مریم
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید

آقای دکتر پدرم منزلی رو ۴ سال به شخصی اجاره دادن که در طی این ۴ سال ۲ ماه کرایه ندادند.

بعد از ۴ سال که تخلیه کردند نزدیک به ۵۰۰ هزار خسارت زدند و ۲۱۱۱۰۰۰ هزار پول قبض گاز و تلفن و آب و… شده که پرداخت نکردند.
برای شکایت به دادگاه رفتیم و در دادخواست به جای خسارت از واژه تعمیر استفاده کردیم و این باعث شد دادگاه رای به این داشته که تعمیر بر عهده ماست.
الان چطور برای تجدید نظر اقدام کنم؟

و اگر تجدید نظر کردن چطور ثابت کنم که مستاجر خسارت زده ؟
نا گفته نماند پدرم خانه را با هزینه خودش تعمیر کرده

با تشکر

عباس
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب دکتر شیروی ،با عرض سلام وخسته نباشید
بنده اخیرا با شهرداری محل(یکی از شهرهای اصفهان) بر سر موضوعی اختلاف دارم خواستم ببینم شکایت بنده اثری دارد یا خیر ؟ بنده سال ۱۳۹۰ قطعه زمین که ساختمان کلنگی داشت خریداری نموده و پروانه ساخت گرفتم لازم به ذکر است این زمین یک پروانه ساخت مربوط به سال ۱۳۶۲ (زمان تاسیس اولین شهرداری شهر) دارد حال که برای پایان کار مراجعه نموده ام شهرداری میگوید باید هزینه تفکیکی زمین را پرداخت نمائید .لازم به ذکر است این زمین در سال ۱۳۶۰ توسط بنیاد مستضعفان به صاحب قبلی آن واگذار گردیده است .
با تشکر از شما

ahmad
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.عرض ادب.درسال۹۱قرارداد مشارکت انجام داده ام.۱۶ماه زمان تحویل بوده.۲۸ ماه تاخیردارد.تخلف ازمفاد قرارداد دارد. سهم خودرا قبل ازاجازه درقرارداد پیش فروش کرده.ازتکمیل امتناع مینماید.پروانه باطل شده.ناظرقراردادش تمام شده. تعهداتش ماهی یک میلیون بابت تاخیر.پانصدملیون چک تضمین ساخت مفادقرارداد بدون تاریخ ازسازنده دارم.کل هزینه ساخت ازابتداتاتفکیک بعهده سازنده است.اجاره مرا نیزمدتیست پرداخت نمی کند.لطفا راهنمای ماباشیدباسازنده چکار واقدامی واجب وشدنیست.ازمحبت شما بسیارممنونم.

SAGHI
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام جناب دکتربرادرمن بیگناه وبدون هیچ اشتباه به مدت ۵سال درزندان هندبه جرم موادمخدربازد اشت بودبعدازدوندگی های فراوان سفارت وخانواده ام ودردست نداشتن هیچ مدرکی دادگاه هندحکم براءت برادرم راصادرکردحال برادرم می تواند ازدولت هندبه دادگاه لاهه بخاطرازبین رفتن ۵سال عمروتمامی زندگی اش که توسط پلیس هندبه تاراج رفت شکایت کندمراحل شکایت بایدبه چه صورتی باشد باتشکرازشما

جلال
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
مازمینی خریدیم ک پس از١سال متوجه شدیم فروشنده زمین راگرانترفرخته وقیمت راخودفروشنده گفتن ومابحساب اشنایی واعتمادچونه هم زدیم.وقولنامه اش رانوشتیم.الان ازفروشنده شکایت کردیم.وخاستارمابتفاوته پول خودهستیم.چطوری میتونیم ازحق خودمون دفاع کنیم ک پولمونوازدست ندیم؟بنظرشماآیاشورای حل اختلاف بنفع مارای میدهد؟زمین رو۶٠پول دادیم ک الان۴٠می ارزه.کمک کنیدتشکر

وحيد
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من میخواستم بدونم سند خانه های نو ساز چقدر طول میکشه که از طرف سازمان اسناد صادر بشود

طاهری
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
جناب آقای شیروی
طبق استعلام ثبت و قولنامه و سنذ منگوله دار زمین دریافتی از تعاونی اداره بدون حفاظ و دیوار تایید شده ثبت و شهرداری به مساحت ۲۳۸متر را به شخصی وکالت محضری فروش داده و معامله تمام . خریدار پس از ۲سال شاکی شده که ۲۰مت زمین کم است حال یا همجوار تجاوز کرده یا هر چیز آیا ما که طبق استعلام ثبت و سند فروخته ایم باید جوابگوی شکایت خریدار باشیم؟

شاهی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
موردی داشتم که درخواست دارم مرا در این خصوص راهنمایی بفرمایید.
بنده به عنوان شخص ثالث بابت قرارداد مشارکت مدنی احداث یک کارخانه صنعتی درسال ۸۹ سند شخصی خود را در رهن بانک قرار داده ام در سال ۹۰ کارخانه ساخته شده و طبق محاسبه کارشناسی بانک که متاسفانه فقط در مدارک بانک موجود است محل طرح به قیمت یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان کارشناسی گردیده است و طی قرارداد رهنی دیگری مشارکت مدنی به فروش اقساطی تبدیل شده بدون آنکه در قرارداد جدید از بنده به عنوان راهن امضایی اخذ شود وقید اتمام قرارداد مشارکت مدنی که کلا مبلغ ۳۰۴ میلیون تومان بوده در سند رهنی مشفروش اقساطی واضح است .آیا باز هم سند شخصی بنده در رهن بانک است یا بانک با توجه به اتمام قرارداد موظف به آزاد سازی سند من می باشد

علی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید..ایا ملکی که در رهن بانک باشد.و بانک در قرار داد نوشته راهن حق فروش ملک را بدون اجازه بانک را ندارد..ایا مالک به شخصی وکالت فروش ملک را بد ..ایا وکالت صحیح میباشد یا باطل هست از نظر قاون

مسعود
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر

واحد آپارتمانی را در مرداد ماه سال ۹۱ از شخصی با مبایعه نامه عادی و اخذ کد رهگیری در بنگاه املاک خریداری کردم و بیش از دوسوم مبلغ ثمن معامله را پرداخت نمودم در همان زمان کل ساختمان و از جمله واحد بنده در رهن بانک بود و در مبایعه نامه قید شد که فروشنده باید ملک را فک رهن نموده و در شهریور سال ۹۱ یعنی یک ماه پس از تاریخ مبایعه نامه در محضر سند را به نام بنده انتقال دهد اما فروشنده در محضر حاضر نشد و بنده گواهی عدم حضور فروشنده در محضر را اخذ نمودم ضمنا در همان تاریخ موجودی حساب بانکی خود را که بیشتر از الباقی ثمن بود را نیز دریافت کردم. بعد از این تاریخ هم هر چقدر اصرار کردم فروشنده برای انتقال ملک به محضر نیامد. در سال ۹۲ در ملک مورد نظر ساکن شدم و بعد متوجه شدم که این ملک توسط افراد دیگری که از فروشنده طلب داشتند، توقیف شده است. به وکیل مراجعه نمودم و وکیل بنده با توجه به اینکه مبایعه نامه بنده مقدم بر شکایت توقیف آنها بود، ملک را از توقیف خارج نمود و تا کنون بنده سه حکم دادگاه مبنی بر رفع توقیف که به نفع بنده صادر شده است را دارم. فروشنده ملک نیز رهن اولیه ساختمان و واحد بنده را تسویه کرد اما چون در همان بانک ضمانت فرد دیگری را کرده بود، بانک از دادن تسویه حساب خودداری نموده و به تاریخی بعد از تاریخ مبایعه نامه و تاریخ قرار محضر ما، دوباره واحد بنده را در تاریخ مهر ماه سال ۹۱ در رهن خود قرار داد.
حال سئوال بنده این است که با توجه به اینکه مبلغ رهنی که در مبایعه نامه بنده ذکر شده، توسط فروشنده تسویه شده است و بنده سه حکم رفع توقیف به همراه مبایعه نامه دارم و رهن بعدی بابت ضمانت بوده و بعد از تاریخ مبایعه نامه بنده و تاریخ حضور در محضر بنده است و مبایعه نامه من مقدم بر رهن دوم است، اگر بنده شکایت فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را بنمایم، حکم به نفع بنده صادر خواهد شد یا اینکه حق با بانک است و باید ابتدا دیون بانک از ملک بنده پرداخت شود؟
ممنون از لطف و محبت جنابعالی

شهاب
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

پدر بزرگ من در خانه زمینی به نام من زده و در قول نامه امضا واثر انگشت زده و قول نامه تنظیم شده این است که بعد از فوت پدر بزرگ ام یک سوم از دارایش را به من بخشید ایا بعد از فوت ایشان میتوان به یک سوم از دارای که به نام من در قول نامه تنظیم شده را بگیرم و به نام خود کنم؟؟؟

رهام
اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام . بنده یه زمینی خریداری کردم بصورت قولنامه و وکالت … الانکه رفتم اداره ثبت دیدم که ۴ سال قبل از اولین قولنامه سند ششدانگ داشته .واین ملک چند دست چرخیده تا اینکه به من رسیده منم صاحب دست اول قولنامه رو نمیشناسم و دسترسی ندارم که ببینم با صاحب سند قولنامه یا وکالتی داشته یا نه …. الان تکلیف من چی میشه لطفا راهنمایی کنین ممنون میشم

ali
اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . من فروشگاه قطعات خودرو دارم . ۷ ماه پیش به یکی از دوستانم قطعات فروختم به قیمت خیلی خیلی ناچیز . حالا دوست من پول جنس ها رو نمیده . من میتونم شکایت کنم و همچنین میتونم قیمت اصلی جنس رو از اون بگیرم

محمد
اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من ملکی سه طبقه سه واحد را با قید اینکه دارای پارکینگ است فروخته ام حالا بعد از گرفتن پایان کار دو پارکینگ تامین شده است چگونه کسری پارکینگ را حل کنم سند بزنم بعد مطرح کنم با خریدار یا سریعا اعلام کنم البته به بنگاه گفتم گفت مطرح نکن

صبا
اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی

منظور از واگذاری امتیاز آپارتمان چیست؟ من قصد خرید آپارتمان پیش فروش را از یک پروژه در دست ساخت داشتم قیمت پیش فروش در مورد واگذاری امتیاز از شخص دیگر نسبت به موارد بدون واگذاری امتیاز ارزانتر بود میشه لطفا در این مورد توضیح بدهید.و اینکه من در مورد قراردادهای پیش فروش و کلا خرید ملک هیچ تجربه ای ندارم و در پیش فروش آپارتمان به چه مواردی باید اهمیت داد که بعدا با مشکلی برخورد نکرد.

با تشکر

حسین
اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خدمت اقای دکتر شیرودی،اینجانب ۵سال پیش سرقفلی مغازه ای را پیش خرید کرده ام وبعداز تحویل گرفتن مغازه متوجه شدم که باتوجه به مبلغ درج شده در قرارداد وچک های پرداختی اینجانب،مبلغی اضافه برمبلغ قرارداد به ازای هرمتر،از من گرفته اند،درضمن درحال پرداخت اقساط مغازه که چک های ان را مالک ازمن گرفته است می باشم؛چگونه اینجانب می توانم مدعی اضافه دریافتی ازمبلغ قرارداد شوم؟. باتشکر

جلال
اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
من سوالی داشتم وازتون خاهش میکنم منوراهنمایی کنید.من برج٢پارسال زمینی خریدم که چندماه بعدش تسویه حساب کردموخطازمینوباصاحب قبلیش کشیدم.بعدکه رفتم قیمت کردم زمین روحدود٢٠میلیون گرونترخریدموپولشودادم.برج٢زمین روقولنامه کردم وبرج٧قیمت کردم.
الان شکایت کردم.ایاحق بامن هست؟برای اینکه بتونم پول اضافی که دادیم روبگیریم روزددگاهم چطوری ازخودم دفاع کنم؟خاهش میکنم راهنماییم کنید

هادی
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام ووقت بخیر بنده یک واحدمسکونی باشرایط مبلغی بعنوان نقد ومابقی(۲۸میلیون)که از کل ارزش ملک من باب وام وجریمه وسوددوران مشارکت کسرشده ومرقوم درمبایعنامه میباشد خریداری کرده ام حال بانک عنوان نموده که درتاریخ عقد قرارداد مبلغ موردنظربیشتربوده است ازشماتقاضادارم یک عنوان شکایت مطرح وارجاع به دادگاه رابرایم مشخص کنید ودو ایا سرانجامی خواهددداشت یاخیر

حمید
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

آقای دکتر شیروی عزیز، با اهدای سلام
پیشاپیش ممنون از راهنمایی شما

بنده در آزمون سازمان تأمین اجتماعی پذیرفته شده و به مصاحبه دعوت شدم. یک روز قبل از مصاحبه گفتند که شما به علت اینکه ۳ ماه بزرگتر از سن مجاز برای سن مورد نیاز برای پست شغلی لیسانس هستید، از ادامه مراحل استخدامی حذف شدید.
این در حالی است که در آگهی سازمان به روشنی بیان شده که افراد با مدرک بالاتر از پست شغلی می توانند در آزمون شرکت کنند و فقط ۵ سال بعد ترتیب اثر داده خواهد شد و همچنین سن مجاز برای دارندگان فوق لیسانس ۳۰ سال ذکر شده است و سن بنده ۲۸ سال و سه ماه می باشد.
یعنی سازمان به آگهی استخدامی خودش پایبند نبوده و از آن به راحتی تخلف کرد. بنده با مدرک ارشد ثبت نام و آزمون دادم و سازمان مدرک فوق را می پذیرد ولی جالب آنجاست که سن مجاز را همان ۲۸ سال اصرار می کند(که سن مجاز برای مقطع کارشناسی است) . حال با توجه به اینکه بنده رتبه ۱ این آزمون بوده و می خواهم این بی قانونی را پیگیری کنم، شما چه روندی را برای احقاق حق بنده پیشنهاد می کنید؟
آیا از طریق دیوان عدالت اقدام کنم ؟ خودم شخصاً می توانم یا باید وکیل بگیرم؟

با تقدیم احترام

یزدچی
اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دکتر من و همسرم حدود ۲ ماه است اومدیم در اپارتمانی مستقر شدیم و یه قلنامه بین ما نوشته شد گفتن خانه انحسار وراثتی هست ما هم قبول کردیم اما الان بهمون میگن بلند بشیم حق مارو هم میخوان ندن کجا باید برم اقدام کنم میگه درو قفل میزنم

1میررضا
اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.ملکی پیش خرید کرده بودم و بدلیل اینکه سازنده برادر دوستم بود در تاریخ مشخص شده برای محضر و سند زدن عدم حضور نگرفتم.حال بعد ازگذشت ۶ماه ایشان از ارایه وام ۳۰ میلیونی که مانده بدهی حسابمان است و میتایست به صورت وام بانک مسکن تسویه میشد شانه خالی میکند با اینکه در قراردادمان ذکر شده.حال میتوانم با شکایت بابت دیر کرد سند زدن که روزانه ۲۰۰۰۰۰ تومان است ایشان را مجاب به اینکار کنم.باتوجه به اینکه سند ۱ ماهه دیگر گویا آماده میشود.ضمنا عدم حضور نگرفته ام.با سپاس

هوشنگ پ
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
اینجانب یک واحد آپارتمان را در شهر تبریز توسط پدرخانم خود فروخته ام. چگونه میتوانم بدون اینکه خودم در آنجا حضور داشته باشم نسبت به انتقال سند بنام خریدار از طریق پدرخانمم اقدام نمایم.
باتشکر

milad
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد گرامی
مدتی پیش تعدادی چک به یک تولید کننده دادم تا در ازای آن به من جنس بدهد.و به شکل شفاهی با هم توافق کردیم.
اما این فرد چک ها را در بازار خرج کرده و به من جنس ها را کامل نداده است و تا یک سال به بهانه اینکه خودش این مشکل را حل می کند من را از شکایت منصرف کرده است.
اما الان نفر سوم که چکها را دارد از من شکایت کرده و خودرو من را توقیف کرده است.
من چگونه می توانم شکایت کنم و حق خود را پس بگیرم.
علت اعتماد من به این فرد بخاطر معاملاتی بود که قبلا انجام داده بودیم و مشکلی پیش نمی آمد.
البته او قرار بود یک نسخه از قرارداد را برای من بفرسته که نفرستاد.
با تشکر

سعید
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
شخصی از پدر من شکایت کرده بود و دادگاه پدر من را متهم کرد و به زندان انداخت, پدرم برای اینکه از حبس بتواند بیرون بیاید یک وثیقه برایش گذاشتیم، ولی چون صاحب سند (سندش را میخواست) در زمان بیرون بودن پدرم، پدرم از دامادش خواهش کرد که سندی (از زمین های خوده پدرم) بنام او بزند تا اینطوری دامادش بتواند از زمین های که پدرم به نامش کرده بود وثیقه بگذارد تا از حبس بیرون باشد و وثیقه گذاشته شده قبل هم آزاد شود.

در طول این ۱۰سال که پدرم بیرون بود همچنان پرونده باز بود و (وثیقه) در دست دادگاه بود. اما پدرم از دامادش یک وکالتنامه تام گرفت و شروع به فروش زمینها (که بنام دامادش بود) کرد. الان ۲سال است پدرم فوت شده و الان متوجه شدیم زمین قبل از اینکه بنام دامادش بزنه پدرم, چند قطعه از آنها و فروخته بوده اما سند مادر تفکیک نشده بوده و بدون اینکه به دامادش توضیح بدهد بنام دامادش زمین در اورده، بعد از اینکه از داماد وکالتنامه تام میگرد شروع به فروش زمین میکند که بعضی از قطعه ها را دوباره فروشی کرده است. الان بعد از فوت پدرم هم ورثه متوجه شده و هم دامادمان که پدرم ۲باره فروشی کرده… الان میخواهم بدانم اگر صاحبان زمین شکایت کنن, مقصر چه کسی از نظر قانون خواهد بود؟ در تمام این تخلفات داماد هیچ دخالتی نداشته است فقط زمین بنامش بوده است و هنوز زمینها تحویل و یا بنام خریدارها نخورده است؟… لطفا من را راهنمایی کنید. متشکرم

علی
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام. من جوانی هستم ۲۷ ساله ومتاهل. بخاطر رابطه نزدیکی که باخانواده ی عموی خود دارم بابچه هایش مثل خواهر برادریم. یکی از دختر عمو هایم نزدیک به ۹ سال است ازدواج کرده من تقریبا چند روز پیش از طریق تلگرام چند پیام به دختر عموم دادم که یک ویدئو از حاج اقا دهنوی که تو بازار هست درباره مشکلات ومسایل جنسی زناشویی یه جک وچند تا پیام حرفی در حد خیلی مسخره ای خیلی نامردی ومگه دستم به دستت نرسه بهش دادم. حالا شوهرش تهمت زده شما باهم رابطه دارین وهم میخواد از من شکایت کنه هم دختر عمومو طلاق بده.من به عموم حقیقت رو گفتم گفت اینا از خیلی وقت پیش تقریبا ۴ یا ۵سال پیش باهم مشکل دارن واین پسره الان بهونش رو گذاشته سر این پیاما حتی خود دختر عمومم دیگه حاضر نیست باهاش زندگی کنه ومیگه طلاق میخوام. حالا میخواستم بدونم تکلیف چی میشه یعنی دادگاه منو محکوم میکنه؟ لطفا تو ضیح بدین فقط تورو خدا زود ممنون یا علی