رامین
آبان ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
جناب آقای دکتر من سال گذشته یک واحد آپارتمان خریداری کردم و به چون توان پرداخت همه ثمن معامله را نداشتم قرار شد همان بنگاه که برای من خریداری کرده آن را اجاره بدهد، به همین دلیل کلید واحد نزد بنگاهدار گذاشته شد تا واحد را اجاره بدهد، بعد از حدود ۲ ماه واحد به یک نفر اجاره داده شد و من سند واحد را به نام خودم انتقال گرفتم. حالا بعد از حدود یک سال یک نفر به واحد من مراجعه کرده و ادعا می کند در مدتی که واحد خالی بوده طی قولنامه ای آپارتمان را در همان بنگاه از من خریده است این در حالیست که من اصلا قصد فروش واحد را نداشته و ندارم. در حال حاضر بنگاه جابجا شده و از بنگاهدار هم خبری نیست و امضاء من هم پای قولنامه مدعی جعل شده است در صورت امکان راهنمایی فرمائید.

محمد
آبان ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
در تاریخ ۹۵/۰۶ ملکی را فروخته ایم به مبلغ ۴۰۰میلیون تومان. نصف مبلغ دریافت شده و الباقی طی دو فقره چک ۸۰ میلیونی که در تاریخ ۹۵/۱۰/۱۰ و دیگری ۹۵/۱۱/۱۰ می بایست پاس شود. و الباقی هم در زمان محضر تسویه می شود. طبق مبایعه نامه د رصورت عدم انجام تعهد فروشنده یا خریدار روزانه مبلغ ۱۰۰ هزار تومان به عنوان خسارت باید پرداخت شود.
حال سوال اینجاست : اگر خریدار در تاریخ های یاد شده چکش را پاس نکند و مثلا در تاریخ ۹۵/۱۰/۱۰ که موعد چک اولش است بگوید مهلت دهید مثلا ۱۰ روز آیا فروشنده در تاریخ چک که مشخص است به بانک مراجعه کند و عدم وصول بگیرد که بتواند خسارت روزانه اخذ کند یا اینکه اگر توافق کرد ومهلتی به او بدهد و پس از پایان مهلت و عدم وصول چک می تواند درخواست خسارت روزانه کند؟
باتشکر

امیر علی
آبان ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد محترم بنده در سال ۸۸ برای ساخت یک قطعه زمین با شهرداری صلح قطعی منعقد نمودم به این مزمون که با عقب نشینی ۱۲۰ متر از زمین بدون گرفتن هیچ منفعتی ،شهرداری نیز مجوز و پروانه ساخت به من بده و حتی در اون تاریخ نیز دستور نقشه صادر میشه و کلیه مسئولین وقت دوایر شهرداری و شهردار امضا کردن و کلیه خیارات نیز از طرفین سلب گردید ولی بنده نتونستم اون موقع ساختمان بسازم حالا که مراجعه کردم مسئول دایره املاک شهرداری میگه اون صلح باطل شده و باید دوباره توافق کنی سوال من از محضر حضرتعالی اینه که قرارداد صلح قطعی با گذشت زمان از بین میره چون در متن قرارداد طرفین به قطعی بودن اذعان داشته و حق بر هم زدن صلح را نداشته.لطفا راهنمایی بفرمایید.با تشکر

بابک
آبان ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر

دکتر عزیز اگر کسی تمام اختیارات ملکی را از خود سلب کند و تمام آن را صورت کامل و بدون عزل به کس دیگری بدهد، آیا باز میتواند آن ملک را اجاره بدهد؟

از پاسخگویی شما متشکرم.
سلامت باشید

محسن
آبان ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. صحت و اصالت صلحنامه ای با شهادت یک گواه و سوگند در دادگاه بدوی به اثبات رسیده (البته دونفر شاهد صلحنانه رو امضا کرده اند که ان زمان تنها یکی از انها در دسترس بود) در دادگاه تجدید نظر ادعای جعل شده و قاضی بدون توجه به شهادت گواه و سوگند و بدون اینکه شاهد دیگر رو بخواهند سند رو به کارشناس یکنفره و سه نفره ارجاع داده که عدم تطبیق امضا نظر داده اند. سپس اعتراض کرده و عنوان داشته ام که لایحه دفاعیه ای تقدیم دادگاه میکنم. اما قاضی بسیار سریع حکم رو بر علیه من صادر میکند. با توجه به وجود دو شاهد و سوگند خود حال چکار میتوانم بکنم؟

فرزانه
آبان ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
یک واحد آپارتماندر شهریورماه۹۵ خریداری کرده ایم که ۷۰درصد پول را روز قولنامه با فروشنده تسویه کردیم الباقی پول طی دو تا چک قرار شد پاس شود یکیش پاس شد و اما دیگری برای اسفند ماه باید پاس شود.فروشنده چند روز پیش وکالت را به نام همسرم زد.منتهی این آپارتمان را روز اول ۹۵متری اعلام کرد در صورتی که طبق سند ۹۱/۷۵می باشد.البته سندها هنوز به دست مالکین مجتمع نرسیده ما خودمان سند را از سازنده رویت کردیم.ما خواستیم که به اندازه ی سند پول پرداخت کنیم اما فروشنده زیربار نرفت، و قرار شد در صورت کسری یا اضافه بنا هنگام سند مبلغ طبق قیمت الان که فروخته شده با طرفین حساب شود.اما فروشنده حالا با اطمینان کامل می گوید من وکالتی فروخته ام و پولی برنمی گردانم بابت کمبود متراژ.عده ای می گویند که چک مانده را پاس نکنید و ازش شکایت کنید.لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون

راضیه
آبان ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام آیا قرار ابطال دادخواست دارای اعتبار امر مختومه است؟

محسن
آبان ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ازراهنمای ومشاوره شماممنون یک واحدآپارتمان خریداری نمودم درمباینامه بابت خسارات سندروزی دویست هزارتومان جریمه وتاخیرقیدشدگواهی عدم حضوردرروزتنظیم سندنگرفتم آیامیتوانم جریمه وتاخیروبگیرم

سام
آبان ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وخسته نباشید خدمت استاد گرانقدر.میخواستم بدونم اگه لیسانس غیر حقوق داشته باشیم میشه ارشد حقوق جزا وجرم شناسی امتحان داد.وادامه تحصیل داد..؟

اميد
آبان ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام من منزلی را ساعت ۱۰ صبح رهن کردم و ساعت ۱۲ فسخ کردم بنگاهدار پول رهن را نمیدهد باید چکار کنم ممنون

علی پناهی
آبان ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

آقای دکتر من لیسانس مدیریت از دانشگاه پیام نور با معدل ۱۳/۴۰ دارم(طی این مدت ازدواج و بعد هم بدنیا آمدن پسرهای دوقلویم و آن موقع فقط در فکر گرفتن مدرک بودم و بیشتر واحد برمیداشتم که ۷ ترمه تمام کردم و فکر نمیکردم زمانی ارشد بخوانم و این شد که هر چه هم تلاش کردم معدل خوبی نیاوردم) بعد یک سال باز به فکر درس خواندن افتادم ارشد ملی شرکت کردم و نتوانستم که به اندازه درس بخونم و بعد ارشد آزاد قبول شدم و پسر سومم هم بدنیا آمده و اسفند گذشته هم دفاع کرده ام و بخاطر کسب نمره تشویقی مدرک خود را دیرتر گرفتم در مرداد ماه و البته مدرکم به اسم دانشگاه علم و تحقیقات تهران(ایلام) صادر کرده اند و ۱۴ مقاله از کنفرانس های بین المللی داخلی دارم که ۶ تای آنها دانشگاه برگذارکننده آنها هست. و برای این ترم هم در دانشگاه استاد شده ام آقای دکتر به نظر شما اگر کتابم را به چاپ برسانم با توجه به این تعداد مقالات آیا امکان قبولی در دانشگاه های دولتی سطح پایین تر مثل کرمانشاه و خرم آباد برای من هست؟ و آقای دکتر منکه ارشدم را از دانشگاه آزاد گرفته ام به نظر ازاد بودنم رد نمی کنند؟شما دانشگاه دولتی در مصاحبه مرا بخاطر دانشجوب و کمی هم سردر گم هستم برای درس خواندن از بعد دانشگاه فقط مقاله نویسی میکنم با توجه به بارداری و مسائل بچه هایم در طول تحصیلم هیچ مقاله ای نداشتم سعی در قوی کردن رزومه دارم و آقای دکتر به نظر شما چطور درس بخوانم که موفق بشوم و بتوانم دکتری قبول شوم در ضمن الان ۲۶ سال دارم سردرگم هستم و دکتری هم هدف اصلی ام هست. خواهشمندم که راهنمایی ام بفرمایید.

علی
آبان ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام من ماشینی خریداری کردم که مالک سند هیچ مشکلی نداشتم وسند رو برای بنام کردن خودم تو دفتر اسناد گذاشتم الان سند آمادست ولی مالک قبلی حاضر نیست بیاد امضا کند .مقدار اندکی پول باقی مانده که قراره تو دفتر به ایشان بدهم ولی باز لج کرده نمیاد الان میخوام چه راه هایی وجود دارد که ایشان را با قانون بیاورم دفتر اسناد میشه جایی شکایت کرد؟

سعید
مهر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام ملک تجاری را خریداری کردم ۲۰ روز پیش اما بعد از اینکه برای گرفتن پروانه ساخت به دهیاری رفتم از این کار اجتناب نمودند ودلیل آنها هم این است که راه احداثی ۶ متر میباشد که باید به ۱۰ متر تغییر پیدا کند حالا تکلیف چیست فروشنده هم زیر بار نمیرود که ابعاد راه را از ۶ به ۱۰ تغییر دهد

حمید حسینی
مهر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وتشکردرمبایعه نامه جمله (برمبنای تهاتراقدام به انجام معامله نمودند)دواپارتمان۲۳ساله ونوسازتفاوت ۵۰میلیون نقدی پرداخت شدتحویل طرفین شدسندنخورده کاربه دادگاه کشیده شد۱شامل سقوط تعهد است؟۲دوطرف دران واحدبدهکاروبستانکارمیشوند؟ ۳میتواندالزام به سندبگیرد؟باسپاس.

سعيد
مهر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

به نام خدا
با سلام وخسته نباشید خدمت جناب دکتر
اینجانب اقدام به خرید ملک کلنگی ی نموده ام که همسایه غربی اینجانب که قدمت ملک آن به ١۶ سال میرسد و در آن زمان با توجه به مساحت ( دو کله بودن ) ملک خود جواز ساخت تمام بِنَا نموده است یعنی هیچ گونه حیاتی به عنوان نور گیر ندارد.
همسایه شرقی اینجانب نیز یک مجتمع ۴ واحدی میباشد و قدمت آن نیز حدود ١٧ سال میباشد فضائی در پشت ساختمان ( جنوبی میباشد) به عنوان نورگیر دارد . این جانب نیز با گرفتن رضایت محضری از ۴ واحد شرقی موفق به دریافت جواز ساخت تمام بِنَا شده ام.
اگر یکی از ۴ همسایه ای که اینجانب از آنها رضایت دارم اقدام به فروش ملک خود نمایید ، مالک جدید میتواند با مراجعه به شهرداری یا مراجع قانونی مانع احداث تمام بِنَا توسط بنده شود؟
ضمناً مالک قبلی نیز هیچ تعهدی به بنده نداده است که خریدار جدید را از تعهد خود به بنده مطلع نماید.
اگر موفق به ممانعت از ساخت اینجانب شد من چه کار قانونی جهت احقاق حق خود میتوانم بکنم؟
با تشکر فراوان.

احمد افخمی
مهر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی خسته نباشید.بنده ناشنواهستم.ازسال ۹۳ آپارتمان معامله کردم. فروشنده بد قول داده تا دوسال فک رهن بانک انجام نداد.خیلی فشارش کردم.بعداز دوسال فک رهن بانک انجام شد. شرایط طبق مبایعه نامه هرطرفین انجام ندادن تعهد معامله هروزی یکصد هزارتومان جریمه حدودا دوسال تاخیر حساب کردم.کل خسارتش۷۲ میلیون تومان هس.ولی بافروشنده باهم توافق کردیم‌.خسارتش ۵۵ میلیون تومان ایشان را گرفتم.سند مرا بنام کرد.حالا مدارکش مبایعه نامه وگواهی عدم حضور پیش ماست.آیا امکان داره از ایشان شکایت می کنم.برای ۱۷میلیون تومان باقیمانده از کل خسارتش دیگه دریافت کنم؟باتشکر افخمی

مهناز تهرانی اصل
مهر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
باسلام وعرض ادب حضورمحترم استادعزیز آقای دکترشیروی
استادعزیزو محترم من درسن ۷ماهگی بودم مادرعزیزم را از دست دادم زیردست نامادری افتادم و زمانی که خودم را شناختم ۱۵ ساله شده بودم یادم آمد این عمری که با بی مادری از من گذشت بی حوده بود از پدرم که ۱۰ سال پیش فوت کرده اند خواستم که مرا پیش عمه ام بگذارد تا این نامادری مرا عذاب ندهد پدرقبول نکرد و از اقوام مادرم هم خبری نداشتم که نزدآنها برم هرروزدرخیابانها پرسه میزدم و گریه میکردم که مادرم کجائی بدادم برسی
یک روز آخرین التماس را از پدرم کردم اما جزء کتک از پدرو نامادری چیزی عایدم نشد ومن هم مثل هرروز زدم به کوچه و خیابان و هیچ کسی مزاحم من نشد چونکه من سنی نداشتم میگویند نزدقاضی میروی راست بگو که درست راهنمائی بشوی
شروع اصل ماجرا یکروز جوانی سرراه من سبزشد۱۶ ساله بودم خلاصه میگویم با هم دوست شدیم و هیچ وقت این جوان به من نظربدو شومی نداشت و من درطی یک ماه تمام با این جوان قرار ملاقات میگذاشتم از زمانی که کودک بودم و هراتفاقی برایم درخانه نامادری افتاده بود برایش تعریف کردم این جوان دلش برایم سوخته بود گفت مهناز خانم من چه کاری از دستم برمی آید برایت انجام دهم من بی شیله پیله گریه کردم گفتم اگر مرا واقعا دوست داری بیا خواستگاری من این جوان قبول کرد وآمدخواستگاری پدرم قبول نمی کرد میگفت این خانواده بدردت نمی خورد و با اصرارهای پشت سرهم و سلب آسایش همه خانواده آخر قبول کرد و گفت موفق نمی شوی دخترم و من ازدواج کردم پدرم برایم کلی زمین وملک گذاشت گفت تورا با بی مادری بزرگ کرده ام نمی خواهم نزد خانواده بدرنخور شوهرت و (شوهرت) کم بی آوری برو ازدواج کن چندسال بعد با یک اتفاق خیلی بد که معلوم نشد پدرم راکی کشته است جنازه اش را دربیابانهای جاده ساوه پیداکردیم و دفن کردیم و شروع اصل ماجراشوهرم با هم دستی برادرش که معتادبه تریاک بود
هرروز به خانه ما می آمد و می گفت زن دادش
برادرم نیست مرا خانه راه نمی دهند من اعتیادبه تریاک دارم میشوددرخانه شما یک ساعتی خودم را درست کنم و بروم من هم بخاطرشوهرم قبول کردم و شب که شوهرم می آمد ماجرا را برایش مو به مو می گفتم و شوهرم میگفت برادرم اینجا را خانه امیدش میداندایرادی ندارد هرروز هم که آمد بگذار بی آید و هروز آمد نگو شوهرم برای ثروت من نقشه کشیده است کم کم به برادرشوهرم به من میگفت یک پوک بزنی بدنیست اول قبول نمی کردم که درآخر قبول کردم والآن یک معتادبه تریاک هستم و شوهرم که جوانی رعنا و سالم است و یک پسری هم داریم به من میگوید ترا دوست ندارم و بیا از هم توافقی جداشویم و از روز اول زندگی خرج شوهر و خانواده اش را هم من از ثروتی که مرحوم پدرم برایم گذاشته است داده ام استادعزیز من چطور شکایت کنم که شوهرم با نقشه قبلی و با همدستی برادرش مرا معتادکرده است بنظرشما چه نقشه ای دارد که پیشنهاد جداشدن توافقی را عنوان کرده است ممنونم زود جواب بدهید و خدا هیچ دختریا پسری را از مهرمادری دورنکند خدانگهدار

مصطفي
مهر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من مغازه اجاره کردم چهاره روز بعد پشیمان شدم به موجر گفتم پول یک ماه بردار بقیه پول پیش بده ولی قبل نکرد