مهدی
بهمن ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر
چندی پیش اپارتمانی خریدم.فروشنده متاسفانه نمیتواند راس موعد در دفترخانه حضور پیدا کند.۱)اگر فروشنده چندین روز دیر کند ایا من میتوانم در روز سند زدن جریمه روزانه ای را که در قولنامه نوشته شده را خودم از مبلغ مانده کم کنم و به ایشان پرداخت کنم؟
۲)بعد از گرفتن گواهی عدم حضور چند روز بعد باید به دادگاه مراجعه کنم؟
ممنون از پاسخ شما

مهدی
بهمن ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب مهندس عمران مدرک لیسانس خود را در سال ۹۳ جهت اخذ رتبه صلاحیت پیمانکاری از طریق یک موسسه به فردی واگذار کردم و در ازای مبلغی مقرر شد به مدت دو سال یعنی تا تیر ماه ۹۵ از شرکت خارج کنن و یک تعهد نامه در دفتر خانه تنظیم شد و در آن ذکر گردید که در صورت عدم خروج هر روز ۵ درصد کل مبلغ به من پرداخت گردد.
در ابتدا نمیخواستم پیگیری کنم ولی متاسفانه بعد از ۷ ماه و بهونه آوردن گفت برو هر کاری میخوای بکن
میتونم با این تعهد نامه ازش شکایت کنم؟ لطفا راهنمایی کنید چکار باید کنم و کجا باید شکایت کنم؟

لاجوردی
بهمن ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرانقدر جناب آقای دکتر شیروی

با توجه به اینکه ایالات متحده عضو سازمان تجارت جهانی است آیا ترامپ می تواند تعرفه های کالای چینی را بصورت یکجانبه افزایش دهد. اقدام حقوقی ای که چین می تواند انجام دهد چه خواهد بود؟

مظقر
بهمن ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. دادگاه بدوی وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند رسمی من رد شده اما دادگاه تجدید نظر تاریخی را برای برسی مجدد تایین کرده فروشنده برای همین ملک تقاضای اجاره بها کرده در دادگاه هرچه از قاضی خواستم که تا نتیجه دادگاه تجدید نظر صبر کند این کار نکرده وحکم به محکومیت من داده اما دادگاه خلع یئ قرار اناطه صادر کرده ومنتظر حکم دادگاه تجدید نظر است من برای این اجاره بها چه کار می توانم بکنم تا حکم انجام نشود چون امکان موفقیت من در دادگاه وقوع عقد بیع زیاد است

ایمان
بهمن ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید .خانه ای اجاره به شرط تملیک در اختیار بنده بوده بعد هم مبایعه نامه ای بین من وفروشنده منعقد شده من مدارک فوق را گم کرده ام واکنون بین من و فروشنده که فامیل هستیم اختلاف ایجاد شده . فروشنده اکنون که متوجه شده من مدارک را گم کرده ام کاملا بیع و اجاره به شرط تملیک را انکار می کند .اکنون متوجه شدم که مدتی قبل فروشنده در شورای حل اختلاف تامین دلیل کرده ودر تامین دلیل یک نسخه از میایعه نامه واجاره به شرط تملیک موجود می باشد من شماره این تامین دلیل را پیدا کرده ام و یک کپی هم با هزار زحمت و خواهش التماس توانستم از ان بگیرم سوال من این است اکنون این تامین دلیل که با مدارک فروشنده انجام داده است من در دادگاه می توانم به چه مطلبی اشاره کنم ایا این تامین دلیل در شورای حل اختلاف خود دلیلی بر بیع واثبات مدارک گم شده من می باشد ضمنا دادگاه من در مرحله تجدید نظر است با تشکر

رضا
بهمن ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . موردضرب جرح عمدی قرار گرفته ام ضارب شناسایی و متهم به پرداخت دیه شده .چون ضارب از موقعیت کاری خود استفاده کرده ودر خیابان جلوی مرا گرفته اگر حکم دادگاه را به محل کار نامبرده ارایه نمایم ضارب می تواند از من بعنوانی خاص شکایت کند که این حک م را ارایه کرده ام .یا نه از پاسخگویی شما نهایت تشکر را دارم

علی
بهمن ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

اسلام
بنده رییس هییت مدیره برج ۱۶۰ واحدی مسکونی هستم که در دو مغازه تجاری هم دارد که مالکیتی اعضای ساختمان نسبت به آن ندارند و دارای آب و برق جدا می باشد و کنتور آب آن بیرون از ساختمان قرار دارد که مالک مغازه جهت دوله کشی اب از کنتور تا مغازه ها جهت صرفه جویی از هزینه و عدم پرداخت هزینه شهرداری بدون هماهنگی با هییت مدیره و مالکین از طریق یکی از ساکنین اقدام به تخریب سقف پارکینگ نموده و سپس با عبور لوله های آب از داخل پارکینگ لوله را به سمت مغازه برده است و ساکنین هم بعد از متوجه شدن از داخل پارکینگ اقدام به بریدن لوله ها نموده اند در حال حاضر مالک مغازه ها در دادسرا علیه اینجانب به اتهام ممانعت از حق شکایت نموده است این در حالی است که در پارکینگ های ما مشاع ندارد و حق انتفاع به دلیل وجود پیاده رو نسبت به ملک ما ندارد در اینجا چه راهکاری پیشنهاد می کنید. آیا می شود بر علیه وی بر اساس ماده ۶۹۰ به اتهام تخریب و تصرف عدوانی اقدام نمایم. باتشکر

داود
بهمن ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
بنده آپارتمانی خریداری که در قرارداد سود مشارکت بدون قید مبلغ به عهده اینجانب قرار گرفته،حال که جهت قسط بندی به بانک مراجعه نموده ام متوجه شده ام مبلغ سود مشارکت ۴ برابر مبلغ اعلام شده توسط فروشنده است و مبلغ مازاد جریمه و ناشی از تمدید مهلت توسط فروشنده است،آیا به استناد خیار تدلیس که با اعلام یک چهارم مبلغ واقعی موجب ترغیب اینجانب به انجام معامله گردیده، حق فسخ معامله را دارم؟

ساعی
دی ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام

من یک خودرو ی صفر خریدم به نام خودم ولی با یکی از دوستانم که قرار کاری داشتم وبه او بدهکار بودم خودرو را با یک قولنامه در نمایشگاه به نام ایشان تنظیم کردم ودر مبلغ فقط عنوان توافقی ثبت کردیم وهیچ مبلغی قید نکردم در ضمن باید اذعان کنم که خودرو لیزینگی میباشد وتا یک سال دیگر چکهایم را باید پرداخت کنم ولی در حال حاضر دوستم دبه کرده ومشکل پیش آمده سوال اینجاست آیا من میتوانم خودرو را پس بگیرم وچگونه تشکر میکنم اگه راهنمایی کنید

محمد رضا
دی ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد.وقتتون بخیر.سوالی که دارم ایا سند ملکی که در قرارداد به عنوان دست مزد بابت حسن انجام کار بوده است میتوان ان سند ملک را به عنوان ضمانت برای گرفتن وام به بانک داد؟

زهرا
دی ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام وعرض أدب خدمت شما
جناب من به یکی از دانشجویان دوستم مبلغ. ۵میلیون داده ام بصورت قرض به مدت ۱سال و در سند دستی نوشتم بصورت قرض بدون سود.ایشنا قول داده ماهیانه ۱۰۰هزار بهم بده اما الان ۵ماه گذشت و میگه در سند نوشتی بصورت قرض.
و ازش انگشت امضا با شاهدت پدرم دارم
الان از طریق قانونی میتونم پولام بگیرم
تورو قران راهنماییم کنید
دوستتون دارم
با تشکر.
زهرا از تهران

علی
دی ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام یک مبایع نامه بین خریدار و فروشنده (خریدار داماد و فروشنده مادر زن )بسته شده است(بدلیل انجام امور بانکی وفک رهن خانه از بانک) و در همان روز به توافق همدیگردر پشت مبایع نامه اقاله میکنند و بنگاه دار هم امضا اقاله را تایید میکند و امضا می کنند.ولی خریدار با یک وکالت باطل شده از فروشنده و مبایع نامه اول که بسته اند می رود سند به نام خودش میگیرد وبا ترفندی خانه را هم تصرف میکند .پس ازسه ماه از تصرف خانه، خریدار از فروشنده که بی سواد بوده یک اقرار نامه تایپی میگیرد(بدون حضور شاهد ها) ،مبنی بر اینکه آن مبایعه نامه اول را قبول دارم وحق فسخ ندارم ومقداری پول هم گرفته ام(مشخص نکرده چقدر پول گرفته است).درضمن در پایین اقرار نامه خریدار امضا نکرده است و دو شاهد هم امضا میکنند ولی یکی از آنها برای شهادت نمی آید و میگوید من در جریان نبودم و شاهد دیگر هم میگوید فقط خریدار اقرار را اورده به من داده و امضاء کردم در جریان موضوع نبودم .حال بعدا فروشنده(مادر زن) می فهمد و مدعی میشود که به ایشان نفروخته و اقاله کرده ایم.آیا فروشنده می تواند کاری بکند؟چطور؟وبه لحاظ کیفری می شود کاری کرد ؟تحت چه عنوانی می شود شکایت کیفری کرد؟

علی
دی ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . من چکی به برادرم دادم برای اجاره مغازه اش که به صاحب ملک بدهدچک را به شهرستان فرستادم و فراموش کردم امضا کنم چون در شهر دیگری بودم و به برادرم دسترسی نداشتم به او هم اجازه دادم امضا خودش را بزند و به صاحب ملک بدهد .اوهم این کار را کرده ولی مبلغ چک را نقدا به صاحب ملک پرداخت کرده اما چک را نگرفته وچک دست صاحب ملک باقی ماند صاحب ملک هم ادعای طلبی برای ان چک ندارد . اکنون بعد یک سال به خاطراختلاف با برادرم رفته و ادعای جعل کرده از برادرم و چک من را که برادرم امضا کرده سند ادعای جعل قرار داده .سوال من و برادرم چه کارباید بکنیم

منصوره
دی ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام جناب دکتر شیروی.
اگر فردی مبادرت به فروش مال غیر کنه و خریدار هم بابت معامله چکی صادر و بعدا از قضیه مطلع شود.
۱.خریدار میتواند به خاطر اینکه فروش مال غیر صورت گرفته ، چک رو پاس نکند؟
۲.فروشنده میتواند بابت صدور چک بلامحل شکایت کند؟

شهرام . و
دی ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
در ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها دفتر اسناد رسمی موظف شده اند در هنگام تنظیم سند انتقال رهن و اجاره و … گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تائید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه نمایند و ….
لطفاً راهنمایی می فرمائید چنانچه دفتر اسناد رسمی این اقدام را انجام ندادند چگونه می توان موضوع را از نظر قانونی پیگیری نمود و اگر این اقدام در رابطه با خانه های قولنامه باشد با توجه به اینکه تنظیم قرارداد خرید و فروش یا اجاره در بنگاه انجام می پذیرد راهکار وصول مطالبات ساختمان چگونه می باشد .
با تشکر و سپاس فراوان

بهاره
دی ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بنده یه واحد۹۰متری ازیک مجتمع ۲۷واحدی رابه صورت قولنامه ایی خریداریکردم به مبلغ ۸۰میلیون دوروز بعد خرید متوجه شدم که سند زمین ملک در رهن بانک خصوصی است بابت گرفتن ۱۶۰میلیون وام درسال ۸۵ که متاسفانه سازنده ملک که سندزمین هم بنامش بوده متواری میباشد ووام راپرداخت ننموده .سوالم این است ایا ممکن است بانک بتواند کل واحدها را بابت طلب خود از دیگر مالکین مطالبه نماید؟

علی
دی ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . خانه ای خریده ام . فروشنده نه سند می زند ونه خانه را تحویل می دهد و می گوید بیع را ابدا قبول ندارم . باید چه دادخواستی بزنم چه شکایتی مطرح کنم .

یونس اصفهانی
دی ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و احترام
ما دو نفر در یک باب مغازه مشارکت داریم
بدینگونه که اجاره نامه به نام شریک است
ولی دستگاههای درون کارگاه به نام بنده است
در حال حاضر شریک بنده درب کارگاه رو قفل زده و ادعای کل دستگاهها و کارگاه رادارد
ضمنا بنده فاکتور خرید دستگاهها رو دارم
و فروشنده هم حاضر به نفع بنده شهادت بده
خواهشمندم راه رسیدن به حق مسلم بنده رو بفرمائید
ممنونم از لطف شما
موفق باشید

داود براتلو
دی ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام اپارتمانی نو ساز خرید کردم یکی از ایراد های مهم ان کولر ان ایراد دارد درز های کانال باز وهوا هرز میرود و عملا حدود۲۰ درصد باد پایین نمی اید طبقه ما پنجم وکولر ۷۰۰۰در طبقه هفت قرار دارد سازنده میگوید امکان رفع اشکال وجود ندارد اگر میتوانی خودت درست کن

با تشکر

آرمین
دی ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
احتراما به استحضار می رساند اینجانب آپارتمانی را با وکالت بلاعزل فروخته ام که خریدار فوت کرده و پدر خریدار هم در قید حیات نیست حال نمیدانم من به چه شکلی سند را به نام ورثه خریدار بزنم آیا نه قدر مساوی بین بچه های صغیر و خانم فرد فوت شده (خریدار) یا چگونه ؟
یا وکالت بلاعزل هنوز به قوت خود باقی است و یا باید تقسیم نامه بیاورند یا …..
لطفا راهنمایی بفرمایید

Hossien
دی ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام وخسته نباشید
تورا خدا تا فرداشب جوابم را بدید وراهنمایم کنید.چهارشنبه دادگاه دارم
من ملکی را اجاره کرده بودم ودر سال ۱۳۹۲ قراردادم تموم شد.با صاحب خونه تماس گرفتم وگفتم پولم را میخوام ومیخوام تخلیه کنیم.صاحب خونه بامن قرار گذاشت وصحبت کردیم وایشون قرار شد ظرف یک هفته نصف پول پیش که مبلغ ۶میلیون بود رابهم بده ومابقیش را زمان تحویل کلید.همون شبش ۲۰۰تومان دستی بهم داد و۳روزبعدش هم۳۰۰تومان ریخت به حسابم وبعدش گوشیش راخاموش کرد.من به گفته ایشون اعتماد کردم وبا یکی از دوستان خونه مشترک گرفتیم..چندبار بعد ازاون هم تماس گرفتیم ولی باز گوشیش خاموش بود چندبارهم با چند نفر و بنگاه رفتیم به آدرس محل سگونتش که در قرارداد ذکر شده بود ولی آدرس اشتباهی داده بود.من چند وقت بعدش تصادف کردم وزمینگیر شده بودم.تا اینکه ایشون بعداز ۱سال ونیم دوباره پیداش شد.قرار گذاشتیم وهمون شب یک نفر هم تو اون جلسه حضور داشت.ایشون اول گفتن که من سال بعداز پایان قرارداد را کرایه را ۲برابر میگیرم وکلن یکجوری پیش خودش حساب کرده بود که درآخرش من بدهکارش میشدم.وقتی اون شاهد بهش گفت که شما پول پیش را ندادید وباید خسارت بدید ایشون ناراحت شدن و بلند شدن با حالت ناراحتی گفتن خودتون حساب کنید وبه من بگید تامن برم به حسابت و کلید را تحویلم بدید.م ابازم سادگی کردیم وحرفش را گوش گرفتیم اینبار جای دیگه تنها خونه گرفتن و۵میلیون با ماهی ۲۰۰هزارتومان.ولی باز گوشی را خاموش کردن.ومنم مادرم سکته کرده بود وحالش بد بود وچون نیاز مبرمی به پول داشتم شروع کردم ه کارکردن.ولی به بنگاه گفتم که ایشون باز اینکار را کردن.حالا ایشون پیداش شده وادعا کرد که خارج بوده وشماره تو قرارداد مال خودش نبوده..درحالیکه من آمارش را درآوردم تا ایشون به علت تعویض قطعات سالم یک خودربا قطعات کهنه زندان تشریف داشتن.
حالا ایشون ازمن شکایت کرده واجرت المثل تقاضا کرده.راستی من ترسیدم خونه رابفروشه الان یک هفته ای میشه وسایلم را دوباره آوردم تو خونه..البته دیگه پولی هم برام نمونده بود.
تورا خدا راهنماییم کنید تااین آدم پست را که بااینکارش باعث شد مادرم راازدست بدم به سزای اعمالش برسونم…
ممنون-کمک کنید دعای یک مادر محافطت میشه

منصوری
دی ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر
اگر در قولنامه خرید و فروش ملک ذکر شود که به علتی بدون حضور در دادگاه قولنامه از طرف یکی از طرفین فسخ گردد ایا واقعا میتوان بدون حضور در دادگاه قولنامه را فسخ نمود؟

بهنام غضنفری
دی ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام آپارتمانی از یک مجتمع ۴۸ واحدی تعاونی فرهنگیان منطقه ۷ واقع در شهر جدید پردیس را به صورت مبایعه نامه عادی وکالتی سال ۹۰ خریداری نموده ام تعاونی تا کنون جهت سند ثبتی اقدامی ننموده است و من کلیه اقساط بانک را تسویه نموده ام آیا میشود جهت سند شخصاَ اقدام نمایم

حسین زاده
دی ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب
۴واحد اپارتمان از فروشنده تحویل گرفتم . درقرارداد با ید ۴ پاکینگ ۲۵ متری تحویل میداد اما حالا بصورت مشاع وکلا پارکینگ ها با مزاحمت می باشد . در صورتجلسه تحو یل نیز به مزاحمت اشاره شده است. ضمنا یک انباری هم کم داده است. لطفا بفرمائید من چه نوع دادخواستی ارائه نمایم و کدام مواد را مستند نمایم. با سپاس فراوان

مرین
دی ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام یه سوال داشتم . چطور میشه فهمید شخصی ملکی به نامش هست یا نه . فقط اینکه نمیخوام از طریق حکم دادگاه باشه . ممنون میشم راهنمایی کنید