این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نوید شاهی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی

    احتراما در دعوا فی مابین بنده و بانک درخصوص آزاد سازی سند رهنی مشارکت مدنی که طی قرارداد آتی تبدیل به فروش اقساطی شده و در هیچ قرارداد دیگری از بنده امضا اخذ نگردیده است در دادگاه بدوی و تجدید نظر حکم به آزاد سازی سند داده شده است .
    مجددا بانک درخواست بررسی در کمیته ماده ۴۷۷ نموده و پرونده به این کمیته ارجاع شده است

    روال کار این کمیته به چه صورت است ایا احتمال تغییر حکم در این کمیته هست ؟

    ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمال اینکه رأی به موجب ماده ۴۷۷ آیین دادرسی کیفری در دیوان عالی کشور نقض شود کم است ولی به هر حال احتمال دارد که رأی نقض شود به خصوص اگر سمبه بانک پر زور باشد.

  2. مرتضی
    پاسخ

    با سلام بنده ملکی را خریداری کرده ام که هنوز سند ندارد.پس از تصرف ملک متوجه شدم که مالک و سازنده با یکدیگر به مشکل برخورده اند و سندهای این آپارتمان نوساز به همین دلیل صادر نمی شود.سوال اینجاست که آیا این مشکل به ما مربوط می شود و اینکه اختلاف این دو نفر ضرری برای ما دارد یا خیر؟
    ضمن اینکه قولنامه با کد رهگیری دست اینجانب است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما هم متأثر می شوید.

  3. سپيده
    پاسخ

    با سلام
    یک سوال داشتم ایا اگر ملکی به تعاونی مسکن فروخته شود و مدیر عاملین که دو نفر بودند امضا کنند و بعد دوباره همان شخص فروشنده مجددا بخواهد ملک را از تعاونی بخرد و یکی از مدیر عاملین قبلی بر کنار شده باشد ایا امضای همان شخص فعلی برای واگذاری ملک کافی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شرکت تعاونی معامله می کند باید صاحبان امضای مجاز شرکت در زمان معامله باید امضا کنند و ربطی به قبلی ها ندارد.

  4. حسين باقري
    پاسخ

    سلام وقت بخیر ، در تیرماه ٩۵ آپارتمانی پیش خرید کردم که متاسفانه در تاریخ تحویل سی ام آبان فروشنده تمامی شرایط آماده بودن آپارتمان را مهیا نکرد مانند پکیج ، شیرآلات و آسانسور و علتش را نیاز مالی اعلام کرد ما هم به توافق جهت مساعدت بخشی از ثمن را بدون اینکه تحویل بگیریم در بنگاه بصورت متمم قرارداد به ایشان پرداخت کردیم و تاریخ تحویل را سی ام آذر تنظیم کردیم و فقط توانستیم اثاث منزلمان را آنجا ببریم بدون مستقر شدن و تحویل کلید ، حالا بعد از گذشتن این ایام آسانسور را راه اندازی نکرده و ماهم نتوانستیم کلید را تحویل بگیریم در قرارداد هم عدم اجرای تعهدات را روزی ۵٠ هزار تومان مقرر کرده ایم و فروشنده میگوید بقیه ثمن تحویل را بدهید تا بروم دنبال کار آسانسور ، که آنهم ظاهرا یکماه زمان میبرد وایشان مدعی است اثاث که اینجاست حکم تحویل دارد ! لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است با توافق کار را تمام کنید. به دادگاه و دعوی نمی ارزد.

  5. حسام
    پاسخ

    با درود و احترام
    پدرم مبلغی پول، نزد یکی از برادرانم داشتند. پس از فوت ایشان، برادرم، سهم هر یک از وراث( دیگر برادران و خواهرانم) را به انها پرداخت نموده و به طور جداگانه از انها امضا گرفت، به غیر از بنده.
    از انجایی که بنده، هیچ گونه رابطه ای با هیچ یک از این افراد ندارم، نه سهمی دریافت کرده م و نه انها حاضر می شوند تا رو نوشتی از نامه ی خود را در اختیار بنده قرار دهند، تا با استفاده از ان بتوانم اقدام قانونی لازم را انجام دهم. لذا سوالی که از محضر گرامی تان داشتم این است که : ۱- بنده چگونه می توانم علیه برادرم اقامه دعوا نمایم . ۲- عنوان دادخواست ارائه شده، چه باید باشد.
    پیروز و پایدار باشید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است این مسائل را با دوستی حل و فصل کنید. بردار شما می تواند کلا منکر شود که در این صورت ثابت کردن آن برای شما ساده نیست.

  6. بهزاد سرشارزاده
    پاسخ

    سلام. آپارتمانی در تاریخ ٩٣/٧/١ خریداری کردم. تاریخ تنظیم سند مقرر بود در ١٣٩۴/٣/٣٠ انجام شود و فروشندگان علیرغم توافق در مبایعنامه حضور پیدا نکردند و بنده عدم حضور را اخذ نمودم. در متن مبایعنامه ١۵٪‏ جهت عدم حضور و روزانه نیز تا هنگام تنظیم سند مبلغ ١ میلیون تومان. تا امروز جمع ٢ فقره خسارت بالغ بر ١ میلیارد تومان شده است. آیا دادگاه هر دو خسارت را تایید مینماید و یا فقط یکی از آن دو شرط را؟ تشکر از راهنمایی شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید دادگاه با توجه به جمیع جهات به مسئله رأی دهد که آیا خریدار تعهدات خود را انجام داده است، ایا خارج از اراده متعهد بوده است و امثال آن. اگر رقم خیلی زیاد شود دادگاه به کل آن رأی نخواهد داد.

  7. رضا
    پاسخ

    با سلا م و خسته نباشید یک شاهد دارم که پایین مبایعه نامه را فقط امضا کرده وفقط یک امضا ساده زده حتی با دقت هم امضا نزده اما روزی که امضا زده امضا اصلی خود راکه چک امضا می کرده نزده اکنون که کار به حضور شهود در داداگاه کشیده شاهد حاضر به شهادت است فقط نگران است که چون امضا را همینطوری زده مشکلی ایجاد شود سوال من این است به قاضی باید بگویم این مطلب را یا نه شاهد برود وفقط برمبنای انچه دیده شهادت بدهد با تشکر از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی ندارد حتی اگر کسی یک خط بکشد که عرفا امضا تلقی شود، امضا محسوب می شود و اگر انکار کند خب باید ثابت کرد که امضای خودش هست.

  8. محمد
    پاسخ

    سلام.برای قولنامه و تحویل گرفتن ملک چند درصد مبلغ معامله باید پرداخت شود و چند درصد برای انتقال سند؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا برای این دو تا هشتاد درصد هم معمولا است

  9. مرتضی ایوبی
    پاسخ

    باسلام وخداقوت،اینجانب یک واحد آپارتمان در دوسال پیش یک واحد آپارتمان به متراژ ۱۰۳ متر خریداری نموده ام اما اکنون که به از ۲ سال سند آماده شده است متراژ ۹۶ متر در آمده است.حال فروشنده تفاوت متراژ رو قبول داره ولی مابه التفاوت رو پرداخت نمیکنه.حتی به من پیشنهاد نصف مبلغ متراژ واقعی رو داده اما من قبول نکردم.حالا به من کمک کنین که من چیکار کنم که حقم رو بگیرم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بر اساس نرخ مبایعه نامه باید تسویه حساب کنید.

  10. کیهان رضایی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب زمینی به مساحت ۴.۵ هکتار( ۳ هکتار سند دار و ۱.۵ هکتار قولنامه ای) با دو سهم حق آب چاه عمیق به شخصی به مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان در تاریخ اواخر مهر ۹۵ قولنامه نمودم ۳ میلیون تومان موقع نوشن قولنامه و ۱۷ میلیون تومان هم در اواسط آبان دریافت و در قولنامه قید شده که مابقی را در تاریخ ۹۵/۹/۱ دریافت نمایم
    اما در قولنامه با توجه به اینکه مدارک( سند ۳ هکتارو قولنامه خرید ۱.۵ هکتار) به رویت فروشنده و املاک رسیده و حتی حدود یک ماه در اختیار املاک بوده اما املاک در قولنامه تنظیمی عنوان نکرده که ۳ هکتار سندار و ۱.۵ قولنامه ای بلکه گفته شده ۴.۵ هکتار در دو قطعه( ۳ هکتار و ۱.۵ هکتار) از طرفی دیگر در مقرر( ۹۵/۹/۱) فروشنده مابقی پول را پرداخت ننموده و عنوان کرده که هنوز جواب استعلام از ادارات آماده نشده و بنده نیز پیگیر قضایا بودم تا اینکه در تاریخ ۹۵/۱۰/۹ تمام مقدمات تنظیم سند فراهم شد و در تاریخ ۹۵/۱۰/۱۱ با صحبتی که در املاک با فروشنده شد قرار شد روز شنبه ۹۵/۱۰/۱۳ در دفتر خانه کل پول پرداخت و سند ۳ هکتار به خریدار منتقل شود اما در آن تاریخ ایشان موضوع مشخص شدن وضعیت حق آب را مطرح که پس از مشخص شدن وضعیت آن مجدداً در روز یکشنبه در دفتر خانه حاضر اما ایشان عنوان می نمودند که مبلغ ۳۰ میلیون تومان از ۱۰۰میلیون را ۵ ماه دیگر پرداخت می نمایم و یا اینکه به منظور گرفتن سند زمین قولنامه ای مبلغی را بابت هزینه مخارج آن از کل مبلغ کم نمائید که اینجانب قبول ننموده و خواهان فسق معامله شدم لذا چکی به مبلغ ۲۰ میلیون تومان به تاریخ همان روز بابت فسق معامله در وجه خریدار به املاک تحویل دادم اما هنوز هیچ گونه عملی انجام نشده ( چک پاس نشده و املاک عنوان نموده اگر میخواهید معامله را فسق کنید باید حق کمسیون دو طرف را پرداخت کنید)و هر سه برگ قرار داد در اختیار املاک است. از طرفی هم خریدار می گوید من ضرر کرده ام و ادعای خسارت می کنم ( در قولنامه هیچ چیز در این خصوص و عدم انجام تعهدات قید نشده است)حال سوال اینجاست
    ۱- آیا می توان ابطال معامله رابدلیل عدم ذکر واقعیات در آن اثبات نمود و معامله را باطل نمد راه حل آن چیست؟
    ۲- آیا با توجه به اینکه در زمان مقرر خریدار پول را پرداخت ننموده و در قولنامه هم هیچ گونه شرط و شروطی در این خصوص آورده نشده قولنامه را می توانم فسق کنم یا نه
    ۳- آیا به املاک حق کمسیون می رسد؟ و اگر ما بخواهیم معامله را فسق کنیم باید حق کمسیون طرف مقابل را بپردازیم
    ۴- اگر طرف مقابل نخواهد معامله را فسق کند و ازطرفی نمی خواهد کل پول راهم بدهد موضوع چه خواهد شد
    شایان ذکر است که تمام مکاتبات در اختیار ماست و زمین نیز در اختیار من است.
    با تشکر از وقتی که در این خصوص می گذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- معامله باطل نیست ولی امکان فسخ آن توسط خریدار است چون قید نشده که یک و نیم قولنامه ای است و سند ندارد. ۲- برای فسخ معامله توسط فروشنده مسئله باید از طریق دادگاه پیگیری شود یا توافقی . ۳- کمیسیون را باید پرداخت کنید ۴- باید الزام به پرداخت ثمن را از دادگاه تقاضا کنید.

  11. علی سالم
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت استاد گرامی
    در تبصره ۲ ماده واحده قانون حمایت قضائی از کارکنان دولت و پرسنل نیروهای مسلح اعلام می دارد که “کارشناسان حقوقی موضوع این قانون باید دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته حقوق قضائی” باشند . متاسفانه در برخی محاکم از ظاهر این ماده و عنوان رشته حقوق قضائی برداشت درستی ندارند و اعلام می دارند که رشته حقوق با رشته حقوق قضایی متفاوت است و این قانون شامل کارشناسان رشته حقوق نمی باشد .
    ممنون می شوم راهنمایی بفرمائید . آیا رشته حقوق با حقوق قضایی متفاوت است ؟ استدلال ما در محاکم به چه صورتی باشد . به نظرم عزیزان در محاکم رشته حقوق قضایی را با علوم قضایی یکی فرض کرده اند .
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تفاوتی ندارد. قبلا حقوق قضایی در مقابل حقوق سیاسی بود که بعدا مختصر شد و حقوق و علوم سیاسی شد.

  12. آرينا
    پاسخ

    با سلام ما یک واحد آپارتمان با سند مسکونی و موقعیت اداری خریداری کردیم و صاحب ملک به ما قول سکونت را در آن ملک داده بود اما پس از پرس و جو فهمیدیم ساختمان اداری بوده و شب ها نه نگهبان و نه واحدی در ساختمان میماند و از نظرامنیت صفر است،حال درخواست فیه را دادیم اگر چه از قرارداد ١ روز و ١٢ساعتی می گذرد با بیعانه ١٠میلیون تومان ما میتوانیم این پول را پس بگیریم؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مطلع نبوده اید و برای مسکن نامناسب است می توانید فسخ کنید ولی تلاش کنید با توافق که اگر به دادگاه کشیده شود معلوم نیست کی جواب بگیرید.

  13. M.m.
    پاسخ

    سلام علیکم.
    سوالی در زمینه حقوق تجارت
    شرکتی در مهر ۹۲ اقدام به اخذ وام از بانک نموده و ساختمان اصلی شرکت در رهن بانک قرار گرفته است. پس از مشکلاتی که برای شرکت ایجاد میشود شرکت دادخواست ورشکستگی داده و دادگاه در حکم ورشکستگی تاریخ توقف را (مرداد ۹۲) تعیین نموده است. درصورتی که شرکت چک هایی را صادر کرده باشد که در دست سایر طلبکاران باشد، آیا بانک میتواند به مطالبات سایر طلبکاران ایراد وارد نماید؟ براساس چه ماده قانونی و چه استدلالی؟
    بسیار سپاسگزار خواهم بود .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رهن مقدم است بر تمام دیون دیگر

  14. ایرچ کریمی
    پاسخ

    سلام بنده یک سال پیش واحدی قولنامه ای پیش خرید کردم تو املاک معامله کردیم و کد رهگیری گرفتم قولنامه ام چهار صفحه ای میباشد یک هفته پیش رفتم سر ساختمون دیدم یه فرد دیگه هم انجاست و ادعا دارد که او هم خریده و باهم رفتیم قولنامشو اورد تاریخش از قولنامه من دو ماه قبل است یعنی زودتر از من خریده ولی قولنامش رسمی نبود کد رهگیری نداشت الان سازنده میگه ک اشتباه کرده و پولی نداره بر گردونه مال به بنده میرسه یا نفر دیگه که خردیده و کلا باید چیکار باید بکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید علیه فروشنده شکایت کنید (فروش مال غیر) ولی اگر ثابت شود که خریدار دیگر قبل از شما خریده است، حق با آن است و شما می توانید پول و غرامت خود را بگیرید.

  15. اسد اسداللهی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت شما استاد عزیزم ،چنانچه خواسته ی خواهان تاییدفسخ مبایعه نامه باشد وحکم صادره نیز به هر دلیلی تایید فسخ مبایعه نامه باشد؛در حالی که پس از مبایعه نامه سند قطعی صادر شده و سند تک برگ سازمان ثبت اسناد و املاک نیزبر اساس سند قطعی موجود باشد آیا فروشنده می تواند با حکم فوق ابطال سند رسمی را اقدام و انجام دهد یا خیر متن حکم باید تایید فسخ و ابطال سند رسمی باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله تأیید فسخ و ابطال سند رسمی باشد.

  16. آوا
    پاسخ

    سلام .خسته نباشید
    ۱۰ روز پیش یک خانه ویلایی خریدم.بعد ده روز فروشنده ادعای پشیمانی میکند.آیا میتواند خانه را پس بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. مگر در قرارداد نوشته شده باشد و یا با توافق باشد

  17. محمد مقدم
    پاسخ

    سلام؛ جناب دکتر و تشکر از وقتی که برای پاسخ قرار می دهید
    بنده در سال ۹۴ یک واحد آپارتمان خریداری کردم و اکنون در تصرف من است در مبایعه نامه تاریخ سند زدن ۹۴/۰۴/۰۵ مشخص شده ولی بدلیل آماده نبودن مدارک، پشت مبایعه نامه موافقت شد تاریخ سند زدن ۹۴/۰۸/۱۵ باشد . اکنون که سال ۹۵ می باشد هنوز سند برای ارائه در دفترخانه حاضر نشده و مالک ماه به ماه می کند و تاریخ دقیق مشخص نیست. در مبایعه نامه جریمه دیرکرد قرار داده شده است. اکنون چند سوال دارم:
    ۱- یکی از مالکین به نمایندگی از مالک دیگر و از طرف خودش به صورت شفاهی قول داده جریمه دیرکرد را پرداخت نماید.اگر دو نفر مالک در زمان سند زدن زیر بار نرفتند با توجه به اینکه در تاریخ فوق برای گواهی عدم حضور در دفترخانه اقدام نکرده ام می توانم اقامه دعوی کنم و جریمه دیرکرد را ابتیاع نمایم. نحوه شکایت چطور است به صورت دادخواست جریمه دیرکرد باید اقدام کنم.
    ۲- مبنای محاسبه جریمه دیرکرد تاریخ ۹۴/۰۴/۰۵می باشد یا تاریخ ۹۴/۰۸/۱۵
    ۳- کلیه تعهدات پشت برگه مبایعه نامه توسط یکی از مالکین امضاء شده است ولی اصل مبایعه نامه توسط دو مالک امضاء شده. آیا امضاء تنها یک مالک در پشت مبایعه نامه برای انجام تعهدات کافی است.
    ۴- اگر یکی از مالکین در پشت مبایعه نامه تعهد بدهد که جریمه دیرکرد را پرداخت خواهد کرد.آیا این تعهد برای مالک دیگر الزام آور خواهد بود یا نه.
    ۵- اکنون که تاریخ سند زدن مشخص نیست می توانم اقامه دعوی کنم.
    با سپاس از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر دیر کرد در قرارداد باشد و شما ثابت کنید که تعهدات خود را انجام داده اید می توانید خسارت تأخیر را مطالبه کنید. تعهد شفاهی هم اگر طرف انکار کند باید شما ثابت کنید. ۲- ۱۵/۸
      ۳- فقط نسبت به کسی که آن را امضا کرده است مگر مالک دیگر مطلع شده و ضمی تأیید کرده است. ۴- خیر ۵- بله.

  18. محمدرضا
    پاسخ

    با سلام و احترام. سال ۹۲ ملکی را که دارای سند ثبتی بود به مبلغ ۴۲ میلیون به شخصی فروختم که به دلیل اینکه مبلغ توافق شده از طرف خریدار کامل نبود.قرارداد به صورت دستی نوشته شد و در قرارداد فقط مبلغ معامله وحدود ملک مشخص شد و به امضا طرفین رسید.خریدار ۳۹ میلیون از مبلغ ۴۲میلیون را طی یکسال بصورت قسطی پرداخت نموده و از پرداخت باقی مبلغ(۳ میلیون) خودداری نمود و در سال ۹۴ بعد در حضور یکی از دوستان خودش ، برادر و پدر بنده به صورت شفاهی اعلام نمود که ملک را نمیخواهد و ملک را بفروشید و پول را پس دهدید(۳۹ میلیون را).از این رو بنده اولا بخاطر جلوگیری از فرسایش و تخریب ملک مجبور به هزینه کردن حدود ۱۵ میلیون در ملک شدم .اکنون ایشان در سال ۹۵ مدعی شده ( با توجه به اطلاع از این که در آن ملک ۱۵ میلیون هزینه شده و به طمع آن) که ملکش را میخواهد و ۳ میلیون را می دهد.حال با توجه به موارد ذکر شده بنده می توانم هزینه انجام شده و ۳ میلیون باقی مانده را از ایشان طلب نمایم.ضمنا سند اصلی ینام فروشنده است . فقط همان سند دست انجام شده.یطفا با ذکر ماده و تبصره راهنمایی بفرمایید چه کسی محق می باشد.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسئله اگر با توافق حل نشود، به راحتی قابل حل نیست. شما باید ثابت کنید که معامله فسخ شده است.

  19. امید
    پاسخ

    سلام و درود خدمت دکتر محترم
    سوال بنده این بود ک اگر ملکی فرخته شود با پروانه ساخت و ثمن معامله هم تمام و کمال دریافت شود و در قول نامه چیزی ذکر نگردد ک اگر ملک از لحاظ گرفتن سند در(شهرداری.یا زمین شهری)مشکل داشته باشد معامله فسخ است..ایا خریدار میتواند با عدم ذکر مشکل یاد شده معمله را فسخ کند یا خیر.؟؟؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نباید مشکل داشته باشد و اگر مشکل شهرداری یا زمین شهری داشته باشد شما می توانید فسخ کنید.

  20. م ط
    پاسخ

    باسلام
    بنده ۱سال ونیم برای شرکتی کارکردم و بنابه دلایلی ازمحل کارم خارج شدم و اینکه قرارداد اولیه ای سال اول امضا کردم ک اجازه ندادن بخونمش وحالا مدعی هستن ک میزانش ۳سال هست و اینکه. ابتدای سال جدید تعهد فروش ازمن گرفتن درمقابل حقوق پرداختی والان میگن به تعهد عمل نکردی و مشمول سنوات نمیشی و سفته ۱۰میلیونی بابت حسن انجام کارازمن گرفتن ک هنوز برنگردوندن ومن. موندم.چیکار کنم؟ ضمن اینکه بنده به درخواست خودم بیمه هم نشدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به اداره کار مراجعه کنید و شکایت کنید.

  21. بی نام
    پاسخ

    با سلام،
    من جوانی ۲۳ ساله هستم، از بدو ورود به پاساژ یعنی حدود ۹ ماه پیش با پسر ۱۲ ساله یکی از فروشندگان پاساژ محل کارم دوست شدم- بنده قبلا سنگ نورد بودم تا صانحه ای که برایم پیش امد و مجبور به ترک ورزش شدم و دوستی ما هم به خاطر مسائل ورزشی بود-، و این دوستی بیشتر و بیشتر شد تا اینکه مرتب کنار من در مغازه میامد و هر بار حدودا ربع ساعت می ماند و همه هم خبر داشتند بدون هیچ مشکلی، یعنی چند بار دو نفر از فروشندگان به من گفته بودند که عاشق هم شده اید ولی من جدی نگرفتم. تا چند روز پیش که پسرشان از فرط خستگی سر تمرین کلاس ژیمناستیک که از ان امده بود رو صندلی کنار من در جلوی مغازه نشت و دستش را دور گردن من انداخت و سرش را روی سر من گذاشت و تکیه کرد (یعنی تقریبا بغل) و با ان یکی دستش،دستش را در دست من قفل کرد، ولی چیزی که من متوجه نشدم این بود که در این حالت وقتی چشمانش بسته بود لبخند میزد ( یعنی پدرش گفت!)، پدرشان به صورت اتفاقی رد شدند و این صحنه را دیدند و به بحث و مجادله (فقط لفظی) کشده شد، و دو نفر از فروشندگان (همان دو نفر) پاساژ این قضیه را به بقیه فروشندگان پاساژ و چند پاساژ کناری که من به همه انها رفت و امد داشتم گفتند، این قضیه بسیار مرا ازار میدهد به خصوص رفتار بقیه با من که بسیار تغییر کرده، و این که من هیچ قصد و غرضی نداشتم و انگ بچه*از که بقیه در بحث ها خصوصیشان به من میزنند.

    #ایا از نظر قضایی میتوان کاری کرد به خصوص با این دو فروشنده؟

    #پدرشان من را تهدید به شکایت کردند؟ پسرشان به من پیام داد و گفت پدرم به من گفت اگر شکایت کنم باید تو بگویی که او (من) انگیزه های جنسی داشتم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم در این حد کار قضایی نمی شود کرد. بهتر است از ایشان دور شوید و لازم نیست که چیز دروغی بگویید.

  22. محمود
    پاسخ

    سلام من در ملکی مستاجر هستم قولنامه بنده کد رهگیری دار است آیا بدون اجازه بنده مالک میتواند ملک را بفروشند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند ولی ممکن است این کار را انجام دهد.

  23. کیانوش
    پاسخ

    سلام
    جناب شیروی سوال بنده مربوط به مبحث شرکت های سهامی و بالأخص دعوت مجمع عمومی عادی است که در قسمت های مختلف لایحه قانونی ۱۳۴۷ اشکال مختلفی از یک موضوع طرح شده این مشکل بسیاری از دانشجویان حین مطالعه کتاب های درسی و متن قانون و تطبیق این دو با هم است:
    در ماده ۹۵ لایحه آمده است: سهامدارانی که اقلاً یک پنجم سهام شرکت را مالک باشند حق دارند که دعوت صاحبان سهام را برای تشکیل مجمع عمومی از هیأت‌مدیره خواستار شوند در وهله بعدی از بازرس یا بازرسان و النهایه؛ صاحبان سهام حق خواهند داشت مستقیماً به دعوت مجمع اقدام کنند ..
    طبق مفاد ماده سهامدارانی که حداقل یک پنجم سرمایه شرکت را داشته باشند می توانند با توجه به ماده ۹۵ تشکیل مجمع عمومی را “رأساً” خواستار شوند.
    اما در ماده ۱۳۶ لایحه قانونی آمده است: ‌هرگاه مراجع موظف به دعوت مجمع عمومی به وظیفه خود عمل نکنند هر “ذی نفع” می‌تواند از “مرجع ثبت شرکت‌ ها” دعوت مجمع عمومی عادی را برای‌ “انتخاب مدیران” تقاضا نماید. که نشان می دهد این ماده ۴ قید دارد اولاً انقضای مدت مأموریت مدیران و ثانیاً دعوت برای انتخاب مدیران ثالثاً مرجع ثبت شرکت ها رابعاً قید هر ذی نفع که در ماده ۹۵ به شکل دیگری پیش بینی شده بود
    و در ماده ۲۱۹ لایحه آمده است: در مدت تصفیه دعوت مجامع عمومی در کلیه موارد به عهده مدیران تصفیه است. هرگاه مدیران تصفیه به این تکلیف عمل نکنند ناظر‌مکلف به دعوت مجمع عمومی خواهد بود و در صورتی که ناظر نیز به تکلیف خود عمل نکند یا ناظر پیش‌بینی یا معین نشده باشد دادگاه به تقاضای‌ هر “ذی نفع” حکم به تشکیل مجمع عمومی خواهد داد. این ماده هم با شکل دیگری دوران تصفیه و دادگاه و هر ذی نفع را برای دعوت مجمع قید کرده است
    فلذا جمع بین این مواد چطور است؟ در کتب حقوقی اساتید نظرات مختلفی ارائه کرده اند مبنی بر اینکه ماده ۹۵ کلی است و ماده ۱۳۶ و ۲۱۹ تخصیص ماده ۹۵
    به عنوان مثال دکتر اسکینی در مورد ماده ۱۳۶ رعایت نصاب مندرج در ماده ۹۵ را ضروری نمیدانند و در مورد ماده ۲۱۹ مراجعه به دادگاه را در صورتی ممکن می دانند که مقررات ماده ۹۵ (یعنی درخواست سهام داران یک پنجم سرمایه شرکت و امتناع مدیر تصفیه و ناظر از دعوت مجمع ) محرز شده باشد. ولیکن با توجه به مفاده ماده ۲۱۹ خلاف کلام دکتر اسکینی استفاده می شود
    میخواستم بدانم نظر شما چیست ؟ آیا باید به متن مواد ۹۵ و ۱۳۶ و ۲۱۹ اکتفا کرد و به ترتیب دعوت از مجمع عمومی را طبق درخواست سهام داران یک پنجم سرمایه و هر ذی نفع از مرجع ثبت شرکت ها و النهایه از دادگاه منظور داشت؟ یا حالت دیگری مفروض است ؟
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بین این مواد تعارضی وجود ندارد. ماده ۹۵ ناظر به تشکیل مجمع عمومی توسط یک پنجم سهامداران به بالا است که نیاز به مراجعه به دادگاه ندارد. اما ماده ۱۳۶ ناظر به مواردی است که شرایط اعمال ماده ۹۵ وجود نداشته باشد یا سهامداران نخواهند از آن استفاده کنند که از ماده ۱۳۶ می توانند استفاده کنند. در ضمن ذی نفع در این ماده محدود به سهامداران نیست. ماده ۲۱۹ نیز کلا ناظر به مدت تصفیه است.

  24. مجید
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی عزیز
    خانه ای رو برای فروش گذاشته ایم اما متوجه شدیم از طریق یکی از خریداران که مشاور املاک موجود در خیابان ملک مذکور با گفتن حرف های دروغ نسبت به ملک مشتریان ملک را اصطلاحا می پراند آیا می شود از این مشاور املاک به طور قانونی شکایت کرد؟و اگر نه راه کاری دارد؟با تشکر چراکه ضرر و زیان بسیاری ممکن است رخ بدهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مشاور املاک کارهای خلاف عرفی انجام می دهد، می توانید گزارش وی را به صنف آنها (اتحادیه) بدهید.

  25. یاسین
    پاسخ

    با سلام بند منزلی کلنگی داری سند را قولنامه کردم به از دوهفته به شهرداری مراجعه کردم برای استعلام متوجه شدم که پروانه طبقه دوم داده نمیشود به فروشنده اعلام کردم ولی می گوید به من ربطی ندارد شما ملک را دیدهی ولی من در دفتر خانه حاضر نمشوم برای انتقال سند .
    من می توانم چکار کنم که حقم پایمال نشود؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شرط شده که طبقه دوم داشته باشد، خب می توانید قرارداد را فسخ کنید ولی اگر شرط نشده است کاری نمی توان کرد.

  26. داود محمدی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    اینجانب اقدام به خرید یک واحد آپارتمانی با وام ۷۰ میلیون تومانی بانک مسکن نموده ام که در زمان معامله فروشنده میزان سود مشارکت را در حضور مشاور املاک ۶ میلیون اعلام که بدون قید مبلغ به عهده خریدار ( اینجانب ) مستقر و در قولنامه درج گردید.حالا حین مراجعه به بانک جهت قسط بندی ، میزان شود مشارکت ۳۰ میلیون تومان اعلام و مبلغ قسط وام ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته که از توانایی پرداختم خارج شده است ،لطفا راهنمایی فرمایید چه اقدام حقوقی میتوان انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر این مبلغ تا تاریخ مبایعه نامه ۳۰ میلیون بوده است شما می توانید ۲۵۴ میلیون را از فروشنده مطالبه کنید ولی اگر سود مشارکت در کل محاسبه شده است چون قسطی پرداخت می کنید، خب در این صورت همه به عهده شما است.

  27. نعمتس
    پاسخ

    سلام خدمت شما استاد ارجمند
    بنده یک باب مغازه سرقفلی در سال ۱۳۸۲ خریداری کردم،و مالک ان وقت در دفتر اسناد رسمی اجازه تغییر شغل به شغلهای دلخواه به بنده دادن و اینکه در سال ۱۳۹۲ مالک ملک خود را به کسی دیگر فروخته
    سوال بنده این هست که،من میتوان بدون اجازه مالک جدید اقدام به تغییر شغل کنم؟
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اجازه داده است این ادامه پیدا می کند.

  28. عاطفه
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید . بنده در سال ۹۱ یه واحد مسکونی در کیانپارس اهواز خریداری کردم که قرار بود سال ۹۳ تحویل شود . و بنده مبلغ ۱۷۰ میلیون تومان نقدا پرداخت کردمولی با گذشت تقریبا ۴ سال هنوز ساختمان در حالت اولیه یعنی سه سقف میباشد . ضمنا این ساختمان بصورت مشارکتی بوده یعنی قراربوده زمین از طرف ۶ نفر مالک وسازنده ۸ واد باقی مانده رو بفروشد . یعنی پولی که ما پرداخت میکنیم باید واحدهای آن ۶ نفر هم ساخته بشه . الان در حال حاضر سازنده هم نیست . بصورت انبوه ساز تهران داره کار میکنه . الان ما چیکار میتونیم بکنیم تو رو خدا راهنمایی کنید . مرسی از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید از طریق دادگاه یا قرارداد را فسخ کنید و یا الزام آنها را به تکمیل ساختمان تقاضا کنید. اگر بتوانید حق خودتان را به صورت مالی یعنی مبلغی پول یا خسارت ثابت کنید، بعد می توانید حکم را هر جا که محکوم علیه مال دارد مثل تهران، اجرا کنید.

  29. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    استاد گرامی اگر شخصی واحدی را به صورت پیش فروش از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول )خریداری نماید و پیش خریدار اول در زمان مقرر واحد را تکمیل و تحویل ننماید و پیش خریدار دوم دادخواست ساخت،تکمیل،تحویل و تنظیم سند رسمی و خسارات دادرسی و قرارداد را از پیش خریدار اول درخواست کند و دادگاه پیش خریدار اول و مالک را ملزم به انجام دادخواست نماید اما ساختمان به صورت نیمه کاره رها شود آیا ۱-پیش خریدار دوم می تواند از دادگاه طبق ماده ۴۷ اجرای احکام مدنی تقاضای قیمت روز آپارتمان را از پیش خریدار اول درخواست نماید؟(با توجه به اینکه ثمن پرداختی کلا به پیش خریدار اول داده شده است) ۲-اگر پیش خریدار اول محکوم به پرداخت روز قیمت واحد شد و از پرداخت امتناء کرد و حکم اعسار از دادگاه گرفت در این صورت پیش خریدار اول دیگر نمی تواند به پول خود برسد؟۳-در صورت گرفتن حکم اعسار آیا دیگر پیش خریدار اول دیگر حبس نخواهد شد. از اینکه به سوالات ما جواب می دهید بسیار سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- خب باید اول قرارداد فسخ گردد تا بتوان چنان خسارتی را گرفت. ۲- خب اگر معسر باشد کاری نمی شود کرد. ۳- بهتر است الزام به انجام تعهد را از دادگاه تقاضا کنید.

  30. محمد حسین عزیزخانی
    پاسخ

    سلان آقای دکتر
    مدیر عامل ق ش ابهر هستم ، مشتی داشتیم که از ایشان معمله نموده و اسناد مدارک فاکتوری با امضا تحویل گیرنده که از کل معامله ملغ ۸۶ میلیون تومان مشتر بدهکارمیباشد که معامله به صورت نقدی بوده قراربود مبلغ رابه حساب شرکت واریز نماید متاسفانه از پرداخت دین خود امتناع مینماید بعد از درخواست و پیگیری های متعدد اقدام به عدای دین نکرد لذا مجبود به شکایت شدم .
    حال میخواستم بدانم حکم دادگاه چیست و اگر اموالی نداشته باشد باید چکار کنم چگونه می توانم طلب خود را بگیرم باتوجه به اینکه اقلام خریدش را فروخته و پولش را نیز با سودش دریافت نموده است .
    اگر لطف کنید مارا راهنمایی فر مایید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی مالی نداشته باشد کاریش نمی توان کرد. نباید به کسی که ندار است قرض بدهید والا دست اتان به جایی بند نخواهد بود.

  31. علی
    پاسخ

    باعرض سلام.بنده خودرویی خریداری کردم که فروشنده به بنده برای کارای خودرو وکالتنامه داده بود به علت مشغله کاری که داشتم اقدام به تعویض پلاک نکردم.بعد مدتی که قصد این کار رو داشتم متوجه شدم که مدت دار بوده و تاریخش چند روزی هست منقضی شده.الان بعد چند سال که ماشین با همون پلاک قبلی بوده فروشنده رو راضی کردم که برام مجددا وکالتنامه بفرسته.میخوسنم بدونم مجددا من باید کل هزینه که حدود ۴۰۰ هزار تومنه پرداخت کنم یا راه حل دیگر ای داره؟ ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقدار هزینه ندارد ولی اصولا شما باید بدهید چون شما قصور کرده اید.

  32. سعید
    پاسخ

    با عرض سلام اقای دکتر
    در سال ۸۴ کارگاه تولید شن و ماسه خریداری نمودم و دستگاههای نو را جایگزین دستگاههای اسقاط نمودم در تاریخ ۶/۹۵ مشخص گردید زمینی که در ان کارگاه تاسیس گردیده ملی میباشد (مستحق للغیر است)و از زمان تحویل مبیع به دلیل تعلل فروشنده و ادعای مالکیت منابع طبیعی موفق به اخذ پروانه بهره برداری نشدیم و دستگاهها همچنان بلا استفاده هستند حال با توجه به باطل بودن معامله در بخش غرامات ایا میتوانم ادعای غرامات اجرت ایام بلا استفاده بودن دستگاهها را بنمایم(از سال ۸۴ تا ۹۵) اگر بتوانم باید این قسمت از غرامات را با چه عنوانی درخواست نمایم.؟
    تذکر: دستگاهها مستحق للغیر نمیباشند و متعلق به خودم هستند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب تمام آنها را نمی توانید و کارشناس مشخص خواهد کرد. بهتر است مطرح کنید غرامات ناشی از خواب دستگاه ها به میزان تشخیص کارشناس

  33. محمد
    پاسخ

    با سلام وتشکر
    دامادم اخلاق خوبی ندارد وبرخی موارد بیخودی با خواهرم سر مسائل کوچک بهانه میگیرد و خواهرم را از خانه بیرون می کند چگونه برخورد کنیم تا بعدا در مورد عدم تمکین محکوم نشویم ؟؟؟آیا صورتجلسه با ۱۱۰یا امنیت اجتماعی بهزیستی مدرک محکمی محسوب میشود ؟؟؟
    نحوه کار باید چگونه باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کت کاری می کند باید بلافاصله به دادسرا مراجعه کنید که به پزشکی قانونی ارجاع شود. اگر بیم صدمه بدنی وجود داشته باشد خواهر شما می توانید از دادگاه تقاضای مسکن جداگانه کند.

  34. JAVAD
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید

    بنده ملکی را به ارزش ۱۳۰ میلیون میخواهم خریداری کنم اول قرارداد باید چقدر پرداخت کنم ممنون میشم راهنماییم کنید که نحوه پرداخت چگونه باید باشد در چند مرحله

    صاحب ملک گفته اول باید بیشتر پولو بدم یعنی ۱۰۰ میلیون نظر شما چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام توافقی است ولی معمولا یک سوم را پرداخت می کنند.

  35. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید . فروشنده وخریدار فامیل هستند وبا هم اختلاف دارند ودادگاه بدوی حکم خود را به نفع فروشنده داده واکنون دادگاه در مرحله تجدید نظر است اکنون هر دو نفر قبول کرده اند که من که برادر خریدار هستم به عنوان داور وارد شوم.ایا اکنون که ده روز دیگر مانده به دادگاه تجدید نظر ما می توانیم توافق داوری بین هر سه نفر بنویسیم و بعد حکم بر اساس نطرات یک وکیل صادر کنم اگردرست است نوشتن این توافق نامه در این زمان ایا باید حکم صادره را به دادگاه تجدید نظر ارایه کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طرفین می توانند با توافق داوری را به تجدید نظر ارائه کنند که دادخواست مسترد گردد.

  36. حسین
    پاسخ

    باسلام بنده درسال ۹۳به پیشنهاد یکی از کارمندان دادگستری قطعه زمینی را ازیکی ازهمکاران نامبرده خریداری کردم باتوجه به اعتمادی که به نامبرده داشتم راجع به قیمت وشرایط آن از جایی یا کسی سوال نکردم البته بابت حق الزحمه نامبرده مبلغ ۴۰۰ هزار تومان به ایشان پرداخت کردم معامله در داخل ماشین انجام گرفت واز بنده در یکبرگ کاغذ امضا گرفتند قیمت زمین را ۳۲میلیون اعلام کردند بنده نیز دو فقره چک به آنان تحویل دادم پس از پاس شدن چک اول قولنامه را در دوبرگ به بنده دادند در صورتی که فروشنده نام شخصی دیگر قید شده بود وخودشان زیر قولنامه را به عنوان شاهد امضا کرده بودند ازمبلغ فوق ۱۴میلیون به صاحبش و بقیه را برای خود برداشته اند بنده شکایت کلاهبرداری کردم منع تعقیب خورد دارا شدن بلا جهت شکایت کرده ام بازهم نتیجه نگرفته ام ضمنا بنده به فروشنده ای که داخل ماشین با بنده مذاکره کرد مراجعه نمودم وایشان اظهار پشیمانی کرد وقرار بود مبالغ وچک اضافی به بنده برگرداند ولی با دلال تبانی کرد وچک را به معتمد بنده واگذار نموده وایشان برگشت زده وحکم گرفته است آیا باتوجه به اینکه آنهاعلنا سربنده کلاه کذاشته اند راه چاره ای برای بنده وجود دارد در ضمن قیمت آنوقت وحال نیز تقریبا همان ۱۴ میلیون میباشد ودر قولنامه نیز قیمت را توافقی نوشته اند ومورد معامله را امتیاز زمین نوشته اند باتشکر حسین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها راه این بوده است که شما به دلیل غبن به دادگاه حقوقی شکایت کنید که قرارداد را فسخ نمایید. موضوع جنبه کیفری ندارد.

  37. محمد
    پاسخ

    سلام جناب دکترخسته نباشید بنده آپارتمانی رو بصورت پیش فروش فروخته ام ومتاسفانه نتوانستم درموعد مقرر تحویل خریدار بدهم ولی درقرارداد ما جریمه درنظر گرفته نشده حالا که ملک من بعدازگذشت شش ماه تاخیر آماده تحویل شده خریدار قصد اذیت بنده رادارد ودربنگاه حاضربه تحویل نمیشود که الباقی پول را پرداخت کند ودرقرارداد ما بابت تحویل هم نه حق فسخ نوشته شده نه جریمه تاخیر حالا سوال بنده ازحضرتعالی اینست که چنانچه خریدارتامدت طولانی اقدام به تحویل نگردد تکلیف بنده چیست آیا راهی هست ازنظر قانونی که بنده ایشون رووادار به تحویل گرفتن آپاتمان بکنم بسیارسپاسگزارمیشم جواب بنده روبدید درپناه حق باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید در اسرع وقت از ظریق اظهار نامه رسمی به خریدار اعلام کنید که ملک آماده تحویل است که بیاید تحویل بگیرد و نهایتا اگر تحویل نگیرد شما باید شکایت به دادگاه کنید. اما اگر واقعا تأخیر کرده اید خب حداقل به میزان اجاره را به وی منهای سود پول که به شما باید پرداخت می کرده به ایشان پرداخت نمایید.

  38. مرتضي
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب؛ آقای دکتر سوالی در ارتباط با مالکیت نفت و گاز از محضرتان داشتم؛مالکیت عمومی منبع نفت مثل نظام حاکم بر کشورهای ایران (به موجب قانون اساسی و قانون نفت) و عراق (به موجب ماده ۱ قانون نفت آن کشور) با مالکیت دولتی منبع نفت مانند کشور نروژ (ماده ۱ قانون نفت آن کشور) یا گرجستان (به موجب ماده ۴ قانون نفت آن کشور) یا تاجیکستان (به موجب قانون اساسی آن) یا افغانستان (ماده ۳ قانون نفت افغانستان) از لحاظ آثار چه تفاوت هایی دارد؟ برای مثال در ایران و عراق که نفت در مالکیت «عمومی» است (و نه دولتی)، مردم در صنعت نفت تصمیم گیرنده مسایل کلان نفتی نیستند، اداره صنعت نفت نیز به عهده سازمانهای مردم نهاد نیست و در مورد مسائل نفتی از مردم(به عنوان مالک منبع و مخزن نفتی) مشورت گرفته نمی شود، دولتها توضیحی راجع به تصمیمات نفتی به مردم نمی دهند ،به علاوه درآمد حاصل از فروش نفت به صاحبان آنها یعنی مردم داده نمی شود و در واقع عملاً همه چیز(تصمیم، اداره و عمل و تمام درآمد نفتی) دست «دولت» است، پس دیگر مالکیت عمومی با مالکیت دولتی نفت چه فرقی می کند که در قوانین اساسی یا عادی برخی کشورها، مالکیت نفت عمومی و برخی دیگر آن را دولتی اعلام کرده اند؟ آیا این تقسیم بندی فقط نظری است؟ برخی می گویند منظور از مالکیت عمومی این است که منبع نفت در مالکیت بیگانگان نباشد و گرنه مالکیت عمومی به معنی دولتی نبودن منابع و مخزن نفتی و تعلق آن به مردم نیست. اگر چنین است چه ضرورتی داشت که قوانین و حتی حقوقدانان (مانند کتاب حقوق نفت و گاز تالیف حضرتعالی) قائل به تقسیم مالکیت منبع نفت به عمومی و دولتی شوند؟ واقعاً پوزش میخواهم که وقت ارزشمندتان را می گیرم. با تشکر و تجدید احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسئله نیاز به بررسی همه چانبه دارد که آیا مالکیت عمومی با مالکیت دولتی چه تفاوتهایی دارد. حداقل از جهت حقوقی در صورت اول دولت به عنوان نماینده اقدام می کند و در صورت دوم به عنوان مالک و تفاوت بین این دو خیلی فرق دارد مثلا مالک می تواند ملکش را آتش بزند ولی نماینده نمی تواند ملک اصیل را آتش بزند هر چند که ما میلیون ها متر مکعب گاز را که جزء انفال است آتش می زنیم.

  39. امیر
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب،
    سوال من به صورت مسئله زیر است؟
    بین دونفر قراردادی به اینصورت منعقد شده:
    آقای الف یه فقره چک به شماره ——- به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان بابت بدهی به آقای ب تحویل که به صورت ماهیانه ((هرماه دومیلیون تومان توسط آقای الف به حساب آقای ب پرداخت گردد)) و درپایان پرداخت بدهی نامبرده چک را به آقای الف مسترد نماید.
    ۱– دراین قرارداد اگر الف چند قسط را پرداخت نکند ( مثلا سه ماه پرداخت نکند که جمع اقساط سه ماه ۶ میلیون میشود ) آیا ب میتواند کل مبلغ چک را با توجه به اینکه هنوز سررسید اقساط ماههای آینده نرسیده برگشت بزند؟ و یا باید فقط به مقدار اقساط پرداخت نشده برگشت بزند؟( با توجه به اینکه قرار شده چک را پس از پرداخت کامل بدهی به الف مسترد کند).

    ۲- درصورت برگشت زدن به صورت فوق آیا خیانت درامانت است؟ و اگر نیست پس صادرکننده که کل مبلغ چکش ( با توجه به اقساطی بودن آن و تمام نشدن مهلت اقساط و نرسیدن سررسید اقساط بعدی و از طرفی قابل استردادبودن پس از پرداخت بدهی)برگشت خورده باید چه کارکند تا رفع اثر بشود؟
    با سپاس و تشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بنظر می رسد که چک تضمین است و می تواند برگشت بزند ولی شکایت کیفری منتفی است.
      ۲- خیر

  40. پری
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید.من یه پرونده دادم دست وکیل درباره ضربوشتمی ک همسرم کرده بود تا دیه بگیرم یک میلیون و نیم حق الوکاله پرداخت کردم و قرار شده بود یکونیمم بعد تموم شدن پرونده پرداخت کنم.حالا زدن زیرش و نمیخوان ادامه بدن پرونده رو.آیا اون یک و نیم پیش پرداختو میتونم بگیرم ازشون؟وکیل خودش نمیخواد ادامه بده پرونده رو.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید ازشان بگیرید. در ضمن می توانید اگر مرتکب تخلفی شده به کانون وکلا هم شکایت کنید

  41. یحیی پور
    پاسخ

    با سلام
    چکی را جهت اقساط معوق مربوط به وامی که هنوز به اینجانب انتقال داده نشده است به بانک تحویل دادم و بانک چک را در اختیار صاحب حساب قرار داد تا صاحب حساب در اسرع وقت مبلغ نقدی به حساب بانک واریز کند، اما صاحب حساب نه تنها هیچ مبلغی به بانک نداده بلکه چک را وصول کرده و مورد استفاده شخصی خود قرار داده، و در پاسخ به ریاست بانک اظهار داشته که چک را بابت اختلاف حسابی که بنده با پسرش داشته ام برداشته است، خواشمند است راهنمایی بفرمائید چه اقدامی در این مورد می توان انجام داد؟ آیا رفتار ریاست بانک در مورد تحویل چک درست بوده؟ آیا صاحب حساب می تواند چنین ادعایی داشته باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید شکایت خیانت در امانت کنید.

  42. علی ابراهیم زاده
    پاسخ

    سلام درسال ۹۴ دراظهارنامه ای به مستاجر مخالفت خود باتغییر شغل را اطلاع دادم که جوابی نداد . یک ماه بعد تامین دلیل کردم .بعداز تسلیم دادخواست درتیر ماه ۹۵وتشکیل جلسه دادگاه درشهریور ، النهایه منجر به صدور رای تخلیه وفسخ قرارداد اجاره با توجه به بند هفت ماده چهارده قانون ۵۶ شد .در تجدید نظر وکیل مستاجر ، به گواهی استشهادی استناد کرده که کاملا کذب است و درآن شهود اظهار کرده اند درهر دادگاهی حاضرند شهادت بدهند که موجر باتغییر شغل موافقت شفاهی کرده است.البته مستاجرنه در اظهارنامه ونه دردادگاه بدوی هیچ نامی ازاین شهود نبرد. و این گواهی کذب نیزبعد از صدور رای دادگاه مطرح شده است.حال با توجه به مطالب عنوان شده آیاعمل شهود جرم است ؟بنده باید چکار کنم لطفا راهنمایی کنید.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر دادگاه تجدید نظر رأی خود را صادر کرده باشد، کاری نمی شود کرد ولی اگر دادگاه تجدید نظر رأی را هنوز صادر نکرده است خب شما استشهادیه را زیر سوال ببرید. در هر حال اگر بتوانید ثابت کنید که شهادت کذب داده اند می توانید علیه آنها شکایت کنید ولی باید بتوانید آن را ثابت کنید.

  43. babk
    پاسخ

    با سلا م . من خریدار با مبایعه نامه ای خانه ای خریده ام و فروشنده بعد از فروش به ملک را انتقال غیر داده من از فروشنده هم شکایت مال به غیر کرده ام وهم در دادگاه با دادخواست وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی شکایت کرده ام خانه سند و پلا ک ثبتی دارد و وکیل نامبرده مرتب در دادگاه استناد به قانون ۲۲ ثبت می کند سوال من این است که در دادگاه خود به چه نکته ای اشاره کنم که این قانون ۲۲ ثبت که وکیل می گوید که مشخص شود ربطی به وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند ندارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکیل حرف بی اساس می زند و اگر مالک به مبایعه نامه به شما فروخته باشد و مجددا به دیگری به هر طریقی بفروشد، مرتکب جرم شده است که آن فروش مال غیر است.

  44. طاها دهقانی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر

    سوال این است که شخص اول ملک مورد نظر خودش را به شخص دوم فروخته و شارژ ساختمان را پرداخت نکرده و شخص دوم ملک را به شخص سوم فروخته و در معامله سوم مشاور املاک بدلیل عدم پرداخت شارژ مبلغ بدهی را از شخص دوم نگه داشته حکم و عمل انجام شده چگونه می باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شارژ را باید از مالک قبلی می گرفت و بنگاهی حق چنین کارهایی را ندارد.

  45. ali
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید

    پدر خانوم من ۱۰ سال پیش, زمینی و از من بصورت (وکالت تام) خریداری کرد. پدر خانوم در حال حاضر ۳سال که فوت کردن (در این ۱۰سال سند بصورت قطعی به نام پدر خانومم زده نشد), و همچنان سند زمین بنام خودم میباشد, در این چند سال زمین ۱۰۰۰متری را به چند نفر فروخته است. الان که پدر خانوم فوت شده, شخصی امده و ادعا میکند که پدر خانوم بنده به ایشان یک قطعه زمین فروخته است که (قبلا به شخص دیگری هم این قطعه زمین را فروخته است) و من و خانواده پدر زنم از این موضوع خبر نداشته ایم … ناگفته نماند همین شخصی که ادعا کرده صاحب دوم این زمین است, حدود دوسال پیش که پدرزنم تازه فوت شده بود امد و گفت که الان که پدر خانومت فوت شده و سند مادر این زمین به نام شماست باید به من یک دست نوشته بدهید (که هیچ ادعای روی این زمین ندارید) من هم با مشورت وکیل این کار را انجام دادم … اما بعد از دو سال ایشون از من شکایت کردن و هم از خانواده همسرم (ورثه). از آنجا که پدر خانوم من هیچ دارای نداشت, ما در این چند سال انحصار وراثت نکردیم و وقتی در دادگاه حاضر شدیم قاضی به ما ۲ماه فرصت داد تا ما انحصار وراثت کنیم.
    در حال حاضر روند قانونی انحصار وراثت و انجام داده ایم و منتظر جواب دادگاه هستیم. (حکم قاضی برای ما این بود که ما انحصار وراثت کنیم و ان را به اقای شاکی بدهیم).. با تحقیقاتی که کردیم پدر خانوم من این قطعه زمین و به دو نفر فروخته…

    در حال حاضر سوال من این است که چرا قاضی از ما انحصار وراثت میخواد, در صورتی که پدر خانوم من هیچ چیزی ندارد؟ و اینکه این کار ما درست است که به اقای شاکی برگه انحصار وراثت را بدهیم بعدا مشکلی پیش نمیاد برای من که (سند بنامم است) و خانواده همسرم (ورثه)؟ و اینکه ایا میتواند من یا ورثه را محکوم کند به پرداخت خسارت شاکی؟؟؟
    لطفا من و راهنمایی کنید …خیلی از لطفتون ممنونم…با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای اینکه خریدار بتواند علیه ورثه طرح دعوی کند باید بداند که ورثه چه کسانی است و به این جهت دادگاه شما را به اخذ انحصار وراثت الزام کرده است. اگر پدر خانم شما مالی ندارد خب مسئولیتی هم متوجه ورثه نیست.

  46. میلاد
    پاسخ

    باسلام خدمت دکتر شیرودی بنده یک ماشین خریدم از اقایی و ایشون صاحب ماشین نبوده و از کس دیگر خریده که اونم کارت و پلاک بنامشه و از کس دیگه خریده و من اینو نمیدونستم و بنگاه که معامله کردم اشنا همین اقای فروشندست و الان ما گیر افتادیم نه میاد سندو بزنه بناممون و سندم پیش بنگاه مونده گرو ۶۰۰ تومن باقی مانده پول که برای سند ءذاشتن نگه داشتیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شیرودی نداریم.

  47. موسی پیران
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    بنده پیمانکارم به مدت یک سال ببا شرکتی قرارداد بسته و کار کرده وتمامن از جیب خودم خرج کردم اما شرکت سوه استفاده کرده واز کل صورت وضعیت های من فقط ۶۰درصد رو محاسبه کرده وحتی پولیم که خودم خرج کردمو بهم نمیدن در این خصوص لطفا راهنمایم کنین ممنون موسی پیران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر قرارداد پیمانکاری شما را نقض کرده است می توانید به مرجع حل و فصل که در پیمان ذکر شده است شکایت کنید.

  48. محمد حسن
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما استاد گرانقدر.
    سوالاتی را میخواهم بپرسم:
    ۱)اگر بخواهیم با مدرک کارشناسی دانشگاه پیام نور به کشورهای اروپایی مهاجرت قانونی انجام بدهیم. باید چه اقداماتی را انجام بدهیم؟
    ۲)ایا موسسات خاصی در این زمینه وجود دارد؟
    ۳)برای این کار باید هزینه زیادی صرف نمود؟
    با تشکر و سپاس از شما استاد گرانقدر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- نمی دانم بشاید هترین راه اخذ ویزای دانشجویی است. ۲- خیلی ها هستند. ۳- نمی دانم.

  49. هادی محمدی
    پاسخ

    سلام روز بخیر
    بنده حدود ۳ سال قبل یک واحد آپارتمانی خریدم با فرض اینکه منزل فوق به صورت سند ملکی خواهد بود اما چند روز قبل نامه ای از اداره اوقاف به دستم رسید که منزل فوق در نقشه اصلاحیه جدید اداره اوقاف جزو املاک اوقافی قرار گرفته باتوجه اینکه درنقشه ۳سال قبل ببه اینصورت نبوده آیا بنده میتوانم معامله را فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر نمی دانسته اید و در اسناد و مبایعه نامه نیز چیزی گفته نشده باشد.

  50. حمیدرضاخوشنان
    پاسخ

    باسلام دکترعزیزخسته نباشیدبنده مغاره ای داشتم فروختم که اپارتمان خریدوفروش کنم سندان رابه نام همسرم زدم که برای فروش کارهای اداری فروش راایشان آنجام دهندمشتربرای خریدمراجعه کردایشان همسرم ازدادن سندامتناع وگفتن به جای مهریه سندرابرداشتم ایشان درشورای حل اختلاف اقرار نمودن که این گفته بنده حقیقت دارد حال باتوجه به اقرارایشان میتوانم شکایت خیانت درامانت نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه فعلا که ملک از چنگ شما درآمده است. تا دوباره این مرغ فراری را به قفس برگردانید به این سادگی نیست. البته ممکن است شما خودتان را به در و دیوار بزنید و فایده ای هم نداشته باشد. در ضمن مهریه را هم باید بدهید.

پاسخ دادن به احمد لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *