محمد
دی ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام اینجانب یک سال پیش زمینی را به قیمت ۸۳ میلیون تومان خریده ام اما اکنون متوجه شده ام که قیمت زمین در ان تاریخ ۷۰ میلیون بیشتر نبوده است ایا امکان شکایت و پس گرفتن مبلغ اضافی
وجود دارد؟

مجتبی
دی ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و احترام
پدر اینجانب یک قطعه زمینی را برای ساخت و ساز با عقد قراردادی به صورت مشارکتی در اختیار سازنده ای قرار داده است. زمان اتمام قرارداد و تحویل واحدها ۱۵ام فروردین ماه ۱۳۹۵می باشد.
اماایشان تاکنون فقط پروانه ساخت و ساز گرفته و تنها ستون های طبقه زیرزمین را کار کرده اندو مطمئنا در این ۳ ماه باقی مانده نمی توانند به تعهدات خود عمل کنند، البته در حال حاضر نیز کار نمی کنند.
آیا به نظر شما اکنون که حدود ۳ ماه از قرارداد باقی مانده و با توجه به اینکه ایشان کار نمی کنند، ما می توانیم از ایشان شکایت کنیم؟ یا باید منتظر بمانیم تا مهلت قرارداد به پایان برسد؟

با تشکر

آرش
دی ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام
بنده یک باب منزل مسکونی کلنگی در روستای نجم آباد به قیمت ۳۲م خریداری کرده ام و در مبایعه نامه ذکر شده که مبلغ ۲۰م بصورت نقد به فروشنده پرداخت شد اما بدلیل نقص در سیستم اینترنت ۱۲م چک ۳م انتقال و ۵م نقدی پرداخت شد و رسیدی به اینگونه دریافت نشد به جز مبایعه نامه و پیش نویس که در هردو مبلغ ۲۰م بصورت نقدی درج و به امضا فروشنده رسیده حال بدلیل عدم وجود شاهد فروشنده ادعا دارد که مبلغ ۵ میلیون به ایشان پرداخت نشده و ملک را تحویل نداده با توجه به اینکه در بند خسارت مبایعه نامه بابت هر روز ۱م تومان در نظر گرفته شده و از تاریخ تحویل و همچنین تنظیم سند گذشته و عدم حضور ایشان نیز اخذ شده لطفا راهنمائی کنید تحویل مبیع هرچه سریعتر به چه صورت است و آیا ادعای خسارت و تنظیم سند امکان دارد ؟

مجتبی هوشمند
دی ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.
اینجانب در تاریخ ۲۰ تیرماه ۹۲ یک واحد آپارتمان از شخصی پیش خرید کردم.موعد تحویل دو سال از تاریخ تنظیم قرارداد بوده.فروشنده به هیچ یک از تعهدات خود عمل نکرده و متواری شده.در حال حاضر طبق تحقیقات بعمل آمده متوجه شدم که ملک را بدون اطلاع من و دیگر خریداران به صورت مشارکت در ساخت به غیر واگذار کرده و مدارک مستند هم وجود دارد.با توجه به اینکه عمل فروشنده موجب تضییع حقوق اینجانب و دیگر خریداران می شود و به نظر خلاف قانون می باشد لطفا راهنمایی فرمایید که آیا می‌توان بر علیه وی شکایت کیفری مطرح و مانع انجام عملیات ساختمانی در ملک مورد نظر شد؟؟؟
پیشاپیش از شما کمال تشکر و قدردانی دارم.

نیما
دی ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام به آقای دکتر و تشکر از وقتی که در پاسخ به سئالات صرف میکنید باستحضارتان میرساند آپارتمانی را در کرج خریده ام که قرار بود تا پایان تیر ماه سند آن آماده گردد که متاسفانه تا به امروز به تاخیر افتاده حال که سند تک برگی به نام سازنده آماده شده ایشان اصرار دارند به صورت وکالتی سند ملک را به نام من منتقل نمایند گویا به دلایل بدهی به شهرداری نمیتوانند پایانکار تفکیکی واحدها را بگیرند حال استدعا دارم اینجانب را راهنمایی نمایید که آیا با این شرایط اقدام به نقل و انتقال آپارتمان نمایم یا اصرار به دریافت پایانکار تفکیکی داشته باشم لازم به ذکر میباشد که استعلام ثبت نیز توسط دفترخانه دریافت شده است. پسشاپیش از حسن توجه جنابعالی کمال امتنان را دارم.

داوود
دی ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر….اگه در مبایعه نامعه ذکر شوداین قراداد. قطعی هست ااگرخریداربه تعهدات مالی خود عمل نکند و ثمن معامله در زمانهای مقرر شده پرداخت نکند این قرارداد بصورت یک طزفه از طرف فروشنده مفسخ میگرد …چنین مطلبی درسته ..هم قطعی نوشته شده باشه هم حق فسخ داشته باسه

mohmmad
دی ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید دکتر سر فروش یک اپارتمان کار به دادگاه کشیده نزدیک به یکسال طول کشید مهلتی به خریدار بابت پرداخت الباقی ثمن داده شده اونم با دادن گزارش اصلاحی و تحویل ملک و زدن سند بعد از عدم پرداخت الباقی ثمن در روز معین در گزارش اصلاحی حکم جلب صادر شد وپس از جلب وکیل ایشون چکی رو سی روزه کشید و متعهد به پرداخت شدکه متاسفانه اونم برگشت خورد و دوباره حکم جلب خریدار صادر شده با توجه به اینکه چک مال وکیل ایشون بوده حال به نظر شما از کدام راه ما رو سریعتر به پولمون می رسونه غیر از توقیف خود اپارتمان یا …. که زمان بر است
میگن می تونیم بریم حفاظت دادگستری و علیه چک برگشتی وکیل اقدام کنیم امکانش هست چون جلب مجدد خریدار تقریبا غیر ممکن شده با تشکر

مسعود
دی ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و احترام به شما استاد عزیز
خدا قوت و با تشکر از راهنمائی های حضرت عالی
فردی در مجتمع قضائی بعثت علیه من اقامه دعوا کرده در حالیکه محل اقامت من در حوزه قضائی شهر ری می باشد ، آیا می توان بر اساس ماده ۱۱ قانون آئین دادرسی مدنی به صلاحیت دادگاه ایراد گرفت . از سوی دیگر من علیه همان شخص قبلاً در مجتمع قضائی رباط کریم اقامه دعوا کردم ( رای صادر گردیده ولی هنوز قطعی نگردیده و در حال حاضر در مرحله تجدیدنظر است ) آیا می توانم بر اساس بند ۲ ماده ۸۴ همان قانون به آن ایراد کنم . لطفاً کمی توضیح بفرمائید . خداوند به شما طول عمر عطا نماید . با تشکر

ستار
دی ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر . یک سوال تخصی تجارت داشتم لطفا همکاری فرمایید.
شخصی طی یک قرارداد عادی از مدیرعامل یک شرکت سهامی خاص که شصت درصد سهام به نام اوست سی درصد را خریداری میکند و همچنین در قرارداد مذکور مقرر میگردد یک طرح عمرانی نیز در زمین آن شرکت توسط خریدار ساخته شود در قرارداد ذکر میگردد که طرح عمرانی به قیمت ۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰تخمین زده میشود که بعدها توسط خریدار ساخته میشود و ثمن سهام نیز به مبلغ دویست میلیون ریال به مدیر عامل پرداخت میگردد مجمع و هییت مدیره نیز مجوز میدهند و مالیات انتقال سهام نیز پرداخت میشود لیکن در روزنامه آگهی نمیگردد و در دفتر سهام شرکت نیز ثبت و به امضای خریدارصورت نمیگیرد . اکنون مدیر عامل شرکت و هییت مدیره از انتقال سهام به نام خریدار و سهیم کردن وی در سود شرکت و حتی از استرداد مبلغ به خریدار استنکاف مینمایند و ضمنا شرمکت مذکور فاقد هر گونه دفاتر تجارتی طبق نظر کارشناس میباشد و از تاریخ اواخر سال نود و سه مجمع عمومی جهت انجام امور مالی شرکت و انتخاب بازرسان و هییت مدیره و مدیر عامل جدید تشکیل نشده است . حال خریدار قصد دارد دادخواستی جهت مطالبه ی مبلغی که پرداخت نموده است تنظیم نماید خواهشمند است به سوالات اینجانب پاسخ دهید ؟
عنوان خواسته چه باید باشد ۱مطالبه ی طلب یا تقسیم مال الشرکه؟
ایا در صورت انتفای نقل و انتقال سهام در این مورد بدلیل انجام ندادن تشریفات نقل و انتقال سهام ذکر شده در قانون تجارت ، میتوان ان را شرکت مدنی حساب کرد ؟؟
ایا اگر عنوان خواسته مطالبه ی طلب باشد این دادخواست رد نمیشود؟
لطفا دقیقا راهنمایی فرمایید چه باید کرد ؟
دراخراز سایت خوبتون تشکر و کمال قدردانی دارم

رصا
دی ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام اکر در قولنامه سازنده و مالک مجتمع مسکونی تعهد پارک در حیاط را به اولین خریدار داده باشد ولی در سند قید نشود پارک در حباط چه حکمی دارد

mahdi
دی ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام آقای دکتر

من تقریبا ۳ سال پیش یک زمین زراعی را خریدم . و در محضر خانه هم ثبت شد. امسال همسایه کناری من اعتراض میکند که چرا وارد زمین ایشان شده ام بعد از بحثهای فراوان قرار بر این شد که من مقداری عقب نشینی کنم حال سوال من این است که آیا باید از فروشنده شکات کنم که چرا از زمین دیگران به من فروخته است. و اینکه چگونه باید برای پس گرفتن مبلغی که اضافه پرداخت کرده ام محاسبه انجام دهم آیا برای هر متر مربع به قیمت زمان خرید تاکید کنم یا قیمت روز. و دیگر اینکه آیا باید دوباره در محضرخانه متراژ زمین را اصلاح کنم. در آینده مشکل ساز نمیشود
ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

محمود
دی ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
هم اکنون قرارداد یک ساله من برای اجاره تمام شده است، جهت تمدید آن و پشت نویسی قرار داد دقیقا چه عبارت و جمله هایی باید نوشته شود تا مشکل قانونی در آینده پیش نیایید.
با تشکر

Mahdi
دی ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام استاد شیروی، آیا قاعده عسر و حرج در عقود غیر مستمر نیز جریان دارد لطفا مثالی ذکر کنید.
با تشکر

عباس
دی ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

عباس
سلام جناب دکتر،، اینجانب متولد ۱۳۵۲ دارای سه فرزند یکی سرباز یکی دانشجو یکی اول دبستان مستاجر شغل کارگر،چند سال قبل عمل جراحی قلب باز انجام دادم که همون بیماری و عوارض بعد عمل باعث شده مبلغ سی میلیون تومان بدهکار شوم و شغلم که آزاد بود لطمه بخوره، بنده بخاطره حفظ آبرو ودادن بدهی مردم ناچار به شدم لطمه بزرگتری به زندگیم بزنم، به پیشنهاد دو تا از فامیلام و حاله بدی که داشتم ناچار به فروش منزلی که تازه سه ماه ساخته بودم که خیلی هم اساسی بود، با قیمت خیلی ارزان شدم، خریدار چون یک آدم کلاهبردار بود همون موقع ده برابر من بدهی داشت، یعنی سال سه سال قبل، که خونه را غروب روز جمعه به قیمت نود میلیون با فروشنامه بنگاهی فروختم که اون را هم طی سه فقره چک مدت دار پرداخت کرد که اینجانب بعد از ۵ روز معامله پانصد هزار تومان دریافت کردم الباقی را اون دونفر از بستگان گرفتن که بدهی من را پرداخت کنند، خونه ای که یکجا نود میلیون فروختم رهن یک واحدش ۴۰ میلیون بوده که خریدار هم اینکار را کرده، که پول من را پرداخت کنه،، وجود از معامله خونه را به نام خانمش کرد، وجودش رفت زندان،که بعداز ۲ سال یک واحد را فروخته سیصد میلیون بعد دو واحدش را نگه داشته، در ضمن این ساختمان هم برای هفت طبقه استحکام بنا داره، (چهار طبقه میتوان ساخت) سوالم از شما جناب دکتر اینه که با این وضع جسمانی روحی من ، و فروشنامه بنگاهی سند نداره،با زرنگی یا هر چی خریدار که خودش ده برابر من مقروض بود که رفت زندان، و ارزان فروختن خونه، که باعث شده بعد از فروختن خونه زندگیم از هم بپاشه، آیا میتوانم برای فسخ شکایت کنم؟آگه راهنمایی کنید ممنون میشم

مریم
دی ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من امتیاز یک واحد مسکن مهر را از یک واسطه خریداری کردم و وکالت نامه محضری جهت تمام اختیارات خرید و فروش را از فروشنده گرفتم ولی در حال حاضر که قرار داد واحد آمده است ،فروشنده قرار داد را نمیدهد . میخواستم بدانم بدون داشتن قرارداد تعیین واحد میتوانم با وکالتنامه جهت سند زدن بنام خودم اقدام کنم یا حتما باید اصل قرداد تعیین واحد را داشته باشم ؟

Akbar Salehi
دی ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .
من یک ماهی هست یک خونه رو اجاره کردم چند روز پیش که ما خونه نبودیم برگشتنی دیدم ایفون دم در رو زدن شکوندن،خواستم ببینم هزینه این بر عهده بنده هست یا صاحب ملک،ممنون میشم از راهنماییتون،با تشکر.

maryam bahrami
دی ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وتشکر قبلی مشکل من پیش خریدآپارتمانی است که طبق مندرجات قولنامه ۱۱۰متر بودامااکنون که ملک راازفروشنده تحویل گرفته ام متوجه شدم که متراژبناحدود۱۳۰متراست.درضمن درقولنامه ذکرشده که خریدارموظف است مبلغ اضافه بنا را با همان قیمت ذکرشده درقولنامه هنگام تنظیم سند بپردازد.درضمن من آپارتمان رادرمرحله گچکاری پیش خرید کردم.باتوجه به عدم توانایی من درپرداخت مبلغ تومان۴۰۰۰۰۰۰۰بابت اضافه بنا ،خواهشمندم باپاسخ به سوالاتم مراراهنمایی بفرمایید.۱ -آیا فروشنده حق دارد مراملزم به پرداخت مبلغ اضافه بنا درهنگام تنظیم سند کند؟۲ -آیادروغگویی فروشنده هنگام تنظیم قولنامه محرزاست ومن می توانم ازاو و بنگاه به دلیل دروغگویی شکایت کنم؟۳ -باتوجه به ۲۰متراضافه بناشما چه راهی به من پیشنهادمی کنید اینکه تا آمدن صورت مجلس تفکیکی صبر کنم؟یا هرچه زودتر باتوجه به تخلف فروشنده تقاضای فسخ قرارداد و دریافت خسارت کنم؟یااینکه تاتنظیم سندصبرکنم ومنتظرواکنش فروشنده برای دریافت مبلغ اضافه بنا شوم؟خواهشمندم سادهترین راه که مراکمترمتضرر کندرابه من پیشنهادکنید.باتشکرفراوان.مریم بهرامی

فاطمه
دی ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ادب
ببخشید آقای دکتر من دنبال قانون اسرار تجاری انگلیس هستم ولی متأسفانه در هیچ سایت انگلیسی و فارسی نتونستم پیدا کنم ممکنه از شما خواهش کنم راهنمایی بفرمایید چطور پیداش کنم و اگه شما فایلشو داشته باشین ممکنه خواهش کنم که به من ایمیلش کنید بیزحمت؟
با تشکر

هما
دی ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد گرامی.ببخشید آپارتمانی که سند سه دنگ دارد را خریداری کردیم. که وام مسکن راهم ماباید بپردازیم.آیا امکان این هست ک یک ونیم دنگ در محضر به اسم من باشد یک ونیم هم شوهرم.وسندخونه در گرو بانک باشه؟خواهشا منو راهنمایی کنید.

مصطفی محمدی
دی ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر
اینجانب اختراع کاربردی دارم که یک شرکت سرمایه گذاری حاضر به انجام آن شده . چه تمهیداتی را رعایت کنم که در این داد و ستد متضرر نشوم ؟ اگر ماده یا تبصره خاصی در قانون است لطفا ذکر کنید تا مد نظر قرار گیرد. تشکر فراوان

javad
دی ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام, من برای شخصی کارکرده ام که بینمان هیچ قرادادی نیست,منتها تمام کارهایی که اجرا کردم مشخص میباشد واهالی روستا هم شاهد کارکدنم هستند منتها الان اختلاف حساب داریم ,هنوز کارتمام نشده,ابزارم هنوز سرپروژه میباشد.لطفا راهنمایی کنید

sima
دی ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام،خانه ای را در سال پیش اجاره کردیم با ۱۸ م پول پیش و قرداد آن ۱۳۹۴/۰۶/۰۱ تمام شده در مهر ماه صاحبخانه تماس گرفت و پرسید که قصد تمدید دارید که پاسخ منفی بود ولی از ان موقع پول ودیعه را به ما نمیدهد و میگوید تا خانه اجاره نرود نمیتوانم پول بدهم ،ما احضار نامه کتبی هم مبنی بر اینکه قصد تخلیه داریم دادیم ،سوالم این است در صورت شکایت پروسه آن چه مدت طول میکشد؟و با این روش میتوانیم ودیعه را بگیریم؟

مسعود
دی ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و احترام به شما استاد عزیز
خواهان طی دادخواستی پرداخت الباقی ثمن را نموده ، نهایتاً دادگاه خوانده را محکوم به پرداخت آن نموده و هیچ اشارهای به وظیفه خواهان ( انتقال سند ) که در قبال اخذ مابقی ثمن است نکرده . حال سوال من از محضر حضرتعالی این است که آیا می تواند به آن اعتراض کند و آیا دادگاه نمی بایست در زمان صدور رای در خصوص آنهم اظهار نظر می کرد . با تشکر

unico
دی ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام
بنده آپارتمانی را در تاریخ ۳۱.۲.۹۴ فروخته و در مبایعنامه تاریخ ۳۱.۸.۹۴ را برای انتقال سند ذکر کردم.متاسفانه هنوز موفق به دریافت پایانکار(بدلیل طولانی شدن اخذ استاندارد آسانسور)و طبعا دریافت سند نشده ام.تمام مدارک جهت اثبات عدم کمکاری و پیگیری مانند پرونده تکمیل شده در شهرداری قبل از سال ۹۴ و همچنین شهادت شرکت آسانسوری دال طولانی کردن کار توسط بازرسی آسانسور موجود است.خریدار مرتبا فشار و تهدید میکند .
لطفا راهنمایی بفرمایید نهایت کاری که خریدار میتواند بکند چیست؟و بنده چطور میتوانم خود را تبرئه کنم

دریا
دی ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما بزرگوار محترم.خریدار ملکم روی سند ملک بنده درخواست وام بنیاد شهید داده البته وام به نام مادرش میباشد و الان خبر داده که وامش رسیده و باید به ثبت برویم که کارهای سند را انجام دهیم از شما خواهشمندم که مرا که یک خانم هستم راهنمایی کنید ایشان بمدا ۱سال بنده را بازی دادند و ۳ قولنلمه بین طرفین نوشته شده و میخواست ملکم را که ۳۰۰ متر میباشد با ۳۰ میلیون صاحب شود که نتوانست انسانی فریبکار میباشد و کارمان به کلانتری نیز کشید ایشان محکوم شد و دوباره قولنلمه جدید نوشتیم حال ایشان مبادرت دارند که با وی به ثبت بروم که سند را به نامش کنم مبلغ وام ایشان ۶۰ میلیون میباشد و ماباقی را باید طی۲فقره چک بپردازد حال میخواهم بدانم قانون چه میگوید آیا مبلغ وام که طی یک فقره چک صادر میشود به نام مادر ایشان یا بنام بنده صادر میشود و آیا چک نزد بانک میماند از بانک باید بگیرم یا در وجه ثبت صادر میشوداگر امضا کنم سند به اسم خریدار برگردانده میشود؟خواهشمند م مرا راهنمایی بفرمایید و در مورد مابقی پولم سفته بگیرم از ایشان یا چک؟لطفا جواب را به آدرس ایمیلم ارسال فرمایید و باز خواهشمندم اگر براتون زحمتی نیست فردا .با تشکر فراوان.