رضایی
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر و تشکر از راهنماییهای ارزنده تان
بنده منزلی را در برج ۱ امسال فروخته ام و منزلی در ابتدای برج ۲ امسال خریده ام ،اما خریدار موفق به پاس کردن چک دوم خود نشده است (که من هم همان چک را به فروشنده خانه خود داده ام) اما خسارت تاخیر تعهد قولنامه فروش بنده مبلغ ۳۰ هزارتومان و مبلغ ۳۰۰هزار تومان بابت قولنامه خرید در قولنامه ذکر کرده ایم
حال ایا شکایت دیگری را می توان علاوه بر دریافت ۳۰ هزار تومان از خریدار نمود؟ چه شکایتی
و ایا می توان قولنامه خرید منزل دوم توسط بنده فسخ شود (به دلیل عدم توانایی در پرداخت چک) یا خیر؟
با تشکر فراوان

شهاب
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام،
من یک واحد آپارتمان را رهن کامل کرده ام. در قرار داد مساحت آپارتمان ۱۲۰ متر ذکر شده است. حال پس از ۵ ماه مشخص شده است که متراژ این واحد ۱۱۰ متر است.
۱- آیا می توان قانونا از موجر استرداد مبلغی متناسب با تفاوت متراژ را درخواست کرد.؟
۲- آیا می توان قانونا از موجر طلب خسارت یا سود بابت این مبلغ که طی این مدت دست وی بوده است را کرد( علاوه بر اصل پول)
۳- آیا می توان معامله را نیز فسخ کرد؟
۴- آیا موجر و بنگاه معاملات ملکی قانونا مرتکب خلافی که پیگرد قانونی داشته باشد شده اند و می توان آنها را در دادسرا مورد پیگرد قرار داد ؟

با تشکر فراوان.

ویدا ملکشاهی
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
سوالی دارم اگر پاسخ دهید ممنون میشوم. مالکین مجاور من در احداث ساختمان خود پیشروی بیش از ۲+۶۰% داشته با وجود اعتراض همسایه مجاور کمیسیون ماده صد رای بر اخذ جریمه صادر کرده است . مالکین فوق قصد دارند در دفترخانه تعهد دهند که بنای احداثی تخلفی را تخریب نمایند در مقابل من نیز تعهد دهم که اعتراض خود را تقدیم کمیسیون بازنگری ماده صد ننمایم. آیا تعهد تخریب توسط مالکین در حالیکه کمیسیون رای تخریب نداده قابلیت اجرا دارد؟ با تشکر

مهدی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام.اوایل سال گذشته قطعه زمین کوچکی گرفتم که بعد از معامله متوجه گرانی آن نسبت به قیمت منطقه شدم.این ملک بصورت قولنامه ای میباشد ومتوجه شدم قولنامه قبلی آن جهت بالا بردن قیمت دستکاری شده است.لطفا بفرمایید اگر بخواهم پیگیری کنم راه قانونی دارد یا خیر پیگیری آن جواب ده هست یا منصرف شم بهتر است.در صورت امکان پاسخ را ایمیل بزنید قبلا از راهنمایی های شما کمال تشکر را دارم.

مهران
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام ملکی در سال ۵۲خریداری شده ولی ثمن معامله جایش خالی است زیرا با یک اتومبیل جابجا شده حالا بعد از ۴۰ سال فروشنده مدعی است که زمین را نفروخته -این در حالی است که زمین توسط بنده سال ۶۹ به کسی دیگر واگذار شده تکلیف چیست؟ضمنا شاهدان معامله به رحمت خدا رفته اند

مطلبی
اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و خسته نباشید
ملکی در سال گذشته خرید کردم به قیمت ۶۴ میلیون که ۴۰ میلیون آن به صورت نقد و مابقی به صورت وام که در قولنامه قید شده پرداخت گردد ۴۰ میلیون پرداخت شده و تمامی کارهای شهرداری و ثبت انجام و هیچ مشکلی ندارد این ملک ۴۶ مترمفید و دارای پارکینگ و انباری که در قولنامه ذکر شده ، یک بالکن ۱۴ متری جلوی واحد اینجانب است که فقط از طریق در ورودی این واحد راه دارد که در سند به عنوان مشا آمده که بانک بخاطر این مورد میگه وام به این واحد تعلق نمیگیرد ،این مشکل برای من خریدار است که حلش کنم یا فروشنده؟؟/آیاخریدار حق فسخ با دریافت خسارت را دارم چون وام تعلق نمیگیرد؟؟؟
چه راه حلی هست که بتوان وام گرفت و خانه را سند زد؟؟؟چون ثبت و شهرداری هیچ ایرادی نگرفته و فقط بانک مشکل دارد این موضوع ربطی به فروشنده دارد؟؟

ناصری
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سپاس وسلام
بنده مغازه ای اجاره کرده ام ۱۵۰ میلیون رهن و ماهیانه هزار تومان اجاره . در روز قرارداد ۵۰ میلیون چک روز دادم که موجر دریافت نمود و۱۰۰ میلیون برای یک ماه بعد چک دادم.در روز تحویل گرفتن ملک متوجه شدم فاقد آب و برق و گاز میباشد واین موضوع تاکنون که یک ماه میگذرد از طرف موجر انجام نشده است. ودر این اثنا موجر چک بنده را برگشت زده و رویه قضایی را دنبال کرده است.درطی ماه گذشته استشهادیه ای دال بر صحت ادعایم تهیه کرده ام و بازرسی اتحادیه املاک نیز آن را تایید کرده است.آیا بنده میتوانم درخواست فسخ اجاره را بنمایم؟آیا میتوانم با دلیل نبودن عین مستاجره مطابق توصیفات قولنامه از پرداخت مبلغ چک خوداری کنم؟ بنده به دلیل اضطرار مکان دیگری اجاره کرده ام وسخت محتاج راهنمایی شما

سحر
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام ، من یه شرکتی قرارداد کاری به تاریخ شروع ۹۳/۰۲/۲۵ امضا کردم و محل کار فعلی خودم که استعفا دادم ،میگه شرایط رو محیا می کنیم تا نری .حالا می تونم با اون شرکت فسخ قرارداد کنم ؟

حسین خنافری
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام سوالی داشتم در خصوص پرونده ی در دادگاه که نیاز به مشاوره حقوقی دارم نسبت به سوال زیر اینجانب را راهنمایی فرمایید شخصی را به عنوان سرپرستی کارگاه به کار گرفتیم و برای نظارت کارگاهی به اداره مربوطه معرفی نمودیم که قرار بود تا پایان کار تا هر زمانی که کار به طول بیانجامد ایشان ترک کارنکنند ، شرکت به خاطر پاره ایی از مسائل با ایشان قرارداد منعقد ننمود، در مدت کار کرد ایشان که بالغ بر ۳۰ میلیون تومان نقدا دریافت کردند و یک خودرو پژو جهت تردد به کار ( که هنوز ۲ قسط آخر از چک های آن پرداخت نگردیده ) به عنوان دستمزد تا پایان نیر دریافت نمود. اما پس از مدتی ایشان بدون اطلاع کارفرما ترک کار کرده و نیز خسارات زیادی به پروژه وارد نموده است ، همچنین ایشان علاوه بر مبالغ دریافتی یک فقره چک ۳۱ میلیون تومانی بابت کارهای شخصی شان از مدیر شرکت به دریافت و در بازار فروخته و شخص ثالث پس از شکایت چک مذکور را به اجرا گذاشته اند. از طرفی شرکت نیز ایشان را بابت چک فروخته شده بعنوان خیانت در امانت علیه ایشان در دادگاه کیفری شاکی شد که چون ادله کافی مبنی بر خیانت در امانت نبود پرونده بسته شد و ایشان در دادگاه گفته اند که چک بابت حق و حقوق شان بوده است.ضمنا قولنامه ماشین خریداری شده به نام مدیر عامل شرکت بوده اما پس از مدتی ماشین را به نام ایشان سند زده اند. سوال: آیا راهی برای استرداد مبالغ اضافی پرداختی شده و خودرو و چک تحویلی به ایشان وجود دارد واین در صورتی است که ایشان بیش از ۱۵ الی ۱۸ ماه کار کرد نداشته اند و هیچگونه قرارداد کاری نیز با ایشان منعقد نگردیده بود. در پرونده ی جدید مفتوحه علیه ایشان مدارکی دال بر سرپرست کارگاهی ایشان از جمله نامه ی کارفرما اداره راه و شهرسازی موجود می باشد ، اما دادگاه رای به برائت ایشان صادر نموده ، حال این شرکت چه راههایی دارد جهت اثبات سرپرست کارگاهی ایشان ؟ آیا شهادت شهود افراد کافی است ؟ و همچنین قابل ذکر است مهر و امضاء ایشان در صورتجلسات و گزارشات روزانه کارگاهی موجود می باشد، خواهشمندم یاری فرمائید که طبق کدامین بند از قانون اساسی ما می توانیم سمت ایشان را احراز کنیم.

سینا
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام خدمت جنابعالی
بنده در سال ۹۰ آپارتمانی را بصورت پیش فروش طی چکهای مختلف خریداری کردم مقرر شده بود آخرین چک در مقابل دریافت وام مهر عودت داده شود (البته بصورت شفاهی بیان شده بود ) ایشان بعد از گرفتن وام نه تنها چک را عودت ندادند بلکه برگشت زده و معامله رایکطرفه فسخ نموده و آن را به فرد دیگری فروختند سوالم این است ۱- آیا ایشان چنین حقی راداشتند ؟ ۲ – خریدار و بنگاهی که معامله در آن صورت گرفته اظهار دارند فروشنده با نشان دادن پشت برگ اظهارنامه که ممهور به مهر دادگاه بود معامله را فسخ نموده و مجوز فروش مجدد آپارتمان را صادر نمودند آیا دادگاه میتواند به این شکل رای داده و بدون حضور بنده چنین کاری بکند ؟

بابک
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
یک آپارتمان پیش خرید کردم و کل مبلغ رو سر تاریخ های مقرر پرداخت کردم.قرار بود اسفند ۹۲ تحویل بگیرم اما الان در حد اسکلت هست.پیمانکار هم فقط میگه وام بگیرید تا بسازم در صورتی که وام بر عهده خودش بوده.بهانه اصلی هم سر این موضوع که برخی از همسایه ها پول های خودشونو ندادن.به چه عنوانی میتونم از ایشون شکایت کنم.قرارداد مکتوب هم دارم.

شهرام
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت دکتر
اینجانب در تاریخ ۹۲/۱۲/۷ یک خودرو به ارزش ۷.۰۰۰.۰۰۰خریداری نمودم و یک قولنامه دستی نوشتیم و اینجانب مبلغ ۶.۲۰۰.۰۰۰ پول ماشین را به صورت پول نقد تحویل فروشنده دادم و قرار شد که ظرف مدت ۱۰ روز سند را اماده کند و بیاورد.ضمنا از مدارک ماشین فقط بیمه نامه به اسم خوش بود ولی کارت ماشین به نام کسی دیگر بود . فروشند به تعهدات خود عمل نکرده و نیامد که پس از پیکیری ها متعدد متوجه شدم فروشنده به خارج کشور رفته و ماشین فوق را از نمایشگاه به صورت چکی خریده که مبلغ ۲ میلیون ان را نقد و حدود ۵ میلیون چک داده و سند ماشین در نماشگاه است. یعنی فروشنده خودرو کلاه برداری کرده
خواهشمند هستم بنده را راهنمایی کنید که به چه صورت باید پیگیری دعوی کنم و حدودا چقدر زمان تا حصول نتیجه صرف میشود.با تشکر

سپهر
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۳ پاسخ

خسته نباشید حدود سه ماه پیش خانه ویلایی اجاره کردم حال به علت تغییر مکان شغل مجبورم خانه ام را تغییر مکان دهم بادر میان گذاشتن صاحب خانه مستاجری را جایگزین کردم .بنگاه معاملاتی از من حق کمیسیون جدید مستاجر وموجر را از من خواستند ایا چنین مواقعی باید دوبار کمیسیون داد هم مستاجر وهم موجر اگه راهنمایتان را به ایمیلم بفرستید ممنون میشم

مژگان دلبری
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۳ پاسخ

خانه پدری من با منزل همساده ششدانگ بوده که هر کدام سند سه دانگ را داریم ولی متراژ مساوی تقسیم نشده چون اول همساده ساخته ۱۸۰ متر گرفته ولی منزل ما ۱۳۵ متر است چهل سال گذشته حالا با فوت همساده ما میتوانیم سهم خودمان را بگیریم هنوز سندها سه دانگ است چکار کنیم که یا سهم زمین را بگیریم یا حالا که قصد فروش دارند مبلغ زمین اختلافی را بگیزریم

رضا
فروردین ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام وتشکر از زحمات شما در این وب سایت

بنده یک آپارتمان را در سال۹۰ پیش خرید کرد ه ام و زمان تحویل آن برج ۷ سال ۹۲ بوده زمان تحویل سند برج ۱۰ سال ۹۲ بوده است در قولنامه ذکر شده به ازای هر روز تاخیر تحویل ۵۰ هزار تومان جریمه شوند تا کنون مبلغی حدود ۹ میلیون به بنده باید پرداخت کنندبا وجود پرداخت بموقع تمام چک هایم( ۱۴۰ میلیون) اما اکنون برج ۱ سال ۹۳ که منزل آمده شده نه تنها ضرر کرد به من نمیدهند بلکه با شکایت دورغین از من مبنی بر آماده بودن آپارتمان خواستار فسخ قرار داد بعلت عدم پرداخت ثمن شده اند درصورتی که هم بنگاه املاک و هم شاهد معامله از دورغین بودن این ادعا کامل آگاه هستند بعلاوه در منزل دیگری که هم اکنون مستاجر هستیم حتی در قرار داد اجاره ذکر شده ۷ ماه دیگر به محض آماده شدن آپارتمانمان این یکی صاحب خانه باید پول رهن را به من بدهند. تاریخ این قرار داد اجاره مربوط به ۴ ماه قبل است. و این سه شخص شاهد من برای آماده نبودن ملک تا تاریخ های ذکر شده است. ضمنا بدون اجاز ه از من رفته اند وام برای من گرفته اما من وام مسکن را نمیخواهم و در قرارداد این اجازه ذکر نشده است. من تاکنون خواستم به نوعی قضیه حل و فصل شود اما اکنون من میخواهم جداگانه شکایت کنم چه نوع شکایتی کنم که به تمام حقوق خود برسم. آیا امکان دارد بتواند معامله را فسخ کند. چطور کلید ساختمان و سند را بگیرم خواهشمند است پاسخی جامع بفرمایید با تشکر فراوان

طلوعی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سوال با عرض سلام خدمت استاد عالیقدر کمک به مشاوزتون دارم. قراردا ساخت با شرط داوری وجود دارد. موجبات فسخ فراهم شده است ولی طرف مقابل که سازنده است و تا زمان فسخ قرارداد به حق یک دانگ را با سند رسمی تصاحب کرده ولی طبق قرارداد اگر کار را به اتمام نرسد همین یک دانگ نیز باید مسترد شود حال داور میتواند این یک دانگ را به نفع ما برگرداند یا اینکه به دلیل اینکه تا زمان فسخ مستحق یک دانگ بوده نمیتواند یک دانگ را برگرداند. گفتنی است سازنده نیز یک دانگ را فروخته با سند رسمی. با کمال تشکر از استاد

پویان
فروردین ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
حدود ۶ ماه پیش واحدی از خانه را اجاره دادیم یک روز متوجه شدیم خودشان نیستند و جوانی با یک خانم وارد خانه شدند. با توجه به این که در قرداد ذکر شده که خانه فقط به مستاجر اجاره شده است ایا میتوان اقدام به فسخ قرار داد نمود؟ چگونه؟

محمد
فروردین ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام بنده ۱سال قب یک واحد ابارتمان را به صورت بیش خرید (از کسی که ابارتمان را از سازنده اصلی خریداری کرده بود)خریداری کردم ساختمان می بایست در ناریخ ۹۲/۲/۱ تحویل اینجانب میشد و بنده باید در زمان تحویل مبلغ ۱۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان بابت تحویل و در تاریخ ۹۲.۴.۱ مبلغ ۲۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان بابت هزینه سند برداخت نمایم .
ساختمان با حدود ۱۰ماه تاخیر آماده شده و بنده متوجه شدم که سازنده اصلی با سند زمین ابارتمان وام مشارکت دریافت نموده که ۱سال ار تاریخ باز برداخت آن گذشته ودر حال حاضر قادر قادر به برداخت آن نمی باشد و باقی مانده طلب سازنده از خریداران نیمی از طلب بانک را هم شامل نمی شود.
حال فردی که من ابارتنان ارا از ایشان خریداری کردم بابت تحویا از بنده مطالبه ۱۵۰۰۰.۰۰۰ تومان بابت تحویل خانه ای که سند آن با مشکل روبروست را دارد.
با توجه به اینکه الان ۶ماه از تاریخ سند زدن گذشته و سازنده هم قادر به برداخت تسهیلات بانک نیست ۱.آیا بنده میتوانم قرارداد را فسخ نمایم؟
۲.آیا با این شرایط باید به تعهداتم نسبت به کسی که ابارتمان را از او خریداری کردم و او نیز از سازنده خریده عمل کنم؟

موسي
فروردین ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام من با همکارم برای خرید قطعه زمینی شریک شدم و بعد از مدتی متوجه شدم ایشان بنا بر نیاز این ملک را بدون اطلاع من فروخته و با این ادعا که من پول را خرج کردم و ندارم در قطعه زمین دیگری شریک شدیم که مطعلق به ایشان بود ولی اکنون بنده نیازمند وجه نقد هستم و میخواهم شراکت جدید را فسخ کنم و به حالت قبل بازگردم تا بتوانم وجه معامله قبلی را از ایشان که احتمالا به دروغ عنوان کرده بود وجهی ندارد باز پس گیرم آیا این امر ممکن است

محمد
فروردین ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
احتراما به استحضار عالی می رساند ما هفت نفر شریک با سهم های مساوی در یک مغازه بودیم که اینجانب به جز سهم خود سهم آنها را خریداری کرده ام وقرارداد ومبایعه نامه مشاور املاک مابین ما نوشته شده است وهرسهم به قیمت سه میلیون و دویست وچهل ویک هزارتومان معامله شده است ولی یکی از شرکا که مبلغ چهل و یک هزارتومان نقدی وبقیه مبلغ را درقالب چکی که سه ماه پیش به او داده بودم وتاریخ سررسیدش هنوز نرسیده پس داده ومی گوید من منصرف شده ام ونمی فروشم. آیا او می تواند با عنوان اینکه می گوید بقیه پولم را نگرفته ام ونمی خواهم بگیرم و می گوید مغبون شده ام وچک را پس داده ، قرارداد را فسخ و سهم خود را نفروشد؟. خواهشمند است جواب سوال اینجانب را هرچه سریعتر پاسخ دهید واینجانب را راهنمایی فرمائید. باتشکر ازآقای دکتر

اكبر فتح اللهي
فروردین ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
حدود سه ماه پیش یک قطه زمین خریداری کردم فروشنده زمین را با کاربری مسکونی فروخته بود در قولنامه هم ذکر شده ولی بعد از مراجعه به شهرداری مشخص شد که کاربری زمین مذکور زراعی میباشد میخواستم بدانم اگر شکایت کنم میتوانم از فروشنده خسارت بگیرم. در ضمن زمین قولنامه ای میباشد.
باتشکر

محمد
اسفند ۲۶, ۱۳۹۲ پاسخ

باسلام
احتراما اینجانب از شش بردادرم که مغازه ارث پدری مان می باشد به جز سهم خود سهم آنها را خریداری کرده ام وقرارداد بنگاه مابین ما نوشته شده است ولی یکی از برادرانم چکی که سه ماه پیش به او داده بودم وتاریخ سررسیدش هنوز نرسیده پس داده ومی گوید من منصرف شده ام ونمی فروشم. آیا او می تواند با عنوان اینکه پولی ازمن نگرفته وچک را پس داده، قرارداد را فسخ و سهم خود را نفروشد؟. باتشکر