فرشید جلالی جاه
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام

خدا خیرتان دهد که بدون هیچ چشم داشتی پاسخ تمامی هموطنان را در اسرع وقت و باسعه صدر میدهید.

حامد
مرداد ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید خدمت استاد گرانقدر
من فارغ التحصیل لیسانس حقوق و ارشد حقوق بین الملل هستم میخواستم از حضرت عالی سوال کنم با مدرک وکالت بین الملل «دیپلم فعالیت حقوقی بین الملل » IBA امکان وکالت در ایران یا خارج از کشور در زمینه مرتبط با مدرک وجود دارد؟این مدرک چه استفاده ای و چه امکاناتی برای دارنده مدرک دارد؟
با تشکر

امیر علی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام خدمت شما.من به مدت ۱۰ ساله که برای یه خانمی کار میکنم و فقط همون ماه اول از ایشون حقوق گرفتم و بعدش یه نوشته بین من و ایشون با حضور دو شاهد امضا شد که بنده در ازای ۸ سال کار برای ایشون بدون گرفتن حقوق این خانم یک قطعه زمین را به قیمت توافقی و خیلی کمتر از قیمت واقعی بصورت مبایعه نامه بمن انتقال دهند که ایشون به عهد خود وفا کرد و در بنگاه املاک مبایعه با کد رهگیری و دوشاهد نامه تنظیم شد و مبلغ بیع رو به حساب بانکیشون واریز کردم و رسید دارم و در مبایعه نامه اقرار و انشاء شد که نامبرده با علم به قیمت عادله مبیع در زمان انعقاد این قرارداد آگاه بوده و خیار غبن فاحش ولو افحش را از خود سلب و ساقط نمودو ذکر شد که به تاریخ فردای مبایعه نامه در دفترخانه شماره…. حاظر شود و وکالت فروش بلا عزل ملک فوق را به بنده واگذار نماید که ایشان نیز همین کار رو کرد و من یکماه بعدش سند تگ برگ گرفتم حال سوال من از محضر حضرت عالی اینه که چون هیچ کدوم از بچه هاش که در خارج از کشور زندگی میکنن از این موضوع اطلاع ندارند آیا در صورت فهمیدن و مخالفت کردن میتونن نظر مادرشونو عوض کنن و معامله رو فسخ کنن در ضمن این خانم از نظر مالی بچه هاشو تامین کرده و هر ماه بحسابشون مبالغ زیادی واریز میکنه از صبر و شکیبایی شما بی نهایت سپاسگذارم.

صابر نوری
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب در سال گذشته در خصوص اعتراض به ملی کردن بخشی از عراضی کشاورزی تحت مالکیتم از اداره منابع طبیعی اعلام شکایت کردم در دادگاه که منجر به محکومیت اداره منابع طبیعی گردید و رای در دادگاه تجدید نظر نیز تایید شد اما اداره ثبت از اجرای رای استنکاف میکند با این عدله که در آراء صادره بر اساس پلاک اصلی است و پلاک فرعی مورد تملک منابع فرعی لحاظ نشده و رای قابلیت اجرا ندارد. اینجانب با توجه به اسنادی که در اختیار دارم دادخواست را تکمیل کردم و اسناد مربوط به زمکان تقسیم اراضی میباشد و هیچ فرعی ندارد . ایجاد فرعی یک از پلاک اصلی زمانی که منابع طبیعی در دهه ی ۸۰ در خواست سند نموده ایجاد و بنده از توافقات بین ادارات کاملا بی اطلاع بودم.
آقای دکتر لطفا راهنمایی بفرمایید این رای قطعیت یافته چگونه قابلیت تصحیح دارد در مورد ماده ۳۰۹ درخواست اصلاح دادم اما توسط شعبه تجدید نظر رد شد
لازم به ذکر است که موقعیت مکانی و جغرافیایی همراه با نقشه رقومی توسط کارشناسان دادگستری مشخص و معلوم هست و رای توسط منابع طبیعی اجرا شده و منجر به اصلاح نقشه ی این اداره شده . در ابطال سند توسط اداره ی ثبت مشکل دارم.

نیر
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. من یک مطب رو ۶ روز قبل رهن و اجاره کردم الان منصرف شدم روز معامله ۲۰۰ هزار تومان بنگاه پول کمیسیون گرفت الان می گه باز هم باید ۲۰۰ هزار تومان برای کمیسیون اون طرف شما بدین فسخ کنم من می خوام راهنماییم کنید/ متشکرم

آرش
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
یکی از دوستان پدرم مدعی است که زمینی بلا تکلیف مطعلق به پدر بنده است و این زمین را حدود ۲۵ سال پیش به نام مادر بنده کرده است ولی ما هیچ سند یا مدرکی نداریم. با توجه به اینکه ما هیچ مدرکی نداریم ،چطور میتوانیم در مورد این موضوع تحقیق کنیم ؟

محمود
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. بزرگوار من قراردادی با صاحبخانه در مشاور املاک تنظیم کردم .حال نسخه قرارداد خود را گم کردم لذا به مشاور املاک مراجعه وتقاضای کپی برابر اصل کردم که املاک از دادن آن طفره میرود و میگوید ندارد و دور انداخته. میخواستم بدانم مشاور املاک چند سال میبایستی نسخه اصل قراردادها را نزد خود نگه دارد؟ متشکرم

علی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
استاد معزز،اگر کسی همسرش فوت کند و بخواهد مهریه اش را بدون رضایت وراث از اموال شوهرش بردارد چه کاری باید انجام دهد. مثلا اگر شوهر سهام داشته باشد و بخواهد از فروش سهام مهریه اش را بردارد چه مراحلی را باید طی کند.سپاسگزارم.

پهلوان
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
در سال ۷۲، شخصی یک دستگاه آپارتمان را از یکی از اعضای شرکت تعاونی مسکن یک ارگان دولتی به صورت وکالت بلاعزل خریداری و سپس با همان شرایط به نفر دوم و نفر دوم به نفر سوم و سومی هم به بنده فروخته است.
اخیرا پس از گذشت مدت زمانی طولانی سند آپارتمان آماده انتقال گردیده، اما نفر اول که عضو تعاونی بوده فوت کرده است و وراث فقط یک نفر است، که همه گونه همراهی را دارد،ولی مشکل اینجاست که در برگ انحصار وراثت ، این ملک اظهار نشده و مالیاتی از این بابت پرداخت نشده که درست هم بوده زیرا این ملک قبل از فوت فروش رفته ، در حال حاضر تکلیف چیست؟
بسیار ممنون از توجه شما

شهرخ شاکری
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید جناب آقای دکتر با تشکر از سایت خوبتان در مورد کمک به مردم سوالاتی مطرح است که مستدعی است به تفکیک پاسخ فرمایید تا کاملاً متوجه شوم ۱ بدوا از کجا میتوان متوجه شد که در خصوص ما وعلیه ما شکایتی مطرح شده است یا خیر ۲از دو نفر شکایتی مبنی بر نشر اکاذیب و تهمت و افترا کرده ام اما اکنون شنیده ام آنان علیه من به عنوان ظاهرا کلاه برداری شکایت کرده اند در حالیکه من راننده آژانس آنها بوده ام و هیچگونه رابطهای نه با آنها نه کس دیگری نداشتم تا چه رسد به کلاه برداری اما نگرانم برایم دسیسه چینی کرده باشند چون همکاران سابق اطلاع داده اند که حکم جلبم را سیار گرفته اند لطفا راهنمایی فرمایید چون آدم آبرودارى هستم

علیرضا از یزد
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با درود جناب آقای دکتر

سوالی داشتم از حضورتون

ملکی به ارزش دو میلیارد تومان در رهن بانک بابت وام ۱۰۰ میلیون تومانی می باشد.
برای ملک کلنگی فوق از شهرداری جواز ساخت گرفتیم و هزینه ها هم پرداخت شده ، ملک همکنون سفت کاری شده و بالغ بر ۸۰۰ میلیون بر روی ملک هزینه شده ، در هیچ یک از این مراحل هیچ کسی از ما اجازه نامه ای از بانک نخواست. و بارها سند را شهرداری بررسی کرد.

در حال حاضر وام بانک چهارقسط عقب افتاده ، مامور بانک که اومده نامه بده درب خونه دیده تخریب شده ، اومده محل کار ما و گفته اگه اقساط را تا آخر هفته پرداخت نکنید وکیل می گیریم و ساختمان را می خوابونیم ، چون باید از ما اجازه می گرفتید. می خواستم ببینم آیا چنین کاری می توانند بکنند ، با توجه به اینکه ما ارزش افزوده برای ملک ایجاد کردیم و نه افت ارزش ، سپاس فراوان از شما

سید محمد جواد نوری
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خدمت شما
من ازاسفندماه یک واحد خانه از یک آپارتمان ۱۲ واحدی به مبلغ بیست وپنج میلیون تومان رهن کردم که بعد از مدتی متوجه شدم خانه فاقد لوله کشی آب است وصاحب خانه آب را از خانه همسایه گرفته.
والان هم صاحب خانه تلفن خودش را از دسترس خارج کرده وجواب هیچ کس را هم نمیدهد وخانه خودش رو هم اجاره داده ورفته
کسی هم خبر نداره کجاست.
ظاهرا صاحب خانه پولها رو گرفته ومتواری شده وکلیه واحدها هم به بانک بدهکار هستند .
لطفا منو راهنمایی کنید چطوری به پولهام برسم

سهیل
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

درود بر شما جناب دکتر شیروی
آیا زنی که وکالت حق طلاق را از شوهر گرفته باشه و در دفترخانه اسناد رسمی مهریه شو بخشیده باشه میتونه به استناد قوانین حقوقی دوباره مهریه شو مطالبه کنه؟
ممنونم اگه لطف بفرمایید پاسخ بدید.

جلالی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب آقای دکتر با عرض سلام و ارادت
متاسفانه ما به مشکلی برخورد کرده ایم که زندگیمان را تحت تأثیر قرارداده لطفا ما را راهنمایی بفرمایید
ما در سال ۱۳۹۲ آپارتمانی خریداری کردیم که چون نو ساز بود حدود یکسال بعد سندش حاضر شد و بنام ما سند تک برگ حاضر شد . اکنون بعد از سه سال از حضور ما در آپارتمان شخصی مدعی شده که در سال ۸۹ سازنده ملک ۱۰ واحد از این آپارتمان را از سازنده خرید کرده و در مرحله قولنامه بوده قبل از سند زدن به زور تهدید و چاقو و … ایشان را به آژانسی بده و قولنامه را فسخ کرده اند حال ادعا میکنند که بعد از این همه سال ایشان توانسته اند حکم زوری بودن فسخ قولنامه را از دادگاه بگیرند و جرم آدم ربایی سازنده را محرز کنند.
سوال اینکه با توجه به اینکه ما ملک را از شخص دیگری خریده ایم نه از سازنده و سند تک برگ بنام ساکنین صادر شده آیا امکان حکم برگشت سند ها توسط دادگاه هست؟
در این صورت تکلیف ساکنین که خانه خود را از دست میدهند چه میشود ؟ تشکر میکنم اگر بزرگواری فرموده و پاسخ بنده را بصورت خصوصی ارسال بفرمایید.

حسنا جلیلیان
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید یه سوال داشتم با همسرم یه خونه خریدیم ولی به دلیل مشغله زیاد چون نمی تونستم دنبال وام مسکن برم مبائینامه و وام مسکن به اسم همسرم شده و قراره هفته دیگه بریم محضر برای اینکه مامور بانک بیاد و چک رو به صاحب ملکی که ما خونه رو ازش خریدیم بده چطور می تونیم سه دنگ سه دنگ کنیم؟ یعنی ۳ دنگ به اسم من و سه دنگ به اسم همسرم

مهدی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
خیلی ممنون که برای مردم وقت می گذارید
بنده آپارتمانی را در مرداد ۹۵ معامله کردم که بعد از مبایعه نامه به بنده تحویل شد در فاصله زمانی که فروشنده پیگیر پایان کار و سند بود ما در آپارتمان مستقر شدیم ولی زمانیکه مستقر شدیم عیوبی را در ساختمان دیدم که لیستشان کردم و به فروشنده دادم تا اصلاح کند ایشان بخشی را انجام داد ولی به محض سند زدن و گرفتن باقیمانده پولش حتی جواب تلفن را نداده
یک مورد از عیوب این واحد استفاده از سرامیکهای نامرغوب هست که کاملا نمای داخل واحد را به هم ریخته و من نظر کارشناس رسمی دادگستری را هم گرفتم که به علت نامرغوب بودن حدود ۶ میلیون تومان به ما جهت اصلاح خسارت وارد خواهد آمد
حالا با توجه به اینکه فروشنده جواب نمی دهد آیا می شود در محاکم موضوع را پیگیری کرد

عاطفه
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید من ماشین خریدمو پولشو به صاحبش دادم وقتی میخواستم سند بزنم صاحب قبلی ماشین اومد و گفت این ماشین مال منه و هنوزم پولشو بهم نداده به اون کسی هم که ازش ماشین خریدم زنگ زدم میگه شما به من پولی ندادی،۱۰میلیون تومن پولم رفت لطفا راهنماییم کنید

علی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .در مبایعه نامه تاریخی برای تنظیم سند مشخص کردیم اما در تاریخ مقرر در دفتر خانه حضور پیدا نکردم . اکنون اگر متمم برای مبایعه نامه بنویسم و مشخص کنیم که هر زمان که خریدار ویا فروشنده به دفتر خانه مراجعه کرد وگواهی عدم حضور گرفت می تواند تقاضای استرداد جریمه دیر کرد را بکند ایا این شرط درست است

نرمین
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
در راستای فروش یک قطعه باغ به صورت چک خریدار از پرداخت چک به بهانه ی عدم وجود انشعاب آب خودداری می کند،البته وجود انشعاب در مبایعه نوشته نشده و اشتراک علامت خورده که ان هم به تصور اشتباه بنگاه بوده و ما فقط از ابهمسایه استفاده مسکردیم وبنگاه ان را اشتراک تلقی کرده است.
غرض اینکه ما کلید باغ را تحویل داده ایم و هنوز تحویل سند در دی ماه می باشد .ایا می توانیم شکایت به تصرف باغ از طرف خریدار نماییم . یا به طریق دیگر راهنمایی کنید
البته شاهدین موجود قبول دارند که ما آب معامله نکرده ایم و اشتباه از طرف بنگاه است
با تشکر

علی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام;
استاد گرامی،بنده واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول)خریداری کرده ام که در بند شرایط تحویل مورد معامله توافق شده است: در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی به غیر از عامل قوه قاهر،مانند رهن،مصادره،عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی،مستحق الغییر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله،معادل هفتاد میلیون تومان به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.و همچنین در بند۱۷ متمم قرارداد گفته شده که مبلغ وام از قرارداد حذف شد و مبلغ آن طبق بندهای توضیح داده شده تقسیم گردید و پیش فروشنده و مالک به هیچ عنوان نمی توانند برای آپارتمان مذکور وام بگیرند و در صورت تخلف،طبق قانون با آنها برخورد خواهد شد و هرگونه عواقب آن بر عهده آنها خواهد بود.استاد گرامی ،حالا مالک به خاطر چکهای برگشتی،می خواهد سند ملک را بنام برادرش منتقل کند تا بتواند وام بگیرد، با این اوصاف حالا ۱-بنده چکاری می توانم انجام دهم تا مالک نتواند سند را به نام برادرش منتقل نکند و نتواند وام بگیرد.۲-در صورتی که سند منتقل شود و وام هم گرفته شود بنده می توانم طبق شرایط مورد تحویل معامله و تعذر تسلیم،دادخواست داده و خواستار استرداد ثمن معامله و هفتاد میلیون خسارت شوم.۳-پیش فروشنده می تواند ادعا کند من تقصیری ندارم و به من ربطی نداره و مالک باید پاسخگو باشد.از حسن توجه حضرتعالی بسیار سپاسگزارم.

حديث
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
اقای دکتر خواهش میکنم هرچه زودتر جواب من را بدهید
برادر من به همراه شریکش یک شرکت سهامی خاص دارد که ۶۰ درصد سهام برای شریک و ۴۰ درصد برای خوددش است حالا چند وقت پیش یک قراردادی با جایی داشتند که مبلغ حاصل از آن قرارداد را یعنی درآمد آن قرارداد به طور کل برای شریک برادرم واریز شده است و او حاضر نیست سهم برادرم را بدهد لطفا” راهنمایی کنید برادرم باید چگونه سهم خود را بگیرد و از لحاظ قانونی چه وضعیتی پیش می آید؟؟

اسکندری
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید ببخشید ما قرارداد خونه بستیم مبایعه نامه بنام داداشمه در صورتی که قراره سند ب اسم پدرم بشه الان چجوری باید بشه؟

عسگر بهاری یامچلو
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر من خانه ام را برای ساخت با خانه همسایه ام تجمیع کردم و پسر همسایه بعنوان سازنده اقدام کرد وقرارداد تحویل واحدها بمدت ۱۴ماهه قید گردید بعلت عدم تحویل بموقع کار ما به دادگاه کشیده شد وچون در قرارداد خسارت دیرکرد روزی ۵۰هزار تومان نوشته بودباتوجه ۸ماه دیرکرد ۸ملیون تومان طرف جریمه ومجددا برای تنظیم وتفکیکی سند۸ماه دیگرمهلت داد سازنده تا کنون بعداز۱۳ماه هیچ اقدامی ننموده به دادگاه مراجه کردم قاضی اعلام فرمودن چون اجرایه صادر شده بقیه کار را بازبان خودتحل کن ما دیگر نمی توانیم کاری انجام دهیم در یک کشور بعداز داد گاه بهکجا باید مراجه کنم درمچتمع شهید … درصورت امکان کمکم کنید متشکرم

حمید
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
ملکی را در سال ۸۷ از فردی تقریبا هفتاد ساله در بنگاه معاملات ملکی خودم خریدم بدین صورت که خانه ای را به فرد فروشنده فروخته و در قبال پول ان زمینی را از وی خریده ام و در ذیل قولنامه دو شاهد هم امضا نموده اند و فرد فروشنده بعد از یکسال خانه بنده را هم نیز فروخته است.
اینک فرد مذکور با توجه به بالارفتن ارزش زمین از بنده شکایت نموده به اتهام خیانت در امانت ملک مذکور اوقاف بوده و به صورت قولنامه ای معامله گردیده و سند ملک قبل از اوقاف هم نزد من است ایا ادعای فرد مذکور درست است؟
لازم به ذکر است که در این مدت هفت سال در ملک مذکورذ چهاردیواری احداث نموده و تاکنون نیز در ان کشت نموده ام.
با تشکر