ناصر
اسفند ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام درپرونده کیفری تصرف عدوانی نسبت به امضای مبایعه نامه عادی استنادی بنده ادعای جعل بدون تعیین جاعل شد ودادرس بااکتفا به نظر منفی هییت سه نفره که دونفرشان خبره بودند رای به براءت متهم داد بعدا درقالب تامین دلیل تعداد١٠نفرازکارشناسان رسمی وخبره به اصالت امضای ذیل مبایعه نامه مذکور اعلام نظرکرده اند ویکی ازکارشناسان سابق نیز جزء هییت اخیر نظرمثبت داده اند
ایا میتوان ازدادگاه درخواست رای اعلامی بی اعتباری نظر کارشناسی سابق راحداقل نسبت به کارشناس عدول کننده درخواست نمود
برای اعتراض ازطریق ماده ۴٧٧ق ا د کیفری چگونه باید اقدام کرد

مجید
اسفند ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.جناب دکتر از حضرتعالی یک مشورت میخاستم.
بنده در پیلوت یک ساختمان شانزده واحدی اقدام به احداث دو واحد اضافه بر پروانه کرده ام که بعلت دفاع نامناسب شریکم در ماده صد,منجر به تخریب شده است.این واحد نیز قبلا فروخته شده.حالا خریدار واحد از بنده بعنوان کلاهبرداری و فروش مال غیر شکایت کرده.راهکار چیست و چه حکمی در انتظار است؟
دوم اینکه در یک قرارداد مشارکت ساخت بنده چکی را بعنوان وجه التزام صادر کردم و نوشنیم که فسخ قرارداد مغایرتی با وصول چک ندارد.حالا شریکم که مالک است چک را مطالبه کرده و قرارداد را هم فسخ کرده.حکم من چیست.رای بدوی مرا محکوم کرده در حالی که ساختمان بیست درصد بیشتر کاراش نمانده است.ممنون

علی
اسفند ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام;
استاد گرامی بنده واحدی را از پیش فروشنده ای خریداری کرده ام که به علت عدم تحویل در وقت مقرر متممی را تنظیم کرده ایم و زمان تحویل را پایان امسال قرار داده ایم، ولی به علت چک های برگشتی مالک، طلبکاران برای زمین ساختمان حکم توقیف گرفته اند. در صورتی که طلبکاران از طریق دادگاه حکم مصادره زمین را بابت بدهیشان از دادگاه بگیرند آیا بنده می توانم کل ثمن پرداختی به پیش فروشنده را به همراه سود به اندازه نرخ تورم اعلامی توسط بانک مرکزی از روزی که ثمن را به پیش فروشنده پرداخت کرده ام را از او بگیرم در صورتی که دادگاه حکم به مصادره زمین مالک دستور دهد.بنده کل ثمن معامله را به پیش فروشنده داده ام که مالک نیز پرداختی ها را امضاء کرده است. سپاسگزارم.

ساسان
اسفند ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

آقای دکتر عرض ادب وخسته نباشید
بنده یک واحد آپارتمان را به شخصی فروخته بودم،ودر مبایعه نامه تاکید شده بود چنانچه خریدار به هرکدام از تعهدات پرداخت عمل نکند مبایعه نامه از همان روز ارزش قانونی ندارد ومعامله فسخ شده است،که خریدار از ۹۷میلیون کل ثمن معامله ۱۷میلیون نقدا پرداخت کرد والباقی را دوفقره چک یک ماهه وچهل پنج روزه پرداخت کرد که چکها هر دو مورد برگشت خورد وبنده به علت نیاز شدید به پول آپارتمان را بعد این موضوع به شخص دیگری واگذار نمودم،وخریدار اولی در واقع مستاجر بنده هم بود والان ادعای مالکیت دارد تکلیف بنده چیست،الان خریدار دوم با اینکه وکالت بلاعزل هم به نامش زده شده مقداری از پول بنده را تا مشخص شدن وضعیت خریدار اولی(همان مستاجر)نگه داشته،،وچند روز پیش هم متوجه شدم خریدار دوم به عنوان تحویل ندادن آپارتمان از من شکایت هم کرده،،الان من چکار میتوانم انجام بدهم
البته اینم رو هم اضافه کنم بنده قولنامه دومی را از مشاور املاک
نگرفته بودم بعدا متوجه شدم که خریدار دومی ومشاور املاک نسبت فامیلی دارن،،ودر چند جای قولنامه دستکاری شده وبعد از امضای طرفین مواردی اضافه شده است،،که به آشکارا هم معلوم هست که بعد امضای طرفین مبایعه نامه را در چند مورد تغییر داده اند.

سمیرا
اسفند ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر بنده ۱۴ماه قبل ملکی رو با رویت پایان کار و سند تفکیکی از سازنده قولنامه کردم و ۸۰%قیمت رو پرداخت و کلید رو تحویل گرفته ام. طبق قولنامه فروشنده موظف بود ۱۰ماه پیش نسبت به انتقال سند قطعی اقدام کند که متاسفانه طی این مدت به بهانه های مختلف و ازین کار سر باز زده و حتی دیگه جواب تلفن هم نمیده میشه راهنمایی کنید چکار میتونم بکنم

amir
اسفند ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما
آیا کسی که امتیاز اب یا برق یا تلفن یک خانه را خریداری کند،بعدامی تواند ادعایه مالکیت کند؟

مصطفی رحمانی
اسفند ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام من یک قطعه زمین روستایی که دارای سند تک برگی نیز میباشد و در کنار کانال آب کشاورزی می باشد خریداری نمودم. در داخل سند مساحت زمین ۲۲۷ متر ذکر شده و نوشته شده که حقوق ارتفاقی ندارد اما بعد از اینکه برای مجوز ساخت اقدام کردم اداره آبیاری و بنیاد مسکن پس از کارشناسی اعلام کردند که مساحت مسکونی زمین ۱۸۰ متر بوده و مابقی حریم نهر آب میباشد. من برای جبران ضرر و زیان از چه کسی باید شکایت کنم؟ آیا سند ثبتی یک برگی میتواند به همین سادگی اشتباه باشد؟ آیا از اداره ثبت باید شکایت کرد؟

مسعود
اسفند ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت دکتر شیروی

مقدار ۱۸۰۰۰ متر زمین کشاورزی سال ۸۴ از شخصی خریداری کردم که قولنامه ان دست نویس است. در قولنامه ذکر شده که متراژ ۱۸۰۰۰ متر میباشد قولنامه بین من و ایشان دقیقا مثل قولنامه هست که مرحله قبل توسط این شخص خریداری شده است و یک کروکی از زمین ضمیمه قولنامه بوده که عینا به من تحویل داده شده است که ۴ شاهد و شخص فروشنده قبلی نیز امضا کرده اند که یکی از شاهدین که وظیفه مساحی را نیز داشته عضو شورای حل اختلاف محل بوده است بعد از ۸ سال بعد از مساحی دقیق متوجه شدیم که مقدار ۲۰۰۰ متر از زمین کم میباشد.ولی کروکی دقیقا ۱۸۰۰۰ متر است. که با برسی متوجه شدیم ۲ تا از ضلع های زمین کمتر از مقدار درج شده در کروکی میباشد.حال شخصی که ما از ایشان خریداری کردیم فوت کرده ولی فروشنده قبلی کنار همین ملک ۱۳۰۰۰متر زمین دیگر دارد.باز تاکیید میکنم که قولنامه ای که من خریداری کردم با قولنامه ای که فروشنده قبلی فروخته از لحاظ مفاد و شرایط یکسان است.با این شرایط بنده چگونه میتوانم کسری زمین را مطالبه کنم.

ستاری
اسفند ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض احترام خدمت شما
بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم که مبلغ ۴۰ میلیون وام دارد. طبق قولنامه سود دوران مشارکت که ۲۷ ماه است بر عهده فروشنده است و اکنون که ۸ ماه از زمان تحویل آپارتمان میگذرد سند ، آماده واگذاری است و به بانک ارجاع داده شده است . که اول تکلیف وام و سود مشارکت معلوم شود و بعد بانک سند را به محضر دهد تا انتقال انجام شود . الان فروشنده میگوید از زمانی که شما تحویل گرفتی ( ۸ ماه ) سود مشارکت را باید بدهی و بقیه را من بدهم . حال آیا چنین حرفی وجاهت قانونی دارد ؟
اگر من شکایت کنم تکلیف این ۸ ماه سود مشارکت که فروشنده میگوید تو باید بدهی چیست ؟
اگر شکایت من چندین ماه طول بکشد آیا سود مشارکت آن موقع نیز به عهده فروشنده است یا من ؟
ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید

رحیم
اسفند ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
آیا امکان انتقال سند منزل بدون اخذ پایان کار ولی با موافقت خریدار وجود دارد
بعبارتی خریدار منزل را با علم به عدم وجود پایان کار خریداری نموده و در قولنامه هم ذکر شده است.
ممنون از راهنمایی شما

سیاوش کسرایی
اسفند ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت دکتر شیروی

بنده سال ۸۶ امتیاز وام مسکن از طریق بنگاه املاک به شخصی واگذار کردم از آنجایی که سند به اسم من زده شد تا سال ۹۲ اقساط وام مسکن تسویه شد وبانک نامه ای به او داد تا به دفتر خانه برود و سند را از رهن بانک آزاد کند و خریدار امتیاز وام دوباره سند را به اسم خودش بزند اما نه تنها این کار را نکرد بلکه به فرد ثلاث وکالت داد و فرد ثلث از بانک کشاورزی وام دریافت کرده از انجا که سند قطعی به اسم بنده است اعتبار بانکی بنده را خراب کرد چگونه مجبور ش کنم که سند قطعی را از اسم من خارج کند ؟ باتشکر

علیرضا
اسفند ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
برای ساخت ملکی با سازنده ای در تاریخ ۹۱/۱۰/۳۰ مشارکت کردم. طبق قرارداد زمان تحویل ۲۰ ماه پس از عقد قرارداد و تنظیم تقسیم نامه محضری ۲۷ ماه قید شده است و برای عدم انجام تعهد، روزانه یک میلیون ریال قرامت تعیین شده است.
اگر از تاریخ تحویل گذشته باشد و من در زمان تحویل مقرر، عدم حضور نگرفته باشم و مبلغی که به عنوان قرض الحسنه در زمان عقد قرارداد گرفته ام را باز نگردانده باشم،
آیا میتوانم بابت زمان دیرکرد تقاضای خسارت کنم یا باید در همان روز مقرر برای تحویل ملک، شکایت خود را اعلام میکردم؟

مهدی
اسفند ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

.سلام – ایا صرفا بازداشت موقت در کانون اصلاح تربیت به مدت ۲۴ ساعت تا تعیین تکلیف و در اخر در حکم دادنامه فقط محکومیت به جزای نقدی ۱۰۰هزارتومان برای فرد۱۶ ساله سوسابقه میشود- یعنی فرد میتواند برگه ی عدم سوپیشینه با عنوان(سابقه ی کیفری ندارد) بگیرد یا به وی برگه ی ( سابقه ی کیفری موثر ندارد) تعلق میگیرد؟؟؟- با تشکر از زحمات شما

علی
اسفند ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر من چند ماه پیش ی اجاره نامه ی با پسر صاحب ملک نوشتم و دو میلیون بهش بیانه دادم.و قول مغازه رو ازشون گرفتم و بعد از اینکه وقت موعد تحویل مغازه شد پسرش زده زیرش که پدرم راضی به این معامله نیس.آیا من میتونم کاری کنم.اجاره نامه هم دستی بین من و پسره نوشته شده بود.و ۱ شاهد.

حسن
اسفند ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر.اگر دختر باکره ای به میل خود با شخصی نزدیکی کند آیا مستحق آرش البکاره یامهر المثل هست؟ممنون

سيد حسين مير جليلي
اسفند ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
أیا شهرداری به هر علتی حق توقیف ابزارالات ساختمانهای در حال ساخت را دارد یا خیر
تشکر

جعفر
اسفند ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی؛
چند سوال داشتم از خدمتتان:
۱- در صورتی که خریدار روز محضر حاضر نباشد آیا فروشنده میتواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید؟ روز بعدی محضر چگونه باید تعیین شود؟ آیا در این صورت فروشنده میتواند برای توافق روز بعدی درخواست وجه نماید و اگر خریدار موافقت نکرد روز محضر را به یکسال بعد موکول کند؟
۲- چنانچه فروشنده با دریافت چک بانکی (نه چک شخصی)، در محضر مورد معامله را به نام خریدار سند بزند و بعد مشخص شود چک جعلی بوده است، آیا میتواند معامله را فسخ نماید؟

مهری حسین نژاد
اسفند ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.آقای دکتر غرض از مزاحمت اینکه مادرسال ۸۲ اپارتمان پیش فروشی خریده ایم که قرار بود.سال ۸۶ واحدرا با ۲۳ میلیون تحویل بگیریم.متاسفانه واحدرا تحویل نداد ۳۰ ملیون هم ازمون از بابت تورم لا مطالبه نمود.از اون موقع تا حالا هر ساله به عناوینی ازمون پول گرفته.که جمعا تا حالا حدودا ۸۰ میلیون شده.۱۰ سال پیش هم وام برداشته.هنوز واحدها تمام نشدند.بانک هم سود دوران مشارکت میخواد.یعنی ۲۵ میلیون وام شده ۹۰ میلیون با اقساط ۲ میلیون در ماه.به اداره برق وگاز واب هم بدهی داره.پارسال دوباره ۶ میلیون از بابت انشعابات از ما گرفته ولی به شرکتهای مربوطه پرداخت ننموده.لطفا راهنمایی کنید.با تشکر

هدایتی
اسفند ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من در سال ۸۵ بدنبال خرید مسکن بودم. به من گفتند که شرکت تعاونی مسکن صدا و سیما ۹ واحد خود را به طور آزاد به فروش میرساند. با تماس با این تعاونی قراردادی امضا کردیم و یک واحد ۱۳۴ متری را بر قیمت ۱۰۵ میلیون تومان (قیمت روز ان زمان) خریدیم. طبق قرارداد و خواسته تعاونی ۵۰ میلیون را نقد و ۳۵ میلیون با چکهای امضا شده در مدت ۲ سال پرداختیم و قرار بود که ۲۰ میلیون دیگر از طریق تعاونی که وامی درخواست خواهد کرد پس ار تحویل به بانک پرداخت کنیم.
طبق قرارداد تعاونی متعهد بود که پس از ۳۰ ماه آپارتمان را تحویل دهد.
پس از گذشت سالها صبوری در دی ماه سال ۹۲ تعاونی قرارداد متممی (متمم دوم) فرستاد که که با پرداخت حدودا ۳۸ میلیون بابت تاسیسات و اضافه قیمت تعاونی پس از ۶ ماه واحدها را تحویل میدهد. که آن مبلغ را هم پرداختیم.
در دی ماه امسال (۹۴) دوباره قرارداد متمم سوم فرستاده شد که ۵۲ میلیون دیگر بابت اضافه قیمت خواسته اند که در صورت پرداخت تعاونی پس از ۳ ماه واحدها را تحویل میدهد. شواهد مسلم نشان میدهند که آنها باز به وعده خود عمل نخواهند کرد.

با توجه به اینکه ما از اعضا و کارمندان صدا و سیما نبودیم و این واحد را تعاونی به صورت آزاد و نرخ روز به ما فروخته من میخواهم که اینبار مبلغ را پرداخت نکنم و از تعاونی شکایت کنم. زیرا این اضافه قیمت در اثر عدم انجام تعهدات تعاونی در این سالها بوجود آمده که مسولیت آن را باید خود بر عهده بگیرند.

لطفا راهنمایی فرمایید که آیا خواسته من خلاف قانون است و از کدام مراجع قانونی میتوانم به خواسته خود برسم.

با تشکر
هدایتی

سالار
اسفند ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

ضمن سلام و ادب واحترام خدمت استاد شیروی عزیز
استاد سوالی دارم . اگر ملکی بصورت قطعی بنام من باشد و وکالتی بلاعزل به خانمی بفروشم بدلیل وام و او هم وکالتی بلا عزل به آقایی بفروشد و آقا فوت کند و وکالت نامه اش باطل شود و ورثه او به خانم که به پدرشان فروخته بود مراجعه کنند او سند نزند و نزد من آمدند چون سند قطعی بنامم بود با امضا همه ورثه بنامشان قطعی زدم حالا خانمی که از من خریده بود آمده به من میگوید فروش مال غیر کرده ای از تو شکایت میکنم به تو ارتباط نداشته من وکیل تو بوده ام و زنده ام و نخاستم به نامشان بزنم تو چرا زدی طرف آنها من بوده ام نه تو . حالا به نظر شما آیا من اشتباه کرده ام و خطری برایم دارد بسیار نگرانم بفرمایید چه کنم ؟خاستم ثواب کنم ضمنا وراث فقط وکالت نامه بلاعزل باطل شده پدر مرحومشان را داشتند و قولنامه ای که بین پدرشان و خانم فروشنده بوده ندارند و گم کرده بودند . خانم هم که از من خریده و به پدر آنها فروخته از کار من عصبانیست و تهدید میکند . ممنون