این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. mardi mansuor
    پاسخ

    سلام،بنده زمینی دارم به متراژ۰ ۲۵متر زمین کناری من هم ۲۵۰متر میباشد که پس از اصلاحی شهرداری ۶۵ متراززمین باقی مانده است ،زمین من را با زمین هم جواری ، کمیسیون ماده ۵تجمیع کرده ملک مارا تجاری مسکونی اعلام کرده است ،اما مالک زمین ۶۵ متر ی نمیاد شهرداری، شهرداری هم به من پروانه ساخت صادر نمی کند من چکار باید انجام دهم تا پروانه ساخت بگیرم،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید توافق با ایشان را کسب کنی و یا نهایتا به دادگاه مراجعه کنید و تقاضای الزام به فروش کنید. به هر حال اگر رضایت نباشد ممکنه راحت نشود حکمی علیه وی گرفت

  2. علی پناهی از آذربایجان شرقی
    پاسخ

    ۱۲/۱۰/۹۹
    با عرض سلام و ادب و احترام خدمت استاد گرامی
    اینجانب ملکم را در مورخه ۹۸/۱۲/۲۰معامله کرده ام بعد از معامله به علت مشکلات پیش آمده قادر به ادامه معامله نبودم و حاضر به پرداخت ضرر و زیان طرف شدم اما قبول نکردند با مراجعه به هیئت داوری به علت غبن فاحش تایید فسخ معامله را که ۲۸ درصد غبن است را گرفتم، خریدار به رای داوری اعتراض کرده و خواستار ابطال داوری است بعد از اعتراض به رای داوری در مورخه۹۹/۸/۲۸ به چک های خریدار برگشت زدم به دلیل این که درقولنلمه شرط کرده بودیم که در صورت عدم وصول هر یک از چک های فوق معامله به طور یک طرفه فسخ خواهد بود و تاریخ چک ها به ۹۸/۳/۲۰ بود سوالم این بود که بابرگشت چک ها رای داوری ابطال می خورد در این صورت می توانم بخاطر برگشت دو فقره چک فسخ معامله را بگیرم آیا لازم است برای برگشت چک ها اظهارنامه بفرستم یا منتظر رای دادگاه شوم لطفآ راهنمایی ام کنید با تشکر از زحمات جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کارهای ضد و نقیض انجام ندهید و حتما در این کارها مشورت بگیرید. وقتی می روید چک را برگشت می زنید یعنی به معامله راضی هستید و دنبال اخذ پولتان هستید. به هر حال مسئله پیچیده تر شده است حالا.

  3. ماهک
    پاسخ

    سلام بنده ملکی در شمال اجاره کردم بعد ۳ ماه معلوم. شو مالک کسی دیگست و این اقا مالک قبلی بوده خلاصه بیرونم کردن .بعد همین مالک دروغی پیشنهاد خرید واحد خودش ک در پایین بود رو داد هنگام معامله معلوم شد این جارو هم به کسی فروخته پارسال خلاصه من خریدم و ی قرارداد اجاره هم با این بستم که سه ماهه خالی کنه بعد ۶ ماه با بدبختی حکم تخلیه گرفتم و بیرون کردمش.حالا بعد ۸ ماه رفته شکایت کرده از من که این پولی ک من دادم خریدم و سند زدم در واقع ضمانت بوده یعنی سند ضمانت پولی بوده که من قرض دادم در صورتی که من خریدم اونجارو .درخواست ابطال سند کردن ایا میشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب افراد ممکن است شکایت کنند و دادگاه هم به موضوع رسیدگی می کند و شما هم از خودتان دفاع می کنید. با این اوصاف که شما مطرح کرده اید، ایشان دعوی واهی را مطرح کرده است و نگران نباشید و اگر لازم است از وکیلی استفاده کنید که به شما کمک کند.

  4. پریسا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من یک واحد آپارتمان خریدم از مسکن مهر فروشنده (که خودش املاکی بود) گفته ملک ساخته شده است ودر حال فضا سازی است وبعد از چند ماه متوجه شده ام که هنوز بلوک ما اصلا ساخته نشده در حالی که من پول واحد ساخته شده رو دادم الان چطور میتونم احقاق حق کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه ایشان شکایت کنید. اگر شرایط کلاهبرداری وجود داشته باشد می توانید شکایت کیفری کنید و الا باید شکایت حقوقی کنید. برای اینکه بتوانید بفهمید که می توانید شکایت کیفری کنید باید مدارکتان را به وکیلی نشان بدهید.

  5. عادل
    پاسخ

    سلام استاد
    تقریبا ۲ماه هست درخواست اعاده دادرسی در دیوان عدالت اداری دادم
    برای پرونده تعیین وقت نظارت شده است و هیچ اقدامی صورت نگرفته است سوالم این هست معمولا بصورت متعارف پذیرش یا رد اعاده دادرسی چقد زمان میخاد؟بنظر جنابعالی حالا که دو ماه سپری شده است و هیچ پاسخی شعبه نداده است بنظر میاد اصل دادخواست اعاده پذیرفته شده است؟ چون بعضی جاها میگند نهایتا در یک ماه اصل پذیرش یا رد اعاده تعیین تکلیف میشود.سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیر نشده است ولی احتمال اینکه تأثیر هم داشته باشد خیلی کم است.

  6. اسماعیل شکری
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و تشکر آقای دکتر
    حدود ده سال پیش مادر اینجانب حسب اصرار خود تحت صلح عمری با شرط فسخ واحد آپارتمانی خودشان رو به اینجانب انتقال داده اند. در اوایل سال جاری پیش از شروع نوسانات ملک با توافق خود ایشان مورد صلح منطبق با رعایت تمام ضوابط قانونی بدون فسخ شرط فروش رفت./ پس از آن با نصف اون مبلغ بنده آپارتمانی ارزان تر و به نام شخص خود خریداری کردم که البته محل زندگی شخص مادر است./ همچنین نصف مبلغ مانده از فروش مورد صلح مذکور را بنده برای رفع بدهی پدرم (که چند سال پیش از ایشان جدا شده) خرج کردم./ حال مادر اینجانب از صلح در گذشته پشیمان شده و از بنده درخواست کرده اند ملک جدید را به عنوان عوض بخشی از مورد صلح سابق به نام ایشان انتقال دهم./ دفترخانه پیشنهاد انتقال قطعی و یا تنظیم صلح جدید روی ملک جدید داد. و مادر انتقال قطعی رو از بنده خواسته اند./ تحت چه عنوان حق ایشان را استرداد نمایم صحیح تر است که در آینده مشخص و عیان باشد که ایشان صرفا بخشی از حق و حقوق خود را باز پس گرفته اند و معامله صوری در کار نبوده و ایشان از جانب بنده منتفع نشده اند. (با توجه به اینکه ایشان نه به همسر بنده و نه به پدرم خوشبین نیستند و هرچند بنده در هیچ پرونده قضایی شاکی ندارم ایشان اصرار دارند متن قرارداد طوری تنظیم شود که در آینده مشخص باشد که این ملک معوض بوده و نه هیچ چیز دیگر)/ قاعدتا مگر این حالت فقط در صلح نمی گنجد؟! با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر حالا آپارتمان به نام شما نیست؟ خب اگر هست این به نظر شما بستگی دارد که چطور سند را به نام مادرتان بزنید.

  7. علی نوروزی
    پاسخ

    باسلام
    پدری در زمان که قید حیات بود و یک قطعه زمین مسکونی دختر خودش در قالب عقد مبایعه‌نامه به وی می دهد ارزش ایمیل یک میلیارد میباشد در زمان وا گذاری این ملک سن دختر ۵ سال بوده است بعد از گذشت مدت طولانی دختر ۱۹ سال میشود پدر فوت میکند وراث و همسر مخالفین واگذاری بوده آیا این معامله صحیح بوده یا باطل؟ وضعیت حقوقی این معامله چطور است آیا ملک به عنوان ماترک بین وراث است یا مال دختر است؟

    استاد ممنون میشم جوابموبدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله صحیح است. این معامله هم مثل سایر مبایعه نامه های عادی معتبر است.

  8. امید
    پاسخ

    با سلام
    بنده آپارتمانی را در شهر اندیشه به استناد متراژ در قرارداد به کسی فروختم و ایشان هم به فرد دیگری فروخته اند ، اخیرا سند آمده است و مشخص شده حدود ۴ متر آپارتمان بزرگتر است
    اما خریدار آخر که اکنون سند گرفته است از پرداخت هزینه مانده خودداری می‌کند
    برای گرفتن حق خود باید از چه کسی شکایت کنم؟
    آیا باید از خریدار خودم شکایت کنم و خریدار من هم از ساکن فعلی شکایت کنند؟
    یا یک شکایت خریدار بنده از خریدار آخر کافی است؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس باید علیه طرف معامله خودش طرح دعوی کند

  9. ساناز
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    پدر بنده سال ۱۳۷۶ طی نامه فرمانداری به سازمان مسکن و شهرسازی معرفی میشه بعد از گذراندن تمام مراحل قانونی ان توسط مسکن و شهرسازی سند ملک موصوف به نام پدر صادر می شود بعد از گذشت ده سال بقیه ورثه (عمو وعمه )طی شکایتی ار پدر بنده مبنی براینکه ملک موصوف متعلق به پدربزرگ پدری بوده و پدر بنده با وکالت از طرف پدرش اقدام به گرفتن سند نموده که این امر در دادگاه به اثبات نرسید متاسفانه دادگاه بدوی با توجه به اقرار پدر که پدربزرگم با ما زندگی میکرده به اشتباه سند را باطل و بین وراث تقسیم نموده سوال اینجاست ۱-دادگاه بدوی فقط سند ملک را باطل نموده و سند فی مابین پدرم با مسکن وشهرسازی را ابطال ننموده که دادخواستی علیه مسکن و شهرسازی مبنی بر الزام به معوض و خسارت که دادگاه اعلام نموده چون دادگاه بدوی سند فی مابین را باطل ننموده و از درجه اعتبار ساقط ننموده نمیشود مسکن را محکوم کرد۲ آیا من میتوانم بر علیه ورثه دیگر دادخواستی مبنی بر الزام به پرداخت زمین موصوف که پدرم ان زمان پول ان را داده است طی نظر کارشناس به قیمت روز ارائه دهم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حکم قطعی شده است، می توانید برای اخذ ثمن و خسارت تأخیر علیه ورثه دیگر طرح دعوی کنید. البته شما هم باید از تمام ورثه وکالت داشته باشید

  10. سعید
    پاسخ

    سلام آقای دکتروقت بخیر من پارسال برج۱۲آخرسال دوتاواحدبصورت پیش فروش حاشیه خیابان ۲۰متری ازیه بسازبفروش خریدم زمین بصورت تهاتری بودایشون گفتن برج۳ سال جاری زمین تحویل میگرم وتابرج ۵شروع به ساخت میکنم تقریبا یک سوم هرواحدبهش پیش پرداخت دادم که بقیشم طی مراحل پیشرفت کاربهش پرداخت کنم الآن میگه زمین بهم تعلق نگرفته بجاش همون دوواحدتومیلان بهت میدم قولنامه جدیدی بنویسیم بهش گفتم پس مآب التفاوت میلان وخیابان بایدبهم پرداخت کنی میگه نه خواستم راهنمایی کنیداگه قولنامه جدیدنوشتم تومتن چی بایدبنویسم که اشاره ای به قولنامه قبل بشه وآیااگه دادخواست بدم میتونم قانونی ضرروزیانم بگیرم وبه حقم برسم.ضمنایک فقره چک تضمینی به مبلغ کل دوتاقولنامه ازش دستمه…ممنون میشم راهنماییم کنی…تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است با توافق موضوع را حل و فصل کنیم چون شما هنوز کل پول را نداده اید در مورد قیمت واحد های جدید توافق کنید بهتر هست از اینکه شکایت کنید و بخواهید ضرر و زیان بگیرید

  11. هوشنگ
    پاسخ

    باسلام
    درحدود هفت سال پیش یک قطعه زمین از یک وکیل دادگستری بدون ذکر تاریخ درمبایعه نامه به این دلیل که هرموقع جهت زودتر گرفتن سند اعلام کردند تاریخ درج شود که متاسفانه همان زمان پس از دو هفته انجام معامعله ودیوار گذاری ازمعامله پیشمان گشته وخواستار فسخ معامله شد وحتی جهت گرفتن زمین شکایت کرده که درنتیجه دادکاه بدوی وتجدید نظر نتواسته ورای قطعی به نفع اینجانب صادر شد ودر دادنامه فاضی هم درمورد زمان معامله اشاره داشته که بنا بگفته طرفین معامله درمردادماه سال ۹۲ انجام گرفته است حال سئوال بنده این است که جهت فروش بهتر خودم میتوانم تاریخ بزم واگر می توانم تارخ همان زمان را باید بزم ودیکر اینکه رو اصالت مبایعه تاثیری ندارد با تشکر از محبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حالا دیگر تاریخ نزنید بهتر است. همینطور به فروش برسانید.

  12. شیدا
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر، ممنون بابت وقتی که برای رفع مشکل هموطنان می‌گذارید.
    بنده پارسال آپارتمانی را با پارکینگ و انباری (که جایشان ناشخص بود) در مجتمع ۵ واحدی خریدم. و در سند وکالت بلاعزل پارکینگ و انباری ثبت شده ولی جانمایی نشده است. ولی فروشنده محل پارکینگ را شفاهی اظهار کرد. حال برخی مالکان می‌گویند جای پارکینگ شما مشخص نشده. یکی از پارکینگ‌ها در محل تردد همسایگان به آسانسور و راه پله قرار دارد. چقدر احتمال دارد شهرداری برای این پارکینگ ایراد بگیرد؟؟
    نظر به اینکه شهرداری ۲ یا حداکثر ۳ پارکینگ برای ساختمان اختصاص می‌دهد آیا این امکان وجود دارد که به بنده پارکینگ نرسد؟
    اصولا در اینگونه موارد چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قولنامه اگر جا مشخص نشده باشد شما نمی توانی ادعای جای خاصی را بکنید و فروشنده باید به شما پارکینگ بدهد. حال اگر ملک پارکینگ کافی نداشته باشد، فروشنده به تعهدات خودش عمل نکرده است و شما یا می توانید معامله را فسخ کنید که به ضرر شما است و یا اینکه خسارت بگیرید.

  13. فاطیماه تی اس ان
    پاسخ

    با سلام
    پدر بنده ۷ سال پیش زمین کشاورزی را به واحد مَن فروخته شخص خریدار نیز این زمین را به دیگری فروخته. الان خریدار دوم بر اساس نظر کارشناس ادعا می کند متراژ زمین از آنچه که در سند قید شده است کمتر است. و قصد شکایت دارد. پدر بنده حدود ۳ سال است فوت شده است. آیا این خریدار دوم می تواند از خانواده من شکایت کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند. شکایت حقوقی است و به مال ربط دارد به شخص آن مرحوم که ربط ندارد. نهایتا اگر مالی هم از آن مرحوم کسی ارث نبرده، خب مسئولیتی هم ندارد

  14. عباس
    پاسخ

    دروود بزرگوار

    آیا استناد به سندی که قبلا نسبت به ان ادعای جعل شده و اصالت اثبات شده میتواند مستند
    دعوی دیگر قرار گیرد.؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر سندی اعتبار دارد می تواند مورد استناد قرار گیرد.

  15. عباس
    پاسخ

    دروود
    درهنگام تنظیم مبایعه نامه به اشتباه درمکان مخصوص نوشتن متراژ مفید متاسفانه کل متراژ آپارتمان نوشته شده.ولی در مکان مخصوص نوشتن متراژ پارکینگ و انباری متراژی نوشته نشده .حال خریدار از این اشتباه سوء استفاده کرده و دادخواست کسری مساحت داده.ولی درقسمت توضیحات مبایعه نامه شرط شده که( متراژ واقعی در زمان صدور سند رسمی مشخص میشود و کم وزیادشدن متراژ تاثیری در قیمت آپارتمان ندارد) .
    حال ایا دادگاه به شرط ترتیب اثر میدهد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه به متن توجه می کند و اینکه هر فردی ادعای اشتباه کند که همه چیز به هم می ریزد. باید دقت می کردید و درست می نوشتید.

  16. آروین
    پاسخ

    سلام خسته نباشین
    من دو سال پیشس یه اپارتمان داشتم فروختم ۱۲۰ملیون ولی پایان کارش یه سری کار داشت میگفت کاراشو باید انحام بدین بعد سندو به اسمم بزنین و چهل ملیون از اون مبلغ کسر کرد بخاطر پایان کارش الان کلا کاراشو انجام دادم سندش اماده شده ولی شونزده ملیون خرج برداشته بجز اون چهل ملیون الان که میگم چهل ملیونو با شانزده ملیون بهم بده سندو بهت میدم ایا اگه بره شکایت کنه حق با منه یا اون ؟الان اون اپارتمان شده یه ملیاردو نیم چهل ملیون من بی ارزش شده ولی باز من خسارت نخواستم فقط چهل ملیونو خرجو مخارج پایان کارو خواستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق با آن است. ولی اگر با هم کنار بیایید برای هر دو شما بهتر است.

  17. علی نوروززاده
    پاسخ

    با سلام.یک پلاک ثبتی به متراژ۴۲۰۰متر می باشد.فرزند مرحوم صاحب پلاک مقدار۱۱۰۰از این پلاک را به نام شخص دیگری وکالت بلاعزل زده و آن شخص مقدار ۴۰۰متر آن را به نام بنده وکالت بلاعزل زده.با توجه به این که این ۴۰۰متر در مسیر خیابان بوده و بابت یک بدهی به بنده واگذار کرده که از محل توافق با شهرداری هر مقدار که توانستم پول یا امتیاز از شهرداری گرفته و به طور مساوی با هم تقسیم کنیم.(سال۹۳).حال شهرداری عنوان کرده که طرح مذکور کن فیکون شده .حال طرف مقابل اعلام می کند که هیچ سهنی از زمین به شما نمی دهم.فقط مبلغ بدهی که سال ۹۳ را پرداخت می کنم.درضمن هیچ مبایعه نامه ای بین ما رد وبدل نشده.فقط یک رسید از اینجانب نزد فرد مذکور که من و خودش امضا گردیم موجود می باشد.لطفا راهنمایی بفرمائید.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که شما وکالت بلاعزل ۴۰۰ متر را دارید. ایشان است که باید بتواند آن را باطل کند که کار سختی است.

  18. میرزایی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد محترم
    جناب دکتر قطعه زمینی توسط مالک آن با اخذ جواز از شهرداری و باعنایت به صلحنامه ای بودن اراضی و املاک در آن منطقه با اعلام قصد پیش فروش و متعاقب آن پیش فروش آن در بنگاه املاک در اوراقی که از آن تحت عنوان صورتجلسه مذاکرات مقدماتی یاد شده و عدم ذکر حق فسخ در عدم و یا تاخبر در پرداخت اقساط توسط پیش خریدار و همچنین عدم مراجعه به دفترخانه جهت تنظیم سند و پیشرفت فیزیکی کار ،آیا پیش فروشنده امکان فسخ به دلیل عدم پرداخت اقساط را دارا می باشد و اساسا آیا چنین صورتجلساتی که در بنگاه موجود می باشد واجد اثر قانونی بوده و نمیتوان اقدامی خلافی این صورتجلسات توسط پیش فروشنده انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من نمی دانم این صورتجلسه چی است. اگر قرارداد است خب باید به مفاد آن عمل شود. اگر قرار و مدار برای آینده است خب ارزش حقوقی ندارد. به هر حال اگر کسی قراردادی منعقد کند و اقساط خودش را به موقع ندهد، طرف دیگر ممکن است از طریق دادگاه بتواند قرارداد را فسخ کند

  19. فرشید سعادتیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .من در قبال یک چک سفته امضا کردم و اون چک‌ رو گرفتم و بعد از چند ماه سفته رو پاس کرم یعنی پرینت بانکی رو‌گرفتم اما بعد از سه سال اون شخص سفته رو بهم نداده که هیچ بازم رفته شکایت کرده روی ‌همون سفته ای که پاس شده.من باید چیکار کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید سفته را می گرفتی. از جهت حقوقی شما حالا باید ثابت کنید و کار شما سخت شده چون سفته دست طرف مقابل است.

  20. افشین صفری
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید. در نبایعه نامه ای خودرو لیزینگی مرحوم پدرم را که وکالت ارورثه داشتم ۱۱۵ میلیون با شرلیط قسطی فروختم . در سال اوخر ۹۳ بود.به دلیل اینکه مبلغ ۳۵ تومان رو نقدا گرفتم و مابقی که اصل قسط بود و جریمه و دیر کرد رو خریدار باید پرداخت میکرد. سند در رهن شرکت و تضامین ( افرادی که ضامن شدند ) متعلق به بنده ( ورثه پدرم ) را با خریدار تعویض نکردیم به قول معروف شرایط فسخ رو پیش بینی کرده بوریم. و حتی در حاشیه مبایعه نامه به خاطر اینکه ۳۵ میلیون تومانی که قرار بود یک جا بدهد چندماه طول کشید ، در حاشیه مبایعه نامه نوشتیم اگر اقساط معوق بیشتر از ۵ تا شود میتوانم ماشین را بخوابانم و ضرر وزیلن بگیرم . در ضمن چنانچه هر کس به مفاد قولنامه پایبند نباشد نفر متضرر میتواند قرارداد را فسخ کند. ماشین به طور اتوماتیک در گوشه جاده ای افتاده بود که جهت حفظ مالکیت به درب منزل انتقال دادم.و شکایت فسخ کردم که قاضی فرمودند صحت لزوم قرلردادها متن حاشیه بوده که خریدار گفته بعد از اینکه من حضور نداشتم شرط فسخ نوشته شده است که تکذیب میکنم . قاضی همان روز اول رای داد و فسخ رو باطل نمود. و در تجدید نظر هم تایید شد و فرمودند که مهلت تعیین نکرده ایم. در شکایت جدید اظهارنامه قانونی برای خریدار فرستادیم که ابلاغ شده و دادخواست فسخ هم داده ایم . آیا انشاله فسخ کلیت پیدا میکند . در ضمن به خواست خداوند لیزینگ ما رامالک میشناسد و پلاک به اسم پدر مرحومم هست و الان شکایت کرده از ما که در دادگاه سال ۱۴۰۰ هزینه ها وخسارت را بدهیم. آیا مبایعه نامه در دعوای جدید فسخ میشود؟ دست بوس شما صفری

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب فسخ که رد شده است و بنابراین چطور شما دوباره می خواهید آن را احیا کنید؟

  21. Abbas
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    به عنوان فروشنده درمبایعه نامه عادی آپارتمان نوساز به اشتباه درجای نقطه چین متراژ مفید آپارتمان متاسفانه کل مساحت اپارتمان را نوشته ام یعنی بجای نوشتن ۱۰۰ متر مفید نوشته ام ۱۲۰متر مفید که جمع متراژ پارکینگ وانباری هم داخل قسمت مخصوص مفید نوشته ام ولی جلوی متراژ پارکینگ و انباری نقطه چین خالی گذاشتم .بدین صورت نوشته شده ( ۶ دانگ آپارتمان به متراژ حدود ۱۲۰ متر به انضمام پارکینگ وانباری به متراژ ۰۰۰۰۰۰۰)حال ازاین اشتباه ,خریدار سوء برداشت عمدی کرده و دادخواست کسری ۲۰ متر داده وگفته طبق قولنامه من ۱۲۰متر مفید خریده ام به انضمام پارکینگ وانباری وسند هم آمده ۱۰۰ مترمفید وسند هم با اینکه حاضر به حضور درمحضر نمیشد دادخواست حضور درمحضر دادم که نماینده دادگاه سند با همان شرایط ۱۰۰ متر مفید بنامش زد .حال

    دادگاه هم میل به قبولی دادخواست داره .آیا این مورد میتواند مشمول اعمال ماده ۳۵۵ مدنی شود که فقط مشتری به علت کسر مساحت حق فسخ دارد؟ یا تقسیط ثمن .؟
    لطفا لطفا توضیح دهید.
    متشکرم جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق فسخ که به نفع شما است چون ملک گران شده است و خریدار تنها می تواند ثمن معامله را بگیرد

  22. مصطفی
    پاسخ

    با سلام ، ببخشید پدر بنده چندسال پیش اموالش رو صلح عمری کرد بنام بنده که تنها فرزندش هستم ، الان پدر بنده چند ماه است که فوت کرده، سوالی که داشتم این است که به اموالی که صلح عمری شده مالیات تعلق میگیره؟ و اگر تعلق میگیرد، چه نوع مالیاتی است ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم

  23. محسن
    پاسخ

    سلام ملکی با کد رهگیری خریداری کرده بودم.و نصف ثمن پرداخت شد ملک را تحویل من داد..و در مبایعه نامه فروش هم ذکر شده ملک تحویل خریدار گردید..من ایران نبودم فرشنده وارد ملک شد..شکایت کیفری کردم دادگاه رفع تصرف و شش ماه حبس داد.به فرشنده..ولی تجدید نظر اعلام کرد موضوع حقوقی هست .شما از دادگاه حقوقی ادعا حق کن….ایا رای درست داده شده یا نه باید چکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگه صحیح یا غلط دعوی کیفری رد شده است و شما باید طرح دعوی حقوقی کنید.

پاسخ دادن به همام لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *