این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد حسین
    پاسخ

    با سلام
    بنده فعال در بازار سرمایه هستم حدود ۲ ماه پیش فردی به من مراجعه کرد و از من برای خرید و فروش سهام کمک خواست و قرار بر آن شد که در قبال پرداخت ۲۲ درصد از سود هر معامله ، معاملات اوراق بهادار را در حساب بورسی خودش انجام دهم بعد از چند معامله و دستیابی به سود خوب سهمی را مورد بررسی قرار دادم که دارای اهداف قیمتی بسیار عالی بود و در حالی که سهم صف های خرید طولانی داشت و خرید سهم بسیار سخت بود موفق به خرید این سهم شدم ، متاسفانه ایشان بعد از خرید و توجیه سهم توسط بنده ، رمز دستیابی به حساب بورسی خودش را تغییر داد و قرار داد را یک طرفه فسخ نمود
    لازم به ذکر است که مفاد قرار داد بین ما نوشته نشد ولی چند نفر شاهد انعقاد این قرار داد بین ما بودند و پیام هایی که بین ما در خصوص دلایل خرید و فروش سهام رد و بدل شده و همچنین پولهایی که ایشان در معاملات قبل به حساب بنده واریز کرده گواه وجود چنین قراردادی بین ما هست
    حال سوال اینجاست که من برای دست یابی به حقوق خودم باید چگونه عمل کنم ؟
    از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی قرارداد مکتوب نیست به راحتی نمی توان جزئیات آن را با شهادت شهود اثبات کرد و بنظرم کار نمی شود کرد.

  2. امید
    پاسخ

    با سلام دکتر جان من دوسال پیش زمینی ۵۰۰ متری را که حدودا ۶۰ میلیون خرجش کردم و ۷۰ میلیون به یه بنده خدا فروختم زمین اوقافی بود تو مشاور امللک هم خودم هم دو نفر که صاحب اژانس بودند به خریدار عرض کردند که زمین اوقافی هست …حالا بعد از دو سال که کلی اونجا کار کرده و حتی واسش برق کشیده رفته شکایت کرده که نمیدونسته اوقافی هست و زنگ میزنه تهدید میکنه که یا باید به پول روز ۲۰۰ میلیون مال را برداری یا میندازمت زندان تو رو خدا راهنمایی کنیید اونجا روزانه ۳۰ تا قرارداد تو زمینهای اوقفی واسه خرید و فروش میشه به ما هم گفتند میتونید بفروشید ایا میتونه بعد از دو سال و این که میدونسته لوقافیه از من شکایت کنه و من را محکوم کنه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نگران نباشید. اگر به ایشان گفته باشید و قرائن نشان دهد نمی تواند اعتراض کند و تهدیدها هم اثری ندارد. اگر شکایت کرد شما هم از خودتان دفاع کنید که ایشان و همه می دانسته اند که ملک اوقافی است.

  3. اشکان
    پاسخ

    سلام خدا قوت . یک سالن بدن سازی اهدا کرده ام به یک هیئت ورزشی چند سال قبل اکنون مطلع شدم کلیه لوازم مفقود شده ریاست فعلی هیئت ورزشی مطلع بوده که من چنین سالنی اهدا گرده ام اما در طول ۱۰ سال خدمتش هیچگونه پیگیری و نامه ای برای اینکه مشخص شود چه بر سر لوازم امده ننوشته حال می خواهم شکایتی مطرح کنم خصوصا از ریئس هیئت ورزشی فعلی می خواهم بدانم موضوع شکایت چه باشد وبه کدام نهاد باید شکایت کنم ….. سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما چه سمتی دارید که می خواهید شکایت کنید. اگر به امانت به آنها داده اید خوب شما مالک هستید و می توانید شکایت کنید ولی اگر اهدا کرده اید که دیگر شما مالک نیستید و کاری نمی توانید بکنید.

  4. Reza
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر ارزش قولنامه دستی خرید و فروش خودرو که بین دو نفر با حضور شاهد انجام میشه تا چه اندازه است ،ارزش قانونیش چقدره،ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارزش دارد یک سند عادی است.

  5. آرش
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    طبق قانون تجارت، تاسیس و فعالیت شرکت با مسئولیت محدود، حداقل با دو نفر امکان پذیر است؛ اگر طی دوران فعالیت این شرکت، یکی از این دو نفر ( یکی از دو شریک ) فوت کند، تکلیف این شرکت و فعالیت آن از لحاظ حقوقی چگونه است؟ یا این شرکت منحل شده تلقی می شود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ورثه آن شریک متوفی جایگزین می شوند مگر اینکه تقاضای انحلال شرکت را بدهند.

  6. فاطمه بصیریان
    پاسخ

    باسلام و احترام
    جناب دکتر من دارای یک مزون عروس هستم و مواقعی پیش می آید که مشتری مدتی بعد از پرداخت بیعانه اقدام به کنسل نمودن قرار رزرو لباس می کند ،لازم به ذکر هست که هر زمان که مشتری لباسی را برای تاریخ مشخصی بیعانه می کند اگر مشتری دیگری همان لباس را برای همان تاریخ درخواست کند متاسفانه امکان رزرو مجدد همان لباس نیست، باتوجه به این مورد زمانی که مشتری اول اقدام به کنسل کردن فاکتور کند تکلیف قانونی ما در قبال بیعانه پرداخت شده چیشت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است شرایط خودتان را در فاکتور بنویسید و طرف امضا کنند. قانون آنقدر واضح نیست باید خودتان قانون کار خودتان را بنویسید و هر کس با شما کار کرد، آن را امضا کند.

  7. داوود
    پاسخ

    سلام استاد من دوسال پیش یه آپارتمان از یک عضو تعاونی فرهنگیان خریدم که هنوز سندش آماده نشده بود از پرسنل تعاونی در مورد سند پرسیدم گفتن داریم کاراشو انجام میدیم و چند ماه دیگه طول میکشه اما الان با گذشت ۲ سال سندی بدستم ن نرسیده از همون کارمند هم میپرسیم میگه هیچ کاری برا سند نکردیم حتی پایان کار هم نگرفتیم لطف کنید در این خصوص منو راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر طبق قراردادی که با شما دارند، آنها تعهد به زمان معینی داده اند و آن زمان گذشته است، می توانید اظهار نامه برای آنها بفرستید یا به دادگاه دادخواست بدهید.

  8. Mohsen
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر باشه ما پدر من ی زمینیرو پنج سال پیش با توافق به کسی داده و هیچ پولی نگرفته میشه این توافق فسخ کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به قرارداد و مبایعه نامه دارد.

  9. معصومه
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    ملکی را دو سال پیش خریداری کرده بودیم که در بنگاه / خانم فروشنده مبایعه با کد رهگیری دار را امضا کرد و شاهدش هم همسرش بود و هم وکیل اما فروشنده به دلیل بدیهی بانکی که داشت محضر نیامدن و ما دوباره در بنگاهی ممتم نوشت که قرار شد تا سه ماهه دیگر سند به نام زده باشد در این قرداد بنگاهی نوشت به وکالت و یک شماره نوشت و همسر خانم فروشنده امضا کرد و بنگاهی گفت وکالت دارد ولی ما وکالت ندیدیم الان که شکایت کردیم قاضی گفته مبایعه نامه به امضای خانم است و ولی قرداد دستی همان ممتم که به امضا همسر ایشان می باشد باید وکالت نامه باشه ما باید چکار کنیم در حالیکه در نسخه اصلی با کد رهکیری دار امضا خانم است و کارشناسی شده که امضای خودش می باشد ولی خانم می گوید من به همسرم وکالت ندادم
    با تشکر
    آیا ما می توانیم نسخه کپی از وکالت پیدا کنیم وآیا می شود از جایی پیدا کرد در محضر خونه ای که میخواستیم سند بزنیم نبود.
    در ضمن خانه قبلا به نام همسر این خانم بوده شوهر سال ۹۵ بنام زنش کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالتنامه رسمی بوده خب یک نسخه از آن قابل دریافت از همان دفترخانه یا نهایتا از سازمان ثبت خواهد بود.

  10. محمدرضا نظافت
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید
    اینجانب در تاریخ ۷.۴.۹۷خانه خودم را دربنگاه فروختم
    به مبلغ ۱۱۰میلیون در زمان معامله خریدار ۲۰میلیون بابت ودیعه پرداختند وقراربراین شدکه ۳۰میلیون بابت رهن که خودم درخانه بمانم که جمعاً ۵۰میلیون میشد.
    مابقی هم بعد از عرف بنگاه به مابدهد. ولی خریدار بعد از یک سال و۳ماه، بعد از تماسهای زیادی که گرفتم مبلغ ۲۷میلیون ۳۰۰ چک داد که پرداخت شد. وناگفته نماند که از آن تاریخ که خانه را به ایشان فروختم دراین مدت ۲سال ۳میلیون، یا۲میلیون خلاصه خورد خورد حتی ۲۰۰هزارتومن به حساب من واریز کرده الآن که قیمت ها خانه بالا رفته آمده وخانه اش را می‌خواهد. درضمن قرار براین بوده که بقیه پول را بعد از یک ماه پس از اولین ودیعه پرداخت کند. خانه هنوز درتصرف من است. زمانیکه من خانه به ایشون فروختم اگر پول بهم پرداخت میکرد میتونستم خانه بخرم ولی حالا درب اون خانه هم به من نمیدن. همان خانه ای که فروختم الآن ۳۶۰میلیون خریدوفروش میشود خواهش میکنم کمکم کنید باید چکار کنم نمیخوام بینمون جروبحث بشود.
    بااحترام فراوان سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به وقتش کار نکرده ای و با خریدار مماشات کرده ای و دیگر کار از کار گذشته است و حالا کاری نمی شود کرد. البته می توانی در منزل بمونی تا حکم تخلیه بگیرد.

  11. رضایی
    پاسخ

    ببخشید کسی که وکالتی سند ملکی به نامش هست نمی دونه درخواست سند تک برگ به نام خودش بده ؟؟ حتما باید اول قطعی بخوره به نامش ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      یا به استناد وکالتنامه سند قطعی بزند یا حکم دادگاه بگیرد.

  12. هادی
    پاسخ

    سلام سال ۸۵ ملکی زراعی خریداری کردیم که در سند قسمت حقوق ارتفاقی ندارد درج شده در این ملک ما نهال کاشته و همچنین ساختمانی برای نگهداری دام ایجاد کردیم حالا از ما شکایت شده که از این ملک ما حق عبور داریم در حالی که نهر عمومی و راهی به عرض ۲ متر بیرون ملک ما وجود داره الان ما باید چیکار کنیم اگر وجود داره ما باید خسارتی که به ما وارد شده از کی بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید دید که کسانی که ادعای این حق را دارند چه سندی در اختیار دارند و آیا دادگاه رأی به نفع آنها صادر کرده است یا خیر. دوم اینکه اگر شما نمی دانستید می توانید معامله را فسخ کنید که به نفع شما نیست با توجه به کاهش ارزی ریال و افزایش قیمت ملک و احتمال کمی هم ممکن است بتوانید از فروشنده خسارت بگیرید ولی نمی توانم این را با اطمینان بگویم.

  13. مسعود
    پاسخ

    باسلام.دوسال پیش یکدستگاه ماشین خریدم اون طرف هم ازشخص دیگری خریده اما پلاک وسند بنام نفر اول میباشد بنده کل مبلغ را پرداخت کردم ومبلغ۱۷۰۰۰۰۰تومان بابت سند زدن نگه داشتم طی این دوسال نفر دوم که بنده ازش ماشین خریدم نیامده سند بزنه بلاخره رفتم نفر اول که سند به نامش بوده رو پیدا کردم با هزار بدبختی راضی کردم امده سند زده حالا نفر دوم امده میگه ماشینتو توقیف میکنم کل هزینه ها رو براش توضیح دادم ولی میگه توقیف میکنم البته من ماشینم رو به نام خانومم کردم لطفا راهنمایی کنید.تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اهمیت نده. فعلا ماشین به نام شما است.

  14. صالح عباسی
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب شیروی
    بنده چند ماهی هست که از همسرم جدا شدم،یکی از توافق های ما این بود که من خانه‌ای را بنام ایشون بزنم و ایشون مابقی وام مانده از خرید خانه را بپردازند،بنده هم برای اولین بار در عمرم بدون محکم کاری های قانونی و از روی اعتماد زیادی که به ایشون داشتم این کار را انجام دادم ،اینم بگم که جداشدن ما کاملا توافقی بود و هر دو رضایت داشتیم،خلاصه کنم ، بعد از جدا شدن و تمام شدن کار ،میگه خبر ندارم از چی حرف میزنی و کلا قبول دار نشد،اینم بگم منزل بدون سند و قولنامه‌ای زدم بنامش و فقط نوشته شده مبلغ توافقی.
    خواستم بدونم امکان اینکه خونم رو پس بگیرم هست که اقدام کنم یا اینکه امکان نداره ،کل سرمایه من همین بود که حالا هم قسطاشو من دارم میدم و زندگی خراب شدم را خراب تر کرده،لطف بزرگی میکنید اگه راهنمایی کنید بنده را.😔

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ،بلاخره همانظور که خودتان گفته اید محکم کاری نکرده اید و حالا باید تاوانش را بدهید.

  15. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    ملکی رو با صاحبش صحبت کردیم و به یه توافق نظر رسیدیم بابت قیمتش. صاحب ملک شهرستان هستش و فعلا گفته نمیتونه بیاد. ولی رو حساب اعتماد نصف مبلغ رو براش فرستادیم . الان از این میترسیم که بخواد این معامله رو فصخ کنه چون فقط یه رسید بابت پولی که براش فرستادیم و داریم.. قراردادی هم با هم تا حالا ننوشتیم چون شهرستان هست.
    نظرتون چیه که چی ازش بخواهیم که اگه بخواد صرف نظر کنه نتونه.
    متشکر از وقت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به سرعت قرارداد را امضا کنند. اگر لازم است بروید شهرستان امضا کنید. با این نحو نمی توانید فردا سند معتبری داشته باشید.

  16. محمد بهرامی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب و احترام
    من یک آپارتمان ازیک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم درقرداداد بین سازنده و مالک مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده بعد ازبنای سقف اعلام میکند که بدلیل عدم توانایی مالی قادر به تکمیل ساختمان نیستم آیا من شخصا با حکم دادگاه میتوانم واحد خودرا تکمیل کنم و مالک میتواند از اینکار جلوگیری کند آیا مالکیت من پا برجاست. باتشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر می شود یک واحد را تکمیل کرد؟ اگر بشود دادگاه به شما این اجازه را می دهد. بلاخره دچار مشکل شده اید.

  17. مختار چراغی
    پاسخ

    سلام بنده ملکی رو بصورت وکالتنامه بلاعزل واگذار کردم
    وکیل شروع با آپارتمان سازی کرد و پیش فروش کرد بصورت مبایعنامه ولی موفق به انجام ده درصد پایان پروژه نشد

    از انجایی که بنده بعنوان مالک و صاحب سند و موکل زیر هیچگونه برگه یا مبایعنامه یا تعهدی امضا نگردم برای خریداران

    آیا از لحاظ قانونی گیر هستم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکالت در فروش باشد مثل فروش است و انگار شما به سازنده فروخته اید.

  18. فرزاد
    پاسخ

    با سلام
    فردی در زمان حیات یک باب مغازه به صورت قولنامه بنام همسرش زده ماهیت اون صلح بوده
    قولنامه مفقود شده و شهود قولنامه معلوم نیست چه کسانی هستند
    ولی دوستان نزدیک آن مرحوم از وی شنیده اند که مغازرو دادم به همسرم
    حتی دست نوشته ای قبل فوت موجود است که در قسمتی داخل آن نوشته شده : همسرم کل اموالم را بنامت وکالت زده ام
    درسته که وکالتی هم اگه باشه باطله یا اصلا وجود خارجی داره یا نه
    سوالم اینه که خواسته ی احراز وقوع صلح و الزام به تنظیم سند علیه وراث مطرح بشه یا خیر؟ با چه استنادی؟ و ادله ای؟
    ممنونم دکتر بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطوری نمی شود چیزی را نزد دادگاه ثابت کرد که همسر ایشان مالک است.

پاسخ دادن به زمانی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *