نعیم
اسفند ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من یک ماشین خریدم و مبلغی را به عنوان ثمن قرارداد به خانم داده ام و از خانم چکی که قبلا داشته ام بابت بدهی از ثمن قرارداد کم کردم ولی چک را به ایشون ندادم و کارت ماشین و سوئیچ و خود ماشین را تحویل داد و گفت تا ۱۰ روز دیگر سند را بنام میزنم سند شهرستان هست ولی الان با گذشت ۵ ماه سند را نداده که هیچ جواب نمیدهد باید چکار کرد

علی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام;
بنده واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول) خریداری کرده ام. با توجه به اینکه زمان تحویل واحد پایان مرداد۹۴ بود ولی ساختمان طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری ۴۰% پیشرفت کار داشت که با توافق بنده و پیش فروشنده، و مالک که سازنده هم است متممی را تنظیم کردیم و زمان تحویل را پایان بهمن ماه۹۴ تعیین کردیم و از بابت تاخیر در تحویل ماهیانه دو میلیون تومان خسارت تاخیر در تحویل قرار دادیم که از ثمن پرداختی کسر خواهد شد و اقساط پرداختی را هم مشخص کردیم که در چه مراحلی پرداخت خواهد شد .و زمان تنظیم سند را بهمن ماه ۹۵ تعیین کردیم که در صورتی که در زمان مقرر سند را تنظیم نکند مبلغ ده میلیون تومان بابت تنظیم سند تهاتر می شود و این بدل از تنظیم سند نیز نمی شود. حالا که زمان تحویل فرا رسیده است متاسفانه ساختمان هیچ پیشرفتی نداشته است آیا به نظر حضرتعالی بنده اگر دادخواست ساخت و تکمیل و تحویل تنظیم کنم آیا با توجه به اینکه زمان سند بهمن ماه ۹۵ است موفق می شوم یا نه ؟و دیگر اینکه با توجه به اینکه بنده واحد را از پیش فروشنده(پیش خریدار اول) خریداری کرده ام و ثمن معامله را به او تحویل داده ام و مالک نیز کلیه ثمن پرداختی را امضاء کرده است و هم قرارداد و هم متمم قرارداد را امضاء کرده است آیا از هر دو نفر باید شکایت کنم؟ و در صورتی که به هر دلیل ساختمان ساخته نشود آیا دادگاه پیش خریدار اول را ملزم می کند که به هزینه کرد مالک و با بقیه پیش خریداران ساختمان را تکمیل کند و به بنده تحویل دهد و خسارت تاخیر در تحویل را هم از اقساط پرداختی به پیش فروشنده طبق متمم قرارداد کم کنم؟ از لطف شما بسیار سپاسگزارم.

محمد عمرانی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
عذر خواهم جناب شیروی
بنده وچند تن از همکارانم در ناحیه شرق راه اهن مشغول به کار هستیم وحقوق مزایامونو از شرکت طرف قرارداد راه اهن دریافت میکنیم متاسفانه قرار دادهای ما با شرکت سالانه است.وشرکت جدید بعد از گذشت سه ماه هیچگونه اقدامی در پرداخت حق وحقوقات ما انجام نداده. وسوال من از حضور شما این است که ایا ما میتونیم غیر از اداره کاردر دادگاه شکایت قضایی انجام بدهیم یا نه؟
صمیمانه از وقتی که در اختیار بنده قرار دادید ممنونم

عليرضا
اسفند ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض ادب
اینجانب یک واحد آپارتمانی را از یکی از مشاوران املاک خریداری کردم (مالک اصلی یا سازنده شخص دیگری است و مشاور املاک این ملک را از ایشان خریداری کرده و چون هنوز سند آن آماده نیست مستقیما به اینجانب با قیمت بالاتربعنوان واسطه فروخته اند).از آنجایی که این واحد دارای یک واحد انباری در مبایعه نامه تنظیمی مابین سازنده و مشاور املاک می باشد ،آیا مشاور ملاک می تواند این واحد انباری را به اینجانب (بعنوان خریدار نهایی)واگذار ننماید؟(در مبایعه تنظیمی میان اینجانب و مشاور املاک قید گردیده که این واحد فاقد انباری است).لازم به ذکر است در تنظیم سند نهایی که هنوز آماده نشده است این سازنده آپارتمان است که می بایست در دفترخانه حضور یابد و نامی از مشاور املاک در مبایعه نامه تنظیمی قید نشده است.(مشاور املاک فقط بعنوان واسطه نقش دارد

حسن
اسفند ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر.با توجه به اینکه شرکت نفت تابع قانون محاسبات عمومی نیست پس چرا دیوان محاسبات به حسابهای مالی شرکت رسیدگی می کند و حتی نماینده مقیم در شرکتهای تابعه نفت دارد؟ممنون.

روحانی
اسفند ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام روزتون بخیر
من خانه ای را به صورت پیشخرید خریداری کردم و در بگاه کد رهگیری دریافت کردم میزانی از پول را که حددا ۷۰ در صد آن بود نیز پرداخت کردم. قرار بر این بود که سه ماه بعد آپارتمان به اتمام برسد و تحویل اینجانب گردد ولی متاسفانه بعد از ذشت ۶ ماه متوجه شدیم که ایشون هر یک از واحد های این آپارتمان را به دو یا ۴ نفر فروخته است .
در ضمن ایشون این آپارتمان را مشارکت کرده بودند و همه این آپارتمانها از آن ایشون نبود!
نفر دیگری که واحد مرا خریده بعد از من خریداری کرده و در واقع من خریدار اول هستم.
بعد از متوجه شدن کلاه برداری ایشون ایشون ملک را با همان شرایط نیمه کاره به بنده در بگاه تحویل دادند و تهاتر کردند که باقی پول را نگیرند و من واحد خود را به صورت نیمه کاره تحویل بگیرم.
در هرحال بعد از گذشت این واقعه همه شکایت کردند به جز من و نفر دیگری که واحد منو خریداری کرده بود به من گفته شد چون خانه را تحوبل گرفته ای نفر اول هم هستی نیازی به شکایت نیست ولیی نفر دیگه هم شکایت نکرده که این موضوع باعث نگرانی من شده است .
به نظرتون بهترین راه با این اوصاف انجام چه کاری است . و اگه شکایت مد نظرتون با چه عنوانی شکایت کنم . در ضمن من آدرس و شماره ای از نفر دوم که واحد مرا خریده است ندارم !
ممنون و سپاسگذار میشم راهنمایی بفرمایید
و ممنون میشم اگه بتونید جواب را برای من ایمیل کنید
بسیار از صبر و شکیبایی و کمکتون ممنونم
روحانی

داودمردادی
اسفند ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام .وخسته نباشید جناب دکتر بنده باشخصی ازنزدیکان دوسال قبل بنا به گفته شخص با سود انچنانی دوملک خودرافروختم شاهدم دارم مفتی .تا با ان شخص کارش ساخت و سازه مشارکت می کند کل دارایم ودادم تا باهم سازنده باشیم.ولی هرچه جلومیرم میبینم مثال سهم من وکم کرده.وتازه فهمیدم مدت کاریش زیاده دوسال شد درنصف کارویکباربادست خط خودش مشارکت درساخت نوشته بعد فروش سهم تا حالا امضای نشده خودش تعیین میکنه خودش سود شفاهی میگه موندم دوراهی ایا میشه کارشناس خودش قیمت وسهم تعین کنه ومن پولم و بگیرم .خواهشن دراین موردتوضیحی بفرمایید.

محمدی
اسفند ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وعرض ادب
من خانه ای رهن کردم وقبل از سر رسید قرارداد باماجرتماس گرفتم اما بعلت عمل جراحی نتونست بیاد بنگاه والان پنچ ماهه ازتاریخ سررسید خانه میگذره وخانه هم به کسی دیگر فروخته شده وتوی قولنامه هم ذکر شده صاحب خانه قبلی پول رهن من بده والان چونکه من سال جاری تمدید نکردم باید چکار کنم با تشکر فراوان راهنمای کنید

علی
اسفند ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.زمینی داشتیم بنام خودم وبرادرم که پدرم ان را به ازای دو واحد تجاری ویک مسکونی واگدار کرد که کل خانه ۶واحد است.سند هنوزهم به نام من وبرادرم است وهردوی ما هیپ گونه تعهدی به ان شخص ندادیم ولی برادرم ان موقع زیر۱۸سال بود.واز طرف هردوی ما پدرم امضا کرده.ایا من و برادرم میتوانم زمین خود را پس بگیرم.در ضمن هیچ شاهدی هم دال بر امضا کردن پدرم هم نیست.

فاطمه
اسفند ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت شما استاد گرامی
آیا در قانون جدید حمایت از خانواده در بحث طلاق، مصداقی از عسر و حرج وجود دارد؟
آیا می توان طولانی بودن مراحل طلاق غیر توافقی را، مصداق عسرو حرج در قانون جدید دانست؟
ممنون میشم اگه جواب بدین.

مجتبی
اسفند ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

اگر در قراداد اجاره نامه سرقفلی هیچگونه اشاره ای از حق واگذاری به غیر نیامده باشد و مغازه سر قفلی نیز از سال ۱۳۴۲ تا به امروز در اختیار ما قرار داشته باشد و صاحب ملک نیز طبق اظهار نامه ای که برایش فرستادیم اجازه فروش به غیر را ندهد و خودش هم راضی به خرید آن نباشد.
۱- ایا میتوان منافع مغازه را با انتقال سرقفلی و بدون امضای صاحب ملک به غیر واگذار کرد
۲- یا باید حتما با طرح شکایت از طریق قانون اقدام نمود

amini
اسفند ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام جناب دکتر

اینجانب بعد از گذشت ۱۱ سال از عقد معامله ایٰ خواهان فسخ آن به همراه استرداد ثمن معامله به نرخ روز و تادیه خسارات تحمیلی از جانب فروشنده هستم (به دلیل جرم کیفری فروشنده و فرزندشان )

با توجه به اینکه ارزش پول از بین رفته است
نحوه ی محاسبه پول اینجانب به چه شکل خواهد بود؟

آیا نرخ تورم در هر سال را به ثمن معامله اثر می دهند ؟ یا اینکه همانند مهریه محاسبه خواهد شد؟

با سپاس

عرفان
اسفند ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام،اگر خریدار خودرو با پلاک فروشنده تخلفی انجام بده در صورتی که هیچ قولنامه ای بینشون نباشه،و فروشنده حکم توقیف خودرو را گرفته باشه،تکلیف چیست؟هیچ آدرس و نشانه ای هم از خریدار نداریم،اگه خدایی نکرده خلاف سنگینی با ماشین انجام بشه،آیا برای خریدار مشکلی به وجود میاید؟با تشکر از راهنماییتون

محمد رضوی
اسفند ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام پدر بنده در یک برگه دست نویس ۱ دانگ از چاه اب را به مادرم داداند در قول نامه فقط ذکر شده این یک دانگ را به خانم …. دادم.بدون ذکر مبلغ و تحویل و … ایا این مدرک معتبر است.(چند نفر هم پای ان را امضا کرده اند)

حسن کاشف
اسفند ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر روز بخیر پدرم یک سند زمین از چهل سال پیش در شمال تهران ارایه نموده و خودش و ما نمی دانیم این زمین کجاست راه پیدا نمودن این زمین چیست

مسعود
اسفند ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید،
بیشتر از ۱۲ سال است قراردادی با سازنده ماشین آلات معدنی منعقد ولی نامبرده دستگاههای معیوب و ناقص تحویل داده که باعث عدم راه اندازی کارخانه شده است، هر چه صبر کرده ام تأثیری نکرده چون نادانی کرده و بیشتر پول دستگاهها را به او در همان ابتدا پرداخت کرده ام، دیگر چاره ای به جز مراجعه به دادگاه نمانده است.
سؤال من این است که در طرح دعوی، خواسته فسخ قرارداد به دلیل عیب و نقص داشته باشم یا خواسته الزام به انجام تعهد؟ ممنون از راهنمایی شما.

دينا
اسفند ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
ضمن سپاس از راهنمایی های شما، خواهشمند است در خصوص مشکل این جانب نیز راهنمایی فرمایید:
سال گذشته ملکی را برای مدت یکسال رهن کامل نمودم، بعد از گذشت ۶ماه صاحبخانه با شرایط رهن ملک را به شخص دیگری فروخت.
صاحبخانه جدید نیز پس از گذشت موعد قرارداد اعلام نمود که هزینه مازاد با عنوان ثبت قراداد در مشاور املاک را پرداخت ننماییم و به جای آن همان نسخه قبلی قرارداد( البته به اسم ایشان تغییر دادیم) را پشت نویسی نموده و امضا نماییم.
میخواستم ببینم آیا این امر قابلیت پیگیری در شرایط اضطراری مانند فوت یکی از طرفین قرارداد و بازپرداخت مبلغ ودیعه توسط موجر را دارد؟

قاسم
اسفند ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
چندی پیش اپارتمانی را با شرط داشتن انباری خرید کردم ولی پس از مدتی فروشنده ادعا نمود که بدلیل مشکلات شهرداری نمی تواند انباری را بسازد آیا من می توانم قولنامه بنگاهی را فسخ و مبلغ پیش پرداخت به فروشنده را دریافت کنم ؟؟

سعیده
اسفند ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .پدر من با عمو م سال ۹۰ ۶ دانگ خانه در شهرستان خریدند که سهم هر کدام ۳ دانگ هست و عموم با رضایت پدر م برای این ۶ دانگ سند وام مشارکتی برای ساخت خانه برداشته و به طور شفاهی گفته که کل وام رو من استفاده میکنم و خودم به بانک پرداخت میکنم و پدر قبول کرده ولی الان بعد از ۴ سال ۶۰ میلیون وام شده ۱۳۵ میلون و هنوز قصد پرداخت وام رو نداره که هیچ و میگه که پدر م باید کل وام رو پرداخت کنه .حالا ما چکار کنیم؟؟؟

پویا خرسند
اسفند ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام،،، بنده یک فروشگاه لوازم خانگی دارم،،کارمندان زیادی از سازمانهای مختلف به ما رجوع میکنند برای خرید لوازم خانگی بصورت اقساط،،، آیا ادارات دولتی برای فروشگاه های خصوصی گواهی کسر از حقوق صادر میکنند؟