قربانی
بهمن ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام. پدر بنده سرقفلی مغازه ای رو داره سالیان سال . صاحب مغازه فوت شده و به ورثه اونها رسیده ورثه هم ملک رو فروختن به فرد دیگه ای . در جریان کاری برای اثبات حق خودم به مالک جدید به برگه به انحصار وراثت اونها نیاز دارم در صورتی که ادرس جدیدی از ورثه ندارم چزور میتونم انحصار وراثت اونهارو به دست بیارم . ایا راه قانونی دیگه ای و یا لایحه ای وجود نداره.

پ..و
بهمن ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.خودروی من دررهن شخصی است که من ازاو مقداری پول قسطی گرفته ام و در ازاری ان سندماشینم را دررهن او گذاشته ام و شش هفت ماه نتوانستم قصدراپرداخت کنم.او چون دوبرابر از من مدارک دارد الان همه را به اجراگذاشته است.من میخاهم شکایت کنم که چرااین کارراکرده.درصورتی که قراربراین کار نبود.

جلیل
بهمن ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام علیکم آقای دکتر خسته نباشید
بنده فارغ التحصیل لیسانس شیمی و فوق لیسانس علوم تربیتی گرایش آموزش ابتدایی هستم و در آزمون استخدامی اخیر آموزش و پرورش رتبه اول علمی را کسب نموده ام، بومی منطقه و در مصاحبه علمی قبل از استخدام نیز امتیاز ۸۵/۶۲( هشتادو پنج ممیز شصت و دو) درصد را کسب نموده ام ولی به دلیل ۴ ماه و ۲۳ روز سن اضافه بنده را استخدام ننمودند. بنده ۲/۵ سال از سال ۹۲ به بعد سابقه تدریس در پیش دبستانی دارم ولی این مدت را سابقه محاسبه ننموده اند. ناگفته نماند طبق قانون مدیریت خدمات کشوری حداکثر سن ۴۰ سال برای استخدام رسمی می باشد ولی آموزش و پرورش حداکثر سن را ۳۵ سال البته برای استخدام پیمانی اعلام کرده بود میخاهم بدانم بهترین راه برای بنده چیست؟ آیا سن خودم را از راه قانونی کم کنم یا به دیوان عدالت اداری در خصوص حداکثر سن که مدیریت و برنامه ریزی ۳۵ سال اعلام نموده شکایت کنم؟ در ضمن رغیب بنده که نفر دوم بوده بومی نبوده ولی بومی علامت زده و از سهمیه بومی استفاده کرده و عمدا” نمره مصاحبه او را ۱۰۰ از ۱۰۰ نمره داده اند تا استخدام شود به نظر شما چکار کنم تا حقم ضایع نگردد؟ با تشکر

امیدی
بهمن ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر-آیا دکتر بنده خونه ام را به رهن داده ام در شهریور ماه ۹۴ الان مستاجرم خانه خریده خونه منو تخلیه کرده قراردادمان یکساله است هیچگونه شط و شروطی هم نگذاشتیم حال این آقا گیر داده خونه خریدم پول منو بده منم پول ندارم تکلیف بنده چیست؟لطفا در صورت امکان هرچه سریعتر جواب بدین خیلی از حضرتعالی ممنون میشم.خداوند پشت و پنهتان باشد.

حمید صمیمی
بهمن ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما سرور گرامی.. اگر در تعهد نامه رسمی شخصی متعهد گردد که مقدار ۹۰۰متر زمین زراعی و ۳۰۰ متر زمین مسکونی از اموال پدری به دیگر وراث به عنوان سهم الارث بدهد در صورتی که هیچگونه زمین مسکونی وجود نداشته و یکی از دیگر ورارث سهم خود را به متعهد فروخته باشد دیگر وراث میتوانند تعهد خود را نسبت به زمین مسکونی که وجود ندارد ابطال نمایند باتشکر

دهقان
بهمن ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام اقای دکتر
در خصوص مهریه دادخواست مطالبه ان را دادم که درهمان روزتقدیم دادخواست همسرم نسبت به انتقال ملک خود به برادرش اقدام نموده است. سوال؟ ۱-حالا ایا من می توانم شکایت فرار از دین مطرح کنم یا باید صبر کنم حکم دادگاه قطعی شود تابرمبنای ان شکایت کیفری فرار از دین مطرح کنم ۲- دادگاه کیفری معامله را باطل میکند یاخیر ویااینکه مجدداباید دادخواست حقوقی ابطال معامله مطرح کنم ؟

مجتبی
بهمن ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید
من اپارتمانی را با مبایعه نامه دستی فروخته ام وهمه پول ان را هم گرفته ام ولی سند برای خریدار نزده ام وهنوز ملک راتحویل خریدار نداده ام با اینکه از زمان تحویل حدودا دو سال گذشته است حال سوال من این است که ایا می توانم اپارتمان را بنام خودم اجاره بدهم

جهانگیر
بهمن ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکتر عزیز
اینجانب شهریور نود و دو واحد آپارتمانی خریدم که در آن پارکینگ و انباری اختصاصی قید شده و من با این شرایط خریدم از ان زمان نیز ملک در تصرف اینجانب است
اما حال که سند آماده شده ملک نه پارکینگ دارد نه انباری
خواستم ببینم میتونم معامله رو فسخ کنم ؟
آیا خسارتی در این مورد به اینجانب نعلق میگیرد؟
با تشکر فراوان از محضر آقای دکتر

کریمی
بهمن ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید. آیا بدون داشتن قرارداد کتبی و فقط با در دست داشتن آگهی پیش فروش شرکت تعاونی فرهنگیان و چند شاهد می توان از قانون جدید پیش خرید آپارتمان استفاده کرد. البته من آپارتمان را در سال ۸۶ شروع به پیش خرید کرده ام و اول سال بعد این آپارتمان آماده تحویل شده. من هم فقط پول زمین و پروانه را طبق آگهی پیش فروش در همان سال اول یعنی ۸ سال پیش پرداخت کردم و مقدار کمی از پول ساخت را که هر سال مقداری اضافه می شد، پرداخت کرده ام و به خاطر اعتراض دیگر پرداختی نداشته ام . شرکت تعاونی هم اقدام به شکایت با دادخواست فسخ قرارداد اقراری کرده و من هم دعوی تقابل و الزام به تحویل و پرداخت خسارت داده ام. در جلسه رسیدگی دادگاه هم قاضی اشاره می کرد که قراردادی ندارید و بهتر است با شرکت مصالحه کنید.

مینو تهرانی
بهمن ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

به نام خدا
با عرض سلام و خسته نباشید . اینجانب سال ۸۶ ملکی را پیش خرید کردم که در قولنامه متراژ آپارتمان ۷۵ متر قید شده بود . صاحب ملک که قرار بود ملک را مرداد ۸۷ تفکیک شده و آماده سند تحویل دهد اردیبهشت ۹۱ با کلی کم کاری واحد را تحویل داد و متاسفانه بدلیل آشناییت ما هیچ گونه تاریخ تحویلی تعیین نکردیم. حالا سوال اصلی بنده در زمان تنظیم سند آپارتمان ۷۶.۱۲ بود که با توافق طرفین ما مبلغ را کامل پرداخت کردیم و از آن تاریخ خانه در رهن بانک میباشد اما حالا! سازنده ملک آمده و میگوید که باید بابت متراژ اضافی مبلغی را بمن پرداخت کنی وگرنه از تو شکایت میکنم.
میخواستم بدانم آیا تا کنون همچنین موردی شنیده اید؟!
یا سازنده میتواند شکایتی بکند یاخیر!!؟
با تشکر از شما

مینا
بهمن ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید.
چند سوال داشتم. آپارتمانی پیش خرید کرده ام، زمان تحویل ۳۰آذر بوده. که ۲ماه پیش بوده. پیمانکار اصلا حتی اجری روی آجر نگذاشته و بعید است حالا حالاها اقدامی کند. بدهکاری زیادی بالا آورده و زمینی به ارزش ۸۰۰ میلیون تومان داشته که ۴-۵ ماه پیش به نام همسرش انتقال داده. مدام به دم در منزلشان برای پس گرفتن پول مراجعه می کنیم و هم اکنون قرار بر شکایت است. چند سوال داشتم:
۱- آیا اگر مابرای مطالبه پولمان در زمان های مکرر به درب منزلشان رفته و از آنها طلبمان را مطالبه کنیم، آیا ایشان می توانند از ما شکایت کنند؟ چون وکلای شهرمان پیشنهاد داده اند پول را بهتر است مسالمت آمیز بگیرید.
۲- ایشان که ۴-۵ ماه پیش خانه را به نام همسرش زده، آیا می تواند معسر بودن خود را ثابت کند یا ما می توانیم معامله به قصد فرار از دین را ثابت کنیم. ما هنوز شکایت نکرده ایم.
۳- برفرض که ما ایشان را به زندان انداختیم تا از ترس زندان پول مارا پس دهد، آیا باید به او به ازای هر روز که زندانی است پولی پرداخت کنیم؟ چون در زمینه مهریه شنیده بودم که اگر زنی به خاطر مهریه شوهرش را به زندان بیندازد به عنوان خسارت باید به شوهرش روزانه پولی پرداخت کند.
ممنون میشم راهنماییمون کنید تا آگاهانه بتونم قدم بردارم و کارم و پیش ببرم.
بی نهایت سپاسگزارم

نعیم نجات
بهمن ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشد جناب آقای دکتر. من ۲۰ روزه یه دستگاه اتومبیل پراید مدل ۷۹ فروختم بدونه هیچ مشکلی/ بعد از فروش خریدار به تعویض پلاک رفت و بهش گفتن که این اطاق تعویضی هستش من هم روم اصلا خبر نداشت که اطاقش تعویض شده است چون خودم پارسال ماشین و خریدم رفتم تعویض پلاک به من هیچ حرفی نزدندو پلاکمو عوض کردندالانم من باید چی کار کنم رفتیم دادگاه قاضی به ما گفت این پرونده به ما ربطی نداره باید شما برین دادگاه کیفری؟در ضمن خودشون از بنگاه اومدن یه قولنامه نوشتند که ما این مال و عین المال خریدیم

علي
بهمن ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام

همسر بنده قراردادی با یک موسسه امضا کرده در جهت جذب دانش آموز و آموزش چرتکه (بعنوان یک نمایندگی) در سطح شهر تهران، بعد از تبلیغات فراوان و جذب تعداد زیادی دانش آْموز و لینک شدن این دانش آموزان به موسسه اصلی ، حال که به سوددهی رسیده است موسسه قرارداد را بصورت یکطرفه فسخ کرد و یک نفر دیگر را معرفی کرده اند، ما چه اقدامی میتوانیم درجهت احقاق حق خود بنماییم، ضمنا تهدید کرده که اگر اقدامی کنید چک ضمانت را اجرایی میکند و اتهام تخلف به ما زده است لطفا زاهنمایی بفرمایید.

علی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر لطفا راهنمایی فوری:

بنده منزل مسکونی رو در تهران ماه قبل به قیمت ۱.۵ میلیارد فروختم و مبلغ ۷۰۰ میلیون هم موقع تنطیم قولنامه اخذ کردم. و قرار شد مابقی موقع تنطیم سند (۳۰ بهمن که بعدا فهمیدم تعطیل هست!)به بنده پرداخت بشه. کار های دارایی و شهردای هم انجام دادم. با توجه به اینکه ملک بر کوچه هست در نامه شهرداری قید شده که ملک در ان قسمت دارای پخ به ابعاد ۱.۶ در ۱.۶ هست. خریدار خواهان کسر پول بابت این مساحت هست و بنده هم قبول نمیکنم چرا که عقب روی در زمان احداث هست و ممکنه طرف ۳۰ سال بعد هم احداث نکنه. اداره ثبت میگه که معامله بر اساس متراژ سند هست و کاری با پخ اعلامی شهرداری نداره ولی خریدار ….
نظر شما چی هست ؟؟

دوم اینکه اگه خریدار روز موعود در دفترخونه حاضر نشه و یا حاضر بشه ولی پول رو پرداخت نکنه ( در صورت عدم کسر مساحت) تکلیف چی هست ؟ فروش فسخ میشه و یا اینکه بره دادگاه پول من میمونه رو هوا؟
توضیح اینکه برای فسخ از طرف فروشنده جریمه ۱۰۰ میلیونی خورده ولی برای خریدار متاسفانه چیزی نوشته نشده. فقط بعد از تاریخ ذکر شده به ازای هر روز عدم تعهد از سوی هر دو مبلغ ۳ میلیون تومان ذکر شده.( ایا در صورت لزوم میشه این پول رو اخذ کرد؟ چون یه وکیلی میگفت توافق شما رو این مبلغ ارزشی نداره و دادگاه حد اکثر برابر با نرخ تورم اعلامی از بانک مرکزی رو لحاظ میکنه؟)

ببخشید طولانی شد.

amir
بهمن ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدمت استاد بزرگوار بنده به عنوان پیش پرداخت مبلغی برای چاپ سررسید داده ام ولی فروشنده تعهدات خود را در مورد چاپ انجام نداده است و همچنین از برگرداندن پیش پرداخت سرباز می زند و این در شرایطی است که فاکتور به بنده داده و بیعانه در آن قید شده و نحوه کار مندرج شده و یک ماه مدت زمان گذاشته شده نیز سرآمده ولی نه پول را می دهد و نه کار را لطفا مرا راهنمایی کنید

محمد
بهمن ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام سود دوران مشارکت در صورتیکه در قولنامه قید نشده است بر عهده کیست لطف کنید ماده قانون آن را بفرمایید

azar kozehgar
بهمن ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من مالک زمین قولنامه ای هستم که از پدرم به من ارث رسیده است این ملک در سال ۶۴ خریداری شده است و من اقدام به دریافت سند کرده ام آیا حضور مالک اول(فوت نموده و وکالت آنرا دخترش بدست دارد) برای دریافت سند نیاز است؟ با توجه به اینکه مالک در دسترس نمی باشد چه اقدامی می بایست صورت بگیرد و آیا به این منظور می بایست هزینه ای به مالک پرداخت گردد.(با توجه به اینکه در آن زمان قولنامه ها به صورت دستی بوده و هیچگونه ثبت و سابقه ای ندارد چه باید کرد.
ممنون میشم راهنماییم کنید

مهدی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر
ببخشید، یک تیکه زمین داشتیم مدتی قبل متوجه شدیم همسایمان بخشی از زمین را برای خودش دیوار کشبده و به همراه خونه خودش به کسی فروخته، میخواستم ببینم برای پس گرفتن زمین چگونه اقدام کنیم؟
تشکر

فاطمه
بهمن ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار
بنده تحقیقی در باب ضمان درک دارم میخاستم ببینم در حقوق کشورهای خارجی این بحث تحت چه عنوانی مطرح است

پيام
بهمن ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام پدرم یک زمین زراعی دارد که از پدرش ارث رسیده واین زمین نه قولنامه ونه سند دارد وچند سالی هست که ازش استفاده میکنیم این زمین تصرفی نیس ایا میتوان برای ان سند گرفت؟؟؟

امین پور
بهمن ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
آقای دکتر
خانه ائی را با مالک اصلی مبایع نامه تنظیم نموده ام و در بنگاه با مالک موافقت شفاهی شد که مبلغ ۶۰ میلیون تومان آن از طریق وام جانبازی تامین گردد ولی در مبایع نامه ذکری از این موضوع طبعا نشد . طبق عرق وکالت بلا عزل و اقرار نامه از طرف جانباز به اینجانب صادر خواهد شد منتهی برای انتقال ملک به نام اینجانب دارائی طبیعتا مبای نامه را می خواهد ( مبایع نامه ائی که بیان کند جانباز فروشنده به اینجانب ملک را فروخته و تمام پول ملک را نیز از اینجانب دریافت نموده است ) خواهشمند است راهنمائی فرمائید که برای اینجانب مشکلی در انتقال منزل برایم بوجود نیاید چرا که در صورت فوت جانباز ورثه او را پیدا کردن برای انتقال ملک مشکل خواهد بود و اداره ثبت نیز بابت وام ۶۰ میلیون تومان چون سند به نام جانباز می شود او را مالک حساب می کند و در صورت داشتن چک منزل اینجانب که فقط ۶۰ میلیون از جانباز گرفته ام مصادره می شود

محمد رضا
بهمن ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشید
یک دانگ از زمینی را وکالتنامه ای خریدم که قطعه بندی شده و در قولنامه ذکر شده که طرح شهرداری قبل از تاریخ خرید به عهده فروشنده است.
حالا مشخص شده هر دو نبش زمین عقب نشینی دارد و فروشنده فقط یک طرف را تقبل کرده و می گوید مابقی پای ترقی زمین که به دلیل تعریض کوچه ها قیمت بالاتری دارد
چطور میتونم حق خودم را بگیرم؟
آیا میتونم به اتهام کلاهبرداری از ایشان شکایت کیفری کنم تا دادرسی طولانی نشه؟
در غیر این صورت باید تحت چه عنوان شکایت کنم؟

احمد رضا
بهمن ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام . من آپارتمانی را در بنگاهی معامله کردم ولی فردای آن روز با توافقی که با فروشنده داشتم معامله را در بنگاه فسخ و من چک و فروشنده اسناد را تحویل گرفت و رفتیم ضمنا کد رهگیری یا چیزی هم نگرفته بودیم ولی سه روز بعد بنگاه درخواست حق الزحمه ۳ میلیونی کرده … چه باید کرد البته ما قرار داد را هنوز رسمی فسخ نکردیم و فروشنده به دیگری ملک را فروخت آیا باید به بنگاه کمیسیون پرداخت کرد.ممنون

ali
بهمن ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدمت شما دکتر عزیز، لطفأ من را راهنمایی کنید، بنده ملکی فروختم که خریدار در رابطه با وام مسکن که میخواست بگیرد دیر دست بکار شده، بنه هم ملکی خریدم که فروشنده آدم سختگیری میباشد چون من ۱۰ روز دیر تر پولم آماده میشود آیا فروشنده که ملک را خریده ام در موقع محضر چه بلایی میتواند سر من بیاورد. ممنون اگه راهنمایی کنید که باعث ضرر بنده نشود

مهدی
بهمن ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام خدمت جناب اقای دکتر شیروی
جناب اقای دکتر بنده اپارتمانی فروخته ام خریدار برای انتقال سند مراجعه نمی کند بنده تمام استعلامات را اخذ کردم ، سوال من از خدمتتون اینه که بعد از گرفتن گواهی عدم حضور از دفتر خانه چیکار باید انجام بدم ؟