برای پور
مرداد ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام. مدرسال ۷۳اازبانک کشاورزی وام گرفتیم ومرغداری زدیم بعد ازمدتی ورشکست شدیم مرغداری به صورت تعاونی بود رئیس هیئت مدیره پدرم بود پدرم به صورت قرارداد،دستی مرغداری را فروخت وخریدار تعهد نمود ماهیانه مبلغ ۲۰۰۰۰۰تومان به مدت۸سال به پدرم پرداخت کند واقساط بانک را پرداخت کند که خریدار ازهمان اول به تعهدات خود عمل نکرد انتقال سند را هم انجام نداده ایم درضمن درقراردادهیچکدام درباره فسخ چیزی ننوشتند دادخواست مطالبات دادیم خریدار محکوم به پرداخت شد خریدار به خارج از کشور فرارکرده مدت ۸سال هم تمام شده بانک مارا می شناسد حساب ضامنین را مسدود کرده ومی خواهد اموال ضامنین را مصادره کند باتوجه به اینکه خریدار به تعهدات خود عمل نکرده و مرغداری تعطیل میباشد مامیتوانیم مرغداری را بفروشیم قسط بانک را پرداخت کنیم وخریدار می تواند از ما شکایت بکند

محمد
مرداد ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام.من قصد فروش سهم الارث خودم رو داشتم که با ممانعت برادرم مواجه شدم.اجازه فروش نمیداد.سهم الارث من رو میخواد ولی نه پول خرید داره نه اجازه میده کسی برای خرید بیاد.ممکنه راه حلی بهم نشون بدین.ممنون

جواد
تیر ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده یک آپارتمان به قیمت ۱۴۵میلیون خریدم که مبلغ ۵۰ میلیون آن نقد پرداخت کرده‌ام ومبلغ ۲۵میلیون طی چک بین بانکی موقع تنظیم سند در محضر تسلیم فروشنده گردید و۲۵ میلیون آن هم طی چک به تاریخ تحویل خانه که در مبایعه نامه قید شده بودتحویل فروشنده دادم و مبلغ ۴۵ میلیون آن هم وام بوده که بعد از تنظیم سند با گرفتن نامه از محضر به بانک رفتیم و و ام به نام من شد و در مبایعه نامه مبلغ ۵میلیون بعنوان فسخ معامله ودر قبال عدم اجرای تعهد هر یک از طرفین به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۳۰هزارتومان در نظر گرفته شده است ولی اکنون که موقع تخلیه خانه رسیده است فروشنده خانه را خالی نمیکند وزمان بیشتر می خواهد ازانجا که از تاریخ تنظیم مبایعه نامه دو ماه به فروشنده زمان داده شده دراین مدت هیچ اقدامی نکرده و بنده برای پر کردن چک زمان تحویل خانه مبلغ رهنی که در دست صاحب خانه که در خانه اش مستاجر بودم گرفتم و جاوخانه ندارم این در حالی است که بنده با فروشنده و دفتر املاک که مبایعه نامه را نوشته بودم از قبل هماهنگ کرده بودم واگر بنده خواسته باشم از راه قانونی اقدام کنم نیاز به مدت زمان زیادی دارم و خسارت زیادی را باید متحمل شوم که این مبلغ قید شده در مبایعه نامه جوابگوی خسارت وارده به اینجانب را نیست خواهشمندم مرا راهنمایی کنید با تشکر

علی موسی زاده
تیر ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام.ملکی را قولنامه کردم براساس سند ۸۷.۹ و۱۲۶میلیون پرداخت کردم،بعد متوجه شدم ملک اپارتمان زیر ۸۰ متر هست وکارشناس ثبتی نیز تایید کرد که زیر ۸۰ متر میباشد.چه اقدامی میتوانم بکنم ؟ فروشنده حاضر به فسخ نیست وتخفیف ۹ متر را هم نمیدهد ومیگوید اشکال از من نیست وباید ثبت وشهرداری پاسخگو باشند نه فروشنده.لطفا راهنمایی ام کنید

مهدی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
به نظر شما تحصیل در مقطع دکتری در کدام یک از دو رشته زیر بهتر است رشته حقوق جزا و جرم شناسی ، جرم و جرم یابی

الوندی
تیر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام یک واحد مسکن مهر داریم که قبل از تحویل می خواهیم امتیاز انرا به صورت وکالتی بفروشیم. خریدار که مشاور املاک هست یک سفته صد میلیونی می خواهد که بعدا ما زیرش نزنیم.
حالا می ترسیم که بعدها خریدار بعدی قسط وام را ندهد و بواسطه همین سفته ما مجبور بشیم قسط رو بدهیم.
چطور باید وکالت بدهیم که بعدا اقساط وام یا بقیه پرداخت ها به گردن ما نیوفتد ؟
ممنونم

مهدي
تیر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام، بنده آپارتمانی اجاره کردم که سند تفکیکی نداشت و احاره نامه بر اساس سند مادر تنظیم گردید و مالک متراژ را ٩۵ متر اعلام کرد و در قرارداد نیز همین متراژ درج شده ولی الان متوجه شدم که آپارتمان ٧۵ متر بیشتر نیست.
به چه صورت باید طرح دعوا کنم؟ آیا کیفری میتوان پیگیری کرد؟

آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم و ضرر و زیان ناشی از آن را با توجه به اینکه آپارتمان جهت دفتر کار است مطالبه کنم و به چه صورت

ممنون از وقت ارزشمندتون

سید علی نژادموسوی
تیر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
میخواستم بدونم برای شرکت در آزمون قضاوت بهتر است با لیسانس حقوق شرکت کنم یا درسمو ادامه بدم و با فوق لیسانس جزا و جرم شناسی شرکت کنم؟ میخوام بدونم چه فرقی میکنه؟
باتشکر

شورش زندیفر
تیر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام چند ماه پیش یک پژو۴۰۵ داشتم با ۲۰۶ معاوضه کردم ، فرداش رفتیم تعویض پلاک ماشین هارو کارشناسی کردیم و کارمون تموم شد ، حالا خریدار تماس گرفته که سیلندر ماشین دست کوب هست و میخواهد شکایت بکند منم اطلاعی نداشتم همینطوری خریدم و جالب اینجاست که چند دفعه تعویض پلاک کارشناسی شده ، معامله بین خودمون بوده و بنگاه نرفتیم، لطفا من رو راهنمایی کنید

طباطبایی
تیر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده یک واحد مسکن مهر خریداری نمودم که در قولنامه ذکر شده بود که مبلغ وام ۲۵ میلیون تومان است .
پس از یکسال در مراجعه حضوری به بانک متوجه شدم که مبلغ وام ۲۹ میلیون تومان است که ۴ میلیون آن سود مشارکت است که به اصل وام اضاه شده است.
آیا می توانم در مورد ۴ میلیون اضافه پرداخت ادعایی داشته باشم یا خیر ؟؟؟ با تشکر

طلا
تیر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من با شوهرم زمینی اجاره کردیم روش کار کنیم کسانی که تو اون زمینها رفت و آمد میکنند اکثرا خلاف کار هستند و چون ما اونجا مزاحم بودیم آنها طی یک همدستی شوهرم رو به جرم دزدی از انبارها اونجا به زندان انداختند و روز اول شاهد نداشتن حالا یه دفعه از غیب شاهد زد بیرون. الان من چیکار کنم از کجا ثابت کنم اینها دروغ میگن و شاهدان قلابی چطوری شوهرم دربیارم

حمیدرضا
تیر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من ماشینی دارای تصادف را به یک بنگاه بصورت وکالتی به مبلغ هفده میلیون فروختم و ایشون اون ماشین رو به عنوان بدون رنگ به فردی بیست و سه میلیون فروختن و سند زدن و تعویض پلاک هم صورت گرفته
فرد خریدار نهایی به بنده مراجعه کرده که ماشین تصادف داشته و ………. و من شکایت می کنم
البته ایشون هیچ مدرکی دال بر صحبت با دلال مبنی بر تصادفی بودن یا نبودن ماشین ندارد
آیا این مسئله می تواند برای من عواقبی داشته باشد

با تشکر

ذلیخا بایرامی
تیر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام مجدد
شرکت طرف قرارداد ما روپاس میده به شرکتی که باهم اختلاف حساب دارند ایا این حق راداردسند حدودا ۱۰۰واحد درچند دستگاه اپارتمان است که ۲۱واحد برای شرکت سازنده که طرف قراردادما می باشد وهمه ۱۰۰واحد فقط یکسند مادر دارد
مابراب طرح دعوی خودکجا مراجعه کنیم بنظرتان چه مدت طول میکشد
ممنون از شما

parsa
تیر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

من شاکی یه پرونده ی جعل و کلاهبرداری هستم
رفتیم کارشناس حسابداری
واسم مبلغ ۵۸۰ میلیون تومان رد مال زدن
پروندم کیفرخواست خورده رفته دادگاه
الان میخواستم دادخواست ضرر و زیان بدم باس چیکار کنم

شهاب اصغری
تیر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
بنده ماشینی از نمایندگی پارس خودرو بعنوان فروش فوری یک هفته ای خریداری کردم با مبلغ ۶ میلیون گرانتز از قیمت حواله . بعد از ارسال پیامکی از پارس خودرو متوجه شدم که به من حواله فروختن با تحویل یکماهه . من پطور میتونم از حق و حقوق خودم بابت این فریب در معامله دفاع کنم . با سپاس فراوان

م،حمد
تیر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
جناب آقای دکتر ب مدت چهارسال با یک پیمانکار با قرارداد موقت کار در یکی از ادارات دولتی مشغول ب کار بودم،حداقل مبلغ قانون کار پرداخت میشد و برای اینکه حقوق کمی افزایش پیدا کن،، سنوات و عیدی ب صورت ماهانه در قرارداد گنجانده شده بود، که با حقوق واریز میشد، لازم ب ذکر است که با مدرک کارشناسی ارشد مشغول ب کار بودم و قرادادها گاهی سه ماه و گاهی شش ماه بودند و سپس تمدید می شدند. حال سوال اینست که آیا گنجاندن مبلغ عیدی و سنوات در قرارداد و عدم پرداخت در پایان سال قانونی است؟

محمد
تیر ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر و تشکر از پاسخگویی و راهنماییتان . چند ماه قبل پسر عمویم به بنده تماس گرفته که ملکی که در شهر شما دارم( قبلا از خودم خریداری نموده به ده میلیون) را برایم طبق قیمت منطقه بفروش بنده هم از ایشان به قیمت خریده و پول ایشان را به حسابشان واریز نموده ( البته با یکدیگر قولنامه ایی ننوشته ایم حسب اعتماد ) و مدتی بعد بنده زمین را به شخصی دیگر فروخته و از ایشان سند را درخواست که ایشان به بنده تحویل و من به خریدار دادم تا انتقال سند نماید اما پسرعمویم با توجه به اینکه چهار میلیون حساب خارج از این معامله را با ایشان داشته ام نامبرده انتقال سند را منوط به وصول حساب و کتاب خارج از این معامله نموده و صاحب ملک فعلی را تهدید به شکایت نموده که با توجه به اینکه از وی قولنامه ایی ندارم ایشان زیر معامله زده و برایم مشکلاتی ایجاد نموده است . حال اینکه سه میلیون از مبلغ بدهی بنده به ایشان هم دارای پرونده اختلاف ملکی با شخص دیگری می باشد که هنوز حل نشده که پولشان را برگردانم . لطفا دقیق راهکار را راهنمایی کنید. سپاسگذارم

سمیه
تیر ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر.
برادر من با خانمش امروز رفتن دفترخانه اسناد رسمی و خانمش در قبال ۱۰میلیون تومان و حق طلاق, تمام مهریه و جهیزیه و تمام حقوق مالی خودشو صلح و ابرا کرده.توی اقرار نامه نوشته صلح و ابرا.یه شاهدم داشتن.و نوشته همه ده میلیون تومان هم دریافت کردم.
به نظر شما خانمش میتونه فردا پس فردا بره مهریشو به اجرا بذاره و بخوادش؟؟

وحید
تیر ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام. در رابطه با قراردادی چکی بمبلغ ۳ میلیون تومان به شخصی بتاریخ ۳بهمن ۹۴ دادم. در سررسید امکان پاس کردن چک را نداشتم با توافق مبلغ چک را ۷ روز بعد به حساب دارنده چک واریز نمودم.اما اینک بعد از حدود ۶ ماه همان چک را در تاریخ ۲۶ تیر ۹۵ فرم زده است . چگونه میتوانم از حق خود دفاع نمایم. هیچگونه حسابی نیز باهم نداشتیم.باتشکر

صابر
تیر ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک باب منزل را از تاریخ ۱۳۹۲/۵/۳۱ به مدت یک سال از شخصی در مقابل پرداخت ماهیانه پنجاه هزار تومان و مبلغ چهل میلیون تومان رهن اجاره نمودم. در موعد سررسید یعنی ۱۳۹۳/۵/۳۱ علیرغم اعلام قبلی اینجانب (یک ماه قبل از اتمام زمان قرارداد از طریق مشاور املاک) به موجر بابت بازگرداندن مبلغ رهن ، آقای موجر به دلیل نداشتن پول از این امر خوداری نموده و نهایتاً در تاریخ ۱۳۹۳/۶/۳۱ کل مبلغ رهن یعنی چهل میلیون تومان را به حساب اینجانب واریز نمودند. پس از عودت پول حدوداً ۲ ماه به طول انجامید تا من موفق به اجاره منزل دیگر و نقل مکان به آن گردم(تاریخ تخلیه ۱۳۹۳/۸/۲۷). بر همین اساس آقای موجر اعلام داشتند که با توجه به عرف رباخواری بازار من باید مبلغ دو میلیون و پانصد هزار تومان بابت ۲ ماهی که بعد از عودت مبلغ رهن در منزل ایشان سکونت داشته ام به وی پرداخت نمایم که با مخالفت اینجانب نهایتاً کار به شورای حل اختلاف کشید و هم اکنون آقای موجر با گرفتن وکیل و تامین دلیل مبلغ سه میلیون تومان که از این مقدار، مبلغ ۲.۷۴۱.۳۷۰ تومان آن بابت اجرت المثل ایام تصرف و مابقی بابت خسارات قانونی می باشد را مطالبه نموده اند.
حال با توجه به اینکه : ۱- آقای موجر پول را یک ماه دیرتر از موعد مقرر پرداخت نموده و در این مورد مقصرند ۲- مبلغ رهن در قرارداد به عنوان قرض الحسنه تعیین گردیده و الا معامله ربا و حرام است ۳- دو ماه فرصت نیاز بوده تا من منزل دیگری را اجاره و به آن نقل مکان نمایم
لطفاً اینجانب را که در شرایط مال خوبی هم نیستم راهنمایی بفرمایید که چه جوابی به قاضی بدهم تا حقوقم پایمال نشود. ضمناً یک هفته فرصت دارم تا به رای دادگاه اعتراض نمایم. با تشکر

سپیده سلیمیان
تیر ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید از شما خواهشمندم اینجانب را کمک کنید میدونم مبلغ پول خیلی کمه ولی من شرایط زندگیم جوریه که بهش احتیاج دارم. بنده دو سال پیش با پسری در تبریز اشنا شدم متاسفانه به علت رابطه احساسی که ایجاد شد به بنده قول ازدواج دادند ایشان در طول سال ۹۴ کار نداشتند من هم به این فرد کمک مالی کردم الان هفت ماه است که رابطه تمام شده و با اینکه میدانم کار میکنند پول من را برنمیگردانند پرینت صورتحساب گرفتم سه میلیون تومان به این فرد کمک کردم. پدر بنده هشت سال پیش فوت کرده.بنده با درامدم به خانواده ام هم کمک میکنم. و شدیدا به این پول احتیاج دارم تورو خدا کمکم کنید من چه جوری میتونم ازش شکایت کنم هر چقدر التماسش کردم تهدیدش کردم پولو بهم پس نمیده. در طول دو سال چند باری به تهران اومدن و مقداری پول هم نقدی به ایشان دادم. من فکر میکردم حتی اگر این رابطه به ازدواج ختم نشود پولم را پس می دهد اما با نامردی تمام پولم را پس نداده.تورو خدا جوابمو بدید ایا میشه شکایت کرد اصلا فایده ای داره

ذبیح
تیر ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید طی حادثه سوختگی خانمم بنابرنیازپول منزلم رادربنگاه بشکل قانونی فروختم بابت نصف ثمن معامله چک ۶۰ملیون دارم که درمبایع نامه قیدشده ومدت یکسال ازتاریخ چک میگذردمنزل تحویل خریدارشده وبدلایل واهی ازپاس کردن چک طفره میرود راهنماییم کنیدایامیتوانم معامله رافسخ کنم ضمناچک را۹ماه بعدازتاریخش فرم زدم

محمد حسن
تیر ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت شما استاد گرانقدر و خسته نباشید.
میخواستم بدانم که برخی مشاوران حقوقی که در سازمان بهزیستی هستند و از حق معلولان و مددجویان حمایت میکنند:
۱)باید به چه قوانینی تسلط داشته باشند؟
۲)باید به چه مباحث حقوقی تسلط داشته باشند؟
۳)وظایف اداری انها در سازمان بهزیستی شامل چه مواردی میشوی؟
با تشکر و سپاس ازشما.

محمد
تیر ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یک اپارتمان درمهرماه ۹۳خریدم باتوجه به اینکه اپارتمان نوسازبود وکارهای پایان کار انجام نشده بود فروشنده انتقال سند رابرای ۳۰اردیبهشت۹۴تعیین کرد وبه ازای هرروز تاخیر۱۰۰۰۰۰هزارتومن تعیین شد درروز مقرر دردفترخانه حاضر شدم وبعلت اینکه هنوز کارهای پایان کار انجام نشده بود برگه عدم حضور فروشنده راازدفترخانه گرفتم والان بعد از حدود یکسال ونیم کارها تموم شده که اگه خسارت تاخیرراحساب کنیم ازباقی مانده پول که۳۳میلیون بوده بیشتر میشود سوالی که دارم اینست ایا میتوانم ادعای خسارت این یکسال ونیم رابکنم یا نه ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

صفر
تیر ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خدمت دکتر شیروی
منزلی در سال۹۲ به صورت قولنامه رهن کامل نموده ام و هرسال با توافق کلامی با صاحب خانه مبلغ رهن ثابت مانده و اجاره بها را افزایش داده ام سوالم خدمت جنابعالی این است باتوجه به اینکه قولنامه ام مربوط به سال۹۲ است وتاریخ ومدت اجاره یک ساله بوده ولی از طرف طرفین باطل نشده دارای اعتبار حقوقی دارد یا خیر؟(باتشکر)