم مرتب مرا تهدید به شکایت و بردن من به دادگاه مى کند و بدینوسیله مى خواهد مرا مجبور به فروش خانه کند. حتى مرا تهدید مى کند که به خاطر شکایت از من مانع ورود و خروجم ازایران خواهد شد. من در حال حاضر ساکن امریکا هستم. این خانه در حال حاضر در گرو دولت است براى تعهد پدرم به دولت مبنى بر برگشت من به ایران بعد از اتمام تحصیل. این تعهد نزدیک به ٣٢ سال پیش در موقع خروجم از ایران گذاشته شده. فعلا دولت نزدیک به ٢۴٠ میلیون مى خواهد تا خانه را ازاد کند. پدرم حدود ١٠ سال پیش فوت کرده اند. اما با اینکه برادر و خواهرم راضى هستند که خانه را بفروشیم و از درامد حاصله گرویى خانه را بدهیم، اما خواهرم به خاطر ضدیت و لجبازى با من، مرا تهدید به دادگاه مى کند که مسئله تعهد من را هم به میان خواهد کشید و مانع ورود وخروج من از ایران خواهد شد. لطفا راهنمایى فرمایید که ایا خواهرم مى تواند مرا تهدید و مجبور به فروش خانه کند؟ باید تذکر دهم که برادرم هم با من هم عقیده است که فعلا به خاطر بى ثباتى اقتصادى در ایران صلاح در فروش خانه نیست. با تشکر فراوان از شما.

م.ا
بهمن ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد گرامی. بنده زمینی را خریداری نمودم ودوطبق ساخت نموده ام. اکنون مورداتهام تصرف عدوانی شخص ثالث گردیده ام. که قولنامه بنگاهی که از فروشنده داشتم به دادگاه ارائه کردم.فروشنده قولنامه بنده حقیر را تایید وقولنامه شخص شاکی رارد نمودند یه سری مدارک ازطرف شخص شاکی ارائه وشخص فروشنده مورداتهام فروش مال غیر ازسمت شاکی شدکه هنوز مورد تایید دادگاه قرار نگرفته پرونده در حال روند قانونی میباشد۱.میخواستم از شما اقای دکتر سوال کنم بنده قبل از رای دادگاه، هر رایی، چه کاری رادر این زمینه باید انجام دهم.که بعداز رای دادگاه دچار مشکل نشوم.وایامیتوانم شاکی فروشنده شوم واموال نامبرده راتا روشن شدن پرونده توقیف کنم اگر میشه از چه راهی. ممنون .

محمد
بهمن ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ، با عرض ادب
من ملکی رو قولنامه کردم و سند پیش من هستش فروشنده میگه باطل کنیم و من نمیتونم اینکار رو بکنم چون خونه خودم رو فروختم و وام گرفتم،حق پشیمانی رو یک سوم معامله زدیم،چون که قرار شده کارهای شهرداری رو خودم انجام بدم میترسم فروشنده وکالت رو باطل کنه
و نتونم عدم حضور از فروشنده در ثبت بگیرم
سوال من اینکه وقتی پول من امادست و شرایطی برای فسخ نگذاشتیم فروشنده میتونه قرارداد رو باطل کنه

ف.ا
بهمن ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام،وقت بخیر.
پدرم یک چک امانی را بابت تضمین وثیقه به شخصی داد که این شخص نیز چک را به فرد ثالثی داد که اقدام حقوقی بر چک انجام دهد در حالی که شخص ثالث برامانی بودن چک عالم بود و در قرارداد اولیه بین پدرم و شخص وثیقه گذار به عنوان شاهد حضور داشت و امضا کرد.پدرم به تعهد خود مبنی بر آزادی وثیقه عمل کرد ولی وثیقه گذار چک را مسترد ننمود ما نیز شکایت کیفری خیانت در امانت برعلیه شخص وثیقه گذار مطرح کردیم و حکم برمحکومیت وی صادر شد.حال با وصف امانی بودن چک که تایید نیز شده یدامانی باید به صاحب آن مسترد گردد ولی همچنان پدرم محکوم به پرداخت چک امانی است.دادخواست اعاده دادرسی نیز دادیم ولی رد شد.میخواستم بدانم که برای الغا حکم حقوقی چه باید بکنیم؟

رضا
بهمن ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. مدتی است که با خبر شدم شرکتی به نام من ثبت شده است. نام و کد ملی بنده با مدارک شرکت مذکورتطابق دارد، این در حالی است که روحم از این شرکت اصلا مطلع نبوده. با توجه به شرایط موجود من از چه طریقی می توانم پیگیری نمایم.؟ آیا راه کاری وجود دارد. با تشکر از وقتی که برای پاسخگویی می گذارید

علی اکبر پورابراهیم گیل کلایه،09124483289
بهمن ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ،آقای دکتر ،
من ملکی را در سال ۱۳۹۰ پیش خرید کرده بود م ،ساختمان آماده تحویل هست،فقط کنتور آب ،برق،گاز نصب نشده هست ،بین سازنده ،مالک زمین درخصوص تقسیم ملک مشکل پیش آمده هست،ما هم بلاتکلیف ماتده ایم خواهشمند است به سوالهای ذیل پاسخ دهید،
۱-اگر شکایت کنم چقدر طول می کشد تا دادگاه جواب دهد،
۲-واحد ها را هم به ما تحویل نمی دهد تا خودمان کار را تمام کنیم،چه پیشنهادی برای ما دارید
با تشکرسپاس

ماشاءالله ایمنی
بهمن ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید. پدر بنده سال ۸۸ یک زمین ۱۶۰متری راخریداری نمود. وبعد ازمدتی آنرا برای من وبرادرم قول نامه کرد.بعداز اینکه سقف زدیم شاکی پیدا شده که ادعا میکند که قبل از ما صاحب زمین،زمین رابه پدر نامبرده فروختهکه فوت شده، که صاحب زمین زیر بار نمرود،وشکایت بعنوان تصرف عدوانی شکایت بنده رانموده وشاکی به من میگوید دادگاه رای میدهد که زمینش رامن باید پس بدهم بعد شاکی فروشنده شوم لطف بفرمایید راهنمایی بفرمایید که آیا الان که پرونده در جریان است آیا شکایت فروشنده رابکنم یا بعد حکم دادگاه

حامد مهدیخانی
بهمن ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام خسته نباشید خدمت جناب آقای دکتر شیروی
اینجانب درتاریخ ۱۳۹۲/۳/۵ ملک پیش فروشی را که در حال گود برداری بود خریداری نمودم که قرار بوددر تاریخ ۱۳۹۲/۱۱/۳۰ تحوبل اینجانب گردد که تاکنون این کار عملی نشده است بعداز شکایت و به اجرا رسیدن آن تصمیم براین شد که ملک از طریق کلانتری تحویل داده شود اما چون ملک انشعاب کنتور گاز آب برق ندارد نمیتوان تحویل گرفت.لازم به ذکر است که سازنده بخاطر بدهی به مبلغ ۴۷۰ملیون تومان بابت ۸ واحد به شهرداری دارد متواری شده است.و بنده سازنده را نمیشناسم و شهرداری تا تسویه بدهی. به هیچ عنوان اجازه انشعاب آب برق گاز را نمیدهد .بند ه میخواستم از قانون ۴۶و۴۷ مدنی بدهی یک واحد را برای گرفتن انشعاب پرداخت نمایم اما فروشنده که طرف حساب من است این کار را قبول نمیکنمد.البته در ابن مددت با رای دادگاه خسارت را دریافت نموده ام.از شما تقاضا دارم فرمایید برای فسخ قرارداد چکار باید کرد وچه مدت زمان میبرد .و در قولنامه حق فسخ قرارداد ذکر نشده است

با کمال تشکر

مهدي
بهمن ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من یک قرارداد کابینت بستم که در اون قرار داد خسارت تاخیر قید نشده حال سه ماه تاخیر داشته ایا میتوانم ادعای خسارت کنم قرارداد من مبلغش ۳۰ میلون بوده نحوه محاسبه روزانه جریمه به چه صورت میباشد

صالح
بهمن ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر وقت شما بخیر
ما سالها پیش آپارتمانی خریدیم که بدلیل کسر پول با قولنامه پارکینگ رو به سازنده عودت دادیم ولی تو سند رسمی پارکینگ بنام ما هستش.حال بعد از سالها خواستیم پارکینگ رو بگیریم که سازنده راضی نشد و ما شکایت کردیم برای ابطال مبایعه نامه(سازنده ساکن آپارتمان نیست) بدلیل مخالف با نص صریح قانون تملک آپارتمانها ماده سه و همچنین تو سند هم ذکر شده که آپارتمان با پارکینگ و انباری توامان قابل انتقال میباشد.حالا سازنده میخواد با تبانی یکی از ساکنین آپارتمان که از اقوامشون هست پارکینگ رو به ایشون بفروشه.آیا این معامله نافذ هست و ما چکار میتونیم بکنیم؟؟؟
ممنون