این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
سهیل
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
با سلام و احترام
بنده دو سوال دارم اول اینکه آیا میتونم ملک تجاری دارای سند رو که هم در رهن بانک میباشد و هم در حال ساخت طبقه دوم آن البته به صورت خلاف و بدون مجوز هستم به همین صورت بفروشم یا حتما باید از رهن خارج بشود و پایان کار برایش بگیرم
۲- ملکی متعلق به بنده و برادرم بود که پدرم به نام ما زده بود ولی طبق وکالتی که از ما داشت تونست وام سنگینی بگیره و به تعهداتش هم عمل نکرد تا اینکه بانک مجددا ملک رو به قیمت پایینتری کارشناسی کرد و ملک رو پلمپ کردند. میخواستم بدونم با توجه به اینکه هنوز سند دست ما میباشد آیا ملک رو به نام بانک زده اند و اینکه بدهی پدرم برای مابه التفات به گردن خودش است یا من و برادرم هم باید تاوان بدهیم . با سپاس فراوان از توجه شما
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام ۱- به صورت عادی می توانید بفروشید ولی این مشکلات را قید کنید که بعدا برای شما مشکلی ایجاد نکند. ۲- باید از ثبت استعلام کنید که آیا ملک تصاحب شده است یا نه.
سجاد
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
با سلام و احترام خدمت جناب آقای دکتر ملکی رو اجاره کرده ام که خصوصیات مندرج در آن با خصوصیات قرارداد یکی نیست و وجود عیب در آن موجب خرابی و ایجاد خسارت برایم می باشد حال باید دادخواستم را تنفیذ فسخ قرارداد به دادگاه ارائه دهم یا اینکه از طریق شورای حل اختلاف نیز امکانش وجود دارد. با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام همان مراجعه به شواری حل اختلاف بهتر است تا خودتان رأسا کاری انجام دهید.
علی
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
یه ماشین خریدم از یه نفر ماشین صفر بوده طرف برگه گارانتی بهم نداده بعد از ۴ماه برگه گارانتی فرستاد رفتم نمایندگیش کار گارانتی ماشین رو انجام ندادن ماشین ایراد دارد چون برگه گارانتی به موقعه به دستم نرسیده در قانون چه حکمی دارد؟
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام، اگر خسارتی از این تأخیر دیده اید، می توانید برای مطالبه آن طرح دعوی کنید که گرفتن خسارت در حقوق ما تقریبا وجود ندارد.
حمید
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
سلام
خانه ای را در بنگاه رهن نموده ام که مالک آن زن و شوهری بودند که هر کدام سه دانگ آنرا داشته اند و در بنگاه سند به رویت بنگاه رسید که به اسم هر دو مالک مذکور بوده است.
پس از ۴ ماه از زمان رهن مشخص شد که مالکان مذکور ملک خود را به دو نفر دیگر ( دو تا سه دانگ) فروخته اند و انتقال سند انجام داده است.
سوال اول
در حال حاضر که هنوز اتمام قرارداد فرانرسیده است بین مالکان جدید و ما که در ملک مذکور سکونت داریم باید قرارداد جدیدی نوشته شود یا خیر؟؟؟
سوال دوم
پس از اتمام قرارداد باید ملک را به کدام مالک پس دهیم و پول رهن را از کدام مالک اخذ نماییم
سوال سوم
با توجه به اینکه قرارداد اولیه با مالکان قبلی نوشته شده است آیا در زمان سررسید قرارداد حضور مالکان قبلی لازم است یا خیر؟
سوال چهارم
در صورت تحویل خانه به شخصی که در زمان سررسید قرارداد مالک باشد و سند انتقال یافته داشته باشد برای ما مشکلی پیش خواهد آمد یا نه؟ یعنی مالکان قبلی که با ما قرارداد بستند آیا میتوانند ادعایی انجام دهند یا خیر؟؟
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام، ۱- نیازی نیست. ۲- به مالک اصلی مگر شما هم در جریان فروش قرار گرفته اید. بلاخره به کسی که به شما پول رهن را برگرداند.
مهدی
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
سلام استاد
دو نفر از ورثه ۳۵ ساله با اجازه سایر وراث روی زمین های مزروعی مورث کار میکنن و اجرت المثل بقیه وراث رو میدن .طبق نسق زراعی که جهاد کشاورزی صادر کرده مساحت زمین ها ۲۰۰ کاسه محلی ولی در طبیعت ۳۵۴ کاسه محلی میباشد یعنی ۱۵۴ کاسه مازاد بر نسق داریم این دو نفر طی این سالها زحمات زیادی از قبیل مانگیر گذاری و زه کش برای جلوگیری از طغیان سیل با توجه به اینکه زمینها در مجاورت رودخانه میباشند و ایجاد پل و جاده ارتباطی بین زمینها برای سهولت در کاشت داشت برداشت با ادوات کشاورزی وتبدیل بعضی زمینهای لایزرع به زراعی و…انجام دادن حال باتوجه به اقدامات انجام گرفته میتوانند ادعای مالکیت بر اراضی مازاد را به استناد احیا اراضی و قاعده تصرف نمایند یا خیر ؟از ارگانهای دولتی هم مثل منابع طبیعی استعلام به عمل امده و هیچ کدام ادعای حقی را ندارند..ایا اصلا طی این ۳۵ سال حقی برایشان ایجاد شده که بتوانند مطالبه کنند؟
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام فعلا که در تصرف دارند مگر کسی پیدا شود و ادعای مالکیت کند که در این صورت شما هم به کارهای انجام شده استناد کنید. اما اینکه شما اتوماتیک مالک شوید، خیر.
ali
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
سلام.من ۲۰سالمه پایان خدمت ندارم میخواستم بدونم ایا من میتونم سند ماشین یا موتور به نام خودم کنم وبعد راحت بفروشم؟
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام باید غایب نباشید.
محمد
آذر ۲۱, ۱۳۹۴
باسلام من ودوستانم یک مغازه ای راشراکتی برای کاراجاره کردیم صاحب مغازه گفت به شرطی مغازه رو اجاره میدم که شش ماه اول کرایه روزمان اجاره نامه بهم بدید ومااینکارو کردیم شرکای من هم بول نداشتن ولی من ازاعتمادکه ازشون داشتم اون مبلغ روبرداخت کردم ولی من هم بینمون یک نوشته ای روبابت اینکه اون کرایه که قراربودماه به ماه به جای اینکه به صاحب مغازه داده بشه به من برداخت کنن والان سواستفاده ازاعتماد شدواون بول به دست من نرسیدوزیراین تعهدنامه همگی امضا واثرانگشت زدن ویک نفرهم شاهد قضیه بوده وامضا واثرانگشت زده ایامیتوان بااین کاغذکه بعنوان توافق نامه است درمراجعه قضایی کاری ازبیش برد تابتوانم حقمو بگیرم
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام بله مشکل خاصی ندارد.
احمدرضا
آذر ۲۰, ۱۳۹۴
بسم الله الرحمن الرحیم
حضور محترم استاد گرانقدر جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و عرض ادب و احترام
استاد محترم به منظور تکمیل پایان نامه برای بنده دو سوال مطرح شده است که متاسفانه تا کنون پاسخ روشنی پیدا نکرده ام.لذا از حضرت عالی تقاضا دارم بنده را در این مورد و پاسخ سوالات از راهنمایی ارزشمندتان بنده رابهره مند سازید.
۱.مسئولیت کاپیتان کشتی در قبال حفظ محیط زیست دریایی در یک سفر دریایی حاوی کالا .
۲.در صورتی که بعد از ایجاد سانحه دریایی ووارد شدن آلودگی به دریا و آسیب محیط زیستی مالک کشتی و متصدی مقصر شناخته نشوند جبران خسارت وارده بر عهده چه کسی خواهد بود{با فرض بیمه نبودن کشتی حمل کننده}
استاد محترم بی نهایت متشکرم.
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۴
سلام این مسایل را اینطوری که نمی توانید جواب بگیرید. اولا باید مشخص کنید که این کشتی در آبهای آزاد یا آبهای سرزمینی به محیط زیست صدمه وارد کرده است. ثانیا، کنوانسیونهای حاکم بر موضوع کدام است. ثالثا، تمام کشتی ها تحت بیمه هستند و نباید تصورات غیر واقعی کنید که یک مطلب حقوقی را بفهمید. مسئولیت شخصی معمولا در این موارد منتفی است.
مهدی
آذر ۲۰, ۱۳۹۴
سلام. پدرم ۴۲ سال سرایه داره ۲ قطعه زمین هست که بالغ بر ۳۲هزار متره و در طی این سالها پدرم هیچ مبلقی به عنوان حقوق از صاحبه ملک در یافت نکرده.هم نگهبانش بوده و هم باغبونش. ۲ ماهه متوجه شدیم که صاحبه اصلیه زمین فوت کرده و تو امریکا دفن شده ۳ساله فوت کرده. بچه هاش مقیم امریکا هستن و فقط همسرش خانومش تو ایرانه. بعد انقلاب ۷ سال صاحب ملک رفت امریکا.پدرم از هزینهی خوش کنتور اب برق و گاز .تلفن اورده .خونه رو بزرگ کردیم پارکینگ انبار و غیره. حتی تمامه هزینه های نگه داریه زمین رو پدرم با هزینه ی شخصی انجام داده حتی بواه اب یاریه درختا و گلهای زیادی که هست. بابته تمامه حرفامون مدرکه قانونی داریم. حالا خانومه این اقا اومده و داره با یه بوله خیلی کمی پدرمو بلند کنه که ملکو بفروشه وبره. خواهش میکنم بگید تکلیفه پدر من چیه//
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام اگر پدر شما هزینه کرده است یا کار کرده و پولی دریافت نکرده است، می تواند برای دریافت آنها اقدام کند. ولی صرف سرایه داری باعث نمی شود که پدر شما حقی به ملک پیدا کند.
عباسی
آذر ۲۰, ۱۳۹۴
با سلام
میخواستم بدونم حق حاکمیت چه تعارضی با حقوق کارفرمایان و پیمانکاران نفتی دارد؟
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام متوجه سوال خیلی کلی است. شما را به مطالعه کتاب حقوق نفت و گاز ارجاع می دهم.
داریوش
آذر ۲۰, ۱۳۹۴
سلام استاد خسته نباشین من با قرارداد بنگاهی پیش فروش اپارتمان خریدم موعد تحویل اسفند ۹۴است که فروشنده به بهانه اختلاف با شهرداری هیچ کاری انجام نداده – کد رهگیری برا قراردادمون -مجوز احداث پروژه رو هم نگرفته من قبل از موعد میتونم شکایت عدم ایفای تعهد-یا عدم پرداخت خسارت بکنم-یا درخواست فسخ قرداد بکنم یا نه . ممنون
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام مسلما تعهدات دیگری هم داشته که انجام نداده که شما می توانید به آن استناد کنید و معامله را فسخ کنید.
میرزایی
آذر ۲۰, ۱۳۹۴
با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یه ماشین خاور خریدم که توی قولنامه قید شده سیلندر سالم و استاندارد می باشد . بعد از مراجعه به میکانیکی فهمیدم که سیلندر لبه دارد و باید تعمیر اساسی شود . کار های مربوط به انتقال سند هم انجام شده و ماشین ب اسم خودم شده . سوالم اینه اگه از دستش شکایت کنم به جایی میرسم و میتونم خسارتمو بگیرم یا نه
ممنون از راهنمایی شما
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، اگر بتوانید ثابت کنید که سلیندر قبل از خرید معیوب بوده است و بعدا بوجود نیامده است، می توانید خسارت بگیرید.
صدرا امینی
آذر ۲۰, ۱۳۹۴
با سلام،در یک پرونده در انگلستان در خصوص کشتی که قرار بوده در بندر لیورپول لنگر بیندازد اما وقتی کشتی نزدیک بندر لیورپول میرسه بندر به این کشتی جا برای پهلو گرفتن نمی دهد و به کشتی میگه ۱۷ مایل آن طرف تر بندری هست که می تونی آنجا پهلو بگیری و بعد از ۱۶ روز با کشتی تماس گرفته میشه که میتونی به بندر لیورپول برگردد،دعوایی در مورد دستمزد کارگران و مسئول پرداخت آن در مدت این ۱۶ روز پیش می آید،آیا شبیه چنین پرونده ای در حقوق ایران هم داریم اگر برایتان امکان دارد مثال بزنید.
قبلاً از لطف شما کمال سپاسگزاری را دارم.
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام شبیه این مشکل ممکن است هر جا اتفاق بیفتد ولی من کیسی در این خصوص در ایران در دسترس ندارم.
بیرام دسترنج
آذر ۱۹, ۱۳۹۴
باعرض سلام وخسته نباشید سوالی داشتم آیا جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی شامل مرور زمان میشود؟
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام فکر نکنم.
میثم
آذر ۱۹, ۱۳۹۴
سلام خدمت آقای دکتر و خسته نباشید
بنده چند ماه یک خودروی خریدم که هنگام معامله به اسم فنی سالم به من فروخت.در قولنامه نوشت رویت کامل و چند شاهد امضاء کردن.ولی الان معلوم شده معیوبه و هر روز تعمیر گام.کلی خرجش کردم ولی ایراد اساسی داره سیم کشی و کامپیوتری که کلی هزینه داره و ترمز و بخاری و کولر از کار افتاده. تعمیر کار میگه ایرادات از قبله و کامپیوتر چند بار دستکاری شده.حالا تکلیف چیه با آون همه شاهد که دوست فروشنده هستند.در زمان معامله ننوشته عیبی داره ولی شفاهی گفت سالمه به شرط.الان انکار میکنه.با ایرادات حد اقل دو سه میلیون زیر قیمت معامله خودرو ارزش داره.یک تومن ازالباقی پولش رو گفتم سر سند که هنوز نزده پرداخت میکنم.پس هم بدم خرج کرد بنده رو نمیده حدود یک و نیم.راهنمایی بفرمایید. ممنون از لطف شما
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام بروید شورای حل اختلاف و تأمین دلیل کنید و خسارت را مطالبه کنید. اینکه بتوانید خسارت بگیرید را مطمئن نیستم.
مسعود
آذر ۱۹, ۱۳۹۴
سلام، اجرائیه ای صادر شده و در بخشی از آن آمده “خریدار درقبال تحویل مورد معامله مبلغ را پرداخت نماید. ” و ضمنا وه التزام هم گذاشته شده است. چون مورد معامله تحویل نشده مبلغ هم پرداخت نشده است .حال آیا خریدار با توجه به منوط بودن پرداخت مبلغ به تحویل مورد معامله آیا خریدار در عدم پرداخت تقصیری دارد یا نه؟
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، عدم پرداخت ثمن معامله ممکن است حسب قرارداد، جریمه دیرکرد (وجه التزام) را به دنبال داشته باشد.
محمود
آذر ۱۹, ۱۳۹۴
سلام .بعد از شکایت الزام به سند وجریمه تاخیر ،به طرفیت فروشنده ،فروشنده به دروغ ادعای آماده بودن سند را در چند ماه پیش کرده است.چه دفاعی در دادگاه بنمایم. با نهایت احترام
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام شما که نباید دفاع کنید، طرف باید اثبات کند.
حسین فرجی
آذر ۱۹, ۱۳۹۴
باسلام وخسته نباشید در سال ۸۹ یک واحد اپارتمان خریداری کرده کل مبلغ ثمن ۵۴ هزار تومان بوده که بنده مبلغ ۳۲ میلیون تومان به فروشنده پرداخت کردهام و مابقی طبغ قولنامه قرار بوده که به صورت اقساط پرداخت شود وبه دلیل عدم انجام تعهد بنده مابقی ثمن را به فروشنده پرداخت نکردهام بعد ار ۴. سال فروشنده از بنده شکایت کرده وتقاضای فسخ قراداد نموده ضمنا در هیچ جای قولنامه ذکر نشده که در صورت پرداخت نشدن مابقی پول فروشنده حق فسخ دارد حالا بعد ار شکایت ایشان رای دادگاه به نفع بنده صادر شده وبنده نیز در روز توافق شده در قول نامه در دفتر خانه حاضر شده وعدم حضور فروشنده را دریافت کردهام حالا بنده میتوتنم از فروشن ه شکایت و ادعای خسارت کرده یا نه ممنون
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، یعنی شما پول را نداده اید و حالا می خواهید خسارت هم بگیرید؟ برای چی خسارت بگیرید؟
Mehdi
آذر ۱۹, ۱۳۹۴
با سلام من در تاریخ ٩٢/١٢/٢٠ قرار محضر جهت انتقال سند داشتم ولى به دلیل طولانی شدن مراحل ادارى ثبت و شهردارى سند در تاریخ ٩٣/٨/٢٠ حاضر گردید و خریدار عدم حضور از دفترخانه دریافت نمود با خریدار جهت انتقال سند هماهنگ کردم حتى اسناد هم امضا نمودم ولى خریدار به دلیل پرداخت مانده ثمن معامله از پرداخت امتناع کرد و بعد از یک ماه دادخواست مبنى بر الزام به تنظیم سند و خسارت طرح نموده (دور مبایعه نامه ذکر شده هر یک از طرفین به تعهد خود عمل ننمایند باید روزانه مبلغ ٣٠٠ تومان خسارت پرداخت کنند) لطفا راهنمایى فرمایید
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام خب شما هم در دادگاه اگر برای عدم آماده بودن اسناد دلایلی دارید استدلال کنید که خارج از اراده شما بوده و نمی توانسته اید کاری بکنید.
میثم
آذر ۱۸, ۱۳۹۴
سلام خدمت استاد ارجمند و سپاس از لطف شما
بنده یک دستگاه خودروی ۲۰۶ از یک صافکاری خریداری کردم به عنوان سالم و تضمینی و ذکر شد که تمام رنگ است یعنی گفت فنی همه چیز ساله.در مبایعه نامه نوشت کامل رنگ و به رویت کامل خریدار رسیده. با هم دور هم زدیم. گفتم چرا چراغ چک روشنه توجیه کرد که اینا همین جوریه.حالا بعد دو ماه از معامله معلوم شده که داری عیوب روغن سوزی بوده که با ریختن روغن سفت روغن سوزی را مخفی کردن. جلوبندی را گریس زده که صدا ندهد ولی خرابن. کل سیستم کامپیوتری و ای بی اس و ecu ها خرابه و مشکل داره که در این نوع خودرو بسیار پر هزینه است. با توجه با اینکه برای روغن سوزی و تسمه تایم و جلوبندی هزینه کردم . شیشه جلو را عوض کردم که این یک مورد موقع معامله ترک داشت ولی هزینه کردم. حدود یک و نیم میلیون تومانی شد.گفتم هزینه شکایت نکنم ولی مشکل برقی و کامپیوتری را تازه فهمیدم و اینکه در مکانیکی فورا چند نفر از شاگردها امضا کردن به عنوان شاهد ولی از عیبی نام نبرده شده و قرار شفاهی بر سالم بودن بود میتوانم هزینه ها و پول پرداختی را پس بگیرم یا فقط درخواست مطالبه ارش کنم.فاکتور اجناس و تعمیرات را گرفتم ولی هزینه های برقی یک میلیون به بالاست. شاهدی هم ندارم آنجا فقط همکارو شاگردهای فروشنده بودن.مبلغی هم که مانده تا سند را انتقال دهد تازه فهمیدم همان اندازه خلافی دارد.ممنونم
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، با توافق حل و فصل کنید والا باید بروید شورای حل اختلاف و تأمین دلیل کنید. به هر حال گرفتن خسارت یا ارش خیلی در این مورد ساده نیست.
حسین
آذر ۱۸, ۱۳۹۴
سلام
بنده با یک نفر معامله کردم و وکالات بلاعزل فروش در رابطه با زمین از ان گرفتم و بع با همین وکالت نامه سند را به نام خودم صلح کردم و مبلغی که داخل سند صلح زده دقیقا همان مبلغ را به ان شخص چک دادم و نوشتم بابت سند شماره فلان وجه مصالحه
آیا الان اون میتواند سند را برگرداند و معترض باشد
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، آن طور که شما گفته اید، نه.
رضا
آذر ۱۸, ۱۳۹۴
باعرض سلام آقای دکتر من دو سال هست فارغ التحصیل رشته حقوق در مقطع کارشناسی از دانشگاه پیام نور شده ام و در حال حاضر نظامی هستم و قصد ادامه تحصیل در مقطع ارشد دارم دانشگاه آزاد به نظر شما چه رشته ای انتخاب کنم که به دردم بخوره پیمانی هستم احتمالا بعد چند سال خواستم بیام بیرون شایدم بیرون نیایم.خصوصی و عمومی چطوره میشه حقوق خصوصی بخونند
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام بنظرم جزا بخوانی برای دادسرای نظامی خوب است.
Ali
آذر ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام
خودرویی فروختم، و مبلغی بابت الزام به انتقال سند در قولنامه ذکر شده ، و نزد خریدار اول به رسم امانت میباشد.
خریدار اول خودرو را معامله کرده و خریدار دوم درخواست انتقال سند را دارد اما خریدار اول از حضور در محضر برای پرداخت مبلغ ضمانت انتقال سند که در قولنامه هم ذکر شده امتناع میکند و مشخص است که مبلغ ضمانت انتقال سند را به اینجانب پس از انتقال نمی خواهد پرداخت کند، راهکار قانونی چیست؟
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، اگر کسی علیه شما به انتقال سند طرح دعوی کرد شما هم متقابلا بیان کنید که چک تضمین را باید مسترد دارند.
soodabeh
آذر ۱۸, ۱۳۹۴
سلام وقت شما به خیر. من یه سوال نسبتا تخصصی دارم. ما تعدادی از فارغ تحصیلان یکی از دانشگاه های دولتی هستیم. در سال ۸۶ در یک رشته مهندسی پذیرفته شدیم که برای اولین بار با یک گرایشی متفاوت و بر اساس سلیقه شخصی چند استاد ، دانشگاه اقدام به پذیرش کرده بود و اولین و آخرین ورودی این گرایش بودیم . تا سال آخر شرح درس مصوب نداشتیم و درس ها را کاملا مطابق با شرح درس آن رشته مهندسی بدون گرایش پاس کردیم اما در سال سوم ناگاه تعداد واحدهای دروسی را که قبلا پاس کرده بودیم کم کردند و تعدادی درس دیگر اضافه نمودند و به این شکل ما فارغ التحصیل شدیم حال پس از فارغ تحصیلی تنها به علت وجود گرایش در کنار نام رشته ، به عنوان یک رشته ناشناخته دچار مشکل شدیم و حتی نظام مهندسی مهندسی نیز به ما مجوز برای شرکت در آزمون نمی دهد. خواستم بدانم آیا راه حل حقوقی برای این مشکل مثلا حذف آن گرایش از کنار نام رشته وجود دارد با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، راه حل مشخصی که به نتیجه برسد بنظرم نمی رسد.
حميد رضا
آذر ۱۸, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر دوتا سوْال داشتم
اقای دکتر درباره ضمان عقدی ممکن یک منبع فقهی مفید و قوی و حتی المقدور بدون تطویل معرفی کنید؟
همچنین نظرتون درباره کتاب جامع المدارک خواستم بپرسم که در مباحث حقوقی کمک میکنه
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام ۱- مستمسک العروه الوثقی،السید محسن الطباطبائی الحکیم،ج۱۳ مراجعه فرمایید. ۲- جامع المدارک کتاب جمع و جور و مفیدی است.
ashkan
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سه دانگ از خانه ای را با مبایعه نامه ای خریدم .در قسمت ثمن نوشته شده میلغ ثمن ۵۰میلیون تومان تعیین گردید که نقدا به فروشننده پرداخت شدمبلغ را هم بدون هیج سندی نقدا پرداخت کردم . فروشنده سند نمی زند فروشنده را الزام به تنظیم سندکردم در دادگاه مشخص شد فروشنده بصورت صوری بدون هیچ مبایعه نامه ای سند را به نام پدرش انتقال داده . در مبایعه نامه خانه ای که من خریده ام فقط من وفروشنده امضا کردیم واثر انگشت زده ایم .فروشنده شکایت کرد مبایعه نامه سفید امضا بوده و مبایعه نامه را من پر کرده ام .اما در دادگاه محکوم شد ومنع تعقیب من صادر شد . می خواهم شکایت فروش مال غیر بکنم ایا بدون نیاز به وکیل می توانم کار را پیش ببرم و با شکایتی که فروشند کرد برای جعل وموفق نشد و شر ایط مبایعه نامه ام مو فق می شوم
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام خب می توانید شکایت کیفری فروش مال غیر کنید. بدون وکیل هم می توانید با وکیل بهتر است ولی خب باید صرفه داشته باشد.
ابوذر
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام دکتر جان
شخصی تعدادی پرنده را به شخص دیگری فروخته ولی همه پول ان را پرداخت نکرده.
او ادعا میکند که پرندگان مریض هستند و ان را نمیخواهد
ولی فروشنده تحویل نمیگیرد
و حالا فروشنده بابت پرداخت نکردن بقیه پول از او شکایت کرده است
حکم چیست؟
ممنون از صبر محبت شما
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۴
سلام در خرید حیوانات و پرندگان، خریدار تا سه روز می تواند پس دهد، اگر ظرف سه روز خواسته پس بدهد ولی فروشنده قبول نکرده است، حق با خریدار است ولی اگر بعد از سه روز مطرح کرده است، حق با فروشنده است و خریدار باید بقیه پول را بدهد
elham
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام
بنده توسط شوهرم مدام مورد اذیت و آزار و کتک و هتک حرمت کلامی به خودم و دادن نسبت های ناروا به خانواده ام میگردم.همسرم پایبند به مباحث دینی و اخلاقی نیست.چگونه میتوانم از او جداشوم؟
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۴
سلام اگر این موارد مرتب تکرار شود و شما بتوانید آن را نزد دادگاه ثابت کنید، می توانید به استناد ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی تقاضای طلاق کنید.
حسن
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام منزلی را خریداری نمودم که در قولنامه قید شده پارکینگ دارد(مشاع) در صورتیکه موقع سند زدن پارکینگ قید نشده است و صاحبخانه پارکینگ را به دو واحد دیگر فروخته است بدون اطلاع بنده اکنون تکلیف پارکینگ بنده چطور می شود که به صورت مشاع خریداری نمودم و در سند هم قید نشده است.
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۴
سلام ممکن است منظور این است که شما می توانید ماشین خودتان را در حیاط پارک کنید والا پارکینگ اختصاصی که مشاع نیست.
Mahdi
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام و عرض احترام استاد شیروی در بعضی از کتاب های تست که همراه با پاسخنامه تشریحی می باشد، در پاسخ ها به طور دقیق، متن کتاب های دیگر آمده است البته با ارجاع دهی دقیق آیا این امر نقض حقوق مولف نیست؟ لطفا حدود حقوق مولف را بگویید
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، هیچ کس حق ندارد یک جمله کامل از کسی را نقل کند مگر داخل گیومه « » و ارجاع و اگر مفهوم از کسی گرفته شده ولی عبارات برای نویسنده است، فقط ارجاع است. اما نقل قول مقادیر زیادی از کتاب دیگران با حق مولف سازگار نیست. در هر حال حقوق معنوی مولف یعنی شما نباید مطالب مولف را تکه تکه کنید و حقوق معنوی اینکه شما نباید از این طریق نیاز به کتاب مولف اصلی را کاهش دهید و از این طریق کسب درآمد نمایید.
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، هیچ کس حق ندارد یک جمله کامل از کسی را نقل کند مگر داخل گیومه « » و ارجاع و اگر مفهوم از کسی گرفته شده ولی عبارات برای نویسنده است، فقط ارجاع است. اما نقل قول مقادیر زیادی از کتاب دیگران با حق مولف سازگار نیست. در هر حال حقوق معنوی مولف یعنی شما نباید مطالب مولف را تکه تکه کنید و حقوق مادی اینکه شما نباید از این طریق نیاز به کتاب مولف اصلی را کاهش دهید و از این طریق کسب درآمد نمایید.
مسعود
آذر ۱۶, ۱۳۹۴
آیا از کسی که مسکن مهر را گران فروخته باشد می توان شکایت کرد یعنی خانه ای که ۲۱میلیون تومان بوده ۳۶میلیون فروخته الآن می توان از ایشان دادخواهی کرد یا خیر
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام اگر گران خریده اید، می توانید معامله را فسخ کنید که امر ساده ای نیست.
سینا
آذر ۱۶, ۱۳۹۴
ببخشید یه سوال داشتم چرا تمام غوه ها چهار سال یکبار عوض میشه اما قضاییه ۵ سال یکبار لظفا اگه میشه زود جواب بذین
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سینا جان ولی غوه! چراغ قوه ما هر یک ماه یک دفعه عوض می شود!
Ali ahadi
آذر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام جناب اقای دکتر شیروی
ما یه تعداد اعضای یکی تعاونیهای پروژه مهر پرند هستیم قرارداد ما سال ۸۶ منعقد شده ولی متاسفانه زمانی که واحدهارو به ما تحویل دادن پس ۳ بار افزایش قیمت خیلی اشکال داره ولی چون قرارداد بصورت یکطرفه منعقد شده هیچگونه حق اعتراض تابحال نداشتیم مدیر عامل تعاونی که الان هیچ پولی در حساب تعاونی نیست داره استعفا میده ومردم هیچگونه اعتمادی به این اقا ندارن که دوباره پراخت کنن تمام محاسبات ریالی اشتباه وکیفیت اجناس نامرغوب بوده بوده وهنوز کلی از کار ساختمان ناتمام مونده در وهله اول میخواستیم نامه ای از طریق اداره تعاون اقدام کنیم ولی متاسفانه میخوان با تعامل حل کنن که ما قبول نکردیم وبیشتر اعضا بجز تعداد محدودی کاملا” تسویه حساب کردن والباقی اعضا که با تعطیلی مکرر پروژه روبرو شدن جلوی چکاشون رو بستن وبرگشت خورده که پول دست این اقایون نیافته حالا میشه این کارو از طریق دادگستری اقدام کرد بطوریکه پروژه از این تعطیلی در بیاد یا یه سری اعضا بدون دخالت ارگانها این کارو پیش ببرن چون بین اعضا کسانی هستن که هم علم کاررو دارن و هم نیروهای مجرب حسابدار داریم که بتونیم حسابهای گذشته رو بررسی کنن تا تمام ابهامات برای همه حل بشه
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام این مسایل اگر به دادگستری کشیده شود عاقبتی نخواهد داشت سعی کنید با تعامل و دوستی و همکاری مشکلات را حل کنید و قدری هم گذشت داشته باشید که صاحب خانه شوید.
yady
آذر ۱۶, ۱۳۹۴
باسلام ،از پدر مرحومم زمینی به من به ارث رسیده به متراژ ۳۰۰ متر ،ولی سند این زمین به نام عمویم میباشد که کل آن ۶۰۰ متر هست ، برای تفکیک و سند برای خودم میخام اقدام کنم اما عمویم از دادن سند و تعیین مرز خودداری میکند فقط برگه ای که پدرم در این ۳۰۰متر زمین سهم دارد را دارم با امضای شاهدان و شورای روستا خواهش میکنم کمکم کنید
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام خب با همان می توانید اقدام کنید ولی سایر ورثه هم حق دارند که باید با آنها هم تعیین تکلیف کنید.
راضیه
آذر ۱۶, ۱۳۹۴
با سلام
در صورت خرید خودرویی که چند دست گشته است و عدم انتقال سند خودرو به نام خریدار و ناپدید شدن کسی که سند خودرو به نام او است دادگاه چه اقدامی انجام میدهد؟ آیا دادگاه می تواند به وکالت از فرد غایب سند را به نام خریدار انتقال دهد؟
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام، در صورت اخذ رأی غیابی امکانش هست.
هادی
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام باعرض ادب خسته نباشی اینجانبان وراث تنی ۶نفر با یک نوشته عادی بین خودمان نوشته تنظیم کردیم عین نوشته چنین است بارضایت کامل حق خودمانرا از بابت منزل شخصی مرحوم پدرمان را به زن بابا وبرادروخواهرمان ناتنی که منزل شخصی درتصرف آنها بوده را بلاعوض واگذار نمودیم و این قرارداد تا زمانی که بدهی های موحوم پدرمان داده نشده است هیچ گونه ارزش قانونی ندارد بعد از اتمام کلیه بدهی های به هر دلیلی که باشد و ارث وراثت بدون عذر بهانه اسناد مربوطه به منزل شخصی را به نام های ذکر شده بالا واگذار نمایند ((این جانبان ریش سفیدان محل وکسبه اطلاع کامل از این قرداد داشته ایم و با اثر انگشت تایید مینمایم ))قرارداد در سه نسخه تنظیم شده هر کدام به تنهای قابل اعتبار است حالا یک نسخه از نوشته را ما به یک نفر امین دادام فقط امضا ما ۶نفر تنی ها یک طرفه در زیر ورقه بوده نه امضا آن ۳نفر و نه امضا ریش سفید و نه امضا کسبه و شاهد ؟ چون آنها بقیعه کارها را قبول نکردن وما نیز همزمان دو برک نوشته خودمان را فسخ کردایم وبه اطلاع آنها و شخص امین رساندم بعد از مدتی بدهی های پدر را از مطالبات خودش جمع کردیم و پرداخت کردیم حالا آنها با این نوشته که در در دست امین بوده کیرفته اند ما را الزام به تنظیم سند نموده اند آیا انها میتواند یا خیر ؟ ضمنا” تا به حال تقسیم ترکه نشده و درحالی که قبلا” از طریق اظهارنامه نسبت به تقسیم کل ماترک به آنها اطلاع داده ایم تا اقدام نمایند آیا این نوشته ما هبه حساب میشود یا خیر ؟ خیلی عذر می خواهم طولانی شده ما را راهنمای کنید ممنون
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام قبلا این جواب داده شده است.
حسین
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام
اگر کامیونی را به فروش برسانند و بدون اجازه مالک از سهمیه گازییل آن استفاده کنند تعقیب کیفری دارد یا خیر؟
این در حالی است که در هنگام فروش مدارک کامیون به مالک جدید تحویل نشده و چون کامیون تصادفی بوده گفته اند که مدارک بعدا تحویل می گردد و در مورد کارت سوخت گفته اند که ندارد و سوخته است.
دکتر شیروی
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام اگر دزدی باشد می توانید شکایت کنید والا یک دعوی حقوقی است و قبلا هم در این مورد جواب داده شده است.
جعفر
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام واحترام
آپارتمانی در سال ۹۲ پیش خرید کردم وقرارشد ۱۸ ماه بعد تحویل دهند با گذشت ۶ ماه از اتمام قرارداد هنوز در مرحله فنداسیون است و نامبرده اقرار کرده نمی توانم بسازم زمین را می فروشم وپولتان را میدهم حالا بعد از ۲ سال می خواهد اصل پول ما را بدهد واز ضرر و زیان خبری نیست اگر من شکایت کنم آیا به حق وحقوقم می رسم واینکه چقدر زمان می برد ؟
ممنون ومتشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام خب بستگی دارد که چه تعهدی بوده و چه شکایتی تنظیم کنید.
رضا هندي
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام من در تاریخ ١٣٩٢ باغی را مورد معامله انجام دادم و بعنوان پیش پرداخت دو فقره چک ۵٠ میلیون تومانی خریدار پرداخت نمود ولی چک ها برگشت خورده و برگه های برگشتی چک موجود است و پولی پرداخت نشد و ٢ سال از تاریخ مبایعه نامه گذشته و خریدار حاضر به فسخ مبایعه نامه نمیباشد . من میخواستم بدونم که آیا باید در دادگاه شکایت کنم و اگر شکایت کنم عمل فسخ انجام میگیرد ؟
دکتر شیروی
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام باید نزد دادگاه طرح دعوی کنید و فسخ قرارداد را تقاضا کنید.
علیرضا
آذر ۱۴, ۱۳۹۴
با سلام
سه ماه پیش یک زمین ۳۰۰ متری را با یک ساختمان ۳ طبقه ۲سال ساخت که پایان کار شهرداری ندارد در تاریخ ۱۴ شهریور ۹۴ معاوضه کردیم زمین ما به قیمت ۶۰۰ میلیون قیمتگذاری شده و به جای آن به ما یک ساختمان ۳ طبقه و ۴۲ میلیون تومان پول نقد پرداخت شده الان با پرس و جو از چند بنگاه و محاسبات قیمت زمینی که ساختمان بر ان واقع شده و قیمت هر متر ساخت متوجه شدیم که ساختمان حداقل با ۷۰ میلیون تومان بالای قیمت روز برای ما قیمتگذاری شده و در قولنامه هم ذکر شده که کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس از طرفین ساقط میگردد(فرم چاپی) همچنین با ترفندهای صاحب ساختمان و بنگاهی، پایان کار شهرداری به عهده خودمان گذاشته شد و پس از استعلام از شهرداری مشخص شد که رعایت بر معبر نشده و به احتمال قوی حکم تخریب ۲ متر رعایت نشده صادر شود(متراژ قولنامه هم همون متراژ مندرج در پروانه) باز هم بنگاهی و طرف با چربزبانی پدرم را فریب داده و این مورد هم در قولنامه قید گردید که حکم تخریب شهرداری بدلیل عدم رعایت پخی به خریدار توضیح داده شده و صاحب ساختمان هیچگونه تعهدی از بابت تخریب و شهرداری و پایان کار ندارد(اینو هم بگم که درصورت حکم تخریب، قابل اصلاح نیست چون روش ۲ طبقه ساختن).همچنین ذکر شده که به جز عدم رعایت پخی فروشنده ساختمان هر گونه اشکال قانونی کم وکسر بر عهده دارد و هیچ تعهدی در خصوص مهندس شهرداری و مهندس ناظر ندارد. به هر حال پدرم بدلیل عدم آشنایی با قوانین این موارد را چیزی نگفته این را هم بگم که قولنامه سفید امضا بوده و یک هفته بعد از امضا به پدرم تحویل شده (بدلیل اعتماد به بنگاهی).همچنین در صورتیکه شهرداری حکم تخریب بدهد باز هم قیمت این ساختمان پایینتر میاید در واقع ما سرمان بد جور کلاه رفته ولی نمیدانم که چطورمیتوانیم معامله معاوضه را با توضیحات بالا فسخ کنیم؟ .ممنون میشم جوابم رو بدهید.
دکتر شیروی
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام خب وقتی شما به دیگران اعتماد دارید و قولنامه را سفید امضا در اختیار بنگاهی قرار می دادید باید فکر اینها را می کردید. فعلا تاوان اعتماد خودتان را می کشید. خب این هم هزینه دارد. چکارش می شود کرد.
ashkan
آذر ۱۴, ۱۳۹۴
۱۳ آذر، ۱۳۹۴ Reply
احمد خانه خود را سند صلح عمری زده برای علی به میزان عمر احمد . سپس احمد از علی وکالت بلاعزل گرفته برای فروش اما بعد از مدتی بین احمد وعلی اختلاف ایجاد می شود .احمد طی یک مبایعه نامه خانه را می فروشد به رضا . بعد از گذشت جند هفته احمد در اثر سکته قلبی فوت می کند . حال رضا می تواند خانه را با این مبایعه نامه که از احمد دارد و ووکالت بلاعزل که احمد در زمان حیات خود از علی گرفته صاحب شود وبگیرد یا با مرگ احمد همه چیز به ضرر رضا است
دکتر شیروی
آذر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام با مرگ احمد وکالت از بین می رود و عمری هم به پایان می رسد و خریدار می تواند علیه ورثه احمد تقاضای الزام به سند را داشته باشد.
ashkan
آذر ۱۳, ۱۳۹۴
احمد خانه خود را سند صلح عمری زده برای علی . سپس احمد از علی وکالت بلاعزل گرفته برای فروش اما بعد از مدتی بین احمد وعلی اختلاف ایجاد می شود .احمد طی یک مبایعه نامه خانه را می فروشد به رضا . بعد از گذشت جند هفته احمد در اثر سکته قلبی فوت می کند . حال رضا می تواند خانه را با این مبایعه نامه که از احمد دارد و ووکالت بلاعزل که احمد در زمان حیات خود از علی گرفته صاحب شود وبگیرد یا با مرگ احمد همه چیز به ضرر رضا است
دکتر شیروی
آذر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام عمری به میزان عمر احمد؟ عمر علی؟ یا عمر شخص ثالث؟
غلامعلی
آذر ۱۳, ۱۳۹۴
با عرض سلام آپارتمانی ۷۰ متر به قیمت ۱۵۰ میلیون فروختم (آپارتمان تازه ساخت و تکمیل ولی سند تفکیک نشده بود) بعد از تفکیک و گرفتن سند ۷۳ متر دراومد با توجه به اینکه در بیعنامه ۷۰متر و قیمت کل ۱۵۰ نوشته شده ولی از قرار متری چند نوشته نشده و خریدار و بنگاهی می گویند نباید پولی پرداخته شود و بنگاهی می گه در دادگاه شهادت میدم خریدار نباید پول اضافه مترو بده ۱باید شکایت دریافت وجه اضافه مترو بدم یا فسخ بیعنامه و شامل کدام ماده قانونی میشه؟ ۲ شهادت یک شهادت اثر داره یا لا اقل دو نفر باید باشن؟ ۳ پسرم پای بیعنامه رو امضا کرده؛ میتونه شهادت بنفع من بده؟ باتشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام بنظرم باید به قیمت روز معامله ۳ متر را پرداخت کنید و مسئله را به دادگاه نکشانید.
علی
آذر ۱۳, ۱۳۹۴
با سلام اقای دکتر
اگر در مبایعه نامه ای قید شود در صورت برگشت خوردن چک از طرف خریدار معامله فسق میشود ایاضرروزیانی به این شکل متوجه خریدار میشود در صورتی که در مبایه نامه فقط برای عدم تعهدات فروشنده جریمه ای در نظر گرفته شده ایا در صورت فسق به این طریق فروشنده میتواند پیگیر چک شده و ضررو زیانی رو طلب کند باتشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام معمولا هر دو را نمی توانید مطالبه کنید.
parisa-m
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام من پژو پارس مدل ۸۸داشتم ک فروختم بعد از چن روز بعد سند زدن اون فردی ک ماشینو بهش فروختم اومده میگه من دیاگ زدم کار کرد ماشین خیلی بیشتر از کار کرد کیلومتر شمار بوده دروغ گفتیو من خیلی برا ماشین هزینه کردم درصورتی ک قبل از واگذاری ماشین ماشینو کامل تعمیر کردم فاکتورشم موجوده الان طرف شکایت کرده ک کیلومتر شمارو دستکاری کردمو تعمیرش نکردم الان چی میشه باید چی کار کنم ؟؟؟
دکتر شیروی
آذر ۱۳, ۱۳۹۴
سلام کاری لازم نیست بکنید. فعلا صبر کنید که طرف چه کاری می خواهد بکند. نهایتا می تواند فسخ کند که شما باید پولش را به اش پس بدهید.
سعید
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام.من میخوام یه کار رابندازم اگه سود خوبی داشت شرکتمو ثبت کنم ودو نفرو بصورت پاره وقت استخدام کنم.فعلا باتوجه به ریسک بالای کارم شرکتی ثبت نکرده ام.بعد میخوام این دو نفرو از طریق سایت یا سامانه پیدا کنم و بابت این کار استخدام هزینه ای ناچیز از متقاضیان جهت جبران هزینه های استخدام دریافت کنم. طبق قانون دریافت هزینه استخدام نفراتم جرم محسوب میشود یا خیر؟
دکتر شیروی
آذر ۱۳, ۱۳۹۴
سلام، اگر کسی حاضر باشد که به شما پولی بدهد، خب مشکل خاصی ندارد ولی باید شما حداقل حقوق را به آنها بدهید.
سعید
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام
ملکی را بصورت مشارکت ساخته ام مقرر بپد صاحب زمین در سه مرحله ۳ دانگ به نام بنده بزند ولی ایشان علیرغم تعهد در قرارداد و انجام مرحله سوم از طرف من و صورتجلسه با بنگاه نسبت به انجام تعهدم امتناع میکند و حتی در جلسه ای که در بنگاه بود به صراحت گفت انجام نمیدهم و در حضور شاهدین فحاشی کرد که به خواست بنگاه دار صورتجلسه شد چگونه از ایشان شکایت کنم و آیا میتوانم این مدت امتناع را به قرارداد اضافه کنم و تا انجام تعهدشان واحد را تحویل ایشان ندهم؟
دکتر شیروی
آذر ۱۳, ۱۳۹۴
سلام، فعلا شما هم از تحویل واحدها خودداری کنید تا مشکلاتان حل شود. به هر حال شما می توانید طبق قرارداد الزام وی را برای زدن سند از دادگاه تقاضا کنید یا کار را متوقف کنید که آن شکایت کند.
marmala
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
با سلام
من ملک خود را اجاره و در بنگاه مدارک خود را تحویل دادم که کد رهگیری نیز بگیرم ولی بنگاهی کار را انجام نداد و الان میگوید باید کپی سند و یا خود سند را به ما بدهید تا برایتان کد رهگیری بگیرم و مستاجر نیز چند ماه کرایه خود را نداده و گفته تا کد رهگیری نگیری من هم اجاره را پرداخت نمیکنم
الان تلکیف چیست؟سوال برای من پیش آمده که چرا بنگاه اصرار دارد سند را پیش خود نگه دارد
دکتر شیروی
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام نباید چنین درخواستی داشته باشد. سند را ببرید و یک کپی از آن را به وی بدهید. اگر باز قبول نکرد پس دارد بهانه گیری می کند.
امير
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
با سلام
منزلی سال ٨٩ بخاطر اینکه همسرم باهام زندگی کند با مبایع نامه بنامش زدم اما در مبایع نامه نه قیمت خورده ونه اون موقع کد رهیگیری خورده بود در صورتی که بعد از سال ٨٩ من تمام کار ساختمان کردم یعنی سال ٨٩ فقط اسکلت خالی بود الان رفته تقاضای طلاق داده و میخواهد خونه من را هم بفروشد لطفا راهنمایی کنید چطور میتونم این مبایع نامه صوری را باطل کنم در ضمن الان مبایع نامه ها دست خودشه و من بابت این معامله هیج گونه مبلغی در یافت نکردم و ساختمان هیچ گونه سندی ندارد أیا میتوانم برای سند بنام خودم اقدام کنم با سپاس لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام کی می گوید که این معامله صوری است؟ معامله واقعی تلقی می شود مگر شما صوری بودن آن را ثابت کنید. برای چی شما معامله صوری منعقد کرده اید؟ این سوالی است که باید به دادگاه جواب بدهید.
افشین
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام باعرض ادب خسته نباشی اینجانبان وراث تنی با یک نامه عادی بین خودمان نوشته تنظیم کردیم عین نوشته چنین است بارضایت کامل حق خودمانرا از بابت منزل شخصی مرحوم پدرمان را به زن بابا وبرادروخواهرمان که منزل شخصی درتصرف آنها بوده را بلاعوض واگذار نمودیم و این قرارداد تا زمانی که بدهی های موحوم پدرمان داده نشده است هیچ گونه ارزش قانونی ندارد بعد از اتمام کلیه بدهی های به هر دلیلی که باشد و ارث وراثت بدون عذر بهانه اسناد مربوطه به نام های ذکر شده بالا واگذار نمایند ((این جانبان ریش سفیدان محل وکسبه اطلاع کامل از این قرداد داشته ایم و با اثر انگشت تایید مینمایم ))قرارداد در سه نسخه تنظیم شده هر کدام به تنهای قابل اعتبار است حالا یک نسخه از نوشته را ما به یک نفر امن دادام فقط امضا ما تنی ها یک طرفه در زیر ورقه بوده نه امضا ریش سفید و نه امضا کسبه و شاهد ؟ چون آنها بقیعه کارها قبول نکردن وما نیز همزمان دو برک نوشته را فسخ کردایم وبه ازطلاع آنها و شخص امن رساندم بعد از مدتی بدهی ها پدر از مطالبات خودش پرداخت کردیم حالا آنها با این نوشته که در در دست امن بوده ما را الزام به تنظیم سند نموده اند آیا انها میتواند با خیر ؟ درحالی که از طریق اظهارنامه نسبت به تقسیم کل ماترک به آنها اطلاع داده ایم تا اقدام نمایند خیلی عذر می خواهم طولانی شده ممنون
دکتر شیروی
آذر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام بنظرم امضای مزبور اعتبار دارد و شما نهایتا می توانید بدهی پدر را از آنها مطالبه کنید.