این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. علیرضا
    پاسخ

    سلام علیکم .
    در صورت عدم وجود قرینه لفظی و عرفی ، در شک بین اذن ساده ایقاعی ، و اذن عاریه ای اصل بر کدام است ؟
    همینطور در صورت شک بین اذن انتفاع با حق انتفاع اصل را باید بر کدام یک بنا کرد؟
    برای مثال مالک خودرو خود را به امانت به دیگری تسلیم میکند تا انتفاع ببرد .
    با توجه به اینکه قول مشهور اصولیین دال بر عدم حجیت اصل مثبت است و نمیتوان از اصل ایقاع بودن در صورت اول ، و اصل لزوم در سوال دوم استفاده کرد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه باید بر اساس تمام قرائن اظهار نظر کند که آیا این تصرف اذن ساده یا به موجب عقدی لازم‌الاجرا بوده است. در فقدان دلایل و یا تعارض آنها، قاعده بر آن است که چنین عقدی وجود ندارد و مالک می تواند ملک خود را پس بگیرد.

  2. مقدم
    پاسخ

    با سلام ..اگر شخصی ملکی را با مبایعه نامه بفروشد و بابت ثمن،چک دریافت کند.ولی چک پاس نشود و هیچ حق فسخی هم در مبایعه نامه حتی در صورت پاس نشدن چک ذکر نشود و خریدار نیز ملک را به شخص دیگری (بدون اطلاع فروشنده) بفروشد…نکته مهم اینکه ،خریدار اول دارای سوابق کیفری کلاهبرداری فراوان می باشد.سوال اینکه آیا می توان با استناد به سوابق کیفری ایشان ملک را پس گرفت و چک را به ایشان مسترد نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک را نمی توان پس گرفت.

  3. یاسر
    پاسخ

    سلام
    طرح دعوی علیه اینجانب در سال ۹۸/۰۶/۰۱ مطرح شد و محکوم به ۱۲میلیون شدم اما ۴ ماه بعد یعنی مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ طرح دعوی اعسار کردم و اعسار اینجانب با پرداخت ۴ میلیون دفعی و ماهیانه ۱ میلیون پذیرش شد و قطعی شد اما تا بحال به دلیل عدم توانایی اقساط را پرداخت نکرده ام.
    ۱- اگر الان اقدام به پرداخت کنم باتوجه به پذیرش اینجانب، خسارت تاخیر تادیه خواهان شامل همون ۴ ماه نخست میگردد یا تا به امروز را شامل می شود؟
    ۲- قبل از پرداخت جلب اینجانب صادر شود و منجر به دستگیری، خسارت تاخیر تادیه تا چه مدت را شامل می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در حکم، شما محکوم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه شده باشید این شامل خسارتی است که به اقساط تعلق می گیرد.

  4. احمدی
    پاسخ

    با سلام و تشکر، یکی از اقوام ملکی را به نام من صلح عمری کرده، حالا هم دچار اختلال حواس و‌بستری است ، ملک قدیمی است اما ناگهان نامه ای مبنی بر خلافی ساخت دریافت کرده، سوال من این است که اگر خلافی شهرداری داشته آیا صلح نامه اصلا ممکن بوده؟ و اگر خلافی دارد ، تکلیف من هنگام فوت مالک اصلی چه خواهد شد؟ من توان پرداخت اون خلافی هنگفت را ندارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خلافی را حل و فصل کنید که مشکل حل شود. شما متعهد به پرداخت خلافی نیستید.

  5. نادری
    پاسخ

    سلام استاد،در یک پرونده طرف مقابل علیه موکل من دادخواست تخلیه ملک داده و بنده نیز دادخواست تجویز انتقال منافع را دادم که هردو در یک جلسه رسیدگی شد، و قاضی بدوی پس از کارشناسی ملک تخلیه را پذیرفت با مبلغ کارشناسی کسب و پیشه ، پس از تجدیدنظر خواهی یک رای مبهمی از دادگاه تجدیدنظر صادر شد که تخلیه را صراحتا رد و تجویز انتقال منافع را به نظر میرسد تایید کرده ولی سوال من اینجاست که آیا تجویز انتقال منافع صرفا با مبلغ کارشناسی به موجر و مالک اصلی پذیرفته شده و یا ذات تجویز انتقال منافع مطلق است و موکل بنده با هر قیمی به هرکسی امکان فروش دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تجویز انتقال منافع عام است و می تواند به هر کس منتقل کند.

  6. احسان طالبی
    پاسخ

    باسلام وعرض خسته نباشید
    در دعوای اخذبه شفعه اولین جلسه رسیدگی برگزار وخواهان کلیه مستندات بجز گواهی اداره ثبت اسناد واملاک محل(تصمیم واحدثبتی) را تقدیم و طی لایحه ای درخصوص تقدیم گواهی مذکور تقاضای مهلت کرده است.
    دادگاه محترم باتوجه به دفاعیات خواندگان و بدون عنایت به مفاد لایحه خواهان وعلیرغم فقدان گواهی اداره ثبت به رد دعوی خواهان رای داده است.
    اگردردادگاه تجدیدنظر ، خواهان بدوی به موضوع عدم ارائه گواهی ثبت استناد نماید ایا منجربه صدورقرارعدم استماع میتواندباشد.
    باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه دادگاه تجدید نظر رسیدگی می کند

  7. رسول فاضلی
    پاسخ

    جناب دکترشیروی سلام وتقدیم احترام،
    بنده ملک مسکونی دارای پلاک ثبتی متلعق به والدینم (که هریک مالک رسمی سه دانگ مشاع بودند) را بصورت اقساط خریداری وثمن را کامل پرداخت ورسید انرا دریافت کرده ام.وبه جهت عدم بازپرداخت وام ماخوذه ازبانک ازناحیه فروشندگان ،وکالت رسمی فروش بنام اینجانب تنظیم گردیده است.
    پدراینجانب اواخرسال ۱۳۹۸ فوت نموده و گواهی حصروراثت انمرحوم اخذشده است. متوفی درحین فوت اموال غیرمنقول دیگری اعم از ثبتی و زمین زراعی داشته است.
    سوالی که ازمحضرعالی دارم این است که:
    ۱- درخصوص اقدام به تحریر ترکه، آیا ملک مسکونی راکه سابقا طی سندعادی خریداری کرده ام و سند رسمی ان هنوزبنام مورث است را بعنوان ماترک اعلام نمایم؟و درفرض مثبت بودن پاسخ، مدارک مربوط به انتقال ملک یادشده را نیز منضم نمایم؟
    ۲- اینکه تحریر ترکه درصلاحیت شورای حل اختلاف بوده و رسیدگی به دعاوی مالکیت درصلاحیت دادگاه می باشد، نحوه رسیدگی چگونه خواهدبود.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اعلام کنید که طبق وکالت و مبایعه نامه فروخته شده است.

  8. سعید
    پاسخ

    سلام . عرض ادب و احترام . بنده جنسی را خریداری کردم به مبلغ ۲۴ میلیون به دلایلی جنس استفاده نگردیید و پلمپ ماند و قصد پس دادن دارم . بنابشرایط روز قیمت آن جنس از ۲۴ میلیون شده ۴۰ میلیون ولی فروشنده میگوید پس میگیرم‌ طبق فاکتور خرید با کسر ده درصد
    حالا به نظر شما درست است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله خوب.

  9. نصیر
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    آیا ازفیش حقوقی بازنشته در تهران می‌توان برای کفالت یا ضمانت دادسرای شهرستان استفاده کرد آیا این بازنشسته تهران می‌تواند ضامن شود تا روز دادگاه کیفری به جرم افترا در شهرستان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادسرا بستگی دارد که چی را قبول کند. می تواند قبول کند.

  10. حمید محمدیان
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر فرزندی داشتم که در نیروی انتظامی خدمت میکرد در عین ماموریت با خودروی دولتی در شب بدلایلی نامعلوم خودرو واژگون میشود هنوز شهید اعلام نکرده آمد و میگویند باید کمسیون گرفته بشود مرا به خاطر خدا را همکاری کنید تنها فرزندم همین بوده که از دست دادم و هیچ حامی جز خدا ندارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا صبر کنید که کمیسیون نظرش را بدهد و اگر مطابق نظر شما نبود، اعتراض کنید.

  11. مهدی فروغی
    پاسخ

    سلام،وقت به خیر آقای دکتر، بنده منزلی خریدم چند ماه پیش در قولنامه آدرسی که ذکر شده است خلاف آن چیزی هست که به بنده نشان داده یعنی آدرس کلا اشتباه هست، می توان این معامله را فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقدار مشکل باعث حق فسخ نمی شود.

  12. امید
    پاسخ

    سلام .سوالم از خدمتتون این هست که من آپارتمان دو هفته پیش خریداری کردم بدون سند .آپارتمانی که خریداری کردم شیش دست چرخیده یعنی معامله شده و در املاک هنگام معامله خود املاکی به ما گفت یکی از مبایعه نامه ها نیست که نفر سوم میشود که آپارتمان رو خریده و فروخته .باز با این حال ما آپارتمان را خریداری کردیم آیا ما میتونیم شکایت از فروشنده به علت نقص مدارک کنیم وقرار دادو فسخ کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم مبنایی برای فسخ فعلا نیست مگر مشکلی بروز کند. خب شما باید این ها را می دیدید قبل از اینکه امضا کنید.

  13. Niloufar
    پاسخ

    با سلام، ما به یک نفر پارسال ملکى قولنامه کردیم که از چک اولش پاس نشد وبه دلیل کرونا دادگاه تا امسال طول کشید توى قولنامه دست نویس حق فسخ ذکر نشده بودوامسال با گرانى ملک دچار ضرر زیادى در صورت پى گیرى خریدارم میشم مى خواستم بدونم طرفم که چک بى محل کشیده به تعداتش عمل نکرده میتونه از بروزرسانى نشدن قیمتها سوء استفاده کنه درصورتى بنده زیان دیده ام واین یک خلاء قانونى یا اینکه بروز رسانى مبالغ وجودداره ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حق فسخ ذکر نشده باشد، دادگاه ها به سختی اجازه فسخ می دهند ولی شما می توانید خسارت دیرکرد ثمن را مطالبه کنید.

  14. باران
    پاسخ

    سلام.آیا ملکی که در مزایده به شخصی فروخته شده.و سندی ندارد.اما وکالت دریافت سند از دادگاه میدهد.را بخریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال مشکلات خودش را دارد ولی گاهی قیمتش آنقدر مناسب است که به خطراتش می ارزد.

پاسخ دادن به حسین لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *