محمد صادق ضیایی
مهر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده کارفرما یک پروژه می باشم و قراردادی را به صورت سرجمع به صورت ترک تشریفات با پیمانکار منعقد کرده ام. و دارای دستگاه مشاور نیز می باشم. متاسفانه در این قرارداد آنابیز و تجزیه قیمت از سوی پیمانکار و نه از مشاور ارائه نشده است. و همچنین طبق بند “ب” ماده ۳ بخشنامه ۶۴۰۵ می بایست پیمانکار ضریب پیشنهادی خود را ذکر کرده باشد اما در قرارداد انرا حذف کرده است. و همچنین مبلغ ذکر شده در ماده ۳ با مبلغ که در جدول ماده ۱۱ عنوان شده تفاوت دارد. در ضمن ۲ مصالح انتخابی که می بایست کارفرما انها را انتخاب و مبلغ ان را مشخص کند خود پیمانکار و مشاور و بدون اطلاع کارفرما انتخاب و تعیین قیمت کرده اند. در جدول ساختار شکست نیز درصدهای ریالی فعالیتها هیچ تناسبی با مبلغ رایچ بازار ندارند.
همچنین در شرایط خصوصی قرارداد ، بدون هماهنگی با کارفرما چگونگی پرداخت هزینه تسریع را پبش بینی کرده اند.
بدون هماهنگی با کارفرما عنوان کرده اند که کارفرما موافقت دارد پیش پرداخت بدهد .
چگونه کارفرما می تواند از حق خود دفاع نماید؟
آیا کارفرما می تواند مستقیما و بدون هماهنگی با مشاور انتخابی خود به پیمانکار نامه بزند؟

هموطن
مهر ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام پدرم ملکی خرید که بخاطر وام مجبور شد هر طبقه رو به نام یکی از بچه ها بزنه که هر واحد بیست میلیون وام گرفت حالا خانه را به همراه وام فروخته ولی شخص خریدار قبول نمیکنه خانه بنام بچه هاش ثبت بشه میگه من به بچه هام اعتماد ندارم شما وام به اسم بچه هات باشه و خونه رو به من وکالتی بدهید ما هم موندیم چکار کنیم درسته که سند رهن بانک میمونه ولی مشکلی در اینده پیش میاد یا نه راهنمایی کنید خیلی ممنون.

علی
مهر ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. اینجانب کارمند یک شرکت بودم . که متأسفانه چک اجاره های ماهانه را بنده داده ام و مدیر شرکت با توجه به بدهی که طلب کارها داشته به طور غیر قانونی به کشور ترکیه فرار کرده. بنده و پدر ایشان مجبور به تخلیه دفتر و تحویل کلید به مشاور املاک شدیم.
حالا املاک از عودت دادن چک های اینجانب امتنا می کنند.
ممنون می شم راهنمایی بفرمایید که با توجه به این مشکل چگونه چک های باقیمانده رو پس بگیرم.

عبدالرضا کریمی
مهر ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وعرض ادب اینجانب کارمند اداری هستم فردی با پایه ریزی دوستی واینکه شرکت کاریابی دارد با بنده آشنا شد چند سال بعد به بهانه اینکه تعاونی اداره قالی دارد دوتخته قالی عروسی خواهرش خریداری کرد وضمانت نمودم متاسفانه بعد چهار ماه گفت بهانه زنش خبر دارشده دوتخته فرش مغازه خرید باز بنده ضمانت نمودم وهمه را با مدارک پرداخت نمودم ورای دادگاه مبنی محکومیت نامبرده دارم مناسفانه بارسوم ضمانت ۵میلیون با سفته نمودم سفته ها ۲۰میلیون بود همراه کارمند دیگر فرد پرداخت ننموده وما در دادگاه محکوم پرداخت وجه شدیم وکه با سه سال مکافات فرد پیدا وروانه زندان شده والان حقوق بنده مسدود شده وماهانه یک۱چهارم بداشت دادگاهه متاسفانه فرد زندانی آزادانه مغازه املاک کار میکند وتحصیل در شهر دور دارد تو را خدا چطور میتوانم حقم بگیرم شیاد میگوید ندارم وهمه اموال قبلا بنام دیگران کرده ومیگوید ندارم آیا راه قانونی برای فشار آوردن برای پرداخت بدهیش نیست در ضمن خانمش مغازه آرایشگاه زنانه دارد وکار میکند وخود وخانوادهام زجر میکشیم وهزینه تحصیل فرزندانم ندارم

علیرضا
مهر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
با سلام
احتراما اینجانب در سال ۱۳۹۳ خانه ویلایی خود را با سه واحد آپاتمان و دریافت مبلغی پول معاوضه نمودم و در قرارداد مبایعه نامه ملک ویلای ذکر شده که تا پایان کار آپارتمانها خریدار نمی تواند نسبت به تخلیه خانه ویلایی ادعای داشته باشد سپس اقدام به انتقال سند خانه ویلایی به فروشنه نمودم و در قراردادهای پیش خرید سه واحد آپارتمان ذکر شده که واحدهای می بایست تا تاریخ ۹۴/۱۰/۰۸تحویل شوند و سند آنها در تاریخ ۹۵/۰۱/۲۰ در دفترخانه زده شود و درصورت عدم انجام فروشنده می بایست بابت عدم تحویل آپارتمانها و انتقال سند روزانه ۵۰۰۰۰ تومان جریمه شودو همچنین ذکر شده خریدار واحدهای آپارتمان ( اینجانب ) می تواند قرارداد را فسخ و چک دوبرابر مبلغ آپارتمانها را نیز از مشاور املاک اخذ کند و در قرارداد داوری مشاور املاک نیز قید شده است.
س۱:آیا می توانم بدون فسخ قرارداد چکهای دو برابر مبلغ قرار داد را از مشاور املاک اخذ کنم ، چگونه ؟

س۲ : با توجه به تاریخهای شروع جریمه تاخیر تحویل و انتقال سند و متن ذکر شده مبلغ جریمه چگونه قابل محاسبه و اخذ می باشد؟

س۳ : با توجه به عدم رعایت کیفیت ساخت وساز طبق قرارداد های واحدهای آپارتمان از جمله شیر آلات و کلید و پریز و درب ضد سرقت ، چگونه می توان آنها را از خریدار مطالبه کرد .

س۴: در قرارداد های پیش خرید آپارتمانها شماره نقشه و پروانه ساختمان قید شده که متاسفانه سازنده (فروشنده)اقدام به افزایش ساخت واحد تجاری ذکر شده در پروانه ساختمان نموده و باعث سو استفاده از فضاهای عمومی شده و واحدهای طبقه اول( خریداری شده ) را با مشکل ایمنی مواجه نموده ، آیا می توان از بابت موضوع ذکر شده شکایت نمود؟

بيات
مهر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت شما من شرکت خدماتی دارم شرکت را دادم به شخصی کرایه برای مناقصه , برنده شد وقرارکردیممنم که مدیر عامل شرکت هستم بیمه کند وکلیه هزینه دارایی و بیمه مالیات کلیه کسورات راپرداخت کند ضمنا چک ۱۵میلیون تومانی بابت ضمانت کرفتم بخشی از کسورات پرداخت شده ولی مدیرعامل بیمه نشده وبخشی ازکسورات هم مانده لطفا راهنمایی فرمایید که برای بیمه وخسارت باهم شکایت کنم یا جدا جدا روی چکم میتوانم اقدام کنم ممنون بیات

رضا فتح اله پور
مهر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده یک مغازه بصورت سرقفلی به مساحت ۱۶ متر با عرض خیابان ۵.۵ متر در سال ۸۱ خریدم که مغازه دوم از عرض کوچه بوه یعنی باید کوچه عریض میش ده و مغازه اول باید عرضش کمتر میشده . حالا موقه بازسازی ( تجدید بنا) عرض مغازه بند رو به ۳.۵ متر کم کردن با وجود اینکه یک ستون هم بعرض ۵۰ سانت هست یعنی عملا ۳ متر با وجود اینکه در قرارداد ساخت بنده شرط کردم که عرض مغازه بخاطر تعریض کوچه نباید کمتر از ۴.۲۰ بشه و در صورت کمتر شدن به بنده خصارت بدن که بصورت مساحت مغازه بنده باشه و در قراداد ساخت هم ذکر کردم ۵ متر به مساخت اضافه بشه و بنده فقط عوارض شهراری را پرداخت کنم . حالا سازنده میگه باید اول همان ۱۶ متر رو دیوا بکشم بعدار پایان کار دیوار رو عقب ببرم توجه اش هم اینه که در صورت بیشتر کردن مساحت ۳ برابر باید خصارت بدم . حالا سوال بنده اینکه که آیا سازنه داره بنده رو دور میزنه یا اینکه بعداز ساخت و دریافت پایان کار نمیشه مساحت رو اضافه کرد .

علی
مهر ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید
بنده ۴ سال پیش یه پراید به مدل ۷۷ از یه نفری گرفتم باهم قرار داد نوشتیم وقتی رفتیم شماره گذاری صاحب اصلی خودرو اومد بقیه پول رو ازمن درخواست کرد تا امضا کنه منم دادم تسویه شد شماره خودرو به نامم شده ولی سند قطعی مونده. حالا صاحب سند از من درخواست ۶۰۰۰۰۰ پول میخاد تا سند قطعی رو به نامم کنه با این حال قولنامه را هم گم کرده ام. تکلیف بنده چیست راهنماییم کنید خواهشا

سعید
مهر ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام ملکی ۵سال پیش توسط سند عادی و حضور ۳شاهد به بنده صلح شده پس از فوت صلح کننده دادخواست تنظیم سند داده در مرحله دادگاه بدوی تنها یکی از شاهدین در ایران حضور داشته که دادگاه بدوی با شنیدن گواهی شهود و سوگند بنده رای به تنظیم سند داده. در مرحله تحدیدنظر طرف دعوی ادعای جعل کرده که با ارجاع به کارشناس تک نفره و سه نفره عدم تطبیق امضا با اسناد مسلم الصدور تشخیص داده . تا اینکه چند روز پیش اطلاع کسب کرده یکی دیگر از شهود به کشور مراجعه کرده ضمنا مطلعینی هم از عقد این صلح وجود دارند ایا میتوانم از دادگاه بخواهم که این شاهد و مطلعین به دادگاه بیایند و شهادت دهند؟ایا شهادت شهود اول و این شهود و مطلعین میتواند نظر کارشناسی را نقض کند؟چه باید بکنم؟ متشکرم

نرگس
مهر ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام سوالی داشتم اگر پاسخگویی سریع داشته باشید سپاسگزارخواهم بود. آپارتمانی دارم که چند روز پیش قراردادی برای اجاره و رهن در یکی از املاکی های محدوده منزل بستم . مستاجر چون برای ودیعه چک تضمینی نیاورده بود قرارشد روز بعد تحویل اینجانب دهد . متاسفانه روز بعد به املاک تماس گرفتند که پشیمان شدن و تلفنی خواستند که قرارداد فسخ گردد . قابل ذکر است که املاک نه به اینجانب و نه به مستاجر نسخه فولنامه یا مبایعه نامه ندادند . همچنین اینجانب هم کلید منزل را تحویل نداده ام . در حال حاضر وضعیت قرارداد به چه صورت خواهد بود . ممنون

سعید
مهر ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر ، من ملکی را اجاره نمودم که بعلت تعمیرات نتوانستم ساکن بشوم اما کلید آن را دریافت کردم در همین حال منزل مورد سرقت واقع شده ، حال صاحب خانه ادای خسارت از اینجانب را دارد پرونده سرقت گزارش شده ، ایا صاحبخانه چنین حقی نسبت به من دارد ?

الف.م
مهر ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر
من خانه ایی خریداری کردیم بنا به مشکلاتی اون موقع قولنامه بنام دوستم خورد تا زمان تحویل که ۳۱شهریور بود،سند خونه چون باید تک برگی بشه هنوز اماده نیست،سوالم اینه که فروشنده حضور پیدا کنه بنگاه و دوستم میشه قولنامه بنام من بشه؟سوال دومم اینه که بخاطر این دیر کرد فروشنده من میتونم اعتراضی کنم؟

علي
مهر ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید. من آپارتمانی رو اجاره کرده بودم با ۱۲۰ میلیون رهن دو ماه قبل از موعد به موجر اعلام کردم میخوام بلند شوم مستأجر هرچی فرستادن نرخ بالا داده پسند نشده بود حالا هم حدود سه ماه ااز قراردادمون گذشته موجر میگه ندارم پول پیش رو بدم جریمه هم تو قرار داد نگذاشته بودیم من پولم رو میخوام و اون میگه ندارم حالا میخواستم بدونم : ۱- باتوجه به گذشت سه ماه از موعد قراردا دو اینکه قرارداد جدیدی هم نبستیم این مسئله برا پول من که الان در دست صاحب خونه هست مشکلی ایجاد نمیکنه (خونه رو هنوز خالی نکردیم ولی من خونه خریدم به پولم نیاز دارم )؟ ۲-الان بهترین کاری که شما پیشنهاد میکنید چی هست؟۳-اگه شکایت کنم چه مدت زمان طول میکشه شکایت ما به نتیجه برسه؟ واگه من هزینه دادگاه را نداشته باشم بدم چی میشه؟ممنون

یوسف تقی پور
مهر ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من دانشجوی مدیریت ورزشی هستم.متاسفانه دریک از واحدهای سما استان خوزستان .شوشتر.یک فرد را بجای بنده آورده اند که لیسانس صنایع دارد وفوق لیسانس تربیت بدنی یعنی غیرمرتبط وبجای بنده تدریس میکند.آیا بنده میتونم شاکی باشم.لطف بگویید چطور وا گونه حق خودم را بگیرم

سینا نامی
مهر ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.سال ۸۱ خونه ایی را قولنامه ایی خریدم و طرف مقابل غیب شده و برای سند زدن در دسترس نیست. ایا میتونم خونرو با این شرایط به نام خودم وکالت محضری بزنم؟در صورتی که طرف مقابل نیست

راضیه
مهر ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام آیا در قانون برای فسخ معامله ملک خسارتی در نظر گرفته شده است؟ در صورتی که در مبایعه نامه خسارتی برای فسخ در نظر گرفته نشده است.

جهانگیری
مهر ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام طبق مشارکت در ساخت طرف اول ملکش رو با طرف دوم شرشک وچند واحد میسازند .در سال ۹۴ باید تموم میشد وسنددو واحد ویک مغازه به نام طرف اول زده میشد
اما سال ۹۳ موقع تحویل مشخص میشه واحدها اضافه متراژ دارن وتو قرار دا. قید میشه تا زمان تس‌یه مالی طرف اول وپرداختمبلغ اضافه متراژها تح‌یل و تنظیم سند رسمی ممکن نخواهد بود.با ذکر این نکته که الان طرف اول دود یک ساله که بدون پرداخت وجهی از بابت اماره بها تو یکی از واحدها متصرف شده وفقز یه واحدش مونده والان الزام به تنظیم سند علیه طرف دوم داده وچک تضمینی که بابت ضمانت به بنگاهی سپرده شده بود توسط طرف دوم تا هر وقت ایشان تنظیم سند نکردن طرف اول اون چک رو به اجرا بگذارد.حالا ایا میتوان علیه ایشان و بنگاهی خیانت در امانت شکایت کرد.وایا با اینکه شرط فسخ تو قرارداد نیست میشه فسخ قرارداد رو خواست .یا مبلغ اضافه متراژ ر‌و بخوام بهتره