این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
مجتبی برزگری
شهریور ۱۱, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر/ از فردی پولی می خواهم و او در قبال آن به من سفته داده است، آیا اگر پول را ندهد می توانم با سفته او را جلب کنم تا او از مال خود پول من را بدهد؟ آیا اگر قراردادی بین من و او امضا شود و این قرارداد در یک کاغذ سفید نوشته شود، و به ازای هر روز دیرکرد مبلغی از او طلب کنم و در قرار داد مبلغ دیرکرد قید شود، می توان با یان قرارداد علیه او اقامه دعوی کنم؟با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۳
سلام، جلب نمی توانید بکنید ولی می توانید سفته را جهت وصول بدهی به اجرا بگذارید که اگر پول یا مال داشت توقیف می شود و به شما پرداخت می شود و اگر نداشت باید صبر کنید تا خداوند وی را پولدار کند که شما هم بتوانید به پولتان برسید.
علیرضا
شهریور ۱۱, ۱۳۹۳
باسلام
آپارتمانی را قبل از صدور جواز از فروشنده با توافق نامه فی ما بین(بدون دخالت مشاور املاک)و بدون کد رهگیری پیش خرید کرده ام.فروشنده واحد مورد نظر را با مستندات وکد رهگیری بعد از من به فرد دیگری فروخته است.تا به امروز نیزفروشنده از ارایه کد پستی وکد رهگیری امتناع میکند.چگونه میتوانم قانونا پیگیری کنم.باتشکر
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۳
سلام، به هر حال می توانید به استناد توافق نامه کتبی بین شما، علیه وی به جرم انتقال مال غیر شکایت کیفری کنید.
مهدی
شهریور ۱۱, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر امیدوارم حالتون خوب باشه.بنده در تاریخ ۸/۹۲ اقدام به معامله مسکن مهر۶۴متری کردم .که خداییش با کلی قرضوبدهی تونستم آزاد بخرم .و درتاریخ ۱۲/۹۲ فروشنده درمحضر به ما وکالت رسمی محضری داد وثبت شد که وقتی سند دادن طبق این مدرک رسمی سندوبه نام من بزنه.الان بعد از ۷ماه که من اونجا ساکن شدم یه نفر مدعی شده که فروشنده با یک مبایعه نامه در ۷/۹۲ خونه رو بهش فروخته .به گفته خودش میگه شکایت کردم و وکیل گرفتم ولی مبایعه نامش هم ثبت محضری نشده .حالا تکلیف من چیه اگر فروشنده اصلی فرار کرده باشه خونه به کی میرسه ازتون خواهش میکنم راهنماییم کنید.لازم به ذکره که بگم فروشنده خودش بهم میگفت که باطرف معامله کرده ولی به توافق نرسیدن و پولشو خواسته برگردونه
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۳
سلام، حالا که شما آنجا ساکن هستید پس خیلی نگران نباشید. اگر بتوانید ثابت کنید که قبل از آن طرف خریداری کرده اید حق با شما خواهد بود. به خصوص که ملک را هم در تصرف دارید.
آرش
شهریور ۱۰, ۱۳۹۳
سلام .
آقای دکتر ، اگر شرکتی با مسئولیت محدود در زمینه امور بازرگانی و خدمات مشاوره مدیریت تاسیس گردد و کارت بازرگانی نیز داشته باشد و در طول یک سال مالی هیچ فعالیتی ( خرید و فروش ) نداشته باشد ، از نظر مالیاتی چه وضعیتی خواهد داشت ؟ آیا دولت و سازمان امور مالیاتی کشور می تواند این شرکت را به دلیل نداشتن فعالیت ، متهم به فریب کاری نماید و محکوم به پرداخت مالیات به صورت علی الراس نماید؟
من با یکی از دوستانم شرکتی را ثبت کردیم ولی ممکن است به دلیل مشکلاتی ، بین ۸ ماه تا یک سال آینده فعالیت خود را شروع کنیم. در طول این مدت این شرکت از نظر حقوقی چه حکمی خواهد داشت؟ برای دوری از مشکلات احتمالی حقوقی در این مدت چه توصیه ای دارید؟
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۳
سلام، اگر شما دفاتر قانونی داشته باشید و به موقع اظهار نامه مالیاتی را پر کنید و درآمدی نداشته باشید، مالیاتی به شما تعلق نمی گیرد.
احمد
شهریور ۹, ۱۳۹۳
با سلام عرض ادب
ضمن تشکر از حوصله شما در پاسخگویی به سئوالات
اقای دکتر ایا بانک می تواند به زمینی که مالک ان به شخص دیگری وکالت
تام داده حتی اختیار فروش ان به خود وام پرداخت نماید.
موردی پیش امده که مالک زمینی به شخصی وکالت تام داده و بانک به مالک اصلی که نام او در سند قید شده وام مشارکت مدنی داده و سند در رهن بانک است.در صورتی که تاریخ وکالت ۶ماه قبل از تاریخ اعطای وام می باشد.و وام گیرنده توان تسویه با بانک را ندارد .حال ایا با این شرایط بانک می تواند اپارتمانهایی که در این زمین احداث شده و توسط شخصی که وکالت دارد پیش فروش شده اند را مصادره نماید.سپاسگزارم از پاسخ شما
دکتر شیروی
شهریور ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، به هر حال از جهت رسمی مالک کسی محسوب می شود که ملک به نام وی ثبت شده است و طبیعتا عمل بانک در دادن وام اشکالی ندارد به خصوص که بانک نمی تواند بفهمد که مالک به چند نفر ملک را فروخته است. البته در برخی از پرونده ها شنیده ام که دادگاه به نفع خریدار رأی داده است.
احسان
شهریور ۹, ۱۳۹۳
با سلام. دو سال و نیم پیش یک آپارتمان در ازای طلب پیش خرید کرده ام و هیچ بدهی به آن ندارم. شروط و تعهدات: ۱-فروشنده متعهدگردیداز تاریخ۹۰/۹/۵ ظرف مدت یکسال و نیم واحد مزبور را به صورت جارو کش تحویل خریدار نماید ودر ازای هرروز دیرکرد ۲۰ هزارتومان به خریدار پرداخت نمایدوصیغه بیع جاری… و فروشنده متعهد گردید در یکی از دفاتراسناد رسمی حاضر شده و.. ۴-فروشنده متعهدگردید نسبت به اخذ پایان کار و سند تفکیکی ملک مذبور ظرف مهلت سه ماه از تاریخ تحویل اقدام در غیر این صورت می بایست به ازای هرروز ۲۰هزار تومان پرداخت نماید. سوال: اکنون ساختمان نیمه کاره است جریمه دیرکرد آن تا امروز چقدر است؟ ( جریمه بند ۱ و بند ۴ هردو قابل دریافت است یا نه) متشکرم
دکتر شیروی
شهریور ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، چون بند ۴ منوط به تحویل شده است فقط می توان جریمه عدم تحویل را مطالبه کرد.
نرگس
شهریور ۹, ۱۳۹۳
با سلام
بنده یک سوله و یک زمین که جنب سوله است رو در تاریخ ۹۲/۹/۳۰ به قیمت ۷۲۵ میلیون خریداری کردم که ملک بابت وامی که مالک قبلی روش گرفته گرو بانک و طی قرارداد ۳۳۹ میلیون این وام رو من باید به عهده بگیریم.اما حالا فهمیدم املاکی که من خریداری کردم حدود ۲۵۰ میلیون گرون تر خریدم.در مبایعه نامه ای که امضا کردیم فروشنده بندی اضافه کرد که بنا به اون بند من کافه خیارات علی الخصوص خیار غبن رو از خودم ساقط کردم.خواستم بدونم من هیچ راهی برای پس دادن ملک دارم یا نه؟؟ در ضمن قرار بود که بدهی وام که برای اینکه بشه ۳۳۹ میلیون رو تا ۱۰ روز بعد تسویه کنه که این کار رو تا ۳ ماه بعد به نعویق انداخت.خیلی ممنون از وقتتون.
دکتر شیروی
شهریور ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، وقتی خودتان در قرارداد می نویسید کافه خیارات از جمله خیار غبن را ساقط کردم، باید همیشه متوجه باشید که این کلمات و عبارات برای تفنن و سرگرمی نیست و اثر حقوقی دارد. اثر آن این است که دیگر نمی توانید به این خیارات تمسک کنید و معامله را فسخ کنید. این به این معنا است که شما گفته اید حتی اگر ۲۵۰ میلیون هم گران باشد من فسخ نخواهم کرد.
فاطمه
شهریور ۶, ۱۳۹۳
با سلام اپارتمانی دو ماه قبل خریده و نصف مبلغ ان را داده و بقیه به زمان تحویل ملک واگذار شده حال ده روز دیگر ملک اماده شده و ما جهت دادن بقیه پول ملک را برا ی رهن گذاشته اما صاحب ملک در را باز نکردهو اجازه ورود ما به ملک را نمی دهد هنوز چک هم سر رسید نشده ایشان اجازه ورود نمی دهد قرار داد هم خصوصی بوده و در مورد فسخ چیزی نوشته نشده می گوید هر وقت پول منو دادید خونه مال شما در صورتی که چک سر رسید نشده لطفا راهنمایی کنید چون داره مارو اذیت میکنه وما تقاضای فسخ داریم
دکتر شیروی
شهریور ۷, ۱۳۹۳
سلام، خب باید پول را جور کنید و اگر قرار نبوده که شما رهن بدهید می تواند از ورود افراد تا دریافت پول جلوگیری کند.
یحیی
شهریور ۶, ۱۳۹۳
سلام حدود سه ماه پیش معامله ماشینی انجام دادم با کل مبلغ ۵۵۰۰۰۰۰ که ۱۰۰۰۰۰ تومان نقد و مابقی سفته گه تاریخ سفته ها دو ماه بعد معامله بود.بعد از دوماه خریدار سفته ها را پاس نکرد و بعد ۷۰ روز اعلام کرد که ارزش ماشین تو کمتر از ۵/۵ بوده و تو به ما قیمت بالا گفتی.و میخواست قرارداد فسخ کند و یک تومن و سفته ها را پس بگیرد.و همچنین خرجی که سر ماشین کرده را میحواست.ایا به لحاظ قانون حق چنین ادعایی مبنی بر پس دادن ماشین و گرفتن یک تومن و سفته ها را دارد؟پس حق استهلاک ماشین من چه میشود؟ممنون میشم از راهنماییتئن دکتر
دکتر شیروی
شهریور ۷, ۱۳۹۳
سلام، حق ندارد معامله را فسخ کند ولی اگر سفته ها را نداد شما باید علیه وی طرح دعوی کنید و ماشین را توقیف کنید.
محمد
شهریور ۶, ۱۳۹۳
سلا
خسته نباشید
سه ماه قبل یکی از اشنایان زمینی را به این جانب فروخت.
اما اکنون مشخص شده که زمین را به ۶ نفر دیگه هم فروخته و همگی علیه او شکایت کرده اند.من اولین خریدار زمین بودم.
وی ا ز من یک ماه فرصت میخواهد تا زمین را به من واگذار کند.من بابت ضمانت حرفش ،کاغذی محضری که اتومبیلش را به عنوان گرو به من منتقل میکند خواستم زیرا احتمال فرار طرف وجود دارد.ولی به هیچ وجه حاضر نیست چیزی به عنوان گرو برای حرفش دراختیارم قرار دهد.
میگوید میتواند چند روز اینده پولم را پس بدهد.
از طرف دیگر زمین موقعیت عالی دارد و میگوید اگر صبر کنی میتوانم زمین را برایت جور کنم.
شما چه صلاح میدانید؟
بابت زحماتتات بسیار ممنونم
دکتر شیروی
شهریور ۷, ۱۳۹۳
سلام، چطور به فردی که یک ملک را به شش نفر فروخته می شود اعتماد کرد؟ لابد این بار هم دارد با تک تک شما چنین قرار و مدارهایی را می بندد
سونیا
شهریور ۵, ۱۳۹۳
عرض سلام
آپارتمان در حال ساختی را در آبان ماه ۹۲ به مبلغ ۱۸۰ میلیون با شرایط پرداخت ۱۳۰ تومان طی سه فقره چک در مدت سه ماه، ۲۰ تومان وام بافت فرسوده که فروشنده برای ساخت استفاده کرده و پس از آماده شدن سند باید به من منتقل شود و ۳۰ تومان هم هنگام انتقال سند در محضر در تاریخ خرداد ۹۳ باید پرداخت کنم. تمامی چکهایم در تاریخ مورد نظر بدون حتی یک روز تاخیر پاس شد ولی سند در تاریخ قید شده در مبایعه نامه آماده نشد. در تاریخ مزبور با در دست داشتن چک ۳۰ تومانی تضمین شده بانکی در دفترخانه مشخص شده در مبایعه نامه گواهی عدم حضور فروشنده را گرفته ام و از آن تاریخ روزانه مبلغ ۴۰ هزار تومان جریمه شامل حال فروشنده شده است. فروشنده مدعی است که سند تا یکماه دیگر آماده میشود ولی اگر قرار بر دادن جریمه باشد حاضر به انتقال سند نیست و معامله را فسخ کرده و جریمه ۴۰ میلیونی که در مبایعه نامه قید شده را میدهد ولی اگر بنده جریمه را از او طلب نکنم حاضر به انتقال سند هست.
سوال من این است که: ۱) با توجه به اینکه من تمامی تعهدات خود را انجام داده ام و جریمه دیرکرد هم در مبایعه نامه قید شده و گواهی عدم حضور او هم صادر شده، با توجه به افزایش قیمت آپارتمان و عدم تمایل بنده برای فسخ معامله آیا او میتواند صرفا با دادن جریمه فسخ، و تنها بدلیل عدم تمایل برای پرداخت جریمه،معامله را انجام ندهد؟ ۲) با توجه به اینکه فروشنده تمایلی به دادن جریمه دیرکرد ندارد و من نیز گواهی عدم حضور را از طریق دفترخانه گرفته ام آیا باید تا آماده شدن سند ( ۱ ماه دیگر) اقدام دیگری از طریق دادگاه هم انجام دهم( مثلا درخواست اظهارنامه یا الزام به صدور سند و …)؟ ۳) اگر با وجود عدم رضایت من فسخ از جانب فروشنده امکانپذیر باشد آیا فقط مبلغ جریمه ۴۰ تومان انصراف به من تعلق خواهد گرفت یا جرائم دیگر نظیر دیرکرد روزانه یا سود ۱۳۰ تومانی که حدود ۱۰ ماه در اختیار او بوده را هم میتوانم طلب کنم؟
لطفا راهنماییم کنید با سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۷, ۱۳۹۳
سلام، ۱- جریمه تأخیر در زدن سند به منزله حق فسخ برای فروشنده نیست. ۲- اگر خواستی می توانی الزام به سند و مطالبه جریمه را از دادگاه تقاضا کنید. بنظرم مصالحه کنید به خصوص اگر ملک هنوز به شما تحویل نشده است.
حسین
شهریور ۴, ۱۳۹۳
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد بزرگوار؛
لطفا در مورد مبحث اجرای بد تعهد و نه عدم اجرای تعهد راهنمایی بفرمایید یا اگر مقاله ای و منبعی موجود هست معرفی نمایید.
با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۵, ۱۳۹۳
سلام، بنظرم اجرای بد قرارداد را باید در حقوق ما ذیل خیار عیب و یا شرط اعم از ضمنی، صریح و بنایی، باید جستجو کنید.
صالح
شهریور ۴, ۱۳۹۳
سلام
اینجانب در ۱۵/۱۲/۹۲ آپارتمانی را به ۹۰ میلیون معامله کردم که ۵۰ میلیون انرا در موقع عقد قرارداد پرداختم بیست میلیون برای تحویل واحد ماند و بیست میلیون ان از بانک وام اخذ شده بود ، در قرارداد قید شده بود که سود دوران مشارکت وام به عهده خریدار است و جریمه دیر کرد وام به عهده فرشنده است،اکنون سند به نام اینجانب نظیم زده شده است و من سه میلیون به عنوان دیر کرد وام به بانک داد ام آیا میتوانم سه میلیون را از بیست میلیون مانده برای تحویل واحد کسر کنم
دکتر شیروی
شهریور ۵, ۱۳۹۳
سلام، می توانید کسر کنید ولی احتمالا طرف مقابل هم یا منزل را به شما تحویل نمی دهد و یا از زدن سند خودداری خواهد کرد که این امر به دعوی منجر خواهد شد.
علی
شهریور ۴, ۱۳۹۳
با سلام
بنده قراردادی جهت اجرای پروژه ساختمانی با پیمانکاری منعقد کردم و مقداری از پول رو گرفت.مدت قرارداد تموم شد و به بهانه بی پولی کار رو تموم نکرد. قرارداد دیگه ای نوشته شد و ای دفه به ازای هر روز تاخیر، ۵۰۰هزار تومان جریمه گذاشته شد و ۳ فقره چک هر کدوم به مبلغ ۵ میلیون تومان بهش دادم تا کار رو تموم کنه. ولی بازم تموم نکرد!کار به شکایت کشید و شورای حل اختلاف توی ۱ جلسه، ۹ روز بهش مهلت داد کار رو تموم کنه وگرنه خسارت دریافت میشه.باز تموم نکرد و رای فسخ صادر و ۱۵ میلیون تومان خسارت براورد و الان حکم توقیف اموالش صادر شده. منتها مشکل اینه که من یکی از چک ها رو قبلا پاس کردم ولی هنوز ۲ تاش دستشه و شورا هم تکلیف چک ها رو مشخص نکرده! متن چک ها هم به این صورته: در وجه اقای فلانی بابت اجرای سقف. توی متن قرارداد هم دقیقا این خط اومده: پاس شدن چک ها منوط به تکمیل و تحویل به موقع کار می باشد. حالا تکلیف چیه؟ میتونه اون پاسشون کنه؟ آیا نیازه من کاری مثل شکایت جدید انجام بدم جهت استرداد لاشه چک ها؟اگه اون برگشت کنه روالش چجوریه؟ ممنون از لطفتون.
دکتر شیروی
شهریور ۵, ۱۳۹۳
سلام، اگر در مقابل چکهای پاس نشده کار نکرده باشد، فسخ قرارداد مستلزم استرداد چکها به شما است ولی اگر قبل از فسخ به همان اندازه کار کرده باشد شما باید آن چکها را پاس کنید.
سیامک
شهریور ۴, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر شیروی
اگر آپارتمان ساخته شده توسط سازنده مطابق با حداقل های اصول ساخت نباشد و طبق قرارداد بخشی از پول به سازنده باقی مانده باشد چگونه می توان بخشی از آن را به عنوان خسارت کم کرد؟
آیا پروسه ای قانونی وجود دارد مثل کارشناس دادگستری یا … و چه مدت زمان خواهد برد تا اثبات شود؟ با سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۵, ۱۳۹۳
سلام، اگر شما بخشی از پول را کسر کنی، سازننده نیز احتمالا ملک را به شما تحویل نمی دهد یا به نام شما نمی زند. آن وقت دعوی می شود و هر کی عجله داشته باشد باید علیه طرف دیگر طرح دعوی کند که دادگاه نهایتا به موضوع رسیدگی و حکم لازم را صادر می کند.
نيما
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام
روز گذشته خانه ای را رهن کردم و چک من توسط مالک دریافت شده
امروز میخواهم قرارداد را فسخ کنم
شرایط به چه شطکلی است؟
ممنون از شما
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام، نمی توانید الکی قرارداد را فسخ کنید. رضایت طرف را باید جلب کنید.
هنرورز
شهریور ۳, ۱۳۹۳
با سلام
بنده یک ملک خریداری نمودم که به ۳ شیوه پرداخت پول آن انجام شده :وام ۲۵ میلیونی که به نام مالک هست
۲- نصف پول را در هنگام تنظیم مبایعنامه نقدا پرداخت نمودم
۳-ما بقی به صورت یک چک یک ماهه که سر رسید ان ۲۵ روز دیکه هست.
الان پشیمان شدم آیا می توانم معامله رو فسخ کنم با توجه به اینکه هنوز یک ماه از نوشتن مبایعنامه نگذشته؟
شرایط فسخ چیست؟
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام، نمی توانید که معامله را الکی فسخ کنید.
سیامک
شهریور ۲, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر
سوال ۱- من یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و در مبایعنامه برای تاخیر به جای درج مبلغ ۵۰۰۰۰ هزار تومان به اشتباه نوشته ۵۰۰۰۰ ریال .
نیک میدانید که در سال ۱۳۹۱ هم با روزی ۵۰۰۰ تومان یه بسته آدامس هم نمیدهند حال چه کار می شود کرد
سوال ۲- تاریخ تحویل ۹۲/۰۲/۳۰ بوده و تاریخ محضر ۹۳/۰۷/۳۰ بوده است آیا بطور همزمان می توان خسارت تاخیر گرفت یا خیر(یعنی هم تاخیر عدم تحویل و هم گواهی عدم حضور)
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام، ۱- هیچ چون ثابت کردن این که این امر اشتباهی بوده است تقریبا غیر ممکن است. ۲- یک تأخیر که بیشتر نمی توانید بگیرید.
امير
شهریور ۲, ۱۳۹۳
اینجانب اپارتمانی را پنج سال پیش به یکی از بستگان فروختم با مبایغه نامهای که
به صورت عادی با حضور دو نفر از شاهدین که انها هم از بستگان بودند در ان زمان به نرخ روز مقداری کمتر کلا شده بود یک صدودو میلیون تؤمان که بیستو یک ملیون ان بعد از یک ماه پرداخت نمودن وبقیه ان قرار شد ملکی إرثی داشت هروقت گرفت مابقی را بپردازد أین موضوع در مبایغه نامه قید نشده وتاریخی هم مشخص نگردیده فقط گواهان تأیید میکنند حال مدت یک سال بیشتر ملک إرثی خودراگرفته وفروخته ولی تأکلون چند بار پیغام دادم هیچگونه أقدامی به دادن مابقی پول نمی کند ملک هم در همان پنج سال پیش که نوساز بود به أیشان تحویل شده بود حال بفرمایید تکلیف چیست زر روزیانی به من تعلق میگیرد یا میتو أنم قرار داد فوق رافسخ کنم همه أین مشکلات بخاطر فاملیت وننوشتن همه تعهدات در مبایغه نامه میباشد لطفا راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام چون خانه را تحویل داده اید و در این یکسال هم اعتراضی نکرده اید، می توانید بقیه پولتان را از طریق دادگاه مطالبه کنید و از زمان دادخواست به شما خسارت دیر کرد تعلق می گیرد.
حسن رحمانی
شهریور ۱, ۱۳۹۳
با سلام و احترام
بنده حدود ۲ ماه پیش خودرویی خریدم، بعد از ۲ هفته تعویض پلاک انجام شد، ولی الان بعد از حدود ۱ ماه فروشنده حاضر به حضور در محضر برای تنظیم سند نمی شود، حال می خواهم بدانم از نظر قانونی چکار می توانم بکنم
با تشکر از پاسخ های صریح حضرتعالی
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام اگر حاضر به حضور در محضر نشود باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
صيادي
مرداد ۳۱, ۱۳۹۳
سلام
ممنون به خاطر جوابتون واینکه وقت گرانبهایتان را برای پاسخ به سوالات ما میگذارید
جناب دکتر ایا میتونم قرار داد مشارکت در ساختم رو به وسیله ایمیل یا وایبر خدمتتون بفرستم تا نظر کارشناسیتون رو در مورد فسخ و پیش فروش بدونم
بازم متشکرم
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام متاسفانه آنقدر وقت ندارم که مدارک شخصی افراد را مطالعه و در مورد آنها اظهار نظر کنم.
میثم
مرداد ۳۱, ۱۳۹۳
با سلام اینجانب یک قطعه زمین را با شخصی معامله کردم و ماهانه از ایشان چک گرفته ام حدودا نیمی از مبلغ کل را پاس کرده اما حالا دیگه میگه پول ندارم و باید صبر کنی تا زمین به فروش برسد در قرارداد هم قید شده که اگر چکها پاس نشد قرارداد به نفع فروشنده فسخ گردد حال با توجه به اینکه اینجانب مبلغ گرفته شده را خرج کرده ام باید چه کار کنم اگر بخواهیم قرار داد را فسخ کنیم من تاچه مدت فرصت پس دادن پول طرف مقابل را دارم
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام، اگر خواستید از طریق دادگاه معامله را فسخ کنید باید بتوانید مبلغ اخذ شده را برگردانید.
کسرا
مرداد ۳۱, ۱۳۹۳
با سلام وخسته نباشید. در آبان ۱۳۹۰ آپارتمانی را پیش خرید کردم.موعد تحویل آبان ۱۳۹۲ بوده که فعلا در مرحله نازک کاری است. در مبایعنامه علاوه بر تعیین خسارت تاخیر در تحویل فروشنده متعهد به واگذاری قدرالسهم بود که به آن هم عمل نکرده است.اخیرا متوجه شدم فروشنده واحد فوق را بعد از من حداقل به دو نفر دیگر نیز فروخته است. آیا میتوان بحث فروش مال غیربا قدر السهم وخسارت تاخیر را با یک شکواییه به دادسرا مطرح کرد.به چه شکل عمل کنم نتیجه بهتری میگیرم. با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام اگر قبلا به دیگران فروخته بوده و سپس به شما فروخته است، می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر را مطرح کنید والا شما نمی توانید و باید از طریق دعوی حقوقی الزام به اتمام کار و تنظیم سند را تقاضا کنید.
محمود اسکندری
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
با عرض سلام وخسته نباشید اینجانب زمینی را با قولنامه خریداری نمودم وفروشنده متعهد شده است در تاریخ ۱.۶.۹۳سند بزند ولی فروشنده تازه برا سند اقدام کرده زمین هم زمین کشاورزی است ۲۰ملیون پول را نقد دادیم و۲۰ملیون هم چک به تاریخ ۱۰.۶.۹۳ دادیم و الان میخواهیم فسخ کنیم فروشنده میگه پول را خرج کردم در ضمن شاید سند یک سال طول بکشد شاید سند بدهند لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۳۹۳
سلام اگر بخواهید فسخ کنید باید برای گرفتن ۲۰ میلیون خود به طرح دعوی حقوقی کنید که به هر حال گرفتاری دارد و ممکن است طرف نداشته باشد که بدهد و به وی طبیعتا مهلت می دهند.
محمد
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
با سلام جناب دکتر ما یک واحد در آپارتمان خریداری کردیم ولی ۱۱۵ میلیون ولی در موقع قولنامه پولی بابت گرفتن سند نگه نداشتیم و لی مبلغ ۱۰ میلیون چک نگه داشتیم اگر فروشنده سند را در موقع مقرر تهیه ننمود ما باید چه کنیم تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام باید الزام طرف به تنظیم سند را از دادگاه تقاضا کنید و چک را هم برگشت بزنید.
صيادي
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام
جناب دکتر در مشهد وکیلی نمیشناسید که توی موارد قبلی که توضیح دادم تبحر داشته باشه که بتونم به ایشون مراجعه کنم
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام روش من معرفی وکیل نیست.
صيادي
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام
جناب دکتر من یک قرارداد مشارکت در ساخت با شخصی منعقد نمودم به عنوان سازنده ولی در یک مقطع اختلافی بین ما ایجاد شد و ایشان هنوز هفت ماه مانده به پایان قرار داد از دادگاه دستور توقف کار را گرفتند تا حصول نتیجه دادگاه و با توجه به اینکه مراحل رسیدگی طولانی شده الان تقاضای فسخ قرار داد را به دلیل تعطیلی کار بیش از سه ماه را داده اند و تقاضای فسخ کرده اند با توجه به اینکه علت تعطیلی درخواست خودشان بوده ایا الان میتوانند قرار داد را فسخ کنند
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام باید کل قرارداد دیده شود ولی ظاهرا به دلیل این که خود ایشان باعث تعطیلی شده است نمی تواند از فسخ استفاده کند.
شهاب
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
با سلام و تشکر،
۱- من مستاجر هستم. در قرارداد اجاره ذکر شده است که هر یک از طرفین اگر یک ماه قبل به دیگری اطلاع دهند و معادل یک ماه اجاره را جریمه بدهند می توانند قرارداد را فسخ کنند، بااین اوصاف اگر من بخواهم قرارداد را به این روش فسخ کنم باز هم موافقت موجر مورد نیاز است؟ یا اینکه موجر بعد از یک ماه موظف است پول اینجانب را منهای جریمه باز گرداند؟
۲-در قرارداد کد پستی و طبقه محل اشتباه است و در واقع ایشان واحد دیگری را که مالک آن نیستند به من اجاره داده اند!( من نمی دانم این کار عمدی بوده یا خیر). آیا از این طریق می توانم قرارداد را فسخ و پولم را (رهن کامل) پس بگیرم؟ با توجه که ایشان قصد خارج شدن از کشور را دارند چه توصیه ای دارید؟
بسیار متشکر.
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام ۱- نه نیازی به موافقت طرف دیگر ندارد و باید جریمه را پرداخت کنید. ۲- خیر این دلیل نمی شود
ف
مرداد ۲۹, ۱۳۹۳
سلام من دوسال پیش اپارتمانی پیش خرید مردم و کل پول را یکجا دادماما هنوز هیچ کاری در زمین صورت نگرفته و در قولنامه ذکر شده به ازای هر روز دیر کرد مبلغ بیست و پنج هزار دیر کرد فروشنده بپردازد.خال سوالم اینه که از طریق حقوقی اگر شکایت کنم اصل پول و دیر کرد را فروشنده میدهد یا دادگاه قیمت روز ملک را محاسبه میکند!؟؟؟؟؟چون اصل پول من الان با ایت تورم هیچ ارزشی ندار.ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۳
سلام، نهایتا دادگاه اصل پولی که پرداخت کرده اید و دیر کرد را حکم می دهد.
محمد محمدی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۳
با سلام
اینجانب در تاریخ ۱۳۹۱/۱۱/۱۱ اقدام به خرید طلای ابشده نمودم اما فروشنده قرار بود یک هفته بعد شمش طلا را به مبلغ ۳۰ میلیون تحویل من دهد در ضمن در ان تاریخ رسیدی من از این فروشنده دریافت کردم که در ان نوشته
۱۳۹۱/۱۱/۱۱
سی میلیون تومان بابت خرید طلا به ارزش ۱۲۶ گرم و… سوت
ما هر هفته به این طلافروش مراجعه می کردیم اما ایشان به بهانه های مختلف از دادن شمش و یا وجه خودداری نمود تا اینکه مدت ۱ سال و نیم گذشته و حالا با توجه به اینکه طلا در این فاصله افت زیادی نموده و قیمت طلا به حدود ۲۱ میلیون تومان رسیده و البته ایشان هیچ مراعاتی به تحویل به موقع نداشته اند از وکیل خیلی محترم و عزیز می خواهم این سوال را بپرسم ایا با توجه به این شرایط و با توجه به اینکه این فاکتور هنوز دست من می باشد و ارزش طلا به پایین ترین نرخ خود رسیده ایا می توانم خود وجه را در تاریخ مورد نظر دریافت کنم به علاوه اینکه این طلا فروش حقه باز با پول های بقیه هم این گونه رفتار کرده و با انها ملک و زمین خریداری نموده تا در اولین فرصت انها را به فروش برساند.
ایا می توانم تقاضای دریافت و وصول اصل وجه به مبلغ ۳۰ میلیون تومان با خسارت های مطابق با بانک مرکزی که تقریبا سالی ۲۲ درصد است با این طلافروش برخورد کنم در ضمن این طلا فروش با شگردهایی سعی در این دارد که کسی از اوشکایت نکند .ممنونم از راهنمایی های صمیمانه شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۳
سلام بعید می دانم بتوانید خسارت را بگیرید. اصل طلا را بگیرید هنر کرده اید.
بابک محمودی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۳
سلام اینجانب طبق قرارداد عادی دست نویس با عنوان مبایعه نامه سه دانگ زمین کشاورزی را که قبلا سه دانگ ان را معامله کرده بودم خریداری کردم ونصف پول انرا نقد ومابقی را طی دو فقره چک برای شش ماه بعد دادم حالا بعد از گذشت یک ماه امده و می گوید قرارداد فسخ است ایا میتواند قرارداد را فسخ نمایید من باید چکار کنم
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۳
سلام فسخ دلیلی ندارد مگر این که در قرارداد قید شده باشد یا موجبات آن بعدا بوجود آید. صرف عادی بودن باعث فسخ قرارداد نمی شود.
هادی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۳
با سلام
می خواستم ببینم اگه من یک امتیاز مسکن مهر داشته باشم می تونم اونو به کسی واگذار کنم یا امتیازمو بفروشم و ی مبلغ بابت فروش امتیاز بگیرم؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۳
سلام، فروش وام منوط به این است که ملک به نام شما زده شود که برای شما و صاحب ملک هر دو دردسر زا خواهد شد.
مهدی علم بیگی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
با سلام بنده اپارتمانی پیش خرید نمودم که با سه ماه تاخیر تحویل گرفتم ،باتوجه به اینکه بایستی روزانه ۵۰۰۰۰تومان خسارت دیرکرد دریافت میکردم اما هیچ اقدام ننمودم ،درمورد سند نیز دو ماه از وقت سندمیگذرد ولی فروشنده امروز ،فردا میکند،بنده اقدامی در مورد عدم حضور د ر محضر انجام ندادم ،،دیرکرد ۵۰۰۰۰ تومان روزانه است ،حال بنده چه اقدام قانونی متوانم انجام دهم تا فروشنده را ملزم به تعهداتش کنم با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق ارسال برگه اظهار نامه تقاضای تحویل ملک و پرداخت خسارت را مسجل کنید و بعد جهت مطالبه خسارت طرح دعوی نمایید
رضا
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر اینجانب آپارتمانی را خریداری کردم که طبق قولنامه فروشنده موظف شد که آپارتمان را تکمیل شده تحویل دهد حال که کل پول آپارتمان را نقدا پرداخت نمودم ولی فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و اکنون متوجه شده ام که ملک دارای مشکل استحکام بنا است و نظام مهندسی نقشه ایشان را تایید نمیکند از موعد تحویل آپارتمان گذشته است آیا میتوانم قولنامه را فسخ نمایم و ادعای خسارت کنم
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام چنین فسخی مستلزم سالها دوندگی در دادگستری است و بعید می دانم که خیلی هم توفیقی در آن باشد.
امیر حسین
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
جناب دکتر با سلام بنده اپارتمانی پیش خرید کردم هنوز تحویل داده نشده ولی ۸۰ درصد اماده است و در قرار داد اجازه فروش دارم از پیش فروشنده اگر اپارتمان را به شخص دیگری بفروشم و پیش فروشنده در تحویل قصور کند خریدار می تواند از من شکایت کند در این صورت چه راه حلی پیشنهاد می کنید با سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام به هر حال شما فروشنده هستید و در مقابل خریدار مسئول هستید.
جلال رستمی
مرداد ۲۵, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشد .
من ملکی را در اردبیهشت ۹۲ معامله کردام که فروشنده قرار بود دراول تیر ۹۲ سند راانتقال دهد و متاسفانه من درتاریخ قید شده عدم حضور نگرفتم و چون فروشنده سه دانگ وکالتی به نامش هست و سه دانگ به صورت قولنامه ای تا الان نتوانسته ۶ دانگ سند رابه نام خود و سپس به نام من انتقال دهد ومن یکبار شکایت فسخ معامله کردم که بدلیل اینکه در استعلام ثبت اسناد نام فروشنده نیست و ملاک سند است رد شد و یکبار هم فروش مال غیر شکایت کردم کاان هم با با صحبت های قاضی متوجه شدم کاری نمی توانم بکنم خواهش میکنم شما راهنمایی کنید چگونه میتوانم از حقم دفاع کنم که پس از گذشت ۱۵ ماه نه میتوانم ملک را بگیرم و نه پولم را و نه ضرر زیان
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام باید حهت الزام به تنظیم سند طرح دعوی حقوقی کنید و موفق خواهید شد.
جلال رستمی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۳
با سلام وخسته نباشید ، ممنون و سپاسگزار از اینکه با حوصله به تک تک سوال ها و مشکلات امسال من توجه کرده و راهنمایی می کنید اجرتان با صاحب الزمان ( ع )
اما سوال اینکه دادخواست الزام به سند را من به نام فروشنده ای که به من فروخته تنظیم کنم و یا هر سه فروشنده که قبل از من بوده اند و دوم اینکه ایا ذکر کنم که فروشنده که به من فروخته سه دانگ وکالت از قبلی دارد یا اینکه اصلان با مبایعه نامه اقدام کنم
با تشکر و سپاس فراوان
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۳
سلام به نظرم باید شما علیه فروشنده مستقیم اقدام کنید به استناد مبایعه نامه.
محمد رضا
مرداد ۲۵, ۱۳۹۳
با سلام و خدا قوت
بنده اپارتمانی را حدود ۱۵ سال پیش خریداری کردم اما پس از گذشت این مدت فروشنده بتازگی مدعی شده است که چون طبق یکی از بندهای مبایعه نامه که گفته است خریدار باید در موعد مشخص در دفتر خانه با در دست داشتن مدارک نسبت به نقل و انتقال اقدام کند وگرنه قرارداد فسخ است. در دادخواستی فسخ مبایعه نامه را خواستار شده است.
این در حالی است که در مبایعه نامه امده است که با توافق فروشنده خریدار الباقی ثمن مورد معامله نزد بنگاه تا تنظم وکالتنامه کاری به نام بنده بماند.
همچنین اصلا نیازی به وجود بنده دفترخانه نبوده .
اقای دکتر ایا پس از گذشت این مدت طولانی می تواند چنین ادعایی کند؟
در ضمن صاحب بنگاه که الباقی ثمن نزد او بود و از فروشنده رسید دریافت پول را داشت چند ماه پیش فوت کرد و ورثه نتواستند این رسید را پیدا منند
با تشکر از راهنمایی شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام بعید می دانم که موجبات فسخ در این مورد فراهم باشد.
غلام
مرداد ۲۴, ۱۳۹۳
با سلام اینجانب خواستار خرید امتیازیک وام به مبلغ بنجاه میلیون تومان از یکی از اشنایان میباشم . در صورت خرید ابارتمان سند بنام ایشان و در گرو بانک خواهد بودایشان حاضر است وکالت بنام من صادر کنند در ضمن مدت باز برداخت وام بانزده سال میباشد درصورت فوت طرفین وکالتنامه باطل است بنده جگونه میتوانم مالکیت خود را تضمین نمایم؟؟؟
باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام می توانید یک مبایعه نامه ضمیمه آن کنید که ملک را به شما فروخته است یا یک اقرار نامه که ملک مال شما است.
محمد
مرداد ۲۴, ۱۳۹۳
با سلام بنده ماشین خود را به شخس دیگری فروخته ودر قبال ان چکی دریافت کرده ام در قرارداد ما ذکر گردیده در صورت باس نشدن چک معامله فسخ است ایا این شخص حق فروش ماشین را دارد
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۳
سلام طبق قانون حق فسخ برای فروشنده مانع از فروش مجدد خریدار نیست مگر شرط شده باشد که خریدار حق فروش آن را تا پاس کردن چک معامله نداشته باشد.
ابراهیمی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۳
با سلام
اینجانب یک زمین را به صورت قول نامه در بنگاه بر اساس فروش زمین با چک دارای تاریخ مشخص فروخته ام که چک را بر اساس گرفتن مجوز از سازمان های مربوطه جهت کار کشاورزی متعهد به پرداخت شده است اما خریدار ضمن نگرفتن مجوز چک را در تاریخ مقرر پاس نکرده است اینجانب چک را به بنگاه پس داده و قل نامه را فسخ کرده ام اما خریدار حهت فسخ به مدت یک سال است که مراجعه نمی کندوایا اینجانب می توانم به فروش زمین به شخص دیگر اقدام کنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام اگر بعدا این فسخ مورد اعتراض خریدار واقع شود، ممکن است به عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار گیرید.
هادی
مرداد ۱۹, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشید
من ۲ سال پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم، سند اپارتمان در رهن بانک پاسارگاد میباشدو فروشنده در مبایعه نامه این را ذکر کرده ودر ضمن متعهد شده که بعد از فک رهن از بانک پاسارگاد ،۲۰ میلیون تومان وام مسکن به نام من به عنوان بقیه قیمت خانه بگیرد و سند ملک را به نام من بزند ولی با گذشت دو سال هنوز این کار را نکرده و بهانه تراشی میکند من نیز شکایت کرذم و در خواست الزام به تنظیم سند نمودم ولی دادگاه اظهار کرد که چون سند در رهن بانک میباشد نمیتوان کاری کرذ در این مورد از شما راهنمایی میخواستم ،ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام این که می فرمایید دادگاه اظهار کرد یعنی دادگاه رأی صادر کرد؟ اظهار دادگاه معنا ندارد مگر رأی یا قرار صادر کند.
سینا
مرداد ۱۹, ۱۳۹۳
با سلام خدمت آقای دکتر – بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش از پیمانکاری خریداری نمودم _ البته در مبایعه نامه بدون وام درج شده است _ بعد از گذشت ۶ ماه از کار ساختمان ایشان پیشنهاد دریافت وام مهر رابرایم دادند و در حضور بنگاهدار ویکی دیگر از خریداران عنوان کردند در صورت دریافت وام آخرین چک اینجانب را عودت نمایند . ایشان بعد از گرفتن وام ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ ریالی نه تنها چک ۱۵۰۰۰۰۰۰۰ ریالی اینجانب را عودت ندادند بلکه چک را برگشت زده ویکطرفه معامله را فسخ نمودند . البته در قرارداد داخلی که به امضار بنده هم رسیده بود در یکی از بند هایش نوشته شده : در صورتی که خریدار به تعهدادش عمل ننماید وچک های تضمین شده خود را به موقع پاس ننماید فروشنده حق فروش آپارتمان را بدون مراجعه به مراجع قضایی دارد .ایشان با انگشت گذاشتن روی این بند آپارتمان اینجانب را که بیش از ۸۵% مبلغ آن راپرداخت نمودم به شخص دیگری فروختند . لطفاً بفرمایید بنده چگونه میتوانم به حق و حقوق خود برسم . متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام شما باید طرح دعوی کنید. اگر بتوانید قرارهای بعدی را نزد دادگاه ثابت کنید برنده خواهید شد والا حرف طرف مبنای قراردادی دارد. تنها یک نکته که کسی نمی تواند معامله ای را فسخ کند و پول را هم نزد خودش نگه دارد.
مریم
مرداد ۱۸, ۱۳۹۳
سلام
من یک سال پیش اپارتمانی را فروختم و قرار شد که طرف یک ماه بعد بیاید و ۱۰ میلیون وامی را که از بانک مسکن برای ساخت اپارتمان گرفته بودیم بدهد و سند خانه را به نامش بزنیم ولی الان یک سال است که از او خبری نیست ایا می توانیم که معامله را فسخ کنیم.
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام موجبات فسخ محقق نیست.
baktash
مرداد ۱۸, ۱۳۹۳
با سلام و تشکر خدمت جناب دکتر
اینجانب آپارتمانی را در سال ۹۰ خریداری نموده ام که مقرر شد که در سال ۹۱ در دفتر خانه حاضر و سند را به نام خریدار انتقال دهد.در موعد به دفتر خانه مراجعه نمودم که با توجه به جابجایی دفتر خانه و نداشتن آدرس حتی اطلاعات ۱۱۸ موفق به اخذ عدم حضور نشدم.در ۲ سال گذشته تا کنون چهار بار به آدرس فروشنده مندرج در مبایعه نامه اظهارنامه فرستادم که بدلبل آدرس اشتباهی فروشنده بدستش نرسید .نهایتا آدرس دفتر خانه را پیدا نمودم و در اظهار نامه آخر تاریخ حضور در دفتر خانه به فروشنده اعلام و با چک بانکی تضمینی به دفتر خانه مراجعه نمودم .اما باز فروشنده حضور نداشت . واین عدم حضور را با شاهدین همراه صورتجلسه و گواهی کردم . که باز دفتر خانه از امضائ آن امتناع ورزید. حال با توجه به مقرر کردن روزانه ۵۰۰۰۰ تومان خسارت آیا میتوانم ملزم به تنظیم سند و اخذ خسارت کنم؟؟
ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام الزام به تنظیم سند که مشکلی ندارد و می توانید اقدام کنید ولی در مورد اخذ خسارت باید شما بتوانید نزد دادگاه ثابت کنید که شما حاضر بودید و تتمه پول شما هم حاضر بوده ولی طرف مقابل نتوانسته به تعهد خودش عمل کند. این ها که گفته اید دلیل محسوب نمی شود.
محسنیان
مرداد ۱۷, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر
آپارتمانی را به موجب مبایعه نامه خریدم اما فروشنده حاضر به تنظیم سند در دفترخانه نشده است و بعدا متوجه شدم فروشنده اول ملک که پس از چند انتقال و تعدد ایادی به من فروخته شده، با خریدار اول فسخ کرده همینطور خریدار اول هم با فروشنده من فسخ کرده اما رضایت من را نگرفته اند و حالا می گویند بیا پولت را بگیر چون معامله فسخ شده؟ آیا فسخ معامله های قبلی بعد از معامله آخرین نفر با من از لحاظ حقوقی صحیح است و من مجبورم قبول کنم یا خیر؟ آیا من می توانم الزام به تنظیم سند از دادگاه بخواهم؟ با توجه به وجود شرط خسارت روزانه در صورت عدم حضور در دفترخانه و اینکه در خصوص دفترخانه مشخصی توافق نکرده ایم و فقط تاریخ تنظیم سند را مشخص کرده ایم چه کار باید کنم. لطفا پاسخ کامل بدهید چون توان مراجعه به وکیل را ندارم. ممنون از لطفتان
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام، این فسخ مبنایی ندارد چون کسی که مالی را فروخت نمی تواند دیگر معامله را فسخ کند. بله شما می توانید فروشنده را به تنظیم سند الزام کنید. مگر این که فروشنده در زمان قرارداد با شما، خود مالک نبوده است که ملک غیر را فروخته است و کیفری خواهد شد.
مریم
مرداد ۱۷, ۱۳۹۳
سلام وقت شما بخیر لطفا راهنمایی کنید
مدتی هست اپارتمانی خریده ایم و مبایعه نامه نوشتیم و نصف مبلغ را پرداخت کردیم و قرار بود در ۵ مرداد محضر برویم ولی فروشنده نه قرارداد را فسخ میکند و نه کلید میدهد چاره چیست؟(یعنی محضر نیامدند)و تا کی این وضع ادامه پیدا میکند؟
با تشکر
دکتر شیروی
۱۳ مرداد، ۱۳۹۳ پاسخ دادن
سلام بهتر است از طریق اظهار نامه به وی اخطار بدهید و اگر اقدامی نکرد نسبت به الزام فروشنده به تحویل ملک و زدن سند طرح دعوی کنید.
………………………………………………………….
با سلام مجدد و ممنون از پاسخ گویی شما
اگر امکان دارد دوباره راهنمایی کنید
ما احضار نامه برای ایشان فرستادیم فقط میشه بفرمایید اینکه ما روزی ۲۰ هزار تومان جریمه و ۱۰ میلیون که نوشتیم برای فسخ بعد از چه مدت میتوانیم بگیریم و این معامله بعد از چه مدت میتوانیم پول خودمان رو پس بگیریم؟قانون بعد از ارسال احضار نامه چه مدت به فروشنده وقت میدهد؟؟؟
با تشکر از شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۳
سلام برای دریافت جریمه یا فسخ قرارداد باید طرح دعوی کنید. این که طرح دعوی چقدر طول می کشد اولا به این بستگی دارد که چه تقاضاهایی در دادخواست شما مطرح می شود و این که چقدر شما یا طرف مقابل به مسایل حقوقی آشنایی دارید. به هرحال این مسایل کلا تا قطعی شود زمانبر است.
نیما
مرداد ۱۵, ۱۳۹۳
اینجانب قولنامه ای فروش سه دانگ زمین مزروعی با سند رسمی در مورخه ۱/۶/۹۲ منعقد نموده ام. که خریدار ۵۶ میلیون ریال به اینجانب پیش پرداخت نموده و مقرر گردید که در مورخه ۱/۷/۹۲ خریدار برای انتقال رسمی زمین در دفترخانه رسمی حضوریافته و الباقی ثمن معامله را به اینجانب پرداخت نماید ولی ایشان در آن تاریخ حضور نیافته و حدود ۹ ماه است که از ایشان خبری نیست و الباقی ثمن را پرداخت ننموده اند و اینجانب برای گواهی عدم حضور هم به دفترخانه رفته چون اینجانب نیز آن روز در دفترخانه حضور نیافته گواهی برایم صادر نکرده اند و آیا می توانم معامله فسخ نمایم ؟ یعنی اعلام فسخ کنم
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق اظهارنامه و طرح دعوی در دادگاه فسخ کنید.
محمد عبدالهي
مرداد ۱۵, ۱۳۹۳
با سلام
بنده اپارتمانی خریدیم که باید تا ۲۲ شهریور ۲۰۰ میلیون چک فروشنده را پاس کنم.در قرارداد ذکر شده است در صورتی پاس نشدن چک فروشنده می تواند پول پیش خرید (۸۰ میلیون) را تا زمان فروش اپارتمان نزد خود نگه دارد.ایا چنین تبصره درست است؟ایا اگر بنده نتوانستم چک ۲۰۰ میلیونی را پاس کنم می توانم طلب ۸۰ میلیون خود را بکنم؟لطفا راهنماییم کنید.با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۳
سلام چنین شرطی در قرارداد اشکالی ندارد و جریمه قراردادی است که شما خودتان امضا کرده اید.
هادی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۳
سلام
اگر شخصی دستگاهی را با راه اندازی فروخته باشد و بعد از مدت مدیدی نتواند آن را راه اندازی کند میتوان بخاطر این ناتوانی قرارداد را فسخ نمود.
در قرارداد نه زمانی برای راه اندازی ذکر شده و نه حق فسخ قرارداد
دکتر شیروی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۳
سلام، به قرارداد بستگی دارد. ولی بعید می دانم به خصوص اگر مدتی مدیدی از ان گذشته باشد و اقدامی نشده باشد.
سلمان عبدالله زاده
مرداد ۱۳, ۱۳۹۳
با سلام
بنده پیمانکارساختمان هستم که کارفرمابعدازاجرای سقف اول اقدام ب پرداخت اجرت بنده نکردکارتعطیل کردیم ایشان درقرادادبندفسخ قراداد۱طرفه راقیدکرده بودولی پول مامانده اقدام ب فسخ قراردادکرده وتمام وسایل ماراازساختمان بیرون انداخته آیافسخ قرادادایشان بدون تسویه حساب بنده وپرداخت مطالبه من صحیح بوده است؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۳, ۱۳۹۳
سلام شما باید از طریق مراجعه قانونی نسبت به وصول مطالبات خودتان اقدام کنید چون فسخ قرارداد باعث نمی شود که مطالبات شما از بین برود.