این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. علی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقت بخیر
    ۲ سال پیش طبقه ۶ آپارتمانی پیش خرید کردم سازنده مجوز ساخت ۴ طبقه داشت در قسمت تعهدات نوشتن اگر در واگذاری واحد ۶ یا سند آن مشکلی پیش بیاد به انتخاب من واحد ۴ جایگزین یا قیمت روز واحد را پرداخت کنند، اکنون سازنده برای مجوز ساخت طبقه ۶ مکمل ۵ ( دوبلکس) که سند آن قابل تفکیک از ۵ نیست اقدام کرده و واحد ۴ را که در شرط ضمن بیع آمده بود فروخته است.
    آیا میتوانم مبایعه نامه طبقه ۴ به شخص ثالث را باطل کنم؟
    چون در واقع به طبقه ۵ و ۶ یک سند تعلق میگیرد و سازنده حتی قبل از دریافت مجوز دوبلکسی ( مکمل) برای طبقه ۶ واحد ۴ را فروخته و هنوز ساختمان نیمه کاره است و ۵ ماه از موعد تحویل مبیع گذشته است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید باطل کنید باید نهایتا بروید سمت اخذ خسارت که آن هم خیلی محکم نیست.

  2. محسن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    سال ۹۷از من شکایتی مبنی بر فروش مال غیر شد که قرار منع تعقیب صادر شد و با اعتراض شاکی که خریدار بوده پرونده مجددا باز شد ولی رای برائت صادر شد و در تجدیدنظر هم رای تایید شد. . حالا خریدار با شریک ملک مشا که مورد معامله و اختلاف بوده صحبت کرده و به اصطلاح زیر پاش نشسته و راضی به شکایتش کرده و شریک من در ملک مشا هم رفته شکایت کرده البته هم شکایت من و هم شکایت خریدار مبنی بر فروش مال غیر کرده. حالا میخواستم بدونم با توجه به پرونده قبلی که همین عنوان بوده آیا مجددا من تحت پیگرد قرار میگیرم ؟ فعلاچون من گفتم این اتهام قبلا برسی شده و منجر به صدور رای برائت من شده قاضی پرونده قبلی خواسته که مطالعه کنه .آیا میشه من به یک اتهام مجددا تحت پیگرد قراربگیرم . و اگه من تبرعه بشم تکلیف متهم دوم که خریدار ملک هست چی هست با توجه به اینکه از سهم شریک من در ملک مطلع بوده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همون شکایت دیگر قابل استماع نیست مگر شاکی فرق کند که باز شما به همان رأی دادگاه استناد می کنید و مسئله حل می شود. شما هم به آنها بگو که علیه شما اعاده حیثیت می کنم.

  3. مهدی
    پاسخ

    سلام من سال ۱۳۸۳ زمینی کشاورزی در روستای در نزدیکی فرودگاه امام خمینی (ره) به متراژ ۱۰۰متر به مبلغ ۵۰۰ هزار تومان خریده ام می خواستم از او درباره ی گران فروختن و سو استفاده از جهل اطلاعاتی بنده از او شکایت کنم .به نظر شما بنده چه کار کنم با توجه به این که قیمت زمین گشاورزی در روستا متر ۵ هزار تومان در سال ۸۳ بعید هست و در ان زمان زمین به این قیمت باشد ؟
    الان هم یک برگه به صورت غیر رسمی دارم و حتی برای رسمی کردن همین ۱۰۰ متر هم اجتناب می کند.
    ممنون از پاسخ گویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این یک شکایت حقوقی است نه کیفری که بعد از گذشت این همه سال بعید است به جایی برسد.

  4. علب
    پاسخ

    سلام خدمت شما جناب اقای شیروی، بنده یک تاجر ورشکسته هستم که در سال ۹۴ یک باب مغازه رو بابت طلب به شریک خودم که حدود۴کیلو طلا برای شراکت گذاشته بود بابت بدهی به ایشون دادم حالا طبق قانون کلیه معاملات بنده بعد از توقف باطل میشه، تاریخ توقف ۲۸ / ۳ / ۹۲ اعلام شده، ولی دادگاه بدوی و تجدید نظر معامله ما رو معوض اعلام کردن، ایشون خودش در امور تصفیه و اداره ورشکستگی اقرار کردن که بابت طلب مغازه رو برداشتن،، حالا خواستم که از شما راهنمایی بخوام چطور از حق خودم دفاع کنم که بقیه طلبکارها متضرر نشن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق قانون تأدیه قرض باطل است ولی معاملات معوض باطل نیست و دادگاه اینطور تشخیص داده که معامله مزبور ادای قرض نبوده است. حال اگر حکم نهایی نشده است می توانید اعتراض کنید ولی اگر نهایی شده است، طلبکاران دیگر می توانند به عنوان ثالث ذینفع بر حکم اعتراض کنند. بهتره سایر طلبکاران در این مسئله ورود پیدا کنند تا شخص شما.

  5. حمیدرضا
    پاسخ

    سلام.استاد میخواستم بدونم فرق رشته فقه و حقوق اسلامی با رشته فقه و مبانی چیه؟؟و اگر کسی کارشناسی فقه و حقوق از دانشگاه مفید قم داشته باشه میتونه تو جذب اختصاصی قوه قضائیه شرکت کنه ؟؟و
    بازار کار رشته فقه و حقوق چیه؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فرق چندانی ندارد. ‏‏”عبارتنا شتّی ‏و حسنک واحد”

  6. طاهر
    پاسخ

    با سلام.
    چکی که مبلغ آن به حساب دارنده چک واریز شده و چک رو تحویل نمیدهد و برای اخاذی شکایت کرده آیا می توان با دادخواست استرداد وجوه مبلغ چک رو پس گرفت؟سند واریزی نیز موجود است؟با تشکر از جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید شما چک را می گرفتی و بعد مبلغ را واریز می کردی یا در حساب می ریختی تا چک را از طریق بانک نقد کند.

  7. طاهر
    پاسخ

    عرض سلام خدمت جناب دکتر و تشکر از راهنمایی جنابعالی.
    از بابت خرید آپارتمان چکی به مبلغ ۲۰ میلیون از بابت ثمن معامله به فروشنده داده و مبلغ چک رو به حساب دارنده چک واریز کرده ام ولی بدلیل اختلاف متراژ چک رو تحویل نداده و سند را بنام نمی کند و در اظهارنامه ای صراحتا اقرار کرده است که ثمن معامله پرداخت شده است.ولی متاسفانه قاضی به مبلغ واریزی چک و اظهارنامه توجهی نکرده و رای قطعی مبنی بر پرداخت وجه چک بر علیه بنده صادر کرده است.با توجه به هزینه اعاده دادرسی آیا امکان تغییر رای وجود خواهد داشت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است. شما پرداخت کنید و مجددا طی دادخواست دیگری تقاضای استرداد آن را بکنید.

  8. الهه
    پاسخ

    سلام خدمت شما اقای دکتر سوالم این هست که پدرشوهرمن موقع عقد ۲دانگ از منزل مسکونی خودشون را به من داد که سندش موجوده من چطور میتونم الان حقم را وصول کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سند رسمی باشد خب به نام در سازمان ثبت وجود دارد. اگر سند عادی بوده خب آن را باید به جربان بیفتد تا به سند رسمی تبدیل شود.

  9. سعید
    پاسخ

    سلام.بنده ی لنج ماهیگیری خریدم هم قولنامه دارم با شاهد هم سند قطعی به نامم زده و بعد از مدت ۳ ماه رفته شکایت کرده که من لنج ارزون دادم میخواهم لنج پس بگیرم ولی پرونده مختومه شد هیچی دستش نگرفت.باز دوباره رفته از ی شهر دیگه با برادر خانمش دست به یکی کرده ی قولنامه سوری نوشته که این لنج مال برادر خانمش بوده از اون خریده ولی پولشو نداده و بعد به ما فروخته .حالا برادر خانمش شکایت کرده لنج مارو خوابندن.ایا لنج به برادر خانمش میرسه یعنی از ما میگیرنش.در صورتی که فقط قولنامه داره سند قطعی به نام برادر خانمش نبوده. ممنون میشم پاسخ بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید به رأی اول استناد کنید که این پرونده صوری است و مشکلی ایجاد نمی شود.

  10. سمانه
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ممنونم بابت تمامی لطف و همکاری که با دانشجویان دارید
    در حوزه قراردادهای بین المللی و سرمایه گزاری به دنبال یک موضوع ناب جدید و کاربردی برای پایان نامه ارشدم (حقوق تجارت بین الملل)میگردم که بعدا بتونم باهاش اپلای کنم ممنون میشم از راهنمایی شما برخوردار شوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با مطالعه و مشورت با اساتید موضوع پیدا کنید و من لیست موضوعات ندارم حتی اگر هم داشته باشم شما به آن علاقه ای نشان نخواهید داد. این تجربه من است.

  11. علی
    پاسخ

    سلام .من زمینی بصورت قولنامه ای خریداری کرده ام حال بعد از دوسال برادرفروشنده زمین را به شخص دیگری فروخته و قولنامه ای را نشان میدهد که دوسال زودتر از بنده زمین را از شخصی خریده واکنون فروخته…چگونه ثابت کنم زمین از من است و قولنامه ای ایشون ممکن است صوری باشد واینکه شاید دوبرادر با هم همکاری دارند….لطفا راهنماییم کنید…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بروید دادگاه و تمام مدارک را ارائه کنید. اگر خودتان توانایی آن را ندارد وکیل بگیرید.

  12. جنت دوست
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب استاد،
    اینجانبان ۴ نفرفرزند ذکوربه علاوه مادرمان وراث مرحوم پدرمان، حق کسب وپیشه مغازه ای را که ازسال ۱۳۳۹طی یک فقره اجاره نامه رسمی یکساله باقید (با اجازه موجرین حق اجاره وانتقال به غیر را دارد) در اختیار مان است به ارث برده ایم. دومالک قبلی سال۱۳۳۹نیز قبل از فوت بنا به اطلاع ۵دانگ ملک خود راشامل ۲۵۰۰مترمربع پارکینگ و۱۴دهنه مغازه به شخص دیگری واگذارکرده بودند.و۱ دانگ نیز بنا به اطلاع در تملک همسر یکی از مالکین متوفی قبلی می باشد.
    مالک بعدی نیز فوت کرده و۳فرزند ذکور و۴فرزند مونث دارد.
    اکنون حدود چند سال است خالی بوده ونیاز به تعمیرات دارد.
    یکی از وراث ذکور مالک ۵دانگ فعلی تمایل به خرید سرقفلی مغازه دارد.سوال این است که:
    ۱_می توانیم بدون رضایت دیگر مالکین حق کسب وپیشه رابه یک مالک اشاره شده بفروشیم.
    ۲-ایشان تمایل دارد بدون سند رسمی وباسند عادی وتکمیل فرم مالیات سازمان امور مالیاتی این معامله انجام گیرد. (مالیات ودیگر هزینه ها به عهده خریدار)
    به نطر شما این معامله به صلاح وقانونی است یا خیر؟ تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق کسب و پیشه برای شما هست و شما می توانید آن را واگذار کنید، نهایتا این امر را با اجازه دادگاه انجام دهید. ۲- مشکل مالیاتی را حل کنید عادی یا رسمی هر دو ممکن است.

  13. کریم
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شب بخیر؛ در ۶۰ سال پیش سند ملکی به صورت عادی از طرف پدر من برای شخصی صادر شده که نام فامیلی فروشنده با یک اسم اصطلاحی در سند قید شده و اسم اصلی شناسنامه ای قید نگردیده است و آن شخص هم سند عادی را رسمی نکرده. حالا سوال اصلی این است که امکان ابطال سند مذکور به دلیل اسم جعلی در محاکم قضایی هست یا نه و پدر من ۱۰ سال بعد سند ثبتی کل ملک را از سازمان ثبت اراضی کشاورز ی بنام اصلی خودش گرفته است لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملک در تصرف چه کسی است. اگر قرائن و امارات همه دلالت بر فروش مال بوده است شما حالا که نمی توانید خلاف حق، ملک را به دلیل یک اشتباه از کف مالک آن خارج کنید و سند را باطل کنید حتی اگر این از جهت حقوقی ممکن باشد از جهت شرعی که ممکن نیست.

  14. اشکان
    پاسخ

    اشکان
    مرداد ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

    سلام خدا قوت . یک سالن بدن سازی اهدا کرده ام به یک هیئت ورزشی چند سال قبل اکنون مطلع شدم کلیه لوازم مفقود شده ریاست فعلی هیئت ورزشی مطلع بوده که من چنین سالنی اهدا گرده ام اما در طول ۱۰ سال خدمتش هیچگونه پیگیری و نامه ای برای اینکه مشخص شود چه بر سر لوازم امده ننوشته حال می خواهم شکایتی مطرح کنم خصوصا از ریئس هیئت ورزشی فعلی می خواهم بدانم موضوع شکایت چه باشد وبه کدام نهاد باید شکایت کنم ….. سپاسگزارم

    دکتر شیروی
    مرداد ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

    سلام شما چه سمتی دارید که می خواهید شکایت کنید. اگر به امانت به آنها داده اید خوب شما مالک هستید و می توانید شکایت کنید ولی اگر اهدا کرده اید که دیگر شما مالک نیستید و کاری نمی توانید بکنید

    سلام استاد پوزش می خوام سالن بصورت هبه واگذار شده .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به عقد هبه واگذار شده باشد شما می توانید از هبه خود رجوع کنید ولی این دعوی حقوقی است نه کیفری. البته امکان رجوع تا زمانی است که عین مال در تملک هیه گیرنده باشد. تا جایی که می دانم انتقال اموال غیر منقول معمولا به هبه انجام نمی شود.

  15. احمد
    پاسخ

    سلام عرض کردم شخصی از من کینه شخصی دارد و مرتب پشت سرمن به من به من تهمت می زند یکبار هم در حضور شهود پشت سرم من به من تهمتی زده الان می خواهم شکایت افترا بکنم شهود من می گویند ما شهادت می دهیم اما اگر در روز دادگاه شهود من در دادگاه حاضر نشوند و من نتوانم ادعای خود را اثبات کنم ایا طرف مقابل من می تواند شکایت اعاده حیثیت کند . یا نه شما چه راهنمایی می کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به این حرفها اینقدر اهمیت ندهید به خصوص انها که می آیند خبر چینی می کنند. کلی از مردم اگر نتوانند علیه دیگران غیبت کنند و صفحه بگذارند می میرند. حداقل برای آنکه آنها زنده بمانند کاری به کارشان نداشته باش و یک نفس عمیق بکش و رهاشان کن تا حس آرامش پیدا کنی.

  16. اصغری
    پاسخ

    سلام و عرض ادب جناب استاد شیروی گرانقدر سوالی از محضر شما داشتم خوشحال میشوم نظر شما را در این مورد بدانم. به نظر شما شیوع بیماری کرونا در قراردادهای بالادستی و پایین دستی به‌طور عام فورس ماژور محسوب می‌شود؟ اصلا خود بیماری تاثیری در قرارداد ها خواهد داشت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بیماری کرونا در صورتی فورس ماژور محسوب می شود که اجرای قرارداد را ناممکن یا بسیار سخت کند. نمی شود حکم کلی داد که این بیماری فورس ماژور هست یا نیست. باید حسب مورد نگاه کرد که تأثیر آن روی قرارداد چه بوده است و آیا راهی برای جبران آن وجود داشته است یا خیر. مثلا اگر تالاری برای مراسم عروسی اجاره شده باشد ولی دولت انجام مراسم را به دلیل کرونا منع کرده باشد، فورس ماژور محقق می شود. در بیشتر موارد کرونا ممکن است باعث کندی اجرای قرارداد شود نه آنکه آن را کلا متوقف کند.

  17. محمد حسین
    پاسخ

    با سلام
    بنده فعال در بازار سرمایه هستم حدود ۲ ماه پیش فردی به من مراجعه کرد و از من برای خرید و فروش سهام کمک خواست و قرار بر آن شد که در قبال پرداخت ۲۲ درصد از سود هر معامله ، معاملات اوراق بهادار را در حساب بورسی خودش انجام دهم بعد از چند معامله و دستیابی به سود خوب سهمی را مورد بررسی قرار دادم که دارای اهداف قیمتی بسیار عالی بود و در حالی که سهم صف های خرید طولانی داشت و خرید سهم بسیار سخت بود موفق به خرید این سهم شدم ، متاسفانه ایشان بعد از خرید و توجیه سهم توسط بنده ، رمز دستیابی به حساب بورسی خودش را تغییر داد و قرار داد را یک طرفه فسخ نمود
    لازم به ذکر است که مفاد قرار داد بین ما نوشته نشد ولی چند نفر شاهد انعقاد این قرار داد بین ما بودند و پیام هایی که بین ما در خصوص دلایل خرید و فروش سهام رد و بدل شده و همچنین پولهایی که ایشان در معاملات قبل به حساب بنده واریز کرده گواه وجود چنین قراردادی بین ما هست
    حال سوال اینجاست که من برای دست یابی به حقوق خودم باید چگونه عمل کنم ؟
    از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی قرارداد مکتوب نیست به راحتی نمی توان جزئیات آن را با شهادت شهود اثبات کرد و بنظرم کار نمی شود کرد.

  18. امید
    پاسخ

    با سلام دکتر جان من دوسال پیش زمینی ۵۰۰ متری را که حدودا ۶۰ میلیون خرجش کردم و ۷۰ میلیون به یه بنده خدا فروختم زمین اوقافی بود تو مشاور امللک هم خودم هم دو نفر که صاحب اژانس بودند به خریدار عرض کردند که زمین اوقافی هست …حالا بعد از دو سال که کلی اونجا کار کرده و حتی واسش برق کشیده رفته شکایت کرده که نمیدونسته اوقافی هست و زنگ میزنه تهدید میکنه که یا باید به پول روز ۲۰۰ میلیون مال را برداری یا میندازمت زندان تو رو خدا راهنمایی کنیید اونجا روزانه ۳۰ تا قرارداد تو زمینهای اوقفی واسه خرید و فروش میشه به ما هم گفتند میتونید بفروشید ایا میتونه بعد از دو سال و این که میدونسته لوقافیه از من شکایت کنه و من را محکوم کنه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نگران نباشید. اگر به ایشان گفته باشید و قرائن نشان دهد نمی تواند اعتراض کند و تهدیدها هم اثری ندارد. اگر شکایت کرد شما هم از خودتان دفاع کنید که ایشان و همه می دانسته اند که ملک اوقافی است.

  19. اشکان
    پاسخ

    سلام خدا قوت . یک سالن بدن سازی اهدا کرده ام به یک هیئت ورزشی چند سال قبل اکنون مطلع شدم کلیه لوازم مفقود شده ریاست فعلی هیئت ورزشی مطلع بوده که من چنین سالنی اهدا گرده ام اما در طول ۱۰ سال خدمتش هیچگونه پیگیری و نامه ای برای اینکه مشخص شود چه بر سر لوازم امده ننوشته حال می خواهم شکایتی مطرح کنم خصوصا از ریئس هیئت ورزشی فعلی می خواهم بدانم موضوع شکایت چه باشد وبه کدام نهاد باید شکایت کنم ….. سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما چه سمتی دارید که می خواهید شکایت کنید. اگر به امانت به آنها داده اید خوب شما مالک هستید و می توانید شکایت کنید ولی اگر اهدا کرده اید که دیگر شما مالک نیستید و کاری نمی توانید بکنید.

  20. Reza
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر ارزش قولنامه دستی خرید و فروش خودرو که بین دو نفر با حضور شاهد انجام میشه تا چه اندازه است ،ارزش قانونیش چقدره،ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارزش دارد یک سند عادی است.

  21. آرش
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    طبق قانون تجارت، تاسیس و فعالیت شرکت با مسئولیت محدود، حداقل با دو نفر امکان پذیر است؛ اگر طی دوران فعالیت این شرکت، یکی از این دو نفر ( یکی از دو شریک ) فوت کند، تکلیف این شرکت و فعالیت آن از لحاظ حقوقی چگونه است؟ یا این شرکت منحل شده تلقی می شود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ورثه آن شریک متوفی جایگزین می شوند مگر اینکه تقاضای انحلال شرکت را بدهند.

  22. فاطمه بصیریان
    پاسخ

    باسلام و احترام
    جناب دکتر من دارای یک مزون عروس هستم و مواقعی پیش می آید که مشتری مدتی بعد از پرداخت بیعانه اقدام به کنسل نمودن قرار رزرو لباس می کند ،لازم به ذکر هست که هر زمان که مشتری لباسی را برای تاریخ مشخصی بیعانه می کند اگر مشتری دیگری همان لباس را برای همان تاریخ درخواست کند متاسفانه امکان رزرو مجدد همان لباس نیست، باتوجه به این مورد زمانی که مشتری اول اقدام به کنسل کردن فاکتور کند تکلیف قانونی ما در قبال بیعانه پرداخت شده چیشت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است شرایط خودتان را در فاکتور بنویسید و طرف امضا کنند. قانون آنقدر واضح نیست باید خودتان قانون کار خودتان را بنویسید و هر کس با شما کار کرد، آن را امضا کند.

  23. داوود
    پاسخ

    سلام استاد من دوسال پیش یه آپارتمان از یک عضو تعاونی فرهنگیان خریدم که هنوز سندش آماده نشده بود از پرسنل تعاونی در مورد سند پرسیدم گفتن داریم کاراشو انجام میدیم و چند ماه دیگه طول میکشه اما الان با گذشت ۲ سال سندی بدستم ن نرسیده از همون کارمند هم میپرسیم میگه هیچ کاری برا سند نکردیم حتی پایان کار هم نگرفتیم لطف کنید در این خصوص منو راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر طبق قراردادی که با شما دارند، آنها تعهد به زمان معینی داده اند و آن زمان گذشته است، می توانید اظهار نامه برای آنها بفرستید یا به دادگاه دادخواست بدهید.

  24. Mohsen
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر باشه ما پدر من ی زمینیرو پنج سال پیش با توافق به کسی داده و هیچ پولی نگرفته میشه این توافق فسخ کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به قرارداد و مبایعه نامه دارد.

  25. معصومه
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    ملکی را دو سال پیش خریداری کرده بودیم که در بنگاه / خانم فروشنده مبایعه با کد رهگیری دار را امضا کرد و شاهدش هم همسرش بود و هم وکیل اما فروشنده به دلیل بدیهی بانکی که داشت محضر نیامدن و ما دوباره در بنگاهی ممتم نوشت که قرار شد تا سه ماهه دیگر سند به نام زده باشد در این قرداد بنگاهی نوشت به وکالت و یک شماره نوشت و همسر خانم فروشنده امضا کرد و بنگاهی گفت وکالت دارد ولی ما وکالت ندیدیم الان که شکایت کردیم قاضی گفته مبایعه نامه به امضای خانم است و ولی قرداد دستی همان ممتم که به امضا همسر ایشان می باشد باید وکالت نامه باشه ما باید چکار کنیم در حالیکه در نسخه اصلی با کد رهکیری دار امضا خانم است و کارشناسی شده که امضای خودش می باشد ولی خانم می گوید من به همسرم وکالت ندادم
    با تشکر
    آیا ما می توانیم نسخه کپی از وکالت پیدا کنیم وآیا می شود از جایی پیدا کرد در محضر خونه ای که میخواستیم سند بزنیم نبود.
    در ضمن خانه قبلا به نام همسر این خانم بوده شوهر سال ۹۵ بنام زنش کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالتنامه رسمی بوده خب یک نسخه از آن قابل دریافت از همان دفترخانه یا نهایتا از سازمان ثبت خواهد بود.

  26. محمدرضا نظافت
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید
    اینجانب در تاریخ ۷.۴.۹۷خانه خودم را دربنگاه فروختم
    به مبلغ ۱۱۰میلیون در زمان معامله خریدار ۲۰میلیون بابت ودیعه پرداختند وقراربراین شدکه ۳۰میلیون بابت رهن که خودم درخانه بمانم که جمعاً ۵۰میلیون میشد.
    مابقی هم بعد از عرف بنگاه به مابدهد. ولی خریدار بعد از یک سال و۳ماه، بعد از تماسهای زیادی که گرفتم مبلغ ۲۷میلیون ۳۰۰ چک داد که پرداخت شد. وناگفته نماند که از آن تاریخ که خانه را به ایشان فروختم دراین مدت ۲سال ۳میلیون، یا۲میلیون خلاصه خورد خورد حتی ۲۰۰هزارتومن به حساب من واریز کرده الآن که قیمت ها خانه بالا رفته آمده وخانه اش را می‌خواهد. درضمن قرار براین بوده که بقیه پول را بعد از یک ماه پس از اولین ودیعه پرداخت کند. خانه هنوز درتصرف من است. زمانیکه من خانه به ایشون فروختم اگر پول بهم پرداخت میکرد میتونستم خانه بخرم ولی حالا درب اون خانه هم به من نمیدن. همان خانه ای که فروختم الآن ۳۶۰میلیون خریدوفروش میشود خواهش میکنم کمکم کنید باید چکار کنم نمیخوام بینمون جروبحث بشود.
    بااحترام فراوان سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به وقتش کار نکرده ای و با خریدار مماشات کرده ای و دیگر کار از کار گذشته است و حالا کاری نمی شود کرد. البته می توانی در منزل بمونی تا حکم تخلیه بگیرد.

  27. رضایی
    پاسخ

    ببخشید کسی که وکالتی سند ملکی به نامش هست نمی دونه درخواست سند تک برگ به نام خودش بده ؟؟ حتما باید اول قطعی بخوره به نامش ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      یا به استناد وکالتنامه سند قطعی بزند یا حکم دادگاه بگیرد.

  28. هادی
    پاسخ

    سلام سال ۸۵ ملکی زراعی خریداری کردیم که در سند قسمت حقوق ارتفاقی ندارد درج شده در این ملک ما نهال کاشته و همچنین ساختمانی برای نگهداری دام ایجاد کردیم حالا از ما شکایت شده که از این ملک ما حق عبور داریم در حالی که نهر عمومی و راهی به عرض ۲ متر بیرون ملک ما وجود داره الان ما باید چیکار کنیم اگر وجود داره ما باید خسارتی که به ما وارد شده از کی بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید دید که کسانی که ادعای این حق را دارند چه سندی در اختیار دارند و آیا دادگاه رأی به نفع آنها صادر کرده است یا خیر. دوم اینکه اگر شما نمی دانستید می توانید معامله را فسخ کنید که به نفع شما نیست با توجه به کاهش ارزی ریال و افزایش قیمت ملک و احتمال کمی هم ممکن است بتوانید از فروشنده خسارت بگیرید ولی نمی توانم این را با اطمینان بگویم.

  29. مسعود
    پاسخ

    باسلام.دوسال پیش یکدستگاه ماشین خریدم اون طرف هم ازشخص دیگری خریده اما پلاک وسند بنام نفر اول میباشد بنده کل مبلغ را پرداخت کردم ومبلغ۱۷۰۰۰۰۰تومان بابت سند زدن نگه داشتم طی این دوسال نفر دوم که بنده ازش ماشین خریدم نیامده سند بزنه بلاخره رفتم نفر اول که سند به نامش بوده رو پیدا کردم با هزار بدبختی راضی کردم امده سند زده حالا نفر دوم امده میگه ماشینتو توقیف میکنم کل هزینه ها رو براش توضیح دادم ولی میگه توقیف میکنم البته من ماشینم رو به نام خانومم کردم لطفا راهنمایی کنید.تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اهمیت نده. فعلا ماشین به نام شما است.

  30. صالح عباسی
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب شیروی
    بنده چند ماهی هست که از همسرم جدا شدم،یکی از توافق های ما این بود که من خانه‌ای را بنام ایشون بزنم و ایشون مابقی وام مانده از خرید خانه را بپردازند،بنده هم برای اولین بار در عمرم بدون محکم کاری های قانونی و از روی اعتماد زیادی که به ایشون داشتم این کار را انجام دادم ،اینم بگم که جداشدن ما کاملا توافقی بود و هر دو رضایت داشتیم،خلاصه کنم ، بعد از جدا شدن و تمام شدن کار ،میگه خبر ندارم از چی حرف میزنی و کلا قبول دار نشد،اینم بگم منزل بدون سند و قولنامه‌ای زدم بنامش و فقط نوشته شده مبلغ توافقی.
    خواستم بدونم امکان اینکه خونم رو پس بگیرم هست که اقدام کنم یا اینکه امکان نداره ،کل سرمایه من همین بود که حالا هم قسطاشو من دارم میدم و زندگی خراب شدم را خراب تر کرده،لطف بزرگی میکنید اگه راهنمایی کنید بنده را.😔

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ،بلاخره همانظور که خودتان گفته اید محکم کاری نکرده اید و حالا باید تاوانش را بدهید.

  31. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    ملکی رو با صاحبش صحبت کردیم و به یه توافق نظر رسیدیم بابت قیمتش. صاحب ملک شهرستان هستش و فعلا گفته نمیتونه بیاد. ولی رو حساب اعتماد نصف مبلغ رو براش فرستادیم . الان از این میترسیم که بخواد این معامله رو فصخ کنه چون فقط یه رسید بابت پولی که براش فرستادیم و داریم.. قراردادی هم با هم تا حالا ننوشتیم چون شهرستان هست.
    نظرتون چیه که چی ازش بخواهیم که اگه بخواد صرف نظر کنه نتونه.
    متشکر از وقت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به سرعت قرارداد را امضا کنند. اگر لازم است بروید شهرستان امضا کنید. با این نحو نمی توانید فردا سند معتبری داشته باشید.

  32. محمد بهرامی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب و احترام
    من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده بعد ازبنای سقف اعلام میکند که بدلیل عدم توانایی مالی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا با حکم دادگاه میتوانم واحد خودرا تکمیل کنم و مالک میتواند از اینکار جلوگیری کند آیا مالکیت من پا برجاست. باتشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر می شود یک واحد را تکمیل کرد؟ اگر بشود دادگاه به شما این اجازه را می دهد. بلاخره دچار مشکل شده اید.

  33. مختار چراغی
    پاسخ

    سلام بنده ملکی رو بصورت وکالتنامه بلاعزل واگذار کردم
    وکیل شروع با آپارتمان سازی کرد و پیش فروش کرد بصورت مبایعنامه ولی موفق به انجام ده درصد پایان پروژه نشد

    از انجایی که بنده بعنوان مالک و صاحب سند و موکل زیر هیچگونه برگه یا مبایعنامه یا تعهدی امضا نگردم برای خریداران

    آیا از لحاظ قانونی گیر هستم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکالت در فروش باشد مثل فروش است و انگار شما به سازنده فروخته اید.

  34. فرزاد
    پاسخ

    با سلام
    فردی در زمان حیات یک باب مغازه به صورت قولنامه بنام همسرش زده ماهیت اون صلح بوده
    قولنامه مفقود شده و شهود قولنامه معلوم نیست چه کسانی هستند
    ولی دوستان نزدیک آن مرحوم از وی شنیده اند که مغازرو دادم به همسرم
    حتی دست نوشته ای قبل فوت موجود است که در قسمتی داخل آن نوشته شده : همسرم کل اموالم را بنامت وکالت زده ام
    درسته که وکالتی هم اگه باشه باطله یا اصلا وجود خارجی داره یا نه
    سوالم اینه که خواسته ی احراز وقوع صلح و الزام به تنظیم سند علیه وراث مطرح بشه یا خیر؟ با چه استنادی؟ و ادله ای؟
    ممنونم دکتر بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطوری نمی شود چیزی را نزد دادگاه ثابت کرد که همسر ایشان مالک است.

پاسخ دادن به بهناز لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *