این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. داود
    پاسخ

    سلام،بنده دو ماه پیش از نمایشگاه اتومبیلی را خریداری و وجه ان را کامل پرداخت نموده ام حالا بعد از دوماه نمایشگاه با توجه به گذشت دو سال از فروشنده اصلی و مالک خودرو که سند به نام اوست و چند دست چرخیدن که همه با قول نامه بوده موفق به انتقال سند به نام بنده نیست راه کار قانونی چیست و شکایت از نمایشگاه یا مالکی که سند به نام اوست باید صورت گیرد مالک در دسترس هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروشنده نمایشگاه باشد می توانید علیه وی طرح دعوی در دادگاه کنید والا نمایشگاه معمولا واسط است و نمی توانید علیه وی طرح دعوی کنید مگر این که ادعای تبانی داشته باشید که این هم به سادگی قابل اثبات نیست

  2. علی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید ، سال ۹۱ قرارداد مشارکت ساخت با صاحب ملک بستیم و در همان زمان با توجه به تکمیل متراژ صاحب ملک به دو واحد در زمان تحویل ، حدودا ۴۵ متر فروختیم . شروع کار به تاخیر افتاد و شهریور سال ۹۲ شروع بکار کردیم و طرف قرارداد مبالغ خرید را به موقع پرداخت نکرد. و بعد مدعی تخفیف هم شد و اختلافی از بابت مبالغ بوجود آمد که منجر به ارسال اضهارنامه از طرق صاحب ملک یا خریدار شد . سوال اینکه با توجه به عدم پرداخت به موقع می توان قرارداد را فسخ نمود لطفا در صورت امکان راهنمایی نمایید .

    با تشکر فراوان از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان فسخ وجود دارد ولی چون این فسخ ممکن است مورد چالش طرف دیگر قرار گیرد بهتر است شما فسخ را از دادگاه تقاضا کنید.

  3. ابوالفضل عبدالرضایی
    پاسخ

    سلام خدمت شما و با تشکر فراوان از راهنمایی ارزندتون.جناب مشیری ملکی رو خریدم که با فروشنده به خاطر اینکه گفته بوده ملک ۱۶ و الان ۱۷ واحده (یعنی روی پشت بام سوئیتی کوچک )ساخته دچار اختلاف شدیم و ایشون چک ماقبل تحویل چک رو فرم زده و پاس نکرده ( چون پول ساعت۱۰ صبح واردحساب شده و ایشون ساعت ۷:۳۰ اقدام به وصول و پس از آن فرم زدن چک کرده )با توجه به اینکه ما تا ۱۵ روز پس از تاریخ چک برای پاس شدن ضرب العجل داشتیم.آیاایشان میتوانن نسبت به فسخ قرارداد اقدام کنند؟شایان ذکر است که تاکنون ۳۷۰ میلیون از ۵۳۰ تومن ثمن معامله را پاس کرده اند .لطفا شرایط فسخ قرارداد را ذکر بفرمایید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با این شرایطی که شما می گویید حق فسخ ندارد.

  4. smailvakili
    پاسخ

    با سلام بنده اسفند ۹۱ از یک آپارتمان ۷۵ متری ۴۷ متر فروختم و یک قولنامه دستی نوشتیم بدون شرط التزام وتاریخ ۱۷/۲/۹۲قرار شد تسویه گردد ولی طرف پول نمیده آیا میتونم قرارداد و فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق دادگاه تقاضای فسخ کنید.

  5. کامران
    پاسخ

    باسلام-مغازه ای با کد رهگیری به مبلغ ۵ م پیش و ماهیانه ۴۰۰ هزار تومان اجاره کرده ایم ۳ ماه مانده به موعد پایان قرارداد در مورد تمایل خود برای تخلیه با موجر صحبت کرده ایم او پولی ندارد و می گوید باید مستاجر پیدا کنم-اگر مستاجر پیدا نشود ما برای پس گرفتن ودیعه خود در چه زمانی و چه اقداماتی باید انجام دهیم تا مجبور به پرداخت جریمه پس از انقضای قرارداد نشویم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا اخر باید مدت صبر کنید اگر پول را نداد باید از طریق دادگاه عمل کنید البته شما هم تخلیه نکنید.

  6. حميد
    پاسخ

    مرسى آقاى دکتر.روش پاسخ دادن شما،جالب تر از خود پاسخ بود . ممنون حمید؛ دانشجوى حقوق ثبتى

  7. رضایی
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر و تشکر از راهنماییهای ارزنده تان
    بنده منزلی را در برج ۱ امسال فروخته ام و منزلی در ابتدای برج ۲ امسال خریده ام ،اما خریدار موفق به پاس کردن چک دوم خود نشده است (که من هم همان چک را به فروشنده خانه خود داده ام) اما خسارت تاخیر تعهد قولنامه فروش بنده مبلغ ۳۰ هزارتومان و مبلغ ۳۰۰هزار تومان بابت قولنامه خرید در قولنامه ذکر کرده ایم
    حال ایا شکایت دیگری را می توان علاوه بر دریافت ۳۰ هزار تومان از خریدار نمود؟ چه شکایتی
    و ایا می توان قولنامه خرید منزل دوم توسط بنده فسخ شود (به دلیل عدم توانایی در پرداخت چک) یا خیر؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون شما مبلغ خسارت را ۳۰ هزار تومان مشخص کرده اید امکان مطالبه خسارت بیشتر نیست. فسخ هم مشکلات عدیده ای در پی خواهد داشت باید از طریق دادگاه عمل کنید.

  8. محمد کوهشاری
    پاسخ

    باسلام.دکتر شیروی
    دانشجوی کارشناسی حقوق هستم .در سال ۸۶ دوقطعه زمین بین اقای الف (فروشنده)و ب(خریدار)ضمن مبایعه نامه عادی معامله می شود بعد مدتی شخص ثالثی مقداری از ثمن معامله را به خریدار مبپردازد و بدون اینکه در قرارداد ذکر شود در یک چهارم معامله بصورت مشاع شریک می شود حال ثالث فوت کرده و ورثه ان با مراجعه به شخص (ب) ۲فقره اقرار نامه مبنی بر پرداخت وجه و شراکت در معامله فوق از طرف مرحوم در تاریخهای متفاوت اخذ کرده اند حال هیچکدام از اشخاص الف و ب حاضر به تحویل مبیع و تنظیم سند نیستند در ضمن زمینهای مورد معامله بنام اشخاص دیگر ثبت سند شده و پروانه ساخت از شهرداری کسب و اعیان بنا نموده اند حال با توجه به اقرار نامه و شهود آیا می توان با استناد به مواد ۱۰و۲۲۰و۲۲۱ ق.مدنی دادخواست الزام ۱.تحویل مبیع ۲. تنظیم سند رسمی نمود .درصورت امکان و با توجه به مواد قانونی دیگر راهنمایی بیشتر نمایید با تشکر محمد کوهشاری

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می شود این کار را کرد ولی ورثه متوفی باید ثابت کنند که چنین خریدی انجام شده است. حال اگر خرید بین الف و ب نیز مشکل دارد باید دعوی به طرفیت آنها ادامه پیدا کند.

  9. شهاب
    پاسخ

    سلام،
    من یک واحد آپارتمان را رهن کامل کرده ام. در قرار داد مساحت آپارتمان ۱۲۰ متر ذکر شده است. حال پس از ۵ ماه مشخص شده است که متراژ این واحد ۱۱۰ متر است.
    ۱- آیا می توان قانونا از موجر استرداد مبلغی متناسب با تفاوت متراژ را درخواست کرد.؟
    ۲- آیا می توان قانونا از موجر طلب خسارت یا سود بابت این مبلغ که طی این مدت دست وی بوده است را کرد( علاوه بر اصل پول)
    ۳- آیا می توان معامله را نیز فسخ کرد؟
    ۴- آیا موجر و بنگاه معاملات ملکی قانونا مرتکب خلافی که پیگرد قانونی داشته باشد شده اند و می توان آنها را در دادسرا مورد پیگرد قرار داد ؟

    با تشکر فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- خیر مگر طرف توافق کند. ۲- خیر ۳- بله می توان معامله را فسخ کرد به دلیل تخلف شرط منوط به ذکر مقدار در قرارداد. ۴- خیر

  10. smailvakili
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من ۴۷ متر آپارتمان به یکی فروختم ولی تو قرارداد فقط مبلغ قید شده و متراژ و وجه التزام و شرط و شروطی قید نشده و مشخصات ملک قید نشده آیا میتونم آپارتمانو بهش ندم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای چی بتوانی ملک را ندهی. مگر قرارداد منعقد نکرده اید. المومنون عند شروطهم

  11. ویدا ملکشاهی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    سوالی دارم اگر پاسخ دهید ممنون میشوم. مالکین مجاور من در احداث ساختمان خود پیشروی بیش از ۲+۶۰% داشته با وجود اعتراض همسایه مجاور کمیسیون ماده صد رای بر اخذ جریمه صادر کرده است . مالکین فوق قصد دارند در دفترخانه تعهد دهند که بنای احداثی تخلفی را تخریب نمایند در مقابل من نیز تعهد دهم که اعتراض خود را تقدیم کمیسیون بازنگری ماده صد ننمایم. آیا تعهد تخریب توسط مالکین در حالیکه کمیسیون رای تخریب نداده قابلیت اجرا دارد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مالکین چنین تعهدی دهند اشکالی ندارد.

  12. مسعود
    پاسخ

    با سلام
    من حدود ۲.۵ سال قبل یک آپارتمان خریداری و قولنامه کردم به مبلغ ۱۷۵ میلیون که ۱۴۵ میلیون آن رو پرداخت و ۳۰ تومن باقیمانده قرار شد بعد از تکمیل نواقص ساختمان و دریافت رسید از من در محضر پرداخت شود بار اول که برای تنظیم سند در محضر قرار داشتیم بعلت کامل نبودن مدارک به وقت دیگری موکول شد دو سه بار اینطور شد تا اینکه برای دفعه چهارم من از شهرستان نتوانستم برسم وایشون نامه عدم حضور گرفته و به دادگاه شکایت و حکم تخلیه گرفته (بصورت غیابی) اگر مرا راهنمایی کنید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قدری عجیب است که چطور با یک بار عدم حضور در محضر آن هم بعد از گذشت زمان دادگاه معامله را فسخ و حکم تخلیه صادر کرده باشد. اگر چنین چیزی باشد شما می توانید از حکم غیابی واخواهی کنید یعنی به آن اعتراض کنید. بنظرم مسئله به این سادگی نیست.

  13. مهدی
    پاسخ

    با سلام.اوایل سال گذشته قطعه زمین کوچکی گرفتم که بعد از معامله متوجه گرانی آن نسبت به قیمت منطقه شدم.این ملک بصورت قولنامه ای میباشد ومتوجه شدم قولنامه قبلی آن جهت بالا بردن قیمت دستکاری شده است.لطفا بفرمایید اگر بخواهم پیگیری کنم راه قانونی دارد یا خیر پیگیری آن جواب ده هست یا منصرف شم بهتر است.در صورت امکان پاسخ را ایمیل بزنید قبلا از راهنمایی های شما کمال تشکر را دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام راه قانونی وجود دارد. باید علیه طرح دعوی کنید به استناد غبن یعنی قیمت بیش از حد معمول گران بوده بدون این که شما به آن آگاهی داشته باشد. شما به عنوان طرح کننده دعوی باید همه این موارد را نزد دادگاه ثابت کنید.

  14. مجید
    پاسخ

    با سلام
    احتراماً اینجانب در شهریور ۱۳۹۰ یک واحد آپارتمان خریداری نموده و مبایغعه نامه رسمی و کد رهگیری نیز دریافت نمودم. فروشنده خود نیز این واحد را از سازنده ملک مدتی قبل تر خریداری نموده و ایشان نیز مبایعه نامه معتبر به همراه کد رهگیری دریافت نموده است . در مبایعه نامه قید شده که فروشنده می بایست ملک را تا تاریخ ۹۲/۴/۲۰ تحویل خریدار دهد و از بابت این موضوع در خصوص عدم انجام تعهد می باست روزانه مبلغ ۲۰۰۰۰۰ ریال جریمه دیر کرد پرداخت نماید .
    با این اوصاف با توجه به اینکه سازنده ملک نتوانسته تا این تاریخ ( ۹۳/۰۲/۱۰) ملک را تکمیل و فروشنده تحویل دهد و با عنایت به اینکه اینجانب نفر دوم خریدار بعد از سازنده هستم چطور می توانم به صورت حقوقی در حقوق تحویل مبیع و دریافت خسارت اقدام نمایم .
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد شما ارتباطی به قرارداد نفر اول ندارد و اگر در قرارداد شما خسارت (جریمه) پیش بینی نشده باشد، امکان اخذ خسارت خیلی سخت خواهد شد. ولی اگر وجهی برای تأخیر در تحویل ملک معین شده باشد شما می توانید مبلغ مزبور را مطالبه کنید.

  15. مهران
    پاسخ

    سلام ملکی در سال ۵۲خریداری شده ولی ثمن معامله جایش خالی است زیرا با یک اتومبیل جابجا شده حالا بعد از ۴۰ سال فروشنده مدعی است که زمین را نفروخته -این در حالی است که زمین توسط بنده سال ۶۹ به کسی دیگر واگذار شده تکلیف چیست؟ضمنا شاهدان معامله به رحمت خدا رفته اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در چنین مواردی قاضی به سایر قرائن توجه کرده و بر اساس آنها تصمیم می گیرد که آیا واقعا خریدی انجام شده یا نه.

  16. فرهاد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت جناب دکتر
    اینجانب در سال ۹۱ یک پراید را به صورت قولنامه ای(دستی) فروخته ام و در قولنامه قید شد که ظرف مدت ۸ روز تعویض پلاک صورت پگیرد.اما بعد از گذشت یک سال و اندی متوجه شدم هنوز خریدار فک پلاک نکرده و با پلاک من تردد میکنه.واقعا از شما خواستارم که کمکم کنید الان باید چه کار کنم؟کجا برای شکایت برم؟اصلا نمی دونم باید چه کار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با خریدار صحبت کنید و اگر توجه نکرد به راهنمایی رانندگی مراجعه کنید

  17. مطلبی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    ملکی در سال گذشته خرید کردم به قیمت ۶۴ میلیون که ۴۰ میلیون آن به صورت نقد و مابقی به صورت وام که در قولنامه قید شده پرداخت گردد ۴۰ میلیون پرداخت شده و تمامی کارهای شهرداری و ثبت انجام و هیچ مشکلی ندارد این ملک ۴۶ مترمفید و دارای پارکینگ و انباری که در قولنامه ذکر شده ، یک بالکن ۱۴ متری جلوی واحد اینجانب است که فقط از طریق در ورودی این واحد راه دارد که در سند به عنوان مشا آمده که بانک بخاطر این مورد میگه وام به این واحد تعلق نمیگیرد ،این مشکل برای من خریدار است که حلش کنم یا فروشنده؟؟/آیاخریدار حق فسخ با دریافت خسارت را دارم چون وام تعلق نمیگیرد؟؟؟
    چه راه حلی هست که بتوان وام گرفت و خانه را سند زد؟؟؟چون ثبت و شهرداری هیچ ایرادی نگرفته و فقط بانک مشکل دارد این موضوع ربطی به فروشنده دارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروشنده متعهد شده است که وام بگیرد مشکل فروشنده والا مشکل شما هست. بانک را باید راضی کنید.

  18. سعید
    پاسخ

    سلام علیکم ممنونم بابت اطلاعاتتون اینجانب در دی ماه اسفند ماه آپارتمانی را پیش فروش نموده که بعد از ۲ ماه خریدار چک پیش خرید ذکر شده در قرار داد را پاس ننموده و پشت قرارداد نیز اقرار کرده که قادر به پرداخت پول چک نمی باشد و ایشان یک هفته به من اجازه پیش فروش واخد رادادند اما ایشان باز هم اقدام به فسخ و عودت آپارتمان ننموده اند . از شما سوال داشتم که آیا می توانم واحد خود را از طرق قانونی پس بگیرم ؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله باید طرح دعوی کنید.

  19. ناصری
    پاسخ

    با سپاس وسلام
    بنده مغازه ای اجاره کرده ام ۱۵۰ میلیون رهن و ماهیانه هزار تومان اجاره . در روز قرارداد ۵۰ میلیون چک روز دادم که موجر دریافت نمود و۱۰۰ میلیون برای یک ماه بعد چک دادم.در روز تحویل گرفتن ملک متوجه شدم فاقد آب و برق و گاز میباشد واین موضوع تاکنون که یک ماه میگذرد از طرف موجر انجام نشده است. ودر این اثنا موجر چک بنده را برگشت زده و رویه قضایی را دنبال کرده است.درطی ماه گذشته استشهادیه ای دال بر صحت ادعایم تهیه کرده ام و بازرسی اتحادیه املاک نیز آن را تایید کرده است.آیا بنده میتوانم درخواست فسخ اجاره را بنمایم؟آیا میتوانم با دلیل نبودن عین مستاجره مطابق توصیفات قولنامه از پرداخت مبلغ چک خوداری کنم؟ بنده به دلیل اضطرار مکان دیگری اجاره کرده ام وسخت محتاج راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید فسخ کنید.

  20. مزدک
    پاسخ

    با سلام
    من یک دستگاه خودرو پراید به روش فروش فوری خریداری نمودم سایپا چون از وام استفاده مینمودم فقط امکان خرید ۱۳۱se را به من میداد و تحویل ان را ۹۰ روز بعد اعلام میکرد در صورتی که تمامی پول خودرو را همان موقع دریافت مینمود حال که وقت تحویل خودرو شده است سایپا می گوید باید ۴۰۰ هزار تومان دیگر بابت افزایش مالیات بر ارزش افزوده و تغییر میزان بیمه بپردازید. ایا این قانونی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره این مبالغ افزایش پیدا کرده است و لازم است شما پرداخت کنید.

  21. سحر
    پاسخ

    سلام ، من یه شرکتی قرارداد کاری به تاریخ شروع ۹۳/۰۲/۲۵ امضا کردم و محل کار فعلی خودم که استعفا دادم ،میگه شرایط رو محیا می کنیم تا نری .حالا می تونم با اون شرکت فسخ قرارداد کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا می توانید با یک اخطار یک ماهه بروید.

  22. سعید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ؛ ملکی را در حدود ۳ سال پیش فروخته ام و قرار شد تا در تاریخ معینی سند را تقدیم کنم و لی بنا به دلایلی زمان بیشتر از حد طول کشید و از مبلغ باقیمانده دست خریدار بیشتر شده است آیا می تواند مبلغ باقیمانده را به من ندهد ؟ حتی از بنده جریمه هم بگیرد ؟ ملکی که فرخته ام قیمتش الان ۲ برابر شده است ! متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پرداخت پول اضافی باید قبلا توافق شده باشد والا صرف گران شدن تهیه سند باعث نمی شود که شما بتوانید مابه التفاوت را از خریدار بگیرید.

  23. حسین خنافری
    پاسخ

    با سلام سوالی داشتم در خصوص پرونده ی در دادگاه که نیاز به مشاوره حقوقی دارم نسبت به سوال زیر اینجانب را راهنمایی فرمایید شخصی را به عنوان سرپرستی کارگاه به کار گرفتیم و برای نظارت کارگاهی به اداره مربوطه معرفی نمودیم که قرار بود تا پایان کار تا هر زمانی که کار به طول بیانجامد ایشان ترک کارنکنند ، شرکت به خاطر پاره ایی از مسائل با ایشان قرارداد منعقد ننمود، در مدت کار کرد ایشان که بالغ بر ۳۰ میلیون تومان نقدا دریافت کردند و یک خودرو پژو جهت تردد به کار ( که هنوز ۲ قسط آخر از چک های آن پرداخت نگردیده ) به عنوان دستمزد تا پایان نیر دریافت نمود. اما پس از مدتی ایشان بدون اطلاع کارفرما ترک کار کرده و نیز خسارات زیادی به پروژه وارد نموده است ، همچنین ایشان علاوه بر مبالغ دریافتی یک فقره چک ۳۱ میلیون تومانی بابت کارهای شخصی شان از مدیر شرکت به دریافت و در بازار فروخته و شخص ثالث پس از شکایت چک مذکور را به اجرا گذاشته اند. از طرفی شرکت نیز ایشان را بابت چک فروخته شده بعنوان خیانت در امانت علیه ایشان در دادگاه کیفری شاکی شد که چون ادله کافی مبنی بر خیانت در امانت نبود پرونده بسته شد و ایشان در دادگاه گفته اند که چک بابت حق و حقوق شان بوده است.ضمنا قولنامه ماشین خریداری شده به نام مدیر عامل شرکت بوده اما پس از مدتی ماشین را به نام ایشان سند زده اند. سوال: آیا راهی برای استرداد مبالغ اضافی پرداختی شده و خودرو و چک تحویلی به ایشان وجود دارد واین در صورتی است که ایشان بیش از ۱۵ الی ۱۸ ماه کار کرد نداشته اند و هیچگونه قرارداد کاری نیز با ایشان منعقد نگردیده بود. در پرونده ی جدید مفتوحه علیه ایشان مدارکی دال بر سرپرست کارگاهی ایشان از جمله نامه ی کارفرما اداره راه و شهرسازی موجود می باشد ، اما دادگاه رای به برائت ایشان صادر نموده ، حال این شرکت چه راههایی دارد جهت اثبات سرپرست کارگاهی ایشان ؟ آیا شهادت شهود افراد کافی است ؟ و همچنین قابل ذکر است مهر و امضاء ایشان در صورتجلسات و گزارشات روزانه کارگاهی موجود می باشد، خواهشمندم یاری فرمائید که طبق کدامین بند از قانون اساسی ما می توانیم سمت ایشان را احراز کنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم این مسئله قابل پیگری باشد و شما بتوانید پولی مسترد کنید.

  24. حسن زمانی
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب
    بنده سلال۸۹آپارتمانی خریدم که به گفته فروشنده ۸۹متر بود وتمام وکمال پول واحد را از من به قمت متری ۷۳۰۰۰۰تومان گرفت ولی دوسال بعد موقع سند زدن متراژ واحد۸۳ بود وطبق توافق باید ۶ متر کسری بنا را (به قیمت روز معامله )به من میداد ولی از دادن پول طفره میرود اکر من از او شکایت کنم میتوانم پول ۶متر را به قیمت روز که ۱۸۰۰۰۰۰تومان هست بگیرم ؟واصولا چقدر طول میکشه تامن به پولم برم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چنین چیزی در قرارداد تصریح شده است می توانید به قیمت روز بگیرید ولی اگر تصریح نشده است معمولا همان قیمت خرید ملاک عمل است.

  25. سینا
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت جنابعالی
    بنده در سال ۹۰ آپارتمانی را بصورت پیش فروش طی چکهای مختلف خریداری کردم مقرر شده بود آخرین چک در مقابل دریافت وام مهر عودت داده شود (البته بصورت شفاهی بیان شده بود ) ایشان بعد از گرفتن وام نه تنها چک را عودت ندادند بلکه برگشت زده و معامله رایکطرفه فسخ نموده و آن را به فرد دیگری فروختند سوالم این است ۱- آیا ایشان چنین حقی راداشتند ؟ ۲ – خریدار و بنگاهی که معامله در آن صورت گرفته اظهار دارند فروشنده با نشان دادن پشت برگ اظهارنامه که ممهور به مهر دادگاه بود معامله را فسخ نموده و مجوز فروش مجدد آپارتمان را صادر نمودند آیا دادگاه میتواند به این شکل رای داده و بدون حضور بنده چنین کاری بکند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چیزی شفاهی بوده باید شما ثابت کنید که چنین امری بین شما مقرر بوده است والا حرف فروشنده مقدم است. در مورد فسخ نیز باید ابتدا اطلاع پیدا کنید که رأی صادر شده یا اظهار نامه بوده است. اگر اظهار نامه بوده است این صرفا از طریق دادگاه ابلاغ شده و ارزش حکم دادگاه ندارد و شما می توانید به دلیل فروش مال غیر علیه فروشنده شکایت کیفری کنید. شکایت حقوقی هم سر جای خود هست.

  26. محسن
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    حدود ۱۰ ماه پیش ماشینم رو به یک نفر فروختم و قرارداد رو بصورت دستی نوشتیم.مبلغ سه میلیون از پول ماشین ماند تا دوروز بعدش خریدار پول رو به من بدهد تا سند ماشین را بنامنش بزنم. خریدار مبلغ دومیلیون و چهارصدهزارتومن را طی شش هفت ماه سردواندن به من دادو هنوز ششصد تومن دیگر بدهکار است.میخواستم بدونم با توجه به بدقولی خریدار و هم اینکه هیچ مدرکی از ماشین به نام خریدار ثبت نکرده ام آیا میتوانم ماشینم را پس گرفته و پول خریدار را پس بدهم؟
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است که بتوانید این کار را انجام ندهید حالا شما هم هشت ماه آن را در زدن سند دست به سر کنید.

  27. بابک
    پاسخ

    سلام
    یک آپارتمان پیش خرید کردم و کل مبلغ رو سر تاریخ های مقرر پرداخت کردم.قرار بود اسفند ۹۲ تحویل بگیرم اما الان در حد اسکلت هست.پیمانکار هم فقط میگه وام بگیرید تا بسازم در صورتی که وام بر عهده خودش بوده.بهانه اصلی هم سر این موضوع که برخی از همسایه ها پول های خودشونو ندادن.به چه عنوانی میتونم از ایشون شکایت کنم.قرارداد مکتوب هم دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طرح دعوی حقوقی برای الزام به تحویل و پرداخت خسارت.

  28. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر
    شرکت ما قراردادی برای طراحی اینترنتی با شخصی منعقد کرده است که فاز اول طراحی از سمت شرکت ما به اتمام رسیده است ولی در زمان تایید فاز اول ، مشتری کلا پروژه ای که ۶ ماه به طول انجامیده تا به این نقطه برسد را بدون هیچ دلیل قانع کننده ای فسخ کرده و تمایلی به همکاری ندارد
    با توجه به اینکه پیش پرداختی بابت این پروژه پرداخت نشده شرکت ما متضرر شده است
    آیا در زمینه های اینترنتی و این مسئله می توان اقدام قانونی برای شخص مشتری کرد ؟ و روش پیگیری قرارداد نوشته شده چگونه خواهد بود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر با مذاکره مصالحه نمی شود می توانید طرح دعوی کنید. اگر رقم مالی آن زیاد نیست بی خیال شوید.

  29. شهرام
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر
    اینجانب در تاریخ ۹۲/۱۲/۷ یک خودرو به ارزش ۷.۰۰۰.۰۰۰خریداری نمودم و یک قولنامه دستی نوشتیم و اینجانب مبلغ ۶.۲۰۰.۰۰۰ پول ماشین را به صورت پول نقد تحویل فروشنده دادم و قرار شد که ظرف مدت ۱۰ روز سند را اماده کند و بیاورد.ضمنا از مدارک ماشین فقط بیمه نامه به اسم خوش بود ولی کارت ماشین به نام کسی دیگر بود . فروشند به تعهدات خود عمل نکرده و نیامد که پس از پیکیری ها متعدد متوجه شدم فروشنده به خارج کشور رفته و ماشین فوق را از نمایشگاه به صورت چکی خریده که مبلغ ۲ میلیون ان را نقد و حدود ۵ میلیون چک داده و سند ماشین در نماشگاه است. یعنی فروشنده خودرو کلاه برداری کرده
    خواهشمند هستم بنده را راهنمایی کنید که به چه صورت باید پیگیری دعوی کنم و حدودا چقدر زمان تا حصول نتیجه صرف میشود.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری نمی توانید بکنید مگر صبر کنید تا به ایران برگردد و یا اموالی داشته باشد در ایران که توقیف کنید.

  30. مختاری
    پاسخ

    سلام.اقای دکتر اینجانب اقدام به پیش خرید ۳ واحد اپارتمانی کردم و بر اساس اطمینان کل ثمن ملک را پرداخت نمودم ولی بعد از گذشت ۵ ماه از تاریخ تحویل ساختمان فقط به اسکلت بندی رسیده و احتمال متواری شدن شخص میباشد در ضمن این شخص دارای ۵ اپارتمان دیگر با شرایط نیمه ساخت با مدت زمانهای بیشتر میباشد لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر احتمال می دهید که فراری شود بروید و طرح دعوی کنید برای گرفتن دستور موقت یا توقیف اموال موجود وی.

  31. سپهر
    پاسخ

    خسته نباشید حدود سه ماه پیش خانه ویلایی اجاره کردم حال به علت تغییر مکان شغل مجبورم خانه ام را تغییر مکان دهم بادر میان گذاشتن صاحب خانه مستاجری را جایگزین کردم .بنگاه معاملاتی از من حق کمیسیون جدید مستاجر وموجر را از من خواستند ایا چنین مواقعی باید دوبار کمیسیون داد هم مستاجر وهم موجر اگه راهنمایتان را به ایمیلم بفرستید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب طبیعی است که شما باید کمیسیون بنگاه را مجددا پرداخت کنید. شما که انتظار ندارید بنگاهی برای رفع مشکل شما و برای رضای خدا مرتب برای شما مستاجر پیدا کند.

  32. محمدی
    پاسخ

    من یک واحد آپارتمان دارم فروختم قسط اول زمان معامله پرداخت شد قسط دوم بعد از دریافت کد رهگیری بود که خریدار میگوید ندارم بدم یک ماه دیگر میدم چکار میتونم بکم . میشه فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ دردسر زا است بنظرم اگر تمایل به فسخ دارید از طریق دادگاه عمل کنید.

  33. مژگان دلبری
    پاسخ

    خانه پدری من با منزل همساده ششدانگ بوده که هر کدام سند سه دانگ را داریم ولی متراژ مساوی تقسیم نشده چون اول همساده ساخته ۱۸۰ متر گرفته ولی منزل ما ۱۳۵ متر است چهل سال گذشته حالا با فوت همساده ما میتوانیم سهم خودمان را بگیریم هنوز سندها سه دانگ است چکار کنیم که یا سهم زمین را بگیریم یا حالا که قصد فروش دارند مبلغ زمین اختلافی را بگیزریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم چنین مواردی قابل پیگری باشد.

  34. حسن
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید حضوراستاد ارجمند جناب دکتر شیروی
    من در سال۱۳۸۵ پدرم فوت کرده که در ان زمان خانه ای به متراژ۲۰۰ متر از پدرم به جای مانده ما پنج برادر ویک خواهرومادرم ومادر بزرگم وراث پدرم بودیم که در ان زمان من سهم ارث ازحیاط مادر بزرگم را طی یک مبایعانامهای به قیمت کل ۳۶۰۰۰۰۰۰ میلیون تومانکه ۶۰۰۰۰۰۰ میلیون به ایشان می رسید خریداری کردم و یکی از عموهایم نیز به عنوان شاهدمبایعانامه را امضا کرده در مبایعانامه هم شرطی برای تنظیم سند نگذاشته ایم ایا انها حالا میتوانند در هنگام فروش این ملک سند را امضا نکنند یا در صورت فوت مادر بزرگم عموهایم به عنوان وراث از این اینکار امتناع کنند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بتوانید در دادگاه خرید را مسجل کنید ملک شما هست و دیگران نمی توانند تخطی کنند.

  35. رضا
    پاسخ

    با سلام وتشکر از زحمات شما در این وب سایت

    بنده یک آپارتمان را در سال۹۰ پیش خرید کرد ه ام و زمان تحویل آن برج ۷ سال ۹۲ بوده زمان تحویل سند برج ۱۰ سال ۹۲ بوده است در قولنامه ذکر شده به ازای هر روز تاخیر تحویل ۵۰ هزار تومان جریمه شوند تا کنون مبلغی حدود ۹ میلیون به بنده باید پرداخت کنندبا وجود پرداخت بموقع تمام چک هایم( ۱۴۰ میلیون) اما اکنون برج ۱ سال ۹۳ که منزل آمده شده نه تنها ضرر کرد به من نمیدهند بلکه با شکایت دورغین از من مبنی بر آماده بودن آپارتمان خواستار فسخ قرار داد بعلت عدم پرداخت ثمن شده اند درصورتی که هم بنگاه املاک و هم شاهد معامله از دورغین بودن این ادعا کامل آگاه هستند بعلاوه در منزل دیگری که هم اکنون مستاجر هستیم حتی در قرار داد اجاره ذکر شده ۷ ماه دیگر به محض آماده شدن آپارتمانمان این یکی صاحب خانه باید پول رهن را به من بدهند. تاریخ این قرار داد اجاره مربوط به ۴ ماه قبل است. و این سه شخص شاهد من برای آماده نبودن ملک تا تاریخ های ذکر شده است. ضمنا بدون اجاز ه از من رفته اند وام برای من گرفته اما من وام مسکن را نمیخواهم و در قرارداد این اجازه ذکر نشده است. من تاکنون خواستم به نوعی قضیه حل و فصل شود اما اکنون من میخواهم جداگانه شکایت کنم چه نوع شکایتی کنم که به تمام حقوق خود برسم. آیا امکان دارد بتواند معامله را فسخ کند. چطور کلید ساختمان و سند را بگیرم خواهشمند است پاسخی جامع بفرمایید با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ معامله توسط شما به نفع شما نیست ولی اگر فروشنده در تحویل ملک به شما تعلل کرد شما می توانید طرح دعوی تحویل و انتقال رسمی را مطرح کنید.

  36. علی 22
    پاسخ

    باسلام شرکت ماقراردادی ۳ساله با صنعت و معدن داشته که پس از گذشت یکسال به دلیل کمبود بودجه درعرض یکروز قرارداد لغو شد درصورتیکه باید یکماه زودتر اعلام میشد و شرکت کلی زیر ساخت برای ۳سال اماده کرده بود بنابراین کلی خسارت دیدیم اگر بخواهیم شکایت کنیم چه باید کرد مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت منوط به این است که طبق قرارداد شما این حق را داشته باشید. اگر خود را ذی حق می دانید باید نزد دادگاه طرح دعوی کنید

  37. طلوعی
    پاسخ

    سوال با عرض سلام خدمت استاد عالیقدر کمک به مشاوزتون دارم. قراردا ساخت با شرط داوری وجود دارد. موجبات فسخ فراهم شده است ولی طرف مقابل که سازنده است و تا زمان فسخ قرارداد به حق یک دانگ را با سند رسمی تصاحب کرده ولی طبق قرارداد اگر کار را به اتمام نرسد همین یک دانگ نیز باید مسترد شود حال داور میتواند این یک دانگ را به نفع ما برگرداند یا اینکه به دلیل اینکه تا زمان فسخ مستحق یک دانگ بوده نمیتواند یک دانگ را برگرداند. گفتنی است سازنده نیز یک دانگ را فروخته با سند رسمی. با کمال تشکر از استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر داور بخواهد انتقال رسمی یک دانگ را ملغی کند ظاهرا نمی تواند ولی اگر بخواهد خسارت حکم بدهد اشکالی ندارد.

  38. javad
    پاسخ

    سلام احتراما؛ چندماه قبل زمینی فروختم متن قولنامه با خط خودم تنظیم گردید نحایتا در ان قید کردم کل ثمن در ۳ نوبت توسط خریدار به فروشنده ( بنده ) پرداخت شود.نوبت اول تنظیم قولنامه.دومین مرحله بعد از اتمام دیوارکشی که توسط فروشنده انجام میشود وهزینه به عهده خریدارمیباشد.سوم هنگام انتقال در محضر. خریدارقبل از توافق کامل ثمن زمین با خط خودش جای مبالغ و پر کرد که کلا ۴۰ میلیون و زیرقولنامه ۳خط اضافه کرد که ۵ م تومان بعنوان بیعانه پرداخت کرده. ناخواسته وناراضی امضا کردم اما بعد از دیوارکشی پولی نپرداخت همزمان محضراماده شد اما قصد پرداخت نداشت . قولنامه فاقد تاریخ و فاقد هرگونه مطلبی پیرامون فسخ یا عدم ان میباشد که نسخه دوم داخل کیف مدارکم بوده اخیرا سرقت شده باتوجه به عدم انجام ۳ مرحله قیدشده و عدم تحویل ملک به خریدار میتوانم قولنامه را فسخ و زمین را به شخص دیگر بفروشم. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خود رأسا نمی توانید فسخ کنید و اگر به دیگری بفروشید ممکن است خریدار علیه شما شکایت کیفری مبنی بر انتقال مال کند. ابتدا تکلیف فروش را مشخص کنید از طریق محاکم و بعد اقدام به فروش مجدد کنید

  39. پویان
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    حدود ۶ ماه پیش واحدی از خانه را اجاره دادیم یک روز متوجه شدیم خودشان نیستند و جوانی با یک خانم وارد خانه شدند. با توجه به این که در قرداد ذکر شده که خانه فقط به مستاجر اجاره شده است ایا میتوان اقدام به فسخ قرار داد نمود؟ چگونه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر قید شده باشد می توانید فسخ کنید.

  40. مرتضی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر . اگر به جای پرداخت ثمن به فروشنده،شرط بشه که طلب شخص ثالثی اداء بشه و د رصورت تخلف ، شرط فسخ معامله بشه سوال من این گه این شرط، شرط فعله یا نتیجه؟ایا میشه بدون الزام به تعهد معامله را فسخ کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد خرید و فروش نیاز به ثمن دارد و شرط نمی تواند جای ثمن را بگیرد.

  41. محمد
    پاسخ

    با سلام بنده ۱سال قب یک واحد ابارتمان را به صورت بیش خرید (از کسی که ابارتمان را از سازنده اصلی خریداری کرده بود)خریداری کردم ساختمان می بایست در ناریخ ۹۲/۲/۱ تحویل اینجانب میشد و بنده باید در زمان تحویل مبلغ ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان بابت تحویل و در تاریخ ۹۲.۴.۱ مبلغ ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان بابت هزینه سند برداخت نمایم .
    ساختمان با حدود ۱۰ماه تاخیر آماده شده و بنده متوجه شدم که سازنده اصلی با سند زمین ابارتمان وام مشارکت دریافت نموده که ۱سال ار تاریخ باز برداخت آن گذشته ودر حال حاضر قادر قادر به برداخت آن نمی باشد و باقی مانده طلب سازنده از خریداران نیمی از طلب بانک را هم شامل نمی شود.
    حال فردی که من ابارتنان ارا از ایشان خریداری کردم بابت تحویا از بنده مطالبه ۱۵۰۰۰.۰۰۰ تومان بابت تحویل خانه ای که سند آن با مشکل روبروست را دارد.
    با توجه به اینکه الان ۶ماه از تاریخ سند زدن گذشته و سازنده هم قادر به برداخت تسهیلات بانک نیست ۱.آیا بنده میتوانم قرارداد را فسخ نمایم؟
    ۲.آیا با این شرایط باید به تعهداتم نسبت به کسی که ابارتمان را از او خریداری کردم و او نیز از سازنده خریده عمل کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه عمل کنید. فسخ شما می تواند مشکل زا شود. بله بنظرم باید به تعهدات خودتان عمل کنید.

  42. مجید
    پاسخ

    با سلام
    من یه خودرو خریدم مورخه ۹۲/۵/۲۰و سه فقره چک دادم و یک قولنامه نوشتیم بعدش قرار شد که سند ان را بعد وصول چک اخر بزند ولی بعد اینکه بهش گفتم بیا سندو نشان بعده گفت پیش من نیست من از نمایشگاه گرفته ام رفتم نمایشگاه ان هم گفت پیش من هم نیست من هم از یکی دیگه گرفته ام بعدش رفتیم پیش اون او هم گفت منم هم از یکی دیگه گرفته ام خلاصه ان طرف هم فقط بهانه میاورد وهر روز یه بهانه جدید میاره خیلی ممنون اقای دکتر منو راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید شکایت کنید.

  43. موسي
    پاسخ

    با سلام من با همکارم برای خرید قطعه زمینی شریک شدم و بعد از مدتی متوجه شدم ایشان بنا بر نیاز این ملک را بدون اطلاع من فروخته و با این ادعا که من پول را خرج کردم و ندارم در قطعه زمین دیگری شریک شدیم که مطعلق به ایشان بود ولی اکنون بنده نیازمند وجه نقد هستم و میخواهم شراکت جدید را فسخ کنم و به حالت قبل بازگردم تا بتوانم وجه معامله قبلی را از ایشان که احتمالا به دروغ عنوان کرده بود وجهی ندارد باز پس گیرم آیا این امر ممکن است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال هرچه قبلا اتفاق افتاده است شما به آن راضی شده اید و امکان اعتراض به آن را ندارید و در شراکت جدید نیز باید ملک را مشترکا بفروشید یا اگر شریک راضی نشد وی را از طریق دادگاه به تقسیم (اگر امکان داشته باشد) یا فروش اجبار کنید.

  44. علی
    پاسخ

    سلام.برای تنظیم وکالت تعویض پلاک نیاز به حضور خریدار هست یا نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکالت در دفاتر رسمی منوط به حضور موکل یعنی فروشنده است و نیازی به وکیل یعنی خریدار نیست

  45. محمد
    پاسخ

    باسلام
    احتراما به استحضار عالی می رساند ما هفت نفر شریک با سهم های مساوی در یک مغازه بودیم که اینجانب به جز سهم خود سهم آنها را خریداری کرده ام وقرارداد ومبایعه نامه مشاور املاک مابین ما نوشته شده است وهرسهم به قیمت سه میلیون و دویست وچهل ویک هزارتومان معامله شده است ولی یکی از شرکا که مبلغ چهل و یک هزارتومان نقدی وبقیه مبلغ را درقالب چکی که سه ماه پیش به او داده بودم وتاریخ سررسیدش هنوز نرسیده پس داده ومی گوید من منصرف شده ام ونمی فروشم. آیا او می تواند با عنوان اینکه می گوید بقیه پولم را نگرفته ام ونمی خواهم بگیرم و می گوید مغبون شده ام وچک را پس داده ، قرارداد را فسخ و سهم خود را نفروشد؟. خواهشمند است جواب سوال اینجانب را هرچه سریعتر پاسخ دهید واینجانب را راهنمایی فرمائید. باتشکر ازآقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا نمی تواند و اگر ادعای غبن ندارد اولا غبن باید فاحش باشد یعین به حدی باشد که عرفا قابل مسامحه نیست و ثانیا بار اثبات آن به عهده کسی است که ملک را فروخته است.

  46. سعید
    پاسخ

    آقای دکتر سلام
    من یک خودرو خریدم و تمام وجه آن را پرداخت کردم و طبق قرار بعد از ۲۰ روز تعویض پلاک آن انجام شد اما جهت انتقال سند هرچه به فروشنده مراجعه کردم هر روز بهانه ای آورد و از من مهلتی جدید خواست که این تا ۴ ماه طول کشید و من یکروز خلاصه با فروشنده بتوافق جهت فسخ قرارداد و برگشت وجه خودرو شدیم و من وجه خودرو را پس گرفتم ، اما متاسفانه روز بعد از فسخ فروشنده متوجه شده است که سند خودرو را فروشنده قبلی بنام من تنظیم کرده ، من با توافق با فروشنده نسبت به تعویض پلاک اقدام کرده ام و فقط نسبت به هزینه نتظیم سند با هم اختلاف داریم که این هزینه بعهده کیست (من یا فروشنده خودرو)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این مشکل بیشتر ناشی از فروشنده بوده است ولی در هر حال توافق کنید.

  47. اكبر فتح اللهي
    پاسخ

    باسلام
    حدود سه ماه پیش یک قطه زمین خریداری کردم فروشنده زمین را با کاربری مسکونی فروخته بود در قولنامه هم ذکر شده ولی بعد از مراجعه به شهرداری مشخص شد که کاربری زمین مذکور زراعی میباشد میخواستم بدانم اگر شکایت کنم میتوانم از فروشنده خسارت بگیرم. در ضمن زمین قولنامه ای میباشد.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خسارت در حد پول بنگاهی بعید نیست ولی می توانید قرارداد را فسخ کنید.

  48. علی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    تیر ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید کردم که سازنده با ۶ نفر مالک قرارداد مشارکت داشته اند.
    بنده همه چکهایم را مطابق تعهداتم پرداخت نموده ام ولی سازنده ملک را نساخته و در مرحله سفت کاری باقی مانده است و این در حالیست که می بایستی مهر ۹۲ ان را تحویل می داده و اسفند ۹۲ سند را انتقال می داده است.
    مالکین می گویند ایشان نباید می فروخته است ولی ایشان می گوید قرارداد بیع امضا نموده و جایی هم قید نشده است که حق فروش ندارم برای همین می توانستم بفروشم تا آپارتمان را تکمیل نمایم.
    اکنون حدودا ۶ ماه است که آپارتمان به همان شکل نیمه کاره مانده و ما خریداران و مالکین هم جلسات متعددی داشتیم ولی متاسفانه توافقی انجام نشد. ما می خواهیم علاوه برا تعهداتمان مبلغ بیشتری بگذاریم تا سازنده بتواند کار را ادامه دهد ولی به این شرط که مالکین ما را به رسمیت بشناسند و یا قدر السهم سازنده را به نام ما بزنند ولی ایشان می گوید این کار را پس از تحویل آپارتمان می کنند. ما هم واقعا می ترسیم که نکند پول بدهیم ولی در نهایت باز هم به مشکل بیشتری بخوریم.
    لطفا در صورت امکان راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به حرف شفاهی نمی توان اعتماد کرد همین مطالب را ولو به صورت مشروط مکتوب کنید و همه امضا کنید. به هرحال برای این که به مشکل جدی روبرو نشوید گذشت باید بکنید.

  49. محمد
    پاسخ

    باسلام
    احتراما اینجانب از شش بردادرم که مغازه ارث پدری مان می باشد به جز سهم خود سهم آنها را خریداری کرده ام وقرارداد بنگاه مابین ما نوشته شده است ولی یکی از برادرانم چکی که سه ماه پیش به او داده بودم وتاریخ سررسیدش هنوز نرسیده پس داده ومی گوید من منصرف شده ام ونمی فروشم. آیا او می تواند با عنوان اینکه پولی ازمن نگرفته وچک را پس داده، قرارداد را فسخ و سهم خود را نفروشد؟. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند الکی پشیمان شود.

  50. کیانوش
    پاسخ

    با سلام و ممنون از راهنمایی های خوب شما
    بنده ملکی را در رباط کریم پیش خرید کردم که تاریخ تحویل ان اول دیماه بوده،تا الان حدود ۱۱۰ روز تاخیر دارد.روزانه مبلغ ۳۰۰۰۰تومان هم تاخیر تحویل در قرارداد ذکر شده،طی چندین بار تماس فروشنده برای تحویل ملک در املاک حاضر شدم ولی به دلیل عدم اتمام عملیات ساخت و عدم نصب کنتور گاز و برق از تحویل اجتناب نمودم.با توجه به کم کاری فروشنده در انجام تعهدات ایشان زیر بار مبلغ دیر کرد نمیروند و مدعی اند باید تماما مبلغ باقیمانده تسویه شده تا کلید تحول دهند.از کل ارزش ملک ۹۶میلیون مبلغ ۷۰ میلیون تسویه شده،۲۰ وام را برای تنظیم سند در دفتر خانه قرار دادند و نیز ۶ تومان هم برای تحویل کلید.با مراجعه به دادگستری شهرستان برای ایشان اظهار نامه ای ارسال نمودم اما جوابی دریافت نکردم.خواهشمند است بنده را راهنمایی کنید که به چه صورت باید پیگیری دعوی کنم و حدودا چقدر زمان تا حصول نتیجه صرف میشود.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه طرف برای لزام سند و تحویل ملک دادخواست بدهید.

پاسخ دادن به حسین ب. لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *