این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. باقری
    پاسخ

    سلام ما برای سند زدن به اسناد رسمی رفتیم دفتر املاک که سهم بیشتری به عنوان پورسانت می خواهد سند رو نمیده و خود اتحادیه هم میگه ده میلیون حقشه ولی املاک سی میلیون میخاد ما چجوری مجبورش کنیم سند هاو مدارک معامله رو بیاره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید شورای حل اختلاف و شکایت کنید.

  2. سید علی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت شما
    اپارتمانی را دردر یک مجتمع هشت واحدی در تاریخ ۱۳/۱۲/۱۳۹۱پیش خرید کردم که فروشنده در مبایعه نامه این عبارت را نوشته لازم به ذکر است به خریدار تفهیم شود چون اداره ثبت جهت نوشتن امتیاز پارکینگ در سند مشاع اعلام نماید وامتیاز پارکینگ در سند مذکور قید ننماید فروشنده متعهد میشود پارکینگ تحویل خریدار نماید.بعد از تحویل سند پارکینگ در سند قید نشده و فروشنده با شماره گذاری پارکینهای ساختمان به فروشنده ها تحویل داد که واحد بنده هم شماره گزاری شد اما چون اون زمان اکثر ساکنین ماشین نداشتند کسی به شماره گزاریها توجه نکرد .حالا که همه ماشین گرفتن معلوم شد که عملا شش پارکینگ بیشتر وجود ندارد و با توجه به اینکه یک واحد بدون پارکینگ فروخته شده واحد بنده که در سند قید نگردید پارکینگ ندارد و با فروشنده که تماس گرفتم میگوید من دیگه کاری ندارم هر چی بود تموم شد.
    خواهشا راهنمایی فرمایید چیکار باید بکنم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید سند خودتان را نگاه کنید که آیا پارکینگ دارد یا خیر. اگر ندارد خب تقصیر خودتان بوده است که اعتراض نکرده اید.

  3. رسول فاضلی
    پاسخ

    اقای دکتر شیروی سلام وخسته نباشید
    پس ازفوت پدرم ، یکی از برادرانم در دفتراسناد رسمی حاضر و به بدهی خود نسبت به پدرم اقرار رسمی کرده است.اما درهمان سند ، درمورد موضوع دیگری مدعی وجود قرارداد شفاهی مابین خودش و پدرم شده است. همه وراث بجز من در ان جلسه حاضر بوده و سند را امضا کرده اند.
    اگر من سهم خودم از طلب پدری را از برادرم بخواهم و به همان سند استناد بکنم، ایا به معنی تائید ادعای وی درخصوص وجود قراردادشفاهی نیز میتواندباشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اقرار باشد نسبت به سهم شما باید جوابگو باشد.

  4. احسان طالبی
    پاسخ

    باسلام واحترام
    ازشخصی ملک مسکونی طی مبایعه نامه دستی خریداری و کل پول را داده و رسید گرفتم. اما فروشنده خونه رو تخریب کرده وچند طبقه اپارتمان ساخته اما اپارتمان ها پایانکار ندارد و سندقدیمی هنوز معتبر است.من چون شهر دیگری زندگی میکردم وقتی متوجه اپارتمان سازی شدم رفتم از مالک (فروشنده) وکالت بلاعزل مطابق همان سند گرفتم . درحالیکه بتاریخ قبل از وکالت بلاعزل ، وی پروانه ساخت گرفته بود.فروشنده اخیرا فوت کرده است.
    حالا میخواهم برعلیه وراث وی الزام به تنظیم سندبدهم ، ایا لازم است که پایانکار وصورتمجلس تفکیکی را هم در دادخواست قید کنم یا برمبنای اینکه زمانی که به من فروخته ساختمان قدیمی بوده وسندش قدیمی است فقط الزام به تنظیم سند را بخواهم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نیازی نیست. آن طوری مسئله پیچیده می شود

  5. فرامرز
    پاسخ

    سلام خسته نباشی
    پدر بزرگ من به عنوان سرایه دار در ۱۰۰ سال پیش از زمین زراعی محافظت میکرد که امروز بعد ۱۰۰ سال صاحبانش پیدا نشده اند و زمین ما بین فرزندان پدر بزرگم تقسیم شده سوال اینجاست که اگر صاحب اصلی یا ورثه زمین پیدا شوند ایا میتوانند زمین را بگیرند ؟؟ چون حتی قرارداد سرایه داری هم موجود نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانند.

  6. علیرضا ریاحی
    پاسخ

    سلام استاد عزیز بزرگوار
    قانون محاسبات: ‌ماده ۱۲۶- حقوقی که بر اثر تخلف از شرایط مندرج در قراردادها برای دولت ایجاد
    می‌شود جز در مورد احکام قطعی محاکم دادگستری که‌لازم‌الاجرا خواهد بود کلاً یا بعضاً قابل بخشودن نیست.
    در قراردادی، کارفرما پیمانکار را مکلف به بیمه کردن کارگاه در زمان ساخت کرده است و مقرر نموده است در صورت استنکاف پیمانکار از بیمه کارگاه، ۲ میلیون تومان جریمه از صورتحساب پیمانکار کسر خواهد شد.
    پیمانکار کارگاه را بیمه نکرده است و کار به سلامتی و بدون مخاطره به اتمام رسیده است. کارفرما هم از اعمال این جریمه صرفنظر کرده است.
    آیا با توجه به اینکه این تخلف پیمانکار از قرارداد به منافع عمومی خسارتی وارد نکرده است، آیا بخشودن این جریمه (که اعمال آن حق کارفرما است) باز هم به حکم ماده ۱۲۶ ق م ع باز هم جرم است؟

    تشکر استاد عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر چیزی راهی دارد. کارفرما می تواند طوری گزارش خودش را بنویسد که تخلفی صورت نگرفته باشد نه اینکه تخلف صورت گرفته و ما از گرفتن آن خودداری کرده ایم. یا بخشیده ایم.

  7. افسانه
    پاسخ

    سلام خدمت استاد بزگوار
    پس از تحمل دوسال که تذکر به همسایه طبقه بالابابت خرابی سرویس بهداشتی که واحد خودش راتعمیر وتعمیر واحد خودم به ناچار تامین دلیل کرده وشکایت کردم .کسی که ازش شکایت کردم مدیر ساختمان بود .این را بگویم با ایشان بابت عدم ارائه صورت حساب وریز هزینه اختلاف داشتم .ایشان به محض گرفتن اخطاریه رفته دادسرا از من شکایت کرده است .بابت عدم پرداخت شارژ ماهیانه ۲-عدم پرداخت هزینه های مشاعی۳-عدم پرداخت خسارت سقف منزلش۴-من به ایشان تهمت دزدی در واتس اپ زدم که موجب هتک حرمت وابرو حیثت ایشان رادربین همسایه ها برده ام ودر پایان شکوائیه اسم چند تا از همسایه ها رابرده است .بهرحال شکایت ایشان به شورای حل اختلاف مستقر در دادسرا ارجاع شده بود .این را هم بگویم که بعلت اینکه ایشان صورتحساب سه سال ۹۴الی ۹۶ راارائه نداده بودباایشان اختلاف داشتم و من هم اعلام کردم از این پس شارژ رابصورت پرداخت فقط سهم خود پس از دیدن قبوض وارایه فاکتور هزینه ها نقداپرداخت میکنم .(طبق ماده ۲۱قانون تملک اپارتمان که مدیر ساختمان موظف است سهم هر شریک راقبل یابعداز پرداخت هزینه مشخص وبه ادرسش ارسال کند)
    البته بخاطر کارم که احراییات تامین اجتماعی است بامسایل حقوقی تاحدی اشنا هستم .
    بهر حال روز جلسه ازش پرسیدن ایشان به شما گفته دزد .گفت نه توی واتس اپ یک جدولی از هزینه اب وگاز …گذاشته است این یعنی من دزدم دادیار هم گفت جدول هزینه ها معنی دزدی نمی دهد بعد من هم فیش های پرداختی سهم خودم از گاز وغیره را نشان دادم ودادیار ازش خواست صورتحساب سالهای قبل راتهیه کند ومن را راضی کند .شاکی (مدیر ساختمان سابق چون از اول ابان مدیریت ساختمان تغییر کرد) گفت من شاکی هستم چراباید متهم راراضی کنم ودادیار هم گفت پس پرونده راارسال میکنم دادسرا
    حال سوال من این است عدم پرداخت شارژ وهزینه سقف این ها مسائل حقوقی است به دادسرا چه ارتباطی دارد . تهمت دزدی واعاده حثیت مسئله کیفری است واین اقا زمانی می توانسته از من شکایت اعاده حیثیت بکند که من باید شکایتی ازایشان مبنی بر دزدی میکردم وایشان از این اتهام تبرئه میشدبعد می توانست از من شکایت بابت تهمت دزدی واعاده حیثت میکرد .
    ایا در دادسرا فقط به موضوع تهمت دزدی رسیدگی میشود.وچرا روز جلسه هیچ استشهادی از همسایه های که اسم برده بود نداشت .این راهم بگویم محل جرم را ادرس محل زندگی اش وفاقد تاریخ وقوع جرم . ه من تابحال به منزل ایشان نرفته ام ودر هیچ جلسه ای که در ساختمان برگزارشده است شرکت نکرده ام واضح تر بگویم من ساکن در ان ساختمان نیستم وفقط اثاثیه در انجا گذاشته ام.
    به نظر شما بهتراست یک وکیل بگیرم .راستش اعصاب وروانم رااین اقا بهم ریخته است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خواهشا این مسائل جزئی را به دادگاه و دادسرا نکشید. بلاخره باید شارژ را داد و همفکری کرد که همه همسایه ها در آرامش زندگی کنند و بچه ها حس خوب از زندگی در آن ساختمان داشته باشند. همه چیز که با حقوق و دادگاه حل نمی شود.

  8. حسن داروغه
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر.
    من دو اپارتمان پیش خرید کردم و ۵۰در صد پول را دادم و قرار بود در ماه اخر نوامبر خانه ها تحوبل بنده شود ولی فرلوشنده حتی تا اخر دسامبرهم تحویل نداد در زمان خرید خانه فروشنده دو اپارتمان را که مال خود فروشنده بود جهت اطمینان بنام من سند زد و گفت زمانی که اپارتمان من اماده میشود اپارتمان مرا بمن تحویل دهد و من اپارتمانهای انرا بان برگردانم الان یکسال ازین جریان گذشته من میتوانم روی اپارتمان ان شرط بگذارم که نتواند در غیاب من اپارتمانهای خودش که سند بنام من هست بفروشد ؟ در ضمن من ایران ساکن نیستم .
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سند که به نام شما هست و کسی نمی تواند آن را بفروشد.

  9. ماهان
    پاسخ

    با سلام و احترام؛
    در خصوص ماده ۱۲ قانون پیش فروش که عنوان شده :
    درصورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت‌ نداشته باشد، پیش‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش‌فروشنده نماید و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هریک از طرفین ظرف یک‌ماه گزارش پیشرفت کار را ارائه نماید.
    تقاضای پیشرفت کار از ناظر ،از طریق کدام نهاد بایستی درخواست داده شود که مورد تایید دستگاه قضایی باشد.

    سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق شورای حل اختلاف

  10. لیدا ثابت
    پاسخ

    سلام . خسته نباشید
    آپارتمانی فروختیم به مبلغ ۲ میلیارد. ۱ میلیارد گرفتیم وجای دیگری تهیه کردیم قرار بود ۲۰ روز بعد از مبایعه نامه مابقی پول را در زمان به نام زدنو تخلیه ملک تحوی بگیریم اما خریدار سر باز می زند الان دو ماه گذشته نه حاضر به فسخ می باشد و نه مابقی پول را می دهد.
    لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید سریعا دادخواست مطالبه باقیمانده وجه را بکنید و خسارات را

  11. محمد محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من کارمند دستگاه قضایی و بیمه خدمات درمانی هستم ۲۵ سال سابقه کار دارم و رسمی هستم بدلیل مشکلات روحی و روانی در خواست بازنشستگی پیش از موعد کردم سازمان کن می‌گوید برام کمسیون پزشکی می‌گیرند و از کارافتادگی شاید داده بشه سوال من از شما این است آیا من با ۲۵ روز حقوق را میگیرم و آیا پاداش پایان خدمت به من تعلق میگیرد یاخیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد که به چه عنوانی از کار منفک شوید.

  12. جواد
    پاسخ

    سلام. من ۳ سال پیش یه واحد مسکونی خریدم که در قولنامه سازنده قول تامین پارکینگ را داده بود ولی حالا که سند ها آماده شده واحد من بدون پارکینگ هست… چاره چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید معامله را فسخ کنید یا خسارت بگیرید. کار دیگری نمی توانید انجام دهید. مگه مالک پارکینگ داشته باشد که بتوانید تقاضای انتقال به سند شما را بکنید

  13. فرامرزی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    خونه ای بزرگ متعلق به پدر بزرگ اینجانب می باشد که یک عمویم بطور دائم دران سکونت دارد ودیگر اعضای خانواده که باهم جور هستند نیز از راه دور نزدیک ایند روند می کنند والان که پدر بزرگ که بیش از سی ساله که فوت کرده تصمیمی برای فروش ندارند که هیچ دراین مدت کرایه ای هم پرداخت نمیکنند ودر نگهداری خانه توجه نداشته بطوریکه بخشی از خانه تخریب گشته ایا پدر اینجانب میتواند گذشته از قدر سهم کرایه خود مدعی سالم نگه نداشتن خانه شود وانها موظف به سالم نگه خانه باشند زیرا اگر بغیر اجاره میرفت هم موظف به پرداخت کرایه بود وهم سالم نگه داشتن خانه خیلی ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مدعی سالم نگه داشتن خیر ولی می تواند اجرت را بگیرد اگر مجانی در اختیار عموی شما نگذاشته است و اینکه می تواند ایشان را از استفاده بدون اذن سایر شرکا منع کند.

  14. رضایی
    پاسخ

    باعرض سلام وادب خدمت شما
    پدرم درزنده بودن خود خانه را بنام مادرم کرد ومادرم نیز اکنون بیش از بیست ساله که فوت کرده ودراین مدت هیچ ارتباطی با بقیه اعضای خانواده نداشته وندارم ودراین مدت نیز خانه باتمام لوازم قابل ارزش دراختیارشان بود نه کرایه ای بابت قدرسهم اینجانب پرداخت نکردن واز طرفی دیگر مدعی هستند که پدر درزنده بودن خود لوازم کل خانه را خیلی قدیمی وباارزش بودن طی یک دست عادی بنام مادرمان کرده ناگفته نماند که پدربی سواد بوده وان دست خط را تا به امروز من ندیدم وفقط از قول خودشان شنیدم
    حال سئوال بنده ۱-ایا دران دست خط باید جز به جز لوازم ذکرشود ۲-دست خط هم مثل وصیت ۱/۳عمل می شود یا تمام انچه که در دست نوشته شده ۳-پدرم بعلت نداشتن سواد فقط یک امضائ با اسم کوچک خود داشت وشکل وطریقه امصائ ان گویای بی سوادی ان بود واگر زیر ان دست خط امضائ پدر باشد که می شناسم چون در اسناد دیگر امصائ شودارم ولی اگر اثر انگشت باشه چگونه باید اثبات بشه ۴-مطمئن هستم که دیگر ان لوازم خونه را فروختند حالا چه درزنده بودن مادر چه پس از فوت ایشان انرا نمی دانم واین زمان فروش را چگونه بدست اورم زیرا ممکن است بخشی از لوارم را پس از فوت مادر فروخته باشند که دراین صورت انهم جزو ماترک می باشد ۵-بخشی قابل توجهی ازاین لوازم مربوط به مجالس روضه خوانی بوده که پدر هرساله برگذار می کرد که پس از فوت ایشان متوقف گردیدایا این لوازم نیز باید در ان دست خط ذکر شود یا خیر
    واینکه اینهمه رولوازم خانه تاکید میکنم خانه خیلی بزرگ است بطوریکه با فروش آن لوازم به نرخ امروز می شود حتی یک خونه خرید باتشکر اززحما ت ومحبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- وصیت است و کلی هم گفته باشد مشکلی ندارد. ۲- اگر منتقل کرده باشد، خب فروش بوده ولی اگر بعد از مرگ گفته، وصیت است. ۳- اگر فکر می کنید امضای پدر شما جعل شده است خب می توانید تردید کنید. اما با این همه سال که گذشته است دادگاه چطور به حرفهای شما گوش بدهد.

  15. عباس
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    آیا فروش آپارتمان به صورت فیکسه یا گتره ای یا کلیدی منع قانونی دارد ؟(مثلابه خریدار گفته شود این آپارتمان همینجوری بدون در نظر گرفتن متراژ این قیمت میفروشم و ایشان هم قبول نموده و مبایعه نامه عادی تنظیم شده و امضاکرده) و اگر منع قانونی دارد طبق چه ماده یا ….است .؟

    متشکرم استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منع قانونی ندارد.

  16. صالح زمانی
    پاسخ

    عرض سلام آقای دکتر، زوجه جهت رجوع به مابذل خود پس از طلاق خلعی ، در دوران عده از جه طریقی باید عمل کند؟ باید دادخواست بدهد یا به دفترخانه ثبت طلاق مراجعه کند؟ و اینکه زوج از چه طریقی باید اطلاع پیدا کند؟ سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم باید به سرعت به شوهر و دفترخانه اظهار نامه بدهید که رجوع کرده اید. البته شوهر باید وقت داشته باشد که بتواند از طلاق رجوع کند والا رجوع شما به مابذل منتفی خواهد بود

  17. عباس
    پاسخ

    سلام.برج دو یک واحد مسکونی خریدم و در بنگاه برای من یک کد رهگیری صادر شد و چهار برگی بهم دادند.وقرار بود تابرج شش بهم سند ارائه دهند اما باگذشت ده ماه هنوز سندی ارائه نکردن و حتیهیچ مدارکی از خونه بهم ارائه نمیدهند.لطفا مرا راهنمایی کنید مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت کنید که سند را به نام شما بزند و اگر نمی تواند خسارت بدهد.

  18. مسعود
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    سوالی داشتم
    در دعوی ملکی وکیلی گرفتم و چون دستم خالی بود شفاها قرار گذاشتیم بخشی کمی از حق الوکاله(مبلغ مالیات) را من بپردازم و بقیه را بعد از پیروزی در دعوی از شخص خوانده بگیریم و هرچه بود عینا به وکیلم تقدیم کنم
    که در قرار داد وکالت این موضوع را صراحتا نیاوردیم و
    وکیل نیز نسخه زیرین قرار داد وکالت من را بمن نداد و از من امضاء گرفت
    میخواستم بدونم آیا وکیل میتواند هرمبلغی دلش خواست را در قرارداد بیاورد و من نیز ملزم به پرداخت میباشم؟هرمبلغی؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نگران نباش. نهایتا شما که پرداخت نمی کنید و ایشان باید طرح دعوی کنند

  19. ناصر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت بخیر
    من کاردانی رشته IT با کاردانی معماری دارم
    واسه کارشناسی رشته حقوق خوندم
    الان میخام بدونم میتونم آزمون وکالت شرکت کنم
    یا باید دروس جبرانی واسه آزمون سپری کنم؟؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای وکالت باید لیسانس حقوق داشته باشید. اگر پیوسته نیست باید دو مرحله کاردانی و کارشناسی ناپیوسته باید حقوق باشد.

  20. شهاب
    پاسخ

    سلام مادرم ۱۵ سال پیش زمینی به مساحت ۳هزآر متر فروخته خریدار برای محصور زمین بدون حضورمادرم محصورکرده ۳۰۰متر بیشتر گرفته برای پس گرفتن ۳۰۰متر چیکار باید بکنم.تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اشتباه شده است باید شکایت کنید و پس بگیرید. اگر مادر شما فوت کرده باید ورثه این شکایت را بکنند. اگر سالها گذشته خب خیلی سخت است که برگردانید

  21. احمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقت بخیر
    بنده سال ۹۶ یک آپارتمان به همراه پارکینگ قطعه ۲ ذکر شده در مبایعه نامه خریدم اما سال ۹۸ با اظهار فروشنده متوجه شدم پارکینگی که در حال استفاده از آن هستم از بتدا به واحد تجاری همین ملک تعلق داشته و شکایت الزام به تنظیم سند به همراه پارکینگ و خسارت روزانه و… نمودم الان رای دادگاه بدوی اومده خوانده الزام به تنظیم سند و پرداخت خسارت ها شده ولی میگه چون در صورت مجلس تفکیکی قطعه پارکینگ شماره ۲ به واحد تجاری تعلق دارد خواسته شما با کیفیت مذکور قابلیت استماع ندارد. صورتمجلس تفکیکی هم سال ۹۸ تنظیم شده .
    الان میخام سوال کنم
    ۱. آیا با تجدید نظر احتمال گرفتن پارکینگ یا هزینه آن وجود دارد؟
    ۲. درصورت شکایت کیفری نتیجه خواهم گرفت؟(باتوجه به اینکه طبق استعلام از شهرداری پارکینگ مورد نظر از ابتداو زمان گرفتن جواز تخریب تا پایانکار تجاری بوده)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پارکینگ که مال فروشنده نیست که بتوانی از او بگیری پس باید طرح دعوی جدیدی کنی مبنی بر پرداخت خسارت. ۲- کیفری نیست.

  22. محسن بجندی
    پاسخ

    سلام جناب اقای شیروی خسته نباشد با عرض معدرت بنده منزل ۲ طبقه ای تنها ماترک از مرحوم پدرمان را به خاطر درخواست سهم ارث تعدادی از ورثه فروردین ۱۳۹۹ فروختیم یک طبقه با تماموسایل هبه به مادرمان بود و ضمنا در طبقه دیگر سهم ارث یک هشتم محفوط بود ماوکالت دستنویس به مادر به اصرار بنگاهی دادیم که چون مادر بیسواد و بالای ۷۰ سال و مریضی اعصاب و روان داشت بعد از اخد امضاتوسط بنگاهی اعتراض کردم که اجازه بده به مادر شرح دهیم که ضمن شرح قبول نکردند گفتند نه بلد هستم و نه سواد دارم و نه توان راه رفتن دارم همه خودش دنبال حق شان باشد و گواهی امصا هم کنسل شد بنگاهی همان برگه را گداشته لای دفترچه قولنامه و برده است وچون در منزل مادر جمع شده بودیم زیر قولنامه امضای وراث را گرفت و با بیان اینکه مزاحم مادر نشویم بنگاه تنظیم میکنم میدم بعد این ثمن معامله را با تبانی خریدار قبص کرد و به ۸ نفر تصمیم گرفت به ۳ تا زیاد و به ۵ نفر کمتر از حق قانونی شان داد و خودش ۲ برابر کمسیون برداشت بنده فرزند بزرگ خانواده اعتراض و از قبول ثمن خودداری کردم که اولا قولنامه را نشان بده ببینیم چی نوشتی نشان نمیده و ضمنا ۲۰ میلیون کمتر از حق قانونی ام را قبول نمیکنم و کمسیون هم ۲ برابر گرفتی و اخری اینکه شما حق دریافت پول را نداشتی چرا گرفتی . قرارداد هم نداریم که اجازه داده باشیم متاسفانه مادر ۲ ماه بعد فوت کرد هنوز با تصرف کل ساختمان نمیتوانیم اسناد را حتی رویت کنیم طبق اعلان داماد که میرود مادر را به خونه خودش ببرد در خانه مادرم بنگاهی را میبیند که مادر انگشت شان جوهری هست واعتراض میکند بنگاه میگید به شما مربوط نیست خریدار میگوید کل ملک را خریده ام اون هم مدرک نشان نمیده هبه نامه مادر دستم هست و سهم ارث خودم را نگرفته ام با توجه به وجود سهم ارث خودم که مقررات قانونی در تنطیم قرارداد رعایت نشده و به نوعی سلب اختیار شدیم و هبه نامه مادر که الان نماینده شون هستیم دادخواست حقوقی تصرف عدوانی و دستور موقت قابل استماع هست؟ یا دادخواست فسخ قرارداد به دلیل عدم رعایت مقررات قانون در عقود و تخلفات مشاور املاک و دست بردن در قولنامه و عدم ارائه اسناد بعد از ۱۰ ماه نسبت به واحد هبه مادر بابت فروش مال غیر و حق خودم به علت عدم تنفید و رضایت به خاطر تبانی به نفع خریدار ارائه کنیم اطهارنامه تصرف غیرقانونی را ارسال کرده ام باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم این شکایت به جایی برسد. به خصوص که بقیه اعتراضی ندارند و تنها شما اعتراض دارید و شما در زمان حیات مادرتان که ورثه نبوده اید. و مادرتان حسب گفته شما ملک را با حیله بنگاهی فروخته است ولی بقیه که چنین چیزی نمی گویند. آنها کار مادرتان را تأیید می کنند

  23. آرمین
    پاسخ

    سلام ببخشید آقای دکتر میشه مثلا من با لیسانس مثلا پرستاری کارشناس نیروی پیمانی باشم یعنی استخدام رسمی .بعد با اینکه استخدام مثلا پیمانی یا رسمی بیمارستان هستم میتونم شروع کنم از اول لیسانس و ارشد و دکترا حقوق بگیرم بعد میتونم از طریق جدّ فراخوان وزارت علوم به عنوان هیعت علمی شرکت کنم پذیرفته بشم
    بعد اگه مثلا من کامل هیعت علمی تمام مراحل قبول بشم بعدش باید از از بیمارستان استعفا بدم برا هیعت علمی وارد بشم یا چون از اول استخدام پیمانی بودم نمیشه بار دوم تغییر بدم بدم هیعت علمی وزارت علوم و از بیمارستان در بیام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اولا راه طولانی است و امکان دارد اگر از جهت سنی حدود ۳۵ بتوانی دکتری را بگیری. هر چه سن شما بیشتر شود احتمال هیات علمی شدن کمتر می شود. اما اینکه از کار پرستاری به هیات علمی حقوق منتقل بشوید چنین چیزی وجود ندارد

  24. mardi mansuor
    پاسخ

    سلام،بنده زمینی دارم به متراژ۰ ۲۵متر زمین کناری من هم ۲۵۰متر میباشد که پس از اصلاحی شهرداری ۶۵ متراززمین باقی مانده است ،زمین من را با زمین هم جواری ، کمیسیون ماده ۵تجمیع کرده ملک مارا تجاری مسکونی اعلام کرده است ،اما مالک زمین ۶۵ متر ی نمیاد شهرداری، شهرداری هم به من پروانه ساخت صادر نمی کند من چکار باید انجام دهم تا پروانه ساخت بگیرم،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید توافق با ایشان را کسب کنی و یا نهایتا به دادگاه مراجعه کنید و تقاضای الزام به فروش کنید. به هر حال اگر رضایت نباشد ممکنه راحت نشود حکمی علیه وی گرفت

  25. علی پناهی از آذربایجان شرقی
    پاسخ

    ۱۲/۱۰/۹۹
    با عرض سلام و ادب و احترام خدمت استاد گرامی
    اینجانب ملکم را در مورخه ۹۸/۱۲/۲۰معامله کرده ام بعد از معامله به علت مشکلات پیش آمده قادر به ادامه معامله نبودم و حاضر به پرداخت ضرر و زیان طرف شدم اما قبول نکردند با مراجعه به هیئت داوری به علت غبن فاحش تایید فسخ معامله را که ۲۸ درصد غبن است را گرفتم، خریدار به رای داوری اعتراض کرده و خواستار ابطال داوری است بعد از اعتراض به رای داوری در مورخه۹۹/۸/۲۸ به چک های خریدار برگشت زدم به دلیل این که درقولنلمه شرط کرده بودیم که در صورت عدم وصول هر یک از چک های فوق معامله به طور یک طرفه فسخ خواهد بود و تاریخ چک ها به ۹۸/۳/۲۰ بود سوالم این بود که بابرگشت چک ها رای داوری ابطال می خورد در این صورت می توانم بخاطر برگشت دو فقره چک فسخ معامله را بگیرم آیا لازم است برای برگشت چک ها اظهارنامه بفرستم یا منتظر رای دادگاه شوم لطفآ راهنمایی ام کنید با تشکر از زحمات جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کارهای ضد و نقیض انجام ندهید و حتما در این کارها مشورت بگیرید. وقتی می روید چک را برگشت می زنید یعنی به معامله راضی هستید و دنبال اخذ پولتان هستید. به هر حال مسئله پیچیده تر شده است حالا.

  26. ماهک
    پاسخ

    سلام بنده ملکی در شمال اجاره کردم بعد ۳ ماه معلوم. شو مالک کسی دیگست و این اقا مالک قبلی بوده خلاصه بیرونم کردن .بعد همین مالک دروغی پیشنهاد خرید واحد خودش ک در پایین بود رو داد هنگام معامله معلوم شد این جارو هم به کسی فروخته پارسال خلاصه من خریدم و ی قرارداد اجاره هم با این بستم که سه ماهه خالی کنه بعد ۶ ماه با بدبختی حکم تخلیه گرفتم و بیرون کردمش.حالا بعد ۸ ماه رفته شکایت کرده از من که این پولی ک من دادم خریدم و سند زدم در واقع ضمانت بوده یعنی سند ضمانت پولی بوده که من قرض دادم در صورتی که من خریدم اونجارو .درخواست ابطال سند کردن ایا میشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب افراد ممکن است شکایت کنند و دادگاه هم به موضوع رسیدگی می کند و شما هم از خودتان دفاع می کنید. با این اوصاف که شما مطرح کرده اید، ایشان دعوی واهی را مطرح کرده است و نگران نباشید و اگر لازم است از وکیلی استفاده کنید که به شما کمک کند.

  27. پریسا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من یک واحد آپارتمان خریدم از مسکن مهر فروشنده (که خودش املاکی بود) گفته ملک ساخته شده است ودر حال فضا سازی است وبعد از چند ماه متوجه شده ام که هنوز بلوک ما اصلا ساخته نشده در حالی که من پول واحد ساخته شده رو دادم الان چطور میتونم احقاق حق کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه ایشان شکایت کنید. اگر شرایط کلاهبرداری وجود داشته باشد می توانید شکایت کیفری کنید و الا باید شکایت حقوقی کنید. برای اینکه بتوانید بفهمید که می توانید شکایت کیفری کنید باید مدارکتان را به وکیلی نشان بدهید.

  28. عادل
    پاسخ

    سلام استاد
    تقریبا ۲ماه هست درخواست اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری دادم
    برای پرونده تعیین وقت نظارت شده است و هیچ اقدامی صورت نگرفته است سوالم این هست معمولا بصورت متعارف پذیرش یا رد اعاده دادرسی چقد زمان میخاد؟بنظر جنابعالی حالا که دو ماه سپری شده است و هیچ پاسخی شعبه نداده است بنظر میاد اصل دادخواست اعاده پذیرفته شده است؟ چون بعضی جاها میگند نهایتا در یک ماه اصل پذیرش یا رد اعاده تعیین تکلیف میشود.سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیر نشده است ولی احتمال اینکه تأثیر هم داشته باشد خیلی کم است.

  29. اسماعیل شکری
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و تشکر آقای دکتر
    حدود ده سال پیش مادر اینجانب حسب اصرار خود تحت صلح عمری با شرط فسخ واحد آپارتمانی خودشان رو به اینجانب انتقال داده اند. در اوایل سال جاری پیش از شروع نوسانات ملک با توافق خود ایشان مورد صلح منطبق با رعایت تمام ضوابط قانونی بدون فسخ شرط فروش رفت./ پس از آن با نصف اون مبلغ بنده آپارتمانی ارزان تر و به نام شخص خود خریداری کردم که البته محل زندگی شخص مادر است./ همچنین نصف مبلغ مانده از فروش مورد صلح مذکور را بنده برای رفع بدهی پدرم (که چند سال پیش از ایشان جدا شده) خرج کردم./ حال مادر اینجانب از صلح در گذشته پشیمان شده و از بنده درخواست کرده اند ملک جدید را به عنوان عوض بخشی از مورد صلح سابق به نام ایشان انتقال دهم./ دفترخانه پیشنهاد انتقال قطعی و یا تنظیم صلح جدید روی ملک جدید داد. و مادر انتقال قطعی رو از بنده خواسته اند./ تحت چه عنوان حق ایشان را استرداد نمایم صحیح تر است که در آینده مشخص و عیان باشد که ایشان صرفا بخشی از حق و حقوق خود را باز پس گرفته اند و معامله صوری در کار نبوده و ایشان از جانب بنده منتفع نشده اند. (با توجه به اینکه ایشان نه به همسر بنده و نه به پدرم خوشبین نیستند و هرچند بنده در هیچ پرونده قضایی شاکی ندارم ایشان اصرار دارند متن قرارداد طوری تنظیم شود که در آینده مشخص باشد که این ملک معوض بوده و نه هیچ چیز دیگر)/ قاعدتا مگر این حالت فقط در صلح نمی گنجد؟! با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر حالا آپارتمان به نام شما نیست؟ خب اگر هست این به نظر شما بستگی دارد که چطور سند را به نام مادرتان بزنید.

  30. علی نوروزی
    پاسخ

    باسلام
    پدری در زمان که قید حیات بود و یک قطعه زمین مسکونی دختر خودش در قالب عقد مبایعه‌نامه به وی می دهد ارزش ایمیل یک میلیارد میباشد در زمان وا گذاری این ملک سن دختر ۵ سال بوده است بعد از گذشت مدت طولانی دختر ۱۹ سال میشود پدر فوت میکند وراث و همسر مخالفین واگذاری بوده آیا این معامله صحیح بوده یا باطل؟ وضعیت حقوقی این معامله چطور است آیا ملک به عنوان ماترک بین وراث است یا مال دختر است؟

    استاد ممنون میشم جوابموبدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله صحیح است. این معامله هم مثل سایر مبایعه نامه های عادی معتبر است.

  31. امید
    پاسخ

    با سلام
    بنده آپارتمانی را در شهر اندیشه به استناد متراژ در قرارداد به کسی فروختم و ایشان هم به فرد دیگری فروخته اند ، اخیرا سند آمده است و مشخص شده حدود ۴ متر آپارتمان بزرگتر است
    اما خریدار آخر که اکنون سند گرفته است از پرداخت هزینه مانده خودداری می‌کند
    برای گرفتن حق خود باید از چه کسی شکایت کنم؟
    آیا باید از خریدار خودم شکایت کنم و خریدار من هم از ساکن فعلی شکایت کنند؟
    یا یک شکایت خریدار بنده از خریدار آخر کافی است؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس باید علیه طرف معامله خودش طرح دعوی کند

  32. ساناز
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    پدر بنده سال ۱۳۷۶ طی نامه فرمانداری به سازمان مسکن و شهرسازی معرفی میشه بعد از گذراندن تمام مراحل قانونی ان توسط مسکن و شهرسازی سند ملک موصوف به نام پدر صادر می شود بعد از گذشت ده سال بقیه ورثه (عمو وعمه )طی شکایتی ار پدر بنده مبنی براینکه ملک موصوف متعلق به پدربزرگ پدری بوده و پدر بنده با وکالت از طرف پدرش اقدام به گرفتن سند نموده که این امر در دادگاه به اثبات نرسید متاسفانه دادگاه بدوی با توجه به اقرار پدر که پدربزرگم با ما زندگی میکرده به اشتباه سند را باطل و بین وراث تقسیم نموده سوال اینجاست ۱-دادگاه بدوی فقط سند ملک را باطل نموده و سند فی مابین پدرم با مسکن وشهرسازی را ابطال ننموده که دادخواستی علیه مسکن و شهرسازی مبنی بر الزام به معوض و خسارت که دادگاه اعلام نموده چون دادگاه بدوی سند فی مابین را باطل ننموده و از درجه اعتبار ساقط ننموده نمیشود مسکن را محکوم کرد۲ آیا من میتوانم بر علیه ورثه دیگر دادخواستی مبنی بر الزام به پرداخت زمین موصوف که پدرم ان زمان پول ان را داده است طی نظر کارشناس به قیمت روز ارائه دهم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حکم قطعی شده است، می توانید برای اخذ ثمن و خسارت تأخیر علیه ورثه دیگر طرح دعوی کنید. البته شما هم باید از تمام ورثه وکالت داشته باشید

  33. سعید
    پاسخ

    سلام آقای دکتروقت بخیر من پارسال برج۱۲آخرسال دوتاواحدبصورت پیش فروش حاشیه خیابان ۲۰متری ازیه بسازبفروش خریدم زمین بصورت تهاتری بودایشون گفتن برج۳ سال جاری زمین تحویل میگرم وتابرج ۵شروع به ساخت میکنم تقریبا یک سوم هرواحدبهش پیش پرداخت دادم که بقیشم طی مراحل پیشرفت کاربهش پرداخت کنم الآن میگه زمین بهم تعلق نگرفته بجاش همون دوواحدتومیلان بهت میدم قولنامه جدیدی بنویسیم بهش گفتم پس مآب التفاوت میلان وخیابان بایدبهم پرداخت کنی میگه نه خواستم راهنمایی کنیداگه قولنامه جدیدنوشتم تومتن چی بایدبنویسم که اشاره ای به قولنامه قبل بشه وآیااگه دادخواست بدم میتونم قانونی ضرروزیانم بگیرم وبه حقم برسم.ضمنایک فقره چک تضمینی به مبلغ کل دوتاقولنامه ازش دستمه…ممنون میشم راهنماییم کنی…تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است با توافق موضوع را حل و فصل کنیم چون شما هنوز کل پول را نداده اید در مورد قیمت واحد های جدید توافق کنید بهتر هست از اینکه شکایت کنید و بخواهید ضرر و زیان بگیرید

  34. هوشنگ
    پاسخ

    باسلام
    درحدود هفت سال پیش یک قطعه زمین از یک وکیل دادگستری بدون ذکر تاریخ درمبایعه نامه به این دلیل که هرموقع جهت زودتر گرفتن سند اعلام کردند تاریخ درج شود که متاسفانه همان زمان پس از دو هفته انجام معامعله ودیوار گذاری ازمعامله پیشمان گشته وخواستار فسخ معامله شد وحتی جهت گرفتن زمین شکایت کرده که درنتیجه دادکاه بدوی وتجدید نظر نتواسته ورای قطعی به نفع اینجانب صادر شد ودر دادنامه فاضی هم درمورد زمان معامله اشاره داشته که بنا بگفته طرفین معامله درمردادماه سال ۹۲ انجام گرفته است حال سئوال بنده این است که جهت فروش بهتر خودم میتوانم تاریخ بزم واگر می توانم تارخ همان زمان را باید بزم ودیکر اینکه رو اصالت مبایعه تاثیری ندارد با تشکر از محبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حالا دیگر تاریخ نزنید بهتر است. همینطور به فروش برسانید.

  35. شیدا
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر، ممنون بابت وقتی که برای رفع مشکل هموطنان می‌گذارید.
    بنده پارسال آپارتمانی را با پارکینگ و انباری (که جایشان ناشخص بود) در مجتمع ۵ واحدی خریدم. و در سند وکالت بلاعزل پارکینگ و انباری ثبت شده ولی جانمایی نشده است. ولی فروشنده محل پارکینگ را شفاهی اظهار کرد. حال برخی مالکان می‌گویند جای پارکینگ شما مشخص نشده. یکی از پارکینگ‌ها در محل تردد همسایگان به آسانسور و راه پله قرار دارد. چقدر احتمال دارد شهرداری برای این پارکینگ ایراد بگیرد؟؟
    نظر به اینکه شهرداری ۲ یا حداکثر ۳ پارکینگ برای ساختمان اختصاص می‌دهد آیا این امکان وجود دارد که به بنده پارکینگ نرسد؟
    اصولا در اینگونه موارد چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قولنامه اگر جا مشخص نشده باشد شما نمی توانی ادعای جای خاصی را بکنید و فروشنده باید به شما پارکینگ بدهد. حال اگر ملک پارکینگ کافی نداشته باشد، فروشنده به تعهدات خودش عمل نکرده است و شما یا می توانید معامله را فسخ کنید که به ضرر شما است و یا اینکه خسارت بگیرید.

  36. فاطیماه تی اس ان
    پاسخ

    با سلام
    پدر بنده ۷ سال پیش زمین کشاورزی را به واحد مَن فروخته شخص خریدار نیز این زمین را به دیگری فروخته. الان خریدار دوم بر اساس نظر کارشناس ادعا می کند متراژ زمین از آنچه که در سند قید شده است کمتر است. و قصد شکایت دارد. پدر بنده حدود ۳ سال است فوت شده است. آیا این خریدار دوم می تواند از خانواده من شکایت کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند. شکایت حقوقی است و به مال ربط دارد به شخص آن مرحوم که ربط ندارد. نهایتا اگر مالی هم از آن مرحوم کسی ارث نبرده، خب مسئولیتی هم ندارد

  37. عباس
    پاسخ

    دروود بزرگوار

    آیا استناد به سندی که قبلا نسبت به ان ادعای جعل شده و اصالت اثبات شده میتواند مستند
    دعوی دیگر قرار گیرد.؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر سندی اعتبار دارد می تواند مورد استناد قرار گیرد.

  38. عباس
    پاسخ

    دروود
    درهنگام تنظیم مبایعه نامه به اشتباه درمکان مخصوص نوشتن متراژ مفید متاسفانه کل متراژ آپارتمان نوشته شده.ولی در مکان مخصوص نوشتن متراژ پارکینگ و انباری متراژی نوشته نشده .حال خریدار از این اشتباه سوء استفاده کرده و دادخواست کسری مساحت داده.ولی درقسمت توضیحات مبایعه نامه شرط شده که( متراژ واقعی در زمان صدور سند رسمی مشخص میشود و کم وزیادشدن متراژ تاثیری در قیمت آپارتمان ندارد) .
    حال ایا دادگاه به شرط ترتیب اثر میدهد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه به متن توجه می کند و اینکه هر فردی ادعای اشتباه کند که همه چیز به هم می ریزد. باید دقت می کردید و درست می نوشتید.

  39. آروین
    پاسخ

    سلام خسته نباشین
    من دو سال پیشس یه اپارتمان داشتم فروختم ۱۲۰ملیون ولی پایان کارش یه سری کار داشت میگفت کاراشو باید انحام بدین بعد سندو به اسمم بزنین و چهل ملیون از اون مبلغ کسر کرد بخاطر پایان کارش الان کلا کاراشو انجام دادم سندش اماده شده ولی شونزده ملیون خرج برداشته بجز اون چهل ملیون الان که میگم چهل ملیونو با شانزده ملیون بهم بده سندو بهت میدم ایا اگه بره شکایت کنه حق با منه یا اون ؟الان اون اپارتمان شده یه ملیاردو نیم چهل ملیون من بی ارزش شده ولی باز من خسارت نخواستم فقط چهل ملیونو خرجو مخارج پایان کارو خواستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق با آن است. ولی اگر با هم کنار بیایید برای هر دو شما بهتر است.

  40. علی نوروززاده
    پاسخ

    با سلام.یک پلاک ثبتی به متراژ۴۲۰۰متر می باشد.فرزند مرحوم صاحب پلاک مقدار۱۱۰۰از این پلاک را به نام شخص دیگری وکالت بلاعزل زده و آن شخص مقدار ۴۰۰متر آن را به نام بنده وکالت بلاعزل زده.با توجه به این که این ۴۰۰متر در مسیر خیابان بوده و بابت یک بدهی به بنده واگذار کرده که از محل توافق با شهرداری هر مقدار که توانستم پول یا امتیاز از شهرداری گرفته و به طور مساوی با هم تقسیم کنیم.(سال۹۳).حال شهرداری عنوان کرده که طرح مذکور کن فیکون شده .حال طرف مقابل اعلام می کند که هیچ سهنی از زمین به شما نمی دهم.فقط مبلغ بدهی که سال ۹۳ را پرداخت می کنم.درضمن هیچ مبایعه نامه ای بین ما رد وبدل نشده.فقط یک رسید از اینجانب نزد فرد مذکور که من و خودش امضا گردیم موجود می باشد.لطفا راهنمایی بفرمائید.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که شما وکالت بلاعزل ۴۰۰ متر را دارید. ایشان است که باید بتواند آن را باطل کند که کار سختی است.

  41. میرزایی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد محترم
    جناب دکتر قطعه زمینی توسط مالک آن با اخذ جواز از شهرداری و باعنایت به صلحنامه ای بودن اراضی و املاک در آن منطقه با اعلام قصد پیش فروش و متعاقب آن پیش فروش آن در بنگاه املاک در اوراقی که از آن تحت عنوان صورتجلسه مذاکرات مقدماتی یاد شده و عدم ذکر حق فسخ در عدم و یا تاخبر در پرداخت اقساط توسط پیش خریدار و همچنین عدم مراجعه به دفترخانه جهت تنظیم سند و پیشرفت فیزیکی کار ،آیا پیش فروشنده امکان فسخ به دلیل عدم پرداخت اقساط را دارا می باشد و اساسا آیا چنین صورتجلساتی که در بنگاه موجود می باشد واجد اثر قانونی بوده و نمیتوان اقدامی خلافی این صورتجلسات توسط پیش فروشنده انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من نمی دانم این صورتجلسه چی است. اگر قرارداد است خب باید به مفاد آن عمل شود. اگر قرار و مدار برای آینده است خب ارزش حقوقی ندارد. به هر حال اگر کسی قراردادی منعقد کند و اقساط خودش را به موقع ندهد، طرف دیگر ممکن است از طریق دادگاه بتواند قرارداد را فسخ کند

  42. فرشید سعادتیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .من در قبال یک چک سفته امضا کردم و اون چک‌ رو گرفتم و بعد از چند ماه سفته رو پاس کرم یعنی پرینت بانکی رو‌گرفتم اما بعد از سه سال اون شخص سفته رو بهم نداده که هیچ بازم رفته شکایت کرده روی ‌همون سفته ای که پاس شده.من باید چیکار کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید سفته را می گرفتی. از جهت حقوقی شما حالا باید ثابت کنید و کار شما سخت شده چون سفته دست طرف مقابل است.

      • افشین صفری
        پاسخ

        باسلام و خسته نباشید خدمت شما سرور گرامی که این همه زحمت میکشید تا از ضررووزیان نا آگاهان را رهاسازید. رای براین بود که ابتدا اجباربه تعهد را بخوایم و بعد فسخ کلیت پیدا میکتد. اینک مدارک بنده حقیر اظهارنامه مبنی بر اینکه مهلت داده بودیم که نسبت به تسویه لیزینگ اقدام نماید در غیر اینصورت طبق قرارداد فسخ اعلان میشود. و یک اظهار تامین دلیل حهت ایفای تعهد که خواسته ایم و پشت مبایعه نامه که قرینه بر تکذیب گفته خریدار که در مورخه ۱۳۹۳ تنظیم شده بود که گفته بود مبایعه نامه در ید بنگاه بوده و فسخ بعدانوشته شده است. که تاریخ بردن خودرو از بنگاه که پشت مبایعه نامه بوده ۱۳۹۴ بوده که نوشته ایم اگر اقساط را به طورمرتب پرداخت نکند میتوانم قرارداد را فسخ کنم. و همچنین که نوشته بودیم باید به لیزینگ برود و ما از طرف لیزینگ دین الحال شده ایم طبق مدرک

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام خب اگر اینطور است شما ابتدا تقاضای انجام را بخواهید از طریق یک اظهارنامه و بعد تقاضای فسخ کنید.

  43. افشین صفری
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید. در نبایعه نامه ای خودرو لیزینگی مرحوم پدرم را که وکالت ارورثه داشتم ۱۱۵ میلیون با شرلیط قسطی فروختم . در سال اوخر ۹۳ بود.به دلیل اینکه مبلغ ۳۵ تومان رو نقدا گرفتم و مابقی که اصل قسط بود و جریمه و دیر کرد رو خریدار باید پرداخت میکرد. سند در رهن شرکت و تضامین ( افرادی که ضامن شدند ) متعلق به بنده ( ورثه پدرم ) را با خریدار تعویض نکردیم به قول معروف شرایط فسخ رو پیش بینی کرده بوریم. و حتی در حاشیه مبایعه نامه به خاطر اینکه ۳۵ میلیون تومانی که قرار بود یک جا بدهد چندماه طول کشید ، در حاشیه مبایعه نامه نوشتیم اگر اقساط معوق بیشتر از ۵ تا شود میتوانم ماشین را بخوابانم و ضرر وزیلن بگیرم . در ضمن چنانچه هر کس به مفاد قولنامه پایبند نباشد نفر متضرر میتواند قرارداد را فسخ کند. ماشین به طور اتوماتیک در گوشه جاده ای افتاده بود که جهت حفظ مالکیت به درب منزل انتقال دادم.و شکایت فسخ کردم که قاضی فرمودند صحت لزوم قرلردادها متن حاشیه بوده که خریدار گفته بعد از اینکه من حضور نداشتم شرط فسخ نوشته شده است که تکذیب میکنم . قاضی همان روز اول رای داد و فسخ رو باطل نمود. و در تجدید نظر هم تایید شد و فرمودند که مهلت تعیین نکرده ایم. در شکایت جدید اظهارنامه قانونی برای خریدار فرستادیم که ابلاغ شده و دادخواست فسخ هم داده ایم . آیا انشاله فسخ کلیت پیدا میکند . در ضمن به خواست خداوند لیزینگ ما رامالک میشناسد و پلاک به اسم پدر مرحومم هست و الان شکایت کرده از ما که در دادگاه سال ۱۴۰۰ هزینه ها وخسارت را بدهیم. آیا مبایعه نامه در دعوای جدید فسخ میشود؟ دست بوس شما صفری

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب فسخ که رد شده است و بنابراین چطور شما دوباره می خواهید آن را احیا کنید؟

  44. Abbas
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    به عنوان فروشنده درمبایعه نامه عادی آپارتمان نوساز به اشتباه درجای نقطه چین متراژ مفید آپارتمان متاسفانه کل مساحت اپارتمان را نوشته ام یعنی بجای نوشتن ۱۰۰ متر مفید نوشته ام ۱۲۰متر مفید که جمع متراژ پارکینگ وانباری هم داخل قسمت مخصوص مفید نوشته ام ولی جلوی متراژ پارکینگ و انباری نقطه چین خالی گذاشتم .بدین صورت نوشته شده ( ۶ دانگ آپارتمان به متراژ حدود ۱۲۰ متر به انضمام پارکینگ وانباری به متراژ ۰۰۰۰۰۰۰)حال ازاین اشتباه ,خریدار سوء برداشت عمدی کرده و دادخواست کسری ۲۰ متر داده وگفته طبق قولنامه من ۱۲۰متر مفید خریده ام به انضمام پارکینگ وانباری وسند هم آمده ۱۰۰ مترمفید وسند هم با اینکه حاضر به حضور درمحضر نمیشد دادخواست حضور درمحضر دادم که نماینده دادگاه سند با همان شرایط ۱۰۰ متر مفید بنامش زد .حال

    دادگاه هم میل به قبولی دادخواست داره .آیا این مورد میتواند مشمول اعمال ماده ۳۵۵ مدنی شود که فقط مشتری به علت کسر مساحت حق فسخ دارد؟ یا تقسیط ثمن .؟
    لطفا لطفا توضیح دهید.
    متشکرم جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق فسخ که به نفع شما است چون ملک گران شده است و خریدار تنها می تواند ثمن معامله را بگیرد

  45. مصطفی
    پاسخ

    با سلام ، ببخشید پدر بنده چندسال پیش اموالش رو صلح عمری کرد بنام بنده که تنها فرزندش هستم ، الان پدر بنده چند ماه است که فوت کرده، سوالی که داشتم این است که به اموالی که صلح عمری شده مالیات تعلق میگیره؟ و اگر تعلق میگیرد، چه نوع مالیاتی است ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم

  46. محسن
    پاسخ

    سلام ملکی با کد رهگیری خریداری کرده بودم.و نصف ثمن پرداخت شد ملک را تحویل من داد..و در مبایعه نامه فروش هم ذکر شده ملک تحویل خریدار گردید..من ایران نبودم فرشنده وارد ملک شد..شکایت کیفری کردم دادگاه رفع تصرف و شش ماه حبس داد.به فرشنده..ولی تجدید نظر اعلام کرد موضوع حقوقی هست .شما از دادگاه حقوقی ادعا حق کن….ایا رای درست داده شده یا نه باید چکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگه صحیح یا غلط دعوی کیفری رد شده است و شما باید طرح دعوی حقوقی کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *